工程造價(jià)案例分析(1)

1、2010年注冊(cè)造價(jià)工程師培訓(xùn)工程造價(jià)案例分析講授人：齊 寶 庫(kù) 沈陽(yáng)建筑大學(xué) 教授 2010年10月培訓(xùn)內(nèi)容：第1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第4章 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)第5章 建設(shè)工程合同管理與索賠第6章 工程價(jià)款結(jié)算 與竣工決算第1章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析 建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析 案例類型： 投資估算 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 不確定性分析1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期貸款利息 流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金） 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)

2、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 土地使用費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標(biāo)估算法 1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算2）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：1.1

3、建設(shè)項(xiàng)目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法各年貸款利息 （年初累計(jì)借款額當(dāng)年借款金額2）貸款年利率實(shí)際利率 （名義利率年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)1（3）流動(dòng)資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法 1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算案例 案例一 案例二 案例三1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì) 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制項(xiàng)目投

4、資現(xiàn)金流量表，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。 1.2.1 融資前財(cái)務(wù)分析（1）現(xiàn)金流入 營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金（2）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、 維持運(yùn)營(yíng)投資、調(diào)整所得稅1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算總投資收益率、資本金利潤(rùn)率。還本付息計(jì)劃表，見表1-12?？偝杀举M(fèi)用表，見表1-13。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表，見表1-14。項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，見表1-15。 1.2.2 融資后財(cái)務(wù)分析1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例 案例四

5、案例五 案例七1.3 不確定性分析基本概念：在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問題都是發(fā)生于未來(lái)，所引用的數(shù)據(jù)也都來(lái)源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可避免地帶有不確定性。因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。盈虧平衡分析和敏感性分析是項(xiàng)目不確定性分析中常用的方法。1.3 不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析1.3 不確定性分析盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)品單價(jià)（1-銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn) 1.3 不確定性分析1.3.2 敏感性分析 預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，主要

6、解決以下兩個(gè)問題：（1）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素越敏感。1.3 不確定性分析 不確定性分析案例 案例六 案例八 第2章 設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià)法 建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類型： 綜合評(píng)價(jià)法 價(jià)值工程法 費(fèi)用分析比較法 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.1 綜合評(píng)價(jià)法2.1.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（1）定性評(píng)價(jià)指標(biāo)（2）定量評(píng)價(jià)指標(biāo)2.1.2 評(píng)價(jià)方法（1）確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重（2）對(duì)每

7、個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分（3）將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分（4）合計(jì)加權(quán)綜合得分，得分最高方案為優(yōu)綜合評(píng)價(jià)案例：案例二2.2 價(jià)值工程法2.2.1 價(jià)值工程原理2.2.2 多方案比選中的應(yīng)用（1）確定各方案的功能系數(shù)（2）確定各方案的成本系數(shù)（3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)（4）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C2.2 價(jià)值工程法2.2.3 單方案評(píng)價(jià)、改進(jìn)中的應(yīng)用（1）利用絕對(duì)指標(biāo)（成本降低額）確定優(yōu)先改進(jìn)順序（2）利用相對(duì)指標(biāo)（價(jià)值系數(shù)）確定優(yōu)先改進(jìn)順序價(jià)值工程法案例：案例三案例五案例四案例十三2.3 費(fèi)用分析比較法2.3.1 常用方法2.3.2 生命周期成本理論的應(yīng)用工程生命周期成本評(píng)價(jià)常用費(fèi)

8、用效率（CE）法評(píng)價(jià)。 最小費(fèi)用法、最大收益法、凈現(xiàn)值法、終值法、等額年值法。2.3 費(fèi)用分析比較法費(fèi)用分析比較法案例 案例一 案例六 案例七 案例八 案例十四 案例十五2.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.4.1 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本概念2.4.2 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)與關(guān)鍵線路工作的時(shí)間參數(shù)： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工 期：Tc Tp Tr關(guān)鍵線路：總持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路。關(guān)鍵線路的確定方法：網(wǎng)絡(luò)圖、網(wǎng)絡(luò)圖的分類、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)方法。2.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法2.4.3 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃2.4.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容：工程內(nèi)容、工程量、工期和起止

9、時(shí)間、 工作持續(xù)時(shí)間、邏輯關(guān)系等。優(yōu)化的種類：工期、費(fèi)用、資源。工期調(diào)整對(duì)象：關(guān)鍵線路上的工作所有工作（箭線）均按最早時(shí)間繪制；時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分析：關(guān)鍵線路、時(shí)差。2.4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法案例 案例十 案例十一 案例十二第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)考試大綱要求的內(nèi)容：工程量計(jì)算與審查 建安工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的編制工程量清單計(jì)價(jià)建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制工程造價(jià)信息的應(yīng)用案例類型： 定額編制基本原理 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 建設(shè)工程概算與預(yù)算 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.1 定額編制基本原理建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成1.直接費(fèi) 2.間接費(fèi) 3.利潤(rùn) 4.稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 人工費(fèi)材料

10、費(fèi)機(jī)械費(fèi)*安全文明施工（含環(huán)境 保護(hù)、文明施工、安全 施工、臨時(shí)設(shè)施）*夜間施工*二次搬運(yùn)*冬雨季施工*大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及 安拆*施工排水*施工降水*地上、地下設(shè)施，建筑 物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施*已完工程及設(shè)備保護(hù) 企業(yè)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi)通用措施 專業(yè)工程措施 *工程排圬費(fèi)；*工程定額測(cè)定費(fèi)*社會(huì)保障費(fèi),包 括:養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；*住房公積金；*危險(xiǎn)作業(yè)意外傷 害保險(xiǎn)。 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 如土建：模板及支架； 腳手架；垂直運(yùn)輸機(jī)械3.1 定額編制基本原理3.1.1人工消耗指標(biāo)施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo)：在擬定基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間

11、、不可避免的中斷時(shí)間，以及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上制定的。預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo) 基本用工（綜合取定的工程量時(shí)間定額）其他用工，包括：輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差輔助用工（加工材料的數(shù)量相應(yīng)的時(shí)間定額）超運(yùn)距用工，指概預(yù)算定額規(guī)定的運(yùn)距超過了勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距所附加的用工。人工幅度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)3.1定額編制基本原理3.1.2 機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，包括：有效工作時(shí)間、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和非施工本身造成的停工時(shí)間等。機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械純工作1小

12、時(shí)產(chǎn)量工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械利用系數(shù)機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械時(shí)間定額）1/機(jī)械產(chǎn)量定額概預(yù)算定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)（機(jī)械幅度差率）3.1定額編制基本原理3.1.3 材料消耗指標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)材料分為一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價(jià)值分次攤銷材料損耗量是指，正常施工條件下不可避免的堆放損耗、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸損耗和操作損耗。一次性材料消耗指標(biāo)材料凈用量 （損耗率）周轉(zhuǎn)使用材料消耗指標(biāo)，需計(jì)算一次使用量、平均一次補(bǔ)損量、周轉(zhuǎn)使用量、一次攤銷量3.1定額編制基本原理3.1.4 人、材、機(jī)單價(jià)組成人工日工資單價(jià)，包括：基本工資、工資性

13、補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料單價(jià)，包括：材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料基價(jià)包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)等。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 3.1定額編制基本原理3.1.5 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià) 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi) 其中： 分項(xiàng)工程人工費(fèi)（人工工日消耗量人工工日單價(jià)） 分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消耗量相應(yīng)材料價(jià)格） 分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)臺(tái)班單價(jià)）3.1定額編制基本原理定額編制案例 案例二 案例三3.2 工程計(jì)量與清單

14、計(jì)價(jià)3.2.1 建筑面積計(jì)算 執(zhí)行建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353） 的計(jì)算規(guī)則 3.2.2 清單工程量計(jì)算 執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）的計(jì)算規(guī)則 3.2.3 施工工程量計(jì)算 按具體施工方案計(jì)算，可以參照全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。 3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.4 鋼筋工程量計(jì)算 需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例： 3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.5 工程量清單的編制1）分部分項(xiàng)工程量清單,包括：分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼、工程名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量 2）措施項(xiàng)目清單，包括通用措施項(xiàng)目和專業(yè)工程措施項(xiàng)目3)其他

15、項(xiàng)目清單，包括：暫列金額、暫估價(jià)（材料暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工(人工、材料、施工機(jī)械)、總承包服務(wù)費(fèi) 4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單，包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)以外傷害保險(xiǎn)5)稅金項(xiàng)目清單，包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)3.2.5 工程量清單計(jì)價(jià)表格 1）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 2）工程量清單綜合單價(jià)分析表 3）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)（一）；以“量”計(jì)價(jià)（二） )其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表 5）單位工程費(fèi)匯總表 6）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 7）工程項(xiàng)目總價(jià)表 3.2 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)工程

16、計(jì)量與清單計(jì)價(jià)案例 案例一 案例七 案例八 案例九3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.1 設(shè)計(jì)概算的編制（1）土建單位工程概算編制方法,包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 （2）設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法： 1）設(shè)備購(gòu)置概算，由設(shè)備原價(jià)（購(gòu)買價(jià)）和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 2) 設(shè)備安裝工程概算編制方法，包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。3.3建設(shè)工程概預(yù)算3.3.2 施工圖預(yù)算的編制 編制方法,包括：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法。 建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例五 案例六3.4 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.4.1 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式（1）內(nèi)陸交貨類。賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。（2）目的地

17、交貨類。賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨。（3）裝運(yùn)港交貨類。賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB，也稱為離岸價(jià))、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CF)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF，也稱為到岸價(jià)) 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是采用最多的一種。3.4 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格3.4.2 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算，硬件設(shè)備簡(jiǎn)化計(jì)算過程：貨價(jià)：外幣（美元）匯率國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)：（1）費(fèi)率國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：（1）+（2）費(fèi)率/（1-費(fèi)率）關(guān)稅：（1）+（2）+（3）稅率增值稅：（1）+（2）+（3）+（4）稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：（1）費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：（1）+（2）+（3）稅率國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)： 按給定條件計(jì)算進(jìn)口設(shè)備價(jià)格：（1）+（

18、2）+（8）進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算案例 案例四 第4章 建設(shè)工程施工招投標(biāo)考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)工程施工招標(biāo)程序與方式 建設(shè)工程評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用 案例類型： 招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定 投標(biāo)策略與決策 評(píng)標(biāo)與定標(biāo)4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定4.1.1 招標(biāo)方式（1）公開招標(biāo) （2）邀請(qǐng)招標(biāo)4.1.2 招標(biāo)程序確定招標(biāo)組織形式選定招標(biāo)方式標(biāo)段劃分編制發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)預(yù)備會(huì)受理投標(biāo)文件開標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段4.1.3 招標(biāo)工作的時(shí)限要求12日5個(gè)工作日內(nèi)1

19、5日內(nèi)大于30日大于30個(gè)工作日大于15日7日以內(nèi)不小于5個(gè)工作日5日內(nèi)未被通知有違法行為15日內(nèi)不小于20日30日內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間） 確定中標(biāo)人評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)人候選人雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報(bào)告退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止時(shí)間 投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書 4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定招投標(biāo)方式、程序案例 案例一 案例二 案例三 案例四4.2 投標(biāo)策略與決策4.2.1 投標(biāo)程序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階

20、段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報(bào)名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場(chǎng)勘察參加投標(biāo)預(yù)備會(huì)編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2 投標(biāo)策略與決策4.2.2 投標(biāo)策略（1）不平衡報(bào)價(jià)法 （2）多方案報(bào)價(jià)法 （3）增加建議方案法4.2.3 投標(biāo)決策（1）利用決策樹進(jìn)行投標(biāo)決策（2）利用資金時(shí)間價(jià)值原理進(jìn)行投標(biāo)決策4.2 投標(biāo)策略與決策投標(biāo)策略與決策案例 案例五 案例六 案例七 案例八4.3評(píng)標(biāo)與定標(biāo)4.3.1 評(píng)標(biāo)（1）初步評(píng)審，內(nèi)容包括： 符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審（2）詳細(xì)評(píng)審 1）綜合評(píng)估法 2）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法

21、4.3.2 定標(biāo)中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。4.3評(píng)標(biāo)與定標(biāo)評(píng)標(biāo)與定標(biāo)案例 案例九 案例十 案例十一 案例十二 案例十三第5章 建設(shè)工程合同管理與索賠考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)工程施工合同的類型與主要內(nèi)容 工程變更價(jià)款的處理 工程索賠的計(jì)算與審核 建設(shè)工程合同爭(zhēng)議的處理 案例類型： 工程合同管理 工程索賠5.1 工程合同管理5.1.1 建設(shè)工程施工合同的類型 （1）總價(jià)合同 （2）單價(jià)合同 （3）成本加酬金合同5.1.2 施工合同文件組成 （1

22、）合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（4）專用合同條款 （5）通用合同條款 （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （7）圖紙 （8）已標(biāo)價(jià)工程量清單 （9）其他合同文件5.1 工程合同管理5.1.3 施工合同主要條款 通用條款： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施；交通運(yùn)輸；測(cè)量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計(jì)劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價(jià)格調(diào)整；計(jì)量與支付；竣工驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險(xiǎn)；不可抗力；違約；索賠；爭(zhēng)議的解決。 專用條款：雙方約定。5.1.4 施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同

23、價(jià)；承包人項(xiàng)目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。5.1 工程合同管理5.1.5 工程變更處理（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。5.1.6 合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。出現(xiàn)特別情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。5.1 工程合同管理工程合同管理案例 案例一 案例二 案例三

24、 案例四 案例五5.2 工程索賠5.2.1工程索賠的內(nèi)涵在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。索賠內(nèi)容：工期索賠、費(fèi)用索賠5.2.2 工程索賠程序5.2.3 工程索賠的計(jì)算（1）工期索賠的計(jì)算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計(jì)算法（2）費(fèi)用索賠的計(jì)算： 1）實(shí)際費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法 3）修正的總費(fèi)用法5.2 工程索賠具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問題： 1）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量 材料單價(jià)是現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格 3）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別正常作業(yè)臺(tái)班和機(jī)械閑置臺(tái)班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 4）管理費(fèi)：有效作業(yè)需要管理費(fèi)，窩工不補(bǔ)償管理費(fèi) 5）利潤(rùn)：只有工程量發(fā)生變化時(shí)才有利潤(rùn)索賠問題 6）規(guī)費(fèi)和稅金：必須計(jì)取5.2 工程索賠工程索賠案例 案例六 案例七 案例八 案例九 案例十 案例十一 案例十二 案例十三 案例十四第6章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算考試大綱要求的內(nèi)容： 工程價(jià)款結(jié)算與支付 資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析 竣工決算的編制案