萬科公司介紹資料

1、萬科簡介萬科企業(yè)股份，成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，總部位于中國深圳市福田區(qū)梅林路63號萬科建筑研究中心，現(xiàn)任董事長為王石，總經(jīng)理為郁亮。目前擁有A股B股，正在籌備B股轉(zhuǎn)H股。擁有國企背景：控股股東 華潤股份(14.73%) 實際控制人 中國華潤總公司(持有華潤股份比例：99.98%) 股票種類A股：在境內(nèi)上市的股票，用人民幣交易B股：也是在境內(nèi)上市的股票，但是用外匯H股：在香港上市的股票一萬科營收一企業(yè)年銷售額20212021營業(yè)收入與銷售收入的區(qū)別:房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行房屋預(yù)售制度，很多房屋已經(jīng)售出但未交工或未辦清手續(xù)，可以不確認(rèn)收入，收的房款先計入“預(yù)收賬款，等手續(xù)辦

2、清后再轉(zhuǎn)入營業(yè)收入。二萬科總公司架構(gòu)萬科分公司架構(gòu)總經(jīng)理辦公室 成本管理部、營銷管理部、項目發(fā)展部、財務(wù)部、設(shè)計管理部、工程管理部客戶關(guān)系中心、工程與采購管理部、人力資源部商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展部、業(yè)務(wù)信息組、酒店管理部、項目事務(wù)部、風(fēng)險與流程管理部、客戶體驗中心三萬科公司高管王石 董事會主席 男，1951年出生于廣西。本科學(xué)歷。畢業(yè)后，先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)開展公司。1984年組建萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，任總經(jīng)理。1988年起任股份化改組之萬科董事長兼總經(jīng)理，1999年起不再兼任公司總經(jīng)理?，F(xiàn)任萬科董事會主席。郁亮 總裁男，1965年出生于江蘇。北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)

3、位。丁長峰 執(zhí)行副總裁 北京區(qū)域第一負責(zé)人男，1970年出生于江蘇。北京大學(xué)世界經(jīng)濟系碩士學(xué)位解凍 執(zhí)行副總裁男，1965年出生于江蘇，上海交通大學(xué)工商管理碩士、管理學(xué)博士。歷任公司人事部經(jīng)理、人力資源部總經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、萬科企業(yè)股份副總經(jīng)理，現(xiàn)任萬科執(zhí)行副總裁張紀(jì)文 執(zhí)行副總裁 廣深區(qū)域第一負責(zé)人男，1967年出生于廣東。工程碩士學(xué)位莫軍 執(zhí)行副總裁 成都區(qū)域第一負責(zé)人男，1967年出生于北京。清華大學(xué)建筑系建筑學(xué)專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位。工商管理碩士學(xué)位。肖莉 執(zhí)行副總裁女，1964年出生湖南。工商管理學(xué)院工商管理碩士學(xué)位。王文金 執(zhí)行副總裁男，1966年出生于安徽。1994年畢業(yè)于中南財經(jīng)政

4、法大學(xué)，獲碩士學(xué)位。中國注冊會計師。曾任萬科財務(wù)管理部副經(jīng)理、財務(wù)管理部總經(jīng)理、公司財務(wù)總監(jiān)周衛(wèi)軍 執(zhí)行副總裁男，1956年出生于遼寧。本科學(xué)歷。毛大慶 執(zhí)行副總裁 北京公司總經(jīng)理男，1969年出生于北京，獲東南大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，同濟大學(xué)管理學(xué)碩士、博士學(xué)位，注冊建筑師。譚華杰 董事會秘書男，1973年出生，本科學(xué)歷。張海 副總裁 上海區(qū)域總經(jīng)理男，1970年出生，本科學(xué)歷。曾任深圳海神置業(yè)設(shè)計部副經(jīng)理。朱保全 副總裁 物業(yè)事業(yè)部執(zhí)行官男，1974年出生，本科學(xué)歷。曾任北京萬科企業(yè)人力資源部經(jīng)理、客戶效勞中心經(jīng)理、成都萬科房地產(chǎn)有限公 司總經(jīng)理助理，集團行政總監(jiān)兼總裁辦公室主任周俊庭 副總裁男，

5、1959年出生。1983年畢業(yè)于上海建筑管理學(xué)院。張旭 副總裁男，1963年出生，研究生學(xué)歷祝九勝 副總裁男，1969年出生。中南財經(jīng)大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，博士研究生學(xué)歷。闕東武 香港管理部董事總經(jīng)理女，1966年出生，碩士學(xué)歷。四主要四大區(qū)域主要分布為四大區(qū)域57個主要城市 張紀(jì)文 丁長峰 張海 莫軍PS:萬科架構(gòu)和大局部的三級架構(gòu)：集團總部、區(qū)域城市公司、工程管理團隊是不同的，由于公司規(guī)模較大，工程較多，很多經(jīng)理人不好安排，所以分為了五級架構(gòu)：集團總部、區(qū)域公司、城市公司、事業(yè)部、工程部注：事業(yè)部取決于公司的大小。五代表工程1.萬科金色家園工程特色：半成品房 雙層中空玻璃、玻璃陽臺 一梯六戶

6、、戶戶朝南 騎樓風(fēng)格商業(yè)步行街 中國第一“泛會所 色彩創(chuàng)新 引領(lǐng)時尚2.萬科溫馨家園 工程特色：水體園林 建筑立面 戶型創(chuàng)新3.萬科四季花城工程特色：體驗式營銷 產(chǎn)品創(chuàng)新 一次性裝修 品牌營銷 深圳大盤時代的標(biāo)志樓盤4.深圳萬科城工程特色：深圳首創(chuàng)大型Townhouse親地社區(qū) 萬科品牌的最高表達形式 產(chǎn)品繼續(xù)升級 開發(fā)節(jié)奏感強5.萬科第5園 工程特色：現(xiàn)代中式別墅 中式建筑，中國園林 中國文化，中國情節(jié)六房地產(chǎn)業(yè)態(tài)萬科早期以精裝住宅以及“萬科城為主要業(yè)態(tài)，目前主要以商業(yè)養(yǎng)老旅游地產(chǎn)開展為噱頭，但還是以住宅為主，除了別墅以外，其余的都要精裝修。 PS：旅游地產(chǎn)相關(guān)政策旅游行業(yè)是國家重點支持的行

7、業(yè)以旅游的名義開發(fā)地產(chǎn)不會受國家政策調(diào)控。在住房市場調(diào)控日益常態(tài)化的今天不出意外旅游地產(chǎn)或許將成房企利潤增長新的亮點以居家養(yǎng)老為根底、社區(qū)效勞為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為支撐根本效勞與選擇性效勞相結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)爭取政府在融資、稅費、土地、醫(yī)療等方面政策支持。七優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢： 品牌知名度很高品牌 企業(yè)文化組織結(jié)構(gòu) 研發(fā)能力 經(jīng)營管理模式 戰(zhàn)略眼光 品牌顧客和潛在顧客對萬科品牌的評價都較高 市場一般公眾認(rèn)為萬科的優(yōu)勢在于住房本身的設(shè)計和建筑方面的功能屬性；萬科住戶/業(yè)主認(rèn)為萬科的社區(qū)文化氣氛和萬科的效勞很令人滿意。這種不同消費群對于萬科優(yōu)勢認(rèn)同的差異的營銷含義是：一方面可以有利于吸引潛在消費者來購置，另一方

8、面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠度。 劣勢： 薪酬較低，人才流動大八未來萬科的走向事業(yè)部有可能成為分公司，很多經(jīng)理人沒有方法安排，所以安排了事業(yè)部，事業(yè)部的總經(jīng)理，可以列席集團運營會區(qū)域的構(gòu)架都是虛構(gòu)的，部門有可能就是沒有兵，如果下放就后給到助理總經(jīng)理，其他部門也沒有什么事情可做，一線公司沒有義務(wù)向區(qū)域公司匯報，區(qū)域更多的是拿地和監(jiān)督，每個區(qū)域會有個整體運營的匯報。區(qū)域總，莫軍和老丁都是王石的人，博弈所用，區(qū)域總兼著副總裁，只在一線公司的老總?cè)蚊嫌杏谩Ｘ攧?wù)和工程開展有可能會一個人管，助理總經(jīng)理，副總一般總助，會管行政 ，或者管運營的，設(shè)計會設(shè)總監(jiān)，或者工程會設(shè)總監(jiān)。海外開展： 2021年2月19日，有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司(Tishman Speyer Properties)宣布，其已與中國龍頭房企萬科成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓工程。該工程是萬科在北美市場的首次投資，由鐵獅門負責(zé)管理。該消息人士并稱，萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。萬科仍須得到中國政府批準(zhǔn)，才能將資金匯至海外，完成這筆交易。郁亮表示，和國際優(yōu)秀同行的合作交流，將強化公司的精細化管理能力、以及在產(chǎn)品設(shè)計、客戶需求理解等方面的專業(yè)能