倉庫租賃合同(共13頁)

1、 14/14倉庫(cngk)租賃合同合同(h tong)名稱：倉庫(cngk)租賃合同合同編號：【2014】深 字 號出租方（甲方）： 承租方（乙方）：簽訂時間：二一四年九月五日倉庫租賃(zln)合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根據(jù)國家(guji)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守(znshu)。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途（一）甲方將位于 深圳筍崗站貨場貨四東 的部分倉庫（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方作為 租賃、普通貨物倉儲、運輸、中轉(zhuǎn) 使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為 平方米。（二）租賃物的功能為租賃、普通貨物倉儲、運輸、中轉(zhuǎn) 未經(jīng)甲方同意，乙

2、方不得改變租賃物的功能和用途。如乙方需要改變租賃物使用功能，須經(jīng)甲方書面同意。因改變租賃物功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變租賃物使用功能所應(yīng)交納的全部費用和改裝費用由乙方自行承擔(dān)。第二條 租賃期限（一）租賃期限為 1 年，即從 2014 年 月 日起至 2015 年 月 日止。（二）甲方因特殊原因不能繼續(xù)向乙方出租租賃物時，甲方應(yīng)當(dāng)提前二個月向乙方做出書面通知，乙方必須無條件的按時交出租賃物，甲方無需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。甲方將協(xié)助為乙方租賃租賃物提供方便。（三）乙方在租賃(zln)期限屆滿(jimn)前 二 個月可提出續(xù)租，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃(zln

3、)事項另行簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條 租賃物交付在本合同生效之日起 10 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條 租賃費用（一）租賃保證金：租賃保證金為一個月的租金，即人民幣00.00元。（二）租金為每月每平方米人民幣 00.00 元，合計月租金為人民幣00.00元。（三）租賃期間，接用公司電信光攬接口的，每部電話收取1500.00元接入費，電話費每月按實際發(fā)生自行繳納。第五條 租賃費用支付（一）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣 00.00 元租賃保證金和當(dāng)月的租金00.00 元，合計00.00 元。租賃期限屆滿，在乙

4、方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、水電管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后10日內(nèi)，甲方將向乙方退還租賃保證金（不計利息）。如在履行本合同期間，乙方存在違約的，甲方有權(quán)按本合同約定從乙方履約保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金后，再將余額返還給乙方。（二）乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付(zhf)當(dāng)月租金。并由乙方匯至甲方指定賬戶：甲方名稱(mngchng)： 甲方開戶行： 甲方銀行(ynhng)賬號： 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一天，按未繳納金額的1%向甲方支付違約金。超過15天未交有關(guān)費用的，甲方有權(quán)停裝、卸乙方貨物

5、或解除本合同，收回租賃物，沒收租賃保證金，并繼續(xù)向乙方追索其應(yīng)承擔(dān)的各項費用。（三）乙方如需申請供電增容，須經(jīng)甲方書面同意。甲方可以根據(jù)乙方的需要協(xié)助乙方申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因申請供電增容所應(yīng)交納的費用及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于申辦期間向甲方預(yù)付與供電增容的有關(guān)費用。第六條 租賃物的其他相關(guān)費用租賃物的其他相關(guān)費用（包括水電等費用）在租賃期內(nèi)由乙方負責(zé)交納，水電費和衛(wèi)生費每月按每平方米人民幣 0.50 元收取，每月合計人民幣 00.00 元。乙方必須按月及時交納應(yīng)繳費用，如逾期交納，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一天，按未交金額的1%向甲方支付違約金，超過15天未交有關(guān)費用的，甲方有權(quán)

6、停裝、卸乙方貨物或解除本合同，收回租賃物，沒收租賃保證金，并繼續(xù)向乙方追索其應(yīng)承擔(dān)的各項費用。如果甲方安裝電度表計量電費的另行約定電費價格。第七條 租賃(zln)物管理（一）租賃物內(nèi)的貨物(huw)由乙方自行看護，貨差、貨損、短少等均由乙方自行(zxng)負責(zé)。由甲方管理的另行約定。（二）甲方負責(zé)租賃貨位的劃定，堆碼高度的確定。乙方不得干涉甲方管理人員按正常工作程序作業(yè)和管理租賃物。（三）乙方所存放在甲方租賃物內(nèi)的貨物必須達到標準的高度，堆碼規(guī)范整齊，保持出貨通道暢通。乙方應(yīng)自覺維護租用租賃物的衛(wèi)生，不得亂丟包裝物、廢品等雜物，不得在甲方庫區(qū)丟棄雜物，否則每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付1000元

7、的違約金，累計發(fā)現(xiàn)三次的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，沒收租賃保證金。（四）乙方貨物嚴禁堆放在所租賃的租賃物站臺上，否則甲方有權(quán)視為亂丟廢棄物進行處理和清運。（五）乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。（六）乙方在使用租賃物時必須遵守甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約、賠償及其他責(zé)任。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償，乙方并應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。第八(d b)條 設(shè)施

8、(shsh)、防火和人身安全（一）乙方在租賃期限享有租賃物及所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物及專用設(shè)施的管理、維護、維修、保養(yǎng)、年審等責(zé)任，并保證在本合同終止時，專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同(sutng)租賃物歸還甲方。甲方對此租賃物及專用設(shè)施具有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方對租賃物及附屬設(shè)備（包括照明燈具、下水管道等公共設(shè)施）負有妥善管理、使用、維護、維修之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物及各項設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物或相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。（四）乙方在租賃物期間嚴格遵守執(zhí)行中華人民共和國消防條

9、例以及有關(guān)制度，積極配合甲方及有關(guān)主管部門做好消防工作，不得在倉庫內(nèi)吸煙、生火、亂接電線、亂用電器等危害消防安全，乙方對貨主、司機等危害消防安全的行為有制止和勸告義務(wù)。因乙方違反消防安全行為，消防或有權(quán)監(jiān)管部門檢查所作的處罰由乙方承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如發(fā)生火災(zāi)而造成人員傷亡和財產(chǎn)損失，其責(zé)任完全由乙方承擔(dān)；如因此給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并有權(quán)解除本合同，沒收乙方全部租賃保證金。 （五）乙方應(yīng)在租賃(zln)物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將倉庫內(nèi)消防設(shè)施用作其它(qt)用途。 （六）出租物內(nèi)確因維修(wixi)等事務(wù)需進行臨時動

10、火作業(yè)時，須經(jīng)甲方批準。（七）乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但甲方應(yīng)事先通知乙方，乙方不得無理拒絕。（八）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)全部人員和財產(chǎn)的安全和管理，并自行采取適當(dāng)?shù)谋０布氨ｋU措施。因意外事故或乙方自身原因、責(zé)任，造成人身傷亡或財產(chǎn)損失時，由乙方獨自承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)傷亡賠償或補償責(zé)任。第九條 裝修條例（一）在租賃物期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時需向有關(guān)部門申報同意。（二）如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方

11、應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。第十條 租賃物的轉(zhuǎn)租（一）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意(tngy)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。否則，轉(zhuǎn)租無效且甲方有權(quán)收回租賃物，沒收租賃保證金，所造成的損失(snsh)由乙方負責(zé)。（二）只有(zhyu)經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。（三）如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同承租期限；2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租條約中列明，倘若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同

12、時終止；4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾于乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在甲乙雙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5、無論是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理。6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費，由乙方負責(zé)。第十一條 提前終止合同（一）在租賃(zln)期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或水電(shu din)等管理費超過一個月，甲方有權(quán)停止(tngzh)乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。若遇

13、乙方欠交租金或水電管理費超過2個月，甲方有權(quán)提前解除本合同。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括轉(zhuǎn)租戶）之日起，本合同解除。甲方有權(quán)沒收乙方租賃保證金，處理乙方在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)租戶的財產(chǎn)）用于清償乙方應(yīng)支付的租金、水電管理費及應(yīng)承擔(dān)的其他費用。（二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前3個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：1、向甲方交回租賃物；2、交清租期的租金及其它本合同所產(chǎn)生的費用；3、應(yīng)于本合同提前終止前1日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將乙方的租賃保證金（不計利息）退還乙

14、方。第十二條 免責(zé)條款、合同期內(nèi)，因政府、租賃物所有權(quán)人原因、房屋拆遷、整體出售、重大自然災(zāi)害或者不可抗力等因素致使合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止，雙方各自承擔(dān)損失，且互不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。第十三條 合同期滿(q mn)或解除（一）租賃(zln)期滿，如甲方繼續(xù)出租(chz)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。乙方有意繼續(xù)承擔(dān)租賃物的，應(yīng)在期滿3個月前書面通知甲方要求續(xù)租，并須得到甲方的同意，雙方在期滿2個月前另行簽訂租賃合同，約定租金和其他租賃條件。否則，甲方有權(quán)另行招租。（二）如果甲方未在租賃期滿3個月前收到乙方要求續(xù)租的申請或未能在期滿2個月前另行簽訂租賃合同，則甲方可帶其他有意承租者進

15、入場地查看，并可在合適地點張貼有關(guān)出租該租賃物的告示。（三）租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在期滿之日或合同解除之日搬遷，并將該租賃物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備完好無缺交還甲方（一般正常使用的損耗除外）。甲方對乙方在租賃物的裝修、增設(shè)他物的投資等資產(chǎn)全部歸甲方所有或按甲方要求進行拆除，且甲方無須對乙方進行任何賠償。（四）如租賃期滿或合同提前解除后，租賃物內(nèi)留有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，損失由乙方承擔(dān)。（五）租賃期滿或本合同解除后，如乙方已繳清全部租金及其它應(yīng)繳費用并無任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方搬遷后15天內(nèi)將乙方的租賃保證金（不計利息）退回乙方。如乙方有拖欠租金或其他費用的情況，甲方可直

16、接從租賃保證金中扣除支付，如租賃保證金不足以抵扣的，甲方仍有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。如乙方有其他違約行為，甲方可按本合同約定沒收、扣除全部或部分履約保證金作為乙方的違約金或損失賠償金。（六）租賃期屆滿或本合同解除(jich)后，乙方不得以任何理由拒絕遷出、移交租賃物，乙方逾期不歸還租賃物的，甲方除限期乙方遷出和補交占用期間的租金外，并有權(quán)按乙方占用租賃物期間租金的100%收取違約金。（七）乙方遷出、移交(yjio)租賃物時應(yīng)當(dāng)保證金租賃物及相關(guān)的物品、設(shè)施、裝修等不被毀損(hu sn)（含遺失），否則乙方應(yīng)按甲方確定的原價賠償。第十四條 保險責(zé)任在合作期限內(nèi)，乙方負責(zé)購買標的物內(nèi)乙方財產(chǎn)及其它必要的

17、保險。若乙方未購買上述保險而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十五條 廣告（一）若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須報甲方同意并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)。（二）若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條 有關(guān)稅費按有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承租人分別承擔(dān)，有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，沒有規(guī)定的費用由雙方各承擔(dān)一半。第十七條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知(tngzh)以及甲方與乙方的文件往來(wngli)及與合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予(jy)甲方的傳真一經(jīng)發(fā)出、信函郵寄至對方地址（本合同記載的通訊地址）均視為已經(jīng)送達。第十八條 爭議處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。第十九條 其他條款（一）當(dāng)政府或相關(guān)部門需要對該租賃物所在地重新規(guī)劃，或有規(guī)定要求與撤除租賃物而需解除租賃合同的，甲、乙雙方互不負賠償責(zé)任。（二）甲乙雙方應(yīng)遵守有關(guān)防止商業(yè)賄賂的法律法規(guī)，不得與對方人員發(fā)生不正當(dāng)利益關(guān)系。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充