建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-工程經(jīng)濟(jì)

1、第十八講 建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容和程序。 二、本講的重點(diǎn)是：建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計(jì)算規(guī)則。本講的難點(diǎn)是： 建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。三、內(nèi)容講解：1、建筑工程的概預(yù)算 1.1工程概預(yù)算的定義和作用工程概預(yù)算是設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的總稱。設(shè)計(jì)概算是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、

2、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算是控制工程造價(jià)的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重

3、要文件；是確定工程承包合同價(jià)款的基礎(chǔ)；是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項(xiàng)目投資費(fèi)用支出的依據(jù)。1.2工程項(xiàng)目的劃分一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不獨(dú)立的工程。為了便于對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理和費(fèi)用的確定，把工程項(xiàng)目按其組成劃分為工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。 (1)工程建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目的總稱。工程建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成， (2)單項(xiàng)工程，是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個(gè)新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館

4、等都是該建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程所組成。(3)單位工程，是指具有獨(dú)立的專業(yè)設(shè)計(jì)文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨(dú)立施工條件的工程。一個(gè)單位工程由若干個(gè)分部工程組成。(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機(jī)械所完成的各個(gè)部分。分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程組成。(5)分項(xiàng)工程，每一個(gè)分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗的最基本的計(jì)算要素。如下圖，工程建設(shè)項(xiàng)目的劃分是一個(gè)從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個(gè)分解單元都有與之對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目的這種劃分決定

5、了建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)確定的過程是一個(gè)逐步組合的工程，其組合順序?yàn)椋悍植糠猪?xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、工程總造價(jià)。其中分部分項(xiàng)工程造價(jià)是工程總造價(jià)的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價(jià)格的基本單元。只有將工程項(xiàng)目的各分部分項(xiàng)工程劃分清楚，才能正確地反映工程總造價(jià)。1.3工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成工程項(xiàng)目投資，是指進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向開始直至建成竣工驗(yàn)收為止整個(gè)建設(shè)過程中所支出的總費(fèi)用，這是保證項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行的必要資金。工程項(xiàng)目投資主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備和工器具的購置費(fèi)用，以及有關(guān)工程的其他費(fèi)用等組成。(1)建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用，是指花費(fèi)

6、在建筑安裝工程施工過程中的費(fèi)用，它按工程內(nèi)容分為建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用通常指建筑物和構(gòu)筑物的土建工程費(fèi)用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工程的建造費(fèi)用，建筑物內(nèi)的給排水、電氣照明、采暖通風(fēng)等工程費(fèi)用，以及農(nóng)田水利、場地平整、廠區(qū)整理和綠化等工程費(fèi)用。安裝工程費(fèi)用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費(fèi)用，如進(jìn)行各類生產(chǎn)、動(dòng)力、電訊、起重、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運(yùn)轉(zhuǎn)等的費(fèi)用。(2)設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設(shè)備的購買原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，如各類生產(chǎn)

7、、動(dòng)力、電訊、起重、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的購置所支出的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具、家具和儀器的購置費(fèi)用，如各種計(jì)量、分析、化驗(yàn)、烘干儀器、五金工具、工具臺(tái)、辦公臺(tái)等的費(fèi)用。(3)工程其他費(fèi)用 工程其他費(fèi)用是指在進(jìn)行工程籌建、建筑安裝和設(shè)備購置工作中為保證工程建設(shè)順利完成所發(fā)生的各類費(fèi)用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。具體包括：土地費(fèi)用，建設(shè)單位管理費(fèi)，工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，市政公用設(shè)施等的配套工程建設(shè)費(fèi)用(如供電貼費(fèi))，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等與建筑安裝工程、設(shè)備購置費(fèi)用無關(guān)但又必須支出的工程建設(shè)費(fèi)用。(4)預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)

8、用是指在初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。(5)建設(shè)期借款利息。(6)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。2、建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成2.1定義建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會(huì)的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價(jià)值和使用價(jià)值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實(shí)施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價(jià)格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用

9、，亦即建筑安裝工程造價(jià)。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標(biāo)的定標(biāo)價(jià)格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。2.2建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn)成本、利潤和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品價(jià)格除具有一般商品價(jià)格的特性外，還具有許多與其他商品價(jià)格不同的特點(diǎn)：(1)建筑產(chǎn)品價(jià)格的大額性。(2)建筑產(chǎn)品價(jià)格的個(gè)別性、差異性。(3)建筑產(chǎn)品價(jià)格的動(dòng)態(tài)性但這一價(jià)格不是一成不變的，任一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期間，而且由于不可控制的因素影響，在預(yù)計(jì)工期內(nèi)，許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、以及費(fèi)

10、率、利率、匯率會(huì)發(fā)生變化。2.3建筑產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品價(jià)格特點(diǎn)，決定了建筑產(chǎn)品價(jià)格有如下的計(jì)價(jià)特征。(1)單件性計(jì)價(jià)特征。(2)多次性計(jì)價(jià)特征。其過程如圖所示：(3)組合性特征(4)依據(jù)的復(fù)雜性特征。由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，主要可分為：例如，計(jì)算工程量依據(jù)。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。 2.4建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成是建筑產(chǎn)品價(jià)格各組成要素的有機(jī)組合形成。我國現(xiàn)有建筑安裝工程費(fèi)用的組成如下：（一）工程直接費(fèi)建筑安裝工程直接費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成。（1）直接費(fèi)：直

11、接費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。1)人工費(fèi)。它是指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 2)材料費(fèi)。它是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 3)施工機(jī)械使用費(fèi)。它是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場費(fèi)。（2）其他直接費(fèi)：其他直接費(fèi)是指除了直接費(fèi)之外的，在施工過程中直接發(fā)生的其他費(fèi)用。1)其他直接費(fèi)的組成內(nèi)容a冬、雨季施工增加費(fèi)： b夜間施工增加費(fèi)： c材料二次搬運(yùn)費(fèi)：d儀器儀表使用費(fèi)：e生產(chǎn)工具用具使用

12、費(fèi)： f檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)： g特殊工程培訓(xùn)費(fèi)： h工程定位復(fù)測、工程移交、場地清理等費(fèi)用。i特殊地區(qū)施工增加費(fèi)： 2)其他直接費(fèi)的計(jì)算。其他直接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以其他直接費(fèi)費(fèi)率確定。計(jì)算公式為土建工程：其他直接費(fèi)=直接費(fèi)其他直接費(fèi)費(fèi)率安裝工程：其他直接費(fèi)=人工費(fèi)其他直接費(fèi)費(fèi)率 （3）現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)：現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場管理費(fèi)兩方面內(nèi)容。1)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。它是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)用或攤銷費(fèi)用。2)現(xiàn)場管理費(fèi)。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級(jí)，針對(duì)工程的施工建設(shè)進(jìn)行組織經(jīng)營

13、管理等支出的費(fèi)用?，F(xiàn)場管理費(fèi)的計(jì)算： 現(xiàn)場管理費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以現(xiàn)場管理費(fèi)費(fèi)率確定。土建工程：現(xiàn)場管理費(fèi)=直接費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)費(fèi)率安裝工程：現(xiàn)場管理費(fèi)=人工費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)費(fèi)率（二）間接費(fèi)建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)費(fèi)率確定。計(jì)算公式為：土建工程：間接費(fèi)=直接工程費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率(三)利潤及稅金建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的那部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。1)計(jì)劃利

14、潤計(jì)劃利潤是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程造價(jià)的利潤。它是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以計(jì)劃利潤率確定。計(jì)算公式為：土建工程：計(jì)劃利潤=(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))計(jì)劃利潤率安裝工程：計(jì)劃利潤=人工費(fèi)計(jì)劃利潤率2)稅金建筑安裝工程稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。a營業(yè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額3b城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅原名城市維護(hù)建設(shè)稅，它是國家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘

15、以使用稅率確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的l。c教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額33、建筑工程定額3.1建筑工程定額及其分類建筑工程定額，是指在一定的施工條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額的主要作用是確定和控制建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力和財(cái)力的消耗，是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。建筑工程定額的種類很多，它可以分為以下幾大類，如下圖 所示：(

16、1)按生產(chǎn)要素?？煞譃閯趧?dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。這三種定額總稱為施工定額。(2)按定額的編制程序和用途來分類?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算等5種。a、施工定額。它由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額3個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。b、預(yù)算定額。這是在編制施工圖預(yù)算時(shí)，計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料需要量使用的一種定額。 c、概算定額。這是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)算和確定工程概算造價(jià)、計(jì)算勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料需要量所使用的定額。 d、概算指標(biāo)。是在三階段設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)階段，編制工程概算，計(jì)算和確定工程初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)，計(jì)算勞動(dòng)、機(jī)械

17、臺(tái)班、材料需要量時(shí)所采用的一種定額。 e、估算指標(biāo)。它是項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。 (3)按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 可以把工程建設(shè)定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額。(4)按照專業(yè)性質(zhì)分類工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額3種。全國通用定額是指在部門間和地區(qū)間都可以使用的定額；行業(yè)通用定額系指具有專業(yè)特點(diǎn)在行業(yè)部門內(nèi)可以通用的定額；專業(yè)專用定額是指特殊專業(yè)的定額，只能在指定范圍內(nèi)使用。(5)按主編單位和管理權(quán)限分類工程建設(shè)定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額5種。3.2建筑

18、工程定額的特點(diǎn)(1)科學(xué)性(2)系統(tǒng)性 建筑工程定額是相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)。它是由多種定額結(jié)合而成的有機(jī)的整體。 (3)統(tǒng)一性建筑工程定額的統(tǒng)一性，主要是由國家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有計(jì)劃的宏觀調(diào)控職能決定的。 (4)權(quán)威性建筑工程定額具有很大權(quán)威，這種權(quán)威性在一些情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)。 (5)穩(wěn)定性和時(shí)效性3.3建筑工程定額的作用1在建筑工程中，定額具有節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率的作用。 2定額有利于建筑市場的公平競爭。 3定額是對(duì)市場行為的規(guī)范。4定額有利于完善市場的信息系統(tǒng)。 4、工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)則4.1工程量計(jì)算規(guī)則 (1)工程量計(jì)算規(guī)則工程量是指將建筑工程分解成各個(gè)基本單元子項(xiàng)，即分部分項(xiàng)工

19、程的實(shí)物工程量。工程量與對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)組合成分部分項(xiàng)工程的工程費(fèi)用。因此工程量的大小直接影響著建筑安裝工程費(fèi)用的大小。工程量計(jì)算規(guī)則分別按土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、樓地面工程、裝飾工程等分部工程，給出相應(yīng)所包括的各個(gè)分項(xiàng)工程的計(jì)算規(guī)則。(2)工程量的計(jì)算注意事項(xiàng)工程量的計(jì)算應(yīng)注意以下事項(xiàng)：a應(yīng)耐心細(xì)致閱讀圖紙，計(jì)算中遵循一定的規(guī)則和順序，循序進(jìn)行。b計(jì)算各個(gè)不同項(xiàng)目的工程量時(shí)，應(yīng)注意定額中相應(yīng)的分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則說明，計(jì)量單位應(yīng)與定額的計(jì)量單位一致。c計(jì)算工程量時(shí)每計(jì)算完一項(xiàng)，應(yīng)在圖紙上做記號(hào)，以避免重復(fù)或遺漏。d計(jì)算中應(yīng)盡可能減少重復(fù)勞動(dòng)，簡

20、化計(jì)算過程。4.2建筑面積計(jì)算規(guī)則房屋建筑的建筑物各層外圍水平投影面積的總和，稱為該建筑物的建筑面積，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。(1)計(jì)算建筑面積的范圍a、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。b、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外邊面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。c、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算

21、，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。e、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過22米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層且層高超過22米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。g、穿過建筑物的通道，建筑物的門庭、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。h、圖書館和書庫按書架層計(jì)算建筑面積。i、電梯井、提物井、垃圾

22、道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。j、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過22米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。l、有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。m、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。o、突出墻體的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。p、封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其

23、水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。q、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。r、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。s、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯而室外又設(shè)樓梯者，其室外樓梯則按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。t、跨越其他建筑物、結(jié)構(gòu)物的高層單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。(2)不計(jì)算建筑面積的范圍a突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。b檢修、

24、消防等用的室外爬梯。c層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。、(含2.2米)d構(gòu)筑物如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯倉、圓庫、地下人防干線、支線等。e建筑物內(nèi)外的平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。f沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。g單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。h層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。(3)其他在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。5、建筑工程概(預(yù))算文件和組成概(預(yù))算文件由單位工程概(預(yù))算、單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算，總概(預(yù))算等文件組成。5.1單項(xiàng)工程概(預(yù))算(

25、1)單項(xiàng)工程概(預(yù))算文件單項(xiàng)工程概(預(yù))算是確定一個(gè)單位工程費(fèi)用的文件，需要按設(shè)計(jì)圖紙，定額等通過計(jì)算編制單位工程概(預(yù))算文件組成。(2)單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用的文件，是一個(gè)單項(xiàng)工程所包括的各個(gè)單位工程概(預(yù))算費(fèi)用的匯總，單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算文件包括編制說明、綜合概算表。單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算表包含了單位工程概(預(yù))算表全部內(nèi)容外還有其他工程和費(fèi)用，并列出了技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以便于分析該單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。5.2建設(shè)項(xiàng)目總概(預(yù))算建設(shè)項(xiàng)目總概(預(yù))算是確定某一建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成的全部費(fèi)用的文件，它是根據(jù)各單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算以及其

26、它費(fèi)用概(預(yù))算匯總編制而成的?？偢潘阄募话惆ǎ壕幹普f明、總概算表。編制說明基本上與單項(xiàng)工程綜合概算編制說明的幾個(gè)方面相同，但對(duì)工程概況和建設(shè)條件要做更全面的闡述。 總概算表的項(xiàng)目組成一般分為四個(gè)部分：第一部分，為建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目；第二部分，為其他費(fèi)用項(xiàng)目；第三部分為預(yù)備費(fèi)；第四部分為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。(1)建筑安裝工程費(fèi)用是指直接發(fā)生在建筑安裝工程施工過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營中間接地為工程支出的費(fèi)用，以及按國家規(guī)定收取的利潤和繳納的稅金的總稱。(2)工程建設(shè)其他費(fèi)用此項(xiàng)費(fèi)用是根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)的零用，主要包括土地動(dòng)

27、拆遷費(fèi)，各類增容配套費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。(3)基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。(4)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國家為控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，而對(duì)固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收的調(diào)節(jié)稅。5.3單位工程概(預(yù))算的費(fèi)用組成按照上海市建筑安裝工程概(預(yù))算定額的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，單位工程概(預(yù))算的費(fèi)用由：直接費(fèi)(包括其他直接費(fèi))、綜合間接費(fèi)、利潤、開辦費(fèi)、其他費(fèi)用、稅金等組成。(1)直接費(fèi)直接費(fèi)由定額直接費(fèi)和其他直接費(fèi)組成，定額直接費(fèi)是施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于

28、工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。其他直接費(fèi)是指定額直接費(fèi)以外施工過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按率計(jì)取，包干使用。其他直接費(fèi)=定額直接費(fèi)其他直接費(fèi)率(2)綜合間接費(fèi)綜合間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)，經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生費(fèi)用。綜合間接費(fèi)=(定額直接費(fèi)+其他直接費(fèi))綜合間接費(fèi)率(3)利潤a利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。b計(jì)算方法(定額直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+綜合直接費(fèi))差別利潤率式中差別利潤率見下表 (4)開辦費(fèi)開辦費(fèi)是指完成單位工程建筑產(chǎn)品所必須發(fā)生的，但沒有計(jì)入定額直接費(fèi)，其他直接費(fèi)和綜合間接費(fèi)內(nèi)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用由承發(fā)包雙方按照施工組織設(shè)計(jì)或有關(guān)規(guī)定，通過合

29、同形式或現(xiàn)場簽證加以確認(rèn)。(5)其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是定額編制管理費(fèi)，工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，行業(yè)管理費(fèi)的和。 定額編制管理費(fèi)=直接費(fèi)0.5o 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)=直接費(fèi)1.5o 行業(yè)管理費(fèi)=(直接費(fèi)+綜合間接費(fèi)+利潤+開辦費(fèi)+其他費(fèi)用)1.5。(6)稅金 稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。 計(jì)算方法為：(直接費(fèi)+綜合間接費(fèi)+利潤+開辦費(fèi)+其他費(fèi)用)稅率 稅率按納稅所在地為： 市區(qū)：3.41 縣鎮(zhèn)：3.35 其他：3.326、施工圖預(yù)算和概算編制6.1施工圖預(yù)算編制依據(jù)(1)施工圖紙和說明，(2)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案(3)預(yù)算定額包括單位估價(jià)表及主管部門頒發(fā)的有關(guān)部

30、門文件，規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算定額是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的法定依據(jù)，而主管部門發(fā)布的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是編制施工圖預(yù)算的必備依據(jù)。(4)工程招標(biāo)文件和工程承包合同6.2施工圖預(yù)算的編制步驟(1)準(zhǔn)備工作，編制預(yù)算前應(yīng)首先熟悉施工圖紙，全面了解建筑造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類型所使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備系統(tǒng)、設(shè)計(jì)說明等，了解熟悉施工方案，施工組織設(shè)計(jì)等。(2)參加技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場，對(duì)于設(shè)計(jì)單位提送的施工圖，一般都由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位，施工企業(yè)和有關(guān)單位進(jìn)行細(xì)致的審查。預(yù)算編制人員可主動(dòng)在技術(shù)交底會(huì)上，就施工圖中的疑問，進(jìn)行詢問核實(shí)，為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全面掌握施工現(xiàn)場情況、施工條件、可

31、采用的施工方法等。(3)項(xiàng)目劃分根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)內(nèi)容和定額中所列子目，將整個(gè)工程分為可以計(jì)價(jià)的基本單元子項(xiàng)。(4)計(jì)算工程量項(xiàng)目劃分完成后，就可以按照圖紙尺寸及定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，逐個(gè)計(jì)算所列出的分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。工程量計(jì)算是編制預(yù)算最繁重的工作，花費(fèi)時(shí)間最長，需要耐心和細(xì)致。(5)套用定額單價(jià)這一項(xiàng)工作是將每一分項(xiàng)工程的計(jì)算單價(jià)從預(yù)算定額中摘出，即套用定額單價(jià)，作為計(jì)算工程直接費(fèi)的價(jià)格依據(jù)。(6)計(jì)算工程直接費(fèi)計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)分項(xiàng)工程直接費(fèi)就是每一分項(xiàng)工程的工程量與相應(yīng)定額單價(jià)的積數(shù)。分項(xiàng)直接費(fèi)=分項(xiàng)工程量相應(yīng)的定額單價(jià)計(jì)算工程直接費(fèi)工程直接費(fèi)是各個(gè)分項(xiàng)工程直接費(fèi)的總和數(shù)，即：工程直

32、接費(fèi)=(工程量定額單價(jià))(7)作工料分析工料分析是指每一分項(xiàng)工程的人工、主要材料和施工機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的計(jì)算，作為測算分析工料機(jī)消耗和組織工程施工的依據(jù)。(8)計(jì)算其他費(fèi)用工程直接費(fèi)計(jì)算完成后，按建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，還需要以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等，其他費(fèi)用的計(jì)算須按規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定的計(jì)費(fèi)基數(shù)和順序進(jìn)行計(jì)算，將計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)相加就得到建筑安裝總造價(jià)，即：建筑安裝工程總造價(jià)=工程直接費(fèi)+其他費(fèi)用(9)填寫編制說明 一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： A介紹工程概況 b編制預(yù)算所采用的施工圖名及編號(hào) c編制預(yù)算所采用的預(yù)算定額或單位估價(jià)表，以及所采用的材料預(yù)

33、算價(jià)格。 d編制工程預(yù)算所依據(jù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，材料調(diào)價(jià)的有關(guān)文件 e其他有關(guān)說明的事項(xiàng) f復(fù)核、整理、裝訂6.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)初步設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)說明 (2)概算定額或概算指標(biāo) (3)有關(guān)規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額 (4)工程建設(shè)總規(guī)劃6.4設(shè)計(jì)概算的編制方法 (1)擴(kuò)大單價(jià)法 (2)概算指標(biāo)法 (3)類似預(yù)算法7、建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的作用：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的主要作用是：作為項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少?zèng)Q策失誤造成的浪費(fèi)，提高投資效益。經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，其具體作用如下：（1）作為確定建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)（2）作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)（3）作為向銀行貸款的依據(jù)（4）作為擬建項(xiàng)目與有關(guān)單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù)（5）作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，亦作為向當(dāng)?shù)卣块T或規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)（6）作為組織施工、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)（7）作為項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù)7.2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容概念：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。它是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，其評(píng)價(jià)結(jié)論是決定項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。內(nèi)容：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)該包括以下內(nèi)容：（1）財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別（2）財(cái)務(wù)效益