農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告

1、-PAGE 134. z. - .- -可修編- -農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-. z.第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：（二）項(xiàng)目選址：（三）項(xiàng)目建設(shè)單位：（四）建設(shè)性質(zhì)：（五）法定代表人：（六）建設(shè)容與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積66700平方米，總建筑面積112300平方米，項(xiàng)目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為12萬噸，年交易額10億元，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場。項(xiàng)目主要建設(shè)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)12000，臨街商業(yè)市場6000，農(nóng)戶直銷區(qū)域

2、2000；二是配套功能區(qū)，總建筑面積19300。其中：冷凍冷藏庫9000，普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū)10000，廢棄物處理中心用房300;三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為10000；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為57000；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。除土建外，市場還將建設(shè)以下容：1、有形市場于無形市場相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場信息土建工程與設(shè)

3、備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。3、建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。4、建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。5、建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。6、建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。能對(duì)市場經(jīng)營品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢

4、測。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資23634萬元，其中工程費(fèi)用15116萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4482萬元，基本預(yù)備費(fèi)1915萬元，建設(shè)期利息2013萬元，鋪底流動(dòng)資金108萬元。2、資金籌措項(xiàng)目總投資23634萬元，其中企業(yè)自籌資金6134萬元，申請(qǐng)政策補(bǔ)助資金1000萬元，申請(qǐng)銀行貸款16500萬元。（八）建設(shè)周期：2011年7月至2013年6月，共24個(gè)月。二、業(yè)主簡介（略） 三、編制依據(jù) （略）四、研究容可行性研究報(bào)告研究的容主要有以下幾方面：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（二）市場分析和預(yù)測；（三）建設(shè)規(guī)模與容、工程方案；（四）投資估算與資金籌措；（五）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；（

5、六）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析?？尚行匝芯繄?bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。五、主要結(jié)論（一）該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第28次常務(wù)會(huì)議精神的需要，對(duì)于搞好菜籃子”工程，實(shí)現(xiàn)保供應(yīng)、穩(wěn)物價(jià)、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn)*經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展具有重要意義。該市場按照規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，設(shè)計(jì)可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場的交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進(jìn)，為在該區(qū)域培育大市場，搞活大流通，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度、集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和

6、物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的發(fā)展要求，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。（二）該項(xiàng)目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場的設(shè)施條件，而且還可促進(jìn)區(qū)域農(nóng)村市場的規(guī)化建設(shè)與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個(gè)市場能相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域較為合理的市場網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。此外，項(xiàng)目的建設(shè)，還可帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)了社會(huì)的安全與穩(wěn)定。（三）根據(jù)市場預(yù)測分析，*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場發(fā)展?jié)摿薮螅卷?xiàng)目從市場規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)

7、，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。（四）項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入2342萬元，稅金120萬元， 稅后財(cái)務(wù)部收益率為8.32%，稅后投資回收期9.8年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2596萬元，大于0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)可行。（五）項(xiàng)目選址科學(xué)合理，各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；整個(gè)項(xiàng)目總投資23634萬元，市場總建筑面積112300平方米，分九個(gè)專業(yè)交易區(qū)；項(xiàng)目建筑規(guī)模適度，投資合理；且區(qū)域水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此，具備實(shí)施可行性

8、。綜上所述，該項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和可行的。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1：（略）第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）良好的發(fā)展機(jī)遇1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上行*全年*縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值58.1481億元，按可比價(jià)格計(jì)算，較上年增長12.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值11.7951億元，增長5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值23.3397億元，增長14.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值23.0053億元，增長13.4%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.3：40.1：39.6。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降3個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)較上年下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)上升6.3

9、個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為7%、69%、24%。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值10822元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長12.1%。城市居民人均可支配收入11430元，農(nóng)村居民人均純收入3517元，分別增長10.3%和10.8%。2、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長*年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值19.0075億元，較上年增加1.04億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長6.5%，其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值10.9968億元，增加0.9037億元，增長8.9%；林業(yè)產(chǎn)值1.1401億元，增加0.0157億元，增長1.4%；牧業(yè)產(chǎn)值66352億元，增加0.11億元，增長1.6%；漁業(yè)產(chǎn)值0.0443億元，增加0.0031億元，

10、增長7.5%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值0.1911億元，增加0.0141億元,增長8%。農(nóng)產(chǎn)品商品率為50.3%，較上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。表2-1 *年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況單位:萬元項(xiàng)目絕對(duì)值可比價(jià)增長%農(nóng)業(yè)711718.9林業(yè)89951.4畜牧358111.6漁業(yè)3557.5農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)16195.4（二）項(xiàng)目提出的理由*縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，全縣有戶籍總?cè)丝?8.3萬人，其中農(nóng)村人口占全縣人口的89.06%，農(nóng)業(yè)占GDP的20.28%，城鎮(zhèn)化率22.93%，*年糧食總產(chǎn)量達(dá)到29.5022萬噸。近年來，*縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場

11、相結(jié)合、批發(fā)市場與零售市場相結(jié)合、消費(fèi)品市場與生產(chǎn)資料市場相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)，但目前*縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。第三， *縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。*年，國務(wù)院頒布3號(hào)文件，對(duì)*的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的*東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的*東南貧困山區(qū)。為了讓*東北、*東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2010年，*市委、市政府決定在*

12、東北、*東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢，因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。為此，市商委特制定了關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見，提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等商貿(mào)五大行動(dòng)”，助推兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”的順利實(shí)施。規(guī)劃到2012年，建成兩翼”地區(qū)5個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場、5個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品

13、專業(yè)市場、63個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、495個(gè)規(guī)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，基本實(shí)現(xiàn)兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)目既是規(guī)劃中的重要容。*縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)*縣區(qū)域大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。因此，*縣人民政府與*得惠食品公司簽訂*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長強(qiáng)

14、調(diào)的：在解決三農(nóng)問題上，得惠食品公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場，探索國有企業(yè)帶動(dòng)解決三農(nóng)問題的新路子”，發(fā)揮市場對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程建設(shè)的需要*縣地處*東南邊陲的武陵山區(qū)，烏江下游。北接石柱土家族自治縣，東北接利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是*東南重要門戶。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，是我市糧食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的重要生產(chǎn)區(qū)和集散

15、地，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出。*年全縣農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值達(dá)19.0075億元，糧食產(chǎn)量29.50萬噸，蔬菜22.23萬噸，油料1.70萬噸，烤煙1.86萬噸。但是，當(dāng)前*縣還沒有一個(gè)大型的、規(guī)化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射圍相對(duì)較小，市場管理也不規(guī)，管理水平相對(duì)較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大圍進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求。2010年，*市委、市政府決定在*東北、*東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施兩翼”

16、農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢。因此，本項(xiàng)目通過建設(shè)集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)批發(fā)市場的管理，努力把本市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，推動(dòng)兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程順利實(shí)施。（二）項(xiàng)目建設(shè)是滿足市場需求，保障居民菜籃子”、提高人民生活質(zhì)量的需要隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，我市農(nóng)

17、產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。尤其是伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)整，優(yōu)質(zhì)、綠色、新鮮農(nóng)產(chǎn)品和加工食品越來越受到人們的青睞。建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。農(nóng)產(chǎn)品交易市場，作為農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，必須順勢(shì)而變，由無序交易向經(jīng)營優(yōu)質(zhì)、綠色食品為容的規(guī)化運(yùn)作轉(zhuǎn)變。目前，*市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)正經(jīng)歷從量的擴(kuò)向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目建成后，可為*市人民提供質(zhì)量更高，更有衛(wèi)生保障的畜禽產(chǎn)品，為菜籃子”工程提供良好的物質(zhì)保障。同時(shí)，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個(gè)人健康。但隨著城市的發(fā)

18、展，人口的增加，工業(yè)化進(jìn)程加快，工礦企業(yè)排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質(zhì)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上植物危險(xiǎn)性有害生物和動(dòng)物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導(dǎo)致動(dòng)植物產(chǎn)量減少和產(chǎn)品質(zhì)量下降，直接關(guān)系到食品的安全，關(guān)系到人民的身體健康和生活質(zhì)量的提高。因此，加強(qiáng)各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。本項(xiàng)目的建設(shè)，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，確保進(jìn)出交易市場的農(nóng)產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保人民群眾的消費(fèi)安全。（三）項(xiàng)目建設(shè)是*縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是*縣推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新

19、農(nóng)村的舉措，也是加快*市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場建設(shè)，以市場帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。*縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向縣外市場推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具

20、有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場以*縣的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為*縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。（四）是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要*年底，全縣有戶籍人口68.3萬（常住人口53.85萬）。境居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、

21、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等25個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?1.7%，其中苗族30萬余人，土家族8萬余人?？h城位于烏江，郁江交匯處，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城周邊建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明

22、顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的?？傊?，在*縣*新城建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展 現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交

23、易方式和服務(wù)功能也會(huì)明.顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。-. z.第三章 市場需求分析及預(yù)測一、市場分析*縣近幾年來加大了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升，*年達(dá)到55.79萬噸，除自給外，提供農(nóng)產(chǎn)品商品量24.65萬噸，商品率達(dá)到43%。由于農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域性、季節(jié)性特點(diǎn)強(qiáng)，外地農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場銷售或流轉(zhuǎn)總量達(dá)3多萬噸，因此，每年*縣農(nóng)產(chǎn)品流通總量達(dá)到

24、60余萬噸、年流通總額超過20億元，展現(xiàn)出良好的市場建設(shè)前景。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表3-1、表3-2和表3-3。（略）由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，*縣各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢(shì)。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營發(fā)展，進(jìn)入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)

25、品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。即根據(jù)市場需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，己逐步成為*縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對(duì)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對(duì)自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對(duì)應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者對(duì)各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)

26、了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。目前*縣還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，己開始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動(dòng)，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量己呈迅速上升和提高的態(tài)勢(shì)。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅

27、射圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過該市場向區(qū)域外流通銷售。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場對(duì)該區(qū)域的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。二、項(xiàng)目市場定位分析（一）市場定位由于*縣其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在該縣適宜位置建一個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，有助于促進(jìn)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場的建設(shè)與發(fā)展，促

28、進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場定位為*東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場），力爭在全市農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時(shí)力爭使其成為地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場。（二）客戶群體定位本項(xiàng)目的建立，能在*形成一個(gè)規(guī)化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要以批發(fā)交易為主，附帶零售。以往各級(jí)批發(fā)商都是以單打獨(dú)干的形式進(jìn)行銷售，因散亂的經(jīng)營模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個(gè)規(guī)化的、集中管理的市場進(jìn)行互利共贏的合作模式。項(xiàng)目的建立為批發(fā)商提供一個(gè)專業(yè)集中的銷售

29、平臺(tái)。建議由一級(jí)批發(fā)商帶動(dòng)二、三級(jí)批發(fā)商和零售商。（三）市場前景定位由于*縣以前沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，本項(xiàng)目的建立能填補(bǔ)以前的空白。該項(xiàng)目建成后形成規(guī)化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，而且交通便利，誠信度高，對(duì)農(nóng)戶和經(jīng)銷商都有保障。本項(xiàng)目是立足于*，面向*東南的定位，有能力成為*東南及其周邊的地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。（四）價(jià)格定位本項(xiàng)目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。由于租賃客戶大都是想在此長期經(jīng)營的各級(jí)批發(fā)商，屬于長期租賃客戶，考慮到農(nóng)產(chǎn)品自身的成本和銷售價(jià)格，以及市場、地段、位置的不同，再結(jié)合其

30、他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查情況，通過綜合分析，建議商鋪的價(jià)格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢(shì)而有所浮動(dòng)：農(nóng)產(chǎn)品交易市場25元/月元，倉儲(chǔ)為20元/月元，其他輔助設(shè)施一市場行情為準(zhǔn)，并在開業(yè)初期，對(duì)商戶進(jìn)行政策、宣傳與價(jià)格的優(yōu)惠。（五）宣傳定位在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢(shì)為主，宣傳的核心便是*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場的規(guī)化、專業(yè)化和集約化。重點(diǎn)宣傳政府扶持，企業(yè)辦市場，實(shí)現(xiàn)多贏以及農(nóng)產(chǎn)品交易市場集中經(jīng)營、統(tǒng)一管理、指定(或推薦)儲(chǔ)存、專業(yè)化運(yùn)輸配送服務(wù)、整合社會(huì)資源、規(guī)市場秩序、提升市場和城市整體形象的運(yùn)作模式。整個(gè)宣傳的調(diào)性為：高端、專業(yè)、時(shí)代性。由于報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)的影響和覆蓋面較廣，建議應(yīng)在宣傳中應(yīng)多考慮利用報(bào)

31、刊和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行廣泛宣傳。（六）招商定位招商定位是與市場定位緊密結(jié)合的，本項(xiàng)目的市場定位為：規(guī)化、專業(yè)化、集約化的*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場。它將成為*東南及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級(jí)批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動(dòng)自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)，突顯優(yōu)勢(shì)、唯一性與得惠食品公司的品牌形象。（七）優(yōu)勢(shì)定位農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場需要交通便利，需要有市場發(fā)展?jié)摿?，需要政府支持、政策扶持，需要價(jià)格上合理，需要規(guī)化、專業(yè)化的管理。而這些客戶所需要的在*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場均已具備。三、市場預(yù)測（一）交易量預(yù)測隨著居民收入的增加以及對(duì)營養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民

32、家庭對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。按*年，*縣城鎮(zhèn)人口12.35萬人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜0.35公斤，水果0.15公斤，糧食0.3公斤，水產(chǎn)、肉、蛋類0.2公斤，牛奶0.1千克，年消費(fèi)蔬菜1.58萬噸，水果0.68萬噸，糧食1.35萬噸，水產(chǎn)肉類0.9萬噸，牛奶等0.45萬噸，總計(jì)4.96萬噸；按*年*縣總?cè)丝?8.3萬人計(jì)，年消費(fèi)蔬菜10.45萬噸，水果4.48萬噸，糧食8.96萬噸，水產(chǎn)肉蛋類5.97萬噸，牛奶2.99萬噸，總計(jì)32.85萬噸?？傮w來看，*縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。根據(jù)上面的分析與預(yù)測，到2013年-2017年，*縣農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達(dá)到66.47萬噸

33、(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等)，根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按20%進(jìn)入本市場計(jì)，擬確定*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的年交易總量為12萬噸。其中: 糧食類商品 21.2萬噸/年蔬菜類商品 10.1萬噸/年油料商品 1.34萬噸/年水果類商品 0.41萬噸/年土特產(chǎn)類商品 1.13萬噸/年（二）交易額預(yù)測依據(jù)縣類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全市其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測:按上述預(yù)測結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá)11.21億。

34、第四章 建設(shè)規(guī)模及容一、建設(shè)目標(biāo)按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在*縣*新城適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射圍較廣的、規(guī)化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為:立足*，服務(wù)*東南

35、及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市及國其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為*東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場）。根據(jù)對(duì)國類似批發(fā)市場運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合該縣的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場的特點(diǎn):（一）規(guī)?；癁楦?縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級(jí)化等狀況，擬建的縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，擬努力通過本市場交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式較落后的狀況。要以其規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的市場交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)

36、幅射圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。（二）品種齊備，質(zhì)量上乘努力增加進(jìn)場交易的各類適銷對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進(jìn)場經(jīng)營。逐步提高進(jìn)場交易農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文明需求。（三）發(fā)展先進(jìn)的交易方式該市場建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。在市場設(shè)施建成后的一段時(shí)期，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商品競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。因此，在市場運(yùn)行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間

37、商，并為其在該市場的經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成熟時(shí)，擬在市場實(shí)行批發(fā)交易商會(huì)員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易，并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。（四）設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn)本市場建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過這些功能的發(fā)揮，體現(xiàn)出在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場在大吞吐、大流通和運(yùn)用現(xiàn)代信息及物流管理技術(shù)等方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，并發(fā)揮其在平抑市場物價(jià)，調(diào)劑和平衡市場商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場信息反饋

38、靈敏等方面的特點(diǎn)，有利于指導(dǎo)農(nóng)民及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府在宏觀管理、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)控等方面的作用。二、建設(shè)規(guī)模的確定（一）用地規(guī)模物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心，物流量的預(yù)測是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場年交易量預(yù)測將達(dá)到12萬噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式:式中:S為物流園區(qū)建設(shè)總面積(104m2)；L為預(yù)測規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(104t)；i為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流(3 PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m2 /t)取值一般在40-60（m2

39、/t)之間;R為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設(shè)計(jì)規(guī)，其取值一般在60%到80%之間?？紤]到該市場物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定的發(fā)展空間，*農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目的占地面積為66700平方米。（二）建筑規(guī)模1、確定依據(jù)根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)1991758號(hào)）及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)(GB/T157452004)，本項(xiàng)目年交易量大于10萬噸，屬于一類市場，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：（略）2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)市商委關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的指導(dǎo)意見及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)(GB/T157452004)，充分考慮本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的

40、需要，因地制宜、適當(dāng)超前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的占地規(guī)模和建筑規(guī)模的原則。本項(xiàng)目擬建的容有：市場交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)，預(yù)測工程總建筑面積為112300萬平方米。三、建設(shè)容與建筑面積項(xiàng)目主要建設(shè)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)12000，臨街商業(yè)市場6000，農(nóng)戶直銷區(qū)域2000；二是配套功能區(qū)，總建筑面積19300。其中：冷凍冷藏庫9000，普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū)10000，廢棄物處理中心用房300;三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為10000；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為57000；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。

41、除土建外，市場還將建設(shè)以下容：1、有形市場于無形市場相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場信息土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。3、建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。4、建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和

42、污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。5、建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。6、建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。能對(duì)市場經(jīng)營品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測。四、主要功能設(shè)置該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設(shè)置，具有以下一些特征:（一）交易功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo);可進(jìn)行商品的競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng);可受理客戶委托購銷。（二）儲(chǔ)運(yùn)功

43、能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛?？康确?wù);可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。（三）信息功能利用市場的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測，公布市場的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。（四）服務(wù)及監(jiān)管功能可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。（五）咨詢功能提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)

44、。-. z.第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)選址本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于*縣*新城。二、自然條件（一）氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處*市東南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。年平均氣溫17.5，多年平均年降雨量1228.7mm。（二）水文條件區(qū)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下水較為貧乏。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡單。

45、（三）工程地質(zhì)條件1、地形地貌規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為317度，規(guī)劃區(qū)約30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對(duì)較大，地形起伏，微地貌形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。2、地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級(jí)褶皺，巖體中見發(fā)育兩組構(gòu)造隙裂，裂隙結(jié)構(gòu)面未見泥化夾層，屬硬性結(jié)構(gòu)面。3、地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Q4m1）、殘坡積層（Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J2S）泥巖及砂巖。其特征由上至下分述如下：第四系全新統(tǒng)人工填土（Q4m1）素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土組成。主要為修建居民房時(shí)

46、回填，稍密中密，稍顯。回填時(shí)間5年-30年，主要分布于居民區(qū)，厚0.0m-5.0m。第四系全新統(tǒng)殘坡積層（Q4e1+d1）粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑-可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度0.5m-3.00m。主要分布于低洼地帶。侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J2S）基巖泥巖：紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評(píng)估區(qū)，系場地主要巖性。砂巖：灰白色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質(zhì)膠結(jié)，與泥巖呈不等厚狀產(chǎn)出。4、不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件1、防洪條件本工程設(shè)

47、計(jì)高程符合防洪條件。2、防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。3、排澇條件工程地址有1.00-30.00m高差，其排澇效果良好?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。（五）地震據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)GB50011-2001附錄A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。三、交通運(yùn)輸條件（略）四、公用設(shè)施應(yīng)用條件（一）供電條件本項(xiàng)目場址位置處于城市電網(wǎng)供電圍，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)供電局對(duì)本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由縣供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對(duì)供電容量的需要。（二）供水條件本項(xiàng)目外部

48、水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。依據(jù)*縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水可由縣自來水公司保證供給，滿足本項(xiàng)目的需要。（三）排水條件本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。場生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)。（四）通訊條件本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被縣中心區(qū)程控網(wǎng)和移動(dòng)通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜己敷設(shè)場址旁，因此，對(duì)外通一訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場用戶對(duì)外通訊聯(lián)絡(luò)需要的。（五）場現(xiàn)有道路條件由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品

49、批發(fā)市場為在新址新建的市場，所以，市場道路、廣場、停車場等設(shè)施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn)大部未動(dòng)工興建。五、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在*縣圍采購解決。此外，因本項(xiàng)目擬選場址外部交通較為方便，因此，對(duì)施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項(xiàng)目擬選場址地勢(shì)較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對(duì)施工場地的條件要求。通過對(duì)上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認(rèn)為，*縣*新城適宜作為本項(xiàng)目建設(shè)場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確