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文檔簡介
1、近兩年,國內(nèi)酒店數(shù)量增長迅猛,酒店業(yè)投資呈現(xiàn)熱潮。在這樣的趨勢下,新老酒店的競爭加劇。另外隨著現(xiàn)階段人們生活方式的逐漸轉(zhuǎn)變,酒店業(yè)的開展也將.隨著人們的習慣改動,而改動其傳統(tǒng)的運營方式和設計思緒。當下,轉(zhuǎn)型、整合、跨界等,已成為各行各業(yè)關注的熱詞。關于酒店業(yè)詳細有哪些動靜,本期我們.就跟隨設計師的關注點進展討論。酒店照明情感與個性的表達 李昌祎提供【酒店業(yè)開展前景看好】中國投資者掀海外酒店投資熱潮2021年以來,海外酒店.資產(chǎn)成為中國境外不動產(chǎn)投資者的新寵,不僅是萬科、綠地這樣龍頭地產(chǎn)商,更有開源控股、安邦等非地產(chǎn)資本扎堆涌入。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JL.L)報告預測,中國投資者今年將收
2、買總價值50億美圓的酒店資產(chǎn)。酒店顧問預測,中國海外投資者的目光將出現(xiàn)新的聚焦點。其中,有澳媒報道稱,中國收.購酒店行動規(guī)模超越上世紀80年代的日本,中國陽光保險出資4.63億美圓收買悉尼喜來登公園酒店。高力國際亞太區(qū)酒店業(yè)務總經(jīng)理、資深產(chǎn)業(yè)人士史蒂.芬伯特說,這種景象并非新穎事兒。上世紀80年代日本資本統(tǒng)治了澳酒店地產(chǎn)業(yè),90年代那么是新加坡投資者的天下。但如今這次的資本流量更大,酒店地.產(chǎn)的覆蓋范圍更廣。2021年中國資本能夠?qū)⒄嫉桨娜尘频甑禺a(chǎn)買賣總量的60%,覆蓋范圍將從400萬美圓的汽車旅館到4億美圓的大酒店。越來越多.的房企涉足酒店業(yè)目前越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)了酒店業(yè)的機遇,也開
3、場涉足酒店業(yè)。除了剛提到的萬科、綠地等房企,據(jù)了解,到2021年萬達集團旗下.酒店方案到達100余家,這其中將約有一半都掛上萬達自有品牌,并由萬達酒店管理公司擔任運營。而到了2020年,自有品牌酒店所占的比例還將更高。.此舉被視為萬達想要擺脫國際酒店管理公司意欲“單飛。這在國內(nèi)曾經(jīng)不是孤例,同屬商業(yè)地產(chǎn)商的綠地亦早早開場類似籌謀?!厩熬翱春?現(xiàn)狀堪憂】雖然.酒店業(yè)的前景預期良好,但是酒店業(yè)的現(xiàn)狀卻令人堪憂。酒店業(yè)競爭猛烈,新酒店不斷添加,傳統(tǒng)酒店亟待改善。日前,山東完成了對全省523家星級飯店的.年度復核,有60家飯店被取消星級;20家被責令限期整改。根據(jù)各級星評委反響的意見,星級飯店存在的問
4、題主要有部分飯店不同區(qū)域質(zhì)量檔次存在差別,.設備設備陳舊老化,員工流動性大,效力質(zhì)量不穩(wěn)定,以及個別飯店不能及時應對市場變化,生存困難。另外,酒店產(chǎn)品形狀尚不能完全滿足消費者的多樣化需.求,細分市場存在宏大缺口,亟待新型產(chǎn)品形狀填充。因此,抓住先機的同時,更要瞄準市場需求,這樣才干在競爭猛烈的市場環(huán)境下得以生存。天津中心唐拉.雅秀酒店【國內(nèi)酒店業(yè)開展趨勢解讀】4月9日上午,在第十一屆CHAT北京論壇上,北京鳳凰天博網(wǎng)絡技術首席執(zhí)行官單大偉指出未來中國酒店業(yè).的開展將呈現(xiàn)三大趨勢。趨勢一,走跨界整合道路,做特征酒店。目前我國已有四百多家主題酒店,且開展態(tài)勢良好。趨勢二,資產(chǎn)證券化酒店的金融屬性.
5、日益凸顯。在酒店構造性過剩背景下,酒店的買賣漸趨活潑,有的酒店開場尋覓買主,有的資本在尋覓待出賣的酒店。例如萬達集團在國內(nèi)市場出賣的一些酒店.資產(chǎn),同時還在境外尋覓收買標的。思索到養(yǎng)老等壽險基金、信托基金、戰(zhàn)略投資者的介入,近期能夠會有酒店并購的小頂峰。趨勢三,產(chǎn)品迭代度假租賃.業(yè)態(tài)大行其道。以途家網(wǎng)為代表的度假租賃業(yè)態(tài)的開展,給行業(yè)以新的啟示,特別是對酒店的統(tǒng)計和運營提出了新的挑戰(zhàn),但對于消費者而言卻是福音,又多了.一個不錯的選擇。家庭游、自駕游、周邊游等的快速增長,也讓出行者在住宿方式上更傾向選擇性價比高、具有家居氣氛和個性配置的度假租賃住宿方式。“O.2O方式的度假租賃,將會從很大程度上
6、改動游客的消費方式和酒店運營業(yè)態(tài)?!咀兏锲?各酒店集團試水新招】“云酒店概念受關注自從微信跨入社會經(jīng).濟生活的各個領域,酒店為群眾提供效力的方式也完全被顛覆了。據(jù)報道,東呈酒店集團聯(lián)手微信支付發(fā)布了“云酒店概念,用微信串聯(lián)傳統(tǒng)酒店效力和互聯(lián).網(wǎng)數(shù)據(jù),依托互聯(lián)網(wǎng)云端的才干,讓手機成為前臺。據(jù)了解,其信效力號曾經(jīng)擴展為包括預留房、秒退房、晚退房、微續(xù)住、呼叫清潔阿姨和維修大叔在內(nèi)的六.項微效力。同時,微信連WiFi的功能也能在協(xié)助客人快速銜接WiFi時接入微信公眾號。東呈酒店集團擔任人表示,微信目前活潑用戶數(shù)量及有效運用時.間是最龐大的,同時,微信接入口技術支持、支付功能和社交屬性都具有很大優(yōu)勢。
7、如家推出首個全智能酒店如家酒店集團將推出全新中端商務連鎖酒店品牌“.如家精選酒店,旅客經(jīng)過手機APP軟件不僅能辦理入住、退房手續(xù),還能遠程遙控開關電視、電燈等設備,實現(xiàn)從預訂到退房全鏈條智能化。如家酒店集團.方面引見,如家精選酒店擁有智能酒店系統(tǒng),經(jīng)過如家APP可以實現(xiàn)預訂、支付、選房、開門、退房、續(xù)住等全功能。同時,可以遠程調(diào)控客房里的溫度、燈.光方式、音樂、空氣濕度和干凈度。其挪動設備可無線銜接智能電視,實現(xiàn)雙屏互動等。此外,除了推出新的中端酒店之外,如家昨天還宣布,將旗下已有的中.高端商務連鎖品牌“和頤酒店晉級至高端酒店。天津中心唐拉雅秀酒店高端酒店推出定制化效力洲際酒店集團舉行全球“洲
8、道方案發(fā)布暨“歡迎中國認證.加盟儀式。洲際酒店集團在全球范圍推出針對中國出境消費者的方案“洲道,為中國的休閑、商務及會務旅客提供一系列量身定制的效力。天津中心唐拉雅秀.酒店在月初舉行的2021貴在上海酒店大賞頒獎盛典上,榮獲“最正確奢華酒店獎。作為目光挑剔的生活藝術家,一直堅持精致的生活方式。首.屆“VANTAGE酒店大賞以獨到視角邀精英們甄選出最值得體驗的酒店,追求生活中每處元素的盡善盡美,崇尚卓爾不同的生活態(tài)度。作為海航酒店集團.旗下高端品牌唐拉雅秀的旗艦店,天津中心唐拉雅秀酒店秉承唐拉雅秀品牌傳承東方禮儀文化精粹的效力理念,推出了真正的“個人化的定制效力唐拉全.時管家專屬效力,經(jīng)過效力所
9、承載的東方傳統(tǒng)待客之道,為賓客帶來極賦東方文化底蘊、華貴溫馨的“唐拉雅秀專屬高端體驗。本期嘉賓禪影照明設計工程有.限公司 總經(jīng)理 李昌祎MLD張繼先燈光照明設計 設計總監(jiān) 張繼先【設計師暢談酒店設計】Q:為了讓酒店更能滿足消費者的需求,在未來的酒.店設計中,有哪些可探尋的趨勢或設計思緒?李昌祎:目前每年我國智能照明產(chǎn)品的需求超越1000萬盞,已有“智慧城市試點193個,智能照明前景可.期,照明智能化曾經(jīng)成為大勢所趨.照明質(zhì)量是我們?nèi)粘I畹囊粋€重要方面,這經(jīng)常被以為是理所當然的。照明控制也就是在給定的空間里針對特定的義務或.情況調(diào)整照明程度和照明質(zhì)量的才干,控制得當不僅能提升體驗,而且能隨時隨
10、地節(jié)能。張繼先:未來的酒店設計中科技化與個性化酒店未來或許有新的突破,.個人覺得未來的酒店空間更注重科技含量,采用先近的技術讓客人享用科技成果。個性化酒店也是一大開展趨勢,我們最近配合梁志天完成的君臨酒店就是比較.有特征的居家型酒店,它與家居化嚴密相關。從效力層面進展必要的提升和創(chuàng)新,使酒店更能貼近和交融家居化。Q:目前,一些高星級酒店推出了真正的“個.人化的定制效力,以打造奢侈和高端的品牌定位。對于個性化定制效力,與設計而言,將有哪些改動?燈光又將如何滿足效力表達?張繼先:個性化酒店是指.為有某種特性群體而效力的酒店。而個人化是詳細到一個人的特性,個人化與家居化嚴密相關,也就是所謂的私人定制
11、試效力。當然在硬件上幾乎不大能夠?qū)崿F(xiàn).。但經(jīng)過燈光的明暗,燈光顏色的變幻,燈光的光影韻味等軟手段來實現(xiàn)相對的定制是完全能夠的。因此要從技術層面和效力層面進展必要的提升和創(chuàng)新,根據(jù).個人的喜好來特別營造屬于個人的定制化光環(huán)境效力。高端的酒店都會在燈光方式和場景上進展智能調(diào)光設計,在私人空間客房也有采用智能調(diào)光設計,顧客完.全可以根據(jù)個人的喜好來進展燈光場景設置,經(jīng)過燈光打造奢侈和高端個人化定制效力。Q:最近音訊,東呈酒店集團聯(lián)手微信支付在廣州正式發(fā)布了“云酒店.概念,用微信串聯(lián)傳統(tǒng)酒店效力和互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù),依托互聯(lián)網(wǎng)云端的才干,讓手機成為前臺。微效力等O2O方式的不斷更新和開展,給酒店設計帶來哪些發(fā)
12、揚.空間和設計挑戰(zhàn)?李昌祎:高級酒店的照明不能僅僅是把空間照亮,更需求經(jīng)過準確的燈光控制渲染酒店的藝術特質(zhì),營造賓至如歸的溫馨溫馨氣氛,讓賓客奔.波一天的腳步在此得以休憩停留。對此,酒店照明設計是決議酒店成敗的重要要素,專業(yè)的酒店燈光設計,能有效塑造酒店特有的氣氛,獲得好的經(jīng)濟效益。而.酒店照明設計角色里,智能方式有著不同的功能發(fā)揚,如有全亮方式、會議方式、視頻方式、清掃方式、宴會方式、儀式方式、平常方式、節(jié)能方式、午夜方式.等等。如當客人進入房間,將門卡插入感應式開關后,客房起居空間的一切燈光漸亮至歡迎場景,一切受控插座開場供電,客房空調(diào)系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)為溫控面板控.制,客人可以經(jīng)過集中或分散的面板自行對燈光、電視、窗簾、空調(diào)進展控制等。當結(jié)合了人的視覺需求,結(jié)合了傳感設備和電子電路,結(jié)合一切的通訊與控制.設計,整體照明系統(tǒng)可以給到一個最正確光環(huán)境,滿足最正確的視覺需求與兼顧能源效率,這
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