0205_園區(qū)案例—蘇州工業(yè)園_戴偉、付晶

1、園區(qū)概況 規(guī)模：行政區(qū)域面積288平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口27萬，從業(yè)人員萬，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積80平方公里；發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)型新城區(qū)；建成全國水平最高、競爭力最強的園區(qū)之一 中新合作：中國和新加坡兩國政府間重要的經(jīng)濟技術(shù)合作項目；開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式,對其他地區(qū)工業(yè)園發(fā)展具有重要示范意義；交通：蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城東側(cè)，通過周邊發(fā)達的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)與中國和世界的各主要城市相連。機場： 上海虹橋機場（距蘇州80公里）上海浦東國際機場（距蘇州120公里）南京國際機場（距蘇州200公

2、里）蘇州光福機場（距蘇州10公里）鐵路：京滬鐵路京滬高速鐵路已列入國家十五計劃海運港口：上海港：距蘇州100公里；年吞吐量億噸，104個萬噸級泊位張家港：距蘇州96公里；綜合性港口，年吞吐量800萬噸，18個萬噸級泊位太倉港：距蘇州70公里；石油港口，預(yù)計萬噸級泊位30個常熟港：距蘇州60公里；化工港口，預(yù)計年吞吐量150萬噸，建有12萬標(biāo)箱碼頭和30萬噸通用碼頭各1座蘇州工業(yè)園是中新兩國政府合作，以建設(shè)具有國際競爭力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，交通便捷，戰(zhàn)略發(fā)展空間巨大蘇州工業(yè)園位置交通圖太湖常州80KM至杭州150KM無錫42KM張家港90KM常熟90KM常熟港60KM

3、劉家港60KM太倉港70KM太倉50KM昆山50KM上海80KM虹橋機場80KM浦東機場120KM至南京200KM蘇州蘇州工業(yè)園7/16/20221中新兩國政府多層的組織保障，園區(qū)特殊政策支持促進了蘇州園區(qū)快速發(fā)展，對其他園區(qū)的發(fā)展具有示范意義。政策支持 擁有較大項目的自行審批權(quán) 享有國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 全國首家綜合保稅區(qū)試點 全國首個鼓勵技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)優(yōu)惠政策試點區(qū)域 中國服務(wù)外包示范基地 擁有充分授權(quán)的外事管理權(quán) 擁有預(yù)籌積累個人賬戶為主的公積金制度組織保障 第一層面是中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)和借鑒新加坡經(jīng)驗工作中的重大問題。

4、由兩國副總理擔(dān)任理事會共同主席 第二層面是中新雙邊工作委員會，由蘇州市市長和新加坡裕廊鎮(zhèn)管理局主席共同主持，蘇州市政府和園區(qū)管委會及新加坡有關(guān)部門和機構(gòu)負(fù)責(zé)人組成 第三層面是聯(lián)絡(luò)機構(gòu)，由新加坡貿(mào)工部軟件項目辦公室和蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗辦公室負(fù)責(zé)日常聯(lián)絡(luò)工作 7/16/20222功能板塊園區(qū)在規(guī)劃上形成了功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)國際科技園區(qū)出口加工區(qū) 信息產(chǎn)業(yè)園獨墅湖高教區(qū)中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)現(xiàn)代物流園中新生態(tài)科技城陽澄湖休閑度假區(qū)金雞湖獨墅湖陽澄湖 蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨墅湖高教區(qū)、

5、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)； 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。7/16/20223蘇州工業(yè)園創(chuàng)造了跨越騰飛的發(fā)展奇跡；近年來由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例失衡和進出口下滑，優(yōu)二進三的轉(zhuǎn)型發(fā)展成為今后的發(fā)展重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位十五年的發(fā)展歷程中，蘇州工業(yè)園以高起點、大手筆創(chuàng)造了后來居上、跨越騰飛的發(fā)展奇跡。由于外資導(dǎo)向型帶來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例的失衡和由于金融危機造成進出口下滑，優(yōu)二進三，深化中新合作的轉(zhuǎn)型發(fā)展，成為園區(qū)今后發(fā)展的重點。醞釀啟動期1992-1994奠定基礎(chǔ)期1994

6、-2001中方財團股比由35%調(diào)整為65%，承擔(dān)園區(qū)開發(fā)公司的大股東責(zé)任和園區(qū)管理的主要工作開始湖東地區(qū)的開發(fā)建設(shè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)初步形成。中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會第九次會議，國務(wù)院副總理吳儀提出蘇州工業(yè)園區(qū)要加快建設(shè)成為四個示范區(qū)，園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)正式提出；中新政府合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)由新加坡協(xié)助招商，引入多項總投資超過1億美元的大項目奠定組織基礎(chǔ)：從三個層面建立領(lǐng)導(dǎo)和工作機構(gòu)。中新兩國政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會；中新雙邊工作委員會；聯(lián)絡(luò)機構(gòu)奠定物質(zhì)基礎(chǔ)：中新雙方財團合資組建了中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司 奠定招商基礎(chǔ)：新方向中方提供了豐富的招商經(jīng)驗和既有的招商網(wǎng)絡(luò) 奠定“軟件”基礎(chǔ)：編制68項體現(xiàn)園區(qū)

7、特色的規(guī)章制度和管理辦法 加速發(fā)展期2001-2007轉(zhuǎn)型發(fā)展期2008-園區(qū)開始二次創(chuàng)業(yè)，轉(zhuǎn)型發(fā)展。工業(yè)園區(qū)將今年的工作重點概括為：制造業(yè)升級、科技跨越、服務(wù)業(yè)倍增、生態(tài)優(yōu)化。 蘇州工業(yè)園以后的發(fā)展方向：一個是優(yōu)二進三，一個是深化中新合作。7/16/20224配套發(fā)展鄰里中心起步期00年02年03年04年01年06年08年09年07年05年99年98年97年借鑒新加坡經(jīng)驗的第一個鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超

8、過12萬平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。Cbd商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時代廣場、東方之門的修建等鄰里中心發(fā)展期、CBD建設(shè)期CBD擴展期鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；借鑒新加坡經(jīng)驗的第一個鄰里中心新城大廈98年建成，CBD的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)的配套更加完善；蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念，園區(qū)的發(fā)展上升到城市的高度；與此同時，鄰里中心的發(fā)展更加成熟，大型商場開始進駐園區(qū)，特色商業(yè)街開始形成。CBD功能逐步完善；李公堤商業(yè)街圓通

9、時代廣場、東方之門修建鄰里中心湖東大廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心新城大廈鄰里中心玲瓏大廈鄰里中心沁苑大廈鄰里中心師惠大廈金雞湖商業(yè)廣場李公堤風(fēng)情商業(yè)水街青積案湖商業(yè)廣場左岸商業(yè)街中央商業(yè)廣場圓通時代廣場久光百貨蘇杭時代購物廣場湖濱新天地東沙湖商業(yè)廣場蘇州園區(qū)配套圖蘇州園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū)CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善7/16/20225房地產(chǎn)市場啟動期發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期成熟期00年，園區(qū)屬于城市功能的延伸區(qū)域，即金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)市場首先發(fā)展；02年左右，由于金雞湖強勢的景觀資源和鄰里中心的商業(yè)配套，湖西區(qū)

10、域發(fā)展迅速；05年，隨著湖西區(qū)域的發(fā)展完善，房地產(chǎn)市場沿金雞湖發(fā)展；07年，開始向東部區(qū)域擴散發(fā)展；園區(qū)房地產(chǎn)歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品力水平越來越高，產(chǎn)品多元化、復(fù)合化程度不斷增加發(fā)展階段代表項目發(fā)展特點02年03年04年01年05年06年07年08年09年沿老城區(qū)向園區(qū)發(fā)展，借助于城市配套，屬于城市功能的延伸沿湖西cbd發(fā)展，湖西cbd具備一定配套功能，資源強勢特點沿金雞湖向南向西發(fā)展，隨著湖東cbd的建設(shè)向東南延伸向園區(qū)東部發(fā)展，開發(fā)項目迅速擴散啟動期發(fā)展期加速發(fā)展期成熟期師惠樂章、湖濱公寓、瑞嘉商業(yè)廣場等。普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套。東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等產(chǎn)品以

11、低密和湖景公寓為主，產(chǎn)品力較大提升陽澄名邸、星湖國際、半島華庭等隨著知名開發(fā)商的進駐，產(chǎn)品多元化，復(fù)合化國際社區(qū)、尚玲瓏、朗詩國際等高端化、科技化、多元化、復(fù)合化2000年左右，屬于城市功能延伸的金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)最先發(fā)展，然后逐步往東擴展；歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品水平越來越高，多元化、復(fù)合化程度不斷增加老城中心 7/16/20226房地產(chǎn)板塊湖西Cbd板塊獨墅湖板塊湖東Cbd板塊新雙湖板塊板塊特點：蘇州園區(qū)最早開發(fā)的房地產(chǎn)板塊，最早屬于城市功能的延伸區(qū)，后來由于金雞湖的強勢資源和湖西cbd的配套，產(chǎn)品開始高端；發(fā)展前景：發(fā)展成熟，用地空間有限；產(chǎn)品特色：市場現(xiàn)行產(chǎn)品主要是湖景住宅和綜合體，主要大

12、戶型豪宅和小戶型公寓，精裝為主平臺價格：20000元/平米板塊特點：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板塊，擁有獨墅湖強勢資源和教育配套；發(fā)展前景：發(fā)展前景看好，但用地空間有限；產(chǎn)品特點：產(chǎn)品比較復(fù)合，產(chǎn)品面積較大，小戶型公寓產(chǎn)品數(shù)量較少。平臺價格：14000元/平米板塊特點：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板塊，擁有金雞湖強勢資源和cbd的配套；發(fā)展前景：發(fā)展前景看好，大量開發(fā)商進駐，開發(fā)強度較高產(chǎn)品特點：產(chǎn)品比較復(fù)合，產(chǎn)品線豐富：從一居到別墅，板塊內(nèi)均有供應(yīng)平臺價格：1000元/平米板塊特點：屬于園區(qū)內(nèi)最新發(fā)展板塊，擁有陽澄湖、青劍湖資源，產(chǎn)業(yè)附近區(qū)域；發(fā)展前景：用地空間大，屬于未來發(fā)展區(qū)域；產(chǎn)品特點：產(chǎn)品力較

13、為底端，產(chǎn)品主要以緊湊型住宅為主；平臺價格：6500元/平米湖西CBD板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、cbd配套、產(chǎn)品高端新雙湖板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、產(chǎn)業(yè)配套、產(chǎn)品底端獨墅湖板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、教育配套、產(chǎn)品復(fù)合湖西CBD板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、CBD配套、產(chǎn)品復(fù)合隨著房地產(chǎn)市場的完善，園區(qū)形成四大房地產(chǎn)板塊，各個板塊依據(jù)不同的資源和區(qū)域狀況，形成了不同的發(fā)展特點根據(jù)板塊特點的比較，與河口灣相似的板塊為湖西或湖東CBD板塊，與黃泥川相似的板塊為新雙湖板塊7/16/20227蘇州工業(yè)園人口統(tǒng)計2000年，人口開始快速增長，產(chǎn)業(yè)人口大量進駐；1994年至1999年，園區(qū)人口增長緩慢，甚至一度出現(xiàn)負(fù)增長。產(chǎn)業(yè)

14、人口的數(shù)量逐年增加，蘇州園區(qū)人口自2000年以來持續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)工人的數(shù)量增加；板塊客戶組成年齡組成（35以下）湖西CBD市區(qū)及周邊占50%、園區(qū)占40%、外地占10%占40%獨墅湖市區(qū)及周邊占50%、園區(qū)占40%、外地占10%占40%湖東CBD市區(qū)及周邊占30%、園區(qū)占60%外地占10%占50%新雙湖市區(qū)及周邊占20%園區(qū)占70-80%外地占5%以下占60%自西向東，園區(qū)內(nèi)客戶所占的比例逐漸加大，成為客源的主流。從西向東，購房客戶年齡逐步年輕化。外地客戶占到一定比例，表明外地客戶對園區(qū)的區(qū)域價值和未來發(fā)展前景看好；購房客戶自西向東呈梯度分布，基本上體現(xiàn)了與園區(qū)各個板塊價值的對位人口演變2000

15、年左右，園區(qū)產(chǎn)業(yè)人口開始大量進駐，并且人口數(shù)量逐步增加；購房客戶自西向東呈梯度分布，基本上體現(xiàn)了與園區(qū)各個板塊價值的對位西東7/16/20228發(fā)展小結(jié)區(qū)域的初步認(rèn)知期，價值小步慢升區(qū)域成熟期，價格得到大幅提升，價值兌現(xiàn)人口產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)00年02年03年04年01年06年08年區(qū)域價值配套09年07年05年99年98年97年自98年到01年為蘇州園區(qū)的基礎(chǔ)奠定期，成立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，成立開發(fā)公司，招商的準(zhǔn)備以及制定園區(qū)的規(guī)章制度和管理辦法金雞湖東地區(qū)開始全面的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)基本成形園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)：即加快建設(shè)四個示范區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定基礎(chǔ)期1994-2001加速發(fā)展期2001-

16、2008轉(zhuǎn)型期08-借鑒新加坡經(jīng)驗的第一個鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過12萬平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。Cbd商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時代廣場、東方之門的修建等項目：師惠樂章、湖濱公寓、瑞嘉商業(yè)廣場等。區(qū)域：城市配套延伸區(qū)住宅特點：普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住

17、樓提供底端配套。項目：東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等，區(qū)域：圍繞金雞湖發(fā)展。項目特點：產(chǎn)品以低密和湖景公寓為主，產(chǎn)品力較大提升項目：星湖國際、半島華庭等，區(qū)域：金雞湖延伸發(fā)展。項目特點：隨著知名開發(fā)商的進駐，產(chǎn)品多元化，復(fù)合化項目：國際社區(qū)、尚玲瓏、朗詩國際等，區(qū)域：沿cbd向東發(fā)展。項目特點：高端化、科技化產(chǎn)業(yè)人口開始進駐；購房客戶主要是當(dāng)?shù)鼐用?、部分產(chǎn)業(yè)工人、城市被動外溢人口產(chǎn)業(yè)人口大量進駐；購房客戶市中心占到半數(shù)左右、出現(xiàn)上海為代表的長三角的資產(chǎn)客戶,其余產(chǎn)業(yè)客戶長三角的資產(chǎn)客戶比重進一步加大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃確定，區(qū)域價值開始抬升區(qū)域意象逐步形成，價格開始大幅提升蘇州園區(qū)的規(guī)劃利好，鄰里中心配套

18、首先進駐，帶動了產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)體系的基本形成和配套的初步完善，促進了房地產(chǎn)市場的繁榮7/16/20229由上圖可見，高端住宅、別墅、酒店式公寓和普通公寓各占比例為：10%、8%、2%、1%，酒店式公寓一般在綜合體中出現(xiàn)！湖東和湖西市場可見供應(yīng)樓盤中比較具有代表性項目：萬科尚玲瓏（高端住宅）萬科中糧本岸（別墅）朗詩國際（科技住宅）路勁I主場（公寓）區(qū)域小結(jié)湖西、湖東CBD區(qū)域市場供應(yīng)樓盤列表湖西和湖東CBD區(qū)域可見的市場供應(yīng)中，高端住宅和別墅占到近兩成，對我們研究本項目的產(chǎn)品比例提供了參考7/16/202210案例借鑒區(qū) 位工業(yè)園區(qū)玲瓏街1號 電 話0512-6288 8888 規(guī)模及

19、分期占地面積:38.4萬平方米總建筑面積:85萬總戶數(shù):2000，分三期開發(fā)，三期推售3棟產(chǎn)品形態(tài)高層，三期現(xiàn)推售三棟為33層超高層戶型面積戶型面積130190平方米，主要為130平、170平的三室兩廳兩衛(wèi)，190平的四室兩廳兩位價 格均價25000元/平方米 開盤/入住時間開盤時間：2009-7入住時間：2010-4-15 開發(fā)商蘇州南都建屋有限公司 物業(yè)費用3.55元/平方米月 配套（車庫）地處cbd的核心區(qū)域主要配套有：玲瓏鄰里中心、星灣學(xué)校、李公堤城市生態(tài)公園 、時代廣場、科技文化藝術(shù)中心 、國際博覽中心，社區(qū)配套：近3500平方米的社區(qū)會所，內(nèi)設(shè)室內(nèi)恒溫游泳池、宴會廳、咖啡吧、健身房

20、等；裝修情況精裝修安保系統(tǒng):紅外報警系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)智能化設(shè)施:智能監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)、家庭防盜裝置電梯品牌:廣州日立供水系統(tǒng):分質(zhì)供水外墻:涂料；石材；大堂:電子感應(yīng)門走廊:大理石鋪面進戶門:單開門平板門窗材:中空鋁合金窗磨砂玻璃 萬科尚玲瓏項目是金雞湖西區(qū)域首屈一指的高端住宅項目，成為園區(qū)的豪宅標(biāo)桿萬科尚玲瓏項目7/16/202211規(guī)劃設(shè)計極致化利用金雞湖景觀資源：因地塊具有絕佳的外部自然資源，為了表達對土地的尊重，同時為了體現(xiàn)人文主義的關(guān)懷精神；故根據(jù)湖景視線分析對單體進行特殊錯落布置，從而使更多的住戶擁有湖景資源。極致化運用金雞湖景觀資源“形式感”極強的規(guī)劃形式感強的規(guī)劃：為了在小

21、區(qū)內(nèi)部營造優(yōu)美的景觀效果，將單體進行圍合布置，形成U形建筑布局并將建筑間距做到極致，從而在小區(qū)里留出最多的空間來營造內(nèi)部空間形態(tài)、景觀效果。萬科尚玲瓏項目通過打造“形式感”極強的規(guī)劃，極致化的運用金雞湖景觀資源7/16/202212凸窗、陽臺等建筑元素的巧妙運用，使室內(nèi)空間無限延伸。建筑與外部空間產(chǎn)生對話，完美體現(xiàn)出新古典主義理念的現(xiàn)代生活居住空間。新古典立面風(fēng)格將古典的浪漫精神，人文主義的關(guān)懷與現(xiàn)代人對生活的品質(zhì)追求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代。古典三段式立面設(shè)計；通過柱頭、線腳等多重細部的古典符號體現(xiàn)古典風(fēng)格建筑細節(jié)；一至三層石材結(jié)合淡色系真石漆完美體現(xiàn)新古典主義的典雅，內(nèi)斂氣質(zhì)。立面設(shè)

22、計萬科尚玲瓏新古典主義的立面設(shè)計兼具華貴典雅與時尚現(xiàn)代，并通過凸窗、陽臺等建筑元素的巧妙運用，使室內(nèi)空間無限延伸。7/16/202213皇家園林：園林采用罕有的皇家園林風(fēng)格，崇尚自然、原汁、原味，注重手工工藝而拒絕同質(zhì)的精神，頗為符合時下人們追求健康環(huán)保、人性化以及個性化的價值理念，審美觀念也迅速升華為一種生活態(tài)度。不管是從材料使用，空間功能劃分，還是造型形式，都充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣约叭撕妥匀恢g的辯證關(guān)系。小區(qū)中心地帶的景觀設(shè)計著重于塑造豐富的地形變化，師法自然；營造出高低錯落、曲直結(jié)合的趣味空間，局部自然的岸線與臨水的亭廊建筑渾然一體，硬質(zhì)駁岸和軟質(zhì)邊界產(chǎn)生趣味的對比，通過對高差的精妙處理，

23、生成各種感覺各異的情景空間，移步換景，置身小區(qū)內(nèi)部，大自然的氣息撲面而來。園林景觀萬科尚玲瓏的景觀設(shè)計著重于營造豐富的空間感受；東南亞皇家風(fēng)格的園林崇尚自然，風(fēng)格純正7/16/202214豪華套房主臥，超大更衣室?guī)砀玫纳钇焚|(zhì)；超大開間觀景客廳帶來尊貴體驗；超大觀景陽臺、觀景衛(wèi)生間、衣帽間的設(shè)置，大大增加了空間的情趣化；中西廚房的分離，餐廚空間布局更合理，使用更方便；三室兩廳兩衛(wèi)面積：130平米四室兩廳兩衛(wèi)面積：170平米四室兩廳兩衛(wèi)面積：190平米三間房間及客廳全部朝南，享受最多的陽光資源；盡享一線優(yōu)越湖景；超大觀景陽臺設(shè)置帶來全新生活體驗。戶型設(shè)計通透、全明設(shè)計。主臥帶套房，闊朗大氣景

24、觀陽臺，情趣生活空間通過陽光花園的設(shè)置增加情趣空間，實現(xiàn)面積的贈送戶型空間萬科尚玲瓏空間大氣、尊貴，強調(diào)主人空間的舒適尺度，采用大面寬、景觀陽臺等方式強調(diào)觀景空間，通過陽光花園的設(shè)置實現(xiàn)面積贈送7/16/202215名家打造：萬科尚玲瓏著力于產(chǎn)品升級，在裝修設(shè)計上聘名家打造。高端配置：室內(nèi)配置全部采用高端品牌，將品質(zhì)的力量延伸到細節(jié)。西門子、摩恩、科勒等知名世界品牌強強聯(lián)手打造世界級居住品質(zhì)。全面家居解決方案：結(jié)合萬科國際家庭居住解決方案標(biāo)準(zhǔn)，打造別具一格的高端精致生活。精裝修萬科尚玲瓏的精裝修在萬科全面家居解決方案的基礎(chǔ)上，由名家打造，室內(nèi)配置采用高端品牌7/16/202216萬科國際家居解

25、決方案第二代產(chǎn)品，在廣獲認(rèn)可的精裝品質(zhì)的基礎(chǔ)上，對產(chǎn)品細節(jié)、品質(zhì)進行全面提升，為客戶創(chuàng)造更為精致從容的居住體驗。廚房采用加長拉絲金屬貼面方便清洗，減少廚房油煙對墻壁的污蝕作用； 雙人盥洗臺高峰時可兩人同時使用，免去等待時間。衛(wèi)生間特設(shè)“淋浴臥浴”雙重設(shè)施，是一種雙SPA的舒適體驗，淋浴間的地面，將整塊石材切割出小面，有效防滑又保障排水； 產(chǎn)品細節(jié) 萬科尚玲瓏強調(diào)人性化、強調(diào)產(chǎn)品細節(jié)的提升，為客戶營造精致、從容的居住體驗7/16/202217中茵皇冠假日，尼盛萬麗，凱賓斯基等9大五星級酒店，世紀(jì)金融大廈等7大國際5A甲級寫字樓，科技文化藝術(shù)中心、金雞湖商業(yè)廣場、國際博覽中心等10余處商業(yè)會展設(shè)施、還有學(xué)校等配套實施和3500平米社區(qū)會所，提供比肩國際的灣居生活。CBD商務(wù)區(qū)摩天輪樂園3500平米社區(qū)會所時代廣場金雞大橋星灣學(xué)校產(chǎn)品配套 萬科尚玲瓏周邊完善的配套設(shè)施和3500平米的社區(qū)會所極大的提升了社區(qū)的居住品質(zhì)7/16/202218形象標(biāo)桿2棟150米建筑集餐飲、健身、溫泉水療等于一體的3500平米綜合休閑健身會所樣板間看房通道會所、小區(qū)細節(jié)展示形象展示 萬科尚玲瓏的產(chǎn)品展示和營銷展示，極大地提升了產(chǎn)品的價值，展示了項目的豪宅形象 7/16/202219使用范圍：萬科尚玲瓏七區(qū)，包括四