資產(chǎn)評估教學(xué)課程

1、資產(chǎn)評估一、課 程 目 的本課程的教學(xué)目的在于： 掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法 熟悉各類資產(chǎn)及企業(yè)整體價值的評估方法和程 序 了解當(dāng)前國內(nèi)外資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究動態(tài)，特 別是近年來的熱點問題二、課 程 主 要內(nèi)容資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務(wù)資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估職能資產(chǎn)評估要素資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估環(huán)境資產(chǎn)評估方法收益法成本法比較法資產(chǎn)評估實務(wù)資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告機器設(shè)備評估不動產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估金融資產(chǎn)評估流動和其他資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估三、課 程 要 求1、結(jié)合課堂學(xué)習(xí)內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領(lǐng)域中 的有關(guān)問題進行較為深入的分析和討論；2、查閱相關(guān)文

2、獻和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；3、能夠獨立完成一個企業(yè)資產(chǎn)評估項目。四、參 考 文 獻1、資產(chǎn)評估全國注冊評估師資格考試用書2、資產(chǎn)評估教程于鴻君 ，北京大學(xué)出版社 20053、資產(chǎn)評估學(xué)教程吳燊謹，浙江大學(xué)出版社 20074、資產(chǎn)評估姜楠，東北財經(jīng)大學(xué)出版社 20085、資產(chǎn)評估理論與案例分析路軍平，經(jīng)濟科學(xué)出 版社 2008 6、國有資產(chǎn)管理毛建連，復(fù)旦大學(xué)出版社 20057、會計、審計等有關(guān)雜志第一章 導(dǎo)論資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程中，國企改革催生了產(chǎn)權(quán)交易 國企內(nèi)部國企外商私營經(jīng)濟定價是否合理國有資產(chǎn)是否存在流失問題國資是否能順利退出改革進程一、為

3、什么進行資產(chǎn)評估 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生主要取決于資產(chǎn)本身所具有的特點： 1資產(chǎn)的專用性 2交易頻率低 3信息不完全 4大宗交易的發(fā)生世界資產(chǎn)評估有悠久的歷史，最早的資產(chǎn)評估出現(xiàn)在19世紀(jì)三十年代，世界上第一個資產(chǎn)評估專業(yè)組織英國測量師學(xué)會成立。我國資產(chǎn)評估是由于國有資產(chǎn)大量流失而出現(xiàn)的。 1989年，國家體改委、國家計委、財政部、原國家國有資產(chǎn)管理局共同發(fā)布了關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法和關(guān)于企業(yè)兼并的暫行辦法 國有資產(chǎn)以下行為必須進行資產(chǎn)評估 （1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司； （2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動

4、； （5）除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓； （6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣； （7）確定涉訟資產(chǎn)價值； （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。 占有單位有下列行為之一的，可以不進行資產(chǎn)評估:（1）經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門批準(zhǔn)，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn)；（2）國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。 占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)非國有資產(chǎn)進行評估：（1）收購非國有資產(chǎn)；（2）與非國有單位置換資產(chǎn)；（3）接收非國有單位以實物資產(chǎn)償還債務(wù)。二、什么是資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評

5、估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估客體資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估價值類型資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估八要素（一）資產(chǎn)評估的主體1、評估機構(gòu)（法人）2、專業(yè)評估人員（自然人）（二）資產(chǎn)評估的客體 資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)評估對象的分類 1、按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分： 單項資產(chǎn)單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個 生產(chǎn)要素的價格 整體資產(chǎn)一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能 力的資產(chǎn)綜合體

6、，例如企業(yè)；評 估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力 整體與單項的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)： 一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成； 二是看能否單獨計算獲利能力。 2、根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可辨認資產(chǎn)與不可辨認資產(chǎn) 3、根據(jù)評估對象分類：機器設(shè)備評估、不動產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、企業(yè)整體評估、資源性資產(chǎn)評估?？杀嬲J資產(chǎn)不可辨認資產(chǎn)：商譽有形資產(chǎn)除商譽外的無形資產(chǎn)（三）評估目的非法令評估資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn) 交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)出租土地成片出租土地開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融通資金抵押貸款發(fā)行債券融資租賃資

7、產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理財產(chǎn)保險資產(chǎn)清算咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)考核經(jīng)營業(yè)績財務(wù)報表訴訟法令評估稅收國家征用不動產(chǎn)（補償評估）（四）資產(chǎn)評估的價值類型市場價值投資價值保險價值課稅價值清算價值非市場價值（五）評估標(biāo)準(zhǔn)： 資產(chǎn)評估目的估價標(biāo)準(zhǔn)評估方法決定制約估價標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的理化狀態(tài)可獲得的資料評估標(biāo)準(zhǔn)以市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn) 適用于評估目的是可以將資產(chǎn)在公開市場上交易以非市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn) 適用于以保險、稅收、投資、清算等為目的以財務(wù)報告及會計事項為目的的評估標(biāo)準(zhǔn)以貸款擔(dān)保、抵押和債券為手段的評估標(biāo)準(zhǔn)（六）資產(chǎn)評估的工作原則獨立性原則客觀性原則科學(xué)性原則資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則貢獻原則替代原則預(yù)期收益原則供求原則最佳效用原則三、資產(chǎn)評估的假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)四、資產(chǎn)評估的特點時點性市場性預(yù)測性公正性咨詢性五、資產(chǎn)評估與相關(guān)經(jīng)濟活動 1、資產(chǎn)評估與會計計價 2、資產(chǎn)評估與審計資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系（1）資產(chǎn)評估的結(jié)論為會計計價提供依據(jù) （2）資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依賴于會計提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別（1）性質(zhì)和基本職能不同。（2）確定資產(chǎn)