房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬題之房地產(chǎn)基本制度與政策(附答案)

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬題之房地產(chǎn)基本制度與政策 (附答案)模擬試題以下試題逐步公布，希望大家經(jīng)常來看，最終公布答案一、單項(xiàng)選擇（每題1分。每題的備選擇答案中只有一個(gè)最符合題意）1。代理人為代理行為須以（ ）名義A。被代理人 B。代理人 C。第三人 D。委托人2。物權(quán)與債權(quán)相比，其特點(diǎn)為（ ）A。權(quán)利、義務(wù)主體均特定B。權(quán)利主體不特定，義務(wù)主體特定C。權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定D。權(quán)利、義務(wù)主體均不特定3。民事法律關(guān)系的內(nèi)容為（ ）A。權(quán)利 B。義務(wù) C。權(quán)利或義務(wù) D。權(quán)利和義務(wù)4。下列屬于民事責(zé)任承擔(dān)方式的是（ ）A。停

2、止侵害 B。返還財(cái)產(chǎn) C。賠償損失 D。支付罰金5。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（）未動工的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。年。半年。年。年。征用耕地的土地鉤眩酶乇徽饔們叭甑鈉驕瓴檔模。?br。企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列（）情形的，不得以租賃方式處置。國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。國有企業(yè)租賃經(jīng)營的。非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的。商業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）。年。年。年。年。建設(shè)占用土地涉及農(nóng)業(yè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理（）。轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。土地征用審批手續(xù)。土地復(fù)墾手續(xù)。審批手續(xù)。在（）情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)

3、權(quán)糾紛的房屋。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋。拆除出租住宅房屋。拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。房屋拆遷的程序包括：，簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議；，發(fā)布拆遷公告；，實(shí)施房屋拆遷；，編制拆遷計(jì)劃和方案；，申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證；，申領(lǐng)房屋拆遷許可證。正確的程序排法應(yīng)是（）。房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)模浣痤~以（）確定。重量價(jià)格。成本價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。房地產(chǎn)市場評估價(jià)。縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)組織編制。鎮(zhèn)級人民政府?？h級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門?？h級人民政府。上級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門。城市總體規(guī)劃經(jīng)審批后，具有（）效力。法律。法規(guī)。規(guī)章。規(guī)范性文件。監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、

4、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“兩管”是指（）。工程質(zhì)量管理與投資管理。工程質(zhì)量管理與合同管理。工程投資管理與信息管理。合同管理與信息管理。城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是指（）。報(bào)建審批管理。批后管理。報(bào)建審批管理和批后管理。報(bào)建審批管理或批后管理。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)注冊資金不低于（）。萬。萬。萬。萬。項(xiàng)目資本金對投資項(xiàng)目來說是（），投資者不得（）。債務(wù)性資金，轉(zhuǎn)讓。非債務(wù)性資金，轉(zhuǎn)讓。債務(wù)性資金，抽出。非債務(wù)性資金，抽出。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）。住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度屬于房地產(chǎn)企業(yè)的（）。銷售體系。售后

5、服務(wù)體系。信譽(yù)保證體系。質(zhì)量保證體系21。商品房預(yù)售中，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的問題，由（ ）規(guī)定。A。全國人大常委會 B。建設(shè)部 C。國務(wù)院 D。地方政府22。（ ）不屬于房地產(chǎn)交易的特征A。交易對象為特殊商品房地產(chǎn)的特殊性 B。交易形式的確定性C。交易的要式性 D。交易類型的單一性23。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額（ ）以上并以確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售A。20% B。15% C。30% D。25%24。根據(jù)我過法律法規(guī)的規(guī)定，下列房產(chǎn)哪項(xiàng)可以設(shè)定抵押（ ）A。某中學(xué)的教師辦公樓 B。某博物館的展覽大廳C。某國有企

6、業(yè)的廠房 D。已被列入拆遷范圍的私有房產(chǎn)25。我過城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度，不包括（）。房屋價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)交易管理制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人弊矢袢現(xiàn)貧?br。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋（）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋其他權(quán)利進(jìn)行登記并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。所有權(quán)。使用權(quán)。租賃權(quán)。收益權(quán)。依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由（）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作。國家房地產(chǎn)管理部門。省級房地產(chǎn)管理部門。市（縣）房地產(chǎn)管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房地產(chǎn)管理部門。我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記（）。有公示力而無公信力。有公信力而無公示力。既無公信力又無

7、公示力。既有公信力又有公示力。實(shí)行“兩家各發(fā)一證”的權(quán)屬登記管理模式是（）。按土地的行政管理和經(jīng)營管理規(guī)劃分權(quán)限的管理模式。按土地出讓前后劃分權(quán)限的管理模式。按城鄉(xiāng)劃分權(quán)限的管理模式。實(shí)行“房地合一”的管理模式。在開發(fā)用地上新建房屋的登記，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交的證明文件不包括（）。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。土地所有權(quán)證。土地使用權(quán)證。房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）提出申請。房屋所有權(quán)人。他項(xiàng)權(quán)利人。房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人。以上都不是。以下具有權(quán)屬檔案參考作用的是（）。登記發(fā)證。編史修表。司法仲裁。房地征稅。下列屬于狹義房地產(chǎn)稅的有（）。契稅。印花稅。營業(yè)稅。固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅.考慮到

8、經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)可適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅，但降低標(biāo)準(zhǔn)不得超過最低稅額的（）。.關(guān)于土地增值稅，下列說法正確的有（）。納稅人建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值稅額未超過扣除金額的，全部予以免稅。納稅人建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值稅額未超過的部分予以免稅。納稅人建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值稅額未超過部分予以免稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。契稅納稅中申報(bào)的日期為自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日。.對經(jīng)濟(jì)適用房，一律按（）征收固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。高稅率。低稅率。零稅率。減半稅率.從年月日起，為減輕個(gè)人購買普通住房的稅率負(fù)擔(dān)，對（）暫時(shí)減半征收

9、契稅。個(gè)人購買并居住超過一年的普通住房。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住房。個(gè)人自建自用住房。個(gè)人購買自用普通住房.下列無需建立住房公積金的是（）。國有企業(yè)在職職工。外資企業(yè)在職職工。國家機(jī)關(guān)公務(wù)員。國有企業(yè)離退休職工.住房公積金的所有權(quán)，依法歸（）。住房公積金管理中心。職工本人。住房公積金管理委員會。銀行41。物業(yè)管理的目的是實(shí)現(xiàn)哪三個(gè)效益的統(tǒng)一（ ）A。社會、文化、經(jīng)濟(jì) B。社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境C。文化、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境 D。社會、文化、環(huán)境42。物業(yè)管理的策劃階段，均是由（ ）來主持的A。業(yè)主委員會 B。政府物業(yè)管理行政主管部門C。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D。業(yè)主大會43。物業(yè)管理的主體，一般不包括（ ）A

10、。物業(yè)管理企業(yè) B。物業(yè)管理行政主管機(jī)關(guān)C。業(yè)主大會 D。業(yè)主委員會44。物業(yè)管理合同的委托方應(yīng)是（ ）A。業(yè)主大會 B。業(yè)主 C。業(yè)主委員會 D。以上均不是45。關(guān)于不應(yīng)有無償無限期承諾的理由，下列說法中錯誤的是（ ）A。市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理本質(zhì)上應(yīng)當(dāng)收費(fèi)B。無償承諾會導(dǎo)致住用人之間享受的服務(wù)不一致C。理論上講不通，實(shí)踐當(dāng)中也難以做到D。不利于降低住用人的負(fù)擔(dān)46。商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款的（ ）向（ ）繳納維修基金A。12%，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門B。23%，售房單位 C。23%，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D。12%，售房單位47。當(dāng)事人訂立合同，采?。?）方式進(jìn)行A。意思自治 B

11、。書面C。要約與承諾 D。公證48。依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定，消費(fèi)者因商品缺陷造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，（ ）要求賠償A。應(yīng)該向銷售者 B。應(yīng)該向生產(chǎn)者C。可以向銷售者或生產(chǎn)者 D?？梢韵蜾N售者和生產(chǎn)者同時(shí)49。行政相對人是行政活動的主體之一。下列不可能成為行政相對人的是（ ）A。國務(wù)院 B。成都市C。公民個(gè)人 D。外國公司50。對被撤消的行政機(jī)關(guān)在撤消前做出的具體行政行為不服可以向（ ）申請行政復(fù)議A。繼續(xù)行使職權(quán)的行政機(jī)關(guān)B。繼續(xù)行使其職權(quán)的上一級行政機(jī)關(guān)C。被撤消的行政機(jī)關(guān)的負(fù)責(zé)人D。被撤消的前一級行政機(jī)關(guān)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的答案。錯選不得分，少選且

12、選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）51。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為（ ）A。支配權(quán) B。請求權(quán) C。財(cái)產(chǎn)權(quán)D。形成權(quán) E。抗辯權(quán)52。依代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（ ）A。指導(dǎo)代理 B。委托代理 C。自愿代理D。法定代理 E。指定代理53。我國范圍房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要法律有（ ）A。憲法 B。房地產(chǎn)管理法C。城市規(guī)劃法 D。住房公積金管理?xiàng)l例E。土地管理法54。下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓（ ）A。權(quán)屬有爭議的B。依法收回土地使用權(quán)的C。以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的D。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。E。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的55。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）A。土

13、地補(bǔ)償費(fèi) B。安置補(bǔ)償費(fèi) C。土地使用費(fèi)D。青苗補(bǔ)償費(fèi) E。其他費(fèi)用56。下列那種土地使用權(quán)取得方式屬于原始取得（ ）A。轉(zhuǎn)讓方式 B。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) C。有償出讓D。行政劃撥 E。民事執(zhí)行57。拆遷安置的對象包括（ ）A。拆遷范圍內(nèi)的常住人口 B。被拆遷房屋的代管人C。被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D。拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)E。拆遷范圍內(nèi)具有正式辦公地的機(jī)關(guān)單位58。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人包括（ ）A。全民所有制企業(yè) B。集體所有制企業(yè) C。機(jī)關(guān)團(tuán)體D。公民個(gè)人 E。事業(yè)單位59。下列那些工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)（ ）A。大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目B。國家融資的項(xiàng)目C。使用外國政府貸款、援

14、助資金的項(xiàng)目D?！叭Y”企業(yè)投資興建的項(xiàng)目E。集體經(jīng)濟(jì)組織投資興建的項(xiàng)目60。申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期（ ）的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（ ）A。不足一年，30% B。不足一年，50%C。超過一年，30% D。超過一年，50%E。以上均不對 61、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件有（ ）A。已支付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)。房屋建設(shè)的已實(shí)際投入資金占投資總額的25%以上C。成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件D。已支付50%以上的土地使用權(quán)出讓金E。房屋建設(shè)的，已實(shí)際投入資金占投資總額的15%以上62、房地產(chǎn)預(yù)售廣告，必須載明以下（ ）事項(xiàng)A。開發(fā)企業(yè)名稱B。預(yù)售許可證號C。

15、廣告發(fā)布者名稱D。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱E。準(zhǔn)予發(fā)布廣告的主管部門名稱63、下列各項(xiàng)中屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有（ ）A。依法收回土地使用權(quán)的B。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C。列入文物保護(hù)的建筑物D。已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E。被依法查封的房地產(chǎn)64、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋終止合同的情形有（ ）A。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B。拖欠租金累計(jì)3個(gè)月以上的C。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的D。公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的E。故意損壞承租房屋的65、國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度，以（）為基礎(chǔ)進(jìn)行評估?；鶞?zhǔn)地價(jià)。市場價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)。政府定價(jià)。重置

16、價(jià)格、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的說法，正確的是（ ）A。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容B。房權(quán)屬登記制度可分為契約登記制度和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類C。契約登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義D。契約登記制，登記機(jī)關(guān)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查E。產(chǎn)權(quán)登記制，當(dāng)事人訂立的合同僅具有債的效力67、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)（ ）A。向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記B。憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C。由同級人民政府土地管理部門核實(shí)后更換或更改土地使用權(quán)證書D。同級人民正土地管理部門核實(shí)后，交由同級人民政府E。由同級人民政府根據(jù)土地管理部門的意

17、見更換或更改土地使用權(quán)證書68、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)具備的條件有（ ）A。申請人或代理人有申請資格B。有明確具體的申請請求C。申請登記的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚，合法，證件齊備D。不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋E。屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管理69、下列登記時(shí)限為30日的有（ ）A。注銷登記 B?？偟怯?C。初始登記D。轉(zhuǎn)移登記 E。他項(xiàng)權(quán)利登記70。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案具有下列作用（ ）A。登記發(fā)證 B。交易評估 C。房產(chǎn)征稅D。舊城改造 E。史跡考證 71。按課稅對象的不同，要以將全部稅收分為（ ）A。資源稅 B。行為目的稅 C。房產(chǎn)征稅D。舊城改造 E。史跡考證72。房產(chǎn)稅和土地使用稅均在以下范

18、圍內(nèi)征收（ ）A。城市 B?？h城 C。建制鎮(zhèn)D。民族鄉(xiāng) E。工礦區(qū)73。土地增值的扣除項(xiàng)目有（ ）A。土地使用權(quán)出讓金 B。土地開發(fā)的成本、費(fèi)用C。舊房子建筑的評估價(jià)格 D。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E。由省級人民政府規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目74。住房公積金的交納單位包括（ ）A。國家機(jī)關(guān) B。城鎮(zhèn)集體企業(yè) C。外商投資企業(yè)D。人民團(tuán)體 E。民辦非企業(yè)單位75。住房公積金可以在下列情況下提?。?）A。職工大修自住住房時(shí) B。償還購房貸款本息時(shí)C。房租超過家庭工資收入10%15% D。出境考察時(shí)E。離休時(shí)76。物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段主要有下列工作（ ）A。物業(yè)管理內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置 B。擬定人員編制C。物業(yè)管

19、理人員的選聘和培訓(xùn) D。物業(yè)管理方案的制定E。物業(yè)管理制度的制定77。下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項(xiàng)有（ ）A。修改業(yè)主公約 B。修改業(yè)主大會章程C。選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) D。罷免業(yè)主委員會成員E。專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案78。物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源，主要有（ ）A。發(fā)行債券 B。定期收取的物業(yè)管理費(fèi)C。物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 D。政府的扶持E。開發(fā)建設(shè)單位給予的支持79。能夠?qū)е潞贤K止的原因有（ ）A。履行債務(wù) B。合同解除 C?；焱珼。免除債券 E。提存80。行政處罰法規(guī)定，罰款應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)代收，但在下列情形中，行政執(zhí)法人員可以當(dāng)場收繳

20、（ ）A。給予行政相對人20元以下的罰款B。不當(dāng)場收繳事后難以執(zhí)行的C。在邊遠(yuǎn)地區(qū)，當(dāng)事人向指定銀行繳納確有困難的，經(jīng)當(dāng)事人提出D。在水上地區(qū)，當(dāng)事人向指定銀行繳納確有困難的，經(jīng)當(dāng)事人提出E。在交通不便地區(qū)，當(dāng)事人向指定銀行繳納確有困難的，經(jīng)當(dāng)事人提出三、綜合分析題（每小題2人。每個(gè)小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合、題意的答案。錯選不得分，少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）（一）原告：某市長江珠寶首飾開發(fā)有限公司（稱長江公司）被告：李某第三人：某縣安東鎮(zhèn)王家村村民委員會（下稱王家村委會）長江公司擬建辦公大樓，通過李某在某縣城買地。1993年4月25日，李某以其個(gè)人名義，與第三人王家村委會

21、簽訂合同，向王家村委會購買土地2萬平方米，使用期限50年，地價(jià)每平方米100元。一個(gè)星期后（5月2日），李某又與長江公司訂立土地轉(zhuǎn)讓合同，將上述土地以每平方米150元的價(jià)格，再轉(zhuǎn)讓給長江公司。同年5月28日，長江公司付款15萬給李某，李某收款后，出具收據(jù)，又將15萬元作定金轉(zhuǎn)給王家村委會。后因長江公司未依時(shí)給付第二期15萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，雙方協(xié)商解決未果，長江公司要求退還未成訴至法院。81、李某所買第三人的土地屬（ ）A。國家所有 B。集體所有C。李某所有 D。長江公司所有82、若要出讓該土地，須經(jīng)（ ）A。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府因素 B?？h人民政府同意C。村民大會討論通過 D?？h級以上國土部門征為國有土地

22、后83、李某的行為屬于（ ）A。房地產(chǎn)中介服務(wù) B。炒賣地皮的行為C。代理行為 D。非法轉(zhuǎn)讓土地行為84、李某與長江公司所訂立的土地轉(zhuǎn)讓合同（ ）A。有效 B。無效C?？沙废?D。部分無效，前后地價(jià)差部分無效85、對長江公司的起訴，人民法院應(yīng)如何處理（ ）A。判令長江公司給付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)B。判令李某退還長江公司15萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)C。認(rèn)定合同無效，依合同法對無效合同的規(guī)定處理D。建議相關(guān)行政部門給予李某和長江公司行政處罰 （二）某工廠為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬元建一個(gè)分廠，向某縣人民政府申請用地2畝（以上出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于A村集體所有的土地（非耕地）2畝

23、。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年。有關(guān)合同的其他內(nèi)容均參照國家出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同寫明86、要出讓該塊土地，須經(jīng)（ ）A?？h人民政府批準(zhǔn)即可B。市人民政府批準(zhǔn)即可C?？h級以上國土部門征為國有用地后D?？h級人民政府批準(zhǔn)，縣人民代表大會通過87、土地使用權(quán)出讓合同由該工廠與（ ）簽定A。A村 B。A村所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C?？h人民政府 D?？h人民政府土地管理部門88、該土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)屬（ ）A。有效 B。經(jīng)縣人民政府確認(rèn)后有效C。無效 D。經(jīng)縣人民政府

24、土地管理部門確認(rèn)后有效89、給工廠擬將土地用作工業(yè)用地，其法定最高年限為（ ）A。70年 B。50年 C。40年 D。30年90、該土地若要經(jīng)征用為國有土地，應(yīng)由（ ）審批A。國務(wù)院 B。省級人民政府 C。市級人民政府 D?？h人民政府 （三）劉某在A省B市有臨街私有營業(yè)用房屋3間，面積100平方米，1999年，劉某經(jīng)濟(jì)緊張，于是和甲公司簽署合同約定：甲公司該3間房屋，借給劉某15萬元，5年后，劉某歸還該15萬元，甲公司退還房屋，如果劉某到時(shí)不能歸還15萬元給甲公司，則甲公司取得該房屋所有權(quán)。5年后，劉某未能歸還甲公司15萬元，甲公司依約定取得該房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記91、劉某和甲公司簽署的合同屬

25、于（ ）A。抵押合同 B。委托合同C。借款合同 D。典當(dāng)合同92、5年后，劉某和甲公司之間的房產(chǎn)交易，屬于（ ）A。絕賣 B。贈與 C。買賣 D。留置93、甲公司應(yīng)該到（ ）辦理產(chǎn)權(quán)登記A。A省房地產(chǎn)行政部門 B。B市房地產(chǎn)行政部門C。A或B D。非A非B94、甲公司辦理的產(chǎn)權(quán)登記的類型是（ ）A?？偟怯?B。初始登記C。變更登記 D。轉(zhuǎn)移登記95、甲公司應(yīng)如何辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記（ ）A。首先辦理房產(chǎn)變換登記B。再依據(jù)房產(chǎn)變換登記手續(xù)到土地管理行政部門申請C。土地管理局行政部門核準(zhǔn)D。到同級人民政府辦理土地使用權(quán)變換登記96、劉某在這個(gè)過程中應(yīng)交納（ ）A。房產(chǎn)稅 B。契稅 C。個(gè)人所得稅 D。印花稅 （四）甲公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋建成后，甲公司向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。登記結(jié)束后，甲公司委托廣告公司發(fā)布廣告，稱甲公司是當(dāng)?shù)刈詈玫姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并且在售房合同中故意夸大事實(shí)，造成李某和張某購買其房產(chǎn)，計(jì)合人民幣136萬元。后在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，房地產(chǎn)所在地房管局以甲公司欺詐為由，不予辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，李某和張某遂將該房管局告上法庭97、甲公司辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)提交（ ）A。土地使用權(quán)證書 B。建設(shè)用地規(guī)劃許可證C。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D。公司財(cái)務(wù)的審計(jì)報(bào)告98、甲公司做廣告稱自己是當(dāng)?shù)刈詈玫姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（ ）A