南寧市商品房買賣合同(現(xiàn)售)(南寧市2020版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）合同編號：_出 賣 人：_買 受 人：_房屋坐落：_南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局 南寧市市場監(jiān)督管理局國家稅務總局南寧市稅務局二一九年 目 錄說 明第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第六章合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記第七章前期物業(yè)管理第八章 其他事項說 明1. 本合同文本根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局、

2、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定的示范文本調(diào)整相應合同內(nèi)容，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的商品房買賣。簽約之前，買賣雙方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關證書和證明文件。4.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。 5.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立

3、合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃，以示刪除。7.本合同中標注*的內(nèi)容為必填項，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。8.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白

4、行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。9.根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。10.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構調(diào)解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。11.雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出

5、賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：_。 南寧市商品房買賣合同（合同編號：_）(電腦自動生成)出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國物權法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人*出賣人：_*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：_*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：_*通訊地址：_*法定代表人：_ *聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_#委托銷售經(jīng)紀機構：_#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼

6、：_經(jīng)紀機構備案證明號：_#通訊地址：_#法定代表人：_ #聯(lián)系電話：_*買受人：_【法定代表人】【負責人】：_*【國籍】【戶籍所在地】：_*【國籍代碼】【戶籍所在地區(qū)縣代碼】： *證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證明】【護照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證件號碼：_*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【本省外市居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】【企業(yè)】【行政事業(yè)單位】【其他】*通訊地址：_*聯(lián)系電話：_ 房屋為共有時，共有方式如下：共有方式：【共同共有】【按份共有】_%。#【委托代理人】【法定代理人】：_#【國籍】【戶籍所

7、在地】：_#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證明】【護照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證件號碼：_#_#通訊地址：_#聯(lián)系電話：_第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于 * 市 * 【區(qū)/縣/市】 * 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 * 【路/街/巷】_*_地塊的建設用地使用權，地塊所在區(qū)縣代碼為 * 。該地塊【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】為_*_，土地使用權面積為_*_平方米，地類用途為_*_。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【其他】，土地使用權年限自 * 年 * 月

8、* 日至 * 年 * 月 * 日。2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 * ，建設工程規(guī)劃許可證號為 * ，容積率為 * ，建筑工程施工許可證號為 * ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 * 年 * 月 * 日，竣工日期為 * 年 * 月 * 日。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得現(xiàn)售備案證明，現(xiàn)售備案號為_*_，備案機構為_*_。第三條 商品房基本情況1.房屋坐落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的：_路_號_（項目）第 * 【幢】_【座】【 】_*_單元 * 層 * 號房，【房屋代碼： 】該商品房所在樓層的起始層為 * ，終止層為 * ，層高為 * 米。該商品房的平面圖見附件一

9、。2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 * 層，其中地上 * 層，地下 層；主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】；【有】【無】電梯。*3房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)_【 】；該商品房有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式（陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準）。4. 實測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_*_，測繪機構統(tǒng)一社會信用代碼為 * ，其實測建筑面積共_*_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_*_平方米，分攤共有建筑面積_平方米。該商品房共有共用部位見

10、附件二。*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層】【錯層】【復式樓】【躍層】。*6. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類型）為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【車庫】【車位】【其他： 】。 第四條 抵押情況*與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】抵押人：_#_，抵押權人：_#_，抵押登記日期：_#_，債務履行期限：_#_，抵押登記機構：_#_。第五條租賃情況*該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。#租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人

11、與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件三。第六條房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5._。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 】的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利

12、率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款（一）出賣人與買受人約定按下述第_*_種方式計算該商品房（不含裝飾裝修）價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房（不含裝飾裝修）單價為每平方米（人民幣）_元，總價款為（人民幣）_元（大寫_元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價（不含裝飾裝修）為每平方米）（人民幣）_元，總價款為（人民幣）_元（大寫_元整）。3.按【套】【基本單元】計算，該商品房（不含裝飾裝修）總價款為（人民幣）_元（大寫_元整）。4. 按照 計算，該商品房（不含裝飾裝修）總價款為_（

13、人民幣）_元（大寫_元整）。*（二）該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為_（人民幣）_元（大寫_元整）。*（三）該商品房（含裝飾裝修）全部價款合計為_（人民幣）_元（大寫_元整）。第八條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（人民幣）_元（大寫_元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。（二）買受人采取下列第_*_種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款）（人民幣）_元（大寫_元整）應當于_年_月_日前支付。

14、_。3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【_】。買受人應當在_年_月_日前支付首期房價款（人民幣）_元（大寫_元整），占該商品房全部價款的_%。余款（人民幣）_元（大寫_元整）向_（貸款機構）申請貸款支付；余款（人民幣）_元（大寫_元整）向_（貸款機構）申請貸款支付。買受人應當于 年 月 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。4.其他方式：_。（三）雙方約定全部房價款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為_*_，開戶銀行為_*_，賬號為_*_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。買受人應當按照有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金

15、。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_*_種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金。（2）逾期超過_日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計應付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱

16、逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1或2、 3 、 、 、 項所列條件（備注：第1、第2項必須且只能選一項，其他項可多選）：1.該商品房建設工程經(jīng)竣工驗收合格；2.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；3.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋面積測繪報告（實測繪）；4.滿足第十一條第（一）款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件；5. ；6. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書

17、和住宅質(zhì)量保證書。第十一條 商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。 ； ；3燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，實現(xiàn)一戶一表。 ；4.電話通信：交付時線路敷設到戶；5.有線電視：交付時線路敷設到戶；6寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。如

18、果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 * 種方式處理：（1）以上設施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第3項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠

19、地率： 年 月 日達到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ；6.幼兒園： 年 月 日達到 ；7.學校： 年 月 日達到 ；8. ；9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。5.其他設施未達到上述約定條件的， 。第十二條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在 * 年 * 月 * 日前向

20、買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 * 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人

21、不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_*_日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5） ；（6） 。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商

22、品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 * 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 * 日之內(nèi)（該期限應當不多于第九條第1（1）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過 * 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 * %（不低于中國人民銀

23、行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 * %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 * （該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2._。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責任 第十四條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_*_%（不低于中國人民銀行公布的同

24、期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 *

25、 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、 方式處理（可多選）：1.及時更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3. ；4. 。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件五。（三）民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相

26、應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 。第十五條 保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件六。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 * 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他

27、人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記第十六條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案（一）買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。（二）有關現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_。第十七條 不動產(chǎn)登記（一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在_*_（約定時間或約定條件）內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列第_*_種方式處理：1.買受人有權解除合同。買受

28、人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_#_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_#_的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起_#_日內(nèi)向買受人

29、支付；3._。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任。 。第七章 物業(yè)管理 第十八條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 * 。（二）物業(yè)服務時間從 * 年 * 月 * 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止。（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為【_*_元/月平方米（建筑面積）】【_元/月/套】；商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、

30、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。（五）出賣人應在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約按第_種方式處理：（備注：第1、第2項必須且只能選一項）：1前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約作為合同附件（附件七）。2前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約由出賣人另行提供給買受人。（六）業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權（一）買受人對其

31、建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房；3除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。4. 。（三）雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車

32、位、車庫：本項目根據(jù)規(guī)劃設計共有 個停車位，其中地上停車位 個，地下停車位 個。 ；2. ；3. 。第二十條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。出賣人不代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅。第二十一條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4.出賣人承

33、諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件八。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6. 。7. 。第二十二條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十三條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1.依法向人民法院起訴。2.提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（