中國(guó)博思堂世茂地產(chǎn)項(xiàng)目推廣（蘇州）2ppt課件

1、定義四層都市圈：第一層次為古城圈層，以古城護(hù)城河為界；第二層次為中心圈層，東至東環(huán)路，西、南至京杭大運(yùn)河，北至滬寧高速公路；第三層次為中心城圈層，以繞城高速公路為界；第四層次為都市圈層，總面積為2000平方公里。蘇州方式-5.總體規(guī)劃：城市規(guī)劃構(gòu)造形狀采用“組團(tuán)式規(guī)劃，由城市組團(tuán)，山脈、河湖、大塊綠地組成完好的自然空間。各組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立、集中開(kāi)展，相互間以干道相串聯(lián)，構(gòu)成整體的組團(tuán)清楚、多中心、開(kāi)敞的規(guī)劃形狀。 .水是蘇州的靈魂。 2500年來(lái)，從唐人詩(shī)境到意大利游子筆記，蘇州的靈性，化作無(wú)數(shù)美麗吟詠，遠(yuǎn)播四海；獨(dú)特的東方水城魅力，名揚(yáng)八方。蘇州方式-6.世茂方式 | SHIMAO OF CHI

2、NA“在世茂的現(xiàn)場(chǎng)！.濱江板塊+ 高檔綠色板塊 + 綜合商業(yè)開(kāi)發(fā) + 旅游貿(mào)易世茂五星級(jí)酒店世茂股份(600823)世茂國(guó)際(0649.HK).世茂疆域圖長(zhǎng)三角：19北方區(qū)域：7閩江區(qū)域：2締造生活品味 ，成就城市夢(mèng)想.“世界為疆，成就夢(mèng)想“將房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與自然生態(tài)和城市籠統(tǒng)聯(lián)絡(luò)起來(lái)，世茂開(kāi)發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目幾乎都成為了當(dāng)?shù)爻鞘械男麄髅嵘顺鞘谢\統(tǒng)。世茂在內(nèi)地首創(chuàng)濱江方式，并提出和實(shí)際了全球銷(xiāo)售和調(diào)和人居的理念，世茂的方式很有特點(diǎn)，首先土地的定位是一個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)中心地塊，工程打造以住宅商用綜合為主，隨后依托品牌影響力等優(yōu)勢(shì)，以比當(dāng)?shù)赝?lèi)產(chǎn)品高出一截的價(jià)錢(qián)賣(mài)掉住宅部分回籠資金，而配套的高級(jí)酒店、

3、商場(chǎng)等物業(yè)那么根本本人持有，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)獲得穩(wěn)定資金報(bào)答。.京杭大運(yùn)河 | The Great Canal “在歷史的現(xiàn)場(chǎng).兩千年文明史，三千里國(guó)運(yùn)脈北起通州，南至杭州，貫穿于年的京杭大運(yùn)河銜接了北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，銜接了海河、黃河、淮河、長(zhǎng)江、錢(qián)塘江五大水系，全長(zhǎng) 1700多公里。.“貫穿南北的歷史文化長(zhǎng)廊大運(yùn)河肇始于春秋時(shí)期，完成于隋代，昌盛于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫長(zhǎng)歲月里，運(yùn)河承載了太多的歷史，留下了無(wú)數(shù)令后人感慨不已的文化遺址。.“見(jiàn)證人類(lèi)交往的千年腳印“船舶往來(lái)，商旅輻輳，運(yùn)河暢通后，沿岸孕育出杭州、蘇州、揚(yáng)州等許多經(jīng)濟(jì)文化昌盛的城市。而隨

4、著商業(yè)的昌盛、手工業(yè)的開(kāi)展，來(lái)自全國(guó)各地的客商，沿著 這條貫穿南北的大動(dòng)脈，開(kāi)場(chǎng)會(huì)聚在運(yùn)河沿岸，成就了推進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化開(kāi)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，使運(yùn)河地域開(kāi)展成一條宏大的經(jīng)濟(jì)帶。 .“大運(yùn)河與國(guó)家區(qū)域戰(zhàn)略大運(yùn)河穿越中國(guó)兩個(gè)最有活力的經(jīng)濟(jì)帶沿海經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈，在中國(guó)“開(kāi)字形區(qū)域開(kāi)展戰(zhàn)略格局中占據(jù)著非常重要的位置。 .滄浪新城 | City Of CangLang“在蘇州的現(xiàn)場(chǎng).“京杭第一灣，蘇州新外灘京杭第一灣說(shuō)運(yùn)河的文脈，說(shuō)歷史，說(shuō)位置；蘇州新外灘表達(dá)其在蘇州的位置好像外灘對(duì)于浦東的位置，繼往開(kāi)來(lái)，立足新時(shí)代，開(kāi)創(chuàng)新局面，站在歷史的潮頭，高舉時(shí)代的旗幟。滄浪新城定

5、位.滄浪新城是蘇州市區(qū)所能開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)大規(guī)模的居住區(qū)域。規(guī)劃范圍：東起盤(pán)蠡路，南至石湖風(fēng)景區(qū)，西至京杭大運(yùn)河，北至南環(huán)西路，規(guī)劃總用地面積5.06平方公里，規(guī)劃建立用地4.67平方公里。以蘇州古城為依托，與國(guó)際教育園、石湖風(fēng)景區(qū)及京杭運(yùn)河景觀帶相聯(lián)絡(luò)，促進(jìn)區(qū)域構(gòu)造優(yōu)化調(diào)整，推進(jìn)效力業(yè)開(kāi)展，強(qiáng)化和提升中心城市輻射帶動(dòng)功能，加強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，建成集創(chuàng)業(yè)、居住、商務(wù)、高科技研發(fā)和中試為主要功能的城市副中心。從2005年開(kāi)場(chǎng)，四季晶華、博雅苑、天辰花園、福星新城等工程的上市銷(xiāo)售，拉動(dòng)了該板塊的迅速崛起?！白匀?，人文，科技滄浪新城主題.結(jié)論：本案的商住比例平分秋色，整體定位必需求思索到作為綜合體的城市功

6、能。世茂滄浪新城工程產(chǎn)品比例圖.城市價(jià)值 地段價(jià)值 工程價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 京杭大運(yùn)河蘇州+世茂滄浪新城石湖風(fēng)景區(qū)蘇州大學(xué).國(guó)際教育園住宅中心 規(guī)劃量變點(diǎn) 環(huán)境量變點(diǎn) 商業(yè)中心 區(qū)域購(gòu)物中心 特賣(mài)店商務(wù)中心 超高層寫(xiě)字樓公寓式酒店規(guī)劃量變點(diǎn)園林量變點(diǎn)立面量變點(diǎn)戶(hù)型量變點(diǎn)大堂量變點(diǎn)會(huì)所量變點(diǎn)效力量變點(diǎn)世茂滄浪新城工程價(jià)值體系.世茂滄浪工程1期 | Term1 Of CangLang“在滄浪的現(xiàn)場(chǎng).【2021 世茂工程1期銷(xiāo)售目的】一期開(kāi)發(fā)占地：63332.4建面：145664.52一期銷(xiāo)售占地：55293.8建面：110587.6.1期的戶(hù)型按照90/70原那么進(jìn)展分布，以60、88、118平米為三

7、個(gè)最集中的戶(hù)型區(qū)隔點(diǎn)，針對(duì)的客群相對(duì)以投資和臨居為主要購(gòu)房需求，包括主城區(qū)地緣性客戶(hù)；園區(qū)部分業(yè)主；長(zhǎng)三角投資客；港澳臺(tái)及海外買(mǎi)家。.Part C 創(chuàng)作第三博思堂庖丁刀定位，案名，主題，構(gòu)架，延展.本案的中心靈魂“創(chuàng)作主題.“大運(yùn)河：國(guó)脈，城脈，財(cái)脈，文脈本案中心靈魂京杭大運(yùn)河是世界上最長(zhǎng)的人工河流，也是最古老的運(yùn)河之一。二千五百年的時(shí)間跨度，三千公里的空間跨度，使它和萬(wàn)里長(zhǎng)城并稱(chēng)為我國(guó)古代的兩項(xiàng)偉大工程，出名于全世界。.庖丁刀構(gòu)架“世界文化現(xiàn)場(chǎng).“大運(yùn)河畔，150萬(wàn)平米生態(tài)新城CBD城市因水而興，財(cái)富因水而旺，生活因水而盛，大運(yùn)河成為了一個(gè)世界級(jí)的意味符號(hào)，它曾經(jīng)超越了其漕運(yùn)水運(yùn)的功能性而成

8、為一個(gè)傳承中國(guó)千年文脈與東部沿海經(jīng)濟(jì)帶的精神意味，是一條永不消逝的人文生態(tài)廊道。本案立足大運(yùn)河，以150萬(wàn)平米之規(guī)模，打造蘇州滄浪新城之中心CBD，氣勢(shì)凌然躍發(fā)。工程定位.“世界文化現(xiàn)場(chǎng)釋意 運(yùn)河，世界文化遺產(chǎn)；運(yùn)河城，世界文化現(xiàn)場(chǎng) 文化遺產(chǎn)，本身也是文化現(xiàn)場(chǎng)的構(gòu)成這是一個(gè)建立在世界文化遺產(chǎn)脈絡(luò)運(yùn)河，蘇州園林上的，承前啟后，交融再生的典范。 運(yùn)河是活的。作為一種存在，過(guò)去曾經(jīng)，如今也正在對(duì)世界產(chǎn)生艱苦影響，并具有長(zhǎng)久的生命力。運(yùn)河城也是活的。與運(yùn)河血脈相連，在古城根深蒂固，與世界脈搏同步它就是一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)古與今，中與外商業(yè)商務(wù)生活，少年青年老年恢弘與細(xì)膩，潮流與經(jīng)典輪番登場(chǎng)，生生不息工程主題.“世

9、界的現(xiàn)場(chǎng)LIVE Of THE WORLD中國(guó)讓世界聚焦京杭蘇州讓世界聚焦滄浪世茂讓世界聚焦運(yùn)河城巨變正在發(fā)生關(guān)注世界文化現(xiàn)場(chǎng).“歷史的現(xiàn)場(chǎng)京杭第一灣城市剖面，與史俱現(xiàn)世界運(yùn)河史蘇伊士運(yùn)河Suez Canal巴拿馬大運(yùn)河Panama Canal京杭大運(yùn)河 JingHang Canal昌盛著，文化著運(yùn)河岸上的城市.“文化的現(xiàn)場(chǎng)廣義的文化是人類(lèi)為更好地生活而改造自然的產(chǎn)物或者行為本工程與大運(yùn)河在這一點(diǎn)上異曲同工，均成典范 最深化的共鳴.1、生態(tài)共鳴：運(yùn)河生態(tài)規(guī)劃從小戶(hù)型到大戶(hù)型，從中國(guó)人的到海外客，從兒童到老人 運(yùn)河沿岸本身就是非常富有包容性的生活場(chǎng)景【運(yùn)河城：世界文化現(xiàn)場(chǎng)】.2、血脈共鳴：河網(wǎng)城樓規(guī)劃大生態(tài)：大運(yùn)河大城堡，水網(wǎng)交錯(cuò)；小生態(tài)：小運(yùn)河小城樓，河湖相間； 人工開(kāi)鑿引入社區(qū)的水網(wǎng)，可以是小運(yùn)河的概念，源 頭活水，讓文明在腳下輝煌 【運(yùn)河城：世界文化現(xiàn)場(chǎng)】.3、理念共鳴：坐景觀天原那么把開(kāi)放空間的時(shí)機(jī)留給景觀 全