個人住房抵押合同合同協(xié)議

1、第 PAGE7 頁 共 NUMPAGES7 頁個人住房抵押合同 - 合同協(xié)議 - 立合同人:抵押人(借款人):抵押權(quán)人(貸款銀行):抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款,并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人,保證按月還款.抵押權(quán)人經(jīng)審查,同意向抵押人發(fā)放貸款.為明確各自的權(quán)利,義務(wù),根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法,雙方經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同,共同遵守.本合同與借款合同的關(guān)系抵押人與抵押權(quán)人于一九 年 月 日簽訂個人住房公積金借款合同,編號_,借款金額人民幣(大寫)_,借款期限_年.抵押人與抵押權(quán)人于一九 年 月 日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同, 編號_, 借款金額人民幣(大寫)_

2、, 借款期限_年.合計借款金額人民幣(大寫)_.抵押期限在借款合同項下所有債務(wù)清償后終止.本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力.抵押物及其擔(dān)保范圍本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認可的房地產(chǎn),其內(nèi)容如下:房屋座落:_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路(新村)_弄_支弄_號_室.房屋類型:房屋結(jié)構(gòu):建筑面積:房地產(chǎn)價值:房地產(chǎn)權(quán)證編號購房合同編號:上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息, 違約金, 賠償金等.抵押物的占管和責(zé)任 在抵押期間, 抵押人占有抵押物, 有義務(wù)妥善保管抵押物, 保持抵押物完好無損.如果抵押物人為毀損, 滅失以及發(fā)生其

3、他使抵押物價值減損的情況時, 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物, 或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認可的其他等值抵押物.抵押期間, 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意, 抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓, 交換, 贈與, 出租,再抵押等方式處分抵押物.擅自處分抵押物的, 其行為無效.抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物.合同公證抵押權(quán)人, 抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi), 向公證部門辦理合同公證.費用由抵押權(quán)人負擔(dān).抵押物的保險抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險險種, 對抵押物進行投保.保險金額不得少于購房總價款, 保險期限不短于借款期限, 保險費用由抵押人支付.保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人.保險單正

4、本由抵押權(quán)人執(zhí)管.抵押人確認, 如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損, 均由抵押人負全部責(zé)任.押登記和抵押注銷抵押期間, 抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù), 申領(lǐng)抵押登記證明, 連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管.住房交付使用后, 在抵押人委托售房單位或中介機構(gòu)申領(lǐng)和后, 應(yīng)將和交給抵押權(quán)人.購房合同正本,和必須由抵押權(quán)人執(zhí)管.抵押登記的費用由抵押人負擔(dān).抵押期間終結(jié)后, 抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù), 并由抵押權(quán)人將購房合同正本, 保險單正本退還抵押人, ,交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù).押物的處分抵押人不履行債務(wù)時, 抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押

5、物折價或以拍賣,變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償, 超過債權(quán)數(shù)額得部份, 歸抵押人所有, 不足部份由抵押人清償.有下列情形之一, 抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物:抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用的;借款合同履行期限屆滿, 借款人未能清償債務(wù)的.處分抵押物所得價款的分配順序支付處分抵押物所需的費用及有關(guān)的稅額;清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息,罰息,違約金,賠償金等;多余部份退還抵押人,如有不足則向抵押人追索.押當(dāng)事人保證 抵押人保證遵守國家法律, 法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理, 抵押的有關(guān)規(guī)定;保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù);保證抵押物不存在任何爭議;因違約而導(dǎo)致處分抵押物時,

6、愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施, 無條件自找住房或接受其他方式的安置.保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押.抵押物共有人保證共有人 同意該住房價值全額用于抵押, 當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時, 愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施, 無條件自找住房或接受其他方式的安置.抵押物共有人_(簽字)_(蓋章)抵押物共有人_(簽字)_(蓋章)抵押物共有人_(簽字)_(蓋章)抵押權(quán)人保證遵守國家法律, 法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理, 抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章;按借款合同約定向抵押人提供貸款.抵押人因隱瞞抵押物存在共有,爭議,被查封,被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟損失的, 應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項下貸款金額_%的違約金, 違約金不足以彌補抵押權(quán)人損失的, 抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償.在履行合同期間發(fā)生爭議, 雙方應(yīng)協(xié)商解決, 協(xié)商不成時,抵押當(dāng)事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟.附則本合同正本以式四份, 抵押權(quán)人,抵押人,公證部門,房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份.副本按需確定.本合同自房地產(chǎn)登記