上海房地產(chǎn)08年樓市回顧及09年展望ppt課件

1、佑威房產(chǎn)研討中心 2021.02.23“08年回想及“ 09年展望上海房地產(chǎn)市場新房市場概略新房成交面積： 2021年上海市商品房成交面積為1273萬平方米； 2007年上海市商品房成交面積為2610萬平方米； 08年相比07年減少了51.23%。商品房均價13390元/新房成交均價： 2021年上海市商品房成交均價為13390元/平方米； 2007年上海市商品房成交均價為10438元/平方米； 08年相比07年上漲了28.28%。新房市場概略新房市場各月概略(公寓)08年下半年新房新增供應量相對較大，在成交量明顯萎縮的情況下，新房供應量大于成交量；在08年10月底樓市新政出臺后，成交量出現(xiàn)大

2、幅攀升，11月、12月環(huán)比分別上漲了53.8%和20%；09年1月春節(jié)期間，開發(fā)商放緩新房供應，成交量也有所減少，但是利好不斷，并且隨著房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃即將出臺，總體市場將在09年走出低迷。各環(huán)間概略公寓 歷年新房供應量繼續(xù)減少，08年相比06和07年分別減少了35.44%和29.39%。 中外環(huán)間不斷是上海新房供應和成交的主要區(qū)域，歷年所占比重維持40%-50%之間。各環(huán)間概略公寓 各環(huán)間均價繼續(xù)上漲，除了外環(huán)以外區(qū)域，08 年相比07 年漲幅比07年相比06年的漲幅更大； 06-08年全市各年接近中外環(huán)間的價錢；內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)區(qū)域，08年漲幅都超越了50%；而中外環(huán)和外郊環(huán)間，08年的漲幅

3、也超越30%；漲幅最小的郊環(huán)以外區(qū)域也到達了15%。各環(huán)間成交與存量概略公寓成交面積761萬全年公寓成交761萬 內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)間三房為主，套面積都在140平方米以上，并且四房、五房的大戶型也遭到較大關(guān)注；其他環(huán)間以二房成交為主，并且房型以90平方米左右為主。各環(huán)間成交與存量概略公寓可售面積645萬目前公寓存量645萬按照06-08年上海市公寓月均銷售111萬平方米計算，6個月可以去化。存量房的套面積逐漸增大，中環(huán)線以內(nèi)小面積房型明顯缺乏?？驮垂⑼赓Y購房者減幅明顯；本市購房者也出現(xiàn)明顯減少；內(nèi)地購房者增幅明顯，尤其以江浙地域購房比例增幅明顯?？驮垂⒏鳝h(huán)間內(nèi)地購房者比例各環(huán)間本市購房者比例各

4、地域大陸外購房者比例 國內(nèi)購房者根本以外郊環(huán)間購房為主，其中本市和內(nèi)地客戶相差不大；大陸外購房者香港和臺灣客戶占到較大的比例。各環(huán)間大陸外購房者比例內(nèi)環(huán)內(nèi)高端公寓均價在3萬元平方米以上 浦東新區(qū)高端物業(yè)成交量最大，其次為盧灣和靜安；成交面積最大的樓盤：仁恒河濱城，成交87699 平方米；大陸外購房者中香港的購房者較多；成交均價最高的樓盤：翠湖天地御苑，成交均價66619元/平方米，大陸外購房者中主要以香港和臺灣客戶為主。別墅市場別墅供應和成交主要集中在外環(huán)以外區(qū)域；08年獨棟別墅成交面積49萬平方米，供應面積89萬平方米；08年聯(lián)體別墅成交面積84萬平方米，供應面積124萬平方米。內(nèi)環(huán)內(nèi)獨棟別

5、墅成交：御翠園七期42套、均價88467元/平方米， 九間堂別墅2套、均價83683元/平方米。別墅市場外環(huán)外獨棟別墅： 成交量變化較大，08年相比06年和07年分別減少45.7%和59.2%； 成交均價快速上漲，08年相比06年和07年分別上漲74.7%和43.8%。外環(huán)外聯(lián)體別墅： 成交量明顯減少，08年相比06年和07年分別減少32.1%和45.3%； 成交均價快速上漲，08年相比06年和07年分別上漲59.4%和37.2%。別墅市場外環(huán)線以外總價大于1000萬元/ 套高端別墅購房者中，大陸外購房者的比例明顯的添加，其中香港的購房者比重最大，其次為臺灣，可見高端物業(yè)購房者以吸引外資為主。09年展望在08年底出臺多項新政措施鼓勵房地產(chǎn)市場買賣，09年政府還將會出臺政策鼓勵購房消費？ 財稅政策+放寬房貸+房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃09年具有多項有利上海樓市開展刺激要素： 世博會+京滬高鐵+城際鐵路+迪斯尼09年上海樓市走勢如何？ 供應和成交將放大 多數(shù)工程成交價錢將會在正負10區(qū)內(nèi)浮動謝謝