成都市中心當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展研究_295ppt課件

1、成都市中心當(dāng)前房地產(chǎn)開展研討目錄研討闡明城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析城北區(qū)域在售市場(chǎng)分析城中心區(qū)域在售市場(chǎng)分析研討總結(jié)研討區(qū)域城南區(qū)域城西區(qū)域城北區(qū)域城東區(qū)域城中心區(qū)域分析目的:分布特征產(chǎn)品特征價(jià)錢特征銷售特征客戶特征成都市市中心當(dāng)前房地產(chǎn)開展研討研討闡明城南區(qū)域:一環(huán)路以南,成雙大道以東,府南河以西區(qū)域城西區(qū)域:一環(huán)路以西,蜀漢路以南,成雙大道以北區(qū)域城北區(qū)域:一環(huán)路以北,府青路以西,蜀漢路以東區(qū)域城東區(qū)域:一環(huán)路以東,府南河以東,府青路以南區(qū)域城中心區(qū)域:一環(huán)路圍合成的市中心區(qū)域城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析目錄城東區(qū)域板塊劃分東湖板塊在售市場(chǎng)分析蓮桂濱江板塊在售市場(chǎng)

2、分析川師板塊在售市場(chǎng)分析塔子山板塊在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊在售市場(chǎng)分析八里莊理工大板塊在售市場(chǎng)分析城東區(qū)域區(qū)域總結(jié)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析板塊闡明樓盤分布圖開發(fā)量產(chǎn)品特征價(jià)錢特征銷售特征客戶特征板塊小結(jié)板塊內(nèi)典型案例各板塊分析城東區(qū)域板塊劃分東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域板塊劃分城東區(qū)域:一環(huán)路以東,府南河以東,府青路以南區(qū)域板塊:東湖板塊蓮桂濱江板塊川師板塊塔子山板塊萬年場(chǎng)板塊建立路科大板塊八里莊理工大板塊東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析城東區(qū)域東湖板塊華

3、潤(rùn)翡翠城萬達(dá)錦華城城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊未開盤樓盤在售樓盤樓盤分布圖城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊現(xiàn)有開發(fā)量為20.18萬，當(dāng)期開發(fā)戶數(shù)為1620戶，平均開發(fā)量為10.09萬其中錦華城為純電梯公寓，翡翠城同時(shí)開發(fā)了部分多層，而該板塊多層開發(fā)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于電梯開發(fā)量項(xiàng)目名稱當(dāng)期開發(fā)面積（萬）當(dāng)期戶數(shù)（戶）萬達(dá)錦華城15.571311華潤(rùn)翡翠城4.55（多層1.77+電梯2.78）319總計(jì)電梯18.35+多層1.771620東湖板塊開發(fā)量東湖板塊主要以高層電梯為主，搭配部分多層住宅東湖板塊戶型普遍偏大，面積區(qū)間在100-150的戶型占多數(shù)，更注重居住的溫馨性項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型華潤(rùn)翡翠城電梯

4、多層151-162套三，165-186套四萬達(dá)錦華城電梯75-88套二，120-122套三城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊產(chǎn)品特征該區(qū)域外立面類型多數(shù)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型風(fēng)格華潤(rùn)翡翠城(現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格)萬達(dá)錦華城(現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊產(chǎn)品特征價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期均價(jià)（元/平米）華潤(rùn)翡翠城電梯5842,多層7853萬達(dá)錦華城5900東湖板塊價(jià)錢差別不大，均價(jià)在5900元/平米左右城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊銷售特征項(xiàng)目名稱銷售率華潤(rùn)翡翠城電梯70%,多層100%萬達(dá)錦華城電梯75%東湖板塊銷售現(xiàn)狀較好，其中暢銷戶型多為中型偏大型溫馨性住宅城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊客戶特征年收入:10萬

5、以上地緣性:市內(nèi)其各區(qū)域居民，周遍少數(shù)居民職業(yè):高收入白領(lǐng)，生意人年齡:35歲以上家庭構(gòu)成:三口之家城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：東湖板塊現(xiàn)有開發(fā)量為20.18萬，當(dāng)期開發(fā)戶數(shù)為1620戶，平均開發(fā)量為10.09萬其中錦華城為純電梯公寓，翡翠城同時(shí)開發(fā)了部分多層產(chǎn)品特征：板塊主要以高層電梯為主，搭配部分多層住宅，外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型價(jià)錢特征：價(jià)錢差別不大，均價(jià)在5900元/平米左右銷售特征：銷售現(xiàn)狀較好，其中暢銷戶型多為中型偏大型溫馨性住宅客戶特征：由于該區(qū)域良好的生活居住條件使得房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房主流客戶以年收入在10萬以上的高收入階層，以生活享用為目的城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖

6、板塊板塊內(nèi)典型案例華潤(rùn)翡翠城開發(fā)量：4.55萬平方米總戶數(shù):319建筑類別：高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格主力戶型面積:151-162套三，165-186套四目前均價(jià)(元/平米)：電梯5842,多層7853銷售情況：暢銷客戶群：高收入者,以享用生活為主要購(gòu)房目的城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東湖板塊4室2廳2衛(wèi) 經(jīng)典戶型3室2廳2衛(wèi)141 東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域蓮桂濱河板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析晶藍(lán)半島東城攻略瑞升蓮花逸都澳龍名城城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊未開盤樓盤在售樓盤樓盤分布圖開發(fā)量項(xiàng)目

7、名稱物業(yè)類型開發(fā)面積（萬）戶數(shù)（戶）澳龍名城小高層，高層電梯公寓5.27577東城攻略小高層，高層電梯公寓6.761243晶藍(lán)半島高層電梯3.06786總計(jì)電梯14.542506蓮桂濱江板塊現(xiàn)有開發(fā)量為14.54萬，當(dāng)期開發(fā)戶數(shù)為2506戶，平均開發(fā)量為4.65萬，且當(dāng)期全部開發(fā)為電梯公寓，瑞升蓮花逸都將在6月低開出城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型澳龍名城小高層，高層電梯公寓77-87套二，106-146套三東城攻略小高層，高層電梯公寓60-64套一，74-90套二晶藍(lán)半島高層電梯80-88套二,124-135套三蓮桂濱河板塊樓盤開發(fā)以高層電梯為主，暫無多層或其他物業(yè)形

8、狀開出戶型區(qū)間多數(shù)在80-130 ，各樓盤將主力戶型定位在中等或者大戶型上城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊產(chǎn)品特征澳龍名城(現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格)東城攻略(現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格)蓮桂濱河板塊建筑外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊產(chǎn)品特征價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期均價(jià)（元/平米）澳龍名城5185東城攻略5141晶藍(lán)半島6400蓮桂濱河板塊住宅價(jià)錢整體均價(jià)在5000元/平米以上，其中晶藍(lán)半島由于其優(yōu)越的地理位置及樓盤質(zhì)量?jī)r(jià)錢較高城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊銷售特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期銷售率澳龍名城90%東城攻略50%晶藍(lán)半島只剩幾套大戶型蓮桂濱河板塊樓盤總體銷售情況良好，暢銷戶型趨于適用型小戶型城東區(qū)

9、域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊客戶特征年收入:5-10萬地緣性:周邊居民及市內(nèi)其他區(qū)域居民職業(yè):中高等收入白領(lǐng)，生意人年齡:25-45歲之間家庭構(gòu)成:兩人共居，三代同堂城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：蓮桂濱河板塊現(xiàn)有開發(fā)量為14.54萬，當(dāng)期開發(fā)戶數(shù)為2506戶，平均開發(fā)量為4.65萬，且當(dāng)期全部開發(fā)為電梯公寓產(chǎn)品特征：板塊樓盤開發(fā)以高層電梯為主，暫無多層或其他物業(yè)形狀開出，外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型價(jià)錢特征：住宅價(jià)錢整體均價(jià)在5000元/平米以上銷售特征：樓盤總體銷售情況良好，且暢銷戶型趨于適用型小戶型客戶特征：次區(qū)域主流購(gòu)房客戶以收入中高者為主，看重該區(qū)域成熟的居住環(huán)境以改善居住

10、條件為主要目的城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊板塊內(nèi)典型案例晶藍(lán)半島開發(fā)量：3.06萬平方米總戶數(shù):786建筑類別：高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格主力戶型面積： 80-88套二,124-套三目前均價(jià)：5501元/平方米銷售情況：暢銷客戶群：中等收入白領(lǐng),投資者城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析蓮桂濱河板塊2室2廳1衛(wèi)88 3室2廳2衛(wèi)124 東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析城東區(qū)域川師板塊桂香居帕麗灣藍(lán)谷地卓錦城比華利國(guó)際城城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊樓盤分布圖未開盤樓盤在售樓盤開發(fā)量項(xiàng)目名稱當(dāng)

11、期開發(fā)面積（萬）當(dāng)期戶數(shù)（戶）比華利國(guó)際城6.23639藍(lán)谷地5.16386卓錦城5.18466桂香居3.15（電梯2.9，多層0.24）227帕麗灣6.09797總計(jì)電梯25.63+多層0.242515川師板塊當(dāng)前開發(fā)量約為25.87萬，平均開發(fā)量為5.17萬,當(dāng)期開出共2515戶城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型比華利國(guó)際城高層電梯97-135套三藍(lán)谷地高層85-90套二,120-145 套三卓錦城高層77-85套二,116套三桂香居電梯,多層82-130套二帕麗灣高層電梯95套二，108-128套三川師板塊樓盤戶型區(qū)間樓盤開發(fā)以高層電梯為主，少有多層或其他物業(yè)形狀開出多

12、數(shù)戶型面積在90-130 之間，多數(shù)樓盤將主力戶型定位在100 左右城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊產(chǎn)品特征 藍(lán)谷地現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格帕麗灣現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格川師板塊建筑外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，其中比華利國(guó)際城小區(qū)風(fēng)格為南加州風(fēng)情城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊產(chǎn)品特征價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期均價(jià)（元/平米）比華利國(guó)際城5134藍(lán)谷地4450卓錦城4243桂香居電梯4100、多層5100帕麗灣4800川師板塊樓盤價(jià)錢趨于平衡，在4100-5100元/平米范圍內(nèi)，比華利和帕麗灣憑仗其地理優(yōu)勢(shì)及樓盤質(zhì)量?jī)r(jià)錢趨高城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊銷售特征項(xiàng)目名稱銷售率比華利國(guó)際城75%藍(lán)谷地85%卓錦城80%桂香居90%帕麗灣

13、60%川師板塊樓盤銷售趨勢(shì)較好面積區(qū)間在80-100的戶型較為暢銷城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊客戶特征年收入:5-10萬地緣性:周邊居民及市內(nèi)其他區(qū)域居民職業(yè):中等收入白領(lǐng)，生意人，教師年齡:25-35歲之間家庭構(gòu)成:獨(dú)身，兩人共居城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：川師板塊當(dāng)前開發(fā)量約為25.87萬，平均開發(fā)量為5.17萬,當(dāng)期開出共2515戶產(chǎn)品特征：板塊樓盤開發(fā)以高層電梯為主，少有多層或其他物業(yè)形狀開出，外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型價(jià)錢特征：該板塊樓盤價(jià)錢趨于平衡，在4500元/平米左右銷售特征：板塊樓盤銷售趨勢(shì)較好，面積區(qū)間在80-100的戶型較為暢銷客戶特征：在此購(gòu)房的主流客戶以

14、收入中等的獨(dú)身或同居白領(lǐng)為主，作為初次置業(yè)的過度性居住，也有以高校經(jīng)濟(jì)圈為投資條件的房屋投資者城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊板塊內(nèi)典型案例比華利國(guó)際城開發(fā)量：6.23萬平方米總戶數(shù):639建筑類別：高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,南加州風(fēng)情主力戶型面積: 97-套三目前均價(jià)：5134元/平方米銷售情況：暢銷客戶群：常為一家三口長(zhǎng)居型家庭購(gòu)買城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析川師板塊3室2廳1衛(wèi)100.31經(jīng)典戶型3室2廳2衛(wèi)115.97 東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域塔子山板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析尚成東錦大觀城

15、市花園萬科魅力之城城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析塔子山板塊未開盤樓盤在售樓盤樓盤分布圖開發(fā)量由于大觀城市花園當(dāng)期銷售已終了，塔子山板塊現(xiàn)有開發(fā)量較少，總量暫為3.94萬，戶數(shù)為301戶，置信不久尚城東錦的推出會(huì)為該區(qū)域注入新活力項(xiàng)目名稱當(dāng)期開發(fā)面積（萬）當(dāng)期戶數(shù)（戶）萬科魅力之城3.94301總計(jì)3.94301城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析塔子山板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：塔子山板塊現(xiàn)有開發(fā)量較少，總量暫為3.94萬，戶數(shù)為301戶產(chǎn)品特征：塔子山板塊物業(yè)類型多為高層、小高層，外立面特征為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格價(jià)錢特征：均價(jià)在4700元/平米左右銷售特征：銷售進(jìn)度各盤根本已售完，新盤暫未開出客戶特征：在此區(qū)域購(gòu)買房屋的主流客戶以收

16、入中高，年齡偏大的城鎮(zhèn)居民為住，多數(shù)為二次置業(yè)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析塔子山板塊板塊內(nèi)典型案例萬科魅力之城開發(fā)量：3.94萬平方米總戶數(shù):301建筑類別：高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格主力戶型面積：98-141套三目前均價(jià):4700元/平方米銷售情況：暢銷客戶群：年齡偏大,收入中等的上班族或者白領(lǐng)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析塔子山板塊板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析塔子山板塊3室2廳2衛(wèi)100.43 3室2廳3衛(wèi)141.98經(jīng)典戶型東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域萬年場(chǎng)板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析東方錦都華潤(rùn)二十四城花樣年花郡優(yōu)品尚東城東區(qū)域在售市場(chǎng)分

17、析萬年場(chǎng)板塊樓盤分布圖未開盤樓盤在售樓盤項(xiàng)目名稱當(dāng)期開發(fā)面積（萬）當(dāng)期戶數(shù)（戶）東方錦都3.94301花樣年花郡5.87383華潤(rùn)二十四城260約2萬戶優(yōu)品尚東26 約2000戶總計(jì)9.81684開發(fā)量萬年場(chǎng)板塊樓盤在售市場(chǎng)開發(fā)量約為9.81萬，平均開發(fā)量為2.45萬，在售戶數(shù)為684戶不久,華潤(rùn)二十四城260萬開發(fā)面積的相續(xù)登場(chǎng)，優(yōu)品尚東2期10月份的亮相都將使該區(qū)域成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新焦點(diǎn)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊該區(qū)域樓盤在售樓盤全部為高層電梯公寓戶型面積區(qū)間較為均勻，在80-130之間，而其定義的主力戶型也比較類似，多在80和120左右項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型東方錦都高層小高層59-

18、61套一，80-91套二，120-131套三花樣年花郡高層電梯79-80套二，101-133套三城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊產(chǎn)品特征萬年場(chǎng)板塊樓盤其外立面多數(shù)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格東方錦都現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格花樣年花郡現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊產(chǎn)品特征價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期均價(jià)（元/平米）東方錦都5011花樣年花郡5359該區(qū)域樓盤價(jià)錢較為接近，在5200元/平米左右城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊銷售特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期銷售率東方錦都95%花樣年花郡95%萬年場(chǎng)板塊銷售情況良好，在售樓盤根本接近尾盤 城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊客戶特征年收入:5-10萬地緣性:郊縣居民，三環(huán)附近居民職業(yè):中等收

19、入白領(lǐng)，政府職員年齡:25以上家庭構(gòu)成:獨(dú)身或三口之家城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：萬年場(chǎng)板塊樓盤在售市場(chǎng)開發(fā)量約為9.81萬，平均開發(fā)量為2.45萬，在售戶數(shù)為684戶產(chǎn)品特征：板塊在售樓盤全部為高層電梯公寓，其外立面均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格價(jià)錢特征：價(jià)錢較為接近，在5200元/平米左右，價(jià)錢范圍在5000-5500元/平米內(nèi)銷售特征：板塊樓盤根本進(jìn)入尾盤形狀 ，后續(xù)房源即將開出客戶特征：該地域主流購(gòu)房者以三環(huán)附近及郊縣居民為主，其購(gòu)買目的多為改善居住條件城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊板塊內(nèi)典型案例花樣年花郡開發(fā)量：5.87萬平方米總戶數(shù):383戶建筑類別：高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代

20、簡(jiǎn)約風(fēng)格主力戶型面積:79-80套二101-133套三目前均價(jià)：5359元/平方米銷售情況：暢銷客戶群：三環(huán)附近及郊縣客戶,多以自住為購(gòu)房目的城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊3室2廳2衛(wèi)99.77 板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析萬年場(chǎng)板塊2室2廳1衛(wèi)82 東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析城東區(qū)域建立路科大板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析首創(chuàng)愛這城龍湖三千里頤和家園萬科金域藍(lán)灣高地建立路科大板塊未開盤樓盤在售樓盤樓盤分布圖開發(fā)量項(xiàng)目名稱當(dāng)期開發(fā)面積（萬）當(dāng)期戶數(shù)（戶）首創(chuàng)愛這城16.34 1311 龍湖三千里7.75779 頤和家園1.5

21、5136 高地6.09550 總計(jì)31.742776建立路科大板塊現(xiàn)有開發(fā)量為31.74萬，平均開發(fā)量為7.92萬，開出總戶數(shù)為2776戶。龍湖三千里本期根本銷售終了，還有近20萬將陸續(xù)開出不久后,萬科金域藍(lán)灣的登場(chǎng)也必將掀起又一個(gè)購(gòu)買熱潮城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊該區(qū)域樓盤開發(fā)以高層電梯為主戶型以90-130中等偏大面積為主，主力戶型為90-120項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型首創(chuàng)愛這城高層電梯80-106套二龍湖三千里高層電梯 70-89套二，88-139套三頤和家園高層電梯88-110套二,119-128套三,171-200套三(躍層)高地高層電梯79-81套二，120-124套三城東

22、區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊產(chǎn)品特征首創(chuàng)愛這城(現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格)龍湖三千里(現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格)建立路科大板塊樓盤外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊產(chǎn)品特征價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期均價(jià)（元/平米）首創(chuàng)愛這城5338 龍湖三千里5128 頤和家園5468高地5500建立路科大板塊樓盤銷售價(jià)錢較為穩(wěn)定,均價(jià)在5300元/平米左右城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊銷售特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期銷售率首創(chuàng)愛這城75%龍湖三千里95%頤和家園95%高地40%該板塊由于較高的樓盤質(zhì)量銷售情況良好城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊客戶特征年收入:5-10萬地緣性:成都市各區(qū)居民，少量郊縣居民職業(yè):教師，

23、生意人年齡:35-40歲之間家庭構(gòu)成:三口之家或四世同堂城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：建立路科大板塊現(xiàn)有開發(fā)量為31.74萬，平均開發(fā)量為7.92萬，開出總戶數(shù)為2776戶產(chǎn)品特征：樓盤開發(fā)以高層電梯為主,外立面類型均為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型價(jià)錢特征：樓盤銷售價(jià)錢較為穩(wěn)定,均價(jià)在5300元/平米左右銷售特征：由于區(qū)域樓盤質(zhì)量較好，該板塊銷售情況良好客戶特征：該板塊主流購(gòu)買客戶以二次置業(yè)改善生活條件的中年家庭為主，另包含一定數(shù)量的房產(chǎn)投資者城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊板塊內(nèi)典型案例龍湖三千里開發(fā)量：7.75萬平方米總戶數(shù):779建筑類別：高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格主力戶型面

24、積：70-89套二，88-套三目前均價(jià)：5128元/平方米銷售情況：暢銷客戶群：以改善居住條件為目的的二次置業(yè)購(gòu)房力量為中堅(jiān)客戶群城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊3室2廳2衛(wèi)1廚129 板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析建立路科大板塊經(jīng)典戶型3室2廳1衛(wèi)93東湖板塊蓮桂濱江板塊建立路科大板塊八里莊理工板塊萬年場(chǎng)板塊川師板塊塔子山板塊城東區(qū)域八里莊理工板塊城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析淺水半島八里陽光天空城羅蘭小鎮(zhèn)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊樓盤分布圖未開盤樓盤在售樓盤開發(fā)量項(xiàng)目名稱當(dāng)期開發(fā)面積（萬）當(dāng)期戶數(shù)（戶）羅蘭小鎮(zhèn) 5.13460淺水半島6.39479天空城26未開盤總計(jì)11.52939隨

25、著八里陽光的清盤,八里莊理工板塊現(xiàn)有開發(fā)量較其他板塊略少,為11.52萬，平均開發(fā)量為5.76萬，總戶數(shù)為939戶,估計(jì)07年7月總建面達(dá)26萬的天空城的亮相必將該區(qū)域購(gòu)房熱情提升到一個(gè)新起點(diǎn)城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型羅蘭小鎮(zhèn)高層、小高層64-87套二，100-121套三，130-142套三（躍層）淺水半島高層68套一，78-105套二，105-138 套三該區(qū)域板塊樓盤物業(yè)類型以高層電梯公寓為主戶型區(qū)間大多在60-140 ，主力中等戶型多在80-100 ，主力大戶型在130 左右城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊產(chǎn)品特征羅蘭小鎮(zhèn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格淺水半島現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格

26、八里莊理工板塊建筑外立面多為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊產(chǎn)品特征價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期均價(jià)（元/平米）羅蘭小鎮(zhèn)4135 淺水半島4900 該區(qū)域板塊銷售價(jià)錢因樓盤質(zhì)量的不同出現(xiàn)一定不同，屬于正常差別，但均價(jià)都在4000元/平米以上城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊銷售特征項(xiàng)目名稱當(dāng)期銷售率羅蘭小鎮(zhèn)80%淺水半島95%該區(qū)域板塊銷售大多接近尾聲，暢銷戶型區(qū)間在60-80 適用型小戶型及100 左右的居家型戶型城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊客戶特征年收入:5-10萬地緣性:當(dāng)?shù)鼐用瘢渌麉^(qū)域成都市民職業(yè):生意人，教師年齡:30歲以上家庭構(gòu)成:三口之家或四世同堂城東區(qū)域在售市場(chǎng)分

27、析八里莊理工板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：八里莊理工板塊現(xiàn)有開發(fā)量為11.52萬，平均開發(fā)量為5.76萬，總戶數(shù)為939戶產(chǎn)品特征：物業(yè)類型以高層電梯公寓為主，外立面多為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格價(jià)錢特征：板塊價(jià)錢差別略微偏大，差價(jià)范圍在700元/平米左右，均價(jià)仍在4000元/平米以上銷售特征：銷售情況大多接近尾聲，暢銷戶型區(qū)間在60-80 適用型小戶型及100左右的居家型戶型客戶特征：該板塊主流購(gòu)房客戶既有以居住為目的的當(dāng)?shù)鼐用?，又有年收入?-10萬之間，有一定的閑散資金，想依托校園經(jīng)濟(jì)進(jìn)展投資的各區(qū)生意人城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊板塊內(nèi)典型案例淺水半島開發(fā)量：6.39萬平方米總戶數(shù):679建筑類別:高層

28、電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格主力戶型面積: 68套一，78-105套二，105- 套三目前均價(jià)：4900元/平方米銷售情況：暢銷客戶群：中等收入,30歲左右的當(dāng)?shù)厣习嘧搴凸珓?wù)人員城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊板塊內(nèi)典型案例城東區(qū)域在售市場(chǎng)分析八里莊理工板塊經(jīng)典戶型2室2廳1衛(wèi)772室2廳1衛(wèi)77城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析目錄城西區(qū)域板塊劃分光華板塊售市場(chǎng)分析金沙板塊在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊在售市場(chǎng)分析內(nèi)雙楠板塊在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域區(qū)域總結(jié)城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析板塊闡明樓盤分布圖開發(fā)量產(chǎn)品特征價(jià)錢特征銷售特征客戶特征板塊小結(jié)板塊內(nèi)典型案例各板塊分析光華板

29、塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板塊高新西區(qū)板塊城西區(qū)域板塊劃分城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域:一環(huán)路以西,蜀漢路以南,成雙大道以北區(qū)域板塊:高新西區(qū)板塊金沙板塊浣花溪板塊內(nèi)雙楠板塊外雙楠板塊光華板塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板塊高新西區(qū)板塊城西區(qū)域光華板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析光華板塊光華板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析光華板塊:以西南財(cái)經(jīng)大學(xué)商圈為中心的城市居住商貿(mào)片區(qū)西南財(cái)大大地新光華廣場(chǎng)城西區(qū)域光華板塊闡明光華板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析樓盤分布圖優(yōu)品道景致天邑花園4期天合凱旋城碧華鄰成都花園上城光華美鄰齊力碧水灣鑄信境界上道西城未開盤樓盤在售樓盤城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析光華板塊開發(fā)量項(xiàng)目名稱

30、建筑面積 (平方米)總戶數(shù)(戶)上道西城1800001797鑄信境界2100001500齊力碧水灣81154681天合凱旋城1694961085碧華鄰1800001075成都花園上城1800001200優(yōu)品道景致450004期380天邑花園4期44000360光華板塊區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量約為110萬平方米,總戶數(shù)達(dá) 8千余戶.其中樓盤成都花園上城和鑄信境界為本區(qū)域典型大盤。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析產(chǎn)品特征光華板塊項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)主力戶型上道西城小高層 75.22-84.53(套二)鑄信境界高層電梯公寓140.44(套三)齊力碧水灣多層 小高層電梯90(套二)天合凱旋城高層電梯公寓123.3916

31、8.34(套三)碧華鄰小高電梯公寓133-142(套三)成都花園上城高層電梯公寓127143(套三)優(yōu)品道景致小高層電梯公寓120-140(套三) 60(套一)天邑花園4期多層小高層電梯120(套三)整個(gè)光華區(qū)域在售市場(chǎng)上,供應(yīng)主流為小高層和高層電梯公寓小高層電梯公寓占多數(shù),另有少量多層在售。主力戶型為130-150溫馨型套三。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析產(chǎn)品特征光華板塊優(yōu)品道建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約碧華鄰建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約整個(gè)光華區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主流。 城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析價(jià)錢特征光華板塊光華區(qū)域的在售樓盤均價(jià)在5000-5900元/平方米,質(zhì)量大盤曾經(jīng)達(dá)6500元/平方米。項(xiàng)目名

32、稱銷售價(jià)格(元/平方米)上道西城4200鑄信境界5000齊力碧水灣4900光華美鄰4900天合凱旋城5900碧華鄰5200成都花園上城5800優(yōu)品道景致6500天邑花園4期5600城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析光華板塊銷售特征項(xiàng)目名稱 銷售情況上道西城80%鑄信境界50%齊力碧水灣未開盤天合凱旋城60%碧華鄰50%成都花園上城70%優(yōu)品道景致80%天邑花園4期60%由于光華板塊的產(chǎn)品多為溫馨型產(chǎn)品，在售樓盤總體銷售率只需50%60,市場(chǎng)消化速度較慢。但而有經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品和小戶型的上道西城和優(yōu)品道景致銷售情況較好。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析客戶特征光華板塊年收入:20萬/年以上地緣性:城西，城南，城中心職業(yè):政府官

33、員、私營(yíng)企業(yè)主、公司高管年齡:30-50歲家庭構(gòu)造:已婚有小孩城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析板塊小結(jié)光華板塊開發(fā)量:光華板塊區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量約為110萬平方米,總戶數(shù)達(dá)8千余戶.其中樓盤成都花園上城和鑄信境界為本區(qū)域典型大盤。產(chǎn)品特征:整個(gè)光華區(qū)域在售市場(chǎng)上,供應(yīng)主流為小高層和高層電梯公寓小高層電梯公寓占多數(shù),另有少量多層在售。主力戶型為130-150溫馨型套三。整個(gè)光華區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主流。價(jià)錢特征:光華區(qū)域的在售樓盤均價(jià)在5000-5900元/平方米,質(zhì)量大盤曾經(jīng)達(dá)6500元/平方米。銷售特征:由于光華板塊的產(chǎn)品多為溫馨型產(chǎn)品，在售樓盤總體銷售率只需50%60,市場(chǎng)消化

34、速度較慢。客戶特征:來自城西，城南，城中心，30-50歲的政府官員、私營(yíng)企業(yè)主、公司高管等已婚有小孩。 收入20萬/年以上。板塊內(nèi)典型案例優(yōu)品道景致開發(fā)量：4.5萬平方米總戶數(shù):380戶(4期戶數(shù))建筑類別：18層小高層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約主力戶型面積：120-140(套三) 60(套一)目前均價(jià)：6500元/平方米銷售情況：曾經(jīng)銷售80%客戶群：高級(jí)白領(lǐng)，投資客，企業(yè)中級(jí)管 理人員，公務(wù)員。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析光華板塊1室2廳1衛(wèi)建筑面積:68平方米 3室2廳2衛(wèi)建筑面積:130平方米 經(jīng)典戶型城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析光華板塊板塊內(nèi)典型案例光華板塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板塊高新

35、西區(qū)板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域金沙板塊金沙板塊金沙區(qū)域:歷史人文景觀特征鮮明,生態(tài)宜居的城市居住商貿(mào)片區(qū)金沙遺址博物館典型住宅:金沙西園城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域金沙板塊闡明城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊樓盤分布圖中大君悅金沙和園米蘭香洲華府金沙金沙順苑世紀(jì)金沙金沙攬勝大陸紫云金沙金沙愉景翠微清波中鐵雙龍灣金沙西園3期狀元府邸上層建筑未開盤樓盤在售樓盤城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊開發(fā)量項(xiàng)目名稱 建筑面積(平方米) 總戶數(shù)(戶)中大君悅金沙和園68100407米蘭香洲118000868華府金沙110000848金沙順苑41243304世紀(jì)金沙1800001300金沙攬勝30000412金沙

36、愉景1400001100翠微清波3183581925中鐵雙龍灣96962700金沙西園3期83330569大陸紫云金沙77219619狀元府邸130000572上層建筑78574908金沙板塊區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量為120萬平方米,總戶數(shù)達(dá)9000余戶.其中樓盤中鐵雙龍灣、翠微清波為本區(qū)域典型大盤。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊產(chǎn)品特征項(xiàng)目名稱主力戶型物業(yè)形態(tài)中大君悅金沙和園122-134(套三),100(套二)高層電梯米蘭香洲113(套三)高層電梯公寓 華府金沙109.73(套二),126（套三）高層電梯公寓金沙順苑124.68140.64(套三)小高層電梯公寓世紀(jì)金沙90(套二)小高層電梯公

37、寓金沙攬勝71.3-89(套二)高層電梯公寓金沙愉景112.95-128.26(套三)高層電梯公寓 多層翠微清波130140(套三)小高層電梯中鐵雙龍灣89.4693.15(套二),110-125（套三）高層電梯公寓金沙西園3期39-65小戶型,130套三小高層電梯公寓 大陸紫云金沙77-93(套二)高層電梯公寓狀元府邸92.13144(套三)高層電梯公寓上層建筑80-100(套二)高層電梯公寓整個(gè)金沙區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為高層電梯公寓，小高層電梯公寓占3成。主力戶型為7190套二、110-130套三。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊產(chǎn)品特征金沙西園3期建筑風(fēng)格:川西名居金沙順苑建筑風(fēng)格:川西

38、名居整個(gè)金沙區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代川西民居為主流。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊價(jià)錢特征項(xiàng)目名稱銷售價(jià)格(元/平方米)中大君悅金沙和園5500米蘭香洲4300華府金沙5300金沙順苑4900世紀(jì)金沙4300金沙攬勝4850金沙愉景4100翠微清波5000中鐵雙龍灣4800金沙西園3期5300大陸紫云金沙4950狀元府邸5800上層建筑5300金沙區(qū)域的在售樓盤主流均價(jià)在4800-5300元/平方米，價(jià)錢最高的狀元府邸曾經(jīng)達(dá)5800元/平方米。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊銷售特征項(xiàng)目名稱銷售情況中大君悅金沙和園未開盤米蘭香洲住余20%左右華府金沙30%金沙順苑80世紀(jì)金沙2期接受咨詢金沙攬

39、勝住余25%金沙愉景1期住余4% 2期接受咨詢翠微清波1期1批次住余12%中鐵雙龍灣第一批次余40%金沙西園3期住余2套左右大陸紫云金沙一批次住余5%2批次住余25套狀元府邸1期住余30%上層建筑一期售完,二期接受咨詢金沙板塊的在售樓盤銷售率大多已達(dá)70以上，區(qū)域市場(chǎng)消化速度較快。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：金沙板塊區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量為120萬平方米,總戶數(shù)達(dá)9000余戶.其中樓盤中鐵雙龍灣、翠微清波為本區(qū)域典型大盤。產(chǎn)品特征：整個(gè)金沙區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為高層電梯公寓，小高層電梯公寓占3成。主力戶型為7190套二、110-130套三。建筑風(fēng)格以川西民居風(fēng)格為主流。價(jià)錢

40、特征：金沙區(qū)域的在售樓盤主流均價(jià)在4800-5300元/平方米，價(jià)錢最高的狀元府邸曾經(jīng)達(dá)5800元/平方米。銷售特征：金沙板塊的在售樓盤銷售率已達(dá)70以上，市場(chǎng)消化速度較快?？蛻籼卣鳎喊鍓K內(nèi)典型案例翠微清波開發(fā)量：318358平方米總戶數(shù):1925戶建筑類別：16棟14-18層電梯公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約主力戶型面積：130-140(套三)目前均價(jià)：5000元/平方米銷售情況：1期1批次住余12%客戶群：城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊3室2廳2衛(wèi)建筑面積:134平方米 3室2廳2衛(wèi)建筑面積:130平方米 經(jīng)典戶型城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析金沙板塊板塊內(nèi)典型案例光華板塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板

41、塊高新西區(qū)板塊城西區(qū)域高新西區(qū)板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域客戶需求特征高新西區(qū)板塊高新西區(qū)區(qū)域：電子信息為主及現(xiàn)代中藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 恒達(dá)科技園西區(qū)道路高新西區(qū)政務(wù)大樓 城西區(qū)域高新西區(qū)板塊闡明城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊樓盤分布圖新里派克公館中海國(guó)際社區(qū)上錦頤園西景陽光西線陽光白鴿島尚西城映畫期云翔金谷未開盤樓盤在售樓盤城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊開發(fā)量樓盤名稱建筑面積(平方米) 總戶數(shù)(戶)新里派克公館520931期237戶 2期475戶中海國(guó)際社區(qū)碧林 生態(tài)多層120000010000中海國(guó)際社區(qū)橙郡 精彩花房上錦頤園4223173586白鴿島尚184248.21475西

42、線陽光 1484881280西城映畫期157757996云翔金谷33000303高新西區(qū)區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量約為 220萬余平方米，總戶數(shù)達(dá)18000余戶，其中白鴿島尚、中海國(guó)際社區(qū)為本區(qū)域典型樓盤。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊產(chǎn)品特征樓盤名稱主力戶型物業(yè)形態(tài)新里派克公館130-150(套三)疊拼別墅 花園洋房 小層電梯公寓中海國(guó)際社區(qū)碧林 生態(tài)多層110-140(套三)多層中海國(guó)際社區(qū)橙郡 精彩花房84-120(套二套三)小高層電梯公寓 上錦頤園69-113(套二)電梯 花園洋房 白鴿島尚127-150(套三)高層電梯公寓西線陽光 89-129(套三)高層電梯公寓西城映畫期130-15

43、0(套三)高層,小高層電梯公寓云翔金谷120-141(套三)高層電梯整個(gè)高新西區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為高層電梯公寓，疊拼別墅、花園洋房也有在售。主力戶型為130-150 套三。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊產(chǎn)品特征新里派可公館建筑風(fēng)格:現(xiàn)代歐式中海國(guó)際社區(qū)建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約整個(gè)高新西區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主流，其中新里派克公館的建筑風(fēng)格未現(xiàn)代歐式風(fēng)格。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊價(jià)錢特征高新西區(qū)板塊銷售價(jià)格(元/平方米)新里派克公館4500(電梯)中海國(guó)際社區(qū)碧林 生態(tài)多層5800中海國(guó)際社區(qū)橙郡 精彩花房5300上錦頤園3000白鴿島尚4600西線陽光 4550西城

44、映畫期4500云翔金谷4200高新西區(qū)區(qū)域的在售樓盤均價(jià)多數(shù)在4500元平方米以上，質(zhì)量大盤已到達(dá)5800元平方米。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊銷售特征高新西區(qū)板塊銷售情況新里派克公館2期住余25%3批次花園洋房接受咨詢中海國(guó)際社區(qū)碧林 生態(tài)多層住余40套左右中海國(guó)際社區(qū)橙郡 精彩花房住余40%上錦頤園接受咨詢白鴿島尚一期銷售95%西線陽光 80%西城映畫期住余30%云翔金谷住余40%高新西區(qū)板塊的在售樓盤總體銷情況較好，但是由于大盤較多，銷售周期較長(zhǎng)。新里派克公館花園洋房、上錦頤園正在接受咨詢。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：高新西區(qū)區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量約為 220萬余

45、平方米，總戶數(shù)達(dá)18000余戶，其中白鴿島尚、中海國(guó)際社區(qū)為本區(qū)域典型樓盤。產(chǎn)品特征：整個(gè)高新西區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為高層電梯公寓，疊拼別墅、花園洋房也有在售。主力戶型為130-150 套三。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主流，新里派克公館的建筑風(fēng)格未現(xiàn)代歐式風(fēng)格。價(jià)錢特征：高新西區(qū)區(qū)域的在售樓盤均價(jià)多數(shù)在4500元平方米以上，質(zhì)量大盤已到達(dá)5800元平方米。銷售特征：高新西區(qū)板塊的在售樓盤總體銷情況較好，但是由于大盤較多，銷售周期較長(zhǎng)。新里派克公館花園洋房、上錦頤園正在接受咨詢?？蛻籼卣鳎喊鍓K內(nèi)典型案例中海國(guó)際社區(qū)開發(fā)量：120萬平方米總戶數(shù):10000戶建筑類別：多層、小高層、別墅建筑風(fēng)格:

46、現(xiàn)代簡(jiǎn)約主力戶型面積：多層：110-140平方米 電梯：84-120平方米 別墅：250平方米左右目前均價(jià)：5300元/平方米電梯 5800元/平方米多層銷售情況：，多層余40套，電梯余40%。客戶群：城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊多層：3室2廳2衛(wèi)建筑面積:124平方米 電梯：2室2廳1衛(wèi)建筑面積:90平方米 經(jīng)典戶型城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新西區(qū)板塊板塊內(nèi)典型案例光華板塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板塊高新西區(qū)板塊城西區(qū)域 浣花溪板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊城西區(qū)域客戶需求特征浣花溪區(qū)域:以居住、教育科研、旅游觀光，休閑文娛為主的城市綜合功能區(qū)域浣花公園杜甫草堂金竹半島城西區(qū)域

47、浣花溪板塊闡明城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊樓盤分布圖盛世草堂富林清江雅居在售樓盤城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊開發(fā)量樓盤名稱建筑面積(平方米)總戶數(shù)(戶)富臨清江雅居114332924盛世草堂130000900余浣花溪區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量為24萬余平方米，總戶數(shù)為1800余戶。富臨清江雅居、盛世草堂為本區(qū)域目前在售樓盤。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊產(chǎn)品特征樓盤名稱主力戶型物業(yè)形態(tài)富臨清江雅居80-100(套二)40-60套一高層小高層公寓盛世草堂80-90套二,100-130套三高層電梯公寓整個(gè)浣花溪區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為高層電梯公寓，主力戶型40-60(套一)、80-100(套三)

48、。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊產(chǎn)品特征富林清江雅居建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約盛世草堂建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約整個(gè)浣花溪區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主流。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊價(jià)錢特征樓盤名稱銷售價(jià)格(元/平方米)富臨清江雅居5900盛世草堂5600浣花溪區(qū)域的在售樓盤均價(jià)在5600元平方米以上。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊銷售特征樓盤名稱銷售情況富臨清江雅居2期一號(hào)樓余40%盛世草堂住余4套浣花溪板塊在售樓盤盛世草堂已銷售96，富臨清江雅居2期1號(hào)樓已銷售60。銷售情況看好。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊板塊總結(jié)開發(fā)量：浣花溪區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量為24萬余平方米，總戶數(shù)為1800余

49、戶。富臨清江雅居、盛世草堂為本區(qū)域目前在售樓盤。產(chǎn)品特征：整個(gè)浣花溪區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為高層電梯公寓，主力戶型40-60(套一)、80-100(套三)。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主流。價(jià)錢特征：浣花溪區(qū)域的在售樓盤均價(jià)在5600元平方米以上銷售特征：浣花溪板塊在售樓盤盛世草堂已銷售96，富臨清江雅居2期1號(hào)樓已銷售60。銷售情況看好客戶特征：板塊內(nèi)典型案例盛世草堂開發(fā)量：130000平米總戶數(shù):900余戶建筑類別：兩棟23層電梯公寓 一棟16套小戶型公寓建筑風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約主力戶型面積：70-90套二,100-130套三目前均價(jià)：5700元/平方米銷售情況：余4套客戶群：城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析

50、浣花溪板塊經(jīng)典戶型城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析浣花溪板塊板塊內(nèi)典型案例2室2廳1衛(wèi)1廚80.22平方米 3室2廳2衛(wèi)1廚121平方米 光華板塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板塊高新西區(qū)板塊城西區(qū)域內(nèi)雙楠板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析內(nèi)雙楠板塊內(nèi)雙楠區(qū)域:以購(gòu)物、居住、休閑文娛、餐飲為主的城市多功能區(qū)域。雙楠伊藤洋華堂 人人樂購(gòu)物廣場(chǎng) 置信購(gòu)物廣場(chǎng) 雙楠置信誼苑小區(qū) 城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域內(nèi)雙楠板塊闡明城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析內(nèi)雙楠板塊樓盤分布圖康河酈景在售樓盤城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析內(nèi)雙楠板塊本區(qū)域在售樓盤有康河酈景康河酈景康河酈景開發(fā)量：本工程占地147畝，規(guī)劃總建筑面積約20萬平方米。總戶數(shù)：三期約2

51、70戶物業(yè)形狀：211、181、111小高層和高層電梯公寓。主力戶型：130160套三均價(jià)：5800元平方米銷售情況：住余50建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約3室2廳2衛(wèi)建筑面積:151.32平方米 3室2廳2衛(wèi)建筑面積:145.46平方米 經(jīng)典戶型城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析內(nèi)雙楠板塊板塊內(nèi)典型案例城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析內(nèi)雙楠板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：內(nèi)雙楠區(qū)域的在售樓盤只需康河酈景，開發(fā)量為20萬余平方米，3期總戶數(shù)為270戶。產(chǎn)品特征：內(nèi)雙楠區(qū)域在售市場(chǎng)上，供應(yīng)主流為小高層、高層電梯公寓，主力戶型為130160套三。內(nèi)雙楠板塊在售樓盤康河酈景的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。價(jià)錢特征：內(nèi)雙楠區(qū)域的在售樓盤康河酈景均價(jià)為580

52、0元平方米。銷售特征：內(nèi)雙楠區(qū)域在售樓盤康河酈景已銷售50。客戶特征：光華板塊外雙楠板塊內(nèi)雙楠板塊浣花溪板塊金沙板塊高新西區(qū)板塊城西區(qū)域外雙楠板塊城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊外雙楠區(qū)域:未來的集居住、休閑、購(gòu)物、商貿(mào)的武候國(guó)際新區(qū)在建的鷺島國(guó)際社區(qū)中海龍灣半島城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域外雙楠板塊闡明城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊樓盤分布圖花間集中海龍灣半島雙楠融域城楠映象新界雙楠映象置信麗都花園城中華名園鷺島國(guó)際社區(qū)雙楠融域杜鵑花園誠(chéng)品上院錦溪雙景秀庭鑫盛白蘭地富邑華庭未開盤樓盤在售樓盤城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊開發(fā)量樓盤名稱建筑面積(平方米) 總戶數(shù)(戶)花間集90000542中海龍

53、灣半島(二期)3500001700鷺島國(guó)際社區(qū)2期282081.71195置信麗都花園城3期27838.16371雙楠融域50000415武侯國(guó)際花園1256701278城楠映象31000216新界3000001715雙楠映象120000436雙景秀庭31000286富邑華庭57971.37517誠(chéng)品上院75125.67702杜鵑花園85592678鑫盛白蘭地33426.93377布魯汀90000536中華名園1期102774456錦溪12000571外雙楠區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量約為186萬余平方米，總戶數(shù)達(dá)11000多戶。其中中海龍灣半島、置信麗都花園城為本區(qū)域典型大盤。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析

54、外雙楠板塊產(chǎn)品特征樓盤名稱主力戶型物業(yè)形態(tài)花間集115,139套三多層高層電梯公寓小高層中海龍灣半島(二期)120-140(套三)高層電梯公寓鷺島國(guó)際社區(qū)2期140（套三）,160-200（套四）小高層電梯公寓置信麗都花園城3期130168（套四）小高層、高層電梯公寓雙楠融域100-130（套三）多層 小高層武侯國(guó)際花園40-50（套一）,80（套二）小高層城楠映象126-133（套三）多層小高層電梯新界130-140(套三)多層電梯洋房雙楠映象130(套三)小高層電梯雙景秀庭89.7 (套二)小高層電梯富邑華庭89-104(套二)高層電梯公寓誠(chéng)品上院70-80 (套二),117（套三）電梯杜

55、鵑花園90（套二）,110-130（套三）電梯公寓鑫盛白蘭地樓盤正在公布中不詳高層電梯公寓布魯汀120-140（套三),100(套二)小高層電梯中華名園1期140-150(套四),180-190(套五)小高層電梯錦溪80(套二)高層電梯公寓整個(gè)外雙楠區(qū)域在售市場(chǎng)上供應(yīng)主流為小高層和和高層電梯公寓，小高層電梯公寓比例稍多，另有少量的多層在售。主力戶型三環(huán)內(nèi)質(zhì)量大盤為140-160平方米溫馨型戶型，三環(huán)外樓盤多為70-90平方米套二。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊產(chǎn)品特征置信麗都花園城建筑風(fēng)格：巴厘島風(fēng)格中海龍灣半島建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約整個(gè)外雙楠區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格多樣化，其中置信麗都花園城為巴

56、厘島風(fēng)格。中海龍灣半島為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，中華名園為歐式風(fēng)格。中華名園：歐式風(fēng)格。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊價(jià)錢特征樓盤名稱銷售價(jià)格(元/平方米)花間集6000中海龍灣半島(二期)未定鷺島國(guó)際社區(qū)2期6430置信麗都花園城3期5300雙楠融域6500武侯國(guó)際花園5000城楠映象4600新界5600雙楠映象4400雙景秀庭4500富邑華庭3800誠(chéng)品上院3800杜鵑花園3600鑫盛白蘭地未定布魯汀4300中華名園1期5100錦溪3800外雙楠區(qū)域的 在售樓盤均價(jià)三環(huán)外在3800-4000元/平方米，三環(huán)內(nèi)為5500元/平方米。質(zhì)量大盤曾經(jīng)到達(dá)6500元平方米。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊銷售特征外

57、雙楠板塊銷售情況花間集住余8%中海龍灣半島(二期)2期首批次接受咨詢鷺島國(guó)際社區(qū)2期2期住余2套3期接受咨詢置信麗都花園城3期銷售65%雙楠融域接受咨詢武侯國(guó)際花園銷售80%城楠映象住余4%新界接受咨詢雙楠映象余15%左右雙景秀庭接受咨詢富邑華庭接受咨詢誠(chéng)品上院70%杜鵑花園2期住余30% 3期接受咨詢鑫盛白蘭地接受咨詢布魯汀住余30%中華名園1期1期住余15%錦溪接受咨詢外雙楠板塊區(qū)域開展前景被購(gòu)房者看好，在售樓盤總體銷售率在70以上，其中有少量樓盤還未開盤正在接受咨詢中，市場(chǎng)消化率較高。城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊板塊小結(jié)開發(fā)量：外雙楠區(qū)域的樓盤目前總開發(fā)量約為186萬余平方米，總戶數(shù)達(dá)

58、11000多戶。其中中海龍灣半島、置信麗都花園城為本區(qū)域典型大盤。產(chǎn)品特征：整個(gè)外雙楠區(qū)域在售市場(chǎng)上供應(yīng)主流為小高層和和高層電梯公寓，小高層電梯公寓比例稍多，另有少量的多層在售。主力戶型三環(huán)內(nèi)質(zhì)量大盤為140-160平方米溫馨型戶型，三環(huán)外樓盤多為70-90平方米套二。整個(gè)外雙楠區(qū)域在售市場(chǎng)上,建筑風(fēng)格多樣化。價(jià)錢特征：外雙楠區(qū)域的 在售樓盤均價(jià)三環(huán)外在3800-4000元/平方米，三環(huán)內(nèi)為5500元/平方米。質(zhì)量大盤曾經(jīng)到達(dá)6500元平方米。銷售特征：外雙楠板塊區(qū)域開展前景被購(gòu)房者看好，在售樓盤總體銷售率在70以上，其中有少量樓盤還未開盤正在接受咨詢中，市場(chǎng)消化率較高?？蛻籼卣鳎喊鍓K內(nèi)典型案

59、例置信麗都花園城三期開發(fā)量：27838.16平米總戶數(shù):371戶建筑類別：13層電梯，23層電梯建筑風(fēng)格:巴厘島風(fēng)格主力戶型面積：130-168平方米套四目前均價(jià)：5300元/平方米電梯銷售情況：銷售65%。客戶群：城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊經(jīng)典戶型城西區(qū)域在售市場(chǎng)分析外雙楠板塊板塊內(nèi)典型案例四室三廳雙衛(wèi)：145平米 四室三廳雙衛(wèi)：163168平米 城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析目錄城南區(qū)域板塊劃分高升橋板塊售市場(chǎng)分析玉林紫荊板塊在售市場(chǎng)分析川大板塊在售市場(chǎng)分析紅牌樓板塊在售市場(chǎng)分析神仙樹板塊在售市場(chǎng)分析高新南區(qū)板塊在售市場(chǎng)分析城西區(qū)域區(qū)域總結(jié)城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析板塊闡明樓盤分布圖開發(fā)量產(chǎn)品特征價(jià)錢

60、特征銷售特征客戶特征板塊小結(jié)板塊內(nèi)典型案例各板塊分析高升橋板塊紅牌樓板塊神仙樹板塊玉林紫荊板塊人南棕樹板塊城南區(qū)域板塊劃分川大板塊城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新南區(qū)板塊城南區(qū)域:一環(huán)路以南,成雙大道以東,府南河以西區(qū)域板塊高升橋板塊玉林紫荊板塊川大板塊紅牌樓板塊神仙樹板塊人南棕樹板塊高新南區(qū)板塊高升橋板塊紅牌樓板塊神仙樹板塊玉林紫荊板塊人南棕樹板塊城南高升橋板塊川大板塊城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析高新南區(qū)板塊高升橋板塊高升橋區(qū)域：家私商圈，家電商圈，高檔住宅區(qū)國(guó)美電器青田家私羅浮世家城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析城南高升橋板塊闡明城南區(qū)域在售市場(chǎng)分析紅牌樓板塊高升橋板塊高升橋區(qū)域樓盤分布左鄰右舍高升橋板塊預(yù)告城南區(qū)域