北京one項(xiàng)目最新分析報(bào)告ppt課件

1、北京ONE工程分析報(bào)告2021年4月2日一、工程根本情況 工程位于通州區(qū)新華西大街即長(zhǎng)安街延伸線上。東臨新華南路，南臨中山大街，西臨中山街小學(xué)，北臨新華大街。地形為一長(zhǎng)方形地塊，與通州區(qū)區(qū)委隔路相望，總用地面積50315平方米，總建立用地42842平方米。 分A、B地塊同步建立，其中A地塊為商業(yè)、辦公及酒店為一體的綜合樓；B地塊為住宅。北京ONE工程綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值規(guī)劃建設(shè)用地面積平方米50315其中建設(shè)用地面積平方米42842代征道路用地面積平方米7473總建筑面積平方米264640其中地上建筑面積平方米205940地下建筑面積平方米58700容積率4.81綠化率%30%建

2、筑密度%30%建筑高度米90-130機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛1306其中地上輛70地下輛966工程位置及概略1工程面積目的分析地塊占地面積（）總建筑面積（）總比例（%）地上建筑面積（）地上比例（%）地下建筑面積（）地下比例（%）A地塊（綜合）1277111490043.42%8120039.43%3370057.41%B地塊（住宅）3007114974056.58%12474060.57%2500042.59%代征道路用地面積7473合計(jì)50315264640100%205940100%58700100%A塊地建設(shè)用地面積平方米12771總建筑面積平方米114900其中地上建筑面積平方米81200其中商

3、業(yè)面積平方米30000酒店及附屬用房面積平方米25000辦公面積平方米26200地下建筑面積平方米33700建筑高度米130.00建筑層數(shù)層32（地上29，地下3）機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛368（全部地下）A地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的表A區(qū)建筑空間及功能分布商業(yè)地下1層-地上4層：總面積36000,世界頂級(jí)品牌購物中心，高端業(yè)態(tài)聚集國際頂級(jí)旗艦品牌。會(huì)所及酒店配套地上5層-7層：總面積14885,國際頂級(jí)奢華會(huì)所，1500 無柱大廳，業(yè)態(tài)包括SPA、紅酒吧、雪茄吧、健身中心、星級(jí)游泳池等。寫字樓地上8層-18層：總面積22200 ,秉承智能與科技的設(shè)計(jì)理念，最大程度滿足信息化時(shí)代的辦公需求。瑞士國際酒店地上2

4、0層-29層：總面積16712, 11.2米挑空酒店大堂,層高4.1米,面積合計(jì)為16712共設(shè)218間客房(規(guī)范間178間套房40間),規(guī)范間運(yùn)用面積40,衛(wèi)生間7.8,套間運(yùn)用面積74,衛(wèi)生間7.8.寫字樓酒店配套瑞士酒店商業(yè)配套地下1層地上4層地上7層地上18層地上29層地上5層地上8層地上20層層高及面積配比樓層功能層高（米）面積（）地上20層-29層酒店4.11671219層轉(zhuǎn)換層59-18層寫字樓4.1222008層4.857層酒店配套5148856層55層54層商業(yè)5.4274033層5.42層5.41層5.8地下負(fù)1層超市5.3533700負(fù)2層車庫4.8負(fù)3層4合計(jì)11490

5、0A座北向A座東向A座南向商場(chǎng)入口超市入口商場(chǎng)入口酒店入口寫字樓入口A區(qū)建筑入口分布表示B1北京華聯(lián)超市綜合世界頂級(jí)品牌專門店1F酒店大堂寫字樓入口商業(yè)入口商業(yè)入口商業(yè)入口2F綜合世界頂級(jí)品牌專門店3F綜合世界頂級(jí)品牌專門店4F綜合世界頂級(jí)品牌專門店5F酒店會(huì)所配套6F酒店會(huì)所配套7F酒店會(huì)所配套8F寫字樓56200338001080010500105009000900090009000900090009F-18F寫字樓19F構(gòu)造轉(zhuǎn)換層20F酒店21F-29F寫字樓20F-29F為酒店客房,層高4.1米,面積合計(jì)為16712共設(shè)218間客房(規(guī)范間178間套房40間),規(guī)范間運(yùn)用面積40,衛(wèi)生

6、間7.8,套間運(yùn)用面積74,衛(wèi)生間7.8.B塊地建設(shè)用地面積平方米30071總建筑面積平方米149740其中地上建筑面積平方米124740其中住宅建筑面積平方米120715配套公建面積平方米4025地下建筑面積平方米25000建筑高度米100建筑層數(shù)層35（地上32，地下3）機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛668（地上70，地下589）居住戶數(shù)戶920居住人數(shù)人3584B地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的表B地塊樓座分布表示圖1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓4150018600ABDABCCD一層1860041500AABBCCDD二層A、A戶型：115B、B戶型：1

7、60C、C戶型：150D、D戶型：128123451#樓規(guī)范層戶型規(guī)范層面積：771.9115A、A戶型160B、B戶型150C、C戶型128D、D戶型1#樓戶型配比分析注:住宅100米,31層,3.1米層高,銷售面積24676，總套數(shù)188套，平層62.31%、躍層37.69%。戶型套數(shù)面積（）總面積（）比例總比例1#樓平層二室一廳一衛(wèi)一廚A31115356514.45%62.31%二室一廳一衛(wèi)一廚A31115356514.45%二室二廳一衛(wèi)一廚D31128396816.08%二室二廳一衛(wèi)一廚D31128396816.08%一室一廳一衛(wèi)一廚B（1層）2801600.65%一室一廳一衛(wèi)一廚C（

8、1層）2751500.61%躍層三室二廳二衛(wèi)一廚B1516024009.73%37.69%三室二廳二衛(wèi)一廚B1516024009.73%二室二廳二衛(wèi)一廚C1515022509.12%二室二廳二衛(wèi)一廚C1515022509.12%合計(jì)18813124676100%100%2#樓、4#樓規(guī)范層戶型圖123453820018600規(guī)范層面積：710.52A戶型188B戶型2102#、4#樓戶型配比分析注:住宅90米,26層,3.1米層高,總銷售面積42，總套數(shù)208套。戶型套數(shù)面積總面積比例2#樓平層三室二廳二衛(wèi)一廚A52188977647.24%三室二廳二衛(wèi)一廚B522101092052.76%小

9、計(jì)10419920696100%4#樓平層三室二廳二衛(wèi)一廚A52188977647.24%三室二廳二衛(wèi)一廚B522101092052.76%小計(jì)10419920696100%合計(jì)20819941392戶型分析套數(shù)均面積（）總面積（）比例備注1#樓平層128120 1537612.74%躍層60155 93007.70%2#樓平層104199 2069617.14%4#樓平層104199 2069617.14%3#樓未知524104 5464745.27%根據(jù)已公布資料推算5#樓920131120715100%二、智能化系統(tǒng)1、恒溫恒濕系統(tǒng)B區(qū)住宅采用目前國際先進(jìn)的綠色節(jié)能環(huán)保建筑技術(shù)，在最大限

10、制節(jié)約能源的同時(shí)，使建筑物室內(nèi)年年堅(jiān)持溫度：2026度，相對(duì)濕度30%70%，又名恒溫恒濕技術(shù)。該技術(shù)大量在瑞士、德國、加拿大等歐美國家運(yùn)用，目前國內(nèi)已在北京鋒尚國際公寓，北京萬國城Moma寓所等工程中運(yùn)用，并獲得了空前的勝利，成為北京地域的節(jié)能標(biāo)志性建筑。該技術(shù)主要由天棚輻射制冷采暖系統(tǒng)即混凝土制冷采暖系統(tǒng)、外墻復(fù)合外保溫系統(tǒng)、外窗及遮陽系統(tǒng)、置換新風(fēng)等系統(tǒng)組成。 該技術(shù)的目的是：運(yùn)用科學(xué)的手段最大限制地利用氣候有利的條件逃避不利的要素，發(fā)明室內(nèi)最溫馨安康的生活環(huán)境，節(jié)約能源。在設(shè)計(jì)中從兩方面入手：一是設(shè)計(jì)和運(yùn)用節(jié)能墻體、屋頂以及門窗，特別是外墻外保溫技術(shù)和高效節(jié)能窗技術(shù)；二是提高暖通空調(diào)系

11、統(tǒng)的效率，利用熱回收技術(shù)、蓄能技術(shù)等提高在新能源上的利用效果?？傮w來說，實(shí)踐運(yùn)用中分為幾個(gè)部分：建筑物良好的隔熱；靈敏高效的遮陽系統(tǒng)；較小的暖通空調(diào)輔助設(shè)備；供冷熱溫度接近房間溫度。2、天棚采暖和制冷熱輻射系統(tǒng) 熱/冷輻射樓板系統(tǒng)得益于輻射比對(duì)流更有效這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)。A ：輻射房間周圍物體外表溫度比空氣溫度高出13，減少了對(duì)人體的冷輻射；B：輻射房間溫度分布均勻，不占用房間運(yùn)用面積；C：輻射供熱/冷會(huì)使室內(nèi)溫度上升，室內(nèi)溫度與水管中水的溫度差會(huì)越來越小，當(dāng)室內(nèi)溫度到達(dá)26時(shí)，溫度差為零，這套系統(tǒng)的采暖功率那么為零，不需求由于過熱而封鎖系統(tǒng)，系統(tǒng)自動(dòng)停頓放熱。同樣，制冷也是如此。3、置換新風(fēng)系統(tǒng)：

12、 在輻射制冷采暖的根底上，利用外圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)擁有良好的隔熱措施，通風(fēng)只是用來保證人體安康需求的空氣質(zhì)量，新風(fēng)可以勝利有效地交換污濁的空氣。一切房間新風(fēng)都從房間下部送出，以不產(chǎn)生氣流的低速度充溢整個(gè)房間。居住者和其他室內(nèi)熱荷載加熱新風(fēng)，產(chǎn)生上升的氣流。這種方式產(chǎn)生的暖氣流帶著新穎空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味及其它混濁氣體，最后，到達(dá)房間的頂部，在那里從排氣孔排出 ，為了節(jié)省空氣，起居室和臥室中的氣體被排送到廚房、衛(wèi)生間和浴室。在那里產(chǎn)生強(qiáng)大的換氣，帶走一切污濁氣體和潮濕氣體。4、外墻圍護(hù)構(gòu)造系統(tǒng)優(yōu)化 外墻采用外保溫方式，節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)要防止各種冷橋的出現(xiàn)。保溫資料選用超厚苯板，導(dǎo)熱系數(shù)不大于0.0

13、4W/mK，厚100-120mm為佳。外墻的外裝飾資料采用瓷板干掛式構(gòu)造，瓷板壽命長(zhǎng)，性價(jià)比高，方便施工，其干掛與保溫層之間的流動(dòng)空氣層有利于隔熱和枯燥保溫層。5、外遮陽系統(tǒng) 采用Low-E玻璃又稱低輻射玻璃 。窗框材采用斷熱窗框，具有良好的氣密性和水密性。隔聲性能綜合值35dB的窗。處理冬季和夏季室內(nèi)窗口對(duì)透射太陽能不同需求的矛盾，有效方法就是運(yùn)用可調(diào)式外遮陽設(shè)備。外遮陽是優(yōu)化中性能最突出的一個(gè)重要要素，采用外遮陽及L-E玻璃窗后，與采用內(nèi)遮陽及普通雙層中空窗相比制冷能耗降低了93%，最大制冷功率降低了85%。6、工程建立團(tuán)隊(duì)1方案設(shè)計(jì)單位：美國Gensler建筑事務(wù)所2設(shè)計(jì)單位：環(huán)洋世紀(jì)國

14、際建筑顧問、鐵五院集團(tuán)有限責(zé)任公司3造價(jià)咨詢招標(biāo)采購管理單位：中冶京誠顧問有限責(zé)任公司4建立工程監(jiān)理單位：中咨工程建立監(jiān)理公司5總承包單位：中鐵建立集團(tuán)6園林設(shè)計(jì)：美國 易道三、客群分析銷售方式：現(xiàn)采用銀行存款底單認(rèn)證的方式進(jìn)展排號(hào)認(rèn)購， 只排意向順序號(hào)碼，不確定房號(hào)，現(xiàn)意向客戶100個(gè)左右?？腿悍诸悾罕镜乜蛻?0%，外埠客戶30%。本地包括政府職能部門的關(guān)系客戶，如：工商、稅務(wù)、政府相關(guān)部門官員等；通州本地的私營業(yè)主、私企老板等；保險(xiǎn)、安利等公司的高管層；隱性客戶，年輕不愿公開身份，能夠是高官子弟及富二代。外地客戶已私企老板、政府公務(wù)員為主。北京ONE施工現(xiàn)場(chǎng)拍攝日期：2021.3.31綜合

15、樓施工現(xiàn)狀住宅樓2#施工現(xiàn)狀住宅樓3#施工現(xiàn)狀住宅樓4#施工現(xiàn)狀住宅樓5#施工現(xiàn)狀住宅樓1#施工現(xiàn)狀四、工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度綜合樓施工現(xiàn)場(chǎng) 施工進(jìn)度：開場(chǎng)根底處置拍攝日期：2021.3.31住宅樓1#樓施工現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度：地上8層拍攝日期：2021.3.31住宅樓2#樓施工現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度：地上7層拍攝日期：2021.3.31住宅樓3#、4#樓施工現(xiàn)場(chǎng) 施工進(jìn)度：3#地上6層、4#地上7層 拍攝日期：2021.3.31住宅樓5#樓施工現(xiàn)場(chǎng) 施工進(jìn)度：地上4層拍攝日期：2021.3.31北京ONE施工現(xiàn)場(chǎng)資料堆放北京ONE施工通道套數(shù)地域（本地）地域（外埠）從事行業(yè)職位年齡段泰禾紅御58套北京籍客戶8名、天津籍客戶5名、唐山籍客戶3名、河北籍（唐山以外）客戶3名、山西籍客戶5名、四川籍客戶3名、福州籍客戶7名、溫州籍客戶5名、上海籍客戶5名、山東籍客戶4名、臺(tái)灣籍客戶4名、香港籍客戶6名.地產(chǎn)、能源、金融、貿(mào)易為主企業(yè)CEO，政企高層30-45K2海棠灣40套北京籍客戶10名，以朝陽區(qū)、通州、亦莊為主東北籍客戶13名、山西籍客戶15名、內(nèi)蒙籍客戶2名。外地客戶居多，占比例為75%。主要涉及煤炭、稀土、鋼材、木材等能源制造行業(yè)及高新科技、藥業(yè)、建筑工程、政府人員；私企老板及名企高管階層32-57歲龍湖花墅香緹160套北京籍客戶60