畢業(yè)論文答辯-羊?yàn)t1ppt課件(全)

1、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司利益分配關(guān)系的實(shí)證分析答辯人：羊?yàn)t指導(dǎo)教師：盧冶飛2013年6月畢業(yè)論文答辯 近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)居高不下，在國(guó)家頻繁出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策干預(yù)之下，房?jī)r(jià)依然居高不下。這到底是為什么？ 是地方政府依賴房產(chǎn)稅收而不愿降低房?jī)r(jià)，還是房地產(chǎn)商不愿意放棄暴利而不肯放松房?jī)r(jià)，還是老百姓確實(shí)有如此高的購(gòu)買力拉動(dòng)了這個(gè)高房?jī)r(jià)？1.研究背景 2013.06畢業(yè)論文答辯 本文嘗試從利益分配的角度對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行解構(gòu)，揭示各個(gè)利益主體之間的利益分配情況，如各個(gè)利益主體在整個(gè)房地產(chǎn)公司中的利益占有率，進(jìn)而探討造成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格難以下降的原因。2.研究目的和意義2013.06畢業(yè)

2、論文答辯 2013.06畢業(yè)論文答辯房地產(chǎn)價(jià)格的利益解構(gòu)我國(guó)房地產(chǎn)利益分配到底是怎樣的一個(gè)格局？政府到底從中獲利多少？債權(quán)人得益如何？房地產(chǎn)公司到底獲利有多豐厚？房地產(chǎn)公司對(duì)這一輪調(diào)控究竟能承受怎樣的程度？ 2013.06畢業(yè)論文答辯 2013.06畢業(yè)論文答辯樣本的確定 受制于數(shù)據(jù)獲取的可能性，本研究以上市房地產(chǎn)公司為樣本 2013.06畢業(yè)論文答辯樣本的確定 實(shí)證分析-數(shù)據(jù)獲取政府債權(quán)人房地產(chǎn)商 畢業(yè)論文答辯2013.062013.06畢業(yè)論文答辯實(shí)證分析-結(jié)論 2008-2011各利益主體收益比重表年份政府收益比重-平均數(shù)債權(quán)人收益比重-平均數(shù)企業(yè)收益比重-平均數(shù)其他收益比重-平均數(shù)20

3、08年36.19%3.73%17.40%44.01%2009年38.22%2.42%15.49%42.85%2010年40.02%3.18%14.46%42.34%2011年39.27%3.25%14.08%43.39%平均數(shù)38.43%3.15%15.36%43.15% 2013.06畢業(yè)論文答辯 政府收益比重銀行收益比重企業(yè)收益比重其他收益比重 2008年 （35.04%，37.34%） （2.23%，5.23%） （11.69%，23.11%） （36.54%，51.48%） 2009年 （36.99%,39.46%） （1.46%,3.38%） （12.80%,18.19%） （39.

4、78%,45.91%） 2010年 （38.39%，41.66%） （2.26%,4.09%） （10.78%,18.14%） （38.84%,45.85%） 2011年 （37.44%，41,10%） （2.28%，4.23%） （11.19%，16.97%） （39.66%，47.12%） 5%的顯著性水平下的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益比重范圍實(shí)證分析-結(jié)論實(shí)證分析-結(jié)論 我國(guó)上市房地產(chǎn)公司各主體利益比重中，在不考慮“其他”獲益的情況下，政府從房地產(chǎn)公司獲得的利益在38.43%左右，占據(jù)第一位，且收入非常穩(wěn)定；相對(duì)而言，企業(yè)通過(guò)自身的努力才取得約15%的份額，且其收入比較不穩(wěn)定；而房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)人的利益份額大約3.15%，相對(duì)地其收入比較穩(wěn)定; 可見，我國(guó)高房?jī)r(jià)的癥結(jié)之一在于政府從房地產(chǎn)公司獲取的利益份額太高，因此，