工程概預算總結14級課件

1、第一章 概述1、工程概預算的含義2、工程概預算的內(nèi)容與特點“兩算”；特點3、基本建設項目的劃分及工程造價的形成基本建設的概念；建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的概念和特點4、建設工程概預算文件的組成建設項目總概預算書的組成；5、環(huán)境工程建設項目內(nèi)容、特點及其概預算的特點第二章 建設工程定額1、定額定額的概念、特點、作用、分類以及制定方法2、概算指標和概算定額概算指標、概算定額的概念3、預算定額預算定額的概念、預算定額的作用及其編制原則4、施工定額施工定額的概念第二章 建設工程定額5、建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定人工單價的概念、組成和確定；材料預算價格的概念、組成和

2、確定；機械臺班單價的組成和確定6、單位估價分析表單位估價表概念第三章建設工程項目費用1、建設項目總資金建設工程項目費用的概念2、建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用概念、構成3、其他費用設備購置費及其構成；預備費4、工程量清單計價工程量計價清單的概念、費用組成第四章 環(huán)境工程項目投資估算1、投資估算投資估算編制內(nèi)容及深度及其誤差情況；投資估算編制方法2、環(huán)境工程項目投資估算土建工程投資估算、水、暖、通、電燈工程投資估算第五章 環(huán)境工程項目設計概算的編制1、設計概算概述設計概算的概念；設計階段的劃分：初步設計，技術設計和施工圖設計2、環(huán)境工程項目建筑工程概算利用概算定額編制概算；利用概算指標編制概算

3、；利用類似預算編制概算3、環(huán)境工程項目安裝工程概算設備及其安裝工程概算、給排水、采暖、通風、電氣照明和通信工程設計概算的編制第五章 環(huán)境工程項目設計概算的編制4、環(huán)境工程項目單項工程綜合概算單項工程綜合概算的概念；單項工程綜合概算費用組成5、環(huán)境工程建設工程總概算建設工程總概算費用的組成第六章環(huán)境工程項目施工圖預算的編制1、施工圖預算施工圖預算的概念、作用2、工程量計算的原則和方法工程量的概念，計量單位；工程量計算的方法；建筑面積的計算規(guī)則3、一般土建工程施工圖的預算編制單位工程預算的方法，2種主要方法的區(qū)別；工程造價計算與價差調(diào)整第六章環(huán)境工程項目施工圖預算的編制4、環(huán)境工程安裝工程施工圖預

4、算給排水工程、電氣安裝工程、工藝管道工程5、工業(yè)管道安裝工程預算編制工業(yè)管道識圖第七章環(huán)境工程項目概預算審查1、環(huán)境工程項目概算的審查審查設計概算的意義2、環(huán)境工程施工圖預算的審查審查工程預算的意義；一般土建工程施工圖預算的審查，審查方法；設備安裝工程預算的審查第八章 工程結算和竣工決算1、工程結算的概念2、工程價款結算重點內(nèi)容1、作業(yè)內(nèi)容2、計算名詞解釋名詞解釋建設項目單位估計表基本建設施工定額定額人工幅度差設計概算概算指標工程量清單工程量單項工程單位工程分部工程計算小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)時間定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作

5、時間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t單位公式1 定額計算（1）時間定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日 單位公式定額計算（2）產(chǎn)量定額時間定額產(chǎn)量定額關系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3M5混合砂漿1磚外墻需1.38工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/1.380.725m3。定額計算時間定額與產(chǎn)量定額的關系【例】現(xiàn)測定一磚基礎墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140分鐘，準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45

6、、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額?！窘狻? 定額計算2 人工單價的計算工人基本工資生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標準來計算的人工工資單價綜合工日工資分項工程的日基本工資計算【例】由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為1.364，4級工的工資等級系數(shù)為1.591，一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標準。3 材料預算價格的計算材料原價對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應根據(jù)不同來源地材

7、料的供應數(shù)量及相應單價，采取加權平均的方法計算材料的原價公式一公式二運雜費材料預算價格的計算外埠運費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費市內(nèi)運費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應按加權平均的方法計算材料的平均運費。公式為：包裝費原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應減去包裝材料的回收值原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值材料預算價格的計算材料預算價格的計算采購及保管費材料預算價格材料預算價格的計算【例】 某工程用32

8、.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，包裝規(guī)格為50kg/袋，包裝袋回收率50%，包裝袋價值為0.13元/個。試確定該批水泥每噸的預算價格。4 投資估算的編制方法生產(chǎn)能力指數(shù)法Y1-已建類似項目或裝置的投資額；Y2-擬建項目或裝置的投資額；X1-已建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力；X2-擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力； CF-不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更

9、等的綜合調(diào)整系數(shù)；n-生產(chǎn)能力指數(shù) 計算公式投資估算的編制方法生產(chǎn)能力指數(shù)法n的取值投資估算的編制方法生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】已知建設一座年產(chǎn)量40萬噸的某生產(chǎn)裝置的投資額為80000萬元，現(xiàn)擬建一座年產(chǎn)量為90萬噸的該類產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建項目該類的生產(chǎn)裝置的投資額為多少？（生產(chǎn)能力指數(shù)n=0.6，f=1.2）【解】根據(jù)公式，得 K2=80000（90/40）0.61.2=156164 萬元5 利用類似預算編制概算類似預算法的應用方法差價調(diào)整類似工程造價資料在只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整，即 K=Ak 其中，k=ak1+bk2+ck3+dk4+

10、ek5式中：K-擬建工程單方預算造價 A-類似工程單方預算造價 k-綜合調(diào)整系數(shù) a、b、c、d、e-分別是類似工程預算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費占預算造價的比重 k1、k2、k3、k4、k5-分別是擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械費、措施費、間接費差異系數(shù)【例】：某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500，編制土建工程概算時采用1997年建成的6000某類似住宅工程預算造價資料如下表，該類似工程造價為4608786元，平方米造價為768.1元/ 。類似工程材料費用合計為2663105元。擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。 試求：用類似工

11、程預算法編制擬建新住宅工程的概算造價和平方米造是多少？利用類似預算編制概算 序號名稱單位數(shù)量1997年單價2001年第一季度單價1人工工日3790813.520.32鋼筋t245310035003型鋼t147360038004木材m32205806305水泥t12214003906砂子m3286335327石子m3277860658紅磚千塊9501802009木門窗m3117112015010其他材料萬元18調(diào)增系數(shù)10%11機械費萬元28調(diào)增系數(shù)7%12現(xiàn)場經(jīng)費率5%6%13其他直接費率10%11%14間接費費率16%17%1997年某住宅類似工程造價資料利用類似預算編制概算【解】: 1）求

12、類似住宅工程各費用占其造價的百分比： 人工費占造價的百分比=3790813.54608786=5117584608786=11.10%材料費占造價的百分比=2663105 4608786=57.78%機械費占造價的百分比=2800004608786=6.08%現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費占造價的百分比= (511758+ 2663105 + 280000) (5%+10%) 4608786=5182294608786=11.24%間接費占造價的百分比= (511758+ 2663105 + 280000+518229) 16%4608786=13.79%利用類似預算編制概算2）求擬建新住宅與類似住宅工

13、程在各項費用上的差異系數(shù)人工費差異系數(shù)(k1)=20.313.5=1.5材料費差異系數(shù)(k2)=(2453500+1473800+220630+1221390+286332+277865+950200+1171150+1800001.1) 2663105=1.08機械費差異系數(shù)(k3)=1.07現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費差異系數(shù)(k4)=(6%+11%) (5%+10%)=1.13間接費差異系數(shù)(k5)=17%16%=1.06利用類似預算編制概算3）求綜合調(diào)價系數(shù)（k）：k=11.10%1.5+57.78%1.08+6.08%1.07+11.24%1.13+13.79%1.06=1.1294）擬建新

14、住宅平方米造價=768.11.129(1+7%) (1+3.413%)=959.43(元/ ) 擬建新住宅總造價=959.436500=6236306(元)=623.63(萬元)6工程價款結算工程預付備料款結算預付備料款限額 施工工期在實際工作中，為了簡化計算，預付備料款的限額可按預付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 預付備料款限額工程合同造價預付備料款額度式中，預付備料款額度：建筑工程一般不應超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設單位供給的只包工不包料工程，則可以

15、不預付工程備料款工程價款結算工程預付備料款結算（2）預付備料款扣回當工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結構件逐步減少，建設單位應將開工前預付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結算前全部扣清工程進展到什么時候應該開始起扣工程預付備料款呢？當未施工工程所需的主要材料和結構件的價值，恰好等于工程預付備料款數(shù)額時開始起扣工程價款結算工程進度款結算工程進度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設單位辦理結算的工程價款。一般在月初結算上月完成的工程進度款。工程進度款的結算分三種情況，即開工前期、施工中期

16、和工程尾期結算三種工程價款結算工程進度款結算本月已完成工程量預算單價相應收取的其他費用 1.開工前期進度款結算從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結算的工程進度款應等于當月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為： 工程價款結算工程進度款結算2.施工中期進度款結算當工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到“起扣點”以后，至工程竣工結束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。其計算公式為： 本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費所占比重) 工程價款結算工程進度款結算2.施工中期進度款結算對于“起扣點”恰好處于本月

17、完成產(chǎn)值的當月，其計算公式為：工程價款結算工程進度款結算3.工程尾期進度款結算按照國家有關規(guī)定，工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結束后，視保修情況最后支付。 工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結算外，尚應扣留“保留金”。其計算公式為：應扣保留金工程合同造價保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%工程價款結算【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的

18、5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結算工程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780工程價款結算【解】(1)由公式可知：該工程的預付備料款=78020%=156 萬元由起扣點公式知： 起扣點= =520 萬元(2)開工前期每月應結算的工程款，按計算公式計算結果如下： 月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當月應付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預付備料款。 工程價款結算(3)施工中期進度款結算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起

19、扣點 故從六月份開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。六月份應抵扣的預付備料款(610520)60%54 萬元六月份應結算的工程款21054156 萬元 (4)工程尾期進度款結算：應扣保留金7805%39 萬元七月份辦理竣工結算時，應結算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計算結果可知：各月累計結算的工程進度款9513017515629585萬元再加上工程預付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元案例某企業(yè)擬興建一項工業(yè)生產(chǎn)項目。同行業(yè)同規(guī)模的已建類似項目工程造價結算資料，見表1-1序號工程和費用名稱工程結算費用（萬元）建筑工程設備購置安裝工程其他

20、費用合計一主要生產(chǎn)項目11664260507166448801A生產(chǎn)車間5050175004500270502B生產(chǎn)車間352048001880102003C生產(chǎn)車間309437507867630二輔助生產(chǎn)項目5600568047011750三附屬工程44706002805350工程費用合計2173432330791661980表1-1已建類似項目工程造價結算資料表1.1中，A生產(chǎn)車間的進口設備購置費為16430萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設備費；在進口設備購置費中，設備貨價（離岸價）為1200萬美元（1美元=8.3元人民幣），其余為其他從屬費用和國內(nèi)運雜費。案例問題：1類似項目建筑工程費用所含

21、的人工費、材料費、機械費和綜合稅費占建筑工程造價的比例分別為13.5、61.7、9.3、15.5，因建設時間、地點、標準等不同，相應的價格調(diào)整系數(shù)分別為1.36、1.28、1.23、1.18；擬建項目建筑工程中的附屬工程工程量與類似項目附屬工程工程量相比減少了20，其余工程內(nèi)容不變。 計算建筑工程造價綜合差異系數(shù)和擬建項目建筑工程總費用。2計算進口設備其他從屬費用和國內(nèi)運雜費占進口設備購置費的比例。案例問題：3擬建項目A生產(chǎn)車間的主要生產(chǎn)設備仍為進口設備，但設備貨價（離岸價）為1100萬美元（1美元=7.2元人民幣）；進口設備其他從屬費用和國內(nèi)運雜費按已建類似項目相應比例不變；國內(nèi)配套采購的設

22、備購置費綜合上調(diào)25。A生產(chǎn)車間以外的其他主要生產(chǎn)項目、輔助生產(chǎn)項目和附屬工程的設備購置費均上調(diào)10。 計算擬建項目A生產(chǎn)車間的設備購置費、主要生產(chǎn)項目設備購置費和擬建項目設備購置總費用。4假設擬建項目的建筑工程總費用為30000萬元，設備購置總費用為40000萬元；安裝工程總費用按表1.1中數(shù)據(jù)綜合上調(diào)15；工程建設其他費用為工程費用的20%，基本預備費費率為5，擬建項目的建設期漲價預備費為靜態(tài)投資的3。 請確定擬建項目全部建設投資。（問題14計算過程和結果均保留兩位小數(shù)。）案例【解】問題1： （1）建筑工程造價綜合差異系數(shù)： 13.51.36+61.71.28+9.31.23+15.51.18 =1.27 （2）擬建項目建筑工程總費用： （21734.00-4470.