soho戶型調(diào)研全解析經(jīng)典之作

1、SOHO住宅調(diào)研結(jié)果SOHO的定義問卷分析案例分析小組成員:卿灝1“Small office&Home office” 意為小型辦公和家居辦公。SOHO的出現(xiàn)源自于居住在美國的部分藝術(shù)家們的生活環(huán)境和方式住宅不僅兼具住居與辦公的功能，而且空間應(yīng)具彈性與個性化SOHO模式有助于價值觀的回歸以及人際關(guān)系的重組在SOHO 住區(qū)，人們白天在家里或小型工作室上班。休息的時候，在社區(qū)的咖啡屋聊天，小孩在花園里游戲,老人則在社區(qū)里散步,下棋。這就是充滿人情味的SOHO 社區(qū)，并很有可能成為一種主流生活方式。SOHO2調(diào)查問卷分析以年齡為自變量時Q:您傾向于購買多大面積的住房Q:您最不能接受的環(huán)境污染 以50

2、80,80120居多年輕人噪聲污染年長者空氣污染3Q:您習(xí)慣在何處跟您的鄰居交往以職業(yè)為自變量時Q:您習(xí)慣在何處跟您的鄰居交往 年輕人的交往形式更豐富多變自由職業(yè)者,設(shè)計工作者更為活躍的思維4Q:您喜歡以下哪種室內(nèi)空間劃分形式 Q:對套內(nèi)哪些空間的面積有特殊要求 靈活分隔,空間通透5Q:適合自己的工作空間和住宿空間的結(jié)合方式 總結(jié)更多被調(diào)查者愿意將辦公區(qū)域和工作區(qū)域分區(qū),盡量互不干擾.特別用戶的特別需求:會客室,休閑空間,室外休閑空間.面積有限,空間盡可能彈性分隔.與外界(鄰居等)的交流.陽臺,樓道,顯示出SOHO的人情味.基地的選址:以噪聲污染與空氣污染為著重考慮對象.空間的重疊:起居室會客

3、,休閑.辦公室會客,休閑.辦公區(qū)與工作區(qū)分開6案例篇:金府SOHOSOHO商務(wù)港Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO現(xiàn)代城調(diào)研案例典型案例調(diào)研案例典型案例7金府soho8沙灣商務(wù)商業(yè)區(qū)九里堤居住片區(qū)金府商區(qū)華僑城休閑商業(yè)區(qū)9項(xiàng)目是一棟31層樓高的建筑，是一個集商業(yè)、辦公和居家于一體的復(fù)合型物業(yè)。1-4層為商鋪5-17層為商務(wù)公寓18-31層為寫字間10商務(wù)公寓和寫字間會實(shí)行嚴(yán)格的分區(qū)管理充分保證樓盤的品質(zhì)感，也填補(bǔ)了周邊無純寫字間的市場空白。入戶大堂入戶大堂11接待區(qū)辦公區(qū)經(jīng)理室臥室客廳廚房辦公43.49居家43.491213辦公示

4、意圖 90.7314居家示意圖 90.7315案例篇:金府SOHOSOHO商務(wù)港Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO現(xiàn)代城調(diào)研案例典型案例16案例：SOHO商務(wù)港成都市錦江區(qū)宏濟(jì)新路5號 格局：1-4層以內(nèi)廊式小型辦公室為主。小型辦公室面積在100平方米左右，能夠相互貫通。5-7層為鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)院式辦公室。有內(nèi)部天井，優(yōu)化辦公環(huán)境。17商業(yè)化的SOHO概念的誤解房地產(chǎn)開發(fā)商利用普通大眾盲從的心理，通過炒作SO H O的概念來達(dá)到其商業(yè)目的。打著SO H O名義建造起來的商住樓，成為人們居住和辦公混雜的場所，商住合一的弊病就逐漸顯露出來。

5、主要：小型辦公室使用者：小型企業(yè)，政府機(jī)構(gòu)分支（武侯區(qū)紀(jì)律檢查委員會）沒有達(dá)到SOHO概念的目的18案例篇:金府SOHOSOHO商務(wù)港Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO現(xiàn)代城調(diào)研案例典型案例19Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO起居室餐廳辦公區(qū)域主臥臥室臥室臥室臥室起居室餐廳辦公區(qū)域主臥臥室臥室臥室臥室洗衣儲藏廚房面積：4700平方英尺（436平方米）套型：5臥，4衛(wèi)層高：11英尺（3.35米）售價：1479刀/平方米202122案例篇:金府SOHOSOHO商務(wù)港Ridiculo

6、us Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO現(xiàn)代城調(diào)研案例典型案例23SOHO即家具辦公。（family room）辦公功能的引入賦予了住宅新的內(nèi)容，處理得當(dāng)即可兼顧住宅與辦公雙重功能，使得個空間功能相得益彰。24但是，戶型設(shè)計中最困難之處是使住所兼容居住和辦公兩重功能,如何分割這些功能呢?PART I25我們以北京Soho現(xiàn)代城為例，看它是怎么解決這一問題的。 中國北京的SOHO 現(xiàn)代城是對SOHO 住宅的東方式詮釋, 北京的SOHO 現(xiàn)代城是中國首座SOHO 住宅。其中SOHO住宅為2 幢高層建筑,總面積達(dá)22萬平方米。其戶型以復(fù)式為主，面積在1503

7、00，把居住與辦公真正融合到一套住宅戶型中。26設(shè)計時引用推拉墻靈活分隔的手法, 這樣就使得辦公空間與其他功能空間形成可分可和的關(guān)系,當(dāng)需要安靜或者是客戶來訪時,主人可封閉辦公空間, 不去干擾家人的起居生活; 而當(dāng)閑暇之余,又可以敞開隔墻使辦公空間與起居空間融為一體。27為進(jìn)一步減少干擾, 可將戶型設(shè)計為復(fù)式。樓下寬敞的大廳可以作為辦公區(qū)和會客區(qū),樓上是居住區(qū)。對于現(xiàn)代人而言, 這種上下各自為陣、互不干擾的設(shè)計最為合理。白天,大開門迎八方客; 夜晚, 躲入小樓自成一統(tǒng)。28PART IISOHO現(xiàn)代城為了給住戶創(chuàng)造可貴的交流空間，犧牲了2萬多平方米的建筑面積，讓住戶享受真正高質(zhì)量的公共空間。 296層的高度的內(nèi)院消除了高層建筑帶給人們的緊張、壓抑的感覺為鄰里間的交流提供了一個良好的場所。30PART IIISOHO現(xiàn)代城中的問題？31和真正意義上的SOHO區(qū)有些差距。 空中庭院能保證足夠的采光通風(fēng)嗎？以及靠這個中庭間接采光的臥室？ SOHO的空中庭院的尺度是否適宜？大多數(shù)廚房的窗戶開在空中庭院之中，油煙能會在中庭亂串嗎 ？面向庭院的臥室在走廊上開窗，使用是否方便？32PART IV分析這一案例之后，對未來SOHO的一些構(gòu)想。33住宅將是社會生活的單位空間。住宅應(yīng)具有社會生活其他功能, 其基本功能不能被破壞。(商住空間)理想的SOHO區(qū)應(yīng)該是低層、低密度、辦公人