(最新)城市綜合體概念+購(gòu)物中心課件

1、概念商業(yè)辦公酒店居住交通PART.1 什么是城市綜合體？ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本東京 2003 年P(guān)roject type | 項(xiàng)目類型 Mixed Use | 混合多功能Site area | 基地面積 11.5 hectares| 11.5 公頃Total building area |總建筑面積 603,850 sm | 603,850平方米Program | 功能Restaurant | 餐飲 13,564 sm | 13,564平方米Culture | 文化 6,317 sm | 6,317平方米R(shí)estaurant | 餐飲1,

2、922 sm | 1,922平方米Office | 辦公 380,902 sm | 380,902平方米R(shí)esidential | 住宅(840套單元) 148,645 sm | 148,645平方米Hotel (390rooms) | 酒店(390間客房） 53,543 sm | 53,543平方米Parking | 停車 2,820 spaces| 2,820個(gè)停位NAMBA PARK Osaka, Japan 2003/2007 | 難波公園 日本大阪 2003/2007年P(guān)roject type | 項(xiàng)目類型 Mixed Use | 混合多功能Site area | 基地面積 4.73

3、 hectares|4.73 公頃Total building area |總建筑面積 200,000 sm | 200,000平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售與娛樂(lè) 59,000 sm | 59,000平方米Office | 辦公 60,000 sm | 60,000平方米R(shí)esidential | 住宅 56,000 sm | 56,000平方米Park & Open space| 開放空間與公園12,000 sm | 12,000平方米Parking | 停車 1,251 spaces| 1,251個(gè)停位Langham Place Mo

4、ngkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年P(guān)roject type | 項(xiàng)目類型Retail & Entertainment |零售娛樂(lè)Site area | 基地面積 1.2 hectares| 1.2 公頃Total building area |總建筑面積167,225 sm | 167,225平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售與娛樂(lè)54,400 sm | 54,400平方米Grade A Office |甲A辦公樓65,868 sm | 65,868平方米5-star Hotel | 5星級(jí)酒店 43,

5、200 sm | 43,200平方米Government & Community| 政府機(jī)關(guān)/社區(qū)5,946 sm | 5,946平方米CITY PARK HUAINAN, CHINA 2012 | 城市公園，淮南 中國(guó)大陸 2012年P(guān)roject type | 項(xiàng)目類型Retail & Entertainment |零售娛樂(lè)Site area | 基地面積 10.309 hectares| 10.309 公頃Total building area |總建筑面積 410,000 sm | 410,000平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售與娛樂(lè)

6、 110,000 sm | 110,000平方米Parking | 停車 90,000 sm | 90,000平方米Community| 社區(qū) 210,000sm | 210,000平方米 模仿、學(xué)習(xí) 總結(jié)、創(chuàng)新什么是城市綜合體？面積大的建筑體？面積大而且功能復(fù)雜的建筑？NO有商業(yè)、有居住的建筑？NONO城市綜合體（英文為HOPSCA） 也就是說(shuō)，每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。 城市綜合體是一個(gè)城市的微縮體，因?yàn)樗旧砗w了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全

7、部功能。而綜合體項(xiàng)目按重要性排序是：商業(yè)(含商業(yè)街及購(gòu)物中心)、酒店(含酒店式公寓)、寫字樓(含SOHO)、住宅。業(yè)態(tài)類別則分為城市購(gòu)物中心、社區(qū)大賣場(chǎng)、城市或社區(qū)商業(yè)街、城市shopping-mall，以及主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、直銷店、娛樂(lè)類設(shè)施等 酒店（Hotel）寫字樓（Office）公園（Park）購(gòu)物中心（Shopping mall）會(huì)議中心/會(huì)展中心（Convention）公寓（Apartment）記住一定是“購(gòu)物中心”（Shopping mall）而不是百貨商場(chǎng)。購(gòu)物中心也一定是城市綜合體必備的業(yè)態(tài)。城市綜合體：是酒店、寫字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心/會(huì)展中心、

8、公寓6大部分中，任意3種組合加上商業(yè)(購(gòu)物中心)所構(gòu)成的大型城市建筑。交通公園景觀物流寫字樓購(gòu)物中心酒店居住PART.2 城市綜合體功能寫字樓購(gòu)物中心酒店居住購(gòu)物中心一、購(gòu)物中心的定義1美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 由開發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者購(gòu)買需求與日?；顒?dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。 2日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 由一個(gè)單位有計(jì)劃地開發(fā)、所有、管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，并備有停車場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛樂(lè)性等特征，并作為適應(yīng)消費(fèi)需要的社交場(chǎng)所，發(fā)揮著一部分城市功能。 3中國(guó)商務(wù)部的定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)

9、施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑等。二、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)購(gòu)物中心 城市綜合體一般位于城市或區(qū)域的中心位置，因此城市綜合體中的購(gòu)物中心我們也稱為市區(qū)購(gòu)物中心(Regional Shopping Center)。 它是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬(wàn)平方米以內(nèi)的購(gòu)物中心。商圈半徑為 10公里20公里，有40 個(gè)100個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等，停車位1000 個(gè)以上，各個(gè)租賃店獨(dú)立

10、開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使用各自的信息系統(tǒng)。 餐 飲購(gòu)物中心休閑娛樂(lè)時(shí)尚購(gòu)物街大型賣場(chǎng)二、各個(gè)業(yè)態(tài)的配置要求購(gòu)物中心1. 符合商家的選擇條件。 在購(gòu)物中心中商家我們大致可按規(guī)模分為三類：主力店、次主力店、零售型店鋪。每一個(gè)類型的商家對(duì)店鋪的面積、層高、位置等都有相應(yīng)的要求。設(shè)計(jì)時(shí)就需要充分的考慮到這些相關(guān)的因素。 主力店的配置要求:1. 營(yíng)業(yè)面積：500010000 或以上。2. 位于商業(yè)街的節(jié)點(diǎn)位置。3. 需要有大量的通過(guò)性人流。4. 一般會(huì)占用到23個(gè)樓層。5. 超過(guò)50年品牌或國(guó)際奢侈品牌面積會(huì)小，但仍應(yīng)作為主力店考慮設(shè)計(jì)。 特殊主力店（影院）的配置要求:1. 普通觀影廳層高保證9m或以上；ima

11、x影廳層高要15m或以上。2. 小廳容納100150人；中廳容納200250人；大廳容納400人 。3. 影院的設(shè)置要大于6個(gè)廳，小于12個(gè)廳，最佳為810個(gè)廳。4. 影廳設(shè)計(jì)人數(shù)不能小于1000人，盡可能大于1500人。5. 影廳流線盡可能的單流線設(shè)計(jì)，在候影區(qū)多考慮人性化的休息區(qū)設(shè)計(jì)，觀影出來(lái)后要設(shè)置超大的衛(wèi)生間。6. 特別注意管理和消防的問(wèn)題，特別是人數(shù)大于300人的影廳。購(gòu)物中心 特殊主力店（超市）的配置要求:1. 凈高保證4.5m或以上。2. 考慮貨運(yùn)的便捷性要求和存儲(chǔ)要求 。3. 生鮮食品的存儲(chǔ)要求。4. 入場(chǎng)通道交通組織和收銀通道數(shù)量要求。5. 超市外圍的可利用零售型商業(yè)空間的合

12、理開發(fā)和利用。6. 特別注意管理和消防的問(wèn)題，特別是位于地下的超市。設(shè)計(jì)參考設(shè)計(jì)參考設(shè)計(jì)參考購(gòu)物中心 次主力店的配置要求:1. 營(yíng)業(yè)面積：30005000 。2. 位于商業(yè)街的中部或特殊節(jié)點(diǎn)位置。3. 需要有大量的通過(guò)性人流。4. 一般會(huì)占用到12個(gè)樓層。5. 在二、三線某些區(qū)域性商業(yè)次主力店可作為主力店考慮設(shè)計(jì)。購(gòu)物中心 零售型店鋪的配置要求:1. 營(yíng)業(yè)面積：50150 。2. 位于商業(yè)街的中部（主力店或次主力店之間的區(qū)域）。3. 需要有大量的通過(guò)性人流。4. 一般面寬48m，進(jìn)深1216m。二、各個(gè)業(yè)態(tài)的配置要求購(gòu)物中心2. 營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境。 舒適的購(gòu)物環(huán)境決定人的停留時(shí)間，什么樣的環(huán)

13、境才是舒適的呢？作為設(shè)計(jì)人員建筑里的通道尺度、空間感受、視線范圍、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都要進(jìn)行大量的考慮。 在購(gòu)物中心的所有的要求里面，營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境對(duì)于建筑來(lái)說(shuō)是最有意思也是最能出彩的部分，但設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)這項(xiàng)要求確實(shí)是相當(dāng)困難和艱苦的。 最權(quán)威的J.JERDE說(shuō)他們現(xiàn)在的設(shè)計(jì)就是“MAKING PLACE 場(chǎng)所營(yíng)造”。二、各個(gè)業(yè)態(tài)的配置要求購(gòu)物中心2.通過(guò)適當(dāng)?shù)臉?biāo)志標(biāo)牌、景觀來(lái)合理引導(dǎo)消費(fèi)人流的行進(jìn)路線。 有了舒適的購(gòu)物環(huán)境我們就要通過(guò)聲、光、電等手段來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)者在購(gòu)物中的行進(jìn)線路。 因?yàn)樵诤艽蟮目臻g里面人們只會(huì)對(duì)吸引他們的東西感興趣。在業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮將要引進(jìn)的商家其經(jīng)營(yíng)

14、的業(yè)態(tài)有何特殊的工程技術(shù)要求，包括層高、柱網(wǎng)、結(jié)構(gòu)負(fù)荷、電氣、給水、排水、排煙、消防等方面。不同的商家對(duì)商業(yè)輔助功能(如樓梯、道路、廁所、休閑空間、設(shè)備間、綠化、停車場(chǎng)等)有不同的要求。購(gòu)物中心購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)具體要求層高樓層不超過(guò)三層，層高5.4m，配電箱入場(chǎng)；地下層高要求不小于4.5m，梁下凈高4.5 m燈具下緣距地面3.6m，貨車通道凈高3.5m以上，收貨平臺(tái)高700mm ，柱距：9m10m 。樓板結(jié)構(gòu)承重賣場(chǎng)負(fù)荷不小于600公斤/平方米，倉(cāng)庫(kù)不小于1000公斤/平方米； 水電供配雙電源供電，2500千瓦，采用燈帶照明，照度標(biāo)準(zhǔn)：1200LUX，柱面預(yù)留插座，距地3.3 m（特

15、殊標(biāo)準(zhǔn)除外）。水150-200噸/每天，給水管徑不小于150mm 。煤氣或等熱值管道天然氣200立方米/小時(shí)；管道/信號(hào)超市內(nèi)預(yù)留電視信號(hào)線，提供電話進(jìn)線，預(yù)留燃?xì)夤芫€卸貨區(qū)2或3輛35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米；小卡車旋轉(zhuǎn)半徑9米電梯人行步道不小于2部（小于12度傾角，1000毫米寬梯階），3-5噸貨梯2部，2噸貨梯1部；如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。 其它設(shè)置隔油池、化糞池，泛光照明設(shè)計(jì) ，預(yù)留外招廣告牌位置及電源 。購(gòu)物中心超市的建筑、結(jié)構(gòu)要求購(gòu)物中心餐飲建筑、結(jié)構(gòu)要求技術(shù)指標(biāo)具體要求建筑具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道；配備上下

16、水管線、隔油設(shè)備、三相單相電源、強(qiáng)電、弱電電路等設(shè)施面積大型中餐廳理想店面面積約10003000平方米，西餐廳3002000平方米，特色休閑餐飲800-1000平方米；水電供配供電量250 KW，主進(jìn)開關(guān)整定值 400A;日供水指標(biāo)不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm樓板結(jié)構(gòu)承重設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2； 衛(wèi)生間及污水排放污水管線管徑不小于DN150MM；下水管道最好是明溝與暗溝相結(jié)合，盡量減少直角，上水管道直徑為4，下水管道直徑是上水管道的5倍。排風(fēng)提供新風(fēng)、排風(fēng)口位置，每個(gè)風(fēng)口尺寸400600MM。其它設(shè)置隔油池

17、，隔油池不小于80150，隔油池出水管接入大廈地下室污水泵房，污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM；購(gòu)物中心KTV建筑結(jié)構(gòu)要求：技術(shù)指標(biāo)具體要求面積建筑面積3000-4000平米，一或二層；層高層高不小于2.8米樓板結(jié)構(gòu)承重不少于350KG/水電供配供電500KVA、供水200噸/天；可接220V民用電及380V工業(yè)用電；車位一個(gè)擁有200個(gè)包房的KTV應(yīng)需要200個(gè)停車位。用于停放車輛車位大小要求為：5m2.3m（垂直式長(zhǎng)方形）或2.2(2.3)m6m（平行式菱形）。以此計(jì)算停車面積應(yīng)在2500平米以上；裝修裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造；其它化油池通常3-5噸、煙道1-2

18、個(gè)規(guī)格為80CM-100CM；購(gòu)物中心俱樂(lè)部建筑結(jié)構(gòu)要求：技術(shù)指標(biāo)具體要求面積2000-6500平方米層高4.5米-5米樓板結(jié)構(gòu)承重不少于350KG/水電供配供電500KVA、供水200噸/天；可接220V民用電及380V工業(yè)用電車位根據(jù)營(yíng)業(yè)面積及包房數(shù)量而定裝修裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造；其它化油池通常3-5噸、煙道1-2個(gè)規(guī)格為80CM-100CM；購(gòu)物中心健身中心建筑結(jié)構(gòu)要求技術(shù)指標(biāo)具體要求面積實(shí)用面積不少于2000-2500平米層高柱距不少于8米，樓層凈高不少于4米，設(shè)在3樓以上，門面需要有40平米作為銷售點(diǎn)樓板結(jié)構(gòu)承重樓板荷載不小于500KG/；水電供配獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量

19、，不少于200千瓦；中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求；車位停車位不少于200個(gè)（如在商場(chǎng)）裝修工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修；自行裝修為初裝修，地板簡(jiǎn)單整潔，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性購(gòu)物中心酒吧建筑結(jié)構(gòu)要求技術(shù)指標(biāo)具體要求面積實(shí)用面積不少于500-2000平米。層高凈高不低于3米；樓板結(jié)構(gòu)承重不少于350KG/水電供配獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于200千瓦；中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求；裝修工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修；車位停車位不少于20-40個(gè)。購(gòu)物中心SPA水療建筑結(jié)構(gòu)要求技術(shù)指標(biāo)具體要求面積12000-20000平方

20、米層高4.5米-5米樓板結(jié)構(gòu)承重不少于800KG/水電供配獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于200千瓦；中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求；裝修工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修；購(gòu)物中心纖體中心建筑結(jié)構(gòu)要求技術(shù)指標(biāo)具體要求面積1000-2000平方米層高4.5米-5米樓板結(jié)構(gòu)承重樓板荷載不小于500KG/；水電供配獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于200千瓦；中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求；裝修工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修；購(gòu)物中心各行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施要求各行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施之基本要求（僅供參考）業(yè)種使用面積（）技術(shù)需求其它餐飲特色餐飲1000以上上下水

21、、電力、天然氣、排煙、排風(fēng)、隔電池、新風(fēng)、廣告位營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，充足的停車位咖啡廳80-200上下水、電力、廣告位西餐吧300以上上下水、電力、天然氣、排煙、排風(fēng)、隔電池、新風(fēng)、廣告位服務(wù)配套行業(yè)美容美發(fā)150以上上下水（冷、熱水）、電力便利店150-500電力小儲(chǔ)藏室，24小時(shí)營(yíng)業(yè)藥店/個(gè)人護(hù)理100-200電力、與同業(yè)相隔必須超過(guò)300米銀行100-1000電力、獨(dú)立出入口、前面柜臺(tái)的營(yíng)業(yè)面積在100平方米以上零售店服裝服飾、鞋帽、鐘表、化妝品等100以上電力專柜20-30電力三、購(gòu)物中心的一些常用規(guī)律購(gòu)物中心好店鋪原則：門前不斷有人經(jīng)過(guò)的店鋪。(強(qiáng)調(diào)人流的通過(guò)性要求)節(jié)點(diǎn)控制原則：7580米（節(jié)點(diǎn)邊緣開始計(jì)算）商業(yè)業(yè)態(tài)原則：任何可吸引人流的業(yè)態(tài)都可以形成商業(yè)。（如社保機(jī)構(gòu)、車站、候機(jī)樓等）商業(yè)動(dòng)線布置原則：易曲不易直。瀑布型人流原則：讓人盡可能上到最高樓層，至上而下的進(jìn)行引導(dǎo)。手提袋理論：一個(gè)人手上提上3個(gè)以上手提袋時(shí)就不愿意再購(gòu)買。（超市理論）碰撞理論：10分鐘內(nèi)有3個(gè)以上的陌生人進(jìn)入到親密距離就會(huì)選擇離開該區(qū)域。（街道寬度理論）直升機(jī)原則：一樓不設(shè)收銀臺(tái)，放置在