中港科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺可研報(bào)告第一版

1、科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺可行性研究報(bào)告目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc429725605第一章 總 論 PAGEREF _Toc429725605 h 4HYPERLINK l _Toc429725606第一節(jié) 工程名稱和編制依據(jù) PAGEREF _Toc429725606 h 4HYPERLINK l _Toc429725607第二節(jié) 工程單位概況 PAGEREF _Toc429725607 h 4HYPERLINK l _Toc429725608第三節(jié) 工程概況 PAGEREF _Toc429725608 h 5HYPERLINK l _Toc42972

2、5609第四節(jié) 工程進(jìn)展情況 PAGEREF _Toc429725609 h 7HYPERLINK l _Toc429725610第二章 工程背景和建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc429725610 h 7HYPERLINK l _Toc429725611第一節(jié) 電子商務(wù)開展概況 PAGEREF _Toc429725611 h 7HYPERLINK l _Toc429725612第二節(jié) 國內(nèi)科技創(chuàng)新電子商務(wù)效勞平臺建設(shè)概況 PAGEREF _Toc429725612 h 8HYPERLINK l _Toc429725613第三節(jié) 工程建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc429725613

3、h 8HYPERLINK l _Toc429725614第四節(jié) 資金申請的依據(jù) PAGEREF _Toc429725614 h 11HYPERLINK l _Toc429725615第三章 主要建設(shè)內(nèi)容和效勞功能 PAGEREF _Toc429725615 h 12HYPERLINK l _Toc429725616第一節(jié) 個(gè)性化的物理空間 PAGEREF _Toc429725616 h 12HYPERLINK l _Toc429725617第二節(jié) 共享的技術(shù)支撐平臺 PAGEREF _Toc429725617 h 13HYPERLINK l _Toc429725618第三節(jié) 全方位的商務(wù)效勞平

4、臺 PAGEREF _Toc429725618 h 17HYPERLINK l _Toc429725619第四章 建設(shè)方案 PAGEREF _Toc429725619 h 21HYPERLINK l _Toc429725620第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc429725620 h 21HYPERLINK l _Toc429725621第二節(jié) 工程主體建設(shè)方案 PAGEREF _Toc429725621 h 21HYPERLINK l _Toc429725622第四節(jié) 配套設(shè)施建設(shè)方案 PAGEREF _Toc429725622 h 24HYPERLINK l _Toc42972562

5、3第五章 工程選址和建設(shè)條件 PAGEREF _Toc429725623 h 27HYPERLINK l _Toc429725624第一節(jié) 工程選址 PAGEREF _Toc429725624 h 27HYPERLINK l _Toc429725625第二節(jié) 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc429725625 h 27HYPERLINK l _Toc429725626第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與平安 PAGEREF _Toc429725626 h 30HYPERLINK l _Toc429725627第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc429725627 h 30HYPERLINK l _

6、Toc429725628第二節(jié) 消防 PAGEREF _Toc429725628 h 31HYPERLINK l _Toc429725629第三節(jié) 平安保衛(wèi) PAGEREF _Toc429725629 h 32HYPERLINK l _Toc429725630第七章 組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營管理 PAGEREF _Toc429725630 h 33HYPERLINK l _Toc429725631第一節(jié) 工程組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc429725631 h 33HYPERLINK l _Toc429725632第二節(jié) 工程運(yùn)營管理 PAGEREF _Toc429725632 h 33HYPERL

7、INK l _Toc429725633第八章 工程實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc429725633 h 35HYPERLINK l _Toc429725634第一節(jié) 建設(shè)工期 PAGEREF _Toc429725634 h 35HYPERLINK l _Toc429725635第二節(jié) 工程實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc429725635 h 35HYPERLINK l _Toc429725636第九章 投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc429725636 h 36HYPERLINK l _Toc429725637第一節(jié) 建設(shè)投資估算 PAGEREF _Toc4297256

8、37 h 36HYPERLINK l _Toc429725638第二節(jié) 資金籌措 PAGEREF _Toc429725638 h 38HYPERLINK l _Toc429725639第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析 PAGEREF _Toc429725639 h 39HYPERLINK l _Toc429725640第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc429725640 h 39HYPERLINK l _Toc429725641第二節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算 PAGEREF _Toc429725641 h 39HYPERLINK l _Toc429725642第三節(jié) 本錢費(fèi)

9、用估算 PAGEREF _Toc429725642 h 40HYPERLINK l _Toc429725643第四節(jié) 利潤及利潤分配估算 PAGEREF _Toc429725643 h 41HYPERLINK l _Toc429725644第五節(jié) 財(cái)務(wù)效益分析 PAGEREF _Toc429725644 h 41HYPERLINK l _Toc429725645第六節(jié) 社會效益分析 PAGEREF _Toc429725645 h 43HYPERLINK l _Toc429725646第十一章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc429725646 h 45HYPERLINK l _Toc429

10、725647第一節(jié) 結(jié) 論 PAGEREF _Toc429725647 h 45HYPERLINK l _Toc429725648第二節(jié) 建 議 PAGEREF _Toc429725648 h 45第一章 總 論第一節(jié) 工程名稱和編制依據(jù)一、工程名稱科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版?投資工程可行性研究指南試用版?的通知計(jì)辦投資200215號；2、?投資工程可行性研究指南?；3、?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)?第三版；4、?于洪區(qū)電子商務(wù)開展規(guī)劃2021-2021?5、委托單位提供的其他根底資料。第二節(jié) 工程單位概況本工程由沈陽市于洪區(qū)政府、沈陽中港地產(chǎn)、

11、大連理工大學(xué)工程機(jī)械研究中心共同出資建設(shè)。大連益利亞工程機(jī)械研究中心簡介二、沈陽市于洪區(qū)政府三、沈陽中港地產(chǎn)簡介沈陽中港地產(chǎn)2021年，沈陽中港地產(chǎn)斥資170億元全面開發(fā)建設(shè)“中國沈陽國際特種機(jī)床裝備城工程。工程總占地面積為6000畝，總建筑面積600萬平方米。工程按分期實(shí)施，預(yù)計(jì)58年完工，建成后將集技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化、裝備制造、商貿(mào)物流、展覽展示、進(jìn)出口貿(mào)易、商住于一體的國際級裝備制造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，工程已于2021年9月9日正式開工建設(shè)。第三節(jié) 工程概況一、地理位置工程所在地點(diǎn)在沈陽于洪區(qū) 如圖1-1所示：圖1-1 該工程的具體地理位置圖二、建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)該工程主要為機(jī)床行業(yè)企業(yè)提供

12、設(shè)計(jì)、研發(fā)、銷售等功能為一體物理空間。建在于洪區(qū)的中國沈陽國際特種機(jī)床裝備城內(nèi)，一層到三層是企業(yè)的辦公場所，建筑面積7930，能容納三四十家中小型企業(yè)。一層到四層是綜合效勞區(qū)，建筑面積8300，包括展廳、公共會議室、網(wǎng)絡(luò)中心、咖啡廳、餐廳和健身房等。另外，該工程還將通過軟硬兩個(gè)方面建設(shè)，建設(shè)共享的科技創(chuàng)新支撐平臺和全方位的商務(wù)效勞平臺，科技創(chuàng)新支撐平臺提供的效勞主要有新技術(shù)資源庫開發(fā)與應(yīng)用，典型產(chǎn)品的參數(shù)化及系列化建模技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用，商務(wù)效勞平臺包括政策法規(guī)與工程申報(bào)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和設(shè)計(jì)交易、信息咨詢和專家參謀、人力資源、會議培訓(xùn)及展會推廣、投融資和在線交易等公共效勞功能。充分滿足機(jī)床及其配套

13、企業(yè)對于空間、技術(shù)、管理、效勞、合作、銷售等方面?zhèn)€性化需求。三、工程實(shí)施進(jìn)度該工程建設(shè)工期為24個(gè)月，即從2021年5月-2021年5月。四、工程投入總資金該工程投入總資金約為5，957萬元，其中，銀行貸款2,400萬元，約占資金總投入的40%；其余3,557萬元全部由工程建設(shè)單位自籌解決，占總資金總投入的60%。五、主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)生產(chǎn)運(yùn)營期限按照15年進(jìn)行預(yù)測。1、投資利潤率：12%2、投資凈利潤率：9%3、全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后8.4%4、全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅后萬元Ic=8%5、靜態(tài)投資回收期12年稅后，含建設(shè)期第四節(jié) 工程進(jìn)展情況目前，工程已經(jīng)完成對科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺的根本建設(shè)，

14、目前已累計(jì)完成投資2200萬元第二章 工程背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 電子商務(wù)開展概況當(dāng)前，我國電子商務(wù)相關(guān)效勞業(yè)開展迅猛，已經(jīng)初步形成功能完善的業(yè)態(tài)體系；電子商務(wù)平臺化趨勢日益明顯，平臺之間競爭劇烈，市場日益集中，開始出現(xiàn)一種新型的壟斷或寡頭壟斷局面；電商平臺的地位和作用日益凸顯，電商平臺、政府監(jiān)管部門與進(jìn)行網(wǎng)上銷售的企業(yè)之間正形成一種新的市場治理結(jié)構(gòu)；跨境電子交易開展迅速，但是尚未形成有效的開展模式；區(qū)域開展不平衡情況顯著，電子商務(wù)效勞企業(yè)主要集中在長三角、珠三角和北京等經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)，而且出現(xiàn)企業(yè)日益集中的趨勢。近年來，在國家大力推進(jìn)信息化和工業(yè)化融合的環(huán)境下，我國效勞行業(yè)、企業(yè)加快信息化建設(shè)

15、步伐，電子商務(wù)應(yīng)用需求變得日益強(qiáng)勁。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，2021年我國58754家大中型企業(yè)擁有企業(yè)網(wǎng)站數(shù)量為39162個(gè)，平均每個(gè)企業(yè)擁有067個(gè)網(wǎng)站。大中型工業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)應(yīng)用重點(diǎn)是加強(qiáng)電子商務(wù)在需求方案、物資儲藏、采購供給鏈管理、供給商管理等采購管理環(huán)節(jié)的作用。就工業(yè)行業(yè)來看，近年來計(jì)算機(jī)、通信等多種設(shè)備制造業(yè)，汽車制造以及黑色金屬冶煉和加工行業(yè)在開展電子商務(wù)交易應(yīng)用含電子商務(wù)采購、電子商務(wù)銷售方面比擬積極。中小企業(yè)占我國企業(yè)數(shù)量的99。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心于2021年12月的調(diào)查，將近一半的中小企業(yè)建立獨(dú)立的網(wǎng)站或是在電子商務(wù)平臺開設(shè)網(wǎng)店，23的中小企業(yè)綜合應(yīng)用搜索引擎、QQ等即時(shí)

16、聊天工具、電子商務(wù)平臺、電子郵件等網(wǎng)絡(luò)營銷方式開展電子商務(wù)應(yīng)用。近年來，很多非常傳統(tǒng)的行業(yè)領(lǐng)域在開展電子商務(wù)應(yīng)用方面取得了較好的成績。國內(nèi)科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺建設(shè)概況我國近年來為了推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力開展電子商務(wù)效勞平臺，各地政府聯(lián)合企業(yè)積極建設(shè)科技創(chuàng)新電商平臺。廣東東莞的公共科技創(chuàng)新平臺是：為推動(dòng)?xùn)|莞市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，市政府及松山湖管委會與國內(nèi)著名高等院校、科研院所合作，在松山湖創(chuàng)立了18家公共科技創(chuàng)新平臺，作為推動(dòng)我市科技創(chuàng)新，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體。各公共科技創(chuàng)新平臺自創(chuàng)立以來，通過產(chǎn)學(xué)研、科技特派員、技術(shù)支持等方式，在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測等領(lǐng)域，積極與企業(yè)開展多形式、多層面的合作，

17、特別是行業(yè)共性技術(shù)、關(guān)健核心技術(shù)、新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用推廣方面取得較好的效果，為東莞市科技企業(yè)帶來了明顯的經(jīng)濟(jì)效益。黑龍江省開通科技效勞電商平臺：平臺集成了我省海量科技效勞資源，包括科技研發(fā)、檢驗(yàn)檢測、技術(shù)轉(zhuǎn)移、創(chuàng)業(yè)孵化、知識產(chǎn)權(quán)、科技咨詢、科技金融、科學(xué)普及等，各種行業(yè)監(jiān)測、“租用大型儀器等科技效勞都可參加購物車在線預(yù)約，為全省、為企業(yè)、為個(gè)人科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)提供全方位的科技資源共享效勞。由486名各領(lǐng)域?qū)＜医M成的“龍江智庫將為企業(yè)技術(shù)攻關(guān)、戰(zhàn)略咨詢等提供“智囊效勞。沈陽市以裝備制造、商貿(mào)流通、特色農(nóng)副產(chǎn)品三個(gè)領(lǐng)域?yàn)橥黄瓶冢龠M(jìn)電子商務(wù)在傳統(tǒng)行業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用。目前，沈陽市 33 萬家

18、工商企業(yè)中電子商務(wù)應(yīng)用企業(yè)到達(dá) 5 萬家，占總數(shù)的 15%。工業(yè)領(lǐng)域。局部企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用初具規(guī)模，并逐步向網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化和集約化方面開展。寶鋼東北公司內(nèi)部自主開發(fā)了集貿(mào)易銷售及產(chǎn)品加工等業(yè)務(wù)效勞功能為一體的電子商務(wù)系統(tǒng)。新型電子商務(wù)模式不斷涌現(xiàn)，逐步成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長新動(dòng)力。東網(wǎng)科技公司正在籌建面向行業(yè)企業(yè)的大型電子商務(wù)平臺工程，圍繞行業(yè)需求，構(gòu)建裝備云、汽車云、中小企業(yè)云等云環(huán)境，為企業(yè)提供研發(fā)設(shè)計(jì)、采購供給、生產(chǎn)制造、售后效勞等方面的平臺根底。沈陽市于洪區(qū)政府為推動(dòng)于洪區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)加快開展出臺了一系列扶持政策?于洪區(qū)電子商務(wù)開展規(guī)劃2021-2021?、?于洪區(qū)電子商務(wù)開展專項(xiàng)扶持資金管

19、理方法?、?于洪區(qū)電子商務(wù)企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?等對裝備制造企業(yè)開展電子商務(wù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、大型專業(yè)市場開展OTO模式提供助力。第三節(jié) 工程建設(shè)必要性隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長的新階段，中國經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著一場全面而深刻的結(jié)構(gòu)性變革。“十三五時(shí)期，將由工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向效勞業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)，由投資主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)，將成為中國經(jīng)濟(jì)換擋轉(zhuǎn)型期的根本內(nèi)涵和主要特征。機(jī)床制造業(yè)是中國工業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)和心臟，特別是重大技術(shù)裝備，是一個(gè)國家綜合國力的具體表達(dá)。中國的機(jī)床業(yè)在經(jīng)歷了十多年的開展中，雖然取得了舉世矚目的成績，但是仍然面對大而不精、大而不強(qiáng)、

20、同質(zhì)化嚴(yán)重的為難。與此同時(shí)，由于國內(nèi)中低端數(shù)控機(jī)床市場萎縮和生產(chǎn)能力過剩，加之國外產(chǎn)品低價(jià)涌入，市場競爭將進(jìn)一步加劇。而中高端機(jī)床由于長期以來一直依賴進(jìn)口，國內(nèi)企業(yè)在精密制造上與國外企業(yè)差距明顯，國內(nèi)企業(yè)面臨著國際化競爭的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。過去粗放式產(chǎn)能擴(kuò)張的結(jié)果是大量企業(yè)聚集在中低端市場，而這局部產(chǎn)品對應(yīng)下游企業(yè)往往是一些缺乏長期規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對能力較差的中小型企業(yè)，因此在經(jīng)濟(jì)下滑的過程中，相比高端產(chǎn)品市場，中低端市場需求萎縮情況更為嚴(yán)重。供需矛盾最終引發(fā)了中低端市場產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。而高端市場卻產(chǎn)能缺乏，加強(qiáng)中低端領(lǐng)域并購重組的同時(shí)，要引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)軍高端市場，機(jī)床產(chǎn)業(yè)亟須進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級。一、該工程建設(shè)是于洪

21、區(qū)機(jī)床裝備城產(chǎn)業(yè)集群開展的需要本工程是通過平臺+產(chǎn)業(yè)鏈這種合作方式，企業(yè)可以在培訓(xùn)、金融、技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場營銷、出口、分配等方面，實(shí)現(xiàn)高效的網(wǎng)絡(luò)化的互動(dòng)和合作，以克服其內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)的劣勢，從而能夠與比自己強(qiáng)大的競爭對手相抗衡。提高中小企業(yè)生存機(jī)率，加快產(chǎn)業(yè)開展，加強(qiáng)集群內(nèi)企業(yè)間的有效合作，增加企業(yè)的創(chuàng)新能力，降低企業(yè)創(chuàng)新的本錢、促進(jìn)企業(yè)增長，提升產(chǎn)業(yè)集群的整體競爭力。有利于企業(yè)樹立品牌形像，形成“區(qū)位品牌，有利于促進(jìn)知識和技術(shù)的轉(zhuǎn)移擴(kuò)散，從而帶動(dòng)行業(yè)高速開展，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展。二、該工程建設(shè)是解決于洪區(qū)機(jī)床城企業(yè)共性需求的需要于洪區(qū)國際特種機(jī)床裝備城已經(jīng)聚集了美國、日本、歐洲、韓國等8

22、0余個(gè)國家和地區(qū)的裝備制造企業(yè)。在生產(chǎn)經(jīng)營中遇到人才、資金、技術(shù)、咨詢等各方面的問題，不能得到快速有效的解決。另一方面，沈陽在機(jī)床行業(yè)已經(jīng)有了很大的優(yōu)勢，于洪區(qū)更是有多家機(jī)床企業(yè)處于國內(nèi)先進(jìn)水平，還有其相關(guān)配套企業(yè)中的研發(fā)部門、大專院校在機(jī)床專業(yè)都很有實(shí)力。它們有很多很好的經(jīng)驗(yàn)、人才和設(shè)備，沒有得到充分的利用。三、該工程建設(shè)是高新區(qū)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)開展的需要于洪區(qū)政府出臺的?于洪區(qū)電子商務(wù)開展規(guī)劃2021-2021?中明確指出“建立立足東北、輻射東北亞的B2B生產(chǎn)資料及工業(yè)品電子商務(wù)運(yùn)營、結(jié)算與物流分拔中心。共同推進(jìn)沈陽國家電子商務(wù)開展示范城市建設(shè)進(jìn)程，并在全國發(fā)揮先導(dǎo)示范引領(lǐng)作用。“企業(yè)迫切需要

23、、政府大力提倡，沈陽中港房地產(chǎn)將在于洪區(qū)政府宏觀指導(dǎo)下，與大連理工大學(xué)工程機(jī)械研究中心合作，整合高校、科研院所、企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)等社會資源，建設(shè)“科技創(chuàng)新電子商務(wù)效勞平臺，為給機(jī)床企業(yè)提供足夠的開展空間、更多的公共效勞，更優(yōu)的開展環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)沈陽市機(jī)床企業(yè)的開展壯大，更好地效勞于沈陽于洪區(qū)生產(chǎn)性效勞業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)。第四節(jié) 資金申請的依據(jù)工程的建設(shè)具有重要的產(chǎn)業(yè)意義，屬于2021年國家效勞業(yè)開展引導(dǎo)資金重點(diǎn)支持的“新興效勞領(lǐng)域，符合沈陽于洪區(qū)的總體開展規(guī)劃。建成后可以為于洪區(qū)乃至沈陽市的機(jī)床行業(yè)開展提供更多的開展空間、更好的公共效勞，更優(yōu)的開展環(huán)境，促進(jìn)沈陽市工業(yè)園區(qū)的開展。有效地實(shí)現(xiàn)我國機(jī)床產(chǎn)

24、業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，為我國從機(jī)床大國向機(jī)床強(qiáng)國的邁進(jìn)注入強(qiáng)健的動(dòng)力。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容和效勞功能工程將遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動(dòng)；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實(shí)效的根本原那么，通過軟硬兩個(gè)方面建設(shè)，建設(shè)一個(gè)專業(yè)化、系統(tǒng)化的公共效勞平臺，充分滿足創(chuàng)業(yè)初期企業(yè)對于空間、技術(shù)、管理、效勞、合作等方面?zhèn)€性化需求。主要建設(shè)內(nèi)容和效勞功能如圖3-1所示：科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺個(gè)性化的物理空間共享的技術(shù)支撐平臺7930的辦公場所8300綜合效勞區(qū)，包括展廳、公共會議室、網(wǎng)絡(luò)中心、咖啡廳、餐廳和健身房等產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)技術(shù)資源庫開發(fā)與應(yīng)用典型產(chǎn)品的參數(shù)化及系列化建模技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用政策法規(guī)效勞知識產(chǎn)權(quán)效勞信息咨詢和專

25、家參謀效勞會議培訓(xùn)及展會推廣效勞在線交易效勞全方位的商務(wù)效勞平臺投融資效勞人力資源效勞圖3-1 科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺主要建設(shè)內(nèi)容和效勞功能第一節(jié) 個(gè)性化的物理空間該工程的建設(shè)，主要涉及物理空間建設(shè)。一、市場需求分析沈陽作為以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一，擁有存量規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)總量高、技術(shù)根底雄厚、市場競爭力強(qiáng)的數(shù)控機(jī)床產(chǎn)業(yè)，素有中國機(jī)床之鄉(xiāng)的美譽(yù)。越來越多的機(jī)床生產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)配套企業(yè)選擇在落戶，為使這些企業(yè)能夠在劇烈的競爭的得以健康，快速的成長，本工程為這此企業(yè)成立提供了良好的開展空間，它的主要功能包括：1、創(chuàng)意研發(fā)：針對機(jī)床產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型所的需求科技創(chuàng)新研發(fā)工作場所。如辦公室、工作間等。2

26、、觀摩教育：為企業(yè)員工提供展示、會議、培訓(xùn)、學(xué)習(xí)等場所。如展廳、會議室、網(wǎng)絡(luò)中心等。3、休閑娛樂：因?yàn)檠邪l(fā)人員每天的腦力負(fù)荷較高，更需要此類休閑場所緩解壓力。如咖啡廳、餐廳、健身房等。二、主要建設(shè)內(nèi)容該工程將根據(jù)上述工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)對空間的需求特點(diǎn)進(jìn)行功能規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)建筑面積7930的辦公場所，能容納三四十家中小型企業(yè)。同時(shí)，還有相應(yīng)的綜合配套設(shè)施，包括展廳、公共會議室、網(wǎng)絡(luò)中心、咖啡廳、餐廳和健身房等，建筑面積8300。為工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)提供設(shè)計(jì)、研發(fā)、展示、體驗(yàn)等功能為一體物理空間。第二節(jié) 共享的技術(shù)支撐平臺該工程針對于洪區(qū)機(jī)床城，乃至整個(gè)沈陽市機(jī)床企業(yè)及其配套企業(yè)的需求，建設(shè)開放性的基于網(wǎng)絡(luò)的

27、技術(shù)共享平臺。一、市場需求分析我國機(jī)床行業(yè)技術(shù)長期落后，在設(shè)計(jì)研發(fā)、材料工藝、零部件等方面與世界先進(jìn)國家一直存在較大差距。這種長期落后造成的局面就是，國內(nèi)企業(yè)寧愿花更多的價(jià)錢去購置國外產(chǎn)品，造成我國的中高端數(shù)控機(jī)床產(chǎn)業(yè)的自給率嚴(yán)重偏低。眼下，機(jī)床行業(yè)龐大的需求也是加速技術(shù)創(chuàng)新的催化劑。隨著國家裝備制造業(yè)振興帶來前所未有的產(chǎn)業(yè)升級，對高檔數(shù)控機(jī)床的要求已經(jīng)相當(dāng)迫切。尤其是航空航天、國防軍工、核電、風(fēng)電、汽車、高速城際軌道交通等裝備領(lǐng)域的特殊材料、超薄和異形曲面零件都提出了高速、高精、多軸復(fù)合加工的要求，市場對高檔數(shù)控機(jī)床的需求逐年提高。盡快提高我國機(jī)床行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力和核心競爭力，已經(jīng)成為當(dāng)前首

28、要任務(wù)。在這樣的大背景下，整合行業(yè)資源，建設(shè)開放性的基于網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)共享平臺，能極大的提高機(jī)床產(chǎn)業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新水平、技術(shù)裝備以及相關(guān)產(chǎn)品的研究、開發(fā)、生產(chǎn)、制造能力，為行業(yè)企業(yè)的開展提供堅(jiān)實(shí)的根底。二、主要建設(shè)內(nèi)容1、技術(shù)路線和設(shè)備選型以高檔計(jì)算機(jī)作為效勞器，采用Client/Server結(jié)構(gòu)方式構(gòu)建效勞器及相關(guān)設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)硬件環(huán)境。采用IP網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，作為效勞器端操作系統(tǒng)，支持多硬件平臺?？蛻舳塑浖陀布脚_無強(qiáng)制要求，只要安裝Windows NT操作系統(tǒng)的客戶機(jī)都可以訪問效勞器。1統(tǒng)一身份認(rèn)證系統(tǒng)完成科技創(chuàng)新電子商務(wù)效勞平臺用戶的身份和權(quán)限管理，保證各應(yīng)用系統(tǒng)基于統(tǒng)一的模式、集中的環(huán)境開發(fā)與升級，

29、一方面降低系統(tǒng)整體運(yùn)行的維護(hù)本錢，另一方面保證了整個(gè)公共效勞平臺能夠隨著操作系統(tǒng)的升級而同步升級，方便使用和管理。選擇的技術(shù)平臺，依托于微軟公司基于LDAP效勞的Active Directory解決方案，具有權(quán)威性，并且簡單易用，既保證了整個(gè)系統(tǒng)的先進(jìn)性與平安性，又降低了開發(fā)與維護(hù)本錢。 圖3-2 Active Directory的功能框架統(tǒng)一身份認(rèn)證系統(tǒng)，在統(tǒng)一信息平臺的根底上提供統(tǒng)一的用戶管理、用戶認(rèn)證及平安保障效勞，通過一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)用戶管理接口，實(shí)現(xiàn)用戶認(rèn)證的統(tǒng)一集中化管理，做到真正意義上的集中認(rèn)證。2平安管理機(jī)制作為政府與企業(yè)的溝通橋梁，科技創(chuàng)新電子商務(wù)效勞平臺的平安性、可靠性以及響

30、應(yīng)效率等平臺質(zhì)量指標(biāo)至關(guān)重要，這些是平臺建設(shè)過程需要關(guān)注的重要內(nèi)容。方案采用分層多點(diǎn)防御機(jī)制，針對可能存在的平安漏洞和平安需求，在網(wǎng)絡(luò)層、系統(tǒng)層、應(yīng)用層以及組織管理層對平安隱患排查，并提出相應(yīng)的解決方案。建立相應(yīng)平安規(guī)那么和制度，制訂相應(yīng)的平安策略，編制平安規(guī)劃，采用合理先進(jìn)的技術(shù)實(shí)施平安工程，加強(qiáng)平安管理，在系統(tǒng)與人的方面全面加強(qiáng)平安管理，確保平臺的正常、穩(wěn)定運(yùn)營，保障對企業(yè)的效勞質(zhì)量。3數(shù)據(jù)分類管理 機(jī)床在行業(yè)領(lǐng)域中的應(yīng)用較廣，因此在平臺的運(yùn)維過程中，需要做好數(shù)據(jù)的分類工作。效勞中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將直接關(guān)系到企業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)工作，一直以來，用戶數(shù)據(jù)平安問題是IT效勞的焦點(diǎn)。為保障用戶的數(shù)據(jù)平安，平

31、臺將建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)存儲及備份系統(tǒng)，在本地和異地磁盤陣列上同步存儲相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，并采取必要的備份措施。2、技術(shù)支撐平臺建設(shè)初期主要提供如下效勞：1產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)技術(shù)資源庫開發(fā)與應(yīng)用2典型產(chǎn)品的參數(shù)化及系列化建模技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用第三節(jié) 全方位的商務(wù)效勞平臺該工程針對于洪區(qū)，乃至整個(gè)沈陽市機(jī)床及其配套企業(yè)的需求，建設(shè)全方位的商務(wù)效勞平臺。一、市場需求分析沈陽國際特種機(jī)床裝備城作為國家和地方政府開始進(jìn)行大力扶持的朝陽產(chǎn)業(yè)，在對國家不斷出臺的新產(chǎn)業(yè)政策、人才吸引和保存、知識產(chǎn)權(quán)交易和保護(hù)、企業(yè)推廣和交流等方面，會面臨更多的問題、需要更多、更專業(yè)的效勞。本平臺就集合了政策法規(guī)與工程申報(bào)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和設(shè)計(jì)交易

32、、信息咨詢和專家參謀、人力資源、會議培訓(xùn)投融資和展會推廣等公共效勞功能。二、主要建設(shè)內(nèi)容工程建成后將通過專業(yè)化運(yùn)營提供如下效勞：1、政策法規(guī)效勞目前，我國剛開始從國家戰(zhàn)略政策層面上對工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的開展進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃和管理，在對工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)及專業(yè)人才的認(rèn)定、專項(xiàng)財(cái)政資金扶持等方面的配套政策將有望陸續(xù)出臺。高新區(qū)先走了一步，現(xiàn)在對工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)每年有5000萬的扶持資金。該工程通過建立政府相關(guān)部門的“一站式效勞窗口等形式，為企業(yè)提供政策信息效勞、政策咨詢與指導(dǎo)效勞、工程申報(bào)和爭取扶持資金等，使企業(yè)能夠充分利用到相關(guān)政策所帶來的便利。 2、知識產(chǎn)權(quán)效勞中國作為機(jī)床工業(yè)第一大市場，市場數(shù)量規(guī)模在萎縮，需

33、求訂單在下滑。而與些同時(shí)，市場對產(chǎn)品的需求水平卻在迅速提升。機(jī)床企業(yè)為汽車、飛機(jī)、輪船、發(fā)電行業(yè)等多行業(yè)提供設(shè)備，這些行業(yè)需求在不斷提高，意味著機(jī)床產(chǎn)品研發(fā)水平也需要提升。國內(nèi)機(jī)床企業(yè)的科技創(chuàng)新成果的市場轉(zhuǎn)化率較低，我國機(jī)床產(chǎn)品科研成果顯著，開發(fā)新品份額占85%，新產(chǎn)品填補(bǔ)了一個(gè)又一個(gè)空白。雖然得到驗(yàn)收和表彰的產(chǎn)品很多，但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化率卻不高，導(dǎo)致產(chǎn)品升級受阻。該工程將構(gòu)建機(jī)床產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)與成果交易平臺，在知識產(chǎn)權(quán)展示交易、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移咨詢、高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易等方面提供專業(yè)效勞，對于轉(zhuǎn)化條件成熟的設(shè)計(jì)創(chuàng)新成果，為其提供專利轉(zhuǎn)化和市場對接效勞，進(jìn)行科技成果交易；對于轉(zhuǎn)化條件尚不成熟的科技創(chuàng)新成果，做好

34、儲藏和孵化工作，包括“專利申請、技術(shù)保護(hù)和成果交易等效勞工作，做好機(jī)床產(chǎn)業(yè)的科技成果產(chǎn)業(yè)化扶持，努力實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新向財(cái)富的轉(zhuǎn)化。3、信息咨詢和專家參謀效勞隨著各行業(yè)對高端機(jī)床產(chǎn)品需求不斷增加，迅速提升機(jī)床產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)水平是目前企業(yè)亟待解決的問題。本工程對此通過整合信息，人才等資源，為企業(yè)新產(chǎn)品研發(fā)提供高水準(zhǔn)的配套效勞。本工程將包括如下信息效勞：1收集和整理沈陽市機(jī)床科研產(chǎn)業(yè)方面的人才、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢資源，建設(shè)沈陽地區(qū)的資源庫。通過各類機(jī)床企業(yè)間的技術(shù)集成、信息集成和效勞鏈集成，形成各主體之間的相互協(xié)作和共生耦合關(guān)系，實(shí)現(xiàn)中小機(jī)床企業(yè)、高校機(jī)構(gòu)與工業(yè)企業(yè)的資源共享。2抓住國內(nèi)外最新產(chǎn)業(yè)動(dòng)向，建立行

35、業(yè)數(shù)據(jù)庫、知識庫、信息庫和專利庫，為企業(yè)提供最新最權(quán)威的信息咨詢效勞。3在沈陽乃至全國甄選出一批行業(yè)領(lǐng)域的大家名家、技術(shù)專家、管理專家和法律專家，建立專家聯(lián)系庫，通過促成企業(yè)與專家的相互交流與合作，聯(lián)合專家的力量為企業(yè)的開展提供智力支持。4、人力資源效勞研發(fā)人員是企業(yè)創(chuàng)新開展的根底，高端研發(fā)人才的缺失將極大的影響機(jī)企業(yè)的未來開展。該工程將提供如下人力資源效勞：1建立行業(yè)人才數(shù)據(jù)庫，并與企業(yè)和沈陽，乃至全國的相關(guān)院校建立順暢的人才交流渠道，為企業(yè)提供發(fā)布人才需求、推薦優(yōu)秀設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)管理人才。2針對行業(yè)企業(yè)人才流動(dòng)的特點(diǎn)，為企業(yè)人力資源設(shè)計(jì)全面的人才規(guī)劃和個(gè)人的職業(yè)生涯規(guī)劃效勞，幫助企業(yè)進(jìn)行人才

36、招聘和預(yù)防人才流失。3從知識產(chǎn)權(quán)的角度，幫助建立離職技術(shù)人員知識產(chǎn)權(quán)監(jiān)查機(jī)制，防止知識產(chǎn)權(quán)糾紛。5、會議培訓(xùn)及展會推廣效勞對于一個(gè)還比擬弱小的產(chǎn)業(yè)，會議培訓(xùn)是短期內(nèi)迅速提升的最好的手段。該工程將定期舉辦針對某些單一議題的講座、在一定時(shí)間內(nèi)對一個(gè)選定的課題進(jìn)行深入開掘的研討會、延請業(yè)內(nèi)的專家，或自己組織開展短期課程培訓(xùn)。增進(jìn)業(yè)內(nèi)的自由交流，啟發(fā)新思路。品牌推廣是我國機(jī)床行業(yè)的短板之一，該工程整合行業(yè)展會資源組織企業(yè)參與不同規(guī)格的展覽展會，為企業(yè)在品牌宣傳、市場推廣、人才招聘等方面提供的一條龍效勞。以沙龍、聯(lián)歡等形式加強(qiáng)不同企業(yè)管理人員、員工之間的相互交流和聯(lián)系，促進(jìn)技術(shù)信息和市場信息的交流，降低

37、員工的工作壓力等。6、投融資效勞面對低迷的金融環(huán)境和劇烈的市場競爭，靠企業(yè)自身能力來開展的融資能力和抵御市場風(fēng)險(xiǎn)極會極大的影響企業(yè)開展。該工程將與通過平臺整合政府和金融機(jī)構(gòu)資源，針對等來企業(yè)的特點(diǎn)和需求，為解決企的資金需求，建立了從創(chuàng)意研發(fā)專利轉(zhuǎn)化生產(chǎn)銷售的資金供給鏈，為設(shè)計(jì)企業(yè)提供統(tǒng)一金融效勞。7、在線交易效勞結(jié)合于洪區(qū)大力開展電子商務(wù)的政策，通過平臺實(shí)現(xiàn)用戶商品的在線交易功能。第四章 建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模該工程主要建在沈陽市于洪區(qū)的沈陽國際特種機(jī)床裝備城內(nèi)，建筑面積7930，作為機(jī)床行業(yè)企業(yè)的辦公場所，能容納三四十家中小型企業(yè)。一層到四層是綜合效勞區(qū)，建筑面積8300，包括展廳、公共會

38、議室、網(wǎng)絡(luò)中心、咖啡廳、餐廳和健身房等。為企業(yè)提供技術(shù)研究、創(chuàng)新、開發(fā)等功能為一體物理空間。第二節(jié) 工程主體建設(shè)方案一、工程建設(shè)方案工程所在的三豐大廈占地面積為，地上筑面積到達(dá)，地下為?？偨ㄖ娣e為，建筑容積率為，建筑密度為39%。大廈的地下三層是停車場，九層到二十六是大連三豐集團(tuán)自主使用，建筑面積35，574。主要設(shè)計(jì)參數(shù)及指標(biāo)如下：建筑功能：公建結(jié)構(gòu)類型：框架-核心筒結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)層數(shù)：地上26層，地下3層結(jié)構(gòu)平安等級：二級抗震設(shè)防類別：丙類設(shè)防烈度：7度耐火等級：一級方案使用年限：50年二、工程主體建設(shè)方案按照工程規(guī)劃，該工程建筑面積7930。三、一層效勞區(qū)一層的主要功能是提供群眾餐飲效勞。其

39、中包括食堂大廳、烹調(diào)間、洗碗間、食品庫、加工間、事務(wù)室、更衣室等等。本層的建筑面積為。詳細(xì)如表4-4、圖4-4所示。表4-4 一層面積指標(biāo)序號名稱面積平方米備注1食堂大廳2洗碗間3預(yù)洗室4烹調(diào)間5加工間6食品庫7打飯窗口8事務(wù)室9更衣室10其他包括洗手間、走廊、樓梯合計(jì)圖4-4 一層平面布置圖四、二層效勞區(qū)二層功能主要是商務(wù)效勞和運(yùn)動(dòng)健身休閑，其中商務(wù)效勞主要有企業(yè)產(chǎn)品展廳、公共會議室和網(wǎng)絡(luò)中心，主要為工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)提供展示、會議、網(wǎng)絡(luò)效勞等功能。運(yùn)動(dòng)健身休閑主要有健身房、健身區(qū)、淋浴更衣室、音響室、醫(yī)療室等等。本層的建筑面積為。如圖4-5、表4-5所示。表4-5 二層面積指標(biāo)序號名稱面積平方米

40、備注1健身房2庫房3音響室4健身區(qū)5浴室6醫(yī)療室7公共會議室8網(wǎng)絡(luò)中心9企業(yè)產(chǎn)品展廳13其他包括大廳、洗手間、樓梯間合計(jì)企業(yè)產(chǎn)品展廳公共會議室網(wǎng)絡(luò)中心圖4-5 二層平面布置圖第四節(jié) 配套設(shè)施建設(shè)方案該工程的配套設(shè)施建設(shè)方案。一、給水1、生活給水系統(tǒng)1效勞范圍：主要為建筑物內(nèi)辦公人員用水。2供水方式：該工程全部生活用水由市政自來水管網(wǎng)供水。3管材：給水管道采用PPR給水塑料管。本工程生活給水系統(tǒng)采用市政外網(wǎng)直供與二次加壓聯(lián)合供水方式。二、排水本工程排水系統(tǒng)采用重力流直接排出及加壓強(qiáng)排兩種方式。地上局部采用重力流，地下室通過設(shè)置加壓泵采用強(qiáng)制排水方式。衛(wèi)生間排水系統(tǒng)立管采用設(shè)置專用通氣管，屋頂設(shè)置

41、自立風(fēng)機(jī)方式排水。地上局部排水系統(tǒng)在豎向分為兩區(qū)一至六層為排水低區(qū)、六至頂層為排水高區(qū)。三、供電供電系統(tǒng)：本工程電源引自上級開關(guān)站兩個(gè)獨(dú)立10KV電源一級負(fù)荷。開關(guān)站內(nèi)備用電源自投，能夠保證各類負(fù)荷的用電使用要求。變電所及低壓配電：本工程變電所設(shè)置于地下車庫地下一層及地下二層。設(shè)計(jì)采用6臺2,000KVA變壓器，高壓及變壓器設(shè)備安裝于地下二層，低壓配電設(shè)計(jì)安裝于 地下一層低壓配電室內(nèi)，地下一層及地下二層設(shè)置樓梯互相連通。配電裝置采用戶內(nèi)成套設(shè)備，高壓柜采用采用M24型負(fù)荷開關(guān)柜，變壓器采用SCB10干式變壓器，低壓開關(guān)柜GCS采用抽屜式開關(guān)柜。四、通訊、播送1、通訊通信由虛擬系統(tǒng)和外部通信組成

42、。2、播送設(shè)置一套有線播送系統(tǒng)。在總控室布局安裝揚(yáng)聲器，按需要設(shè)計(jì)分為假設(shè)干回路，由播送中心切換。第五章 工程選址和建設(shè)條件第一節(jié) 工程選址一、工程場址工程建設(shè)地點(diǎn)位于于洪區(qū)中國機(jī)床城，詳見圖3-1。圖3-1 工程所在地示意圖二、土地權(quán)屬類別工程土地權(quán)屬為國有出讓土地，占地面積紅線內(nèi)面積：。 第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件工程所處的沈陽市是東北地區(qū)最大的中心城市，有“東方魯爾“共和國第一長子的美譽(yù)。沈陽是正在建設(shè)中的沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)沈陽都市圈的核心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，工業(yè)門類齊全，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以根底工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市

43、，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。沈陽位于中國東北地區(qū)南部，遼寧省中部，屬于溫帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫，全年降水量600800毫米，1951年至2021年市區(qū)年平均降水量，全年無霜期155180天。受季風(fēng)影響，降水集中在夏季，溫差較大，四季清楚。冬寒時(shí)間較長，近六個(gè)月，降雪較少，最大降雪為200

44、7年3月4日毫米的特大暴雪；夏季時(shí)間較短，多雨，1973年8月21日曾下過毫米的大暴雨。春秋兩季氣溫變化迅速，持續(xù)時(shí)間短：春季多風(fēng)，秋季晴朗。二、工程地質(zhì)條件本工程場地地層穩(wěn)定，適于作為建筑用地。三、交通條件工程所在地有公交站有135路、153路、等2條公交線路。沈陽沈陽機(jī)床城附近有4個(gè)公交站，分別是沈胡路環(huán)城高速(64米)、宏發(fā)小學(xué)(218米)、環(huán)東物流(354米)、等。沈陽機(jī)床城公交站附近有葵旺生態(tài)園酒店、家樂福(于洪廣場店)、沈陽國興大酒店，愛幫網(wǎng)提供沈陽沈陽機(jī)床城電子地圖，精確定位沈陽機(jī)床城周邊的生活效勞。四、配套條件工程區(qū)周邊地區(qū)給水、排水、供電系統(tǒng)條件比擬齊備，對工程建成后的公共設(shè)

45、施配套提供有利條件。1、供電：本工程電源引自上級開關(guān)站兩個(gè)獨(dú)立10KV電源一級負(fù)荷。2、供水：由高新區(qū)的市政給水管網(wǎng)供給。3、排水：本工程排水系統(tǒng)采用重力流直接排出及加壓強(qiáng)排兩種方式。地上局部采用重力流，地下室通過設(shè)置加壓泵采用強(qiáng)制排水方式排向指定的污水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，統(tǒng)一排入市政排水管網(wǎng)。第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與平安第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)該工程的環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)及監(jiān)管依據(jù)將參照以下標(biāo)準(zhǔn)；?中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB309596；?中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB8978-1996；?中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB309693；?中華人民共和國建筑施工場界噪

46、聲限值?GB12523-90。二、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB309596的標(biāo)準(zhǔn)衡量，可吸入顆粒物、SO2、NO2、CO都低于標(biāo)準(zhǔn)值，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)；根據(jù)?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB309693，區(qū)域晝間和夜間等效聲級均未超過國家標(biāo)準(zhǔn)。三、污染防治措施1、廢水污染防治措施該工程產(chǎn)生的費(fèi)水主要是辦公人員的生活污水，不含有毒害物質(zhì)，可直接通過生活污水管道集中排放。2、噪聲污染防治措施該工程運(yùn)營后噪聲源主要是空調(diào)冷水機(jī)組、冷卻塔和風(fēng)機(jī)。空調(diào)冷水機(jī)組設(shè)在地下一層，應(yīng)對主機(jī)房進(jìn)行有效地減震、密封處理；空調(diào)冷卻塔設(shè)在工程頂層屋面上，其場界噪聲晝間可達(dá)標(biāo)，夜間超標(biāo)，建議對冷卻塔采用百葉式機(jī)箱屏

47、蔽，或在樓體屋面周圍安裝圍檔板；風(fēng)機(jī)設(shè)在樓內(nèi)閣層的樓梯間，建議選用低速低噪聲風(fēng)機(jī)，并進(jìn)行適當(dāng)封閉、隔聲處理。3、固體廢棄物防治措施運(yùn)營后的固體廢棄物主要是辦公人員的生活垃圾，回收利用有價(jià)值的，無利用價(jià)值的，裝袋密封，運(yùn)送指定地點(diǎn)處理。采取必要的綠化、美化措施，選擇種植降塵、吸收好的樹種以及降噪效果明顯的樹種。第二節(jié) 消防一、消防設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-87?2001年修訂版和各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、消防措施工程布置嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以滿足平安、防火和消防要求。設(shè)有消防通道或場地以供消防車通行，建筑工程按一級耐火等級設(shè)計(jì)。磚墻耐火極限均大于或等于

48、3小時(shí)。每層按照國家要求劃分防火區(qū)并安裝防火門及防火卷簾。同時(shí)建筑物內(nèi)安裝消防滅火系統(tǒng)，具體設(shè)施設(shè)置如下：1、消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓用水量為40L/S，室外消火栓流量為30L/S。屋頂水箱容積約為18立方米。每座建筑屋頂均設(shè)一座。本工程公用一座室內(nèi)、室外合用消防水池，其設(shè)置在地下室，容積為600立方米分設(shè)兩座，每座300立方米。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：該系統(tǒng)為臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)。由屋頂消防水箱與消火栓系統(tǒng)合用及地下消防水池與消火栓系統(tǒng)合用聯(lián)合提供供水。流量初步估算25L/S。本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在豎向分為兩區(qū)，地下三層及地上十二層為自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水低區(qū)，底四層通過減壓供水；十三層至頂層為自動(dòng)

49、噴水系統(tǒng)供水高區(qū)。3、氣體滅火系統(tǒng)：本工程除發(fā)電機(jī)房采用水霧滅火方式外其他配電間、變電室均采用氣體滅火裝置，該裝置最好由專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)并施工。本次設(shè)計(jì)不提及。移動(dòng)式手提滅火器按照滅火器設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。第三節(jié) 平安保衛(wèi)1、設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對樓道、樓間等公共場所進(jìn)行監(jiān)控。2、公共場所、樓道、走廊設(shè)平安應(yīng)急燈，供突然停電時(shí)照明。3、物業(yè)設(shè)置健全的保衛(wèi)部門，在經(jīng)常進(jìn)行平安教育的根底上，要求全體員工對本崗位工作盡職盡責(zé)，共同搞好平安保衛(wèi)工作。4、出入口設(shè)值班室，除保衛(wèi)人員外，外來人員實(shí)行登記制度。第七章 組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營管理第一節(jié) 工程組織機(jī)構(gòu)根據(jù)工程需要，工程單位組織機(jī)構(gòu)框架設(shè)計(jì)下列圖所示。總經(jīng)理

50、經(jīng)營副總經(jīng)理工程副總經(jīng)理綜合管理部人力資源部財(cái)務(wù)部預(yù)算合約部設(shè)備部開發(fā)部采購部平臺管理部工程部1目部N總經(jīng)理經(jīng)營副總經(jīng)理工程副總經(jīng)理綜合管理部人力資源部財(cái)務(wù)部預(yù)算合約部設(shè)備部開發(fā)部采購部平臺管理部招商效勞技術(shù)平臺管理商務(wù)平臺說明：上圖中虛框是運(yùn)營初期專門為企業(yè)效勞平臺設(shè)立。圖7-1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖第二節(jié) 工程運(yùn)營管理工程屬于沈陽中港房地產(chǎn)開發(fā)、于洪區(qū)政府、大連理工大學(xué)工程機(jī)械研究中心共內(nèi)建立的公共效勞平臺，采取公益性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的方式運(yùn)營，竣工后經(jīng)營期分兩個(gè)階段。運(yùn)行初期從節(jié)約資源、平穩(wěn)過渡角度出發(fā)，將由工程公司牽頭，組建10人管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)招商效勞、技術(shù)平臺建設(shè)及提供政策法規(guī)、信息咨詢、知

51、識產(chǎn)權(quán)交易、人力資源、會議培訓(xùn)、商務(wù)推廣等商務(wù)效勞。平臺管理人員應(yīng)具備機(jī)床相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識，較高的學(xué)歷水平，根本的工作經(jīng)驗(yàn)和一定的實(shí)際工作能力。特別是技術(shù)平臺要求的技術(shù)人才素質(zhì)較高，涉及的技術(shù)面廣泛。職工工資應(yīng)比別的部門相對較高。為了滿足該工程的管理要求，正式運(yùn)營后要盡快聘請有經(jīng)驗(yàn)的專門效勞管理公司進(jìn)行全面管理，完全市場化運(yùn)作，其具體組織機(jī)構(gòu)將由聘請的管理公司決定。第八章 工程實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 建設(shè)工期根據(jù)該工程的工程量大小、建設(shè)特點(diǎn)及建設(shè)資金到位情況，該工程方案開工時(shí)間為2021年5月，竣工2021年5月，共24個(gè)月。第二節(jié) 工程實(shí)施進(jìn)度安排為了縮短工期，確保工程進(jìn)度及質(zhì)量，各工序之間應(yīng)統(tǒng)籌安

52、排，嚴(yán)格監(jiān)理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。工程實(shí)施進(jìn)度安排如下：2021年5月2021年9月，前期工作；2021年9月2021年3月，根底工程；2021年3月2021年12月，主體工程；2021年12月2021年2月，配套施工；2021年2月2021年5月，竣工驗(yàn)收。第九章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 建設(shè)投資估算一、投資估算依據(jù)?全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)那么?2021年?遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額?2021年?遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額單位估價(jià)表?2005年機(jī)電設(shè)備報(bào)價(jià)手冊其他相關(guān)資料二、開發(fā)建設(shè)投資該工程開發(fā)建設(shè)投資估算主要包括：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)期

53、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用以及建設(shè)期利息等。1、土地費(fèi)用根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，確定本工程產(chǎn)生的全部土地費(fèi)用為1823.7萬元。2、前期工程費(fèi)該工程前期工程費(fèi)為50萬元，主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和可行性研究費(fèi)。3、建筑安裝工程費(fèi)該工程建筑安裝工程費(fèi)估算為3281.1萬元，包括土建工程費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)用及安裝工程費(fèi)，裝修工程費(fèi)等。詳見附表1-14、根底設(shè)施費(fèi)該工程根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括供水、供電、污水、消防等費(fèi)用；按建筑安裝工程費(fèi)的10%估算，為328.1萬元。5、開發(fā)期稅費(fèi)與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。該工程包括城市根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、砂石管理費(fèi)、環(huán)保排

54、污費(fèi)等，共計(jì)167.9萬元。詳見附表1-26、其他費(fèi)用其他費(fèi)用主要包括：施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、墻改專項(xiàng)資金、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。該工程其他費(fèi)用為80.8萬元。詳見附表1-37、管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)工程的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。該工程管理費(fèi)用按建筑安裝工程費(fèi)用的2%估算，為65.6萬元。8、不可預(yù)見費(fèi)該工程不可預(yù)見費(fèi)按照建筑安裝工程費(fèi)的2%估算，需要65.6萬元。9、建設(shè)期利息在工程建設(shè)過程中，產(chǎn)生的銀行借款利息為95.0萬元。以上各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為5，

55、956.8萬元，為該工程的開發(fā)建設(shè)投資，詳見附表1。第二節(jié) 資金籌措該工程投入總資金約為5，957萬元，其中，銀行貸款2,400萬元，約占資金總投入的40%；其余3,557萬元全部由工程建設(shè)單位自籌解決，占總資金總投入的60%。詳見附表2。第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析第一節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取一、計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷工程可經(jīng)營局部計(jì)算期設(shè)定17年，其中，建設(shè)期2年，經(jīng)營期15年；工程第3年開始營業(yè)，出租率為60%，第4年為80%，第5年為100%。二、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為8%。第二節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算一、營業(yè)收入該工程的收入有2個(gè)來源：1、寫字間對外出租局部，依據(jù)大連市及

56、高新區(qū)寫字樓市場價(jià)格現(xiàn)狀，該工程將為符合條件的工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)提供優(yōu)惠的價(jià)格為2.2元/天/平方米，對外出租面積為7,930，預(yù)期每年價(jià)格增長5%。2、效勞收費(fèi)。將效勞平臺內(nèi)所有的軟硬件資源明碼標(biāo)價(jià)，這包括技術(shù)效勞費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、知識產(chǎn)權(quán)和設(shè)計(jì)交易費(fèi)、資源使用費(fèi)、會議培訓(xùn)費(fèi)等，當(dāng)企業(yè)需要時(shí)便以非常優(yōu)惠的金額收取使用費(fèi)，運(yùn)營第一年預(yù)計(jì)50萬元，預(yù)期每年價(jià)格增長20%。二、營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅按5%計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%，地方教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的1%。營業(yè)收入、營業(yè)稅估算詳見附表3。第三節(jié) 本錢費(fèi)用估算一、工資與福利工程運(yùn)營初期所需員工10人，人均年工資與福利為6

57、萬元，那么年工資及福利費(fèi)為60萬元。二、行政辦公費(fèi)1、燃料動(dòng)力費(fèi)電費(fèi)：萬度/年0.8元/度=6.8萬元/年水費(fèi)：0.77萬T/年3元/T=萬元/年外購燃料動(dòng)力消消耗年估算額為萬元。2、物料消耗該工程可經(jīng)營局部年物料消耗按萬元。3、財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營期前5年歸還銀行貸款，共歸還貸款利息萬元。三、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率按扣除物業(yè)費(fèi)后收入的12%計(jì)算。四、折舊費(fèi)工程固定資產(chǎn)原值5,957萬元，固定資產(chǎn)折舊年限：建構(gòu)筑物平均30年；固定資產(chǎn)凈殘值率取5%；采取直線法計(jì)提折舊，經(jīng)估算，年折舊費(fèi)為1萬元。五、修理費(fèi)(裝修維護(hù)費(fèi))該工程可經(jīng)營局部要求在第5年進(jìn)行中修，綜合考慮，修理費(fèi)按折舊費(fèi)的12%計(jì)算，年修理費(fèi)用為2

58、2.6萬元。六、總本錢費(fèi)用、固定本錢、可變本錢、經(jīng)營本錢工程可經(jīng)營局部達(dá)產(chǎn)年總本錢、固定本錢、可變本錢、經(jīng)營本錢費(fèi)用估算見附表4。第四節(jié) 利潤及利潤分配估算利潤總額為銷售收入扣除總本錢費(fèi)用和銷售稅金及附加后的余額，所得稅按利潤總額的25%計(jì)算。通過附表5利潤和利潤分配表計(jì)算得出：1、在整個(gè)經(jīng)營期內(nèi)，獲利潤總額10,464.82萬元，平均年獲利潤總額697.65萬元；2、扣除所得稅25%后，稅后利潤為7,858. 92萬元，平均年獲稅后利潤萬元。第五節(jié) 財(cái)務(wù)效益分析一、盈利能力分析1、現(xiàn)金流量分析根據(jù)不同角度編制的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表估算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表所示。表10-1 財(cái)務(wù)指標(biāo)表指 標(biāo)FIRR%F

59、NPV萬元Ic=8%Pt含建設(shè)期所得稅后8.4%12所得稅前%11從不同角度計(jì)算的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均高于基準(zhǔn)折現(xiàn)率8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，包括建設(shè)期在內(nèi)的所得稅后的投資回收期為12年，可以看出，工程建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。2、投資利潤率、投資凈利潤率投資利潤率：12%投資凈利潤率：9%上述各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)說明，該工程投資收益率、資本金投資利潤率均到達(dá)平均值要求，全投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)值要求。該工程財(cái)務(wù)分析結(jié)果是可行的。二、償債能力分析該工程申請銀行貸款2,400萬元，年利率7.92%，按建設(shè)期只還息不還本，采用每年年末最大還款能力方式還款，還款資金來源為折舊以及未分配利

60、潤，通過借款歸還方案表附表7可以看出，該工程可經(jīng)營局部償債能力較好。第六節(jié) 社會效益分析根據(jù)?大連市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略規(guī)劃2021?，工業(yè)設(shè)計(jì)公共效勞平臺是高新區(qū)大力開展工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的重要舉措之一。該工程的建設(shè)是對工業(yè)設(shè)計(jì)的中小企業(yè)實(shí)實(shí)在在的扶持，幫助機(jī)床企業(yè)解決開展壯大過程中的共性問題，降低經(jīng)營本錢，增強(qiáng)競爭力。科技創(chuàng)新電子商務(wù)平臺建設(shè)將為于洪區(qū)機(jī)床企業(yè)提供更多的開展空間。該工程將建設(shè)建筑面積7930的工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)辦公場所，能容納三四十家中小型企業(yè)。另外，還有建筑面積8300的綜合效勞區(qū)，包括展廳、公共會議室、網(wǎng)絡(luò)中心、咖啡廳、餐廳和健身房等。為工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)提供設(shè)計(jì)、研發(fā)、