房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地使用權(quán)的取得(1)ppt課件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地運(yùn)用權(quán)的獲得第一節(jié) 土地資源及其開(kāi)發(fā)利用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地運(yùn)用權(quán)的獲得第二節(jié) 土地的一切權(quán)和運(yùn)用權(quán).一、土地的概念 第一節(jié) 土地資源及其開(kāi)發(fā)利用三、土地特性、實(shí)際對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的啟示二、土地的特性.一土地的自然特性二土地的經(jīng)濟(jì)特性.三、土地市場(chǎng)第二節(jié) 土地的一切權(quán)和運(yùn)用權(quán)一、土地的一切權(quán)二、土地運(yùn)用權(quán).一、土地的一切權(quán)一土地一切權(quán)的概念二土地一切權(quán)的形狀 1、一切權(quán)的主體 2、兩類(lèi)一切權(quán)的關(guān)系.二、土地運(yùn)用權(quán) 一土地運(yùn)用權(quán)的概念二土地運(yùn)用權(quán)的出讓三土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓四土地運(yùn)用權(quán)的終止五土地運(yùn)用權(quán)的價(jià)錢(qián).三、土地市場(chǎng)一一級(jí)土地市場(chǎng)二二級(jí)土地市場(chǎng)三三級(jí)土地市場(chǎng).土地運(yùn)用權(quán)的出讓 1、出讓的含義 2、出讓的年限 3、出讓的方式 4、出讓合同的效能.土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 1、轉(zhuǎn)讓的概念 2、轉(zhuǎn)讓的期限 3、轉(zhuǎn)讓與出讓合同的關(guān)系.土地運(yùn)用權(quán)的價(jià)錢(qián) 1、一切權(quán)價(jià)錢(qián)和運(yùn)用權(quán)價(jià)錢(qián) 2、總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià) 3、協(xié)議價(jià)錢(qián)、招標(biāo)價(jià)錢(qián)和拍賣(mài)價(jià)錢(qián) 4、底價(jià)和期望價(jià).第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地運(yùn)用權(quán)的獲得一、向土地部門(mén)懇求用地二、舊區(qū)改造三、成片開(kāi)發(fā)四、購(gòu)入私人、單位的房產(chǎn)五、向土地開(kāi)發(fā)公司獲得已開(kāi)發(fā)的建立用地六、批租即土地的有償出讓七、補(bǔ)地價(jià)八、協(xié)作建立.【復(fù)習(xí)思索題】1、土地開(kāi)發(fā)的環(huán)節(jié)與主要內(nèi)容以及獲得土地運(yùn)用權(quán)的主要方式