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文檔簡介
1、 電梯情花平面表示產(chǎn)品定位圍合住宅4.5層德式小鎮(zhèn)風情集合住宅組團綠地活潑長者工程定位思緒 產(chǎn)品方式定位 合院別墅2-3層聯(lián)排/雙拼/類獨棟私人庭院私家車庫單套面積240-260平米雙拼內(nèi)圍合三聯(lián)排私家庭院車庫工程定位思緒 產(chǎn)品方式定位 首層平面二層平面合院別墅戶型面積240-260平米工程定位思緒5、我們的產(chǎn)品定位能否實現(xiàn)價錢突破？ 價錢定位 不同物業(yè)類型各年價錢變動曲線 多層、小高層價錢變動平穩(wěn)，增幅呈現(xiàn)下降趨勢；多層小高層多層帶電梯洋房聯(lián)排/疊拼 洋房、聯(lián)排別墅是區(qū)域中高端產(chǎn)品，近2年價錢增長較快，年增幅堅持在10-15左右。 帶電梯多層住宅市場表現(xiàn)較好，增幅6-8。不同物業(yè)類型07年價
2、錢預測 普通6層住宅和小高層住宅價錢上浮余地較小，預測07年價錢分別在7000元/m2和8000元/m2左右； 洋房/情花類市場主流產(chǎn)品，價錢程度增幅堅持在13-15，07年該區(qū)域洋房平均價錢預測在11000元/m2； 帶電梯住宅從05年開場逐漸增多， 07年該平均價錢預測在8500元/m2 。更低層的住宅產(chǎn)品市場價錢預期更高，將成為市場高端產(chǎn)品開發(fā)的重點方向。工程定位思緒 價錢定位 思索到有東西向住宅的平抑作用，平均價錢確定：11,000-12,000元/平米工程定位思緒 價錢定位 多層電梯住宅：4.5層情景洋房：6層電梯住宅，平均價錢確定：8,500-9,000元/平米一梯二戶電梯住宅，景觀價值突出，均價確定：10,000-11,000元/平米點式電梯住宅：聯(lián)排/雙拼別墅，稀缺產(chǎn)品，產(chǎn)品特征突出私家庭院及車庫，平均價錢確定：16,000-18,000元/平米合院別墅：住宅底商，CLUSTER，
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