個人買房協(xié)議書

1、售房協(xié)議書甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和 國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方自愿將坐落在金色港灣小區(qū) 12號樓1801復(fù)式樓房（1801 和1901兩層），建筑面積282平方米（以甲方持有的房產(chǎn)證登記 為準）的房屋出售給乙方；合同價款雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）（小寫元），成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。如辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費按照國家規(guī) 定執(zhí)行，不包含在合同價款中，此費用由乙方承擔(dān)。合同價款的

2、支付乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣（大寫） （小寫元）作為定金。乙方在辦理完房屋所有權(quán)過戶后 日內(nèi)支付合同價款的全部費用。二、甲方義務(wù)1. 甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未設(shè)定抵押、未出租、未 被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處分 權(quán)；保證該房屋不被他人合法追索。2. 甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供 購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同；結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的 有關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、 有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等），出示有關(guān)交費證明。3. 甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手 續(xù)，為過戶提供

3、必要的文件、資料和便利。三、乙方義務(wù)1. 按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規(guī)定時間能 交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。2. 乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè) 移交手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)過戶及入住甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)共同前往房屋所在 地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅 費。土地使用權(quán)證的屋所有權(quán)證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行 政管理部門辦理，并按國家規(guī)定支付相應(yīng)稅費。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所 有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手 續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙 方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。五、違約責(zé)任1.

4、 甲方違約(1) 甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起三個 月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除 合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同 價款 % 的違約金。(2) 甲方不如實告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目 的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方 已經(jīng)支付的合同價款。(3) 甲方未按約結(jié)清有關(guān)費用，影響乙方正常使用該房屋的， 甲方應(yīng)當(dāng)自行及時結(jié)清有關(guān)費用，并向乙方支付未結(jié)費用 % 的 違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。2. 乙方違約(1)乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付 金額的日萬分之支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同。（2）因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順 延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額 的違約金。六、房屋風(fēng)險的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險自乙方自取得房屋所有權(quán)證書之日起移 轉(zhuǎn)至乙方。爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先 協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人 民法院提起訴