2009金地項(xiàng)目施工階段成本管理交流( 21)

1、The Science of Living項(xiàng)目施工階段成本管理交流合約成本部2009年3月交 流 提 綱 一、項(xiàng)目巡禮二、項(xiàng)目施工前期充分的準(zhǔn)備工作 三、招標(biāo)文件及合同管理 四、補(bǔ)充設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理 五、總包工程補(bǔ)充預(yù)算管理 六、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本管理 七、 案例分享一、項(xiàng)目巡禮 （一） 項(xiàng)目概況 香蜜山位于香蜜湖高尚片區(qū)，筑于山體臺(tái)地之上，為城市中罕有的山地庭院居所。 項(xiàng)目占地78679平方米，總建筑面積169860平方米。以18層一梯三戶板式單位為主，輔以部分24-33層高層單位，建筑密度僅為15。 小區(qū)園林環(huán)境充滿自然、山地特色，并建有市政配套的網(wǎng)球中心及體育會(huì)館。 風(fēng)、光、水、

2、石四大庭院圍合成一個(gè)人文院落，建筑起山居庭院自然主義的人本居所，成為“創(chuàng)新風(fēng)暴2004中國(guó)優(yōu)秀住宅”綜合大獎(jiǎng)的得主。小區(qū)以南偏東25度錯(cuò)落行列式分布，迎合了深圳夏季的主導(dǎo)風(fēng)向，從根本上解決了房子的通風(fēng)問(wèn)題。1:7是香蜜山戶型的窗地比，窗戶面積的最大化不但帶來(lái)更好的陽(yáng)光、空氣，1：2是香蜜山戶型中的長(zhǎng)寬比，面寬大，進(jìn)深短，房子大面積向陽(yáng)，室內(nèi)通透明亮，更適宜居住。一、項(xiàng)目巡禮 （二 ） 項(xiàng)目售價(jià)裝修 面積 總價(jià) 單價(jià) 日 期 一般裝修 131M 236萬(wàn) 18015 2009-03-26豪華裝修 158M 310萬(wàn) 19620 2009-03-23 精裝修 131M 210萬(wàn) 16031 200

3、9-03-22 毛坯 132M 270萬(wàn) 20455 2009-03-21 毛坯 261M 510萬(wàn) 19540 2009-03-21 一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮一、項(xiàng)目巡禮二、項(xiàng)目施工前期充分的準(zhǔn)備工作1、總、分包招標(biāo)專項(xiàng)計(jì)劃 2、充分的市場(chǎng)成本水平調(diào)研 3、承包范圍及承包方式的選擇 4、材料設(shè)備采購(gòu)方式的選擇 三、招標(biāo)文件及合同管理1、建立招標(biāo)文件、合同條款參考文本庫(kù) 2、招標(biāo)文件重要條款嚴(yán)格把關(guān)3、規(guī)范合同條款 4、重視合同的交流、履行、跟蹤 四、補(bǔ)充設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理 1、補(bǔ)充設(shè)計(jì)估價(jià)與審批 2、高效的設(shè)

4、計(jì)變更估價(jià)與優(yōu)化3、現(xiàn)場(chǎng)變更的充分溝通 4、變更、簽證的事后評(píng)估、總結(jié) 五、總包補(bǔ)充預(yù)算的管理 1、總包工程補(bǔ)充預(yù)算資料審核 2、總包補(bǔ)充預(yù)算的匯總 按單位工程匯總 按單據(jù)匯總 配合成本信息系統(tǒng)的綜合匯總3、總包補(bǔ)充預(yù)算的信息反饋六、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本管理1、動(dòng)態(tài)成本預(yù)測(cè) 2、成本月報(bào)跟蹤、檢查3、成本預(yù)警 七、案例分享【印證實(shí)戰(zhàn)一】不僅要把好鋼用在刀刃上，而且要懂得用在項(xiàng)目的可視對(duì)講設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)中，為了有效配置資源，從更廣、更深的角度為客戶創(chuàng)造價(jià)值，以實(shí)現(xiàn)性價(jià)比最優(yōu)化，招標(biāo)小組成員對(duì)市場(chǎng)和行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了深入的調(diào)查，并對(duì)生產(chǎn)單位的情況進(jìn)行了實(shí)地考察。經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研后，招標(biāo)小組成員了解到，可視對(duì)講

5、設(shè)備其室內(nèi)機(jī)形式分為液晶、LED、彩管、黑白顯像管等；按外觀形式分為嵌入式、壁掛式，平板式等。經(jīng)過(guò)招標(biāo)小組的研判，我們對(duì)目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品的定位達(dá)成了共識(shí)。同時(shí)再逐一對(duì)各類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格水平進(jìn)行了解：液晶價(jià)格大概達(dá)到2500-3400元/戶，彩色價(jià)格達(dá)到大概為950-1800元/戶，普通黑白大約500-700元/戶左右。此外，招標(biāo)小組還對(duì)這些主流產(chǎn)品的實(shí)際市場(chǎng)使用情況、售后服務(wù)情況、產(chǎn)品本身的故障率，企業(yè)信譽(yù)、生產(chǎn)規(guī)模、發(fā)展前景、市場(chǎng)占有率和產(chǎn)品本身的性價(jià)比水平進(jìn)行分類，要求供應(yīng)商提供實(shí)物樣板供招標(biāo)小組成員集中進(jìn)行評(píng)價(jià)和討論。最終招標(biāo)小組確定室內(nèi)機(jī)配置為黑白顯像管，外觀形式由供應(yīng)商提供樣板來(lái)

6、進(jìn)行選擇確定。這樣的選擇不但在基本功能上能完全滿足整個(gè)項(xiàng)目的定位，而且又緊跟市場(chǎng)潮流；既不片面的求高作為項(xiàng)目出彩展示點(diǎn)，又不為節(jié)約造價(jià)刻意選擇低檔產(chǎn)品，較好的反映了產(chǎn)品的高性價(jià)根據(jù)前期的調(diào)研工作進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)結(jié)果達(dá)到了我們的預(yù)期的性價(jià)比要求。中標(biāo)單位在深圳市占據(jù)較大的市場(chǎng)份額，生產(chǎn)規(guī)模較大，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性和更新、研發(fā)、擴(kuò)展能力都比較好。同時(shí)在外型上我們選擇了非常具有現(xiàn)代品位的球弧面造型，新穎而時(shí)尚。加上香蜜山特有的LOGO，彰顯品位?！居∽C實(shí)戰(zhàn)二】每位員工都是價(jià)值創(chuàng)造和資源配置的主體 項(xiàng)目的電氣設(shè)備選型中，高低壓配電設(shè)備作為設(shè)備安裝工程的重中之重，面臨著既要滿足使用要求，又方便施工，設(shè)備造價(jià)還要低

7、廉，同時(shí)又能滿足供電部門(mén)的審批、選型等設(shè)計(jì)要求。針對(duì)這些問(wèn)題，我們充分借鑒以往工程的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真比選，力爭(zhēng)采用性價(jià)比最高的選型方案。為控制設(shè)備造價(jià)，我們決定采用GCK、GCB系列低壓柜，而變壓器則使用基本的形式，盡量采用開(kāi)放不封閉式，高壓柜采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。這樣的選型方案相對(duì)其他的產(chǎn)品，造價(jià)將節(jié)約1/3左右。在招標(biāo)過(guò)程中，我們積極求變，沒(méi)有停留在設(shè)計(jì)選型階段確定的產(chǎn)品品牌上，而是根據(jù)深圳地區(qū)供電部門(mén)的要求，確定了與項(xiàng)目要求相匹配的品牌范圍。實(shí)際招標(biāo)時(shí)，我們根據(jù)設(shè)備功能的重要性進(jìn)行劃分、區(qū)別。例如：低壓柜招標(biāo)過(guò)程中，對(duì)只要求具備基本功能的元器件部分，我們要求采用MB30、S（D）、HSM1、CM1等品牌，沒(méi)有簡(jiǎn)單的按照設(shè)計(jì)選型時(shí)的品牌招標(biāo)，而是擴(kuò)大了品牌選擇范圍，更沒(méi)有指定選用較高檔次的ABB、梅蘭日蘭等高檔元件，因此在滿足功能的前提下，節(jié)約造價(jià)30-50%；而對(duì)整個(gè)品質(zhì)影響較大的斷路器，我們確定品牌范圍為ABB、施耐德、西門(mén)子等質(zhì)量較高的斷路器，沒(méi)有選擇那些性能相對(duì)較差的品牌，以保障設(shè)備的質(zhì)量，提高項(xiàng)目品質(zhì)。