《文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃》ppt

1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目策(Ce)劃匯報(bào)第一頁(yè)，共八十三頁(yè)。 項(xiàng)目概(Gai)況項(xiàng)目名(Ming)稱文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目選址XX市項(xiàng)目單位中文名稱： 英文名稱： 建設(shè)周期為20XX-20XX年，建設(shè)周期為5年左右第二頁(yè)，共八十三頁(yè)。 項(xiàng)目(Mu)簡(jiǎn)介關(guān)鍵字： 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，大型、高端城市綜合體。項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 初步策劃以弘揚(yáng)中國(guó)文化為己任，以底蘊(yùn)深厚、豐富多彩的科爾沁民俗文化和非物質(zhì)文化傳承為載(Zai)體，以“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”為主題，以創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造為靈魂，以著名藝術(shù)家、文藝家、工藝師和非物質(zhì)文化傳承人為領(lǐng)軍人物，集制造、銷售、體驗(yàn)為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一園。 文

2、化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總用地范圍一般在在一百萬(wàn)平方米左右、建設(shè)用地總量在五十萬(wàn)平方米左右，建設(shè)面積在一百五十萬(wàn)-二百萬(wàn)平方米。 擴(kuò)展用地二百萬(wàn)平方米左右，建設(shè)用地總量在一百萬(wàn)平方米左右，建設(shè)面積在三百萬(wàn)平方米左右。 第三頁(yè)，共八十三頁(yè)。文化的影(Ying)響與趨勢(shì)全球競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變歷程軍事科技文化創(chuàng)意效能安全美學(xué)品質(zhì)生活19世紀(jì)20世紀(jì)21世紀(jì)十九(Jiu)世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在軍事，二十世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在科技，二十一世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在文化 。第四頁(yè)，共八十三頁(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為(Wei)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 在英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)占GDP比重平

3、均在10%左右，美國(guó)達(dá)25%，其在世界文化產(chǎn)業(yè)市(Shi)場(chǎng)中所占份額則高達(dá)43%。全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造350億美元的產(chǎn)值，并以5的速度遞增。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，例如美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度達(dá)14，英國(guó)為12。（2006年行業(yè)資料） 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。例如，英國(guó)經(jīng)濟(jì)依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變；日本動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過(guò)汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長(zhǎng)速度8%3%文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP比例中國(guó)英國(guó)%全球18%日本20%美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人口占總就業(yè)人口比例

4、第五頁(yè)，共八十三頁(yè)。文(Wen)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)英國(guó)是世界上首先提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念的國(guó)家。在1998 年(Nian)出臺(tái)的英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”是指“那些源自個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分，通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括廣播影視、動(dòng)漫、音像、傳媒、視覺(jué)藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝與設(shè)計(jì)、雕塑、環(huán)境藝術(shù)、廣告裝潢、服裝設(shè)計(jì)、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)等方面的創(chuàng)意群體。國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要明確提出了國(guó)家發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)，全國(guó)各大城市也都推出相關(guān)政策支持和推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第六頁(yè)，共八十三頁(yè)。根據(jù)國(guó)內(nèi)外相關(guān)產(chǎn)業(yè)和案例的簡(jiǎn)要分析，文

5、化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)應(yīng)該具有以下四個(gè)基本特征：（1）必須包含人的創(chuàng)造力內(nèi)容；（2）可以產(chǎn)業(yè)化或者具有一定(Ding)的產(chǎn)業(yè)化潛力；（3）在本質(zhì)上是一種文化的外在體現(xiàn)；（4）具有科學(xué)技術(shù)的支撐。所以，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些具有一定文化內(nèi)涵的，來(lái)源于人的創(chuàng)造力和聰明智慧，并通過(guò)科技的支撐作用和市場(chǎng)化運(yùn)作可以被產(chǎn)業(yè)化的活動(dòng)的總和。目前我國(guó)統(tǒng)(Tong)計(jì)指標(biāo)體系中與“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念最為接近的是“文化產(chǎn)業(yè)”。根據(jù)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類的規(guī)定，文化產(chǎn)業(yè)被定義為“為社會(huì)公眾提供文化、娛樂(lè)產(chǎn)品和服務(wù)的活動(dòng)以及與這些活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的活動(dòng)的集合?！钡谄唔?yè)，共八十三頁(yè)?！爸袊?guó)制(Zhi)造”走向“中國(guó)創(chuàng)造”的時(shí)代需求下，發(fā)展創(chuàng)意

6、產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要 我國(guó)目前已有100多種制造產(chǎn)品數(shù)量位居世界第一。如今，全世界銷售一半的攝像機(jī)、30%的電視機(jī)和空調(diào)、25%的洗衣機(jī)和20%的冰箱都貼著“中國(guó)制造”的標(biāo)簽。 中國(guó)已經(jīng)成為世界上制造業(yè)規(guī)模最大的國(guó)家。但是我們(Men)制造了產(chǎn)品，別人拿走了利潤(rùn)。 制造業(yè)的人均勞動(dòng)生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，僅為美國(guó)的1/25、日本的1/26、德國(guó)的1/20；技術(shù)創(chuàng)新能力十分薄弱，產(chǎn)業(yè)主體技術(shù)依靠國(guó)外，有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品少，依附于國(guó)外企業(yè)的組裝業(yè)比重大，工業(yè)增加值率僅為26%，遠(yuǎn)低于美國(guó)的49%、日本的38%、德國(guó)的48.5%；低水平生產(chǎn)能力嚴(yán)重過(guò)剩。 增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推

7、動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急！第八頁(yè)，共八十三頁(yè)。 CHINA CREATIVE CENTER“中國(guó)創(chuàng)造”中心 全球化的背景下： 匯聚全球創(chuàng)造力 發(fā)掘中國(guó)創(chuàng)造潛(Qian)力 讓中國(guó)成為全球關(guān)注的“創(chuàng)造”舞臺(tái)助飛中國(guó)創(chuàng)造，提升(Sheng)中國(guó)制造CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY IN CHINA第九頁(yè)，共八十三頁(yè)。創(chuàng)新(Xin)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、高端需求的出現(xiàn)，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了條件終端文(Wen)化消費(fèi)新興高科技產(chǎn)業(yè)提升制造業(yè)附加值消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的不斷增長(zhǎng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)品的最終消費(fèi)性需求 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性需求 文化體

8、制改革帶來(lái)的對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策性及體制性需求 多種需求推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 知識(shí)時(shí)代，創(chuàng)新發(fā)展的沖動(dòng)帶來(lái)對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)原動(dòng)性需求 創(chuàng)新發(fā)展的沖動(dòng)第十頁(yè)，共八十三頁(yè)。在中國(guó)文化創(chuàng)(Chuang)意產(chǎn)業(yè)方興未艾第十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。 在我國(guó)，文化產(chǎn)業(yè)分為影視業(yè)、音像業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)、文化旅游業(yè)、網(wǎng)絡(luò)文化業(yè)、圖書(shū)報(bào)刊業(yè)、文物和藝術(shù)品業(yè)、藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)等9 大門類。改革開(kāi)放30 年來(lái)，我國(guó)文化市場(chǎng)以“一手抓繁榮，一手抓管理”的方針為指引，基本形成了由娛樂(lè)市場(chǎng)、演出市場(chǎng)、音像市場(chǎng)、電影市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)文化市場(chǎng)、藝術(shù)品市場(chǎng)等組成的統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的文化市場(chǎng)體系，初步建立起以綜合行政執(zhí)法、社會(huì)監(jiān)督、行業(yè)自律、技

9、術(shù)監(jiān)控為主要內(nèi)(Nei)容的文化市場(chǎng)監(jiān)管體系。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超3.9萬(wàn)億元，占GDP比重首次超過(guò)3%。2012年，中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破4萬(wàn)億元，比前一年得到進(jìn)一步提升。2012年，我國(guó)出口文化產(chǎn)品217.3億美元，較上年增長(zhǎng)16.3%。 我國(guó)目前已經(jīng)形(Xing)成長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)三大文化產(chǎn)業(yè)帶。但是與同等發(fā)展水平國(guó)家相比，中國(guó)居民的文化消費(fèi)總量過(guò)低，居民文化需求的滿足程度不足1/4。仍有廣闊的發(fā)展空間。中國(guó)大陸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展訊猛第十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。 北京發(fā)展體育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)越的硬件設(shè)施、良好的市場(chǎng)環(huán)境和濃厚的文化創(chuàng)意氛

10、圍，產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件基本形成。北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著，并已具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)。 北京將重點(diǎn)支持發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，特別是發(fā)展影視業(yè)、出版業(yè)、演出業(yè)、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)業(yè)、動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)等六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)替代和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，北京將成立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，研(Yan)究支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。 北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，發(fā)展迅速，但是市場(chǎng)集中度偏低，與高質(zhì)量、高效率、高創(chuàng)新度、高技術(shù)和高附加值的標(biāo)準(zhǔn)差距較大。 截止2006 年底，北京有2 萬(wàn)多家文化創(chuàng)意企業(yè)；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員達(dá)到89.5 萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)6.6%；資產(chǎn)總計(jì)達(dá)到6161 億元人民幣，同比增長(zhǎng)19.9%；資產(chǎn)增加

11、值為812.1 億元，同比增加15.9%；業(yè)務(wù)收入達(dá)到3614.8 億元，同比增長(zhǎng)29.4%。一批優(yōu)勢(shì)行業(yè)，如文藝演出、影視節(jié)目制作、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、廣告會(huì)展、古玩及藝術(shù)品交易逐漸成長(zhǎng)起來(lái)。但是不論從文化創(chuàng)意整個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，還是從各細(xì)分行業(yè)來(lái)看，都處于市場(chǎng)集中度偏低的初級(jí)階段，其(Qi)中一個(gè)主要原因是市場(chǎng)發(fā)育不成熟。北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且詣?chuàng)意為龍頭，以內(nèi)容為核心，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品的制造，創(chuàng)新產(chǎn)品的營(yíng)銷，并通過(guò)后續(xù)衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，形成上下聯(lián)動(dòng)、左右銜接、一次投入、多次產(chǎn)出的鏈條。但北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未形成完整的、順暢的、高效的產(chǎn)業(yè)鏈。 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力包括完整的人才體系、健全的知

12、識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系、先進(jìn)的技術(shù)、充裕的資金。中國(guó)大陸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展訊猛第十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。 上海市根據(jù)改革開(kāi)放近20 年來(lái)的實(shí)踐和上海文化發(fā)展的實(shí)際，可以明確上海今后5 年文化產(chǎn)業(yè)化的總目標(biāo)是：確立文化作為城市第三產(chǎn)業(yè)的屬性，加快建設(shè)支柱型的文化產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)文化生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益跨上歷史新水平，發(fā)揮文化對(duì)精神文明建設(shè)和增強(qiáng)綜合國(guó)力的積極作用。 上海市為了實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)，將文化管理的政府職能和文化經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)功能分開(kāi)，加強(qiáng)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的宏觀指導(dǎo)。組建支柱型文化產(chǎn)業(yè)，改善文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。以“做大做強(qiáng)”為目標(biāo)，組建培育文化產(chǎn)業(yè)大集團(tuán)。以政策為導(dǎo)向，建立多元化的文化投資機(jī)制。加大科技投入，積極參加文化

13、產(chǎn)業(yè)新技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)。大力開(kāi)發(fā)周邊產(chǎn)品，聯(lián)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成相互依托，相互關(guān)聯(lián)的文化產(chǎn)品和服務(wù)開(kāi)發(fā)鏈條。 上海市目前可以認(rèn)為是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域，一是楊浦區(qū)赤峰路的城市規(guī)劃、建筑裝潢一條街；二是位于普陀區(qū)莫干山路號(hào)的以畫(huà)廊和藝術(shù)家工作室為主要特色的春明都市工業(yè)園區(qū)；三是位于靜安區(qū)長(zhǎng)平路990號(hào)和1000號(hào)的上海市新型廣告動(dòng)漫影視圖片產(chǎn)業(yè)基地；四是位于黃浦區(qū)福佑路號(hào)的豫園商城內(nèi)上海市工藝品旅游紀(jì)念品設(shè)計(jì)展示交易基地；五是位于盧灣區(qū)泰康路的以創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一條街；六是位于虹口區(qū)的以現(xiàn)代(Dai)繪畫(huà)設(shè)計(jì)展示為特色的大名創(chuàng)庫(kù)；七是位于長(zhǎng)寧區(qū)的服裝設(shè)計(jì)展示區(qū)；八是位于楊浦區(qū)利用原工業(yè)廠房改造的濱

14、江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 上海市以上這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以表現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一是形成歷史不長(zhǎng)；二是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)集群的方式集聚，企業(yè)規(guī)模不大；三是都依托大學(xué)來(lái)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；四是從地域分布來(lái)看，上述產(chǎn)業(yè)園區(qū)都分布在中心城區(qū)，就區(qū)域特點(diǎn)來(lái)言既是創(chuàng)意生產(chǎn)的核心區(qū)域，又是市場(chǎng)交易中心；五是創(chuàng)意企業(yè)在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上不僅占據(jù)了價(jià)值鏈的高端，而且具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。六是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有多元社會(huì)文化互動(dòng)融合的特征；七是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚正在成為影響和帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展的重要因素。 中國(guó)大陸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(Zhan)訊猛第十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。結(jié)合世界、中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)(Chan)業(yè)發(fā)展背景，依托通遼市的優(yōu)越的自然環(huán)境、人文環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，確

15、定本項(xiàng)目的產(chǎn)(Chan)業(yè)定位。支柱產(chǎn)業(yè)以底蘊(yùn)深厚、豐富多彩的科爾沁民俗文化和非物質(zhì)文化傳承為載體，傾力打造以“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”為主題，以創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造為功能定位，以著名藝術(shù)家、文藝家、工藝師和非物質(zhì)文化傳承人為領(lǐng)軍人物，集制造、銷售、體驗(yàn)為一體的科爾沁文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一園。輔助產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂(lè)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)相關(guān)消費(fèi)、休閑、旅游的發(fā)展，借以引領(lǐng)通遼市原創(chuàng)時(shí)尚，文化時(shí)尚和消費(fèi)旅游時(shí)尚。第十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。可行性分(Fen)析市場(chǎng)細(xì)分的需要，市場(chǎng)同質(zhì)化造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)差異化帶(Dai)來(lái)吸引力。特色市場(chǎng)建設(shè)培育。文化產(chǎn)業(yè)多樣性體現(xiàn)，科爾沁民俗

16、文化魅力，多民族文化融合的魅力。多樣性消費(fèi)需要，文化時(shí)代、消費(fèi)時(shí)代、休閑時(shí)代的來(lái)臨。第十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。上(Shang)海老碼頭風(fēng)貌特色 對(duì)裸露在外的(De)磚石墻體和鋼架結(jié)構(gòu)保留和修復(fù)，并大量運(yùn)用玻璃的(De)元素，使大面積的(De)紅色與鋼體的(De)沉穩(wěn)、玻璃的(De)靈動(dòng)透亮形成對(duì)比，整體風(fēng)格大氣； 細(xì)節(jié)上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過(guò)現(xiàn)代化的手法凸顯，古樸而又時(shí)尚。第十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。同樂(lè)坊業(yè)(Ye)態(tài)布局時(shí)尚餐飲（30）俱樂(lè)部（50%)零售概念店(20%)其他香啡繽好友咖啡老灶店你好，維也納(奧地利餐廳)Sky ClubMuse ClubJS ClubKentos Liv

17、e House寶馬會(huì)閬風(fēng)藝術(shù)畫(huà)廊杰奎琳畫(huà)廊張鋼寧鋼琴坊芷江夢(mèng)工廠(劇場(chǎng))單個(gè)面積約幾百平米不等單個(gè)面積在10002000平方米左右1000-2000平米左右 餐飲和俱樂(lè)部主要面向南北兩廣場(chǎng)(Chang)分布， 易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。 以芷江夢(mèng)工廠為核心，聚集畫(huà)廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落 西側(cè)5-6層的廠房多改為L(zhǎng)OFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè)第十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。同樂(lè)坊主題(Ti)特色以酒吧俱樂(lè)部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時(shí)尚人群 同樂(lè)坊的主要客群包括：年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及成熟富裕的中產(chǎn)階層，年齡在2445歲之間； 針對(duì)這類人群的愛(ài)好(Hao)，酒吧

18、俱樂(lè)部是同樂(lè)坊最具有特色的業(yè)態(tài)，且較一般酒吧面積更大、活動(dòng)更豐富。 酒吧面積均在10002000平米之間，可以容納1000余人； 內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu)，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運(yùn)用形成兩層以上的高挑的空間； 除飲酒、跳舞、音樂(lè)外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會(huì)、公司聚會(huì)等。與媒體合作，定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布、訪談等活動(dòng) 利用閑置廠房改造辦公場(chǎng)所，吸引多家媒體企業(yè)入駐，包括第一財(cái)經(jīng)、理財(cái)一周、東方之星等；與這些媒體展開(kāi)合作，利用戶外廣場(chǎng)，經(jīng)常性地舉辦各類時(shí)尚活動(dòng)。文藝演出時(shí)尚發(fā)布媒體見(jiàn)面會(huì)論壇講堂第十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。 改造宗旨：“整舊如舊后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和

19、人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當(dāng)時(shí)工業(yè)機(jī)器時(shí)代標(biāo)志的建筑(Zhu)構(gòu)件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾。同樂(lè)坊(Fang)形態(tài)風(fēng)貌第二十頁(yè)，共八十三頁(yè)。1933老場(chǎng)坊基本(Ben)概況 區(qū)位與規(guī)模：位于上海虹口區(qū)，共有5棟建筑組成，總建筑面積3.27萬(wàn)平方米； 歷史文化：主樓建筑面積2.5萬(wàn)平米，共5層。前生是上海工部局宰牲場(chǎng)，由英國(guó)設(shè)計(jì)師巴爾弗斯設(shè)計(jì)，享有“遠(yuǎn)東第一”之譽(yù)； 主題定位：時(shí)尚(Shang)創(chuàng)意新地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體，涵蓋時(shí)尚(Shang)發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂(lè)總匯、配套餐飲五大產(chǎn)業(yè)。與本項(xiàng)目策劃類似代表案例解讀 老場(chǎng)坊第二十一頁(yè)，共八十

20、三頁(yè)。1933老(Lao)場(chǎng)坊業(yè)態(tài)構(gòu)成零售餐飲會(huì)所辦公展示火柴的故事興穆手工美國(guó)偶像亞洲時(shí)代庫(kù)詩(shī)Kenas品位品位絕色禮服定制花花牛西班牙酒吧餐廳蘇浙會(huì)狠牛創(chuàng)意面館牛市中餐廳紅意意大利餐廳易安咖啡法拉利車主俱樂(lè)部上汽俱樂(lè)部雪茄客俱樂(lè)部吾度視覺(jué)藝術(shù)樂(lè)昂建筑設(shè)計(jì)亞茄文化傳播上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心博茂營(yíng)銷跨越2層，面積達(dá)1500平米的空中舞臺(tái) 商業(yè)休(Xiu)閑類：1-3層，以中高檔的餐飲和零售為主，結(jié)合3家頂級(jí)會(huì)所； 創(chuàng)意辦公類：第5層，以創(chuàng)意類企業(yè)的工作室為主要形態(tài)； 展覽展示類：第4層，依托的空中舞臺(tái)，定期引入各種時(shí)尚發(fā)布活動(dòng)。時(shí)尚發(fā)布時(shí)尚發(fā)布品位品位西班牙餐廳美國(guó)偶像狠牛創(chuàng)意面館第二十二頁(yè)，共八十

21、三頁(yè)。1933老(Lao)場(chǎng)坊主題特色與休閑旅游結(jié)合，聚集人氣、提升知名度。 極具特色的建(Jian)筑風(fēng)貌本身就是一種旅游資源，吸引了大量觀光游客和攝影愛(ài)好者； 目前已成為上海工業(yè)旅游的主打品牌。引入各類時(shí)尚活動(dòng)，形成亮點(diǎn)，塑造品牌。 與一些機(jī)構(gòu)、社團(tuán)定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布會(huì)、文化交流活動(dòng)和公益活動(dòng)； 不定期地邀請(qǐng)明星、演藝團(tuán)體舉辦首映式等第二十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。1933老場(chǎng)坊空間(Jian)特色 整體風(fēng)貌：完好地保留了建筑原有風(fēng)貌，旋梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素，構(gòu)筑了如同迷宮一般的游覽體驗(yàn)。 商業(yè)空間：各商家結(jié)合建筑特色和自身業(yè)態(tài)需要(Yao)，通過(guò)現(xiàn)代元素的導(dǎo)入，打造一個(gè)個(gè)奇特的商

22、業(yè)空間。 餐廳：保留了已有墻面和立柱，而通過(guò)吊燈、鐵藝、馬賽克等細(xì)節(jié)裝飾以及燈光效果，渲染餐廳的獨(dú)特氛圍。 零售：利用原有墻面和立柱進(jìn)行空間分割，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的展臺(tái)與建筑的古樸形成了對(duì)比，打造一個(gè)與眾不同的購(gòu)物體驗(yàn)空間。 舞臺(tái)：建筑的頂層利用大面積的玻璃和鋼筋取代原有石材，開(kāi)辟成為空中舞臺(tái)，并導(dǎo)入了一流的影音設(shè)備，適合各種時(shí)尚活動(dòng)的需要。 休閑空間：現(xiàn)代化的休閑小品點(diǎn)綴，具有強(qiáng)烈的時(shí)尚感和藝術(shù)性。第二十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。 區(qū) 位 條 件：地處上海老城廂地區(qū)東側(cè)的十六鋪濱江地帶，緊鄰世博園區(qū)，距離黃浦江50米。北靠毛家園路、南臨新碼頭街(Jie)，東隔外馬路與黃浦江相望，西臨中山南路。上海老碼(Ma

23、)頭基本概況中山南路外馬路毛 家 園 路新 碼 頭 街76532111109812355510524 規(guī) 模：占地面積1.6萬(wàn)平方米，建筑面積2.5萬(wàn)平方米，由22棟風(fēng)格各異的建筑組成。 分 區(qū)：分為廣場(chǎng)部分和辦公部分。與本項(xiàng)目策劃類似代表案例解讀 上海老碼頭第二十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。上海老碼頭(Tou)業(yè)態(tài)分布 廣場(chǎng)部分：主要包含特色會(huì)所、主題餐飲、創(chuàng)意零售等業(yè)態(tài)，形成一個(gè)創(chuàng)意市集，廣場(chǎng)中心水景在舉行時(shí)尚派對(duì)時(shí)可變?yōu)樗蟃臺(tái)； 辦公區(qū)域：以創(chuàng)意辦公為主，包括創(chuàng)意產(chǎn)(Chan)品工作坊、先鋒藝術(shù)家工作室和創(chuàng)意企業(yè)辦公。中西餐飲咖啡館/茶館俱樂(lè)部/會(huì)所創(chuàng)意零售 慶會(huì)樓 名唐有機(jī)餐廳 黃埔一號(hào)私房菜

24、 吳記小菜 碼頭人家 米索斯希臘餐廳 kebabs(印度餐廳) 星巴克 Melody 5 Caffein Banni Top Choice Jimmys Coffee & Bar 三癸堂 一號(hào)會(huì)所 申紳會(huì)館 三上手工 集藝源畫(huà)廊 Quilt House(布藝) 瀚晶 蘭軒制衣 Lafoto Woo(服飾鞋包) 第二十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。上海老碼(Ma)頭風(fēng)貌特色 對(duì)裸露在外的磚石墻體和鋼架結(jié)構(gòu)(Gou)保留和修復(fù)，并大量運(yùn)用玻璃的元素，使大面積的紅色與鋼體的沉穩(wěn)、玻璃的靈動(dòng)透亮形成對(duì)比，整體風(fēng)格大氣； 細(xì)節(jié)上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過(guò)現(xiàn)代化的手法凸顯，古樸而又時(shí)尚。第二十七頁(yè)，共八十三

25、頁(yè)。 固蘭湖島入(Ru)口固蘭(Lan)湖島公眾市場(chǎng)2005年固蘭湖島西北角一景，圖中可見(jiàn)公眾市場(chǎng)島上的劇院倉(cāng)庫(kù)改造的市場(chǎng)周末廣場(chǎng)音樂(lè)會(huì) 主題商店與本項(xiàng)目策劃類似代表案例解讀 加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島多功能社區(qū) 加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島 (Granville Island) 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)多功能社區(qū)位于固蘭大橋的南主端原是工業(yè)區(qū)現(xiàn)在聚集了許多餐廳酒廊戲院畫(huà)廊商店和“小童市場(chǎng)”。該區(qū)最出名的是一處占有五萬(wàn)方呎的公眾市場(chǎng)里面出售多種新鮮食品和工藝品等。第二十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖(Hu)島多功能社區(qū)商業(yè)模式 一個(gè)大型的公眾市場(chǎng)，以產(chǎn)品類別分區(qū)管理租賃。經(jīng)營(yíng)范圍包括當(dāng)?shù)禺a(chǎn)

26、新鮮水果花卉，手工巧克力，自釀葡(Pu)萄酒，藝術(shù)品，奶制品，咖啡店，和特色農(nóng)副食品及手工藝品。 街邊是藝術(shù)氣息濃厚的特色小店，藝術(shù)家自營(yíng)的小型作坊，自產(chǎn)自銷的各種手工藝品，小型畫(huà)廊，收藏品的展示廳，現(xiàn)場(chǎng)釀制啤酒的酒吧，各種設(shè)計(jì)公司和創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)的辦公區(qū)和展示廳。第二十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島多功(Gong)能社區(qū)商業(yè)模式 該(Gai)區(qū)有一所北美著名的藝術(shù)設(shè)計(jì)大學(xué)（Emily Carr University of Art and Design），成立于1925年。為整個(gè)社區(qū)的藝術(shù)風(fēng)格和知名度打下基礎(chǔ)。 該區(qū)劇院有完善的舞臺(tái)設(shè)備，是各種專業(yè)劇團(tuán)和商業(yè)匯演的聚集地。民俗節(jié)日和國(guó)

27、慶假日期間，該區(qū)都會(huì)舉辦慶典活動(dòng)，使得該社區(qū)成為假日出游的首選。第三十頁(yè)，共八十三頁(yè)。加拿大英屬哥倫比亞省(Sheng)固蘭湖島多功能社區(qū)商業(yè)模式 這里是兒童的天堂，在一個(gè)大型的小童市場(chǎng)，可以買到各種兒童商品。免費(fèi)的戲水樂(lè)園，設(shè)施完善(Shan)，寬敞安全，是全家出游的好去處。整個(gè)社區(qū)藝術(shù)氣息濃厚的同時(shí)，相應(yīng)設(shè)施也極為完善。有對(duì)外經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，商戶，和酒店；也有非牟利組織的辦事處和教育機(jī)構(gòu)；藝術(shù)團(tuán)體和商業(yè)協(xié)會(huì)的辦公地也多會(huì)取址于此。在旅游旺季，這里也是街頭藝人和表演愛(ài)好者的。由于風(fēng)景秀麗，設(shè)施完善，此處也是戶外婚禮，兒童慶生，和私人派對(duì)的首選場(chǎng)地。第三十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型特征(Zheng)分

28、析客群(Qun)特征 一般舊改商業(yè)項(xiàng)目通常都會(huì)吸引普通大眾、城市白領(lǐng)和社會(huì)精英三類人群，但是同一個(gè)項(xiàng)目對(duì)三者的吸引點(diǎn)是不同的，以下結(jié)合案例進(jìn)行說(shuō)明：普通大眾城市白領(lǐng)精英階層同樂(lè)坊舊廠房的建筑新貌主題餐飲時(shí)尚發(fā)布活動(dòng)時(shí)尚演出俱樂(lè)部、酒吧1933老場(chǎng)坊老建筑觀光公益活動(dòng)特色餐飲體驗(yàn)主題零售時(shí)尚發(fā)布活動(dòng)會(huì)員制的頂級(jí)會(huì)所和俱樂(lè)部上海老碼頭老建筑觀光老碼頭風(fēng)情體驗(yàn)商業(yè)休閑體驗(yàn)會(huì)所、俱樂(lè)部等高端服務(wù)加拿大固蘭湖島多功能社區(qū)文化觀光家庭消費(fèi)品牌零售時(shí)尚活動(dòng)主題餐飲文化體驗(yàn)高檔會(huì)所高檔藝術(shù)品消費(fèi)吸引點(diǎn)總結(jié)開(kāi)放公益時(shí)尚體驗(yàn)消費(fèi)身份和生活方式的體現(xiàn)人氣的來(lái)源消費(fèi)的主力亮點(diǎn)的塑造依托舊有建筑特色、開(kāi)辟足夠的開(kāi)放空間

29、、營(yíng)造獨(dú)特的休閑環(huán)境、經(jīng)常性地引入各類公益活動(dòng)，吸引普通大眾的參與，以此聚集人氣。啟示一：人氣的來(lái)源由于城市白領(lǐng)是最本類項(xiàng)目最主要的消費(fèi)群體，因此建議面向該類人群的、體現(xiàn)時(shí)尚和體驗(yàn)特征的中高檔業(yè)態(tài)占據(jù)60以上，構(gòu)筑一個(gè)中高檔的生活圈。啟示二：消費(fèi)的主力面向精英的高檔會(huì)所、俱樂(lè)部或精品酒店要少而精(20左右)，代表整體的檔次，成為一個(gè)亮點(diǎn)。同時(shí)，該類業(yè)態(tài)選址較獨(dú)立或隱蔽，體現(xiàn)低調(diào)的奢華。啟示三：亮點(diǎn)的塑造第三十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型(Xing)特征分析業(yè)態(tài)特征依(Yi)托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律業(yè)態(tài)分類占比細(xì)分業(yè)態(tài)占比商業(yè)休閑50-70%餐飲類40左右零售類40左右文化娛

30、樂(lè)類20左右創(chuàng)意辦公10-20%其他配套10-20%舊改項(xiàng)目常見(jiàn)商業(yè)形態(tài)的一般特征分類特征描述餐飲類 通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位； 也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風(fēng)格符合項(xiàng)目整體定位零售類 通常以藝術(shù)品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明； 服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個(gè)性化服飾定制，定位較高檔文化娛樂(lè)類 定位高端的會(huì)所、俱樂(lè)部最為常見(jiàn)； 電影院、劇場(chǎng)等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件選擇創(chuàng)意辦公 寬敞、自由、靈活，面積可分可合； 主要面向設(shè)

31、計(jì)類的中小型企業(yè)或個(gè)人工作室酒店 以小型的精品酒店為主，主題鮮明，以獨(dú)特文化吸引特定人群展示空間 通常都會(huì)利用室外廣場(chǎng)或較為開(kāi)敞的室內(nèi)空間作為展示功能，面積在1000平米以上； 功能具有彈性，可用作時(shí)尚發(fā)布、公益活動(dòng)、論壇講座以及企業(yè)年會(huì)等多種形式第三十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型(Xing)特征分析業(yè)(Ye)態(tài)特征依托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律業(yè)態(tài)分類占比細(xì)分業(yè)態(tài)占比商業(yè)休閑50-70%餐飲類40左右零售類40左右文化娛樂(lè)類20左右創(chuàng)意辦公10-20%其他配套10-20%舊改項(xiàng)目常見(jiàn)商業(yè)形態(tài)的一般特征分類特征描述餐飲類 通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平

32、米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位； 也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風(fēng)格符合項(xiàng)目整體定位零售類 通常以藝術(shù)品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明； 服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個(gè)性化服飾定制，定位較高檔文化娛樂(lè)類 定位高端的會(huì)所、俱樂(lè)部最為常見(jiàn)； 電影院、劇場(chǎng)等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件選擇創(chuàng)意辦公 寬敞、自由、靈活，面積可分可合； 主要面向設(shè)計(jì)類的中小型企業(yè)或個(gè)人工作室酒店 以小型的精品酒店為主，主題鮮明，以獨(dú)特文化吸引特定人群展示空間 通常都會(huì)利用室外廣場(chǎng)或較為開(kāi)敞的室內(nèi)空間作為展示功能，面積在

33、1000平米以上； 功能具有彈性，可用作時(shí)尚發(fā)布、公益活動(dòng)、論壇講座以及企業(yè)年會(huì)等多種形式第三十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型特征(Zheng)分析休(Xiu)閑商業(yè) 臨近廣場(chǎng)、步行道的1-2層廠房改建形成連續(xù)的商業(yè)界面與開(kāi)放空間形成互動(dòng)以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào)第三十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型(Xing)特征分析 通常選在相對(duì)僻靜的場(chǎng)所多為小型(Xing)的獨(dú)棟建筑改建而成外表樸實(shí)，內(nèi)部裝修奢華精品酒店的客房數(shù)通常在50左右，具有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)感和文化性酒店會(huì)所第三十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型特征(Zheng)分析劇(Ju)院劇(Ju)場(chǎng) 規(guī)模較大、層高更高的大型車間

34、，通常被改造成劇場(chǎng)或展示的空間內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場(chǎng)、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會(huì)等用途第三十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型(Xing)特征分析創(chuàng)意(Yi)辦公 通常由3層以上的廠房改建而成；內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分；主要面向創(chuàng)意設(shè)計(jì)類的中小型企業(yè)單位或個(gè)人工作室第三十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。典型(Xing)特征分析開(kāi)放(Fang)空間 圍繞廣場(chǎng)、景觀節(jié)點(diǎn)等形成適合大眾休閑的開(kāi)放空間； 經(jīng)常性地引入各類公益活動(dòng)、比賽、室外展覽，吸引人群集聚第三十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。主動(dòng)性發(fā)展(Zhan)，差異化發(fā)展(Zhan)通過(guò)上述分析我們可以看到，大多數(shù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園都是政府利用存量土地資源和

35、老工業(yè)區(qū)、老倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)存量房地產(chǎn)，投入資金進(jìn)行改造，逐步培育起來(lái)的。這樣做的好處是投入小，但現(xiàn)有條件制約因素多。本項(xiàng)目在城市近郊全新開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)展，好處是發(fā)揮空間大，制約因素是投入大，培育周期長(zhǎng)。沒(méi)有政府強(qiáng)力支持和政策引導(dǎo)很難發(fā)展起來(lái)。另外我們也看到這些老工業(yè)區(qū)、老倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的轉(zhuǎn)型，是在原有產(chǎn)業(yè)沒(méi)落之后的一種自發(fā)性、被動(dòng)性發(fā)展，內(nèi)在動(dòng)因是人們衣食住行消費(fèi)(Fei)需求滿足之后，對(duì)文化、休閑、旅游和原始民俗回歸的需求以及文化創(chuàng)意沖動(dòng)雙重動(dòng)力推動(dòng)下發(fā)展起來(lái)的。我們?yōu)槭裁床荒芨斆饕恍?，把潛在的文化、休閑、旅游和原始民俗回歸的需求以及文化創(chuàng)意沖動(dòng)調(diào)動(dòng)起來(lái)，變被動(dòng)發(fā)展為主動(dòng)發(fā)展，變舊區(qū)改造為新區(qū)開(kāi)發(fā)，變同質(zhì)

36、競(jìng)爭(zhēng)為差異化發(fā)展？！差異就是特色、差異就是機(jī)遇、差異就是創(chuàng)新！第四十頁(yè)，共八十三頁(yè)。城鎮(zhèn)化(Hua)進(jìn)程中現(xiàn)在最缺什么？不缺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，國(guó)內(nèi)一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)軍三、四線城市。不缺待開(kāi)發(fā)的土地：政府規(guī)劃的新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)比比皆是。不缺房子：人均住宅面積達(dá)40平米，存量房屋足夠消化五年。缺的是產(chǎn)業(yè)，能提供就業(yè)崗位(Wei)，能養(yǎng)活人，能把人留住的根。所以發(fā)展產(chǎn)業(yè)才是發(fā)展之本，興城之路！第四十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。本項(xiàng)目立(Li)意以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)(Fa)展為導(dǎo)向新建大型城市綜合體“明清”古樸典雅的現(xiàn)代旅游新城本項(xiàng)目立意“唐城”復(fù)古神韻的現(xiàn)代旅游新城“徽派”江南韻味的現(xiàn)代旅游新城第四十

37、二頁(yè)，共八十三頁(yè)。總體創(chuàng)意下分(Fen)三大板塊發(fā)展120.00第四十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。功(Gong)能分區(qū)（一）第一個(gè)區(qū)域?yàn)樗囆g(shù)、技藝表演藝術(shù)區(qū)（街），該區(qū)域以科爾沁文化廣場(chǎng)和科爾沁大劇院為核心，開(kāi)發(fā)建設(shè)以聲樂(lè)、器樂(lè)、舞蹈、魔術(shù)、相聲小品、地方戲曲、民間樂(lè)器、二人轉(zhuǎn)、評(píng)書(shū)、蒙古族史詩(shī)劇、東皮影戲、木偶劇等表演形式為主體的演藝廳、音樂(lè)廳、劇場(chǎng)等。還要建設(shè)薩滿、北方大秧歌、雜技、雜耍、舞龍、舞獅、旱船、馬戲、硬氣功、絕技、絕活等專業(yè)和民間藝人演藝區(qū)。建筑形式除大劇院外，其余的都以個(gè)體表演藝術(shù)家和小團(tuán)體表演為主線，開(kāi)發(fā)建設(shè)影視院、演藝館、體驗(yàn)場(chǎng)館、特色影樓、藝術(shù)展演和演藝技術(shù)教學(xué)館及私人會(huì)所、藝術(shù)

38、會(huì)館、俱(Ju)樂(lè)部等，形成文化展示特色區(qū)。第四十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。文化廣場(chǎng)承載一個(gè)城市歷史的滄桑、現(xiàn)(Xian)代的輝煌！第四十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。 大劇(Ju)院演繹永遠(yuǎn)的城市文脈第四十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。藝術(shù)、技(Ji)藝表演藝術(shù)板塊滿足多樣性休閑文化藝術(shù)需(Xu)求第四十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。表(Biao)演藝術(shù)類第四十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。 私人(Ren)會(huì)所奢華的私人(Ren)空間根據(jù)不同人(Ren)群需求，貫穿整個(gè)創(chuàng)意空間！第四十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。 婚紗攝影一條街 新(Xin)時(shí)代之戀第五十頁(yè)，共八十三頁(yè)。功能分區(qū)(Qu)（二）第二個(gè)區(qū)域?yàn)楣に嚸佬g(shù)品創(chuàng)作展銷區(qū)（街）。該區(qū)域以民俗博物館和工藝

39、美術(shù)品市場(chǎng)為核心，開(kāi)發(fā)建設(shè)以工藝品制造、展示、體驗(yàn)、銷售為主的特色街區(qū)。其中將集各類雕刻藝術(shù)、金銀藝術(shù)、制陶琉璃藝術(shù)、編制剪紙藝術(shù)、刺繡服飾藝術(shù)、繪畫(huà)美術(shù)和文學(xué)藝術(shù)等各種工藝美術(shù)創(chuàng)作為一體。充分展示科爾沁傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與民俗、傳承與創(chuàng)新絕活和精品。該區(qū)域?qū)⒋罅块_(kāi)發(fā)建設(shè)藝術(shù)創(chuàng)作室、藝術(shù)博物館、展覽館、字畫(huà)、古玩、奇石、工藝、書(shū)籍收藏鑒賞中心等個(gè)人工作室、創(chuàng)作室、藝術(shù)工坊、藝術(shù)畫(huà)廊、前店后廠的個(gè)人小(Xiao)型工場(chǎng)、個(gè)人收藏博物館和專業(yè)市場(chǎng)等等，并建有雜志社、書(shū)畫(huà)館、文學(xué)創(chuàng)作室、設(shè)計(jì)院、咨詢?cè)?、研究院等。第五十一?yè)，共八十三頁(yè)。 民俗博物館民俗文化的集大成(Cheng)者第五十二頁(yè)，共八十三頁(yè)

40、。民俗民族產(chǎn)品一條街從古老(Lao)傳承留下的老(Lao)玩兒意第五十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。美術(shù)文學(xué)藝術(shù)一條街畫(huà)出美好、寫出人生(Sheng)，作出新奇！第五十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。民間絕活絕技一條街沒(méi)有做不到，只有想不到！嘆為(Wei)觀止的活寶大展示。第五十五頁(yè)，共八十三頁(yè)?？茽?Er)沁工藝美術(shù)品創(chuàng)作展銷板塊收藏、鑒賞、裝飾、獵奇、投(Tou)資、交流。第五十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。功(Gong)能分區(qū)（三）第三個(gè)區(qū)域?yàn)椴惋嫛⒎?、娛?lè)、休閑度假區(qū)（街）。以旅游度假村和溫泉休閑賓館為核心，建設(shè)集餐飲、服飾、娛樂(lè)、休閑為一體的特色街區(qū)。大量開(kāi)發(fā)建設(shè)餐館、洗浴休閑賓館、康體鍵身館、服飾表演和民間服飾館、棋

41、牌館、KTV歌舞廳、教學(xué)館及私人會(huì)所、藝術(shù)會(huì)館、俱樂(lè)部等。在該區(qū)域除發(fā)揚(yáng)通遼特色餐飲文化、洗浴文化、表演和傳統(tǒng)服飾文化、休閑娛樂(lè)文化外，還要配套建設(shè)咖啡廳、酒(Jiu)吧、慢搖吧、休閑網(wǎng)吧、漫友俱樂(lè)部、書(shū)齋、茶舍、西式餐廳、中外特色美食廣場(chǎng)、奢華SPA、主題會(huì)所、SOHO辦公等一系列休閑娛樂(lè)配套項(xiàng)目。第五十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。 餐飲一(Yi)條街舌尖上的中國(guó)，吃出來(lái)的人生！第五十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。 民族服飾器具一(Yi)條街穿出你我的精彩，用出不一(Yi)樣的人生！第五十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。 娛(Yu)樂(lè)業(yè)的精髓在玩中釋放情緒，在玩中激發(fā)靈感！第六十頁(yè)，共八十三頁(yè)。 洗(Xi)浴休閑度假賓館洗(X

42、i)去疲憊，住出快感，養(yǎng)出斗志！第六十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。功能分區(qū)(Qu)（四）除上述三大區(qū)域外還要配套建設(shè)旅游休閑賓館和各類住宅，輔助建設(shè)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公用事業(yè)建筑。發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才是關(guān)鍵。為了培養(yǎng)(Yang)人才，在該區(qū)域發(fā)展文化創(chuàng)意教育是當(dāng)務(wù)之急。因此文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將開(kāi)辟特殊區(qū)域，廣招全國(guó)各類知名院校，在該區(qū)域設(shè)立工藝美術(shù)學(xué)院、藝術(shù)學(xué)院、媒體與設(shè)計(jì)學(xué)院、歷史文化學(xué)院、文化產(chǎn)業(yè)學(xué)院、視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院、旅游學(xué)校、餐飲學(xué)校、服飾學(xué)校等等與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的院校。第六十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。 快樂(lè)的童年，健康的體魄，學(xué)有所(Suo)成的人生！第六十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。 大師們(Men)的學(xué)生

43、創(chuàng)業(yè)的天之驕子！第六十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。發(fā)(Fa)展目標(biāo)傾力打造以“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”為主題，以創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造為功能定位，以著名藝術(shù)家、文藝家、工藝師和非物質(zhì)文化傳承人為領(lǐng)軍人物，集制造、銷售、體驗(yàn)為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一園。使之成為全國(guó)著名的、國(guó)際知名的5A級(jí)文化創(chuàng)意旅游區(qū)，近期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10億元人民幣，遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元人民幣，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為城(Cheng)市的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。第六十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。民間文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地民俗文化研究會(huì)民間藝術(shù)研究會(huì)非物質(zhì)文化傳承人協(xié)(Xie)會(huì)非物質(zhì)文化傳承發(fā)展研究基地國(guó)家級(jí)5A級(jí)景區(qū)發(fā)展(Zhan)目標(biāo)第六十六頁(yè)，共八十

44、三頁(yè)。選擇XX市的理(Li)由人文環(huán)(Huan)境自然環(huán)境社會(huì)環(huán)境第六十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。漢(Han)朝時(shí)期鮮卑宋北(Bei)京路臨潢府管轄元明清時(shí)期蒙古帝國(guó)1936哲里木盟春秋時(shí)燕長(zhǎng)城先秦時(shí)期夏家店文化民國(guó)時(shí)期白音泰賚鎮(zhèn)建市取名通遼 新型城鎮(zhèn)化的城市城市演變篇第六十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。鴻(Hong)雁之城 馬頭(Tou)琴之鄉(xiāng)蒙古長(zhǎng)調(diào)之鄉(xiāng)科爾沁版畫(huà)說(shuō)唱藝術(shù)那達(dá)慕博克舞 安代之鄉(xiāng)城市文化篇第六十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。四通八達(dá)(Da)XX市 XX市暢(Chang)通無(wú)阻鐵路貫穿全境。 公交線路縱橫，寬?cǎi)R路，四排樹(shù)，棋盤街，不堵路。城市交通篇高速公路：第七十頁(yè)，共八十三頁(yè)。大青溝，多種(Zhong)類型

45、草原，露天煤礦，孝莊園旅游區(qū)，特金罕山，珠日河草原旅游度假區(qū)，那達(dá)慕賽馬節(jié)馬拉嘎山冰川遺跡，古(Gu)榆園，庫(kù)倫沙漠努古(Gu)斯臺(tái)馬文化景區(qū) ，嘎達(dá)蘇大牧場(chǎng)，烏力吉木仁山杏景觀廊道 西拉木倫公園，森林公園，鮮光民俗村，遼河公園，開(kāi)魯白塔，大樂(lè)林寺，興源寺福緣寺，莫力廟，僧格林沁博物館 城市旅游景點(diǎn)篇123第七十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。蒙古族白食(Shi)、東北風(fēng)味美食(Shi)、牛肉干、蕎麥和小米及其他雜糧制品 麥飯(Fan)石、葉臘石、科爾沁肥牛、野山杏和其他野果、草原白蘑和其他山野菜蒙古族服飾、蒙古族工藝品、東北工藝品、東北服飾。 城市美食特產(chǎn)篇美食特產(chǎn)工業(yè)品第七十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。魅力(Li)城XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)先導(dǎo)(Dao)區(qū)現(xiàn)代物流先導(dǎo)區(qū)生態(tài)生活先導(dǎo)區(qū)第七十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(Ye)園通遼新城區(qū)選址優(yōu)勢(shì)堅(jiān)強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)班子，強(qiáng)有力的發(fā)展欲望?，F(xiàn)有的公開(kāi)的產(chǎn)業(yè)政策支持。環(huán)境優(yōu)美