課件新建商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)培訓

1、新建商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)培訓2015年3月1培訓內(nèi)容第一章 培訓目標 第二章 契稅印花稅自繳模式第四章 契稅印花稅自繳主要操作第三章 契稅印花稅自繳流程第五章 契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對接第六章 契稅印花稅自繳注意事項 2一、培訓目標 培訓目的：使系統(tǒng)相關操作人員了解契稅印花稅自繳政策法規(guī)、自繳模式、自繳系統(tǒng)主要功能、自繳業(yè)務流程辦理相關操作、自繳需注意的事項。 3第二章 契稅印花稅自繳模式 購房者簽完購房合同，打印自繳通知書，憑自繳通知書到指定銀行網(wǎng)點繳納契稅印花稅，并在銀行柜臺獲取完稅證。購房者將完稅證其中一聯(lián)交給開發(fā)商辦理預告登記。稅務部門進行自繳對賬入賬，核實無誤后，確認自繳

2、業(yè)務全部完成 。4第三章 契稅印花稅自繳流程5第四章 契稅印花稅自繳主要操作 稅務柜臺打印自繳通知書：可通過輸入自繳ID或合同編號進行查詢，查詢出記錄后再進行打印。6第四章 契稅印花稅自繳主要操作打印購房合同后，再打印繳款通知書。7第四章 契稅印花稅自繳主要操作 自繳通知書界面8第四章 契稅印花稅自繳主要操作 房屋稅收減免審查：符合契稅優(yōu)惠政策（如：首套房，拆遷減免）的購房者，可先至地稅局申請減免再繳納稅款。9第四章 契稅印花稅自繳主要操作對賬入賬流程對賬：核對銀行實時自繳數(shù)據(jù)、銀行對賬文本數(shù)據(jù)中的納稅業(yè) 務、納稅人、納稅金額和稅票號是否一致。入帳：再次審核對賬結果。 10第四章 契稅印花稅自

3、繳主要操作對賬入賬流程：業(yè)務受理11第四章 契稅印花稅自繳主要操作 對賬入賬流程：對賬環(huán)節(jié)，如不能及時確認異常情況，可部分選擇記錄進行對賬操作。12第四章 契稅印花稅自繳主要操作 對賬入賬流程：入賬環(huán)節(jié)。13第四章 契稅印花稅自繳主要操作 修改業(yè)務宗號：本功能常用于期房預告登記時，客戶先選擇貸款，然后又取消簽約要全款付清的業(yè)務，這時可使用修改業(yè)務宗號，將原業(yè)務的繳款記錄更新至新業(yè)務。 14第四章 契稅印花稅自繳主要操作 自繳查詢：使用組合條件查詢顯示該記錄的已退稅信息、自繳詳細信息、應稅審查信息、簽約業(yè)務信息 。15第四章 契稅印花稅自繳主要操作 稅票備案：將稅票號碼進行備案，分配稅票號碼到某

4、個自繳銀行，以便在對賬和稅票銷號時驗證稅票號碼的正確性和稅票狀態(tài)的正確性。 16第四章 契稅印花稅自繳主要操作 自繳稅票銷號：銀行上傳的稅票銷號文本，在經(jīng)過轉換程序處理后，保存為銷票記錄。操作人員可以將銷票信息和送達的廢票進行對比、銷號。稅票銷號后，不能在其他業(yè)務中被使用。 17第四章 契稅印花稅自繳主要操作 稅票查詢統(tǒng)計：錄入查詢條件，可查詢未用、已用、注銷各狀態(tài)下稅票數(shù)量。18第四章 契稅印花稅自繳主要操作 自繳報表：目前系統(tǒng)提供日報表、月報表、年報表，契稅收入報表、印花稅收入報表、契稅稅率報表、退稅報表及減免報表，方便稅務部門進行統(tǒng)計分析。19第四章 契稅印花稅自繳主要操作 對于新建商品

5、房簽約業(yè)務進窗影響：自繳的簽約業(yè)務在受理預告登記、商品房買賣、期轉現(xiàn)交易業(yè)務時，判斷該業(yè)務是否有自繳記錄未自繳入帳，若有則提示需要先繳納契稅、印花稅并經(jīng)過自繳入帳。操作人員可在受理界面上查看簽約業(yè)務的自繳記錄。20第四章 契稅印花稅自繳主要操作納稅人可持自繳通知單至地稅窗口繳稅，工作人員須先操作大集中系統(tǒng)，然后再將相關數(shù)據(jù)錄入自繳系統(tǒng)。21第五章 契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對接 新建商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)上線以后，房產(chǎn)業(yè)務系統(tǒng)會實時將已對賬入賬的自繳數(shù)據(jù)（包括房產(chǎn)數(shù)據(jù)與稅票數(shù)據(jù)）同步至前置服務器，以供大集中系統(tǒng)進行調(diào)用。22第六章 契稅印花稅自繳注意事項稅票管理人員要對稅票及時進行備案、銷號。銀行每天準時發(fā)送對賬文本。契稅印花稅繳交后，不允許再修改業(yè)務信息。打印繳款通知單后，不要輕易取消網(wǎng)簽業(yè)