定位報(bào)告14-17年市場(chǎng)格局

1、裕華環(huán)內(nèi)板塊2.0w/裕華南部板塊1.6w/開發(fā)區(qū)板塊1.6w/勝利大街板塊橋西環(huán)內(nèi)板塊1.62w/石銅路紅旗大街板塊1/2w/西三環(huán)板塊1.4w/新華路板塊1.37w/1.53w/植物園板塊1.0w/太平河板塊1.39w/二環(huán)內(nèi)板塊1.5w/新華商貿(mào)板塊1.27w/長(zhǎng)安環(huán)內(nèi)板塊1.71w/長(zhǎng)安北部板塊1.34w/長(zhǎng)安東部板塊1.05w/高新區(qū)正定新區(qū)東南新城鹿泉區(qū)新華區(qū)長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)銅冶板塊周邊區(qū)縣周邊區(qū)縣周邊區(qū)縣周邊區(qū)縣各區(qū)客戶屬地意識(shí)較強(qiáng)，多選擇本區(qū)置業(yè)；城區(qū)客群逐漸外溢，周邊客群逐漸靠攏剛需客戶自然外溢 、集中外溢改善客戶板塊聚焦、需求釋放高端客戶無區(qū)域限制、逐步回歸自住投資客戶投

2、資退潮、區(qū)域聚焦剛需客戶：多數(shù)市內(nèi)剛需客選擇離地緣較近、低總價(jià)“邊緣”板塊，市外客戶多選擇所來區(qū)域方位置業(yè)改善客戶：市區(qū)改善客戶購房多選城區(qū)核心區(qū)域、裕華區(qū)（生活配套較成熟）、西部山前區(qū)域投資客戶：房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，催生部分客戶購買住房進(jìn)行投資，主要集中在城市周邊集聚發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)客戶流向硬性剛需客戶格局整體趨勢(shì)：由二環(huán)內(nèi)向二環(huán)外逐漸自然外溢、集中外溢14年剛需14年剛需16年7月-17年5月年剛需改善客戶格局整體趨勢(shì)：改善需求大量釋放、集中在二環(huán)內(nèi)及正定新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 14年改善16年上半年改善16年7月-17年5月改善14年高端16年上半年高端16年7月-17年5月高端高端客戶格局整體趨

3、勢(shì)：高端需求激增、鹿泉、正定、二環(huán)內(nèi)為集中片區(qū)硬性剛需客戶格局整體趨勢(shì)：自然外溢、集中外溢品質(zhì)剛需客戶格局分布區(qū)域較散，無明顯聚焦主要集中在市區(qū)二環(huán)內(nèi)以及鹿泉板塊16年分布無絕對(duì)板塊分布集中化，裕華區(qū)東南新城板塊、鹿泉西山板塊分布相對(duì)集中整體趨勢(shì)：板塊聚焦、需求釋放未來趨勢(shì)：聚焦兩大板塊，裕華區(qū)東南新城板塊、鹿泉西山板塊面積改善客戶格局整體趨勢(shì)：無區(qū)域限制、逐步回歸自住2014年600萬以上客戶分布圖2014年600萬以上客戶分布圖2014年600萬以上客戶分布圖2016年600萬以上客戶分布圖高端改善客戶格局分布區(qū)域集中在石家莊一環(huán)中心、正定滹沱河以及鹿泉西山板塊三個(gè)板塊較集中分布無區(qū)域限制，數(shù)量明顯增多正定滹沱河、鹿泉西山板塊趨于集中整體趨勢(shì)：無區(qū)域限制、逐步回歸自住2014年600萬以上客戶分