房地產(chǎn)月份市調(diào)

1、九江市場(chǎng)動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)報(bào)深圳天方地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)2010年8月24日1“同城時(shí)代”+“大九江規(guī)劃” 加速九江崛起2大中路步行街升級(jí)改造設(shè)計(jì)方案 大中路步行街改造（交通路至甘棠北路）全長(zhǎng)1200米，街面最寬14米，最窄10米，建筑有80余棟，店面有300多家。設(shè)計(jì)分為地面建設(shè)、綠化景觀、建筑立面、店面招牌、亮化工程、文化元素、交通組織七大類。 一、地面建設(shè) 提高大中路的排澇能力，防止大雨天雨水沉積路面、倒灌商戶。 二、綠化景觀 九個(gè)休閑葡萄架；九個(gè)方、圓型花壇造型；九棵樹花壇造型。三、建筑立面 讓市民逛街既賞心悅目，又沒(méi)有視覺疲勞感。 四、店面招牌 統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，更新沿街店鋪招牌，使其更明朗，檔次更高。五、

2、量化工程 令大中路白天“繁華華”，夜晚“亮晶晶”，徹底改變大中路目前連路燈都沒(méi)有的現(xiàn)狀。 六、文化元素 把九江歷史文化融入項(xiàng)目中，讓逛街購(gòu)物者潛移默化中了解、接受九江的歷史文化。 七、交通組織 大中路步行街建成后禁止一切機(jī)動(dòng)車、電動(dòng)車、自行車通過(guò)。貫通大中路步行街的五條主要路實(shí)行單行道 .五條單行路路邊劃臨時(shí)停車位。 3大中路步行街升級(jí)改造大中路步行街升級(jí)改造提高了大中路的綠化景觀，配套設(shè)施。旁邊店面的招牌更換，使其檔次更高。改造后的大中路步行街將重新成為九江的商業(yè)中心，充滿商業(yè)挑戰(zhàn)的同時(shí)也孕育了巨大商機(jī)， 將更有力的推動(dòng)九江房地產(chǎn)的發(fā)展。4一級(jí)市場(chǎng)情況5未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量大九江土地的出讓價(jià)大幅攀

3、升，商品房成本不斷增加，土地供應(yīng)加大，保證商品房供給，但面市價(jià)格受成本導(dǎo)向，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將保持穩(wěn)定高成本支撐房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)商住土地出讓情況年份成交宗數(shù)出讓面積（畝）成交總價(jià)（萬(wàn)）成交均價(jià)（萬(wàn)）2005年131,464.2161,517.1342.012006年26725.1666,459.2791.652007年5246.0735,404.97143.882008年221,305.2084,202.3464.512009年15899.0384,847.0694.382010年 1-8月91114.2163026.09146.3208年現(xiàn)在合計(jì)出讓土地3092.16畝08年出讓土地預(yù)計(jì)在今年

4、年底集中放量上市，將有近170萬(wàn)的供應(yīng)。以1.8的容積率計(jì)算09年與今年新成交土地，未來(lái)一年的商品房供應(yīng)面積將達(dá)到200萬(wàn)；08-09年成交土地量來(lái)看未來(lái)上市量將達(dá)到250萬(wàn)據(jù)房管局透露，開發(fā)商手中目前未開發(fā)土地近3000畝，將有450萬(wàn)的開發(fā)量九江市土地成交價(jià)格逐年走高，房地產(chǎn)土地成本上升，特別是今年新增土地地價(jià)加上報(bào)建、土建、稅收等建設(shè)成本，房?jī)r(jià)將不低于4600元/；609年成交土地情況一覽710年上市土地情況一覽已成交810年1-8月成交土地情況一覽（與09年成交土地量持平，成交均價(jià)超過(guò)140萬(wàn)/畝）1124.2 1644.369二級(jí)市場(chǎng)情況10九江房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下

5、，總體表現(xiàn)為前熱后冷的狀況4月15日新政以來(lái)市場(chǎng)成交量明顯走低，但未出現(xiàn)08年的量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象5、6、7月份成交套數(shù)維持在400套/月，成交量明顯走低（按照已簽情況統(tǒng)計(jì)），8月份國(guó)豪水岸城帶動(dòng)了成交量的部分回升11從各區(qū)成交情況來(lái)看，本月銷售最好的是廬山區(qū)，由于8月份推出的新盤大部分集中于廬山區(qū)。本月總體趨勢(shì)比上個(gè)月略有增長(zhǎng)。成交量128月份成交價(jià)達(dá)到4670元/平米，市場(chǎng)均價(jià)4700元/平米左右。8月份市場(chǎng)開始慢慢回暖13隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，九江房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)越來(lái)越好，有明顯提高14熱點(diǎn)片區(qū)八里湖板塊樓盤情況競(jìng)爭(zhēng)據(jù)加劇片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊；1、東方塞納：還有3棟未上市（其中多

6、層2棟）2、鶴問(wèn)湖1號(hào)：10年4月中旬開工，建筑面積15.6萬(wàn)3、源豐上城（4.8米挑高小豪宅）；4、聯(lián)信家園1#、2#、3#已取得預(yù)售證，即將上市；5、時(shí)代華府施工中6、泰山花園正在施工7、潯城湖錦正在蓄客預(yù)計(jì)未來(lái)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量不低于60萬(wàn)15主要樓盤指標(biāo)一覽片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊：未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量巨大16競(jìng)爭(zhēng)性主要樓盤銷售情況一覽樓盤主力戶型均價(jià)優(yōu)惠折扣柴桑春天3期80-125多層5600小高層5100最高2個(gè)點(diǎn)十里華府77-115新開多層470098/99折萊茵美郡 96-125多層480098/99折香域半山88-125小高430098/99折水岸城 86/120小高4

7、30098/99折東方塞納80-120多層480098/99折目前市場(chǎng)僅有東方塞納和十里華府有多層供應(yīng)，多層暫時(shí)出現(xiàn)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，成為我們項(xiàng)目的上市的機(jī)會(huì)點(diǎn)新上市多層價(jià)格有所上漲，普通多層均價(jià)：4800-4900元/，小高層價(jià)格保持平穩(wěn)4300-4400元十里華府的開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)47%的銷售率，亦表明市場(chǎng)對(duì)多層依然較為青睞。17日期促銷策略2010.4.27“五一”大禮：購(gòu)兩房減6000元、三房或復(fù)式減8000元2010.5.20（多層2房?jī)?yōu)惠6000元 多層3房及復(fù)式優(yōu)惠8000元 中央小高層每日1套特推房，天天有驚喜） 2010.6.2“環(huán)保健康基金”“置業(yè)補(bǔ)貼基金”計(jì)劃全面啟動(dòng)2010.6

8、.23“置業(yè)補(bǔ)貼基金”計(jì)劃- 認(rèn)購(gòu)指定房源，且為首次置業(yè)或改善型需求客戶，兩房享受6000，三房及復(fù)式享受8000元的“置業(yè)補(bǔ)貼基金”2010.7.137月13日 全新藏品多層盛大公開 “無(wú)憂置業(yè)計(jì)劃”全面啟動(dòng) 【無(wú)憂置業(yè)計(jì)劃】即日起，至現(xiàn)場(chǎng)參與“無(wú)憂置業(yè)計(jì)劃”，即獲總房款減免10000元“無(wú)憂置業(yè)基金”，開盤另有驚喜優(yōu)惠。2010.8.4他她88-91蜜糖兩房 兩房也有大視野 19#樓全景小高層 首付不高 來(lái)看看吧 浪浪漫滿屋 喜迎七夕 七夕好禮：開盤當(dāng)天，認(rèn)購(gòu)19#樓房源，可享受5000元七夕好禮。 幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤：開盤當(dāng)天，認(rèn)購(gòu)19#樓房源，可參與幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤，賺取現(xiàn)金大禮。東方塞納促銷策略分

9、析變項(xiàng)優(yōu)惠促銷，借住新房源推出，再次推行優(yōu)惠計(jì)劃，達(dá)到新老房源的同時(shí)銷售18即將上市項(xiàng)目一覽19鶴問(wèn)湖1號(hào)15.6萬(wàn)平米 10棟多層鶴問(wèn)湖一號(hào)開發(fā)商：江西省高氏置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積：15.6萬(wàn)的建設(shè)中20潯城湖錦8.2萬(wàn)平米開發(fā)商：九江市新世紀(jì)建設(shè)公司建筑面積：81821.6正在蓄客21泰山花園6萬(wàn) 11棟多層 開發(fā)商：九江市東方恒昌地產(chǎn)建筑面積：6萬(wàn)正在施工22中興宜景灣6.7萬(wàn)開發(fā)商：九江中興置業(yè)有限公司物業(yè)類型：住宅、公寓、純商業(yè)、辦公樓建筑面積：6.7萬(wàn)住宅：約4萬(wàn)沿街商業(yè)：4463公寓：1.7萬(wàn)總套數(shù)：348套在建2#、4#、6# 2.5萬(wàn)23聯(lián)信項(xiàng)目2.9萬(wàn)1#、2#、3#已經(jīng)取得預(yù)售證1# 2# ：1143房 40套 3# ： 1103房 10套24聯(lián)信項(xiàng)目2.9萬(wàn)其推廣計(jì)劃：價(jià)格策略：低開高走，低價(jià)入市，快速占領(lǐng)市場(chǎng)，以資金回籠為首要目標(biāo)10年6月份制定25時(shí)代華府6.3萬(wàn)開發(fā)商：九江勝達(dá)地產(chǎn)建筑面積：6.3萬(wàn)住宅：5