關(guān)于買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條款

1、【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】關(guān)于買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條款【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】關(guān)于買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條款。乙方（注：買(mǎi)方）通過(guò)貸款銀行申請(qǐng)人民幣N元整貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后的三個(gè)工作日內(nèi)備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)（若需）?！痉课葙I(mǎi)賣(mài)合同】關(guān)于買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條款“乙方（注：買(mǎi)方）通過(guò)貸款銀行申請(qǐng)人民幣N元整貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后的三個(gè)工作日內(nèi)備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)（若需）。如乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟?/p>

2、過(guò)金額不足，則任何不足部分均由乙方于甲（注：賣(mài)方）、乙雙方申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)交易前支付至房產(chǎn)，待雙方辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)由某房產(chǎn)轉(zhuǎn)付甲方?！甭蓭煼治觯?、由于該條款對(duì)買(mǎi)方貸款審批沒(méi)有限定具體的時(shí)間，因此，對(duì)買(mǎi)方是比較有利的。買(mǎi)方如果因?yàn)橘J款審批金額的問(wèn)題，在某一家銀行無(wú)法足額審批完成，他有足夠的理由向另外的銀行申請(qǐng)貸款，而不需要承擔(dān)“貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足”現(xiàn)金補(bǔ)足的問(wèn)題。2、同時(shí)也因?yàn)闆](méi)有約定具體的買(mǎi)方貸款審批的時(shí)間，買(mǎi)方往往以貸款處于審批中，來(lái)延緩買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)交易的進(jìn)行。3、又，條款沒(méi)有約定“乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足”的舉證責(zé)任，賣(mài)方無(wú)

3、法了解買(mǎi)方貸款審批的進(jìn)程，無(wú)法舉證證明“買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足”，要求買(mǎi)方現(xiàn)金補(bǔ)足，加快交易進(jìn)程的合理訴求。因此，該條款對(duì)買(mǎi)方是有利的，賣(mài)方要加快交易進(jìn)度，及時(shí)過(guò)戶(hù)收取房款，可以提出下列兩項(xiàng)合理要求：1、對(duì)買(mǎi)方貸款審批的時(shí)間進(jìn)行合理限制，督促其限期完成貸款審批;否則應(yīng)當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)足。筆者認(rèn)為，合理時(shí)間可以以?xún)蓚€(gè)月為最大限度。買(mǎi)方在買(mǎi)房前，首先應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)銀行，明確可以貸款的合理限額，防止貸款審批不能或者超期，對(duì)貸款資信要有合理的預(yù)期，防止發(fā)生貸款違約。2、買(mǎi)方貸款審批進(jìn)程的告知義務(wù)。買(mǎi)方貸款申請(qǐng)往往由其自行辦理或者委托中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)貸款的進(jìn)程賣(mài)方無(wú)法獲得足夠的信息。賣(mài)方可以要求買(mǎi)方書(shū)面向賣(mài)方提交貸款銀行的名稱(chēng)、分支機(jī)構(gòu)、貸款銀行經(jīng)辦人、貸款金額，以便于賣(mài)方核實(shí)，更主要的是賣(mài)方可以處分確認(rèn)貸款的進(jìn)度，防止人為拖延。3、約定買(mǎi)方逾期辦理貸款手續(xù)的