臨時管理規(guī)約(共10頁)

1、PAGE PAGE 11單擊此處輸入(shr)文字。項目(xingm) 臨時(ln sh)管理規(guī)約 總 則 根據物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售單擊此處輸入文字。項目(以下簡稱物業(yè))之前,制定本臨時管理規(guī)約,對物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法做出約定。 建設單位應當在銷售現場將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂商品房買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。 本臨時管理規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本

2、情況： 物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字。； 物業(yè)類型：單擊此處輸入文字。座落位置：單擊此處輸入文字?？偨ㄖ娣e：單擊此處輸入文字。本物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳見附件1。根據有關法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。但戶外屋面、外墻面的使用權、更改權及收益權歸本物業(yè)管理區(qū)域內全體買受人。經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，建設單位或建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)可使用該屋面、外墻面經營發(fā)布廣告等，所得收益用于補貼物業(yè)管理；2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的設施

3、設備(shbi)包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱(shuxing)、水泵(shubng)、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋（但按照法律移交電業(yè)局、自來水等專業(yè)公司管理的除外）、物業(yè)管理用房等。4、在本物業(yè)管理區(qū)域內，以下部位和設施設備為建設單位所有：（1）未售出房屋；（2）建設單位的自有產權房屋；（3）建設單位及由建設單位提供給物業(yè)服務企業(yè)的辦公設施設備；（4）本小區(qū)地下停車場，未作為共有面積進行分攤的，其土地使用權、房屋產權屬于建設單位所有；（5）其他房屋、地下

4、室等部位未作為房屋共有面積進行分攤的，其產權歸建設單位所有，提供有償經營服務。物業(yè)的使用 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),不得擅自改變房屋的用途。確因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應遵守物業(yè)管理條例及相關法律、法規(guī)，報有關行政主管部門批準并書面告知物業(yè)服務企業(yè)。 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應事先書面

5、告知物業(yè)服務企業(yè)并申報登記，并與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協議，同時負責將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協議(xiy)的約定從事裝飾裝修行為，遵守住宅室內裝飾裝修(zhungxi)管理辦法等相關法律法規(guī)、規(guī)定及裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務企業(yè)依據(yj)裝飾裝修管理協議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 業(yè)主應在物業(yè)服務企業(yè)指定的地點放置裝飾裝修材料、生活及裝修垃圾，未經物業(yè)服務企業(yè)書面同意,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：周一至周五：上午8：00-11：30、下午14：

6、0018：30，周六、周日及節(jié)假日：上午9：00-11：30、下午14：0018：00。周六、周日及節(jié)假日不得進行有噪音的施工，其他時間不得施工。 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。業(yè)主應按有關規(guī)定及已簽署的有效合同內容合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自封堵、拆改。業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調等設備的外機，設計未預留位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。如空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。 業(yè)主在外墻或屋面安裝空調掛機、燃氣熱水器

7、等設施設備，導致所購房屋及其他買受人房屋出現質量問題或造成人員傷亡的，由該業(yè)主承擔全部責任和費用。業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則，并按規(guī)定交納停車管理服務費(該停車費僅為停車秩序管理等費用,并非保管費用,物業(yè)服務企業(yè)不承擔保管責任)。不得隨意停放，且不得占用他人的停車位。對于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的車輛，物業(yè)服務企業(yè)有權清理并移至專用場地，并由車輛所有人或使用人承擔停放費用。不得在小區(qū)公共區(qū)域內修理或清洗車輛。本物業(yè)管理區(qū)域內店鋪的門面(mn mian)、指示牌等的形式、規(guī)格及

8、位置等由物業(yè)服務企業(yè)統一規(guī)定，業(yè)主應當遵照執(zhí)行，如出租等的，業(yè)主應當保證使用人（如承租人）遵照執(zhí)行。同時(tngsh)由業(yè)主及物業(yè)(w y)使用人（承租人）應按政府規(guī)定辦理店鋪門面、指示牌等的批準手續(xù)，并承擔自行制作、安裝、使用及政府部門應收的費用。招牌的擺放、設置不得破壞房屋及建筑物的結構安全，否則造成他人人身損害或財產損失的，由相關業(yè)主及使用人（承租人）承擔責任。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌、擅自改變房屋用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設施設備及相關場地、擅自移動物業(yè)共用設施設備(包括但不限于在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消

9、防通道、私自加鎖樓層防火門、使用露臺作其他用途、擅自拆改煙道等)；3、所有陽臺、露臺以任何方式封閉,更換護攔(含顏色、材料、增加門扇等)；4、違章搭建、私設攤點或其他違章建筑、違章構筑物；5、在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、魚類等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、違反有關規(guī)定在包括花園、露臺、陽臺、車庫、倉庫、地下室等任何位置處堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒、有害、惡臭物質，發(fā)出超標噪音、振動，聚眾喧嘩，進行引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物；7、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色(如在門窗內

10、外、外墻面等處張貼宣傳廣告、報紙等)；8、在本物業(yè)管理區(qū)域內燃燒紙錢或進行其它形式迷信活動；9、在本物業(yè)管理區(qū)域內任何位置搭建門斗、雨棚、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物；在花園、陽臺、露臺、天臺、庭院內砌池、鋪土、進行養(yǎng)魚(觀賞性魚類除外)、種菜、種花草、搭建房屋、拆除原有建筑物及構筑物等；在公共場所和庭院內私自種植樹木、花草、蔬菜等植物；破壞房屋屋面、衛(wèi)生間等的防水層和保護層，破壞煙道等；10、在本物業(yè)管理區(qū)域內景觀水系上搭建橋等設施；擅自使用景觀水系的水；向景觀水系內排放污水或倒垃圾；11、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；12、未經物業(yè)服務企業(yè)申報

11、并獲物業(yè)服務企業(yè)及相關政府部門的批準，任何業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自更改、遷移水、電、燃氣、采暖等裝置(zhungzh)，或增大這些裝置的負荷，否則一切(yqi)法律責任均由該業(yè)主自行(zxng)承擔；13、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內不得飼養(yǎng)任何動物(如獵狗、家禽、猛獸等，寵物除外）。對于本物業(yè)管理區(qū)域內允許飼養(yǎng)的寵物，必須遵守以下約定：1、遵守政府有關規(guī)定辦理合法手續(xù)并到物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)；2、按照遼寧省養(yǎng)犬管理規(guī)定，城市市區(qū)內居民禁止飼養(yǎng)大型犬、烈性犬，具體分類標準按照有關部門的規(guī)定執(zhí)行。3、在公共區(qū)域遛放寵物時，應以繩拴系，以防傷人并及時清

12、潔寵物在公共區(qū)域內排放的糞便。公共活動室內區(qū)域禁止寵物入內； 4、飼養(yǎng)動物不得影響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應自行將動物清離本物業(yè)；5、寵物造成他人傷害或造成財產、設施設備、場地損壞的，由寵物飼養(yǎng)人承擔賠償責任。物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。由于物業(yè)專有部分管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛應由業(yè)主自行解決,受損方無權以此為由拒絕履行物業(yè)費繳納義務。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位或其他業(yè)主的物業(yè)專有部分確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主不配合或者阻撓維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)共

13、用部位或業(yè)主的物業(yè)專有部分損壞、損失及擴大損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十一條 業(yè)主、使用人應主動向物業(yè)服務企業(yè)預留家庭或單位主要成員的緊急聯系方式，如有變化應在24小時內及時通知物業(yè)服務企業(yè)。發(fā)生危及公共利益或其他(qt)業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方(如所在地居委會或派出所或2位以上到場業(yè)主)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。因此(ync)而發(fā)生的全部費用，如維修費用等均由責任人承擔。第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)(w y)或者公共利益，

14、業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并在物業(yè)服務企業(yè)規(guī)定期限內恢復原狀，如給他人造成損失的應作相應賠償。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。1、專項維修資金用于房屋共有部位、共有設備、設施、屬業(yè)主共有的公共設施、附屬建筑物、構建物及設施設備除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。2、物業(yè)專項維修資金的籌集：1）由業(yè)主購房時一次性交納專項維修資金；2）維修資金不足部分待業(yè)主大會成立后由業(yè)主籌集。3、在本小區(qū)成立業(yè)主大會之前，專項維修資金按照國家和大連市地方法規(guī)和政策規(guī)定的方式使用和分攤。業(yè)主的共同利益第二十

15、四條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1、根據本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部分和共用設施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、發(fā)出書面通知、上報政府相關部門、在本物業(yè)管理區(qū)域內公示、要求賠償損失、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度。第二十五條 業(yè)主按照前期物業(yè)服務合同或商品房買賣合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主應于每季度首月10日前交納該季度物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任。 前期(qinq)物業(yè)服務合同以外約定(yudng)的服務項

16、目，由業(yè)主按物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定或雙方約定支付相應費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展(kizhn)的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第二十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)書面同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益用于補貼物業(yè)管理。第二十七條 購買高層住宅頂層的買受人已明確知道，頂層住宅相鄰的露臺為消防通道，該買受人不得違反消防規(guī)定，不得妨礙物業(yè)維修維護，不得在通往露臺的公共門口（前、后）、電梯管道井附近堆積雜物。否則因此造成的一切損失由買受人承擔。 未經業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)書面同意，業(yè)主不得將樓

17、前綠地、庭院、室外露臺等場地的柵欄拆毀，否則，物業(yè)服務企業(yè)有權責令業(yè)主恢復原狀，或采取措施予以制止，由此產生的費用及損失由業(yè)主自行承擔。違約處理第二十八條 業(yè)主不得以相鄰權或房屋質量、停車位數量等問題為由拒交物業(yè)服務費。未按時交納物業(yè)服務費、停車管理服務費、代收代繳費用等任何一項費用的,自逾期之日起,業(yè)主應當承擔應交費用每日1的滯納金，物業(yè)服務企業(yè)有權督促其限期交納；超過3個月仍不交納物業(yè)服務費、停車管理服務費的，物業(yè)服務企業(yè)有權將欠費業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內予以公布，并采取書面通知等措施予以限期催交。第二十九條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費等任何費用的，業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)可不經書面催交而直接向

18、人民法院起訴追繳。第三十條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，產生的維修、維護及損失由違約業(yè)主自行承擔。妨礙物業(yè)正常使用或造成損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)有權制止（如督促業(yè)主改正、要求賠償相關費用等）。拒絕糾正的，物業(yè)服務企業(yè)可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并采取書面措施督促其改正，同時報告有關行政主管部門。造成損失的，有權要求責任業(yè)主賠償。也可依據本臨時管理規(guī)約向當地人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)(w y)服務企業(yè)可依據相關(xinggun)法律規(guī)定向人民法院(rnmnfyun)

19、提起訴訟。第三十二條 凡因業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約所確定義務，造成物業(yè)服務企業(yè)或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，均由責任業(yè)主自行承擔全部賠償責任和損失。第三十三條 免責條款：因下列事由所導致的損害,不論其為直接或間接，均構成對物業(yè)服務企業(yè)的免責事由,物業(yè)服務企業(yè)不承擔賠償責任：1、天災、地震等不可抗力之事及非物業(yè)服務企業(yè)能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害及導致物業(yè)管理服務中斷的；2、在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于盜竊、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因物業(yè)服務企業(yè)故意或過失所致，不在此限；3、物業(yè)服務企業(yè)已履行本合同約定義務，但因物業(yè)

20、本身固有瑕疵所致的一切相關損害；4、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；5、因非物業(yè)服務企業(yè)責任出現的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的；6、因業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反前期物業(yè)服務合同、本臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關損害；7、業(yè)主專有及約定專用部分發(fā)生的火災、盜竊等治安、刑事案件造成損失的； 8、因業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約，使物業(yè)服務未達到規(guī)定(gudng)管理標準，物業(yè)服務企業(yè)不承擔違約責任，造成物業(yè)服務企業(yè)重大損失的，相應業(yè)主應給

21、予經濟賠償；9、物業(yè)服務(fw)企業(yè)書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而業(yè)主未采納所致(su zh)之損害；10、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產生之任何損害；11、業(yè)主或物業(yè)使用人未經物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務企業(yè)工作人員提供服務所致之任何損害；12、除上述各款外，其它不可歸責于物業(yè)服務企業(yè)之事由者。 附 則第三十四條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及其相關設施設備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及其相關設施設備。第三十五條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并將本臨時管理規(guī)約內容告知受讓人。業(yè)主應于轉讓合同或租賃合同簽署前，向物業(yè)服務企業(yè)出具受讓人或承租人同意遵守本臨時管理規(guī)約的書面承諾，并應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費等服務費用。否則物業(yè)服務企業(yè)有權拒絕受讓人或承租人入住，因此所產生的責任由轉讓人承擔。同時，業(yè)主應對受讓人或承租人的違約行為承擔連帶責任。業(yè)主出租物業(yè)的，應當在物業(yè)租賃合同中，對物業(yè)服務費用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內，將物業(yè)承租人、出租期限及物業(yè)服務費用的交納等約定事項書面告知