東莞市住宅工程質(zhì)量常見的典型通病防治手冊

1、東莞市住宅工程質(zhì)量常見的典型通病防治手冊1前 言1. 什么是“工程質(zhì)量通病” 所謂“質(zhì)量通病”是指建筑工程中具有最為普遍性、經(jīng)常發(fā)生的質(zhì)量問題，而這些問題現(xiàn)有規(guī)范沒有涉及。這些質(zhì)量問題對工程有不同程度的危害，有的影響結(jié)構(gòu)安全，有的影響使用功能。質(zhì)量通病最大的特性是一個“通”字，也就是普遍性，是我們建設(shè)工程中的“多發(fā)病”、“常見病”。但我們不能把所有質(zhì)量缺陷或質(zhì)量問題，甚至于把諸如設(shè)計錯誤、偷工減料等有意造成的質(zhì)量問題都稱為“質(zhì)量通病”。2. 實施東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊的意義 東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊的頒布，從行政法規(guī)上為設(shè)計單位、施工圖審查單位和施工單位提供了統(tǒng)一標準，使廣大從業(yè)

2、人員在同一標準條件下設(shè)計和施工，避免了標準不一而產(chǎn)生的混亂現(xiàn)象。所以說嚴格執(zhí)行東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊是一件利國利民的大好事。 21. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 31. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 設(shè)計措施1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，盡量避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施?！窘庾x】這一條前半部分是對建筑師的要求，后半部分是對結(jié)構(gòu)師的要求。常見的建筑平面：（詳附圖）結(jié)構(gòu)工程師一些常見的處理措施：（詳工程實例）4常見建筑平面5工程實例（調(diào)整前）1.平面抗風(fēng)不利；2.平面不規(guī)則；3.突出部分過大；4.凹入大于樓面寬度

3、的一半；5.位移比超。6工程實例（調(diào)整后）1.平面抗風(fēng)不利；2.平面不規(guī)則。7工程實例（設(shè)縫處理）1.平面抗風(fēng)不利8類型常見部位裂縫描述成因防治措施角部裂縫轉(zhuǎn)角部房間外角處負筋或放射筋端部45板面斜裂縫砼收縮特性和溫差雙重作用，環(huán)境升溫時，外圍梁先于室內(nèi)板伸長，降溫時，室內(nèi)板先于梁收縮。1.1.1-3條（此時角部放射筋可取消）采用纖維砼板內(nèi)線管部位裂縫電梯廳及電井、配電箱管線集中部位沿管線走向位置，管線位置偏上則裂于板面，管線偏下則裂于板底。多根管線集散處使砼板截面受到較多削弱，從而引起應(yīng)力集中。1.1.1-2條1.1.1-7條（結(jié)構(gòu)設(shè)計說明應(yīng)注明）采用纖維砼板根部沿墻(梁)的上部裂縫各房間，

4、尤其是大房間墻（梁）根部的上開口裂縫板支座負筋被踩踏，板截面有效高度h0降低，板端抵抗負彎矩能力減弱。1.1.2-6條板跨中底部裂縫各房間，尤其是大房間板底跨中部位下開口裂縫1）設(shè)計強度不足，未裂縫控制2）板砼未達強度即上荷載3）過早拆模1.1.2-5條板通長貫通裂縫各房間、特別是端部房間沿建筑縱向貫通整層的通長裂縫（包括縱向梁）1）建筑超長(55m)溫度應(yīng)力、收縮應(yīng)力引起。2）設(shè)計強度不夠，未進行裂縫控制。設(shè)縫或后澆帶采用纖維砼不規(guī)則的干縮裂縫板各位置不規(guī)則砼成型后養(yǎng)護不當(dāng)，砼水灰比過大。1.1.2-10條1.1.2-11條1.1.2-15條采用纖維砼樓板常見裂縫分析表 910 1.1.2

5、當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。 【解釋】樓板內(nèi)埋設(shè)電線套管，特別是近年來普遍推廣使用PVC電線套管代替金屬管以后，使板內(nèi)有效截面受到不同程度的削弱（以板厚100mm為例，若埋設(shè)20mmPVC電線套管，則該處砼受拉截面減少1/5），又因PVC管與砼的線膨脹系數(shù)不一致，粘結(jié)效果差，這時沿電線套管方向就有可能因為應(yīng)力集中而出現(xiàn)裂縫，特別是配電箱附近有很多管引出時，對板的影響更大（詳附圖），所以本條措施和條對解決板裂縫有很重要的意義。111.1.2.7 現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小

6、于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)8200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。12 建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當(dāng)加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%，可參考圖角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm，并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。 屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。13工程實例（樓板配筋）142

7、砌體工程15建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-201013.3.4.1 填充墻在平面和豎向的布置，宜均勻?qū)ΨQ，宜避免形成薄弱層 或短柱。13.3.4.3 填充墻應(yīng)沿框架柱全高每隔500600mm設(shè)26拉筋，拉筋伸 入墻內(nèi)長度，6、7度時宜沿墻全長貫通，8、9度時應(yīng)全長貫 通。13.3.4.4 墻長大于5m時，墻頂與梁宜有拉結(jié)；墻長超過8m或?qū)痈?倍 時，宜設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱；墻高超過4m時，墻體半高宜 設(shè)置與柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁。13.3.4.5 樓梯間和人流通道的填充墻，尚應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。162.1 非承重墻體裂縫2.1.1 設(shè)計措施1 屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼

8、筋混凝土。當(dāng)采用砌塊材料砌筑時，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強度等級應(yīng)大于MU10，砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M10，并應(yīng)按規(guī)定設(shè)置構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂，同時，女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。2 當(dāng)采用新型墻體材料時，應(yīng)采用專用砌筑砂漿。3 砌塊強度等級不應(yīng)小于砌筑砂漿強度等級。1. 用Mb表示，在普通砂漿中添加一定比例的外加劑（CL、BD）和纖維等，增加了砂漿的和易性、保水性和粘性。2. 目前市場上開發(fā)的專用砂漿比普通砂漿價格高出1倍以上。3. 詳細要求執(zhí)行砌體結(jié)構(gòu)專用砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（CECS）172

9、.1.1.4 構(gòu)造柱的設(shè)置，應(yīng)符合下列要求： （1）構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。 （2）當(dāng)填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中 間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。 （3）無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng) 設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。 （4）寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 （5）構(gòu)造柱的截面不小于墻寬200mm，縱向鋼筋不小于410，箍 筋不小于6200mm。 （6）當(dāng)填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時，應(yīng)設(shè)不小于 26500mm（或相近的砌體整皮數(shù)距離）拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼 筋錨入柱、墻內(nèi)應(yīng)不小于200mm，伸入填充墻內(nèi)不應(yīng)小1000mm。 后置拉

10、結(jié)筋必須錨固可靠，錨固長度應(yīng)不小于100mm?！狙a充建議】 1. 樓、電梯間四角應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱。 2. 小墻垛（小于600的獨立墻肢）應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱。18非承重墻體構(gòu)造柱設(shè)置的幾個重要概念1. 框架填充墻設(shè)置原則與砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱設(shè)置原則是兩個不同的概念，具體區(qū)分詳下表：作用構(gòu)造做法有關(guān)規(guī)定框架填充墻1.增加平面外剛度2.增加墻體穩(wěn)定3.減少墻體裂縫4.提高墻體自身的抗 震性能1.不能與框架同時現(xiàn)澆， 應(yīng)后施工。2.梁底連接方法不同3.箍筋沒有加密要求抗規(guī)13.3.4條手冊2.1.1條兩者規(guī)定不同時，按要求嚴者執(zhí)行砌體結(jié)構(gòu)1.提高墻體承載力2.提高房屋整體抗震 性能1.必須先澆構(gòu)造柱，后澆 樓層2.上下

11、兩端有加密要求抗規(guī)7.3條、7.4條砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范10.1.8條2. 為了便于比較準確在填充墻內(nèi)設(shè)置構(gòu)造柱，特做如下約定： （1）框架柱（剪力墻）構(gòu)造柱拉結(jié)筋對填充墻約束范圍為1米。 （2）通高墻：指墻從樓面一直砌到板底或梁底的墻。 （3）約束端：指通高墻的端部有框架柱、剪力墻、構(gòu)造柱或另一方向有墻肢或墻垛。 （4）自由端：指通高墻的端部沒有框架柱、剪力墻、構(gòu)造柱或另一方向有墻肢或墻垛。 （5）墻長：是指墻的無支長度，包括門窗洞口長度。注：設(shè)計審查時不宜按砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范來要求框架填充墻。192.1.1.4.（2）當(dāng)填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在 墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱

12、?！窘庾x】當(dāng)填充墻水平長度超過5m且兩端為自由端時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。當(dāng)填充墻水平長度超過5m且兩端為約束端時，可在墻中間設(shè)置構(gòu)造柱。墻長大于2m小于5m且兩端為自由端時，應(yīng)在兩端設(shè)構(gòu)造柱。墻長小于2m且兩端為自由端時，可在墻中間設(shè)構(gòu)造柱一端為約束端另一端為自由端時，且墻長大于1m且小于等于5m時，應(yīng)在自由端設(shè)構(gòu)造柱。202.1.4.（3）無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體， 應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。【解讀】本條文所指外墻長度，包括有肢墻窗下墻、窗上墻。構(gòu)造柱優(yōu)先設(shè)在轉(zhuǎn)角和“T”字墻角。21圖2.1 拉結(jié)筋安裝大樣圖22工程實例（某宿舍樓）23工程實例（某住宅

13、樓）24腰梁斷面2.1.1.5 墻高超過4m時，應(yīng)每隔2m（或窗上下、門上）設(shè)置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或構(gòu)造柱）的預(yù)留鋼筋連接。 【解讀】此條抗震規(guī)范規(guī)定：墻高超4m時，在墻半高處加腰梁，手冊要求每隔2m加一道腰梁要求過嚴，特別是對常見的5.9m層高商鋪夾層，若執(zhí)行此條可能要設(shè)置3道腰梁才能既滿足使用要求又滿足手冊規(guī)定，建議按抗規(guī)執(zhí)行。252.1.1.6 窗臺標高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉姸鹊燃壊恍∮贑2O，截面厚度不小于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于240mm。2.1.1.7 當(dāng)門窗洞口上至梁底距離小于200mm時，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。施工圖紙應(yīng)有具體

14、大樣圖。2.1.1.8 外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。 263. 樓地面工程27首層地面沉陷3.3.1 設(shè)計措施1 應(yīng)根據(jù)不同的土質(zhì)確定回填土的分層壓實系數(shù)。2 軟弱厚基土厚度不大時，宜采用換填土。當(dāng)軟弱土層較厚時，應(yīng)進行地基處理。當(dāng)?shù)鼗幚碛欣щy時，可按鋼筋混凝土地面進行設(shè)計。所謂壓實系數(shù)c為土的控制干密度d與最大干密度max的比值。土的最大干密度由實驗室確定，碎石或砂卵石的最大干密度可取2.02.2 (t)/m3 ，礦渣墊層的壓實指標為最后兩遍壓實的壓陷差小于2mm。根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）6.3.4條，

15、地坪墊層以下，及基礎(chǔ)底面以上的壓實填土，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.94。28東莞地區(qū)首層地面處理經(jīng)驗填土及有淤泥層的室內(nèi)一般地面填土按壓實系數(shù)控制。填土及有淤泥層的室外車道等可采用水泥攪拌樁處理。填土及有淤泥層的地面荷載較大的廠房或設(shè)備房和大面積地基處 理，可采用水泥攪拌樁或結(jié)構(gòu)地面。地表砂層較厚，如麻涌等鎮(zhèn)，建議做結(jié)構(gòu)地面。294 地下防水工程306.1 防水混凝土裂縫、滲水 設(shè)計措施1 設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的作用，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化對設(shè)防等級的影響。2 結(jié)構(gòu)設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等因素合理設(shè)置加強帶、后澆帶和變形縫。設(shè)計圖中，應(yīng)注明

16、或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。3 地下室混凝土外墻側(cè)壁應(yīng)優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)不大于150mm，分布宜均勻。水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，水平筋配筋率不應(yīng)小于0.4%。在截面較大變化處和墻的中部，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。4 地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土。自防水混凝土設(shè)計時，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。31防水砼的幾個重要概念抗?jié)B等級P6的含義：就是用6個185X175X150的圓臺形試塊通過加水壓，8小時無滲水現(xiàn)象發(fā)生，此時就可確定此砼抗?jié)B等級為P6（注意：老規(guī)范用S6表示，新規(guī)范用P6表示）地下室抗?jié)B等級如何確定：工程埋置深度H(m)設(shè)計抗?jié)B等級H10P610H 20P820H 30P10H 30P12地下工