世紀(jì)博銳世茂“五里河”執(zhí)行提報(bào)課件

1、.世茂“五里河”執(zhí)行提報(bào).通過數(shù)次溝通,我們已經(jīng)確立以下內(nèi)容!.2011年度整體形象線：Slogan：沈陽 從此驕傲板塊定位語：五里河 門戶富人區(qū)產(chǎn)品定位語：160萬，城市豪宅綜合群.我們需要輸理下 產(chǎn)品推廣關(guān)系脈絡(luò). 推廣脈絡(luò)年度主題:沈陽 從此驕傲超高層住宅 商業(yè)部分世貿(mào)百貨S2產(chǎn)權(quán)商鋪.以下著重解決商業(yè)推廣與產(chǎn)權(quán)商鋪的思路與操作!.商業(yè)推廣需要兩步走:1/大商業(yè)概念確立樹立形象2/產(chǎn)權(quán)商鋪賣點(diǎn)闡述促進(jìn)銷售.形象的建立解決，品牌、區(qū)位、規(guī)模的認(rèn)知，并建立市場(chǎng)高端印象。產(chǎn)權(quán)商鋪的賣點(diǎn)闡述，解決了S2的現(xiàn)場(chǎng)銷售和投資性客戶的收攏。.*商業(yè)核心價(jià)值*大商業(yè)概念&產(chǎn)權(quán)商鋪概念.品牌規(guī)模與模式第1位

2、第2位第3位產(chǎn)權(quán)商鋪模式第4位地段價(jià)值世茂品牌、上市公司、世茂百貨30萬平米超大都市商業(yè)復(fù)合體，匯集多重商業(yè)模式與世界百貨業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)五里河的福運(yùn)之地，金廊的財(cái)富通道，大沈陽的經(jīng)濟(jì)中心25萬低門檻、商鋪銀行、世茂運(yùn)營百貨的成功模式核心價(jià)值總結(jié)排序.大商業(yè)概念第一階段價(jià)值排序30萬平米商業(yè)在沈陽的規(guī)模效應(yīng)五里河福地之上的商業(yè)奇跡上市公司世茂品牌的投資保障.產(chǎn)權(quán)商鋪概念第二階段價(jià)值排序不可復(fù)制的五里河地段價(jià)值25萬的投資超低門檻第一夫人的新女性商業(yè)主題穩(wěn)健回報(bào)率的商鋪銀行世茂成功的商業(yè)地產(chǎn)品牌上市公司的運(yùn)營保障.明確兩個(gè)階段關(guān)于商業(yè)推廣世茂沈陽大商業(yè)概念產(chǎn)權(quán)商鋪的促銷階段拔高品質(zhì)提供支撐.商業(yè)推廣

3、“雙線雙階段”概念線產(chǎn)品線第一階段第二階段大商業(yè)概念世茂百貨商業(yè)賣點(diǎn).階段劃分商業(yè)大概念樹立： 規(guī)模與位置品牌（45月份）商業(yè)模式與賣點(diǎn)： 世茂模式商鋪賣點(diǎn)（68月份）.大商業(yè)概念期2011年4月5月第一階段階段目的：樹立大沈陽核心世茂商業(yè)，五里河30萬平米大商業(yè)復(fù)合體概念推廣原則：在推廣手段上線上以戶外、網(wǎng)絡(luò)樹立品牌形象，線下以 軟文、雜志?？?、活動(dòng)進(jìn)行配合。.執(zhí)行關(guān)鍵詞：1戶外-30萬大商業(yè)玩轉(zhuǎn)五里河，項(xiàng)目形象塑造公關(guān)活動(dòng)世茂財(cái)富俱樂部開幕周邊推廣活動(dòng)雜志廣告-航機(jī)雜志/長安俱樂部會(huì)刊雜志網(wǎng)絡(luò)主題-大沈陽，需要大是商業(yè)軟文-世茂品牌上市公司、規(guī)模炒做.本階段主題 30萬奢華大世茂，玩賺五里

4、河.形象報(bào)廣主題：沈陽只有一個(gè)世茂百貨對(duì)因?yàn)樯蜿栔挥幸粋€(gè)五里河 .動(dòng)作系列軟文深度報(bào)道（網(wǎng)絡(luò)、業(yè)內(nèi)雜志）世茂“大商業(yè)”系列解讀 世茂品牌巡禮分別從世茂企業(yè)品牌、俱樂部落成宣告、規(guī)模細(xì)節(jié)解讀 /等項(xiàng)目品牌核心價(jià)值展開，進(jìn)行品牌形象與價(jià)值塑造。.軟性推廣主題：上市公司財(cái)富保障 世茂百貨世茂集團(tuán)發(fā)展，世茂股份現(xiàn)狀上市公司的實(shí)力（資本 土地）上市公司的經(jīng)驗(yàn)（全國布局）上市公司的意義（資本保障）.軟性推廣主題：升華五里河，從商業(yè)開始政府對(duì)五里河的定義五里河福地的歷史與未來發(fā)展方向商業(yè)更容易展現(xiàn)形象，更容易升級(jí)五里河30萬平方米商業(yè)對(duì)五里河的改變30萬平方米商業(yè)大的規(guī)劃概念.階段目標(biāo)：1、世茂百貨經(jīng)營模式

5、原版移植到沈陽 2、配合產(chǎn)權(quán)商鋪，通過本案地段，產(chǎn)品，經(jīng)營模式，低總價(jià)，高回報(bào)，穩(wěn)定無風(fēng)險(xiǎn)的分析，建立市場(chǎng)認(rèn)可度并推動(dòng)項(xiàng)目強(qiáng)銷。推廣原則：本階段在促進(jìn)銷售的前提下，結(jié)合項(xiàng)目最主力兩大賣點(diǎn)（低門檻，高保障）分渠道進(jìn)行傳播。產(chǎn)權(quán)商鋪推廣階段商鋪價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值推廣期2011年6月8月第二階段.段推廣主題 20萬低門檻， 跟隨世茂的腳步，玩賺財(cái)富.1戶外。低門檻，頂尖商業(yè)模式2報(bào)廣、雜志。世茂產(chǎn)權(quán)商鋪解讀3系列公關(guān)活動(dòng)。以投資回報(bào)與保障為主題的活動(dòng)4軟文炒作。產(chǎn)權(quán)商鋪的價(jià)值點(diǎn)細(xì)數(shù)炒作低總價(jià)，高回報(bào)的保障性5直投。針對(duì)性渠道直投6分眾短信（靶向營銷 斬首行動(dòng)）執(zhí)行關(guān)鍵詞.軟性推廣主題1：Lady fir

6、st,大沈陽首家女性主題百貨。一線城市，都是女性帝國。（京、滬女性主題例證）GDP很高，女性消費(fèi)力更高（2011年，女性消費(fèi)水平超過GDP）商業(yè)心是女人心。（沈陽女性購買力分析）Lady first。沈陽first。(市貌百貨在沈陽的差異化，4.6萬平米業(yè)態(tài)合理劃分）.軟性推廣主題2：百萬高端人流，定義福地五里河360一切皆頂級(jí)。（會(huì)展、傳媒、學(xué)校、公園，商圈綜合性）400萬人的奢華需求。（人口數(shù)量、商務(wù)人群，未來的人口增長率）代言沈陽，門戶富人區(qū)。（意義，可擴(kuò)大到東北）.軟性推廣主題3：160萬，城市豪宅綜合群中央豪宅區(qū)。60萬平米豪宅中央酒店區(qū)。3大五星級(jí)酒店絕對(duì)地標(biāo)。285米辦公雙塔一切

7、需求以CBD為中心（綜合體引起的購物、休閑、社交、娛樂需求）.軟性推廣主題4：500強(qiáng)聯(lián)盟，財(cái)富護(hù)航使者。500強(qiáng)旗艦聯(lián)盟300家世界品牌巨艦護(hù)航，統(tǒng)一經(jīng)營分享財(cái)富.軟性推廣主題5：商鋪銀行，10+N“玩賺”財(cái)富穩(wěn)賺模式10+N玩賺財(cái)富0風(fēng)險(xiǎn)上市公司保增長.關(guān)于商鋪銀行的創(chuàng)意表現(xiàn).創(chuàng)意形式采用軟文硬稿結(jié)合的版中版的形式。硬高強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意和賣點(diǎn)的沖擊力。軟問系統(tǒng)闡述產(chǎn)權(quán)商鋪的系統(tǒng)賣點(diǎn)。主視覺采用提款機(jī)界面的形式強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)的穩(wěn)健長期。.版中版，軟加硬稿硬稿投資不投五里河？還有哪里敢去投？ 軟文【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】地段篇.版中版，軟加硬稿投25萬，玩賺五里河，低

8、門檻。 【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】低門檻篇.版中版，軟加硬稿女性是消費(fèi)的半邊天。太謙虛了。 【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】女性篇.版中版，軟加硬稿掌柜的是世茂。東家是誰？ 【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】品牌篇.版中版，軟加硬稿請(qǐng)20年全國商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的上市公司世茂百貨來掌柜。誰是東家？ 【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】保障篇.版中版，軟加硬稿【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】玩賺篇世茂的東家，周末常到五里河去玩。玩著就賺。是為玩賺。 .商鋪銀行篇.版中版，軟加硬稿商鋪般的利潤+銀行般的保障=？世茂商鋪銀行【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】商鋪銀行.版中版，軟加硬稿【上市公司世茂百貨全球招商10+N模式商鋪銀行啟動(dòng)財(cái)富程序】商鋪銀行一般投資需謹(jǐn)慎，商鋪銀行無風(fēng)險(xiǎn)。.版中版，軟加硬稿一般投資需謹(jǐn)慎，商鋪銀行無風(fēng)險(xiǎn)?！旧鲜泄?/p>