北京首開·首邑溪谷樣板間講解說辭

1、首邑溪谷溪谷樣板間講解說辭 首開首邑溪谷銷售組 2011年4月30日目 錄 TOC o 1-3 h z u 【下疊西班牙風(fēng)格樣板間】 PAGEREF _Toc291427758 h 2戶型名稱：印象畢加索 PAGEREF _Toc291427759 h 2戶型概況： PAGEREF _Toc291427760 h 2風(fēng)格說明： PAGEREF _Toc291427761 h 2樣板間名稱釋義： PAGEREF _Toc291427762 h 2樣板間人物場景描述： PAGEREF _Toc291427763 h 2戶型特點(diǎn)： PAGEREF _Toc291427764 h 4地上花園 PAGE

2、REF _Toc291427765 h 4首層（講解順序：玄關(guān)-會客廳-餐廳-廚房-老人房）： PAGEREF _Toc291427766 h 4地上二層（講解順序：主臥套-南向兒童套房-北向書房） PAGEREF _Toc291427767 h 6地下一層（講解順序：酒窖-家庭活動室-南向下沉庭院-北向下沉庭院-保姆間） PAGEREF _Toc291427768 h 6【上疊北歐風(fēng)格樣板間】 PAGEREF _Toc291427769 h 8戶型名稱：時光潘頓 PAGEREF _Toc291427770 h 8戶型概況： PAGEREF _Toc291427771 h 8風(fēng)格說明： PAG

3、EREF _Toc291427772 h 8樣板間名稱釋義： PAGEREF _Toc291427773 h 8樣板間人物場景描述： PAGEREF _Toc291427774 h 8戶型特點(diǎn)： PAGEREF _Toc291427775 h 10三層（講解順序：電梯廳-門廳-會客廳-南向露臺-餐廳- 北向露臺-廚房-南向臥房）： PAGEREF _Toc291427776 h 10四層（講解順序：主臥套-南向兒童房-北向書房-北向露臺） PAGEREF _Toc291427777 h 12閣樓（講解順序：開放空間-南向露臺-北向露臺） PAGEREF _Toc291427778 h 12由售

4、樓處前往樣板間路上建筑立面及細(xì)節(jié)介紹您看，這一片就是我們的樣板示范區(qū)了。您可以由建筑立面感受一下，我們的南加州風(fēng)格非常純正。建筑外立面涂料都是手刷STUCOO涂料，從色澤和質(zhì)感都非常純正到位。您看一下立面的細(xì)節(jié)處理：1）立面采用不對稱布局：即便是相同的戶型，相鄰兩戶的外立面也是不一樣的；增強(qiáng)立面的豐富感和每戶的可識別性；2）文化石貼面：建筑立面上采用多種文化石貼面，增加立面的質(zhì)感，為保證實(shí)現(xiàn)最佳的拼貼效果，我們的工程師和設(shè)計(jì)師進(jìn)行了多次的拼貼實(shí)驗(yàn)，并專程到國外學(xué)習(xí)精細(xì)的拼貼工藝；3）細(xì)節(jié)符號的運(yùn)用：木質(zhì)百葉窗、浪漫馬蹄窗、鐵藝的花架和燈柱以及紅色的遮陽棚（銷售員可以指給客戶示意）。我們的細(xì)節(jié)處

5、理非常用心，希望從每一個細(xì)節(jié)都能突顯出南加州休閑放松的生活氣息；4）落水系統(tǒng)：包括落水管和天溝，都是采用仿銅效果的彩鋁材質(zhì)，與整體南加州風(fēng)格保持一致；5）我們的陽臺、花架和百葉窗都是采用紅雪松防腐木材質(zhì)，很有質(zhì)感（不向客戶保證以后100%不變色變形）；6）為防止小鳥筑巢及垃圾產(chǎn)生，房檐屋脊下均安裝了過濾網(wǎng)，非常人性；7）紅筒瓦：我們的紅筒瓦是通體紅筒瓦，從內(nèi)到位都是一個顏色的，可以永久不褪色。樣板間內(nèi)樣板間細(xì)節(jié)介紹【下疊西班牙風(fēng)格樣板間】戶型名稱：印象畢加索戶型概況：您現(xiàn)在看到的是我們的下疊（E戶型）樣板間，E戶型總使用面積約為310米，邊單元會更大一些(不含贈送的地上產(chǎn)權(quán)建面約192平米,地

6、上套內(nèi)建筑面積約183平米)，贈送地下室、庭院等多處情趣空間，贈送率平均高達(dá)70%，平均贈送面積約120平米，根據(jù)不同的位置分布，面積會有大小不同。展示樣板間選取的是邊單元，相比標(biāo)準(zhǔn)戶型會多一些邊窗和側(cè)院。風(fēng)格說明：我們的下疊樣板間的設(shè)計(jì)風(fēng)格為西班牙風(fēng)格，西班牙風(fēng)格的最大特點(diǎn)是在西班牙建筑中融入了陽光和活力，采用更為質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不過分張揚(yáng)，且采用柔和的特殊涂料，不產(chǎn)生反射光，不會晃眼，給人以踏實(shí)的感覺。在我們的下疊樣板間設(shè)計(jì)中融入了典型的西班牙建筑元素及特征，如手工抹灰墻，弧型墻，還有鐵藝、陶藝掛件等，以及對于小拱璇、圓弧檐口等符號的抽象化利用，都表達(dá)出西班牙

7、風(fēng)格的特征。樣板間名稱釋義： 我們的下疊樣板間叫做“印象畢加索”，畢加索是西班牙人，他是現(xiàn)代藝術(shù)的創(chuàng)始人，西方現(xiàn)代派繪畫的主要代表，是世人皆知的一代天才畫家。畢加索的繪畫作品風(fēng)格豐富多變，充滿非凡創(chuàng)造性。取這個名字也是表明您在我們的下疊樣板間能夠感受到最原汁原味的西班牙藝術(shù)風(fēng)情。免責(zé)聲明：我們?yōu)槊鹘环?，因此，您看到的樣板間內(nèi)的裝修、家具及軟飾均非交房標(biāo)準(zhǔn)。同時，為了樣板間展示我們對于部分的內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能有些微調(diào)整，樣板間內(nèi)結(jié)構(gòu)可能與交房有所不同，我們在變動位置均作了提示，請您以最終的合同附圖為參考標(biāo)準(zhǔn)。下疊地下一層下疊首層下疊二層樣板間人物場景描述（精裝培訓(xùn)后補(bǔ)充）：戶型特點(diǎn)：地上花園您現(xiàn)在看

8、到的就是下疊的南向禮儀入戶花園。您可以充分利用這個地上花園，種些花草，把這里變成您的小園圃，您與家人可以在院子里曬曬太陽、聊聊天，非常愜意。首層軒敞會客層（講解順序：戶型整體特點(diǎn)玄關(guān)-會客廳-餐廳-北庭院-廚房-老人房）：戶型整體特點(diǎn)黃金比例，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，四重庭院，更多舒適更多陽光，更多戶外自然空間，打造純粹別墅生活空間。大面寬，短進(jìn)深，通風(fēng)采光性優(yōu)越；四重庭院設(shè)計(jì)，享多維別墅情趣空間；3個南向臥室，同家人享受更多陽光；雙流線入戶方式；首層獨(dú)特南向老人房設(shè)計(jì)，充分滿足老人生活需求；按照星級豪華套間標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)尊貴主臥套房。軒敞會客層包括玄關(guān)、會客廳、餐廳、廚房及南向老人房，面積約92平米。入戶做了

9、一個人性化的玄關(guān)設(shè)計(jì)，您也可以在這做一個衣帽架，進(jìn)門后可以型西班把風(fēng)衣、帽子掛在這兒。首層會客廳（約35平米），南北通透，在室內(nèi)造型加了弧形頂，小拱璇、圓弧檐口等典牙風(fēng)格元素，使整體元素更豐富，更有浪漫情懷，從而提升戶型檔次。餐廳（約16.8平米）旁邊就是咱們的北庭院，從這個門可以進(jìn)入到北庭院，當(dāng)會客廳有賓客交談不便打擾時，我們就可以從這里出入?；蛘吣绻I點(diǎn)菜回家，也可以走這扇門進(jìn)屋，不會弄臟客廳餐廳。想象一下您坐在餐廳吃飯，北側(cè)就是您北庭院的美景，吃飯的心情也會非常好。廚房（約8.4平米）是U型的操作臺設(shè)計(jì)，非常方便實(shí)用。在實(shí)際交房時廚房是很人性的中西分廚設(shè)計(jì)，您可以和樣板間一樣將廚房打通

10、，也可以根據(jù)您家庭的生活習(xí)慣把中廚和西廚分開。這間是老人房，南向采光，通風(fēng)采光都很好，同時老人房外面緊鄰一層的衛(wèi)生間，這個房間安靜進(jìn)出又方便，非常適合老人居住。這種首層配有老人房的設(shè)計(jì)在目前市場上也是非常稀缺的。地上二層私密起居層（講解順序：主臥套-南向兒童套房-北向書房）私密起居層包括南向雙套房和一個北向書房，面積約100平米。您看這間就是豪華主臥套房（約37平米），雙開門設(shè)計(jì)，尊貴大氣，面積很大、舒適度很高。這邊是步入式衣帽間及衛(wèi)生間，雙面盆設(shè)計(jì)體現(xiàn)男女主人的尊貴同時早晨上班洗漱也互不影響。南向采光面很大，還設(shè)計(jì)有一個一步式露臺，您可以在這個露臺上迎接早晨第一縷陽光。這間南向套房可以作為兒

11、童套房（約20平米），我們這間兒童房主題為“汽車”，您看墻上的圖片以及桌子上的汽車模型，可以發(fā)現(xiàn)這家的孩子是一個小小汽車迷。兒童房配有獨(dú)立的衛(wèi)浴，孩子能夠擁有更方便、自由的空間。衛(wèi)生間的面積比較大，如果您孩子比較小的話，方便大人在孩子洗澡等時候照顧。（如果客戶沒有孩子，則兒童房可改為客房使用，門可以安在臥室外面，將衛(wèi)生間外置，是一個多功能的利用空間。）北向是一個書房（約17.3平米），書房是雙開門設(shè)計(jì)，非常尊貴大氣。您可以在這里處理工作，或者閑暇時您一個人在這里看看書、聽聽音樂，安安靜靜的無人打擾。地下一層陽光庭院層（講解順序： 家庭活動室-南向下沉庭院-酒窖-北向下沉庭院-保姆間）陽光庭院層

12、主要包括家庭活動室、酒窖、下沉庭院以及保姆間。我們的陽光庭院層可以南向采光，所以房間采光性和舒適度還是很高的。面積約80平米。這邊是家庭活動室（約32平米），運(yùn)用暖色基調(diào)，強(qiáng)調(diào)家庭氣氛溫馨舒適。在這個區(qū)域內(nèi)，男主人可以健身、下棋，女主人可以坐在一起聊天，奶奶帶著老花鏡在打毛衣，聊天之余看向一邊玩耍的孩子，一家人其樂融融。從家庭活動室出來就是我們的南向下沉庭院（約34平米），您可以在這里擺放一組BBQ工具和休閑座椅，周末就可以在這里開一個小型的聚會PARTY，墻邊可以種植一些花草，午后在這里看看書享受一個悠閑的午后時光。庭院一側(cè)有個側(cè)門，從這里可以直接去往地下二層停車庫，很方便您開車出行或者您下

13、班回家后也可以直接從這里入戶。在樣板間的下沉庭院我們設(shè)計(jì)了尊享SPA和吐水噴泉，設(shè)計(jì)成一個非常私密和尊貴的區(qū)域。這間是酒窖（約14.5平米，含衛(wèi)生間）。您可以把您收藏的各類酒都存儲在這里。我們這套酒窖做得特別地道。是可以根據(jù)藏酒要求隨時調(diào)整室內(nèi)溫度和濕度。是一個真正可以用的地方。同時，我們這個區(qū)域是有窗戶設(shè)計(jì)的，如果您不做酒窖，也可以根據(jù)您的需求設(shè)計(jì)成其他功能空間。這邊是陽光庭院層的衛(wèi)生間，如果您在這一層舉辦朋友聚會，客人就不用到樓上使用衛(wèi)生間了，非常方便。這地下一層的北側(cè)是設(shè)計(jì)有一個面積較小的北向庭院（約8平米）和保姆間（約8平米）。北向庭院可以作為您家的雜物儲藏間，而保姆與主人分層居住，保

14、證了生活的私密性；另外此戶型的保姆間設(shè)計(jì)帶窗戶的，也是目前市場上同類產(chǎn)品中比較難得的，大大提高了此房間的舒適度，為您提供了更多的功能安排的可能性。（最后帶領(lǐng)客戶回到一層，再次強(qiáng)調(diào)戶型整體特點(diǎn)）我們下疊戶型的整體特點(diǎn)就是：在合理的空間里實(shí)現(xiàn)了十大功能空間（會客廳、餐廳、廚房、南向老人房、主臥套、兒童套、書房、花園庭院、家庭活動室、保姆間），打造一個功能布局與舒適度完美結(jié)合的純粹別墅空間?！旧席B北歐風(fēng)格樣板間】戶型名稱：時光潘頓戶型概況：您現(xiàn)在看到的是我們的上疊（F戶型）樣板間，F(xiàn)戶型總使用面積約為330平米（不含贈送的地上產(chǎn)權(quán)建面約210平米，地上套內(nèi)建筑面積約160平米），贈送地下儲藏室、閣樓

15、、露臺等空間面積共計(jì)約為60-80平米，贈送率約40%；地上2層；1層設(shè)計(jì)有客廳、餐廳、廚房及南向老人房；2層設(shè)計(jì)有主臥套房、次臥及書房；風(fēng)格說明：我們的上疊樣板間風(fēng)格定位為北歐風(fēng)格，北歐風(fēng)格注重功能、追求理性，講究簡潔明朗的顏色，淡雅清爽的自然材質(zhì)，線條流暢，不事雕琢?？臻g功能沒有明顯界限，代之采用一些軟裝飾及家具本身來劃分各功能區(qū)。所以我們在裝修上多采用木材的原始色彩和質(zhì)感，創(chuàng)造出舒適的居住氛圍, 家具也是非常自然、簡約、實(shí)用的，用配飾營造出層次豐富的家居空間，質(zhì)樸的原木，棉或麻或毛的織物穿插，棕黃的暖調(diào)子，空氣中帶出一種北歐陽光的的味道樣板間名稱釋義： 我們的上疊樣板間叫做“時光潘頓”，

16、潘頓。維納爾潘頓Verner Panton1926一1998，丹麥人，后定居于瑞士巴塞爾。因其對現(xiàn)代家具設(shè)計(jì)革命性的突破和創(chuàng)新，對新技術(shù)、新材料的研究和利用，創(chuàng)造了一系列具有抽象幾何造型新形態(tài)，帶有未來主義夢幻空間色彩的家具和室內(nèi)設(shè)計(jì)作品，被譽(yù)為20世紀(jì)最富創(chuàng)造力的設(shè)計(jì)大師。潘頓一生中最大的成就是1960年的“潘頓椅”，它是世界上第一把采用單一材料一次性壓模成型的家具，線條簡潔流暢，與北歐風(fēng)格非常契合。取這個名字也是希望您在我們的上疊樣板間能夠感受到最原汁原味的北歐風(fēng)情。免責(zé)聲明：我們?yōu)槊鹘环?，因此，您看到的樣板間內(nèi)的裝修、家具及軟飾均非交房標(biāo)準(zhǔn)。同時，為了樣板間展示我們對于部分的內(nèi)部結(jié)構(gòu)可

17、能有些微調(diào)整，樣板間內(nèi)結(jié)構(gòu)可能與交房有所不同，我們在變動位置均作了風(fēng)險(xiǎn)提示。上疊首層（建筑物的三層）上疊二層上疊閣樓層樣板間人物場景描述：男主人Peter lam出生在北京，在歐洲完成建筑學(xué)業(yè)并開創(chuàng)了屬于自己的工作室，兩年前回國定居。他具有較深厚的歐陸情節(jié)，平時愛好建筑攝影。在生活中懂得經(jīng)營，在工作中懂得享受女主人女主人lnga在法國工作生活八年后回到中國開辦了屬于自己的傳媒公司。平時愛好旅游的她有著敏銳的觀察力、出眾的鑒賞力，并在閑暇時匯同幾位閨中密友聚會。兒子：10歲，喜歡極限運(yùn)動，愛好以棒球?yàn)橹?；女?歲，喜歡白雪公主和芭比娃娃。戶型特點(diǎn)：上疊首層軒敞會客層（講解順序：電梯廳-門廳-整體

18、戶型特點(diǎn)會客廳-南向露臺-餐廳- 北向露臺-廚房-南向臥房）：我們的上疊是私家電梯設(shè)計(jì)，直通地下車庫，刷卡到達(dá)指定樓層和房間，非常的尊貴和私密。從電梯出來是一個面積很大的電梯廳，這部分也為一個私密空間，您完全可以把它與室內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。可以把這里擺放衣帽架和鞋柜等，在這里就可以完成入戶準(zhǔn)備。上疊軒敞會客層包括玄關(guān)、會客廳、餐廳、廚房及南向臥室（本層面積約106平米）。入戶做了一個人性化的玄關(guān)（門廳）設(shè)計(jì)，將來您入住后可以在這里放一個您喜歡的玄關(guān)配飾。整體戶型特點(diǎn)黃金比例，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，更多舒適更多陽光，打造純粹別墅生活空間。大面寬，短進(jìn)深，通風(fēng)采光性優(yōu)越；入戶花園、露臺、閣樓贈送增添更多別墅情趣空

19、間；獨(dú)立電梯入戶，尊享私密大堂；3個南向臥室，同家人享受更多陽光；首層獨(dú)特南向老人房設(shè)計(jì)，充分滿足老人生活需求；按照星級豪華套間標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)尊貴主臥套房。我們上疊的裝飾采用“航?！敝黝}，您可以看到很多的配飾都是與海洋有關(guān)的，很有特色。首層會客廳（約23平米）南北通透，客廳面寬達(dá)4.8米，采光很好。南向有一個面積很大的露臺，您可以在這里種植花草、擺放休閑座椅，坐在這里喝杯咖啡、欣賞戶外風(fēng)景，非常舒服放松。餐廳（約16.8平米）與廚房相連，符合現(xiàn)代人生活習(xí)慣，餐廳北側(cè)是北向觀景露臺，您與家人用餐的時候看著露臺上生機(jī)勃勃的花草，心情一定是愜意美好的。廚房（約8.4平米）是U型的操作臺設(shè)計(jì)，非常方便實(shí)用

20、。在實(shí)際交房時廚房是很人性的中西分廚設(shè)計(jì)，您要想做中餐時可以使用中廚，如果想做西式燭光晚餐，那就可以使用外面的西廚，非常方便。這間是南向的臥房（約20平米），通風(fēng)采光都很好。同時房間外面緊鄰衛(wèi)生間，這個房間安靜、進(jìn)出又方便，非常適合老人或者客人居住。上疊二層私密起居層（講解順序：主臥套-南向兒童房-北向書房-北向露臺）上疊私密起居層包括主臥套、南向兒童房和一個書房。本層面積約107平米。您看這間就是豪華主臥套房（約43平米），房間非常方正、舒適度很高。這邊是步入式衣帽間及衛(wèi)生間，衣帽間面積很大，可以很好的收納女主人的衣服、鞋帽了。而且，衣帽間北側(cè)開窗連同露臺，女主人可以一邊打理自己美麗的衣服，一邊欣賞室外美麗的景色，心情一定非常美好愜意！衛(wèi)生間雙面盆設(shè)計(jì)體現(xiàn)男女主人的尊貴同時早晨上班洗漱也互不影響。這間南向臥房（約20平米）可以作為兒童房，臥房外配有衛(wèi)生間，非常方便。讓孩子的個人空間更自由放松。而且衛(wèi)生間面積也比較大，如果孩子比較小，也方便您照顧孩子洗澡等。北向是一個書房（約12平米），通過書房的北側(cè)窗戶您可以俯瞰樓下景致。書房東側(cè)連同一個北向露臺，您可以在這里靜靜的看看書或者跟朋友家人在這里聊聊天，喝喝下午茶，是