房產(chǎn)營銷策劃案例分析報告

1、WORDWORD85/86WORD房產(chǎn)營銷策劃案例三星映月產(chǎn)權酒店的營銷策劃很榮幸能參與一個樓盤的營銷策劃工作，尤其對于一名學習房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的大二學生來講。這次實踐使我不但對房地產(chǎn)營銷策劃有了深刻的感性認識，而且更豐富了自已的理論知識，這個成功個案時常在我腦中盤旋。項目簡況這個樓盤原來叫三星凈月潭分時度假村，已有某家廣告公司代理過，但銷售情況并不理想。三星度假村地處市旅游開發(fā)區(qū)凈月潭國家森林公園。凈月風景區(qū)是亞洲最大的人工森林，森林覆蓋率為80%，被評為國家首批4A級旅游區(qū)，距市區(qū)18公里。度假村由三星集團開發(fā)，占地4萬平方米，分A、B兩個區(qū)。A區(qū)位于公園中央，環(huán)境安靜、優(yōu)雅，風景迷人，開

2、發(fā)于1999年，共有7棟別墅、兩棟會館，其中標間共78間，實行三星級酒店管理，已成功經(jīng)營一年多，是整個凈月潭度假村最火爆的，2000年營業(yè)額為760萬元，每棟別墅平均營業(yè)額達38萬元，開房率達71%。B區(qū)位于公園邊緣，風景遜色于A區(qū)，在90年代初開始開發(fā)，由于當時房地產(chǎn)過熱，后來成了“半截子”工程，可以說成了一個死盤。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升，三星集團今年買下了這個“半截子”工程。B區(qū)由55棟墅組成，規(guī)劃設計是90年代初做的，非常落后，間距過近、采光私密性都很差，門窗設計都不太合理。發(fā)展商簡介三星集團股份是集房地產(chǎn)、家電、冷凍廚具、餐飲為一體的大型集團化公司，公司創(chuàng)建于1989年，十多年來在敬學總裁

3、的領導下，艱苦創(chuàng)業(yè)，發(fā)展到今天已擁有總資產(chǎn)2億9千萬元，下設四個分公司，是省50強民營企業(yè)?！叭侵评洹弊u滿。1999年開始開發(fā)房地產(chǎn)，首個項目即三星度假村。專業(yè)的漢橋漢橋地產(chǎn)策劃公司的前身是漢橋廣告，成立于1993年，主要經(jīng)營企業(yè)營銷珍斷、企業(yè)形象設計、廣告制作等業(yè)務，公司在總經(jīng)理候戈的領導下日新月異，業(yè)績卓越。進入2000年后公司重新定位改造，走專業(yè)之路，專做房地產(chǎn)全程策劃，成為市第一家本土房地產(chǎn)全程策劃公司。接手的第一個樓盤是享譽全國的國家金獎樓盤明珠，使“漢橋地產(chǎn)策劃”成為地產(chǎn)策劃界的一顆明星。漢橋總經(jīng)理候戈更是聲譽鵲起，被尊稱為地產(chǎn)策劃界的“老師”。因漢橋的業(yè)績和水平，早已被三星關注

4、，同時候總認為度假村這個項目可以代理，雙方一拍即合。當時A區(qū)已成功運營，漢橋只代理B區(qū)的營銷策劃。市場調(diào)研我們拿到這個項目后，第一步工作是進行詳細的市場調(diào)查研究。1產(chǎn)品調(diào)研三星凈月潭度假村A區(qū)位置極佳，位于凈月潭國家森林公園中央，是度假的佳所，已經(jīng)營1年多，非常成功，已成為經(jīng)營典。B區(qū)位于公園的邊緣地帶，三面環(huán)林，前面是一條公路。B區(qū)有55棟別墅，規(guī)劃設計非常落后，漢橋接手后，重新請來了規(guī)劃設計師，對B區(qū)進行修改。三星很快接受了修改建議：降低建筑密度，特別是進口處的那棟別墅，位置極不合理，有損樓盤整體形象，將它炸掉，剩余54棟別墅。墻面、屋頂重新裝修，并增建一棟綜合會官與一些人造景觀等。2消費

5、者調(diào)研此時的住房消費市場已比較成熟，市民的生活水平也日益提高，我們著重調(diào)查了市民的旅游度假觀念，發(fā)現(xiàn)：隨著周未雙休日的實行，很多市民感到去外地旅游時間又不夠，而市區(qū)又沒有什么好的地方可去，并且隨著“三個長假”的實行，很多人希望能去一個近郊旅游區(qū)小住幾天。3競爭市場調(diào)研近一年來已有大量外地房地產(chǎn)開發(fā)商進駐，如萬科、萬達、新鴻基等。在售樓盤已達100多個，競爭日趨白熱化，已有大量中高檔樓盤滯銷。經(jīng)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)市場上特別有特色，有個性并符合目標消費者需求的樓盤甚少。市場定位經(jīng)過一系列的市場調(diào)研之后，進入全程策劃的核心工作市場定位。我們策劃部成員開始思考，怎樣才能使度假村更富個性，能卓然出眾，并且有消

6、費市場。在幾天的冥思苦想，激烈的討論后，候總做了總結：“這個項目地處國家森林公園，距市區(qū)十多公里，是度假的勝地。以前三星實行分時度假沒成功，主要是投資者沒有產(chǎn)權，投資觀念沒有成熟，投資人認為有很大風險，咱們樓盤就實行產(chǎn)權酒店經(jīng)營管理?！碑敃r大家聽到這個陌生概念后，真是不知所云，候總接著說：“產(chǎn)權酒店起源于歐洲20世紀70年代，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，投資人將酒店單位委托給酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡經(jīng)營與管理，并獲取一定的投資回報，一般情況下投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權?！甭犕旰蚩偟闹v話，我們分頭去Internet、書店、圖書館搜集有關產(chǎn)權酒店的資料。為了操作好產(chǎn)權

7、酒店，候總還專程飛往、考察當?shù)禺a(chǎn)權酒店經(jīng)營管理模式，并與南方的一些產(chǎn)權酒店組成分時度假網(wǎng)絡。例如冬天南方人可以來三星度假村旅游觀雪景、滑冰等，而北方人可以到南方去享受爛燦的。經(jīng)過幾天的整理研究后，我們將這個樓盤定位為產(chǎn)權酒店投資、升值、尊貴、自居。目標消費群：市73位頂級富豪（B區(qū)只有73個單位，在能經(jīng)常旅游度假，并能住得起高檔別墅的只是少數(shù)高收入人群）。項目推廣前期工作基本完成，緊接著是地產(chǎn)營銷策劃的另一個核心工作項目推廣，包括廣告策劃與設計、公關活動等促銷措施。在網(wǎng)上了解到目前在中國只有、等旅游資源豐富地區(qū)有產(chǎn)權酒店，我們這個項目是東北第一家產(chǎn)權酒店，肯定需要一段市場教育期，讓消費者了解并

8、接受這個概念。再者這個項目已改變原來的經(jīng)營模式，相應的樓盤名稱應隨著改變，舉行一次有獎征名活動，以此讓市民關注。另外，舉行一些公關活動，使市民對該項目有好感，度假村A區(qū)已是成功的經(jīng)營典，推廣時用A區(qū)的業(yè)績來帶動B區(qū)的銷售，以強有力的事實說明B區(qū)的廣闊前景。根據(jù)項目的市場定位，將樓盤的連續(xù)廣告語與宣傳口號定為：至尊產(chǎn)業(yè)，寫意人生。8月3日，在晚報、日報（這兩種報紙在發(fā)行量最大）上刊登第一版廣告（樓盤征名廣告），主打廣告語：誰來認領888？（若誰能給樓盤取個最佳的名詞，獎金888元，并還有20名入圍獎）。效果真不錯，在引起了不少轟動，共收到580多個征名。層層篩選后，選定樓盤名稱為：三星映月產(chǎn)權酒

9、店，“三星”指開發(fā)商，“映月”指產(chǎn)權酒店地處凈月潭國家森林公園，并且可以感愛到特有的花草芬芳、靜溢夜空，與溫柔。在此以后的兩個星期里，打了四期市場教育期報紙廣告，每周兩次，一般都在周三之周五之間，以便于顧客周末去看房。讓我們來看下這四期精彩的廣告概要：第一期：產(chǎn)權酒店登陸（解釋什么是產(chǎn)權酒店，它在全球發(fā)展情況，并如何賺錢。）第二期：產(chǎn)權酒店凈月首選三星映月產(chǎn)權酒店位于凈月潭國家森林公園，旅游業(yè)發(fā)達，客流量充足，并且A區(qū)的經(jīng)營已不能滿足日益增多的客戶的要求。第三期：產(chǎn)權酒店增值投資提出以錢生錢的新投資理念，產(chǎn)權酒店為零風險、高回報的投資，并且還擁有一棟自己的別墅。第四期：產(chǎn)權酒店潛值無限分析三星

10、映月產(chǎn)權酒店的優(yōu)越地段，隨著旅游的快速發(fā)展，況且產(chǎn)權酒店在西方國家已經(jīng)很普遍，三星映月產(chǎn)權酒店必將前途無量。第五期廣告是公布有獎征名的結果和獲獎。這幾期市場教育廣告后，已接近8月20號，我們已定9月2號開盤，為與開盤作準備，又打了幾期刺激性廣告，主打廣告語分別為：產(chǎn)權酒店步步為贏產(chǎn)權酒店財源茂盛產(chǎn)權酒店脫贏而出產(chǎn)權酒店尊貴逼人在這些廣告中，充分證明了產(chǎn)權酒店的升值潛力與可贏利性，并給消費者列出了詳細的投資收益明細表，還與投資股票、期貨、商鋪、住宅相比的優(yōu)越點。當時正逢股票大跌：“黑色星期一”，更引起了不少關注。這幾次廣告后，即將開盤，9月1日晚報、城市晚報上打出彩色整版開盤廣告：三星映月產(chǎn)權酒

11、店9月2日熱情公開全城矚目開盤后進入廣告強刺激期，如：三星映月A區(qū)的火爆經(jīng)營十年鑄就百萬富翁什么標志著百萬富翁的生活？通過這些廣告教育、刺激，開盤后不到半個月就售出了三分之一。9月19日23日又參加了市秋節(jié)房地產(chǎn)展示交易會，接著又是國慶七天長假，給旅游物業(yè)帶來更大優(yōu)勢，更促進了三星映月的銷售。不到兩個月，銷售了一半多，銷售額達5000多萬，創(chuàng)造了當時房地產(chǎn)界的奇跡。我們除了在市的主流報紙上刊登廣告之外，還針對省有不少朝鮮族高收入人群，專門在朝文報上刊發(fā)了朝文廣告，以擴大廣告的覆蓋率和到達率。此外還在黃金雜志、電視臺、交通廣播電臺發(fā)布廣告。多種傳播通路齊下，形成一種立體宣傳之勢，使三星映月席卷全

12、城。為了配合上述廣告推廣，我們還舉行了一些公關活動，如中小學英語夏令營活動、金秋凈月潭旅游觀光活動等等。使三星映月在消費者心中樹立了良好形象。售樓員特訓一個樓盤的所有房子都是售樓員直接銷售給顧客的，售樓員是使消費者跨進最后一步的關鍵。因而售樓員的招聘與培訓的重要性不言而喻。漢橋有一套系統(tǒng)的招聘與培訓體系。經(jīng)過嚴格的面試考核后，漢橋挑選了9名準售樓員，這些人員部分都是以前沒接觸過房地產(chǎn)，須經(jīng)過詳細而系統(tǒng)的培訓。從房地產(chǎn)基礎知識、營銷理論到產(chǎn)品知識，售樓模擬訓練，使售樓員在3周迅速成為專業(yè)的置業(yè)顧問。在培訓期間，還特別邀請其他明星樓盤的銷售冠軍來講授銷售技巧，讓我們的售樓員豐富售樓知識，開闊視野。

13、在培訓過程中還實行淘汰制，每天都要總結考核，到培訓結束時最后考核，留下合格的。這樣激勵了大家不斷求學上進，培訓結束時只留下5名售樓精英。開盤策劃房地產(chǎn)全程策劃中，開盤是其中重要一筆，是良好開端的保證。三星映月9月2日開盤，效果非同凡響。三星映月產(chǎn)權酒店離市區(qū)十多公里，為便于客戶看房，我們在市中心設置了一個豪華別致的看樓接待處，按排三輛豪華中巴接送看房者。三星映月產(chǎn)權酒店是一個頂級的旅游物業(yè)，策劃開盤時，我們并不想做得全城揚，鬧得家喻戶曉（當時正有幾個樓盤進行大鋪），而是講究實效溝通與推廣，根據(jù)目標消費者的需求和品味，做到新穎有效。漢橋倡導整合營銷理念，充分整合自己的資源。我們將開盤活動選址為位

14、于凈月潭國家森林公園的三星映月產(chǎn)權酒店A區(qū)，它是三星級的度假村，彰顯了尊貴之氣，讓客戶們親身體驗三星映月里的生活，處處體現(xiàn)尊貴與舒適，投資的高回報。開盤時，重點邀請了50名客戶和各媒體記者，與一些貴賓。三星映月產(chǎn)權酒店的營銷策劃9月2日上午9點半在接待處集合，乘看房車去三星映月產(chǎn)權酒店A區(qū)舉行正式的開盤活動。10點半舉行產(chǎn)權酒店推介會，由著名專家學者與市政領導分析產(chǎn)權酒店的廣闊市場前景，得到了廣大客戶的理解認可。12點，進行開盤剪彩，接著是開盤酒會。制造一種尊貴、歡樂詳和的氣氛。使客戶們贊不絕口，在酒會過程中還舉行了抽獎活動，更調(diào)動了客戶的興致。酒會后，可以在A區(qū)游泳、打保齡球等活動，也可去B

15、區(qū)參觀樣板間，還可以在凈月潭國家森林公園自由旅游觀光等。這次開盤，給客戶們留下了深刻印象，反映極佳，更顯示了開發(fā)商的實力與信譽，很多客戶當場落訂。總結回想這個項目的策劃，真像一部驚心動魄的大片，我們策劃人就好像懸在空中一樣。雖然這個項目策劃得非常成功，但在操作過程中，仍有不少問題：1、樓盤現(xiàn)場形象沒受到重視。B區(qū)施工現(xiàn)場各種宣傳條幅比較簡單潦草，沒有LOGO墻等形象設計。2、競爭市場把握不準。在銷售產(chǎn)權酒店過程中，突然殺出了幾個樓盤，都打投資概念，以與產(chǎn)權酒店爭奪投資者，這是我們沒有預料到的，以致我們不得不改變策略。芙蓉古策劃方案哪里才有好空氣空氣清新的“芙蓉古城”鋼筋水泥林立的都市中，要找到

16、清新的空氣實在不容易。也是這樣，雖然這里的工業(yè)化程度并不高。記得前兩年，在房產(chǎn)業(yè)界，城西和城南的對話頻繁，碰撞最多。從的風向頻率玫瑰圖中，不難看出城西的“上風”優(yōu)勢。尊貴城西，跟城西的文化底蘊不無關系，但最為關鍵、對到城西置業(yè)者最具吸引力的是那里區(qū)域性的天然空氣。而城南集聚富商巨賈，豪門意味最重，氣勢凌然不可侵犯?！案m合居住”的論斷花落誰家，雙方為此爭辯不絕，結果是無人被駁倒也不見哪一方更露鋒芒，但由此引起的關于居住環(huán)境的思索卻被推進一大步。直到2000年聯(lián)合國人居環(huán)境大會在召開，“環(huán)境”才被提到前所未有的高度?？諝鉂崈舳仁呛饬繀^(qū)域環(huán)境的重要指標，城西有著無與倫比的先天優(yōu)勢。雖然我們不能忘記

17、“這么溫馨的環(huán)境，讓人感動得落淚”（聯(lián)合國人居官員在參觀置信麗都花園時有感而發(fā)）的城南房產(chǎn)，但麗都花園畢竟是罕見的經(jīng)典作品，愿意象置信那樣巨資營造環(huán)境的開發(fā)商也沒有幾家。毋庸質(zhì)疑，城西就是可以讓人呼吸得舒暢的地方。城西樓盤如雨后春筍般破土而出，昔日的靜謐悠閑面臨嚴峻挑戰(zhàn)，空間越小，空氣就會緊起來。于是，當向東向南發(fā)展進行得如火如荼的同時，青睞城西空氣的開發(fā)商開始延伸他們的視線?！拔鬟M運動”拉開嶄新帷幕，城西邊緣的生態(tài)文化型房產(chǎn)浮出水面，“芙蓉古城”在溫江永寧閃亮登場！從城市突破的飛翔心靈自由的“芙蓉古城”有一種互相矛盾的社會現(xiàn)象：鄉(xiāng)下人向往城市，因為城里人富有現(xiàn)代氣息的生活方式和前沿的都市文明

18、；城里人喜歡把去鄉(xiāng)村當作愜意的度假，除了潛意識中飄蕩著一絲“廊橋遺夢”的誘惑之外，鄉(xiāng)村的樸素和自由也讓他們難以抗拒。如果追溯社會發(fā)展歷史，最初的人類都住在鄉(xiāng)下。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和畜牧業(yè)產(chǎn)生并進步飛速，剩余產(chǎn)品的交換萌生商品經(jīng)濟，“城市化”的原生形態(tài)就是商品交換行為的聚集。一直以來，由于城市現(xiàn)象標志了人類社會的發(fā)展方向，城市以外的人群才紛至沓來。物極必反，因為人口巨增和商品工業(yè)化發(fā)展過快，城市都不可避免地染上了現(xiàn)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓城市人心浮意躁，競爭壓力、就業(yè)危機、紛紜的人際關系讓城市人對自由生存空間的追求更加強烈?！苞Q舞白沙，我心飛翔”是何等的寵辱偕忘，“少無適俗韻，性本愛丘山”是

19、一代城市脊梁-中生代對原真性情的呼喚。“芙蓉古城”迎合人們對這種生存狀態(tài)的渴望，將對人性的尊重予以極致傾情的演繹。置信實業(yè)大華房產(chǎn)蔚信房產(chǎn)勇敢突破，決意將夢幻般的“芙蓉古城”奉獻給那些關愛自我、反感羈絆的城市人。世間本無絕對的自由，但換個角度去理解它，你就知道自由就是“不受外界干擾的快樂，不被他人左右的心境”。每當黃昏臨遇，太陽把她的最后一滴光芒傾注在仿佛悠然世外的“芙蓉古城”，你，我，你的家人我的家人你的親友我的親友，帶著從容入夢！輝映全球的中國民居傳統(tǒng)建筑的“芙蓉古城”建筑是一個民族文化和歷史的符號，是一種有國界和個性的情感訴求方式，但它可以被全世界的人認同、理解。“大雜居，小聚居”是中國

20、多民族特征的體現(xiàn)，也因此形成了獨具魅力的中華建筑文明。城市建筑，無疑是城市涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，應該有著鮮明的城市特色?？勺?0世紀90年代以來，數(shù)種建筑“洋風”撲面而來，讓國人（當然包括人）目不暇接而盲目崇尚異域風格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽的中國建筑風格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國友人詫異，有深沉民族情結的國人或惋惜、或痛心。因此對那些能夠堅守民族建筑的房地產(chǎn)界同行，永遠值得我們贊賞。是世界級歷史文化名城，川西建筑自成一家，“芙蓉古城”正是以川西民居為主，同時融入民居、民居、唐風建筑等中國

21、傳統(tǒng)建筑精髓。充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華而摒棄“雜布”學派的思維，巧妙組合各種建筑符號，保留老特點，在各種原有地方風格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關設施，力求合乎現(xiàn)代人生活習慣，達到現(xiàn)代人的理想生活標準。只有獨特的，才是個性和寶貴的?！败饺毓懦恰敝皇且粋€傳承民族建筑精品的開始，更多“故園”必將像春天一樣“復”。四合院里故事多圍合而居的“芙蓉古城”在聚居時代沒有出現(xiàn)時，“人類”尚未產(chǎn)生。類人猿從樹上下來，是自然界發(fā)展的決定性進步，“社會”從此出現(xiàn)。社會是人與人之間、群體與群體之間構成的復雜關系。團結就是力量，部落的產(chǎn)生在很大程度上增強了人類把握自身命運的能力

22、和信心。部落在居住方式上的體現(xiàn)就是“圍合”觀念的加強，四合院正是圍合的典型物質(zhì)載體。四合院觀增強了社會凝聚力，又舒展了家庭親和力。一方天空，幾戶人家，來來往往，其樂融融四合院綿延千年，包容世間“心氣平和，事理通達”的百姓生活。“小家”相加，變成“大家”，“大家”是一種“家”的升華，是“家”的較高境界。但隨著社會生產(chǎn)的迅速提高和人類個體生存本領的增強，居住方式開始趨于獨立和封閉，四合院逐漸被人們疏遠。為什么我們說中國鄉(xiāng)村民風淳樸？難道城市就不可能有同樣淳樸的民風？“芙蓉古城”的四合院用現(xiàn)實主義手法對上述兩個問題作出圓滿回答。與通常封閉式成套商品房不同的是，四合院注重鄰里交流，打破心理隔膜，提倡空

23、間共享，充分親近環(huán)境，給人足夠的從容和放松，弱化現(xiàn)代社會人際交往中的敷衍、猜度和緊。中國鄉(xiāng)村因為四合院而有淳樸民風，無疑，四合院也可以落戶城市。位于青羊界與溫江永寧之間的“芙蓉古城”，以四合院設計強調(diào)了人的本質(zhì)屬性人是社會的產(chǎn)物，而社會是各種人際關系的總和。四合院里故事多，“芙蓉古城”再度闡明具有現(xiàn)代性的居住文明！我的家，我的園林精品園林的“芙蓉古城”最早的造園活動可以追溯到公元前四世紀，而后蜀孟知祥在北郊天回鎮(zhèn)附近建御花園，孟昶在城墻上遍植芙蓉，展“四十里錦繡”，使的園林盛極一時?！叭爻恰庇纱说脕恚⒘鞣记Ч?。房地產(chǎn)開發(fā)對園林的注重是追求房產(chǎn)品質(zhì)提升過程中的必然現(xiàn)象，但在眾多住宅小區(qū)見到的是

24、千篇一律的江南園林或者仿造的歐式園林，對其它風格園林（含園林）卻少有涉與?！败饺毓懦恰卑_北方皇家園林、江南私家園林、古典園林、嶺南庭園等，并根據(jù)不同風格住宅院落作園林布置，在差異中達成統(tǒng)一，于對比中體現(xiàn)繽紛。置信實業(yè)堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，秉承“為您想得更多，讓您住得更好”的經(jīng)營理念，致力于高品質(zhì)房產(chǎn)的開發(fā)，在園林環(huán)境方面的思索幾近殫精竭慮?！败饺毓懦恰?26的容積率已屬罕見，66.8%的超大綠地率更是匪夷所思。在“芙蓉古城”，楨楠、香樟、銀杏、翠柏等喬木繁盛成蔭，芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花樹相互輝映，其它如竹、蘭、菊、荷等不勝枚舉?；貧w自然重在身心與自然相融，在“芙蓉古城”，家就等于園林，回家

25、就等于回歸自然。精品電視劇創(chuàng)世紀中的“無煙城”夢想，將會在“芙蓉古城”實現(xiàn)。水、居住與思想非凡水系的“芙蓉古城”融進水里的不單是泥沙，還有文化和歷史，譬如中國有長江和黃河，埃與有尼羅河，法國有塞納河?！板２匆悦髦?，寧靜以致遠”歸根結底是一種水的境界?！拔纯瓷?，先看水，有山無水休尋地”，如果山是男人，水應該是女人。女人可以讓男人沉默，水讓山的涵更豐富。水是女兒，也是母親，對于整個人類。與水為鄰，可以有“寒浪拍空”的懾人氣勢，也能心如止水般洞察蕓蕓眾生。所以說，水是思想，水在流動，正如思想需要進步。家是思想停泊的港灣。流水與居家不能分開，“芙蓉古城”的水系布置因此脈脈相通而無絲毫泛濫。“芙蓉古城”

26、的水系設計彰顯不凡：水系無明顯聚合的所謂“湖”，因勢利導，理成曲池橫塘，、宛轉(zhuǎn)溪流，且將水系與建筑巧妙的穿插、滲透、融合，以體現(xiàn)自然風韻；并用堤、島劃分水面，以增加園景層次，山水因借，相得益彰；或把建筑點綴于水中，或?qū)⒔ㄖR岸布置，或讓建筑的三面凸入水中，或使建筑物跨越河道、溪澗之上，或?qū)ι烊胨械慕ㄖA采用下部架空，或?qū)⑺卦谥?，軒庭環(huán)抱。憑借完善科學的水環(huán)境工程系統(tǒng)，“芙蓉古城”引水于地下，潺潺流水從每戶古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，體味恬淡從容的人生意境?！靶械狡皆獑柹剑豢此@是真龍”，“芙蓉古城”的護城式水系在平原圈定了一塊寶地。房子的完整概念配套卓越的“芙蓉古城”狹義

27、的“房子”概念等同于“建筑物”，但“芙蓉古城”的“房子”囊括了各種建筑物、構筑物和各種配套設施。誰都知道買房是買一種生活方式，但生活方式應怎樣完整體現(xiàn)卻需不斷探索和實踐?！熬律蠲恳惶臁笔恰爸眯派罘绞健睅Ыo置信業(yè)主的享受與尊榮。但沒有完善的功能配套，任何生活方式都將失去載體。“芙蓉古城”的開發(fā)理念注定了項目在配套規(guī)劃方面的包羅萬象、以人為本：薈萃數(shù)種名小吃的傳統(tǒng)小吃街、蜀繡蜀錦等相互輝映的傳統(tǒng)工藝品街；豪華溫泉浴坡；配以21位古代名人雕塑和音樂背景、面積達12000平方米的中心音樂休閑廣場；足球場、網(wǎng)球場、籃球場、滑草場、羽毛球場、沙灘排球場、沙灘游泳池、高爾夫練習場、門球場、少兒武術館、

28、乒乓球室等運動健身場所；青少年素質(zhì)教育中心和相鄰近20000平方米的淺丘綠地；中老年健康中心、專家特約門診診所、護理中心、少兒寄托中心、幼稚園、美容中心；市區(qū)專線公交車；置信MBA學術中心、詩書畫社、報刊閱覽室、戶外書刊借閱網(wǎng)點、網(wǎng)吧、書吧；兒童游樂場、地下智力迷宮、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏（獨木舟）、水車、水上游戲滑梯；精品薈萃的購物中心、生態(tài)農(nóng)莊；郵電所、安防中心等基礎配套等。不言而喻，“芙蓉古城”的功能配套具有其它樓盤無法模仿的項目附加值，并折射出開發(fā)商對項目的“用心用情”！一塊地的期望優(yōu)勢區(qū)位的“芙蓉古城”地段，地段，還是地段嘉誠先生的名言或許可以永恒，但房地產(chǎn)業(yè)界人士對它的

29、理解應該不斷發(fā)展而趨于深入。房地產(chǎn)評估中的房價和地價通常所指并非其現(xiàn)實價值，而是對房產(chǎn)或地產(chǎn)未來價值的期望。因此，買房常常根源于對某種潛在增值的直覺和判斷?！败饺毓懦恰钡靥幊俏骶蛹腋５兀挥诔蓽爻鞘袔Э焖偻ǖ琅?，緊依外環(huán)路，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程；華西醫(yī)學院青羊校區(qū)、省商業(yè)學校、星星外國語學校等環(huán)繞四周，文化教育環(huán)境優(yōu)越。城市化水平的提高必將使大量人口集聚到“古城”，區(qū)位攀升潛力巨大。項目享有成-溫-郫國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護帶中的新鮮空氣，而卓然不群的水系園林環(huán)境已注定其非比尋常的生態(tài)攀升潛力。社區(qū)涵與價值是樓盤的重心?！败饺毓懦恰睂胂碜u全國的“置信生活方式”；川西民居、民居、民居、唐風

30、建筑相融“古城”，在全國當屬首例；風味醇厚的飲食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民風民俗文化、區(qū)域文化等“芙蓉古城”的文化特色在西部房產(chǎn)中獨樹一幟，無可比擬；青少年素質(zhì)教育平臺、中老年健康中心、置信MBA學術中心等個性化功能配套別出心裁，彰顯不凡絕對的社區(qū)攀升潛力中隱含數(shù)個促使置業(yè)者選擇“芙蓉古城”的理由。將來，“影視城”在“芙蓉古城”的落戶定會吸引旺盛人氣，特色旅游經(jīng)濟必將提升“古城”的社區(qū)品質(zhì)！文化：持久的核心競爭力傳承文明的“芙蓉古城”中華民族善良勇敢，排斥優(yōu)越感，不顯示揚，卻自豪于綿延數(shù)千年的燦爛文明。在眾多西方人眼里，“CHINA”是個神秘而有悠久歷史的國度?！败饺毓懦恰弊?/p>

31、為集中國民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可感中華文化之深厚底蘊，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。通過對傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊。飲食文化：“古城”網(wǎng)羅數(shù)種傳統(tǒng)小吃：包子、鐘水餃、三大炮、散子麻花等。品種繁多，名師主理，令人心馳神往。童趣文化：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具重現(xiàn)“古城”，讓孩子們新奇，使中老年人感動。天府街市文化：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品薈萃此地，讓人嘆為觀止。茶文化：“古城”撥轉(zhuǎn)時針，讓銅壺銅煙袋銅茶椽子再現(xiàn)。水文化：龍舟比賽、放河

32、燈等延續(xù)流傳了數(shù)千載的水文化。民風民俗文化：在“古城”，趕廟會、搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等遠去的老場景將得以回返。地域文化：4000年歷史的魚鳧文化、家桅桿、大石文化、“琴壁空彈”等傳誦千年?！岸锩坊ㄏ悴粩唷币沧屓诵臅缟疋o差別的人類勞動創(chuàng)造價值增值物管的“芙蓉古城”沒有人會固執(zhí)地認為，時間會憑空產(chǎn)生價值。經(jīng)濟學早已告訴我們，價值是凝結在商品中無差異的人類勞動。保值增值是房地產(chǎn)的重要特性，但它必須通過相關手段去實現(xiàn)。物業(yè)管理逐漸從房產(chǎn)開發(fā)中分離出來，這是社會分工的必然要求，同時表明“物業(yè)管理”的概念被越來越多的業(yè)主所接受。置信的房子熱銷樓市，物業(yè)管理是其競爭砝碼之一。超值物管不只是

33、一種提法，而被落到了置信所有物業(yè)的長期管理行為中?！败饺毓懦恰钡奈锕苌淌峭ㄟ^ISO認證的蜀信物業(yè)管理，該公司在物管界享有盛譽，其管理水準在置信業(yè)主中是有口皆碑。為了保障和提升小區(qū)的品質(zhì)，“芙蓉古城”還將引入五星級的國際化優(yōu)質(zhì)酒店管理，管理人員多為曾赴新加坡、歐美等國學習深造后歸來的物業(yè)管理精英。而“芙蓉古城”的物管顧問擁有數(shù)年物管經(jīng)驗、享譽中國物管界的物管專家曲遠東先生，必將為小區(qū)的管理作出創(chuàng)新和貢獻?！坝眯募氈?，情感待人”的置信企業(yè)精神在幾年來置信的市場運作中得到了充分體現(xiàn)，“為群體盡全力，為社會作貢獻”的置信人價值觀足以支撐置信實業(yè)在“芙蓉古城”項目開發(fā)中的深謀遠慮、傾力投入，物業(yè)管理早已

34、被提上議事日程。置信麗都花園、逸都花園等項目的迅速升值已經(jīng)證明，優(yōu)質(zhì)物管可以增加物業(yè)的價值含量，培育巨大的增值空間?！败饺毓懦恰?，機會有限，升值無限，請君捷足先登！樣板小區(qū)：用現(xiàn)實與您對話全新營銷的“芙蓉古城”樣板間在目前的房地產(chǎn)營銷中屢見不鮮，也必不可少,它主要功能在于將房屋戶型訴諸于意向購房者，但其核心沖擊力卻常常在于部裝修和擺設?！胺康禺a(chǎn)不等于鋼筋加水泥”明示了樣板間的局限和片面。勇敢者思維的跳躍終于促成房地產(chǎn)營銷品質(zhì)的提升，具有突破意義的樣板小區(qū)將置信實業(yè)的跨世紀力作“芙蓉古城”的開發(fā)思路形象生動地傳達給社會各界?！肮懦恰睒影鍏^(qū)已在置信麗都花園D區(qū)先行問世，占地近40畝，主體構架為四大

35、傳統(tǒng)建筑院（川西民居、民居、民居、唐風建筑）、一條特色商業(yè)街（薈萃名小吃、名家書畫與傳統(tǒng)手工藝品等）和以活水湖泊為中心的水系園林。該樣板小區(qū)將室與室外、自然與社會、建筑與文化、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合共存充分演繹，讓參觀者先行體驗未來“古城”的生活模式和社區(qū)氛圍。作為“芙蓉古城”的縮影，該樣板區(qū)給人“未啟先聞”的美妙感受。漫步其間，雖只見“冰山之一角”，卻可思忖傳統(tǒng)都市的繁華，遐想芙蓉古城的美麗迷離。據(jù)悉，自樣板區(qū)竣工以來，來自四面八方的參觀者絡繹不絕?！坝褙S坊”煮酒論英雄、“真趣”香茗入肺腑、“心語坊”各顯神通、“錦春堂”大飽古玩書畫之眼福、“滋潤園”遍嘗西蜀小吃等等讓人流連不已，而泛舟“解”、踱步

36、“鴛鴦亭”、領閱無數(shù)典故楹聯(lián)則別有一番情趣。身在“古城”樣板區(qū)，以為夢回唐朝，感覺心曠神怡、寵辱偕忘?！败饺毓懦恰钡臓I銷創(chuàng)意和生態(tài)文化理念贏得了一致稱贊，置信的確非比尋常。特別提示：“煙雨樓臺”最是讓人魂牽夢繞，欲聞其詳，不妨親臨！一、開發(fā)背景1、開發(fā)商簡介：置信生態(tài)花園芙蓉古城（以下簡稱“芙蓉古城”由三家房產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，領銜企業(yè)為幾度創(chuàng)造過令人難以置信的業(yè)績的置信實業(yè)，合作公司為置信下屬企業(yè)省大華實業(yè)XX公司和蔚信實業(yè)。三方共同投資管理，強強聯(lián)合的豪華陣容在業(yè)界實屬罕見，芙蓉古城必將續(xù)寫置信的輝煌篇章。2、迎合都市人周末消費：在以休閑和旅游著稱的，農(nóng)家樂、度假村、周邊名景點都是習慣享受生活

37、的都市人在周末樂于前往的去處。農(nóng)家樂提供的服務僅能滿足當代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費且缺乏有水準的文化冶和精神享受，而各大名景點在周末游人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負荷的配套設施。的周末休閑亟需提高檔次和規(guī)格，千呼萬喚，直到芙蓉古城在溫江如一朵奇葩綻放。3、逆城市化的必然：城市的發(fā)展先后歷經(jīng)城市化、逆城市化（城市環(huán)境惡化，大量人口從城市涌向郊區(qū)）和后城市化三個階段，發(fā)展速度較快的目前處于逆城市化階段。該階段特點是城市空心化和住宅郊區(qū)化。在發(fā)達國家，居家于市郊已成為必然?！俺鰤m不出城”成為越來越多的城市人的居住追求，蔚信房產(chǎn)應勢所趨，揮戈西進，以先行者的姿勢在溫江永寧開發(fā)返

38、璞歸真、古韻流淌的芙蓉古城。這一手筆，期望促成房產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)的提升與突破。4、傳承民族建筑精髓弘揚中華歷史文化：我們堅信只有民族的，才是世界的。城市建筑，無疑是城市涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，應該有著鮮明的城市個性和特色?？勺跃攀甏詠恚瑪?shù)種建筑“洋風”猛勢疾來，讓國人（當然包括人）目不暇接而盲目崇尚異域風格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽的中國建筑風格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國友人詫異，有深沉民族情節(jié)的國人或惋惜、或痛心。對那些能夠堅守“民族的東西”的房地產(chǎn)界同行，我們無比贊賞。是世界級歷史文化名城，

39、川西建筑自成一家，芙蓉古城正是以川西民居為主，同時融入民居、民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成。我們的努力是為了給世人以民族建筑精品，讓中華文化流芳千古。先行者的實踐無疑艱辛，但我們一定會讓夢想般的“故園”在芙蓉古城得以實現(xiàn)。5、市場研究結果：喧囂的“塵“世、林立的鋼筋混凝土筑成的高樓、繁忙而快速的生活節(jié)奏，早已讓人身心疲憊，許多人都希望到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假的居住方式向當代城市人走來，芙蓉古城正是對這種需求的最佳迎合。二、開發(fā)思路1、開發(fā)理念：芙蓉古城創(chuàng)立在日漸提高的都市人生活消費水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會發(fā)展而日益增長的物質(zhì)文化需要，結合現(xiàn)代會議功能

40、和假日經(jīng)濟繁榮的現(xiàn)狀而整合推出全新的“第二居住”體系。項目的價格比原版別墅（Villa）低，但其環(huán)境營造、配套設施、物管標準等均不壓于原版別墅，其文化蘊更非原版別墅能相提并論。風格建筑、風格建筑、川西風格建筑、風格建筑和日本風格建筑等在芙蓉古城的和諧互映證明了住宅文明的包羅萬象，并散發(fā)出芬芳各異的生活情韻。芙蓉古城中薈萃知名小吃的美食街、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風格迥異的各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)的活水河流和有著濃郁地域特色的游玩設施從不同角度敘述著老的故事，成功抵達現(xiàn)代都市人的懷舊思緒。2、項目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以地域文化為項目涵的老縮影式的極

41、富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。3、目標客戶：對老有懷舊情結、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費新觀念的中老年人為主，同時包括其他注重“5+2”生活模式、追求個性生存狀態(tài)的都市人群等。4、項目建設推進計劃：2001年5-6月份開始全面啟動，建設周期為一年，擬于2002年8月份全面投入使用。三、項目位置芙蓉古城位于西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。項目遠離都市喧囂，獨擁一處寧靜，又享有成-溫-郫國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)保護帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。海峽兩岸科技園近在咫尺，2000而且因其處于大型城市帶上，離城市較近，

42、日常生活和物質(zhì)采買都非常方便。此地物華天寶，人杰地靈。深邃蒼穹下，巍然一古城立于天地之間，云青青欲雨，水澹澹生煙，實乃一濯塵蕩垢、驅(qū)勞聚神之佳處，適于居住、度假、靜養(yǎng)休閑。四、項目規(guī)模芙蓉古城總投資逾2億元，占地約810畝，初步規(guī)劃總建筑面積13萬多平方米。項目分A、B區(qū)，A區(qū)70畝，B區(qū)640畝。五、規(guī)劃理念1、功能分區(qū)：芙蓉古城各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動靜有致，統(tǒng)一和諧傳統(tǒng)居住區(qū)建筑風格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅；特色商業(yè)區(qū)小吃街、手工藝品街、購物超市等；文化休閑區(qū)含詩書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、中心休閑廣場、置信MBA學術中心等；運動保健區(qū)設各種運動場、中老年人健康中心

43、、診所等；賓會所館區(qū)建生態(tài)豪華會所、星級賓館、博物館等。2、住宅：集居住、度假、休閑和投資于一體。由川西民居組團、民居組團、民居組團、唐風建筑組團架構芙蓉古城的住宅體系；住宅2層為主，銷售面積42212平方米不等。充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號，保留老特點，在各種原有地方風格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關設施，力求合乎現(xiàn)代人生活習慣，達到現(xiàn)代人的理想生活標準。3、皇城-明遠樓-至公堂：三者構成老建筑與歷史文化的靈魂主軸線?；食钦嫉孛娣e700平方米，兩層共有建筑面積1200平方米，其設計規(guī)模與原皇城規(guī)模的比例為1：1；修建老城墻，采用繪

44、畫、雕塑等手法來表現(xiàn)歷史長河中的蓉城。明遠樓長50米，寬20米，3層，建筑面積3000平方米。至公堂2層，每層建筑面積2000平方米，共4000平方米。4、博物館:設置于皇城，主要展出有濃郁老風格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。5、會所：占地面積1500平方米，3層，設置大堂、餐廳、會議廳、商務中心、MBA學術論壇中心、美容美發(fā)中心等。6、堂、祠、廟宇、私塾、公館：修建帶有老味道的建筑，同樣用以作為項目文化涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。7、酒店賓館：分別修建于會所的西南和正北，與皇城-明遠樓-至公堂等傳統(tǒng)樓宇、音樂休閑廣場、各種運動場和2000余平方米的人造山坡景區(qū)相鄰，實為休閑度假福地。

45、其主要功能是為會所提供配套的飲食起居與娛樂場所，同時服務于到芙蓉古城度假休閑的人群。該酒店目前已被某酒店公司認購。8、街道：以老街道名命名芙蓉古城各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院道路，達成街道名的親切和易于記憶。主干道斜穿小區(qū)，共長1000米?；食且阅嫌?00米，寬16米；又向北延伸400米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院道路寬6米左右。主干道是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本，夕照下的馬車可把路人帶入何其芳散文中的黃昏意境。另有小巷阡陌，青石板路，梅雨時節(jié)，不妨撐把油紙傘（街旁手工制品街就會買到），感受雨巷中丁香一樣芬芳的情懷。街市繁華，車馬行人摩肩

46、接踵，富有濃厚巴蜀文化色彩的酒樓店鋪百肆雜，所謂“百家技藝向春售，千里農(nóng)商喧日晝”也不過如此。薈萃名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風格茶樓相映成趣的香茗街更以現(xiàn)實主義手法再現(xiàn)古時繁華的。那南來北往之人，是行商坐賈、販夫走卒，但見酒旗招展，觥籌交錯，自然是酒酣耳熱、義薄云天；市井百姓，三五同行，談笑風生，卻也專挑名、優(yōu)、特店，鐘水餃、譚豆花、三大炮，你推我讓間，再來一碗渣渣面，其情切切，其意融融。更有文人墨客、諸子百家，登高入肆，香茗入腑后，誦吟建篇，潑墨如飛。家人家倦，扶老攜幼，結伴而行，細品古城靈、雅、秀，逛城隍廟，上明遠樓，曲徑通幽處，點綴無數(shù)俊神奇其景深遠，其意悠長，好一幅

47、現(xiàn)時的清明上河圖。9、水環(huán)境：水面面積達30000余平方米，最大湖泊近4000平方米；護城河最窄處達8米。潺潺流水從每戶芙蓉古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，容易體味恬淡從容的人生意境。憑借完善科學的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質(zhì)甘冽純凈，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口則會樂不可支、寵辱偕忘。在古城的主要河道，乘一頁扁舟，順流而下，故時情景齊入眼簾，感覺人在畫中，畫在詩中；河中魚翔淺底，錦鱗游戲，或上或下，忽隱忽現(xiàn)，戲荇弄藻，攪亂一池春水，曲盡無拘無束；抬頭又見古韻小橋（冠以古橋橋名），以為身在南方水鄉(xiāng)一曲小橋-流水-人家如此悠揚。沿護城河而行，但見水氣氤氳，煙云明滅，水波激蕩

48、，間以塔橋、石垣、扁舟、亭臺、舞榭于其間；水村野市，漁艇客船，橋梁水車，茅蓬樓閣，捕魚呼渡說盡此處美景萬千；兩岸青樹翠蔓，蒙絡搖綴，參差披拂，駐足小憩，可于長亭短榭望江天寥廓；遠處林渚交叉，煙籠寒水，迷蒙滋潤，更增秀色。再點綴湖泊于各住宅院落，白日觀賞魚兒輕盈戲水，夜來留連于荷塘月色。幽靜的環(huán)境，郁蔥的山川，清潤的大氣，深遠的空間，組成一幅光影交輝、變幻無窮的幽靜意境。六、功能配套溫泉?。壶S天戾飛，經(jīng)綸事務，城市人常感疲敝難擋，甚至心力交瘁，而一旦享受到芙蓉古城溫泉凝華自然的呵護，疲憊煩惱將會蕩然無存，身心因此得以放松和頤養(yǎng)。溫泉附近山坡面積達16000平方米，相鄰一個4000平方米的足球場和

49、一個占地1200平方米的少兒武術館（或柔道館）。音樂休閑廣場：廣場位于B區(qū)中心，橢圓形，近12000平方米。其主要功能為休閑，配以古代名人雕塑和各種建筑小品，并設置音樂背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。攜手愛人或孩童，漫步其中，悠閑自在，不亦樂乎。廣場還飼養(yǎng)和平鴿，放飛自由。另有壩壩電影，回味無窮。小型足球場、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、沙灘排球場、高爾夫練習場、門球場、乒乓球室等運動場所：忙碌于快節(jié)奏工作的城市人平時少有閑暇參與運動，在芙蓉古城卻不但能放松緊心情，還能在運動場上縱橫馳騁，揮灑自我。青少年素質(zhì)教育中心：特邀專家名師，組織各種愛好培訓。棋琴書畫與其他各種文體項目應有盡有，這里不單是

50、芙蓉古城、也是一流的青少年成長平臺。該素質(zhì)教育中心與20000余平方米的山坡景區(qū)和系列運動場所相鄰，實乃青少年發(fā)展佳所。老年人健康中心：門球場、太極拳演練基地等有利于老年人健康的場館設施齊全，“最美不過夕陽紅”的深刻意義在芙蓉古城老年人健康中心得以闡釋。專線公交車：開通芙蓉古城至市區(qū)的公交專線。診所：病情診斷，傷病治療，專家特約門診等；并與附近大型醫(yī)院聯(lián)合建立醫(yī)療保健綠色通道。護理中心：老人或病人護理，小孩寄托。美容中心：專業(yè)美容，專家作美容知識購物超市：各種日用品，選購自由，價格優(yōu)惠?！熬G色”菜市：毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，輕松購得。詩書畫社：舉辦高規(guī)格詩書畫作品展，各種相關協(xié)會常年活躍在此，

51、并頻繁邀請著名詩人詞人、書畫家到此作學術講座與交流，讓古城業(yè)主足不出戶也能親領文化名人的風采。置信MBA學術中心：舉辦MBA學術交流會，特邀專家作學術講座，開小區(qū)配套之“MBA學術中心”的先河報刊閱覽室：各種全國有名報刊，前沿資訊與你相隨。網(wǎng)吧：寬帶上網(wǎng)，領閱現(xiàn)代智能，讓人一網(wǎng)情深，從此人來人“網(wǎng)”。書吧：在公用休閑設施（如亭閣、回廊等地）設置小型書刊借閱點，方便戶外閱覽，并具有妙不可言的情趣。兒童游樂場：完善的兒童游樂設施，為童心開辟的天地。幼稚園：專業(yè)師資，開拓少兒的思維，發(fā)現(xiàn)并誘導少兒的興趣愛好。趣味酒吧：酒保古代裝束，酒具古色古香，觥籌交錯間，以為誤落時空隧道或者夢入唐宋元明清。馬車：

52、乘坐馬車是昔年中西方貴族引以為榮的出行模式，在今天的芙蓉古城，馬車將喚起人們對古代城鎮(zhèn)的遙想，并在清脆悠遠的馬蹄聲中神游萬仞。河邊漁船：相邀友人，斟酌小飲，乘興賦詩，樂哉樂哉；或怡然垂釣，戲水魚兒，縱是披星戴月也自得其樂。鐵索橋：在河道較寬處架設，行走于上蕩悠悠，樂哉樂哉。水車：隨時光轉(zhuǎn)動，碾過江南的那種歲月。睹物思人，把你帶入繽紛的記憶和對未來的美好遐想中?；輬觯涸O想建在近鄰溫泉的山坡上，以充分利用環(huán)境用地。地下迷宮：設想建在山坡底下因勢布置，里面可設八卦陣等。音樂草坪：將播放音樂的VCD置于草坪（仿家樂福），配合溫泉，增加環(huán)境情調(diào)；“望星空”：在皇城（或明遠樓）頂端設置投幣式天文望遠鏡。

53、成人秋千：與兒童游樂場區(qū)別開。健身象棋：用青石刻制，棋子直徑30-40厘米，可健身，可益智。天然沙灘游泳池：截出一段河道，于中游泳，感覺非常規(guī)游泳池可與；與沙灘為鄰，體會海濱風情。竹筏或獨木舟：在護城河中進行漂流運動。水上滑梯：用塑料制造，設置于護城河河道較寬處。游戲方式：參與者從上往下滑，或者從下往上爬行，可分別設置一道滑梯?！凹ち饔窟M”趣味體育設施：仿照中央5臺“城市之間”中的趣味體育節(jié)目。游戲介紹：主要設施為充氣的泡沫氣墊，氣墊呈長渠狀（50米左右），在氣墊上加少量水；游戲者俯沖至氣墊并奮力滑行，遠者為勝。街道建筑小品：如在街頭放置民間表演藝人的銅像或泥塑等。各種基礎配套：小區(qū)安防設施、

54、小區(qū)智能系統(tǒng)、郵電所、商品品牌店等。七、文化特色芙蓉古城作為集中中國民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可怡心，可清神，可觀花，可聞蹄，可感中華文化之深厚底蘊，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。通過對傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊。1、飲食文化：名小吃，中華老字號馳名天下，以其物美價廉、風味獨特和品種豐富，名滿全川，享譽中華，經(jīng)代代相傳，發(fā)展到今天已是精益求精，成為市的“門面”之一。芙蓉古城網(wǎng)羅各種名小吃：冷食熱菜類（夫妻肺片、麻婆豆腐等）；面食類（鐘水餃、包子等）；糕團甜點類（賴湯圓、三大炮等）；零食類（八號花生、

55、散子麻花等）。品種繁多之外，全由名師主理，絕不讓名小吃浪得虛名。嘗盡名小吃，體味天府飲食文化，芙蓉古城讓人頻頻回眸，心馳神往。2、童趣文化：老曾有的兒童玩具主要有陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等，飛逝的時光日漸暗淡了這些有數(shù)年歷史的兒童玩具?，F(xiàn)代科技進步飛速，工業(yè)化帶來的玩具讓孩童們目不暇接，可以肯定有著鄉(xiāng)土色彩的玩具一旦重現(xiàn)，一定會讓他們新奇，繼而愛不釋手。在芙蓉古城，長期拘匿于都市的孩子們將找到他們新的樂園，那些懷舊的中老年人，也會因為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。3、天府街市文化：的傳統(tǒng)手工制品不勝枚舉蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、泥塑、刺繡、挑花、木雕等馳名中外。傳統(tǒng)手工制品街在芙

56、蓉古城的出現(xiàn)讓人嘆為觀止，疑是夢回唐朝（封建社會的頂峰）。難以按捺，不妨親臨各種手工作坊，在動手過程中暢想那時的街市。4、茶文化：是中國“茶都”，茶文化渲染一種恬淡從容，把人熏得溫文爾雅。銅壺銅煙袋銅茶椽子仿佛已成為過眼云煙，說評書的藝人也在很久前去了他鄉(xiāng)，芙蓉古城卻能撥轉(zhuǎn)時針，讓昨日情景在起伏的香茗中浮現(xiàn)。5、水文化：龍舟比賽、趕鴨子比賽、放河燈等延續(xù)流傳了數(shù)千載的水文化。芙蓉古城這方土地，無疑會彌加可貴。6、民風民俗文化：在芙蓉古城，一場傳統(tǒng)婚典將讓愛情更加刻骨銘心，趕廟會后帶回的燭香溫暖一個城市人疲憊的夢境，搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等遠去的老場景也將在芙蓉古城得以回返。各種傳統(tǒng)節(jié)日

57、，也將在芙蓉古城再度興盛。7、地域文化：溫江的魚鳧王都遺址是有4000年歷史的魚鳧文化的見證；壽安鄉(xiāng)家桅桿是清代翰林父子的歸鄉(xiāng)居所；大石文化源遠流長；“琴壁空彈”傳誦千年。石柱壩、假山石、萬花樓、大乘院、開國寺、三井觀、漢斌武館是永寧有名景點，并各有一段故事相伴。難得一見的燕棲柳城、蛙蟾會戰(zhàn)、麻雀聚會、鱔魚涌浪在芙蓉古城將不再鮮見，“二十里梅花香不斷”也讓人心曠神怡。八、銷售方式更具開創(chuàng)性的是芙蓉古城在房地產(chǎn)界推出的具有真正完整意義的全息營銷模式樣板小區(qū)。在置信麗都花園D區(qū)，芙蓉古城樣板小區(qū)先行問世。樣板小區(qū)的主體為川西民居院落、民居院落、民居院落、唐風建筑院落四大住宅組團，同時布置美食街（集

58、中部分名小吃）、傳統(tǒng)工藝品街等。此外，芙蓉古城的園林水系、花卉綠化、人文景觀、建筑小品也在樣板小區(qū)得以體現(xiàn)。作為芙蓉古城的縮影，該樣板小區(qū)將給人“未啟先聞”的美妙感受。不妨親臨樣板小區(qū)，漫步其間，思忖古代都市的繁華，遐想芙蓉古城的美麗迷離。此外，特邀市主創(chuàng)過有“現(xiàn)代清明上河圖”之稱的“老”畫卷的七位本土知名畫家，根據(jù)芙蓉古城的整體規(guī)劃設計，創(chuàng)作巨幅芙蓉古城俯瞰全圖。該巨幅圖畫將形象展示芙蓉古城的概貌，體現(xiàn)老的街市與院落意境。巨幅繪制完成后，付梓印制，用于銷售展示說明。九、物業(yè)管理物業(yè)的保值增值要以科學完善的物業(yè)管理為前提，芙蓉古城的物管商為置信實業(yè)旗下的蜀信物業(yè)管理公司，并聘請有三十多年物管經(jīng)

59、驗、享譽海外的物管專家曲遠東先生擔任芙蓉古城的物管顧問。芙蓉古城還將引入五星級的優(yōu)質(zhì)酒店管理，管理人員多為曾赴新加坡、歐美學習深造后歸國的物業(yè)管理精英。芙蓉古城將為業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務：基本業(yè)務：房屋建筑的維護、修繕與改造；物業(yè)附屬設備、設施的維護、保養(yǎng)與更新；相關場地的維護與管理。專項業(yè)務：治安保衛(wèi)；清掃保潔；庭院綠化；車輛管理。特色業(yè)務：代辦各種公用事業(yè)費；代購車票、機票；代訂送報刊雜志；代聘請家教、保姆、家庭護理；提供打字、復印、 、電子服務；提供常用健身設備；提供各類書籍、報刊雜志借閱；承辦各類生日、婚禮慶典活動或各種聚會；日常健康醫(yī)療診斷，提供常用藥品；洗車、汽車美容、衣物代

60、洗、搬家服務；提供照顧幼兒、接送小孩、陪伴老人、護理病人、家庭烹飪、臨時管家服務；業(yè)主或使用人委托的其他服務。經(jīng)營業(yè)務：室裝潢；電器維修；商務中心；代理經(jīng)租；房屋置換；其他服務。附：置信社區(qū)成立的業(yè)主協(xié)會與隊伍1）置信業(yè)主讀書會2）置信圖書室、閱覽室3）卡拉OK愛好者協(xié)會4）旅游愛好者協(xié)會5）乒乓球愛好者協(xié)會6）卡丁車愛好者協(xié)會7）保齡球愛好者協(xié)會8）棋牌愛好者協(xié)會（象棋、圍棋、麻將、橋牌等）9）置信主婦聯(lián)誼會10）兒童素質(zhì)教育聯(lián)誼會11）美食烹飪愛好者協(xié)會12）美術書法愛好者協(xié)會13）置信業(yè)主攝影愛好者協(xié)會14）美術書法愛好者協(xié)會15）置信業(yè)主服飾愛好者協(xié)會16）置信業(yè)主藝術團17）置信業(yè)主