房地產(chǎn)法ppt課件

1、物 業(yè) 管 理 1、物業(yè)管理法概念2、物業(yè)管理的類型3、物業(yè)管理內(nèi)部體制 權(quán)益機(jī)構(gòu) 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司受物業(yè)一切人通常稱為業(yè)主的委托，運(yùn)用現(xiàn)代管文科學(xué)和先進(jìn)的維修、養(yǎng)護(hù)技術(shù)，對(duì)物業(yè)進(jìn)展修繕、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營(yíng)并為運(yùn)用人提供多方面效力的行為。 物 業(yè) 管 理 法 1、物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2、物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)管理公司與一切人或運(yùn)用人之間在物業(yè)管理過程中構(gòu)成的社會(huì)關(guān)系。這種關(guān)系具有勞務(wù)的性質(zhì)。3、1994年3月建立部公布的是我國(guó)第一部比較完善的物業(yè)管理法規(guī)。 我國(guó)物業(yè)管理的 內(nèi)部體制 根據(jù)規(guī)定，我國(guó)物業(yè)管理的內(nèi)部體制由權(quán)益機(jī)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)組成。一

2、、權(quán)益機(jī)構(gòu) 權(quán)益機(jī)構(gòu)為住宅小區(qū)管理委員會(huì)。住宅小區(qū)管理委員會(huì)是在房地產(chǎn)主管部門指點(diǎn)下，又住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人的合法權(quán)益。權(quán)益機(jī)構(gòu)管委會(huì) 管委會(huì)的權(quán)益：1、制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和一切人的合法權(quán)益；2、決議選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；3、審議物業(yè)管理公司制定的年度管理方案和小區(qū)管理效力的艱苦措施；4、檢查、監(jiān)視各項(xiàng)管理任務(wù)的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。權(quán)益機(jī)構(gòu)管委會(huì) 管委會(huì)的義務(wù)：1、根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人的意見和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理任務(wù)進(jìn)展檢查和監(jiān)視；2、協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理任務(wù)；3

3、、接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人的監(jiān)視；4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)視指點(diǎn)。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司的權(quán)益： 7點(diǎn)1、物業(yè)管理公司該當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)踐情況，制定小區(qū)管理方法；2、按照物業(yè)管理合同和管理方法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；3、按照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司的權(quán)益：5、有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理；6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司如清潔公司、保安公司等承當(dāng)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；7、可以實(shí)行多種運(yùn)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司的義務(wù)：1

4、、履行物業(yè)管理合同，依法運(yùn)營(yíng)；2、接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)視；3、艱苦的管理措施該當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可；4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)視指點(diǎn)。物 業(yè) 管 理 1、物業(yè)管理法概念2、物業(yè)管理的類型3、物業(yè)管理內(nèi)部體制 權(quán)益機(jī)構(gòu) 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特點(diǎn)3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用4、土地登記5、房屋產(chǎn)權(quán)登記 概 念 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬情況進(jìn)展繼續(xù)登記。 房地產(chǎn)權(quán)屬是指房地產(chǎn)的一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)及其他權(quán)益，如租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、地役權(quán)等。 房地產(chǎn)權(quán)屬情

5、況包括：房地產(chǎn)權(quán)益人、房地產(chǎn)權(quán)益的來源和獲得時(shí)間、房地產(chǎn)的坐落、面積、構(gòu)造、用途等。 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 1、房地產(chǎn)登記由不同的機(jī)關(guān)分別登記 房地產(chǎn)由土地以及地上的建筑物及其他附著物所構(gòu)成。作為財(cái)富，房屋與土地是不可分割的，根據(jù)這一不可分割的特性，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記該當(dāng)一次完成，證書也該當(dāng)領(lǐng)取一個(gè)。但由于我國(guó)不斷對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行土地與房屋分別管理制度，所以，房地產(chǎn)權(quán)屬登記普通由土地管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)分別登記。 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)益動(dòng)態(tài)登記 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的獲得、變卦、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效能，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅

6、登記權(quán)益的靜態(tài)情況，而且也登記權(quán)益的動(dòng)態(tài)過程，使第三人可以以登記的情況，推知該房地產(chǎn)的權(quán)益形狀。 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取本質(zhì)審查主義。 登記機(jī)關(guān)對(duì)懇求人提出的登記懇求，不僅要審查方式要件，而且還必需對(duì)懇求登記的權(quán)益來源證明能否有效進(jìn)展嚴(yán)厲的審查，并要進(jìn)展實(shí)地勘驗(yàn)。 方式要件與實(shí)地勘驗(yàn)結(jié)果一致，才干登記。 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 房地產(chǎn)權(quán)益一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)益對(duì)于好心第三人在法律上有絕對(duì)效能，權(quán)益人享有不可推翻之權(quán)益。 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)迫登記 房地產(chǎn)權(quán)益初始登記后，涉及權(quán)益轉(zhuǎn)移、設(shè)

7、定、變卦等，權(quán)益人必需懇求登記，假設(shè)不登記，房地產(chǎn)權(quán)益便得不到法律的維護(hù)，而且要承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 6、頒發(fā)權(quán)益證書 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)益人懇求登記的權(quán)益，按程序登記終了后，由人民政府頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)益證書。權(quán)益證書為權(quán)益人之憑證，由權(quán)益人持有和保管。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用 1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記可以有效的維護(hù)當(dāng)事人合法的房地產(chǎn)權(quán)益 當(dāng)事人的房地產(chǎn)權(quán)益，主要是指當(dāng)事人一切的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、房屋一切權(quán)及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)益。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，當(dāng)事人這些權(quán)益的獲得、變卦、喪失必需依法登記，不經(jīng)登記不發(fā)生效能。經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)益受法律維護(hù)，可以對(duì)抗權(quán)益人以外的其他單位和個(gè)人的損害。房

8、地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用 2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展管理的一種重要措施。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一種強(qiáng)迫登記。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)買賣的平安。 房地產(chǎn)買賣的前提，是一方擁有房地產(chǎn)權(quán)益。而判別的獨(dú)一規(guī)范就是房地產(chǎn)權(quán)益的登記、發(fā)證情況。防止買賣中真實(shí)權(quán)益人與名義權(quán)益人分別的景象。 土 地 登 記 一、概念 土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、集體土地一切權(quán)、集體土地運(yùn)用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)益的登記。是國(guó)家確認(rèn)土地運(yùn)用權(quán)和土地一切權(quán)的一項(xiàng)法律措施。一經(jīng)登記即受法律維護(hù)。 土 地 登 記 土地他項(xiàng)權(quán)益是指土地運(yùn)用權(quán)和土地一切權(quán)以外的土地權(quán)益，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需求登記的其他

9、土地權(quán)益。 土 地 登 記 二、土地登記的內(nèi)容1、土地登記單位2、土地位置3、土地權(quán)屬性質(zhì)4、用地面積、共有運(yùn)用面積及分?jǐn)偯娣e5、地類面積6、土地實(shí)踐用途7、土地等級(jí)8、土地權(quán)屬來源及根據(jù)9、土地運(yùn)用期限 土 地 登 記 三、土地登記類型及程序 根據(jù)土地登記的內(nèi)容和時(shí)間，土地登記分為初始登記和變卦土地登記兩種1、初始登記 初始登記，又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)展的普遍登記。 土 地 登 記 2、變卦土地登記 變卦土地登記，是指初始土地登記以后的土地登記，包括； 1土地運(yùn)用權(quán)、一切權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)益 設(shè)定 登記； 2土地運(yùn)用權(quán)、一切權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)益 變卦 登記；

10、 3土地運(yùn)用權(quán)、一切權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)益更改稱號(hào)、地址和土地用途變卦登記； 4注銷登記等。 房屋產(chǎn)權(quán)登記 一、概念 房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房屋一切權(quán)和他項(xiàng)權(quán)益租賃、抵押等的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋一切權(quán)的法定方式之一。 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，發(fā)給的房屋一切權(quán)證是房屋一切權(quán)獨(dú)一的合法憑證。 房屋產(chǎn)權(quán)登記 房屋產(chǎn)權(quán)登記普通分為：總登記、轉(zhuǎn)移登記、變卦登記和其他登記 1、總登記 也稱靜態(tài)登記，是指再一定的行政區(qū)域內(nèi)舉行的一次性的、一致的、全面的產(chǎn)權(quán)登記。 房屋產(chǎn)權(quán)登記 2、轉(zhuǎn)移登記 也稱之為動(dòng)態(tài)登記，是指在總登記以后，一切權(quán)發(fā)生承繼、買賣、贈(zèng)與、交換、分割、轉(zhuǎn)讓等法律行為而涉及到房屋一切權(quán)人變卦是所進(jìn)展的登記。 房屋產(chǎn)權(quán)登記 3、變卦登記 是指在總登記后，房屋發(fā)生了擴(kuò)建、翻建、添建以及部分撤除等增減情況以及相應(yīng)的宅基地、院落用地運(yùn)用范圍內(nèi)的增減所進(jìn)展的登記。 房屋產(chǎn)權(quán)登記 4、其他登記 其他登記主要有以下幾種： 更正登記； 遺失登記； 新建登記； 限制登記； 更名登記 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 第18條、第19