規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)知識(改)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)知識規(guī)劃常用術(shù)語用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能。用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積。用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。容積率：反映和衡量用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的地上總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積 / 建筑用地面積。其中，總建筑面積是所有地上建筑面積之和。建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋建筑控制高度按女兒墻

2、高度計算，坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。建筑密度：至一定的地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率，即：建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。建筑紅線后退距離：指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。綠地率：城市綠地率:是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等六類)總面積占

3、城市面積的比率。 居住區(qū)綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。交通出入口方位：指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動車和行人出口的方向和位置。停車泊位：指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光，防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求綜合考慮確定。住宅的布置通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

4、日照標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃、確定居住建筑間距的主要依據(jù)。日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用的兩級，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內(nèi)的用的不得改做他用，在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。人口毛密度：指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。人口凈密度：指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、

5、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界限，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界限。城市黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的，城市規(guī)劃中確定的，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。采光、通風(fēng)相關(guān)概念窗地面積比：直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積與該房間地面面積之比。噪音噪音分類合同約定情況（各項目可能有所不同，下列為沁山水三期合同約定情況）室內(nèi)允許噪聲級 50 dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 三級標(biāo)準(zhǔn)；分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量 40 dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范三 級標(biāo)準(zhǔn)；分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級 75 dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范

6、 二級標(biāo)準(zhǔn)；建筑外窗計權(quán)隔聲量35RW30 dB(A)，符合建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法3級標(biāo)準(zhǔn)；陽臺門計權(quán)隔聲量35RW30 dB(A)，符合隔聲門級標(biāo)準(zhǔn)。項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為1類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間55dB(A)，夜間45dB(A)；相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（兩個）道路規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)道路類型：居住區(qū)級道路：居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)絡(luò)。道路紅線寬度一般為20米30米。居住小區(qū)級道路：居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。路面寬度6米9米。住宅組團(tuán)級道路：居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系。路面寬度一般為35米。宅間小路：通向各戶或單元門

7、前的小路。一般寬度不小于2.5米。道路系統(tǒng)三種基本形式：人車交通分行的道路系統(tǒng)（人車分流）：這種形式是有車型和步行兩套獨立的道路系統(tǒng)所組成。較好的解決了私人小汽車與人行的矛盾，又稱為“雷德朋系統(tǒng)”。人車混行的道路系統(tǒng)：中國目前大多數(shù)城市基本都采用這種方式。人車共存的道路系統(tǒng)：是一種新的設(shè)計理念，認(rèn)為人車不應(yīng)當(dāng)對立，提倡將交通空間和生活空間作為一個整體。居住區(qū)靜態(tài)交通組織的4各規(guī)定居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于10%。居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%。居民停車場、車庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于

8、150米。居住停車場、車庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。綠地規(guī)劃綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的百分比。其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低25%。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)為：組團(tuán)綠地不少于0.5平方米/人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1平方米/人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5平方米/人。住宅交付使用達(dá)標(biāo)要求水：生活用水應(yīng)納入城市自來水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核達(dá)標(biāo)。電：用電應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時電和不規(guī)范電。污水排放：污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，受客觀條件限制一時無法納入的需擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實施方案，并經(jīng)環(huán)

9、保水利部門同意的方可在規(guī)定的期限內(nèi)采取臨時排放設(shè)施。道路：道路與外界交通干道之間必須有直達(dá)的道路相連。公交：應(yīng)按規(guī)劃要求配公交站。公共設(shè)施：小區(qū)需按照規(guī)劃要求配教育、醫(yī)療保健、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)衛(wèi)、郵電、社區(qū)服務(wù)和行政管理等公共設(shè)施。衛(wèi)生：周邊應(yīng)做到場地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境整潔。住宅適用性要求標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間：3個及3個以上臥室的戶型至少要配置兩個衛(wèi)生間。單設(shè)一個衛(wèi)生間時，使用面積不小于4.5平方米；如果設(shè)有兩個及以上的衛(wèi)生間時，那么這些衛(wèi)生間的使用面積之和不能小于8平方米。門、廳：住宅的門廳和電梯廳應(yīng)該有自然采光。樓梯：樓梯段的凈寬不小于1.1米，平臺寬

10、不小于1.2米，踏步寬度不小于26厘米，高度不大于17.5厘米。窗地面積：房間的窗地面積比不能小于1：10.功能區(qū)：每套房間內(nèi)的居住空間、廚房、和衛(wèi)生間等基本空間必須具備。日照要求：每套住宅至少有一個居住空間也就是臥室能夠獲得日照。當(dāng)一套房屋有4個以上居住空間時，其中應(yīng)該有兩個（含）以上的臥室能夠獲得日照。通風(fēng)采光要求：起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋。住宅環(huán)境性能要求標(biāo)準(zhǔn)污染：遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對居住生活帶來的影響。小區(qū)的主要道路及公共活動場地都應(yīng)該要均勻地配置廢物箱，每個間距必須小于80米，廢物箱要防雨、密閉、整潔、美觀，

11、采用耐腐蝕材料制作。綠地要求：小區(qū)的綠地率必須大于30%。人均公共綠地面積大于1平方米，每100平方米的綠地面積喬木量要大于等于3株。噪音要求：小區(qū)室外的噪音白天不得超過60分貝，夜晚不得超過50分貝。4) 公共設(shè)施：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施;居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。住宅安全性能要求標(biāo)準(zhǔn)防盜門：住宅的防盜門最低標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該有防火、防撬、保溫等功能。防滑、防跌：廚房、衛(wèi)生間以及起居室、臥室、書房等地面和通道必須采取防滑防跌措施。燃?xì)庠O(shè)備：燃?xì)庠顟?yīng)該具有熄火保護(hù)自動關(guān)閉閥門裝置，燃?xì)庠O(shè)備的安裝質(zhì)量必須要驗收合格。消防：室外消防給水系統(tǒng)、消防交通道路要符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。住宅耐久性要求標(biāo)準(zhǔn)住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年。裝修：外墻裝修的設(shè)計使用年限不能低于15年，并且應(yīng)該提出部分裝修材料的耐用指標(biāo)。門窗：應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行住宅門窗的安裝質(zhì)量驗收。對住宅門窗的外觀質(zhì)量要進(jìn)行現(xiàn)場檢查，主要包括門窗沒有曲翹、面層無損傷、顏色一致