087.商業(yè)計(jì)劃書(shū)和可行性報(bào)告地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)房產(chǎn)策劃方案龍湖弗拉明戈項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)定稿

1、多層施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司PAGE NUMPAGES 25龍湖_西部新城一期項(xiàng)目（多層）施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制單位：成都西璽置業(yè)有限公司成都西祥置業(yè)有限公司二00八年七月 目錄正文部分： TOC o 1-1 h z u 第一章 總則第二章 總圖專(zhuān)業(yè)第三章建筑專(zhuān)業(yè)第四章結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)第五章電氣專(zhuān)業(yè)第六章給排水專(zhuān)業(yè)第七章燃?xì)狻⒉膳L(fēng)與空調(diào)專(zhuān)業(yè)附件部分：政府文件（批文、意見(jiàn)書(shū)等）圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（同時(shí)提供電子文件）規(guī)范規(guī)定成都龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司多層項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引其他支持性文件（報(bào)告、表格等）參考項(xiàng)目資料第一章 總則一、設(shè)計(jì)范圍成都西璽置業(yè)有限公司、成都西祥置業(yè)

2、有限公司開(kāi)發(fā)的_西部新城一期項(xiàng)目多層住宅樓及其附屬用房(地下車(chē)庫(kù)、機(jī)電設(shè)備等)，商業(yè)用房，場(chǎng)區(qū)內(nèi)總圖，管網(wǎng)、道路。二、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 10098汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 5006797地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 501082001屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 502072002方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 50-2001、J 114-2001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 134-2001、J 116-2001

3、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005年版）商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范國(guó)家及四川省、成都市相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范成都市建筑工程初步設(shè)計(jì)專(zhuān)家審查意見(jiàn)書(shū)成都市建委對(duì)該項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的批復(fù)以往任務(wù)書(shū)及其附件三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料1、_西部新城一期_項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)圖紙；2、_西部新城一期項(xiàng)目地質(zhì)詳勘報(bào)告； 3、_西部新城一期項(xiàng)目周邊道路標(biāo)高及雨污水設(shè)計(jì)圖；4、甲方提出的本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；5、甲方提出的本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引；6、甲方提出的與本項(xiàng)目有關(guān)的其它合同、資料。四、施工圖設(shè)計(jì)文件質(zhì)量和深度要求1、符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。2、符合成都龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)施工圖紙

4、的有關(guān)深度要求。3、提交的圖紙和電子文件必須做到各專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一編號(hào)，查閱便捷。4、設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式出圖前_5_天，以非正式的白圖形式和電子版（各二套）提交甲方審查。與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方認(rèn)可之后才能正式出圖。5、預(yù)審施工設(shè)計(jì)圖（白圖形式和電子版）應(yīng)有以下內(nèi)容：、各專(zhuān)業(yè)施工設(shè)計(jì)圖、主要大樣圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、措施表等；、建筑、結(jié)構(gòu)與安裝管線的綜合合圖；、遇特別復(fù)雜的部位或可能影響建筑使用功能的部位，加出綜合布線剖面圖（具體部位以會(huì)議紀(jì)要形式明確）。五、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程控制要求要求1、設(shè)計(jì)過(guò)程中按照各個(gè)專(zhuān)業(yè)間相互提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間點(diǎn)作為階段控制節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)在提交成果前報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)

5、管理人員備案審查，設(shè)計(jì)過(guò)程中隨時(shí)與甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員保持溝通。2、設(shè)計(jì)過(guò)程中各個(gè)專(zhuān)業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員參加，并將討論結(jié)果報(bào)甲方相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員。第二章 總圖設(shè)計(jì)一、 總體規(guī)劃1、交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，對(duì)居住不造成干擾。2、無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求。3、安全性考慮：水景、泳池邊界宜有護(hù)欄或綠化處理。二、 設(shè)計(jì)規(guī)模及組成設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格控制面積指標(biāo)，確保面積不得超出初步設(shè)計(jì)確定的面積范圍。機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體容量嚴(yán)格滿足規(guī)范要求。三、總平面布置1、住宅平面布局及沿街商業(yè)的平面布局，參考報(bào)初步設(shè)計(jì)通過(guò)的總圖和初步設(shè)計(jì)有關(guān)批

6、復(fù)。 2、在總平面圖中規(guī)劃要求標(biāo)注建筑物間的距離,后退建筑紅線或道路紅線的距離,道路開(kāi)口寬度，地下車(chē)庫(kù)距離道路紅線距離等尺寸均需標(biāo)注清楚。3、總平圖應(yīng)標(biāo)明分期界限，并標(biāo)明邊界構(gòu)造及措施做法。4、小區(qū)入口應(yīng)充分考慮人流的聚散和入口景觀的需求，同時(shí)避免周邊閑雜人群駐留，不宜設(shè)置尺度過(guò)大的入口廣場(chǎng)，同時(shí)注意規(guī)避人車(chē)流線交錯(cuò)的問(wèn)題。5、園區(qū)的入口位置及進(jìn)入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮，適當(dāng)避免入口廣場(chǎng)成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。6、住宅車(chē)庫(kù)入口位置詳報(bào)初步設(shè)計(jì)通過(guò)的總圖。車(chē)庫(kù)入口設(shè)置需結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。7、地下室的平面位置詳報(bào)初步設(shè)計(jì)通過(guò)的總圖。 8、有關(guān)規(guī)劃方面的所有問(wèn)題

7、需設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通取得規(guī)劃認(rèn)可,并確保施工圖審查的通過(guò).四、總圖豎向 1、室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及中心景觀的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。2、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。3、應(yīng)明確各建筑物出入口踏步或坡道的設(shè)計(jì)并出詳圖。4、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設(shè)置，畫(huà)出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。五、 消防1、消防車(chē)道的坡度：滿足國(guó)家及成都相關(guān)規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中。2、將消防車(chē)道和綠化景觀有機(jī)結(jié)合，既有利于景觀的營(yíng)造又有利于消防車(chē)停車(chē)和撲救操作等。3、明確地下室各空間的功能，結(jié)合

8、實(shí)際使用功能劃出安全通道。4、地下室空間的尾氣和排風(fēng)口不能對(duì)一層住戶造成影響。5、盡端式回車(chē)場(chǎng)應(yīng)滿足不小于15M15M。6、地下車(chē)庫(kù)樓梯應(yīng)滿足雙向疏散設(shè)置，復(fù)核地下部分的疏散距離，復(fù)核商鋪的疏散寬度和距離。7、以上消防方面的問(wèn)題需設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)溝通，并獲得消防主管部門(mén)的認(rèn)同，確保施工圖審查的通過(guò)。六、室外環(huán)境1、建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。2、應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法并出詳圖。3、室外工程雨水管井的設(shè)置應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀。4、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層按照450M

9、M厚度考慮荷載，排水措施設(shè)計(jì)前須征求甲方景觀意見(jiàn)。5、給、排水管的布置應(yīng)盡量隱蔽，絕對(duì)要避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。6、應(yīng)注意與景觀設(shè)計(jì)單位的銜接和配合。地下車(chē)庫(kù)頂板以覆土1200MM MM考慮，局部大型樹(shù)種及采光井位置應(yīng)與景觀協(xié)商確定，大型樹(shù)種覆土深度按1500MM考慮。七、道路設(shè)計(jì)1、住宅單元出入口（含獨(dú)立入戶的底躍戶型大門(mén)）距車(chē)行道最近距離應(yīng)3M，并應(yīng)作無(wú)障礙設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法；其余高出路面的建、構(gòu)筑物且無(wú)人行出入口的一側(cè)與車(chē)行道路的距離均應(yīng)2M。2、小區(qū)車(chē)行道宜采用瀝青路面，車(chē)道寬5.5

10、M，坡度變化處應(yīng)設(shè)計(jì)緩坡。、坡度8%的車(chē)道，應(yīng)增加減速帶設(shè)計(jì)，并應(yīng)在道路一側(cè)設(shè)步行梯道，每段梯步不少于3級(jí)，梯道每升高1.51.5M宜設(shè)置休息平臺(tái)，寬度不小于1.5M。、角度90度的急轉(zhuǎn)彎道，彎道處的車(chē)道寬度應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大并作緩沖帶設(shè)計(jì)。、機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板宜選用高強(qiáng)復(fù)合材料，不宜選用水泥蓋板。八、配套設(shè)施1、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門(mén)衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法。2、總平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在小區(qū)入口附近設(shè)置直接對(duì)外的物業(yè)管理用房（客戶接待中心）。第三章建筑專(zhuān)業(yè)一、綜合要求1、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具

11、布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合，確保所有專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)一。將梁用虛線標(biāo)注在建筑平面圖上。2、建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，并對(duì)最終結(jié)果負(fù)責(zé)。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照成都市產(chǎn)權(quán)中心面積測(cè)量的有關(guān)面積計(jì)算的相應(yīng)規(guī)定，并附詳細(xì)的計(jì)算書(shū)。每戶建筑面積中應(yīng)明確標(biāo)注出套內(nèi)面積、公攤面積等組成部分，尤其是對(duì)于棟公攤面積的計(jì)算應(yīng)有詳細(xì)的分解、包括大堂面積、核心筒面積、外墻面積等以及分解到每個(gè)戶型的比例及具體的面積等。大堂裝修后凈高須保證不低于3600MM,當(dāng)不能滿足要求時(shí)，

12、過(guò)道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線穿過(guò)，保證天棚吊頂高度。3、設(shè)計(jì)說(shuō)明：、應(yīng)說(shuō)明廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板50mm，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板350mm，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房低50mm；廚房結(jié)構(gòu)降板50mm。、應(yīng)說(shuō)明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門(mén)窗、外墻貼面、單元門(mén)及進(jìn)戶門(mén)開(kāi)關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件做法。、門(mén)窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門(mén)窗立面形式須與平面編號(hào)相符。廠家出具的門(mén)窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。、門(mén)窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外

13、機(jī)能從相應(yīng)窗戶處通過(guò)并進(jìn)行安裝（按格力空調(diào)為準(zhǔn)）。二、 住宅單元編號(hào)及戶型平面組合1、 住宅單元的編號(hào)：根據(jù)物管和成都市公安局要求對(duì)住宅單元分別編號(hào)。 住宅戶型編號(hào)參考甲方統(tǒng)一提供的戶型編號(hào)。2、戶型的調(diào)整根據(jù)甲方的要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并兼顧結(jié)構(gòu)、水電等各專(zhuān)業(yè)的要求和規(guī)范。三、外立面1、外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑板、 線條檐口等細(xì)部裝飾做法。建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。3、面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。4、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。主立面嚴(yán)禁出現(xiàn)立管，其它立面做

14、隱蔽處理。5、衛(wèi)生間排水立管原則上設(shè)于戶外(盡量利用建筑凹槽)。6、應(yīng)注意消除下沉花園的立面、結(jié)構(gòu)及后期裝修、景觀施工的設(shè)計(jì)問(wèn)題。四、平面功能房：要求詳設(shè)計(jì)指引五、裝修標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)甲方提供的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。六、節(jié)能設(shè)計(jì)1、外窗保溫隔熱設(shè)計(jì)，屋面保溫隔熱設(shè)計(jì)，外墻保溫隔熱設(shè)計(jì)，給排水節(jié)能設(shè)計(jì)，暖通節(jié)能設(shè)計(jì)，電氣節(jié)能設(shè)計(jì)均須滿足國(guó)家和成都市對(duì)于節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。2、準(zhǔn)確計(jì)算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標(biāo)。3、外墻保溫技術(shù)措施需驗(yàn)證混凝土構(gòu)造是否可行，同時(shí)考慮面磚鋪貼的安全性。4、補(bǔ)充電氣方面的節(jié)能說(shuō)明。5、必須使用動(dòng)態(tài)計(jì)算軟件進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。節(jié)能計(jì)算必須經(jīng)甲方認(rèn)可。第四章結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)一、設(shè)計(jì)原則1、結(jié)構(gòu)

15、設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及成都市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門(mén)的檢查和審圖單位的審查：2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，含鋼量控制在3.6條要求范圍之內(nèi)。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；二、設(shè)計(jì)荷載1、設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)

16、。2、樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時(shí)各功能房間不得超過(guò)的荷載數(shù)值。3、墻體材料的自重：頁(yè)巖實(shí)心磚取_KN/M3；外墻填充材料KP頁(yè)巖多孔磚取_KN/M3；內(nèi)墻填充材料內(nèi)隔墻為KF頁(yè)巖空心磚取_KN/M3；分戶墻為KP頁(yè)巖多孔磚取_KN/M3；衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料KP頁(yè)巖多孔磚取_KN/M3； 4、地下室頂板、裙房頂板覆土無(wú)特別注明處按覆土厚度1200MM考慮，活荷載考慮_kN/M2，如為行車(chē)道則按行車(chē)荷載考慮（參照總平或景觀圖紙）。5、遇特殊荷載取值需同龍湖商量后確定。三、 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1、局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分

17、析并經(jīng)龍湖同意后擇優(yōu)采用。2、對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。3、設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。4、基礎(chǔ)形式根據(jù)_項(xiàng)目地基處理方案會(huì)議紀(jì)要要求設(shè)計(jì)，如確需調(diào)整，需征得甲方同意。四、上部結(jié)構(gòu)1、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。外挑陽(yáng)臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。2、建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專(zhuān)業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。3

18、、盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對(duì)女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理。4、各專(zhuān)業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確注明，預(yù)留孔應(yīng)注明孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。5、板用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，梁受力鋼筋使用三級(jí)鋼。6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說(shuō)明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。五、其他要求1、結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專(zhuān)業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。2、對(duì)頂部覆土綠化的地下車(chē)庫(kù)、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建筑找坡；頂部不覆土的地下車(chē)庫(kù)、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡。3、在設(shè)計(jì)地下室和地下車(chē)庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使

19、用中的不同工況，考慮必要的抗浮防洪措施。4、對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專(zhuān)題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。5、對(duì)地下室頂板側(cè)墻砼抗裂措施需進(jìn)行專(zhuān)題研究，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。6、對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。7、住宅臥室內(nèi)天棚板下不得有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實(shí)需要，梁高應(yīng)盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式。8、陽(yáng)臺(tái)及板下無(wú)管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸：、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對(duì)降板350MM。、廚房結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板50MM。、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)（室內(nèi)廳、室）降板50MM。9、電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變

20、化臺(tái)階應(yīng)置于井道外側(cè)； 10、地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。11、綠化平臺(tái)及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，采用結(jié)構(gòu)找坡，出具大樣圖。12、與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。六、配合要求1、 在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）設(shè)計(jì)依據(jù)；（2）結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息表；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計(jì)算資料；（5）地基基礎(chǔ)計(jì)算資料；（6）地下室計(jì)算；（7）每層梁、墻、柱配筋簡(jiǎn)圖；（8）每層板配筋簡(jiǎn)圖；（9）柱底內(nèi)力圖。2、如設(shè)計(jì)單位不便提供資料的，業(yè)主在需要時(shí)可到設(shè)計(jì)單位查詢，設(shè)計(jì)方應(yīng)

21、積極配合。3、結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡(jiǎn)圖并取得業(yè)主認(rèn)可。4、業(yè)主如確有需要，設(shè)計(jì)方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計(jì)算電子文件。七、 含鋼量、砼用量控制標(biāo)準(zhǔn)1、在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋。、要求結(jié)構(gòu)主體每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在_kgM2，砼用量應(yīng)控制在_M3M2；、地下室每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在_kgM2，砼用量應(yīng)控制在_M3M2。2、如超出合同標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說(shuō)明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn)。第五章電氣專(zhuān)業(yè)一、設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容：1、本項(xiàng)目高（從進(jìn)入小區(qū)高壓進(jìn)線開(kāi)關(guān)開(kāi)始，含標(biāo)明進(jìn)線高壓電纜規(guī)格）低壓配電、動(dòng)力

22、、照明、住宅配電等全部強(qiáng)電系統(tǒng)與平面布置設(shè)計(jì)；消防報(bào)警系統(tǒng)與平面布置設(shè)計(jì)；電話、電視、寬帶（由電視帶）系統(tǒng)與平面設(shè)計(jì)；智能化系統(tǒng)（安防、樓控、內(nèi)部通信等）按甲方要求進(jìn)行系統(tǒng)圖與布管設(shè)計(jì)，但當(dāng)平面圖不能明確的用于指導(dǎo)施工和工程計(jì)量，深化設(shè)計(jì)由甲方另行委托。2、上述內(nèi)容的總平圖區(qū)各期的設(shè)備、管線須采用相同的編號(hào)方法進(jìn)行標(biāo)注。3、 按經(jīng)濟(jì)、安全、實(shí)用原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并有設(shè)備材料表和干線電纜起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。具體要求見(jiàn)下述。4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和成都市地方規(guī)范。二、強(qiáng)電：1、供、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：進(jìn)一步校核初設(shè)中的用電容量，確定變壓器容量與臺(tái)數(shù)和配電室位

23、置。需提供二次接線圖。2、高壓總配電室與值班室：值班室設(shè)置應(yīng)考慮到操作、巡邏方便、鄰近總配室，微機(jī)保護(hù)終端放在值班室。3、 配電室接地與電纜溝：每配電室預(yù)留13個(gè)接地測(cè)試點(diǎn)，溝蓋板采用花紋鋼板，并設(shè)計(jì)提環(huán)。4、計(jì)量方式：、用電性質(zhì)的劃分：A動(dòng)力計(jì)量：二次供水、消防水泵、游泳池設(shè)備房用電、總平動(dòng)力（單設(shè)一個(gè)配電箱）、電梯；B居民用電：所有樓道照明、所有居民用電再設(shè)總計(jì)量；D非居用電：會(huì)所、物管中心、車(chē)庫(kù)照明、景觀照明（單設(shè)一個(gè)配電箱，含景觀動(dòng)力）。、集中電表箱采用落地柜或箱，柜（箱）門(mén)采用帶讀表窗口的形式。5、復(fù)核并提供計(jì)算數(shù)據(jù)：變壓器負(fù)荷計(jì)算、無(wú)功補(bǔ)償計(jì)算、各種計(jì)算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、

24、變壓器負(fù)荷率、電壓損失值。6、低壓配電、動(dòng)力配電、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)：、各配電柜、配電箱：系統(tǒng)圖與平面圖均應(yīng)標(biāo)注柜、箱序列號(hào)和名稱，并一致；同一項(xiàng)目，標(biāo)注方式與規(guī)律相同，并加以說(shuō)明。、除主要配電元件品牌由甲方指定外，其它由設(shè)計(jì)選用合格的、常用的國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品。、配電箱凡在通道和磚墻處設(shè)計(jì)為暗裝，其它按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并加以注明。、強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架，采用電纜支架，垂直電纜穿樓板處采用鋼管作電纜套管。電井內(nèi)橋架、支架、強(qiáng)弱電箱體的平面與立面布置應(yīng)有詳圖，各金屬件的接地應(yīng)有明確的作法（建議直接從接地干線銅排引）。、安全出口、疏散指示燈采用發(fā)光二極管（或L

25、ED）作為光源。所有應(yīng)急照明應(yīng)有燈具接線示意圖。、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，采用帶應(yīng)急強(qiáng)啟的感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；電梯前室與走廊采用節(jié)能筒燈。強(qiáng)、弱電、水（進(jìn)深大于1m）井設(shè)計(jì)節(jié)能燈照明，普通翹板開(kāi)關(guān)控制。開(kāi)關(guān)底邊距地1300。、景觀、總平道路照明、大堂照明應(yīng)采用定時(shí)控制。機(jī)房重要負(fù)荷由UPS供電，電梯攝像機(jī)電源由電梯轎箱提供。其余設(shè)備電源就近取。、強(qiáng)弱電井每層設(shè)五孔插座一個(gè)，距地0.8m，設(shè)在弱電設(shè)備側(cè)，電源在照明箱中取。、地下室燈具吊桿采用薄皮不銹鋼管，并標(biāo)出燈具標(biāo)高，與橋架、風(fēng)管、水管協(xié)調(diào)一致：燈具略高于風(fēng)管底部35cm。7、管路與橋架設(shè)計(jì)：、將規(guī)劃道路上所有需過(guò)街的管路在總平中位置及制作要

26、求表示清晰，與有關(guān)專(zhuān)業(yè)的平面圖相一致。、火災(zāi)報(bào)警、事故照明線路的管線敷設(shè)：DN50及以下的采用緊定管（JDG）混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或部分明敷；DN50以上采用焊接鋼管。0.00及以下的所有管路采用鋼管，0.00以上除消防用管路采用鋼管外，其它采用PVC在混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或部分明敷。、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)在樓層前室中不設(shè)水平橋架（當(dāng)每層戶數(shù)較多線路較多時(shí)，如每層4戶時(shí)，應(yīng)設(shè)弱電橋架，每層6戶時(shí)，應(yīng)設(shè)強(qiáng)電橋架，并帖梁敷設(shè)），分戶線路均采用從豎井直接穿管PVC入戶。、橋架采用熱鍍鋅橋架，不單設(shè)接地扁鋼或跨接線。插接母線與橋架相同路徑時(shí)，共用支吊架。、水平敷設(shè)的橋架、明敷管或套管需標(biāo)出標(biāo)高

27、，并與其它專(zhuān)業(yè)如水管、風(fēng)管不沖突，協(xié)調(diào)美觀（包括地下室與前室），原則上橋架、電管應(yīng)布置在最上方。、前室（包括地下與地上）橋架與管路盡量貼梁敷設(shè)，以便給裝修留出空間，原則上橋架蓋距梁底控制在3cm內(nèi)，或吊頂后前室凈高不低于2.5m。8、防雷接地系統(tǒng)：、建議采用TN- S接地系統(tǒng)，配電室、屋頂正壓送風(fēng)機(jī)、消防穩(wěn)壓泵、光彩照明、航空障礙燈、電梯、消防電源箱內(nèi)、控制室弱電進(jìn)線回路等應(yīng)裝浪涌保護(hù)器，其余不設(shè)。、弱電系統(tǒng)要作防雷設(shè)計(jì)（包含攝像監(jiān)控和弱電機(jī)房），包括在各系統(tǒng)圖和平面圖中明確位置、作法、參數(shù)等，包括信號(hào)、電源防雷，對(duì)象為室外進(jìn)入機(jī)房者。、防雷引下線不得穿過(guò)核心筒體和設(shè)備房。屋面接閃器統(tǒng)一采用1

28、0鍍鋅圓鋼明敷設(shè)；防雷測(cè)試在樓棟地面上0.3米處作測(cè)試點(diǎn)，每單元12點(diǎn)。、對(duì)陽(yáng)臺(tái)鐵花、鋁合金窗和屋頂爬梯的防雷作法，以及整個(gè)小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細(xì)作法說(shuō)明。9、電力管網(wǎng)整個(gè)片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車(chē)庫(kù)就近接入橋架敷設(shè)為原則，車(chē)庫(kù)未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，埋設(shè)時(shí)與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和剖面圖。10、居室配電設(shè)計(jì)：、總體要求：要求各專(zhuān)業(yè)之間相互配合，在滿足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上，從客戶視覺(jué)出發(fā)，從產(chǎn)品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設(shè)計(jì)布置點(diǎn)位。要求圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

29、深度達(dá)到施工圖中能體現(xiàn)每個(gè)點(diǎn)位與墻體的相對(duì)位置距離。、詳細(xì)另表格描述（多層強(qiáng)弱電配置標(biāo)準(zhǔn)(初稿)）。三、 弱電設(shè)計(jì)：1、總體要求弱電設(shè)計(jì)要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平面圖、戶型弱電插座定位圖(與強(qiáng)電插座配合)、弱電機(jī)房設(shè)備布置圖、弱電井設(shè)備布置圖。在弱電平面圖中，應(yīng)標(biāo)明各種弱電箱體的尺寸，墻掛式應(yīng)標(biāo)明安裝高度。復(fù)核初設(shè)任務(wù)書(shū)中確定的機(jī)房位置：中控室或地下室不占用車(chē)位或其它功能房但相對(duì)居中的位置。若住宅樓盤(pán)的總戶數(shù)超過(guò)1000戶，設(shè)置電信機(jī)房。機(jī)房的使用面積不小于25平方米，機(jī)房不要設(shè)置在廁所等易于集水的房間附近，不要設(shè)于變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等有電磁干擾的房間附近，機(jī)房應(yīng)能

30、安裝分體空調(diào)，并可以方便排冷凝水。監(jiān)控室與消防控制同室，攝像監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)監(jiān)視屏，弱電控制臺(tái)采用琴臺(tái)柜方式，消防控制柜采用立式柜；注明監(jiān)控室接地作法。電視和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)總平線纜采用光纖敷設(shè)至樓棟單元。2、技術(shù)要求：（1）、電話系統(tǒng) 住宅：每戶引入二對(duì)電話線。在客廳、主臥各設(shè)一個(gè)電話終端接口。（2）、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)住宅：每戶引入一根超五類(lèi)非屏蔽雙絞線。在次臥或書(shū)房設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)終端接口?？蛷d數(shù)據(jù)終端接口位置設(shè)置在客廳電視終端接口位置附近。（3）、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用雙向數(shù)字互動(dòng)系統(tǒng)，住宅：每戶引入一根射頻電纜。在客廳、主臥各設(shè)一個(gè)電視終端接口。電話、網(wǎng)絡(luò)、電視入戶線接入家庭綜合布線箱（箱內(nèi)模塊包括：有

31、線電視1進(jìn)4出，雙向51000MHZ；電話2進(jìn)6出；網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)5出，帶交換功能。電源220V，內(nèi)部變壓。預(yù)留ADSL接入設(shè)備空間）。戶內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)戶內(nèi)布線，由多媒體布線箱引出，均不復(fù)接。（4）、安防系統(tǒng)（4.1）電子周界防護(hù)系統(tǒng)設(shè)有圍墻時(shí)，小區(qū)（組團(tuán)）周界應(yīng)設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器及周界照明設(shè)施，報(bào)警主機(jī)設(shè)置在保安電視監(jiān)控室，并設(shè)置與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)的聲光警告裝置。當(dāng)發(fā)生非法闖入時(shí)，實(shí)時(shí)向監(jiān)控中心報(bào)警，顯示報(bào)警部位和報(bào)警時(shí)間；當(dāng)探測(cè)器或前端設(shè)備被拆除或線路被切斷時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號(hào)；該報(bào)警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。設(shè)計(jì)原則：不留死角，紅外對(duì)射采用總線制，實(shí)際每對(duì)距離按理論80%左右考慮。圍墻上

32、的攝像機(jī)原則上按3050m設(shè)一臺(tái)。圍墻周界監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用紅外攝像機(jī)或低照度攝像機(jī)。（4.2）電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)（組團(tuán)）出入口、停車(chē)場(chǎng)、主要道路、電梯轎廂、(周界、單元出入口)等重要部位。攝像機(jī)主要選用低照度彩轉(zhuǎn)黑固定攝像機(jī)或者紅外固定攝像機(jī)，設(shè)計(jì)時(shí)明確墻裝、吊頂或立桿安裝方式；視頻傳輸超過(guò)300米，應(yīng)相應(yīng)集中，采用光纖傳輸方式；電梯轎廂視頻傳輸，應(yīng)采取抗干擾措施；監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機(jī)，數(shù)字化錄像機(jī)圖像保存時(shí)間為高質(zhì)量15天。（4.3）樓宇對(duì)講系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)按龍湖年度合作單位產(chǎn)品設(shè)計(jì)，采用彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。單元門(mén)采用磁力鎖的方式進(jìn)行控制，單元門(mén)內(nèi)設(shè)出門(mén)按鈕。進(jìn)入各單元，如果有多個(gè)

33、入口均要設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。單元門(mén)口機(jī)內(nèi)裝門(mén)禁讀卡頭，用于控制單元門(mén)磁力鎖。在小區(qū)（組團(tuán)）大門(mén)設(shè)置對(duì)講圍墻機(jī)，在一層和地下室單元門(mén)附近設(shè)置單元門(mén)口機(jī)，戶內(nèi)客廳設(shè)置室內(nèi)機(jī)，在消防監(jiān)控控制室設(shè)置管理主機(jī)。選用安保型聯(lián)網(wǎng)樓宇彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)小區(qū)（組團(tuán)）大門(mén)、一層和地下室單元門(mén)訪客與住戶、管理中心通話功能；住戶與管理中心通話功能；室內(nèi)機(jī)開(kāi)鎖功能；當(dāng)要求接入家庭入侵報(bào)警設(shè)備時(shí)，室內(nèi)機(jī)應(yīng)具有布撤防功能；按按市政停電后可靠供電23小時(shí)設(shè)置后備電源。小區(qū)（組團(tuán)）大門(mén)圍墻機(jī)、單元門(mén)口機(jī)、室內(nèi)機(jī)位置應(yīng)清楚表示，位置應(yīng)方便住戶使用；小區(qū)（組團(tuán)）大門(mén)圍墻機(jī)、單元門(mén)口機(jī)應(yīng)考慮防雨。（4.4）門(mén)禁系統(tǒng)在小區(qū)（組團(tuán)）大門(mén)、一

34、層和地下室單元門(mén)附近設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，門(mén)禁讀卡設(shè)備可安裝在對(duì)講圍墻機(jī)和單元門(mén)口機(jī)內(nèi)。選用非接觸式IC卡識(shí)別聯(lián)網(wǎng)門(mén)禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)刷卡通行、開(kāi)啟單元門(mén)功能；消防緊急報(bào)警時(shí)自動(dòng)打開(kāi)所有門(mén)禁通道的門(mén)鎖功能；門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)置后備電源。門(mén)禁管理與停車(chē)場(chǎng)管理、物業(yè)收費(fèi)、會(huì)所收費(fèi)可實(shí)現(xiàn)一卡通。（4.5）戶內(nèi)安防系統(tǒng)每戶在主臥設(shè)置緊急按鈕，緊急按鈕位置距地0.8米，緊急按鈕的線路與對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)接。躍層設(shè)置紅外/微波雙鑒探測(cè)器，與對(duì)講系統(tǒng)的線路復(fù)接。設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警系統(tǒng),即廚房設(shè)置煤氣泄漏報(bào)警探頭。（4.6）電子巡查系統(tǒng)小區(qū)面積大于50畝時(shí)設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng)，主要治安點(diǎn)均應(yīng)設(shè)置巡更點(diǎn)，對(duì)保安人員的巡查活動(dòng)狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和

35、記錄。（5）、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)小區(qū)（組團(tuán)）設(shè)置停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。出口處設(shè)置崗?fù)ぁＴ谖锕苻k公室、門(mén)衛(wèi)室或消防監(jiān)控室設(shè)停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)管理中心。 該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對(duì)車(chē)輛進(jìn)行管理。如果有2個(gè)以上出入口安裝停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，采取聯(lián)網(wǎng)控制方式管理。停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)可與門(mén)禁服務(wù)器放在中控室（或物管辦公室），發(fā)卡器設(shè)在物業(yè)接待中心。門(mén)禁管理、物業(yè)收費(fèi)、會(huì)所收費(fèi)等實(shí)現(xiàn)一卡通。（6）、商鋪的紅外報(bào)警雙鑒探頭僅一層設(shè)置計(jì)，且每個(gè)商鋪各自單獨(dú)設(shè)防和撤防，采用總線方式。（7）、設(shè)備管理系統(tǒng)：只監(jiān)控主要設(shè)備：電梯運(yùn)行（電梯自帶）監(jiān)控，設(shè)計(jì)前再次與甲方溝通確認(rèn)。（8）、弱電設(shè)備箱和機(jī)柜放在室內(nèi)井道或設(shè)備間，盡量不放在小區(qū)綠地

36、上。光端機(jī)或光工作站與放大器設(shè)備放在車(chē)庫(kù)或室內(nèi)設(shè)備間或電井內(nèi)，盡量不放在小區(qū)綠地上。都不占用可售面積房間或影響視覺(jué)的區(qū)域。弱電管路與橋架：弱電信號(hào)線從機(jī)房經(jīng)橋架進(jìn)入弱電井后，做垂直橋架。橋架采用熱鍍鋅橋架，不單獨(dú)作接地扁鋼與跨接線。樓層前室是否設(shè)橋架視項(xiàng)目而定：線多時(shí)則設(shè)，反之不設(shè)（見(jiàn)前述）。（9）、三表遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)若水電氣三表不能實(shí)現(xiàn)戶外抄表，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)，遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)選用直讀式原理的三表遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)。三表的位置和管線布置應(yīng)在弱電平面圖中表示清楚。若所在項(xiàng)目市政單位采取預(yù)付費(fèi)卡表，取消相應(yīng)遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（10）、園區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng) 結(jié)合園區(qū)景觀圖設(shè)計(jì)園區(qū)背景音

37、樂(lè)系統(tǒng)，背景音樂(lè)系統(tǒng)控制室設(shè)在消防控制室。（11）、電梯三方通話系統(tǒng)電梯機(jī)房的應(yīng)急呼叫電話應(yīng)復(fù)接到消防控制室，即從各單元電梯機(jī)房?jī)?nèi)電梯控制箱到消防控制室鋪設(shè)電纜和預(yù)埋管，實(shí)現(xiàn)三方通話功能，便于物業(yè)管理。（可根據(jù)電梯招標(biāo)確定后，由電梯生產(chǎn)廠家提供解決方案最后確定）（12）、在小區(qū)出入口設(shè)置電子公告牌系統(tǒng)（需要物業(yè)管理方確認(rèn)后實(shí)施）（13）、以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。四、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：1、設(shè)計(jì)時(shí)按照“北京利達(dá)” 品牌設(shè)計(jì)手冊(cè)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。1、消防控制室應(yīng)能顯示消防水箱和水池的水位。2、自帶消防電話的手動(dòng)報(bào)警按鈕和消火栓按鈕應(yīng)分別設(shè)置。3、應(yīng)能控制煤氣主管電磁閥，應(yīng)能

38、控制停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的道閘，應(yīng)能控制單元門(mén)開(kāi)啟。4、該系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線不共用橋架。5、電梯前室內(nèi)的消防警報(bào)裝置、煙感探頭、安全指示燈等設(shè)備的安裝位置應(yīng)與電梯前室裝修圖結(jié)合，在保證功能的前提下，注重整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。6、 背景音樂(lè)與消防廣播合用聲源，圖中應(yīng)注明強(qiáng)切功能及要求。7、模塊的放置： 不單獨(dú)設(shè)或不集中設(shè)設(shè)模塊箱或雙切換模塊箱，也不設(shè)相應(yīng)的控制電纜。需聯(lián)動(dòng)動(dòng)力控制箱的，將模塊放在控制箱正上方200處，軟管引進(jìn)控制箱（卷簾門(mén)的則放在其控制箱旁，因其箱基本靠頂板）；聯(lián)動(dòng)電梯前室風(fēng)閥的，塊直接放在吊頂內(nèi)（無(wú)吊頂時(shí)，吸頂安裝，并注意隱蔽）；聯(lián)動(dòng)地下室風(fēng)閥的，在其上方頂板上吸頂安裝（用金屬軟管

39、或JDG引接）；其它就地安裝有困難、并影響美觀的，可設(shè)模塊箱，并盡量兼端子箱。8、 需注明過(guò)街管路規(guī)格與數(shù)量、位置，并與智能弱電管路統(tǒng)一考慮。9、前室（含地下前室）公共部位注意與水專(zhuān)業(yè)的位置配合（如消火栓與消火栓按鈕的位置協(xié)調(diào)），橋架與管路盡量貼梁敷設(shè)（參見(jiàn)前述），以便給裝修留出空間。第六章給排水專(zhuān)業(yè)一、給水系統(tǒng)：1、生活、消防、景觀綠化用水均由市政自來(lái)水供給；2、小區(qū)分居民、商業(yè)、特種不同用水性質(zhì)分設(shè)總表進(jìn)行計(jì)量；3、建筑下部充分利用市政自來(lái)水管網(wǎng)壓力直接供水，上部采取變頻水泵加壓供水，低區(qū)生活供水干管兼作室外消火栓供水環(huán)管，景觀綠化用水在干管上分支引出；4、室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采取臨時(shí)

40、高壓制濕式系統(tǒng)；5、各種用水量指標(biāo)的選取除依規(guī)范要求外，設(shè)計(jì)過(guò)程中還應(yīng)征得建設(shè)方同意。二、排水系統(tǒng)：1、總平排水采取雨污分流制，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)；2、建筑單體雨水、空調(diào)凝結(jié)水、場(chǎng)地積水直接排入總平雨水管網(wǎng)；3、建筑單體生活污水、生活廢水合流放，直接排入總平污水管網(wǎng)流入化糞池處理；4、化糞池的數(shù)量和擺放位置，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)征得建設(shè)方同意。三、給排水系統(tǒng)各種設(shè)備、材料選擇按建設(shè)方要求進(jìn)行，須在設(shè)計(jì)說(shuō)明中明確。四、設(shè)計(jì)中的一些關(guān)鍵點(diǎn)位：1、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共區(qū)域的室內(nèi)消火栓箱的設(shè)置位置應(yīng)考慮裝修的效果，滿足功能的前提下盡量美觀。電梯前室的消防管道、消

41、火栓箱的布置，設(shè)計(jì)過(guò)程中設(shè)計(jì)院應(yīng)先作出綜合布置詳圖，傳建設(shè)方討論確認(rèn)后，再展開(kāi)下一步工作，以避免產(chǎn)生重復(fù)工作。2、雨水、空調(diào)凝結(jié)水管道應(yīng)結(jié)合建施、設(shè)施等其它專(zhuān)業(yè)進(jìn)行定位，在水施施工圖中出詳細(xì)的系統(tǒng)圖及平面圖，各管道應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)。立管應(yīng)設(shè)于外立面較隱蔽處，如建筑平面的凹槽內(nèi)或管井內(nèi)、或開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的墻角處，不得影響外立面美觀及使用；空調(diào)凝結(jié)水與陽(yáng)臺(tái)雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)考慮統(tǒng)一從雨水立管排放。上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點(diǎn)及與總平管網(wǎng)銜接的情況。3、衛(wèi)生間排水按同層排水方式設(shè)計(jì)；廚房排水也優(yōu)先按同層排放設(shè)計(jì)（排水橫支管在地面上走明管。衛(wèi)生潔具及布置間距應(yīng)滿足正常使用要求；地漏布置應(yīng)合理，避免被

42、后期安裝的潔具占?jí)海恍l(wèi)生間排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，衛(wèi)生間排水立管原則上靠室內(nèi)墻角處，不得影響衛(wèi)生潔具正常使用，不得遮擋門(mén)窗影響衛(wèi)生間采光和門(mén)窗的開(kāi)啟，立管應(yīng)靠墻體邊線與結(jié)構(gòu)梁邊線一致的墻面布置；排水立管及專(zhuān)用通氣立管的布置應(yīng)考慮便于安裝固定和裝修包管處理；排水立管伸出屋頂部分的通氣管應(yīng)靠近女兒墻或其它墻體處，否則應(yīng)在頂層衛(wèi)生間內(nèi)轉(zhuǎn)彎改變伸頂段通氣立管位置；坡屋面不能出現(xiàn)單獨(dú)的突兀的通氣管，應(yīng)結(jié)合建筑進(jìn)行處理。衛(wèi)生間同層排水在水施圖中應(yīng)出排水管安裝剖面詳圖（標(biāo)注排水管與結(jié)構(gòu)板面、防水層、保護(hù)層之間的安裝尺寸關(guān)系）。衛(wèi)生間排水立管、風(fēng)道、潔具位置布置設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)出過(guò)程確認(rèn)圖，傳建設(shè)方

43、討論確認(rèn)后，再展開(kāi)下一步工作，以避免產(chǎn)生重復(fù)工作。4、雨水、空調(diào)凝結(jié)水、生活污廢水等排水管道與各種穿墻套管位置應(yīng)協(xié)調(diào)一致，以免沖突。應(yīng)特別注意生活陽(yáng)臺(tái)上各種排水管、燃?xì)夤?、燃?xì)獗怼崴?、洗衣機(jī)插座、排水栓、地漏等的平面及豎向布置，保證間距、避免沖突，應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)“煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范”的要求。生活陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)專(zhuān)業(yè)管線、設(shè)備較多的地方，應(yīng)出綜合疊合圖。生活用熱水采取主管循環(huán)方式供應(yīng)的，熱水器及循環(huán)水泵規(guī)格須在水施施工圖中詳細(xì)確定出。5、單元管道井應(yīng)出詳細(xì)大樣圖（有變化時(shí)應(yīng)分別出圖），注明水表安裝標(biāo)高及各種管道平面布置尺寸。6、地下室自動(dòng)噴淋報(bào)警閥組宜分開(kāi)設(shè)置，但要考慮其排水的方便。地下室消火栓箱按明裝

44、設(shè)計(jì)，消火栓箱設(shè)置位置方向不應(yīng)影響車(chē)位，盡量避免設(shè)在車(chē)位附近的柱子上，支管控制閥設(shè)計(jì)在頂部橫管上。第七章燃?xì)?、采暖通風(fēng)與空調(diào)專(zhuān)業(yè)一、燃?xì)庀到y(tǒng)1、氣源按天然氣設(shè)計(jì)，每戶在戶內(nèi)生活陽(yáng)臺(tái)上設(shè)氣表獨(dú)立計(jì)量，遠(yuǎn)傳抄表，數(shù)據(jù)采集器設(shè)在首層弱電井內(nèi)。2、熱水按非循環(huán)方式供應(yīng)的戶型，熱水器按普通強(qiáng)制排風(fēng)壁掛式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)；熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)的戶型，熱水器按戶外落地型容積式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)。3、燃?xì)鈿獗怼崴鞑贾迷谏铌?yáng)臺(tái)上，煤氣立管應(yīng)結(jié)合建施設(shè)于較隱蔽的地方，保證外立面的效果。4、燃?xì)鉄崴?、氣表、氣管布置時(shí)與電氣設(shè)備、開(kāi)關(guān)插座應(yīng)保證大于300mm的水平安全距離。5、施工圖設(shè)計(jì)中，須詳細(xì)布置出燃?xì)夤艿赖牧⒐?、進(jìn)戶橫支管、氣表、熱水器、爐具以及相關(guān)遠(yuǎn)傳抄表接線盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵的位置，并詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)定位