深圳市標(biāo)定地價(jià)成果和地價(jià)測(cè)算規(guī)則介紹

1、深圳市標(biāo)定地價(jià)成果和地價(jià)測(cè)算規(guī)則介紹深圳市規(guī)劃和自然資源局2019年10月新要求、新機(jī)遇土地是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要供給要素，地價(jià)是土地資源市場(chǎng)化配置的重要手段政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)定義分住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)用途現(xiàn)狀條件住宅：70年 商業(yè)：40年辦公：40年 工業(yè)：30年2018年4月1日4標(biāo)定區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)宗地標(biāo)定地價(jià)示意標(biāo)定地價(jià)結(jié)果分析單位:元/平方米深圳市2018年分用途標(biāo)定地價(jià)均價(jià)情況6深圳市2018年住宅用途標(biāo)定地價(jià)分區(qū)均價(jià)情況寶安區(qū)22467光明區(qū)15048龍華區(qū)22334南山區(qū)37

2、821福田區(qū)34690羅湖區(qū)27593鹽田區(qū)21927大鵬新區(qū)12482坪山區(qū)12264龍崗區(qū)17614鏈接視頻建立以標(biāo)定地價(jià)為核心的土地市場(chǎng)價(jià)格體系，將地價(jià)評(píng)估工作前置，形成可預(yù)期可查詢、真實(shí)反映市場(chǎng)水平的土地的市場(chǎng)價(jià)格，并通過(guò)簡(jiǎn)明、易操作的地價(jià)測(cè)算規(guī)則進(jìn)行調(diào)節(jié)與應(yīng)用應(yīng)用簡(jiǎn)明（土地供應(yīng)中）標(biāo)定地價(jià)公示發(fā)布以標(biāo)定地價(jià)為核心的土地的市場(chǎng)價(jià)格宗地價(jià)格評(píng)估前置（土地供應(yīng)前）地價(jià)測(cè)算規(guī)則宗地地價(jià)（土地的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)應(yīng)建筑面積 基礎(chǔ)修正系數(shù)項(xiàng)目修正系數(shù)）應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)(土地的市場(chǎng)價(jià)格變更后對(duì)應(yīng)建筑面積變更后基礎(chǔ)修正系數(shù)) - (土地的市場(chǎng)價(jià)格變更前對(duì)應(yīng)建筑面積變更前基礎(chǔ)修正系數(shù))。宗地地價(jià)、應(yīng)補(bǔ)繳納地價(jià)測(cè)算公

3、式案例1G02305-XXXX地塊土地的市場(chǎng)價(jià)格工業(yè)：896（元/m2）住宅：12410（元/m2）設(shè)定用地面積10000平方米，容積率3.5，總建筑面積35000平方米（其中廠房30000平方米、配套宿舍5000平方米），宗地的使用年期為30年，產(chǎn)業(yè)發(fā)展類別為我市鼓勵(lì)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，且為我市遴選的單一意向的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物限不得轉(zhuǎn)讓。 土地面積10000平方米宿舍5000平方米廠房30000平方米地價(jià)測(cè)算簡(jiǎn)要過(guò)程廠房部分地價(jià) = 市場(chǎng)地價(jià) X 建筑面積 X 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù) X 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型修正系數(shù) = 896 X 30000 X 0.5 X 0.7 = 940.

4、8 萬(wàn)元宿舍部分地價(jià) = 市場(chǎng)地價(jià) X 建筑面積X 年期修正系數(shù) X 建筑類型修正系數(shù) X 產(chǎn)權(quán)條件修正系數(shù)X 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù) X 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型修正系數(shù) = 12410 X 5000 X 0.795 X 0.6 X 0.3 X 0.5 X 0.7 = 310.8 萬(wàn)元宗地出讓底價(jià) = 廠房部分地價(jià) + 宿舍部分地價(jià) = 1251.6 萬(wàn)元 樓面單價(jià) = 358 （元/平方米） B401-0XXX地塊住宅：28297（元/m2） 某區(qū)域住宅用地一塊，現(xiàn)需了解建設(shè)不同住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格案例2不同住宅類型市場(chǎng)地價(jià)即該地塊僅建設(shè)商品房的市場(chǎng)地價(jià)， 為：28297元/平方米若建設(shè)人才住房的市場(chǎng)地價(jià)， 則為： 28297 X 0.4（建筑類型修正系數(shù)） =11319元/平方米若建設(shè)只租不售人才住房的市場(chǎng)地價(jià)， 則為：11319 X 0.1（產(chǎn)權(quán)條件修正系數(shù)）