新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議合同范本模板

1、新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本【律師版】合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。 那該合作建房的合同又是如何書(shū)寫(xiě)的呢，XXXX在下方給大家?guī)?lái)了最新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本以及簽訂該類(lèi)協(xié)議的注意事項(xiàng)，供大家參考參考。最新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本【律師版】供地方(甲方)：_身份證號(hào)碼：_聯(lián)系方式：_居住地：_出資方(乙方)：_身份證號(hào)碼：_聯(lián)系方式：_戶籍所在地:_風(fēng)險(xiǎn)告知：提前了解合作對(duì)象基本情況(個(gè)人則需記錄其身份證號(hào)碼、地址、電話);審查合作方的簽約資格;商

2、業(yè)信譽(yù)和履約能力，可以使用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)信息。甲乙雙方本著自愿、誠(chéng)信、互利的原則，為明確雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特簽本協(xié)議條款如下：一、甲方提供位于_(詳看附圖)，占地面積約_多平方米以乙方共同合作建房，乙方提供建房資金，于_年_月_日開(kāi)工至_年_月_日已完工，現(xiàn)雙方經(jīng)平等協(xié)商，就建成的新房屋分配事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。二、新建成的房屋座落在_，該房屋坐向?yàn)椋鹤鴸|北向西南,每層結(jié)構(gòu)(詳看附圖)三、經(jīng)雙方協(xié)商確定，已建成的樓房進(jìn)行分配如下：1、本樓_層，房號(hào)為_(kāi)號(hào)房，建筑面積為_(kāi)平方米(詳看附圖)，歸乙方所有。最新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本【律師版】2、本樓_

3、層，通道、樓梯、電梯及一樓通道按平均分配公攤面積_平方米(詳看附圖)，歸乙方所有。3、本樓一樓車(chē)庫(kù)號(hào)為_(kāi)號(hào)，建筑面積及通道公攤面積為_(kāi)平方米(詳看附圖)，歸乙方所有。4、乙方所分配所得的樓房建筑面積共計(jì)為_(kāi)平方米，歸乙方所得產(chǎn)權(quán)使用期限為七十年(70年)，即從_年_月_日至_年_月_日止。5、整棟樓樓梯、電梯及一樓通道，整棟樓投資戶共用，只能通行，不能堆放東西及停放車(chē)輛。四、歸屬乙方的房屋使用權(quán)期限為_(kāi)年(_年)，期限內(nèi)乙方合法使用，甲方無(wú)權(quán)干涉，在政府和有關(guān)部門(mén)的政策條件許可的情況下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方每個(gè)投資者辦理個(gè)人房產(chǎn)證，辦理證件手續(xù)所須要的費(fèi)用均由乙方投資者負(fù)責(zé)，屬于甲方房屋辦證所

4、需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。五、歸屬乙方的房屋期間，甲方不得將該宗土地及乙方樓房屋用于抵押給他們?nèi)嘶蛸J款、或改為他用。屬于乙方使用權(quán)的房屋，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)力。六、甲方必須保證報(bào)裝三相高壓電及民用用電及照明用電及自來(lái)水、排污管口，等申報(bào)其它通訊網(wǎng)絡(luò)接口，以原有道路，給乙方使用，所有安裝所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，收取每種費(fèi)用價(jià)格要以村民平等。七、使用期間因甲方土地有其它糾紛村民阻撓鬧事，乙方無(wú)法正常使用該房屋時(shí)，甲方要及時(shí)處理，化解糾紛，處理過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后果由甲方負(fù)責(zé)。八、該房屋乙方在使用期內(nèi)如政府及開(kāi)發(fā)商征用或其它改造需要拆遷時(shí)所補(bǔ)償或賠償?shù)牟疬w費(fèi)除土地費(fèi)外，地面上所有建筑物賠

5、償款或補(bǔ)償款的70%按整棟樓每人擁有的建筑面積平均分配，其中30%賠償補(bǔ)償款屬于甲方所得。甲方在統(tǒng)一領(lǐng)取賠償金后5天內(nèi)把屬于乙方的份額支付給乙方，否則乙方有權(quán)不退出該房屋。最新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本【律師版】九、乙方在使用期內(nèi)，甲方不得以任何理由借口終止該協(xié)議書(shū)和收回房屋。十、乙方如在其房屋內(nèi)做違法的事，一切后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方在轉(zhuǎn)讓、出租房屋過(guò)程中發(fā)生的債權(quán)糾紛與甲方無(wú)關(guān)，如造成甲方損失的，乙方當(dāng)事人要賠償給甲方。十一、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行協(xié)議義務(wù)的不負(fù)任何責(zé)任。十二、如因乙方個(gè)人原因，中途退出或使用期滿后，乙方所有房屋包括室內(nèi)所有裝修設(shè)施全

6、部歸還甲方所有。甲方對(duì)乙方無(wú)任何賠償。十三、以上協(xié)議書(shū)條款雙方自愿同意，甲方及其后代子孫不得以任何理由和借口違約，否則甲方要按乙方找的評(píng)估部門(mén)來(lái)評(píng)估乙方所投資的建筑物評(píng)估價(jià)的五倍賠償給乙方的損失。風(fēng)險(xiǎn)告知：我國(guó)物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村宅基地屬于集體所有。農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。十四、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。最新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本【律師版】風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解

7、決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。十五、本協(xié)議一式貳份，甲方一份，乙方一份，具有同等的法律效力，簽字之日起生效，本合同不隨簽字人變更而改變。甲方(簽字、指模)：_乙方(簽字、指模)：_簽訂日期：_年_月_日簽訂合作建房合同的注意事項(xiàng)1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的“兩證一書(shū)”，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民法院不予受理;已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。最新農(nóng)村土地合作建房協(xié)議范本【律師版】3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)