造價員培訓(xùn)課件講解招標(biāo)投標(biāo)

1、造價員培訓(xùn)課件講解招標(biāo)投標(biāo)招投標(biāo)程序（P78）建設(shè)工程項目報建提出招標(biāo)申請,自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報主管部門備案刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書資格預(yù)審文件編制和備案接受資格預(yù)審申請文件資格預(yù)審和預(yù)審結(jié)果備案招標(biāo)文件的編制和備案招標(biāo)文件發(fā)放勘察現(xiàn)場投標(biāo)答疑會接受投標(biāo)書開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)結(jié)果公示、宣布中標(biāo)單位簽定合同項目報建內(nèi)容規(guī)劃許可證投資計劃和資金證明施工許可申請表施工圖審查結(jié)果上級主管關(guān)于項目的可研報告批復(fù)P1 、P77招標(biāo)人、招標(biāo)項目應(yīng)具備的條件招標(biāo)人： 工程施工招標(biāo)人是依法提出施工招標(biāo)項目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。 注：提出施工招標(biāo)項目是指項目是招標(biāo)人自身的法人要求具體內(nèi)容見76依法必須招標(biāo)

2、的工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)： 1、招標(biāo)人已經(jīng)依法成立； 2、初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)； 3、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)； 4、有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實； 5、有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。 (P138)招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍P116任何人不得將必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項目化整為零而規(guī)避招標(biāo)招標(biāo)人和招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督 招標(biāo)的原則、方式和組織形式138招標(biāo)原則： 工程施工招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標(biāo)方式： 工程施工招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 招標(biāo)的組織形式： 自行招標(biāo)或委托招標(biāo)招標(biāo)

3、方式和組織形式的確定 項目審批部門在可研報告批復(fù)中確定工程發(fā)包的方式（簽訂合同的方式）P35 直接發(fā)包和招標(biāo)投標(biāo)發(fā)包招標(biāo)的組織形式自行招標(biāo)具備的條件P9(具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力)委托招標(biāo) 招標(biāo)人負(fù)責(zé)招標(biāo)的合法性（P138）；委托代理機(jī)構(gòu)的作用：在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)，按照招標(biāo)程序完成招標(biāo)工作P9。代理機(jī)構(gòu)有資質(zhì)要求，其必須具備的條件P9。代理機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容P140。 項目公告周期：5個工作日發(fā)布公告單招標(biāo)人資格審查編制資格預(yù)審文件資格預(yù)審文件備案發(fā)資格預(yù)審文件收資格預(yù)審申請文件組建資格預(yù)審委員會組織資格預(yù)審評審資格預(yù)審結(jié)果備案注：投標(biāo)資格審查的方式：資格預(yù)審和資格后審P140招標(biāo)公告或投標(biāo)

4、邀請書的內(nèi)容招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)至少載明下列內(nèi)容： P139（一）招標(biāo)人的名稱和地址； （二）招標(biāo)項目的內(nèi)容、規(guī)模、資金來源； （三）招標(biāo)項目的實施地點和工期； （四）獲取招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的地點和時間； （五）對招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件收取的費用； （六）對投標(biāo)人的資質(zhì)等級的要求。招標(biāo)公告時長：5個工作日；資格預(yù)審文件發(fā)售時長：不小于5個工作日；招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件不得修改公告上要求的對投標(biāo)人的資質(zhì)等級的要求，不得據(jù)此排斥潛在投標(biāo)人。P140潛在投標(biāo)人的具體條件P140招標(biāo)文件的組成 投標(biāo)人須知；招標(biāo)項目的性質(zhì)和數(shù)量技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求投標(biāo)價格的要求和計算方式評標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法竣

5、工的時間投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資料和資信證明文件投標(biāo)保證金的數(shù)量或其他形式的擔(dān)保投標(biāo)文件的編制要求和投標(biāo)文件的格式提供投標(biāo)文件的方式、地點和截止時間開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的日程安排合同主要條款； 招標(biāo)文件的圖紙清單和技術(shù)規(guī)范清單工程量清單投標(biāo)輔助材料。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定實質(zhì)性要求和條件，并用醒目的方式標(biāo)明。 P79 招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)要求招標(biāo)投標(biāo)的時間要求：20天；不得小于15天 P118有效招標(biāo)的條件：投標(biāo)人數(shù)量不得小于3個；如少于3個，則需重新組織招標(biāo)；P118資格預(yù)審或邀請投標(biāo)的數(shù)量：不得小于3家；例如：通過資格審查單位7家；參加投標(biāo)人6家，一家沒有出席；參加人中有2家沒有實質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件

6、，有三家超出招標(biāo)人設(shè)定的攔標(biāo)價格，只有一家為有效投標(biāo)人，此投標(biāo)有效嗎。有效。此家一定中標(biāo)嗎，不，由評標(biāo)委員會定。P120招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)要求攔標(biāo)價格:一般為標(biāo)底上浮3%。標(biāo)底：P118招標(biāo)人可以選擇是否設(shè)定標(biāo)底評標(biāo)時標(biāo)底僅作為參考，不得作為評標(biāo)的唯一依據(jù)P145評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)；P119評標(biāo)依據(jù)：招標(biāo)文件確定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，評標(biāo)委員會不得修改本評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法。P119評標(biāo)委員會的組成：5人以上單數(shù)，招標(biāo)人可以出不大于1/3，外聘專家不小于2/3。評標(biāo)委員會的具體要求P119。評標(biāo)報告：評標(biāo)委員會向招標(biāo)人推薦3名由高至低排序的候選人。P145招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)要求確定中標(biāo)人：招標(biāo)人

7、或招標(biāo)人委托評標(biāo)委員會P145確定中標(biāo)人的方法：原則第一名，評標(biāo)委員會推薦名單中。投標(biāo)保證金：投標(biāo)總價 的2%，但不得超過80萬元P142。P145投標(biāo)報價的依據(jù)招標(biāo)文件招標(biāo)人提供的設(shè)計圖紙及有關(guān)的技術(shù)說明書工程所在地現(xiàn)行的定額及與之配套執(zhí)行的各種造價信息、規(guī)定等招標(biāo)人書面答復(fù)的有關(guān)資料企業(yè)定額、類似工程的成本核算資料其他與報價有關(guān)的各項政策、規(guī)定及調(diào)整系數(shù)標(biāo)底編制依據(jù)招標(biāo)文件的相關(guān)計價條件工程施工圖紙，規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)圖集，工程量計算標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件中的技術(shù)條件和地勘報告及實際施工場地情況建筑市場的材料設(shè)備價格一般情況下，完成工程項目通用的，基本的施工方法和好、技術(shù)方案。分部分項工程量清單描述招標(biāo)文件

8、的工期要求標(biāo)底編制要求P84要求具有完整性符合招標(biāo)文件要求價格符合市場情況計算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠標(biāo)底具有唯一性標(biāo)底具有保密性標(biāo)底的含義：招標(biāo)人的期望值，由成本、利潤、稅金組成。工程合同價款的確定P88中標(biāo)價格預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間和抵扣方式支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時限工程施工中發(fā)生變更時，工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式發(fā)生工程價款糾紛的解決方法約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍和幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法工程價款結(jié)算與支付方式、數(shù)額與時限工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限工期及工期提前或滯后的獎懲方法與履行合同、支付價款有關(guān)的擔(dān)保事項注意：招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致時

9、，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。第二部分項目管理項目管理P21工程項目為某種特定目的投資建設(shè)、具有一定建筑或建筑安裝工程，其屬于固定資產(chǎn)投資；工程項目的特征唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆性；參與項目管理的人員有：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、代建單位、設(shè)計單位、施工單位、政府； 監(jiān)理單位投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、協(xié)調(diào) 施工單位投標(biāo)簽約、施工準(zhǔn)備、施工、驗收交工與竣工結(jié)算、 服務(wù)基建程序P23基建程序一個項目從醞釀提出到該項目建成投入使用或使用全過程的個階段建設(shè)活動的先后順序和相互關(guān)系；基建程序的組成： 前期決策階段：項目建議書、可行性研究、項目評估 實施階段：勘察設(shè)計、施工準(zhǔn)備、工程施

10、工 使用階段：試運行、使用階段、后評價項目成本與風(fēng)險管理項目成本（施工單位而言）P25 時間：預(yù)算成本、合同價、計劃成本、實際成本 計入方法：直接成本、間接成本項目風(fēng)險P28 目標(biāo)風(fēng)險：工期風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、報價風(fēng)險等 過程風(fēng)險：決策風(fēng)險、計劃風(fēng)險、設(shè)計風(fēng)險、施工中 風(fēng)險等風(fēng)險防范方法：保險和（避免、預(yù)防、抑制、轉(zhuǎn)移、自留）非保險P29建設(shè)項目的組成P2425建設(shè)項目工廠、學(xué)校單項工程圖書館、車間單位工程建筑、給排水、采暖分部工程磚石工程、屋面工程分項工程磚墻、填充墻合同管理合同的種類 設(shè)計、勘察、施工合同 總承包合同、分包 總價合同、單價合同、成本加酬金合同注意：1、總價合同適用于風(fēng)險小、工期

11、短； 2、單價合同適用于工程量清單計價 3、成本加酬金合同適用于常規(guī)的設(shè)備安裝建筑工程合同的特點合同的標(biāo)的基本建設(shè)工程合同主體法人，公民個人不能成為建設(shè)合同的當(dāng)事人具有較強的國家管理性要式性合同訂立過程P31合同訂立過程 要約、承諾要約希望和他人訂立合同的意思表示，必須以與受要約人訂立合同為目的要約邀請希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示（招標(biāo)公告）承諾受要約人同意要約的意思表達(dá)承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致投標(biāo)文件是施工企業(yè)向建設(shè)單位發(fā)出的要約，中標(biāo)通知書是建設(shè)單位承諾接受施工單位的要約。合同管理P34施工合同的主要內(nèi)容：施工合同中與造價有關(guān)的相關(guān)條款有：1、承包范圍2、合同金額3、工程造價的計算

12、依據(jù)和計價辦法4、材料設(shè)備價格的確定辦法5、撥款與結(jié)算方法6、工程變更的處理辦法7、工程索賠的處理辦法8、爭議的解決辦法合同管理施工合同的訂立口頭形式、書面形式 直接發(fā)包，通過談判確定，不符合招標(biāo)條件 的項目 招標(biāo)投標(biāo)方式 協(xié)議書、通用條款（格式條款）、專用條款合同的履行P361、合同履行的基本原則全面、適當(dāng)；誠實信用；公平合理；不得擅自變更；合同生效的義務(wù)2、合同履行的一般規(guī)則原合同不明確的，可以協(xié)議補充；如不能達(dá)成一致時，應(yīng)按照合同相 關(guān)條款或交易習(xí)慣確定3、合同履行中的解釋問題合同管理合同的法律約束力 P36 1、合同的法律約束力合同一經(jīng)簽訂、只要它合法、有效。 2、 任何一方不得自行修

13、改、變更、轉(zhuǎn)讓合同； 3、 違約一方將要給受到傷害的合同另一方經(jīng)濟(jì)損失賠償。除不可抗力、法律法規(guī)變更可以免責(zé)外合同的變更和轉(zhuǎn)讓 P371、當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，在承認(rèn)其法律效力的前提下可以變更合同（補充或修改）2、當(dāng)事人一方必須取得另一方同意后將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。 其可分為：債權(quán)轉(zhuǎn)讓；債務(wù)轉(zhuǎn)讓；債權(quán)與債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。 合同轉(zhuǎn)讓沒有爭得對方同意則不發(fā)生效力。3、如果當(dāng)事人一方發(fā)生合并或分立，則應(yīng)由合并或分立后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行合同的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。合同終止P38合同終止的方法：已按照約定履行；合同解除協(xié)議解除、法定解除合同爭議的解決辦法：1、協(xié)調(diào)、調(diào)解、仲裁2、協(xié)調(diào)、調(diào)解、

14、訴訟注意：仲裁和訴訟不得同時使用，工程造價的構(gòu)成 P41工程造價的概念：1、工程造價包括項目建設(shè)所需的所有費用；2、工程費用和工程其他費用；3、工程造價屬于建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資；4、工程造價的特點大額性，單體性，動態(tài)性，層次性。 工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成：P421、工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。2、設(shè)備及工、器具購置費用包括設(shè)備購置費（設(shè)備原價和設(shè)備運雜費）；工、器具及生產(chǎn)家具購置費用；3、建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、計劃利潤、稅金；4、工程建設(shè)其他費用包括土地使用費、與項目建設(shè)有

15、關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用5、預(yù)備費包括基本預(yù)備費用和漲價預(yù)備費。 工程造價的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費用的概念 組成：設(shè)備購置費；工、器具及生產(chǎn)家具購置費用。 設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費包括運費和裝運費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費 工程造價的構(gòu)成建筑安裝工程費的概念 組成：直接費、間接費、計劃利潤、稅金。 直接費包括工程直接費和措施費 工程直接費包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費 間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費工程建設(shè)其他費用的概念 P44 工程造價計價方法和依據(jù)P45工程造價的計價方法 1、直接費單價計價方法 定額計價法，反

16、映當(dāng)前社會生產(chǎn)力的水平 基價=人工費+材料費+機(jī)械臺班費 北京市執(zhí)行“2001”定額和117號文件 定額量、市場價、指導(dǎo)費 2、綜合單價計價方法 工程量清單計價法 目前全國 2003年7月1日起施行建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 工程造價=分部分項費用+措施費用+其他項目費+規(guī)費+稅金 規(guī)費、稅金是在分部分項費用+措施費用+其他項目費之后記取工程造價計價方法和依據(jù)工程造價的計價特點 P47 1、單件性計價 每個工程的造價均不相同 特殊程序：編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價、竣工決算價。 2、多次性計價 不同階段有不同造價 3、按工程構(gòu)成的分部組合計價計價 項目造價由多個單位工程或分部工程造價組

17、成，常稱為匯總表 工程造價計價方法和依據(jù)定額分類 1、生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容 勞動消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械勞動消耗定額 2、編制程序 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo) 3、投資的費用性質(zhì) 4、專業(yè)性質(zhì) 5、管理權(quán)限： 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額考試內(nèi)容： 1、判斷題 2、單、多選題 工程造價計價方法和依據(jù)定額分類 P48 定額的定義： 定額反映一定時期的社會生產(chǎn)力水平 定額是質(zhì)和量的統(tǒng)一體，質(zhì)為合格，量為計算規(guī)則和各項消耗量 1、生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容 勞動消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械勞動消耗定額 2、編制程序 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指

18、標(biāo)、投資估算指標(biāo) 3、投資的費用性質(zhì) 4、專業(yè)性質(zhì) 5、管理權(quán)限： 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額工程造價計價方法和依據(jù)工程造價計價依據(jù)的分類 P49 1、按用途分類： 規(guī)范工程計價的依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 2、按使用對象分類 規(guī)范建設(shè)單位計價行為的依據(jù)： 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 規(guī)范建設(shè)單位和承包方計價行為的依據(jù)： 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；初步設(shè)計、初步擴(kuò)大設(shè)計、施工圖紙和資料、工程變更及現(xiàn)場簽證、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、人工單價、材料預(yù)算單價、機(jī)械臺班單價、工程造價信息、間接費定額、設(shè)備價格、運雜費、其他等 工程造價計價方法和依據(jù)預(yù)算定額

19、 預(yù)算定額的形式：預(yù)算定額（如01定額）、單位估價表、單位估價匯總表 預(yù)算定額的作用： P51 1、編制地區(qū)單位估價表的依據(jù)，是編制建筑安裝工程施工圖紙預(yù)算和確定工程造價的依據(jù) 2、編制施工組織設(shè)計時，確定人、機(jī)、料等使用量的依據(jù)； 3、工程結(jié)算的依據(jù) 4、施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù) 5、編制概算的依據(jù) 6、合理確定標(biāo)底、投標(biāo)報價的依據(jù)工程造價計價方法和依據(jù)人、機(jī)、料消耗量的確定方法 1、勞動定額（人工定額） P55每個建筑安裝工人生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動時間或在單位時間內(nèi)所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品的數(shù)量。確定勞動定額消耗量的方法： 時間定額是在擬定基本工作時間、輔助工作時間、不可避免中斷時

20、間、準(zhǔn)備與結(jié)束的工作時間以及休息時間勞動定額的編制方法： 經(jīng)驗估算法、統(tǒng)計計算法、技術(shù)測定法、比較類推法人工費的組成：P59 基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。工程造價計價方法和依據(jù)2、材料消耗定額 P57在正常的施工（生產(chǎn)）條件、在合理和節(jié)約使用材料的情況下。施工中材料消耗量的組成：必須的消耗和損失的材料確定材料消耗量的方法： 觀察法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法。材料費的組成：P59 材料原價（供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。材料市場價格（預(yù)算價格） = （供應(yīng)價格+包裝費+運輸費+運輸損耗費） * （1+采購及保管費）包裝品

21、回收價值。工程造價計價方法和依據(jù)3、機(jī)械臺班使用定額正常的施工（生產(chǎn)）條件、合理的勞動組合和使用機(jī)械。租賃編制機(jī)械使用費的組成：P60 折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費和場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。工程造價計價方法和依據(jù)費用定額 工程建設(shè)費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成 1、直接費 直接費 = 直接工程費用 （實體） + 措施費（非實體） 直接工程費用 = 人工費 + 材料費 + 施工機(jī)械使用費 措施費： 環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機(jī)械進(jìn) 出場和安拆費、模板和支架費、腳手架使用費、成品保護(hù)費、施工排水、降水費等 2

22、、間接費 P61P62P64（決策和設(shè)計階段）工程造價的確定與控制投資估算 1、投資估算的作用 P65 合理確定項目投資；為項目決策提供科學(xué)性、可靠性的基礎(chǔ)；是編制投資計劃、實行宏觀調(diào)控的重要基礎(chǔ)；是資金籌措及申請銀行貸款的主要依據(jù)；限額設(shè)計的依據(jù)。 2、投資估算的劃分 規(guī)劃階段的投資估算30%；項目建議書階段的投資估算50% ；可行性研究階段的投資估算20% ；立項階段的投資估算10% ；設(shè)計任務(wù)書階段的投資估算10% 。 投資估算分建設(shè)項目、單項工程、單位工程三個層次 P68 3、主要編制方法： P69 生產(chǎn)能力指數(shù)法；按設(shè)備費用百分比估算法；造價指數(shù)估算法；M2造價估算法；設(shè)計定員法；朗

23、格系數(shù)法；因子估算法；操作單元估算法；單位產(chǎn)品投資指數(shù)法；單位體積估算法；單位柱間法。 （決策和設(shè)計階段）工程造價的確定與控制設(shè)計概算 P70設(shè)計概算；修正設(shè)計概算、施工圖預(yù)算是個階段設(shè)計文件中不可缺少的組成部分。 設(shè)計概預(yù)算的編制工作均由設(shè)計單位負(fù)責(zé)； 編制依據(jù)：不同設(shè)計階段的圖紙及說明；現(xiàn)行的預(yù)算定額（綜合預(yù)算定額）；概算定額；概算指標(biāo)；材料、設(shè)備、構(gòu)配件預(yù)算價格；各項費用標(biāo)準(zhǔn)等施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算編制的依據(jù)：編制的步驟； 收集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料；熟悉施工圖紙和施工現(xiàn)場情況；計算工程量；套定額子目計算工程直接費；各項費用的計算；工料分析；編寫編制說明。建筑面積計算規(guī)則：建筑工程

24、建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005 （施工階段）工程造價的控制與調(diào)整 P89工程變更 1、工程變更的 內(nèi)容： 設(shè)計 變更；進(jìn)度計劃變更；施工條件變更；以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的分部分項工程。 2、工程變更的產(chǎn)生原因： 業(yè)主方對項目提出新的要求；現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生變化；設(shè)計錯誤需對圖紙進(jìn)行修改；使用新技術(shù)有必要修改原設(shè)計；原招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起的工程量增加減少；發(fā)生不可預(yù)見的事件引起停工和工期延誤等。 3、工程變更的處理辦法：發(fā)包人提出工程設(shè)計變更的處理辦法： 提前14天，書面形式向承包人發(fā)出設(shè)計變更通知； 超標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)規(guī)模時，需要主管部門批準(zhǔn)； 原設(shè)計單位提供變更的

25、相應(yīng)圖紙和說明； 造成承包人損失的，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。（施工階段）工程造價的控制與調(diào)整3、工程變更的處理辦法：承包人提出工程設(shè)計變更的處理辦法：承包人在施工中不得擅自對原工程設(shè)計進(jìn)行變更該項變更發(fā)生的費用不予調(diào)整因承包人擅自變更造成發(fā)包人損失的，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。承包人提出合理化建議的處理辦法： 承包人在施工工程中可以提出可以合理化建議； 合理化建議必須經(jīng)過工程師認(rèn)可才能實施； 被批準(zhǔn)的合理化建議所發(fā)生的費用和獲得的收益，雙方另行約定分擔(dān)或分享。 （施工階段）工程造價的控制與調(diào)整4、工程變更價款的計算：P90工程變更價款的處理程序和要求：承包人提出；合同約定時間內(nèi)；一般情況為在工程變更確認(rèn)后14天內(nèi)。不按時提出變更工程報告的，可視該項變更不涉及到合同價款的調(diào)整工程師批準(zhǔn)后才能變更