三里屯village調研

1、三里屯village 調研1三里屯簡介 追本溯源，三里屯的前身是“三里墳”。1900年，八國聯(lián)軍侵華，此地是通往東直門的進京必經之地，后來成為八國聯(lián)軍的俄軍駐地，當時稱為屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使館區(qū)由東交民巷的第一使館區(qū)遷往三里屯，區(qū)位上毗鄰外交部，由此，三里屯使館區(qū)成為當時北京最代表現(xiàn)代化水準的區(qū)域。其中工體東路路邊一座9層的“外交公寓”成為標志性的建筑，為當時使館人員和家屬、外國記者特許居住地。這一轉變邁出了日后三里屯區(qū)域國際化關鍵性的一步 1988年三里屯利用其得天獨厚的使館區(qū)效應，針對其汽車聚集地以及外貿服飾需求量大的優(yōu)勢逐漸形成了著名的汽配一條街和專營外貿服飾的秀水

2、街 從20世紀80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出現(xiàn)，到1998年，三里屯酒吧街經營達到了高峰。粗略統(tǒng)計，當時三里屯酒吧街內共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成與成熟，是三里屯區(qū)域成為北京“名片”的又一次重要轉折什剎海、朝陽公園西門等新生酒吧區(qū)的相繼開發(fā)，北京酒吧街的格局悄然發(fā)生了變化，三里屯的先發(fā)優(yōu)勢已不明顯，單一業(yè)態(tài)的尷尬讓三里屯區(qū)域面臨著嚴峻的升級、改造問題。 2008年，三里屯在規(guī)劃藍圖中，將成為北京“國際化商務核心”和“24小時娛樂中心”。 2三里屯 village 開發(fā)商：香港太古地產 概念設計：歐華顧問公司34周圍環(huán)境北京東二環(huán)和東三環(huán)之間，西連環(huán)線地

3、鐵的“東四十條站”，東接十號線地鐵的“亮馬橋”，北與東直門的機場快速路相鄰，地面公共交通更多達十余條線路，加之這一地區(qū)眾多新商業(yè)項目規(guī)劃中的地下停車設施，交通十分便利。5分區(qū)圖北區(qū)定位為高端，瞄準國際一二線品牌旗艦店和精品酒店南區(qū)則定位為年輕時尚客戶群體，包含了大量餐飲三里屯Village總建筑面積13.6萬平方米，其中包括12萬平方米的商業(yè)零售區(qū)和一個擁有100間客房的個性化精品酒店，以33服裝大廈為屆分為南北兩個區(qū)域。北區(qū)定位為高端，分布國際一二線品牌旗艦店和精品酒店；南區(qū)則定位為年輕時尚客戶群體，包含了大量餐飲。 6南區(qū)南區(qū)以青春動感時尚為主，擁有11幢建筑，一家又一家旗艦店囂張地聳立著

4、，動不動就是全球最大、亞洲第一、中國獨家 平面布局形式為分散式，每座建筑都有自己的個性，自成一派，但在顏色上又有機的結合在一起形成有機的整體，并環(huán)繞著中心廣場。商鋪方面，三里屯Village、三里屯SOHO、世茂三里屯項目的相繼開發(fā)入市，使得區(qū)域的商業(yè)供應面積迅速上升，這是否將延長區(qū)域商業(yè)項目的市場培育期？ 潘石屹堅定地表示三里屯SOHO的市場培育期要比CBD建外SOHO要短，多長時間就要看區(qū)域的各大項目何時建完。偉業(yè)商業(yè)公司副總經理姜黎明認為三里屯區(qū)域市場培育期不會太長，持有型物業(yè)三年內達到成熟應 7流線分析三里屯village較其他商場相比流線較為特殊三里屯village的流線關系著你從哪

5、進入，從哪家店鋪開始逛沒有固定的模式8南區(qū)地下一層平面圖&業(yè)態(tài)分析地下一層有麥當勞華聯(lián) 屈臣氏 莎莎和一些店鋪組成 搭乘自動扶梯直梯樓梯到達地下一層很方便洗手間較多9南區(qū)地下一層平面圖&業(yè)態(tài)分析地下一層有麥當勞華聯(lián) 屈臣氏 莎莎和一些店鋪組成 搭乘自動扶梯直梯樓梯到達地下一層很方便洗手間較多 10南區(qū)地下一層平面圖&業(yè)態(tài)分析地下一層有麥當勞華聯(lián) 屈臣氏 莎莎和一些店鋪組成 搭乘自動扶梯直梯樓梯到達地下一層很方便洗手間較多11南區(qū)一層平面圖&業(yè)態(tài)分析一層是由11個獨立的平面組成入口較多可以便于自行選擇中心是一個帶噴泉的廣場有時會做一些展覽和一些活動廣場12南區(qū)一層平面圖&業(yè)態(tài)分析中心廣場13南區(qū)

6、一層平面圖&業(yè)態(tài)分析樓間步行道路14南區(qū)一層平面圖&業(yè)態(tài)分析一層是由11個獨立的平面組成入口較多可以便于自行選擇中心是一個帶噴泉的廣場有時會做一些展覽和一些活動15南區(qū)一層平面圖&業(yè)態(tài)分析一層是由11個獨立的平面組成入口較多可以便于自行選擇中心是一個帶噴泉的廣場有時會做一些展覽和一些活動16南區(qū)二層平面圖&業(yè)態(tài)分析主要是以店鋪為主并有少量的餐飲幾個樓之間有些鏈接但并不是所有的樓之間都有，所以給人帶來一些麻煩17南區(qū)二層平面圖&業(yè)態(tài)分析主要是以店鋪為主并有少量的餐飲幾個樓之間有些鏈接但并不是所有的樓之間都有，所以給人帶來一些麻煩18南區(qū)二層平面圖&業(yè)態(tài)分析主要是以店鋪為主并有少量的餐飲幾個樓之間

7、有些鏈接但并不是所有的樓之間都有，所以給人帶來一些麻煩19南區(qū)三層平面圖&業(yè)態(tài)分析三層以餐飲為主并有少量店鋪穿梭其中交通較二層相比較為簡單，10座樓間都有連接，但并不是想去那座樓就可以直接到達。所以我推薦先看好店鋪的位置再上樓，可以避免一些麻煩20南區(qū)三層平面圖&業(yè)態(tài)分析三層以餐飲為主并有少量店鋪穿梭其中交通較二層相比較為簡單，10座樓間都有連接，但并不是想去那座樓就可以直接到達。所以我推薦先看好店鋪的位置再上樓，可以避免一些麻煩21南區(qū)三層平面圖&業(yè)態(tài)分析三層以餐飲為主并有少量店鋪穿梭其中交通較二層相比較為簡單，10座樓間都有連接，但并不是想去那座樓就可以直接到達。所以我推薦先看好店鋪的位置

8、再上樓，可以避免一些麻煩22南區(qū)四層平面圖&業(yè)態(tài)分析為局部四層，只有幾家店鋪23南區(qū)四層平面圖&業(yè)態(tài)分析為局部四層，只有幾家店鋪，沒有餐飲24總結(1) 多樣業(yè)態(tài)組合 1南區(qū)以青春動感時尚為主 并配有餐飲 和休閑區(qū) 2北區(qū)則一走奢華路線。代表巴黎和米蘭最前沿時尚潮流的ELDI品牌也于近日登陸village北區(qū)，和LONGCHAMP，agns b.，Masterpiece by King Fook，F(xiàn)REY WILLE，LIU.JO，DAZZLE，CRISS DELLA MODA等國際頂尖品牌 (2) 規(guī)劃與設計 1三里屯village 定義為開放式空間，為19座建筑布局而成，并以胡同、院落、廣場等相互連接 2墻體、空間形式多變，裝飾豐富，但又不顯雜亂，其中優(yōu)衣庫、阿迪達斯旗艦店以其獨有的顏色和形態(tài)使人眼前一亮 3南區(qū)雖然豎向交通很多，但由于建筑過于錯落有致，使目之可及的店鋪，要經過幾次嘗試，才能到達。 橫向交通很曲折，易迷路(3) 對本次設計的影響 1擴展了對商業(yè)區(qū)形態(tài)的認識，商業(yè)區(qū)可以是北京四合院、胡同的形式，并可以把中國