我國(guó)城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀2500字

1、我國(guó)城市商業(yè)綜合體的開(kāi)展現(xiàn)狀2500字 隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷進(jìn)步和城鎮(zhèn)居民的生活程度不斷改善，在開(kāi)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、晉級(jí)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造與擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模與城鎮(zhèn)資源緊張的矛盾作用下，需要新的商業(yè)形態(tài)。城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是開(kāi)展集約型城鎮(zhèn)和多樣化城鎮(zhèn)空間的有效手段，刺激消費(fèi)、帶動(dòng)投資，成為當(dāng)今城鎮(zhèn)商業(yè)形態(tài)的主流形式，也成為中國(guó)城鎮(zhèn)化的主力引擎與城鎮(zhèn)形象名片。 畢業(yè)商業(yè)綜合體；開(kāi)展歷程一、什么是商業(yè)綜合體?美國(guó)建筑百科全書(shū)?中城市綜合體的定義：在一個(gè)位置上，具有多個(gè)功能的一組綜合性建筑。王建國(guó)教授在?城市設(shè)計(jì)?一書(shū)中對(duì)城市綜合體的定義：“城市綜合體通常由城市中不同性質(zhì)的、不同用處的社會(huì)生活空間組成，如居住、辦公、出行，

2、購(gòu)物、文娛，社交、游憩等。龍固新在?大型都市綜合體開(kāi)發(fā)與理論?一書(shū)中對(duì)城市綜合體的解釋如下：“城市綜合體是將城市活動(dòng)中多種不同的功能空間商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛進(jìn)展有機(jī)的組合，通過(guò)一組建筑來(lái)完成，并與城市交通協(xié)調(diào)。同時(shí)，在不同功能之間建立一種空間依存、價(jià)值互補(bǔ)的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)功能復(fù)合，高效的復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體是城市綜合體中的一種類型。它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長(zhǎng)的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。HOPSCA由酒店Hotel、寫(xiě)字樓Office Building、公園Park、購(gòu)物中心Shopping mall、會(huì)議中心Co

3、nvention、公寓Apartment等的英文單詞或詞組的首個(gè)單詞的首個(gè)字母構(gòu)成。一般僅涵蓋商業(yè)活動(dòng)功能，每個(gè)商業(yè)綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各局部間建立一種互相依存、互相助益的能動(dòng)關(guān)系。二、我國(guó)商業(yè)綜合體開(kāi)展歷程方案經(jīng)濟(jì)時(shí)期，由于受國(guó)家政策干預(yù)等作用，商業(yè)開(kāi)展建立過(guò)渡依賴于政府方案，各行業(yè)的開(kāi)展都受到了嚴(yán)格的規(guī)?？刂疲康禺a(chǎn)業(yè)也并未形成真正的商業(yè)地產(chǎn)。改革開(kāi)放后，在經(jīng)濟(jì)體制改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的雙重作用下，具有市場(chǎng)意義的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)場(chǎng)出現(xiàn)。此后，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展主要可分為四個(gè)階段。一20世紀(jì)80年代前，以配套為主的商業(yè)建立。該時(shí)期，國(guó)家剛剛進(jìn)展改革開(kāi)放，調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，商業(yè)處于初步開(kāi)展階段

4、，商業(yè)投資力度有限，商業(yè)工程建立與居民生活需求之間存在宏大的差距。消費(fèi)力程度較低、商品資源缺乏等問(wèn)題也在一定程度上限制了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建立。隨著城市化進(jìn)程的加快，為滿足人們的曰常生活需求，政府進(jìn)展了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小規(guī)模建立，將臨街的建筑改建為商店、餐飲等效勞業(yè)，根本以保障城市居民生活為主，整體商業(yè)程度較低，也未能形成商業(yè)地產(chǎn)。二20世紀(jì)80年代末至90年代初，城市商業(yè)的快速開(kāi)展。該時(shí)期城市化速度加快，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展較為明顯，在城市周邊的郊區(qū)開(kāi)場(chǎng)產(chǎn)生新商業(yè)區(qū)的同時(shí)，城市內(nèi)部原有商業(yè)區(qū)也進(jìn)入了大規(guī)模改造時(shí)期。在新區(qū)建立和舊城改造的雙重作用下，城市建立不斷加快，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也開(kāi)場(chǎng)遍布每個(gè)城市區(qū)域。但此階段商業(yè)地產(chǎn)主要

5、表達(dá)在商鋪的選址方面，仍然未形成商業(yè)地產(chǎn)的概念。三20世紀(jì)90年代初至90年代中期，商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張建立。90年代是我國(guó)傳統(tǒng)百貨的高速開(kāi)展期，并出現(xiàn)了許多規(guī)模較大的商場(chǎng)，打破原有的商業(yè)格局，不斷向外進(jìn)展滬張。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展促進(jìn)了許多新型商業(yè)業(yè)態(tài)，如步行街、購(gòu)物中心、超市的出現(xiàn)。商業(yè)建立逐漸脫離原有單一、傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)形式，整體規(guī)模擴(kuò)大，朝多元化經(jīng)營(yíng)形式開(kāi)展。四90年代中后期，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立。隨著商業(yè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化，具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，且籌集了一定資金和土地資源的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)場(chǎng)涉足商業(yè)地產(chǎn)建立。中國(guó)零售業(yè)的開(kāi)放，以及市場(chǎng)的全球化，加大了國(guó)內(nèi)對(duì)商業(yè)的需求，無(wú)形中又促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的建立，并逐步形

6、成和完善商業(yè)地產(chǎn)形式。三、我國(guó)商業(yè)綜合體開(kāi)展現(xiàn)狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2022年全年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資到達(dá)3354.5億元，比往年增長(zhǎng)20.4%，維持了自2022年以來(lái)的增長(zhǎng)速度表1。四、我國(guó)商業(yè)綜合體開(kāi)展的表現(xiàn)我國(guó)商業(yè)綜合體的開(kāi)展歷程盡管短暫但開(kāi)展迅速，由于商業(yè)綜合體在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和運(yùn)營(yíng)等方面的重要作用，一些有條件的城市已經(jīng)把商業(yè)綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進(jìn)展城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建立的主要載體和手段。例如，杭州政府制定的20個(gè)新城建立方案中，就包括了有關(guān)商業(yè)、金融、旅游、教育等不同功能形態(tài)的100個(gè)綜合體建立目的，希望通過(guò)借助綜合體的快速開(kāi)展實(shí)現(xiàn)杭州國(guó)際化都市建立目的。目前，國(guó)內(nèi)

7、綜合體的主要開(kāi)展情況如下：一商業(yè)綜合體數(shù)目不斷增加，且總體建立規(guī)模集聚化效應(yīng)較為明顯。綜合體的選地大多在城市中心商業(yè)區(qū)，形成高密度的綜合體建筑。二商業(yè)綜合體呈現(xiàn)了更強(qiáng)的城市性，集聚規(guī)模向兩端開(kāi)展趨勢(shì)，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為城市的風(fēng)向標(biāo)。三目前的商業(yè)綜合體根本上以商業(yè)功能和寫(xiě)字樓功能為主導(dǎo)功能，住宅功能作為快速回收資金的重要組成局部。四文化休閑功能開(kāi)場(chǎng)由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導(dǎo)功能，包括電影院、健身房、真冰溜冰場(chǎng)等。五專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化并存開(kāi)展，綜合體體量雖然較為集中，但商業(yè)綜合體重視差異化經(jīng)營(yíng)。六呈現(xiàn)了商業(yè)綜合體與軌道交通綜合一體化開(kāi)發(fā)的城市建立開(kāi)展趨勢(shì)，交通的建立不僅直接影響綜合體的商業(yè)性，也是社會(huì)對(duì)于綜合體建立的客觀要求，綜合體建立與軌道交通相輔相成，共同推進(jìn)城市化進(jìn)程。七商業(yè)綜合體已成為重要的金融投資產(chǎn)品，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)政策的改變，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新目的，其產(chǎn)生的廣泛而深遠(yuǎn)的社會(huì)效益，以及對(duì)投資者產(chǎn)生的高回報(bào)率，使綜合體演變成為一種投資方式。參考文獻(xiàn)：1