金泰恒業(yè)公司融資問題及對策研究5400字

1、金泰恒業(yè)公司融資問題及對策研究5400字 房地產(chǎn)企業(yè)是我國資金密集型行業(yè)之一，由于其周期長、回報高、投入量大的特點決定了企業(yè)的開展離不開大量的資金支持，目前，我國房地產(chǎn)的資金來源仍然是主要依靠銀行信貸為主的單一融資方式。因此，增加融資方式、拓寬融資渠道、解決好房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題便成為了當(dāng)務(wù)之急。本文以陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)公司為例，深化分析該公司的資金來源，追朔其原因，為該公司的資金問題提供假設(shè)干建議，深化研究該公司融資存在的問題并提出合理的解決對策。 畢業(yè)融市場；融資方式；間接融資1融資概述1.1 融資的概念所謂融資，是指購置需要支付超過貨幣交易現(xiàn)金的手段，或為獲得資產(chǎn)和貨幣資金的手段。在貨幣

2、基金持有人的利益和需求，直接或間接地進展融資活動。企業(yè)要開展，要擴大，它就必須依靠融資。廣義的融資是指資金在持有者之間流動以余補缺的一種經(jīng)濟行為，這是資金雙向互動的過程包括資金的融入資金的來源和融出資金的運用。狹義的融資只指資金的融入。1.2 融資的方式一般來說，房地產(chǎn)融資可以分為內(nèi)部融資和外部融資兩種融資方式。內(nèi)部融資主要是房地產(chǎn)的自有資金，可以是股東出資、自我積累和預(yù)收定金或購房款，也可以是一些抵押貼現(xiàn)的票據(jù)、債券、可出售的經(jīng)營性和存量物業(yè)以及近期可回收的各種款項等。但隨著企業(yè)規(guī)模的擴大，單純依靠內(nèi)部融資已經(jīng)很難滿足企業(yè)的開展需求。外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是依靠資

3、本市場獲得的資金，主要滿足產(chǎn)期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等多種融資方式。1.3 融資的意義經(jīng)濟根底決定上層建筑。房地產(chǎn)企業(yè)是否有足夠的資金支持已經(jīng)嚴重影響著它的生死存亡，資金鏈的斷裂必定會使房地產(chǎn)企業(yè)處于崩盤的邊緣，這對國民經(jīng)濟乃至社會開展的影響都是不可估量的。研究金泰恒業(yè)房地產(chǎn)的融資問題有利于公司重視自身的自由資金，防止因為自由資金嚴重缺乏而導(dǎo)致公司整體負債比例過高的情況；有利于分析公司的融資方式，尋找其他的融資途徑，從而建立多元化的融資體系；有利于解決公司的資金鏈斷裂問題，消除金融市場的惡性競爭，滿足公司的穩(wěn)步開展。實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化，促進我國房地

4、產(chǎn)業(yè)的安康開展。2金泰恒業(yè)公司融資現(xiàn)狀分析2.1 公司簡介陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)是陜西省人民政府直屬國有特大型企業(yè)陜西能源集團全資子公司，公司成立于2002年10月，注冊資本2.68億元。公司秉承“創(chuàng)造建筑之美，成就生活夢想的企業(yè)使命，將品牌承諾融入到每個工程，業(yè)務(wù)跨越陜、魯、瓊、青四個省，工程布局西安、咸陽、漢中、臨沂、海南東方五個城市。公司的員工人數(shù)也由最初的創(chuàng)業(yè)者10余人開展壯大為現(xiàn)如今的5400多名人員，為國家提供了30多個就業(yè)崗位，解決了許多大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)問題，為社會開展做出了出色奉獻。公司自成立至今，納入接收和前期的物業(yè)工程地跨陜西省西安、咸陽、漢中三市六地。正是堅決不移地履行著社會

5、責(zé)任，使公司在獲得良好經(jīng)營業(yè)績和可持續(xù)開展的同時，也獲得了良好的社會贊譽和回報。2.2 金泰恒業(yè)公司融資現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的開展有著舉足輕重的作用。近年來，我國房地產(chǎn)價格上漲較快，局部地區(qū)的房價持續(xù)飄升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長程度及其他行業(yè)產(chǎn)品與效勞的上升幅度。房地產(chǎn)業(yè)的運行和開展涉及到眾多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，顯示出很強的相關(guān)性。研究說明，房地產(chǎn)占GDP的比重在10%以上，對全國GDP的直接奉獻率和間接奉獻率約占15%，陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司作為我國中型房地產(chǎn)企業(yè)，帶動一大批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開展，尤其是建筑行業(yè)的物質(zhì)材料，和其他部門出售產(chǎn)品配合的建材、設(shè)備、機械、冶金、燃

6、料動力等等。但目前陜西金泰恒業(yè)公司的狀況也不堪其憂：第一，房地產(chǎn)投資高位增長。第二，資金來源狀況不佳，且下降幅度不斷加大。第三，存在市場供求矛盾。近年來影響房地產(chǎn)需求變動的宏觀調(diào)控政策的主要因素有：上調(diào)銀行存貸款利率、限制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。3金泰恒業(yè)公司融資存在的問題3.1 融資方式單一資產(chǎn)由負債和所有者權(quán)益兩個要素共同組成，因此，一個企業(yè)經(jīng)營狀況的好壞直接取決于負債和所有者權(quán)益所占的比例大小，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，對公司的整個后期運行和開展都意義深遠。截至2022年我國房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)資金來源總計7696億元，其中：國內(nèi)貸款約為1692億元，占據(jù)總資產(chǎn)總數(shù)的21.99%；自

7、籌資金約為2184億元，占據(jù)總資產(chǎn)總數(shù)的28.38%；其他資金來源約為3671億元，占據(jù)資產(chǎn)總數(shù)的47.69%。可見，銀行貸款、自籌資金和其他資金來源總計占總資金來源的98%左右，呈現(xiàn)出三足鼎立的態(tài)勢。銀行信貸是金泰恒業(yè)房地產(chǎn)公司融資的主要融資方式.資料顯示，截止2022年底，金泰恒業(yè)公司的資金來源總計約168億，其中銀行信貸約為52億，占了總資產(chǎn)的32%；自行用于籌備資金約為52億，是總資產(chǎn)的32%，其他資金為64億，占據(jù)總資產(chǎn)的36%，但自籌資金中的自由資金都是公司通過其他途徑獲得的流動資金；經(jīng)過仔細分析不難發(fā)現(xiàn)，自籌資金中只有55%左右為自有資金，30%40%都是企業(yè)從銀行獲得的流動資金

8、，其余60%左右都是各種施工單位墊付的材料款或是開發(fā)商的預(yù)付墊款；在其他資金來源中，80%以上都是購房者交付的各種購房定金及各種其他預(yù)收款。呈現(xiàn)出融資方式單一的融資現(xiàn)象。3.2 資金鏈斷裂由于房地產(chǎn)行業(yè)帶來的高利潤和高回報的驅(qū)使，使許多商人都躍躍欲試希望可以在此行業(yè)占據(jù)一席之地。目前我國的金融市場還不夠完善，金融機構(gòu)的交易活動關(guān)系到整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定，世界各國的金融監(jiān)管機構(gòu)都將其作為監(jiān)管金融的主要內(nèi)容。此外，為確保銀行和其他商業(yè)性金融機構(gòu)的正常運作，從而維護存款人利益的整個金融體系的平安角度出發(fā)，各國對房地產(chǎn)公司的資金問題也有嚴格的監(jiān)管。 商業(yè)地產(chǎn)各方混戰(zhàn)，看似百家爭鳴的情況，背后卻潛藏著宏大

9、的風(fēng)險危機。隨著眾多企業(yè)想與金泰恒業(yè)房地產(chǎn)公司合作，預(yù)示著將來的商業(yè)地產(chǎn)工程供給量肯定會大幅增加，供給量的增加意味著競爭將拉大。對于目前商業(yè)地產(chǎn)市場火爆的現(xiàn)狀來看，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在商業(yè)地產(chǎn)光鮮亮麗的外表背后危機四伏。“由于住宅地產(chǎn)受到限制，局部房地產(chǎn)企業(yè)希望通過商業(yè)地產(chǎn)進展避險，但是扎堆商業(yè)地產(chǎn)進展集中開發(fā)會導(dǎo)致局部城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，造成新一輪的房產(chǎn)炒作；另外，金泰恒業(yè)公司的運作形式是前期投資和后期運營的配套經(jīng)營形式相結(jié)合，對前期的資本要求較高，所以該公司大量開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，資金鏈問題將顯現(xiàn)，從而影響整個企業(yè)的安康穩(wěn)步開展。3.3 融資渠道狹窄我國一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)尤其是許多中小型企業(yè)

10、大多數(shù)都先天缺乏，并且大都奉行“時機主義道路。這主要是由于我國的房地產(chǎn)企業(yè)大多起點低。很多是當(dāng)年的建筑隊開展過來的，缺乏良好的底蘊，其次是企業(yè)歷史短，有很多事半路起家，局部部門和單位看到時機就成立了工程組，由工程進而開展公司，企業(yè)創(chuàng)立目的很直接，就是瞄準房地產(chǎn)暴利空間。陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)公司有60%-70%的資金來源都是依靠銀行直接或間接的支持，遠遠達不到銀行規(guī)定的自有資金到達35%的銀行貸款需求，2022年底陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)的自有資金甚至才到達了總資產(chǎn)的10%，無疑加大了企業(yè)的融資風(fēng)險，過度依靠銀行信貸為主，自有資金為輔的融資形式進展融資。這種高負債的比例構(gòu)造，導(dǎo)致公司的財務(wù)狀況較差，加劇

11、了金泰恒業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，不利于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定開展。4金泰恒業(yè)公司融資問題的原因分析4.1 間接融資的比例過大一般來說，房地產(chǎn)融資可以分為內(nèi)部融資和外部融資兩種。內(nèi)部融資主要是指房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，包括一些抵押貼現(xiàn)的票據(jù)，債券，可出售的經(jīng)營性和存量物業(yè)，以及近期內(nèi)可回收的各種款項等，包括向消費者預(yù)收買房定金等。但隨著企業(yè)投資規(guī)模的不斷擴大以及考慮企業(yè)的可持續(xù)開展，單純依靠內(nèi)部融資已很難滿足企業(yè)的開展需求。外部融資又可以分為直接融資和間接融資。直接融資主要是從資本市場獲得的資金，主要滿足長期投資的資金需求，包括上市融資、債券融資、房地產(chǎn)投資資金、房地產(chǎn)信托等多種融資方式。間接融資主要是從金融

12、機構(gòu)獲得的資金，主要是房地產(chǎn)工程貸款，解決房地產(chǎn)開發(fā)中短期的資金需求。陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的融資方式主要依靠銀行貸款，即融資渠道比擬單一化，且都是間接融資為主。4.2 金融市場的惡性競爭良好的融資體系是企業(yè)融資難易的關(guān)鍵因素。從外部市場環(huán)境角度分析，國家之所以施行宏觀調(diào)控，是不滿當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的盲目開發(fā)從而導(dǎo)致投資過熱，進而影響整個國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長的現(xiàn)狀。從內(nèi)部職業(yè)道德來看，許多從業(yè)人員為了一點蠅頭小利，不惜放棄自己的職業(yè)操守，從而淪為金融交易的奴隸。我國房地產(chǎn)式市場還不標準，許多房地產(chǎn)企業(yè)魚目混珠，即便是大的品牌性房地產(chǎn)公司也存在金融市場的惡性競爭。陜西金泰恒業(yè)的房地產(chǎn)的投資組合分

13、為兩局部，80%投向房地產(chǎn)及其相關(guān)聯(lián)行業(yè)，20%投向政府允許的債券市場，資本市場政策相對滯后的問題比擬嚴重，使相應(yīng)的融資運作缺乏有效的法律根據(jù)，導(dǎo)致了融資困難的主要原因。另外由于我國金融工具較少，基金管理人再選擇時就顯得比擬困難，房地產(chǎn)投資基金是一個新惹事物，而且缺乏相應(yīng)的政策規(guī)那么，施行起來障礙重重。4.3 信譽缺失嚴重和諧社會離不開誠信，房地產(chǎn)市場也同樣離不開誠信。近期隨著金泰恒業(yè)房地產(chǎn)市場的迅速開展，地產(chǎn)中介公司的數(shù)量激增，房地產(chǎn)中介市場日益火爆。在房地產(chǎn)中介行業(yè)迅速開展的同時，由于有些中介及其從業(yè)人員過于追求短期利潤，出現(xiàn)了與市場開展極不和諧的一面缺乏誠信。房地產(chǎn)中介市場缺乏誠信，消費

14、者對房地產(chǎn)中介投訴與日俱增，使得在中國房地產(chǎn)中介行業(yè)快速開展的同時，誠信成了制約房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開展的一個瓶頸。由于房地產(chǎn)市場不具備充分競爭的四個條件信息完全、商品同質(zhì)、買賣者自由出入、交易雙方數(shù)量較多。照常理，金泰恒業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的存在會有利于房地產(chǎn)的交易，保證公平，有利于促成交易的成功，然而某些房地產(chǎn)中介市場缺乏誠信，房地產(chǎn)中介機構(gòu)成了消費者投訴的一個主要對象，使融資渠道變狹窄，資金來源方式呈現(xiàn)出單一的場面，殊不知許多房地產(chǎn)中介已經(jīng)走進了誠信的危局，假設(shè)不及時處理這些問題，后果將是無法想像和估量的。5解決金泰恒業(yè)公司融資問題的對策5.1 建立多元化的融資體系從目前情況來看，我國的資本市場逐步成

15、熟，為企業(yè)籌集資金提供多元化渠道，使金泰恒業(yè)資本構(gòu)造調(diào)整成為可能。在此背景下，企業(yè)應(yīng)建立完善的投、融資機制，將銀行貸款的單一融資方式轉(zhuǎn)變成發(fā)行股票、租賃、信譽籌資以及發(fā)行債券等多種方式直接融資，分散投資、融資的風(fēng)險，以最小的投入獲取最大的投資回報，進步企業(yè)資本的運行速度，降低企業(yè)的資本負債率，使資本能充分發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用。建立一個房地產(chǎn)多元化的開發(fā)融資體系就是從過去的間接融資向直接融資為主轉(zhuǎn)變是將來國際融資市場開展的趨勢。目前，我國商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款，所提供的貨款主要也是短期流動貸款，這對需要長期資本的房地產(chǎn)企業(yè)的需求來說，還是相不適應(yīng)的，不能保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)開展。5

16、.2 完善我國金融體系，建立健全相關(guān)法律制度利用多種形式擴展住房開發(fā)建立的融資渠道，完善預(yù)售資金管理；加強金融創(chuàng)新，滿足多層次住房融資需求；開展二手房市場、租賃市場的金融產(chǎn)品和制度體系創(chuàng)新；力促住房金融一級市場的標準化，推動二級市場穩(wěn)步開展，從而解決金泰恒業(yè)公司的資金鏈斷裂問題。采用差異性金融政策對待房屋開發(fā)。在土地購置及前期開發(fā)階段，要根據(jù)房屋建立目的的不同，實行不同的土地供給政策。利用差異性金融政策引導(dǎo)住房消費。利用金融政策引導(dǎo)居民住房購置力的合理、有序釋放，不但要防止長期積聚的購置力在短期內(nèi)集中釋放，也要抑制社會大量透支將來購置力。要保護正常、合理的住房消費需求，抑制投機需求。5.3 完善房地產(chǎn)企業(yè)信譽評級制度針對金泰恒業(yè)房地產(chǎn)中介信息不對稱的情況，要增加信息的公開度，盡力消除信息的不對稱，減少交易本錢。交易本錢過高，會對市場的發(fā)育產(chǎn)生不利的影響。有學(xué)者建議，通過網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立信譽檔案，對廣闊中介進展信譽積累，建立相關(guān)誠信狀況的數(shù)據(jù)庫，并對將中介機構(gòu)的資信狀