初級商圈調(diào)查

1、初級商圈調(diào)查3本文由xijiangmu貢獻doc開店立地商圈調(diào)查報告一、城市基本情況：1、對該城市市場規(guī)劃是否完成：2、若是新城市，是否被列入年度開店計劃，3、若未被列如計劃，為何進入該城市：戰(zhàn)略性布滿戰(zhàn)略性布點競爭對手良好的潛力后勤便利其他簡述進入該城市原因：4、城市級別：直轄市副省級市（省會）地級市縣級市其他是是否否5、該城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況（簡要描述）：6、城市區(qū)域面積：7、城市人口數(shù)：平方公里萬人萬人；流動人口:萬人其中，非農(nóng)業(yè)人口（常住人口）：8、市區(qū)人口密度：9、在10、在人/平方公里年，城市人口平均收入：年，城市人口消費水平：官方資料元RMB/月元RMB/月估計11、人口數(shù)據(jù)來源：分

2、散，有集中，有12、城市商業(yè)區(qū)的分布狀況：商業(yè)區(qū)，分別為（按繁華程度排序）：商業(yè)區(qū)，分別為（按繁華程度排序）：覆蓋率;無13、城市中有無安裝有線電視網(wǎng)：有二、門點點位調(diào)查1、門點面對的道路條數(shù)：3條以上2、面對的主要道路寬為：8米以下3、面對主要道路車道：4、汽車停車位：2車道20臺以上14、城市人口消費有無特別偏好，請簡要描述：2條812米4車道1020臺60100輛2550米2550米2550米2550米1條其他1216米6車道510臺2060輛50100米50100米50100米50100米16米以上單車道5臺以下20輛以下100米以上無無無100米以上100米以上100米以上其他其他其

3、他無5、自行車停車位：100輛以上6、公共汽車站距門點：25米以內(nèi)7、地鐵站距門點：25米以內(nèi)8、紅綠燈距門點：25米以內(nèi)9、人行道距門點：25米以內(nèi)10、分隔島：三、門點人流車流1、預(yù)選門點前人流總量：2、人流最高時段：平時為3、最高時段人流量：平時為有無人/天（平時）；節(jié)假日為人；節(jié)假日為人/天（節(jié)假日）人4、門點前車流速度（公里/小時）305、預(yù)選門點前汽車流量：平時6、汽車流量最高時段：平時：7、最高時段汽車流量：平時四、門點能見度（一）商圈內(nèi)300米內(nèi)主要集客點有：1、百貨商店：2、辦公樓：3、購物中心：4、商業(yè)街：5、政府機構(gòu)6、學(xué)校7、醫(yī)院8、娛樂中心9、文化中心10、副食品店家

4、，名稱：家，名稱：家,名稱：條，名稱：個，名稱：所，名稱：所,名稱：個，名稱：個，名稱：個，名稱：面積：面積：60輛/天；節(jié)假日節(jié)假日：120輛/天輛/天；節(jié)假日輛/天平方米；使用率平方米；使用率平方米；使用率%面積：11、火車站、汽車站、旅游景點:12、開店競爭對手：13、其他：（二）從集客點到預(yù)計門點的路徑關(guān)鍵點上，有無設(shè)立指示性招牌的可能1、建議設(shè)立指示性招牌類型（可復(fù)選）：橫招方招小圓招立招屋頂立招其他個，名稱面積平方米；2、建議設(shè)立指示性招牌的地點位置為：（1）（2）（3）3、設(shè)立招牌與前后兩家顏色有無明顯區(qū)別：有招牌類型：招牌類型：招牌類型：無4、與門點同側(cè)，面對門點從右邊走過來，

5、離門點多遠(yuǎn)可看到招牌？多遠(yuǎn)可看到店面？5、與門點同側(cè)，面對門點從左邊走過來，離門點多遠(yuǎn)可看到招牌？多遠(yuǎn)可看到店面？6、與門點對側(cè)，面對門點從右邊走過來，離門點多遠(yuǎn)可看到招牌？多遠(yuǎn)可看到店面？7、與門點對側(cè)，面對門點從左邊走過來，離門點多遠(yuǎn)可看到招牌？多遠(yuǎn)可看到店面？8、影響店面能見度的主要原因是：五、入店的方便性1、入店門口是否獨用：是否能不能，原因：否否2、緊鄰正/側(cè)門的騎樓、人行道是否保持流暢？：3、緊鄰其他零售業(yè)者（百貨公司、大商場）互通的通道是否暢通：是4、顧客是否可以很輕易、方便的進入門市，而不需要繞道而行：是5、門市是否需要護欄以維持入口處的暢通：六、商圈變化1、現(xiàn)有商圈附近集客點

6、變化趨勢：增加是否減少無小變化不大說明：附近無商圈形形成說明：2、未來幾年內(nèi)商圈附近有無大的拆遷工程：3、附近新形成商圈對此商圈的影響：大七、房屋租金狀況（一）定額租金1、年租金為：2、裝修免租期：3、租期：年（自元個月年首期租金：自月年日至元中月至年年月月日）4、租金付款條件：每次支付5、其他條件：（二）遞增租金1、第一年租金為元/年個月租金首期租金：年至第年至第年至第年，每年遞增年，每年遞增年，每年遞增自年月年日至月至年元%年月月日）2、租金遞增情況：自第自第自第3、裝修免租期：4、租期：年（自個月5、租金付款條件：每次支付6、其他條件：（三）保底抽成：1、門市營業(yè)額在2、首期租金：元個月

7、租金萬元（或以下）時，保底額為元/年3、抽成狀況：年營業(yè)額達到年營業(yè)額達到年營業(yè)額達到4、裝修免租期：5、租期：年（自個月年萬元至萬元至萬元至自月年日至萬元，超出部分抽成萬元，超出部分抽成萬元，超出部分抽成月至年年月月日）%6、租金付款條件：每次支付7、其他條件：（四）購買條件：1、是否可以分期付款，是2、分期付款首付額為八、目標(biāo)顧客調(diào)查1、調(diào)查地點：2、調(diào)查對象：男人，占個月租金否一次性支付房款萬元萬元萬元，期限為年，每月償還本息%；女人，占%3、調(diào)查對象年齡：13歲以下19-25歲占。人，占人，占;26-35歲人，占%;14-18歲人，占人，占;歲以上35人，占%人，4、調(diào)查對象的職業(yè)：學(xué)

8、生員人，占;私企職員%;公務(wù)員人，占;其他%;國企職人，占%;外企職員人，占%;企業(yè)主或個體戶人，占。人，占%;無業(yè)人，占5、調(diào)查對象的平均月收入：無501-1000元元人，占人，占%;500元以下人，占%；%;1001-2000元%;2001-5000人，占%;5000元以上人，占%;浪琴水岸門市客流分析1卓展購物中心到浪琴水岸步行大約需要15分鐘距離大概1170米浪琴水岸到萬達廣場沃爾瑪步行大約需要28分鐘距離大概2180米坐公交車5站2門店位置是江北江北的市縣及群力過來的公交車長途車出租車私家車等必經(jīng)之路和所有江北和長途客車公交車的終點下客之地，以及還有很多發(fā)往火車站南崗道外太平香坊等地

9、的公交車客流量很大購買力量強3門店附近都是大型的企事業(yè)單位（財政局社保局社科院報業(yè)大廈等）銀行（交行省分行龍江銀行營口銀行等）高檔寫字樓高檔賓館飯店上班的白領(lǐng)多消費能力強4門店附近有幾十棟一萬多戶的高檔社區(qū)購買東西不方便5附近500米區(qū)域內(nèi)沒有大型的超市和倉買店上下車的顧客寫字樓的白領(lǐng)企事業(yè)單位的公務(wù)員購物吃飯休閑極不方便6附近高檔寫字樓銀行企事業(yè)單位就附近居民中午吃飯購物情況（大部分都去附近幾家的小飯店和快餐店如東方餃子老上號山東菜館社科院餐廳等有數(shù)幾家餐廳中午都爆滿都有等客的）7百聯(lián)購物中心的商家現(xiàn)在開始都陸續(xù)的撤出百聯(lián)了這就局部形成了一定的商業(yè)真空8現(xiàn)在的高檔寫字樓銀行辦公入住率很高例如

10、晚間五點寫字樓和銀行高層都是層層亮燈辦公的9門店廣場停車方便廣場大概有100個停車位地下還有停車場小月亮門店客流調(diào)查1工大店三點半到四點平均十分鐘路過280人進店50人出店42人購買商品25人主要購買主食熟食菜水果月亮賣場300平米賣場20多人款道三個每道23人交款租賃柜臺的購買人多。一樓還有勇超綜合市場經(jīng)營品種跟咱們家差不多但是客流量比咱們家的大在門店外人行道上四點半以后有夜市客流量比較大2花園店五點到五點半平均十分鐘路過260人進店38人出店25人購買商品18人主要購買主食熟食水果休閑食品賣場兩層個300平米一樓平均50人二樓20人顧客消費都是以主食為主現(xiàn)在花園街街道在整治裝修比較亂上實浪

11、琴水岸毗鄰友誼路、緊鄰松花江愛建濱江。上實項目建筑面積近70萬平方米。由浪琴水岸觀江高層、海上星SOHO廣場、盛世江南、藝品楓景、銀鉆翡翠、非常男女公寓等組團組成。7棟28層板式高層、2棟22的分體點式雙子座建筑、2棟24層點式高層、8棟板式高層組成戶數(shù):總戶數(shù)1429戶當(dāng)期戶數(shù)1429戶12、13、67、56、201、79、11a204、17、56、74路（社會科學(xué)院下車）212,212,213長途客運站哈爾濱市道里區(qū)愛建社區(qū)是哈爾濱車輛廠原址，經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的集居住、商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)辦公等為一體的大型高檔綜合社區(qū)。位于道里區(qū)松花江南岸，北友誼路西側(cè)，南止安隆街，東起工懋街

12、與經(jīng)緯十一道街相連，距中央大街僅3公里，西止河潤街，總占地面積99.8萬平方米，項目總投資100億元人民幣。總建筑面積220萬平方米，其中高檔住宅100萬平方米，商服100萬平方米，商務(wù)辦公20萬平方米。愛建社區(qū)現(xiàn)已入戶5000余戶居民，1.8萬人。16萬平方米的百聯(lián)購物中心、14萬平方米的中環(huán)商業(yè)廣場（月星家居廣場）、12萬平方米的美食城、11萬平方米的上海街至愛建路沿街商服和4萬平方米的集美容、健身、餐飲、酒吧、休閑娛樂等為一體的新天地濱江沙龍，已經(jīng)對外開放營業(yè)的商服旺鋪達300余家，從業(yè)人員1.3萬人。愛建社區(qū)圈內(nèi)新建的各類金融機構(gòu)交通銀行大廈、龍安大廈和辦公寫字樓等已建成并對外營業(yè)。四

13、期濤園建成后將新增1500余戶居民，愛建社區(qū)全部建成后總戶數(shù)將達到10000余戶，各類商戶1000余家。人口規(guī)模將達到4.35萬人（其中常住人口4萬人，流動人口0.35萬人）。目前，愛建社區(qū)的商業(yè)服務(wù)已配套齊全。長度2.2公里的上海街、愛建路和安隆街形成環(huán)愛建社區(qū)的主要交通干道。燈化、綠化，公園、廣場、交通站點等附屬設(shè)施和規(guī)范的物業(yè)管理，形成便利人的生活和商務(wù)環(huán)境。愛建社區(qū)已成為道里區(qū)一個具有現(xiàn)代城市特色、功能齊全的新型商業(yè)人居社區(qū)。社區(qū)現(xiàn)已入駐商家554家，獨立登記企業(yè)155家（商業(yè)企業(yè)42家，餐飲企業(yè)35家，服務(wù)行業(yè)66家，事業(yè)單位1家，其他企業(yè)11家）。僅百聯(lián)、月星等大型商業(yè)就實現(xiàn)年銷售

14、收入2.1億元，全口徑利稅1967萬元，形成了以商業(yè)為核心，餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)競相發(fā)展的新型商圈，奠定了在全市商業(yè)中心的基礎(chǔ)地位。商圈發(fā)展工作作為愛建辦事處工作重中之重，計劃在幾年的時間，把愛建商圈”進一步提升為高端商業(yè)聚集，現(xiàn)代服務(wù)發(fā)達、載體功能完善、核心競爭力強，現(xiàn)代化人居、商住和諧發(fā)展的新型商圈。目前概況是：1、核心精品商業(yè)區(qū)：以上海街為中心，各種精品商業(yè)經(jīng)營交向輝映，一批中國頂級的商業(yè)集聚，形成整個商圈的核心。百聯(lián)與德泓兩個集團聯(lián)手投資43億元，成立運營面積16萬平方米的百聯(lián)購物中心、引入我國超市航母上海世紀(jì)聯(lián)華，家電超級連鎖蘇寧電器等。香港卓展集團投資4億元，營業(yè)面積9.4萬平方米的高端

15、購物中心，在哈市首次引入LV、GUCCI等數(shù)十個全球頂級服飾品牌。2、名品家居建材營銷區(qū)：以上海街與愛建路交匯處為中心，形成集家居、家具、建材、家裝設(shè)計施工一條龍的經(jīng)營區(qū)域。素有南月星、北居然”之稱的兩大家居品牌成功落戶，月星家居投資1.5億元，建設(shè)了家具、家居旗艦店和家得樂超市，營業(yè)面積10萬平方米，日營業(yè)額最高達570萬元。居然之家投資7.7億元，建設(shè)6.5萬平方米的大型建材市場。3、中西合璧品牌餐飲區(qū)：愛建商圈內(nèi)的餐飲業(yè)精英薈萃，以東方餃子王、老昌春餅、食為先美食為龍頭的中式快餐；以肯德基、必勝客、上島咖啡、薩拉伯爾、漢斯等為代表的西式、韓式快餐；以春夏秋冬概念火鍋、川人百味等特色餐飲。尤其是三江美食城，營業(yè)面積12萬平