建設(shè)工程項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量管理PPT-共93頁(yè)課件

1、 第二講建設(shè)工程項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量管理第一部分 建筑工程項(xiàng)目施工成本管理 第一節(jié) 施工成本管理概述 一、施工成本管理 施工成本是指施工企業(yè)在建筑安裝工程施工過(guò)程中的實(shí)際消耗，包括物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的消耗，前者是指工程耗用的各種材料、機(jī)械的價(jià)值，后者是指支付給勞動(dòng)者的報(bào)酬。工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金工程造價(jià)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行工程項(xiàng)目投資構(gòu)成建筑

2、安裝工程費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)間接費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)其他直接費(fèi)稅金企業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)特殊工種培訓(xùn)費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)其他費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)間接費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)其他直接費(fèi)稅金企業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)材料二次搬運(yùn)費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)特殊工種培訓(xùn)費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

3、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)其他費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅 二、施工成本管理的任務(wù) 成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核 三、施工成本管理的措施 組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施 第二節(jié) 建筑工程施工成本控制的步驟和方法 一、施工成本控制的步驟 比較、分析、糾偏、預(yù)測(cè)、檢查 二、施工成本控制的方法 施工成本控制的方法很多，這里主要介紹 價(jià)值工程法、量本利法和掙值法三種 （一）價(jià)值工程的原理 價(jià)值工程中的“價(jià)值V”是功能F與實(shí)現(xiàn)該功能所耗費(fèi)用（成本C ）的比值，其表達(dá)式為： V=F/C 1、價(jià)值工程特征： 目標(biāo)上著眼于提高價(jià)值； 方法上通過(guò)系統(tǒng)地分析和比較，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、

4、尋求解決辦法； 活動(dòng)領(lǐng)域上側(cè)重于在產(chǎn)品的研制與設(shè)計(jì)階段開(kāi)展工作，尋求技術(shù)上的突破； 組織上開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)的全體人員，應(yīng) 有組織、有計(jì)劃、有步驟地工作。 2、價(jià)值工程的工作程序分為四個(gè)階段、12個(gè)步驟。 第一階段：準(zhǔn)備階段 對(duì)象選擇 組成價(jià)值工程小組 制訂工作計(jì)劃 第二階段：分析階段 收集資料 功能分析 功能評(píng)價(jià)2、價(jià)值工程的工作程序 第三階段：方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià)階段 方案創(chuàng)新。 方案評(píng)價(jià)。 提案編寫。 第四階段：實(shí)施與驗(yàn)收階段 審批。 新方案的實(shí)施與檢查。 成果的鑒定與驗(yàn)收。 3、項(xiàng)目成本控制中的價(jià)值工程 結(jié)合施工，研究設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性，從功能、成本兩個(gè)方面探索有無(wú)改進(jìn)的可能性，以提高工程項(xiàng)

5、目的價(jià)值系數(shù)。4、提高價(jià)值系數(shù)的途徑1）提高功能，降低成本;（這是最理想的途徑）2）功能不變，降低成本；3）成本不變，提高功能；4）功能略有下降，但帶來(lái)成本大幅度降低；5）成本略有上升，但帶來(lái)功能大幅度提高。（二）量本利法 量本利法就是利產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)三者之間的關(guān)系，尋求職盈虧平衡點(diǎn)，利用盈虧平衡點(diǎn)來(lái)判斷利潤(rùn)的大小和尋求降低成本，提高利潤(rùn)的途徑。利潤(rùn)=產(chǎn)量單價(jià)可變成本固定成本 可變成本隨產(chǎn)量的增加而增加。 固定成本一般不隨產(chǎn)量的變動(dòng)而大幅增加。往往實(shí)際成本與預(yù)算成本之間不是線性關(guān)系而是一條擬合直線。 （三）掙值法的基本理論 掙值法是通過(guò)“三個(gè)費(fèi)用”、“二個(gè)偏差”和“二個(gè)績(jī)效”的比較對(duì)成本實(shí)施

6、控制。三個(gè)費(fèi)用 (1)已完成工作預(yù)算費(fèi)用 BCWP (2)計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用 BCWS (3)已完成工作實(shí)際費(fèi)用 ACWP 二個(gè)偏差 (1)費(fèi)用偏差CV：CV=BCWPACWP (2)進(jìn)度偏差SV：SV=BCWPBCWS 二個(gè)績(jī)效 (1)費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI：CPI=BCWP/ACWP (2)進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI：SPI=BCWP/BCWS第三節(jié) 建筑工程施工成本核算與分析 一、施工成本核算 施工成本核算主要有會(huì)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算和統(tǒng)計(jì)核算等方法。 二、施工成本分析 施工成本分析，就是根據(jù)會(huì)計(jì)核算，業(yè)務(wù)核算和統(tǒng)計(jì)核算提供的資料，對(duì)施工成本的形成過(guò)程和影響成本升降的因素進(jìn)行分析，以尋求進(jìn)一步降低成本

7、的途徑；另一方面，通過(guò)成本分析，可從賬簿、報(bào)表反映的成本現(xiàn)象看清成本的實(shí)質(zhì)，從而增強(qiáng)項(xiàng)目成本的透明度和可控性，為加強(qiáng)成本控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本目標(biāo)創(chuàng)造條件。 施工成本分析的方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法等基本方法。 因素分析法(連環(huán)置換法)1、確定分析對(duì)象，并計(jì)算出實(shí)際數(shù)與目標(biāo)數(shù)的差異2、確定該指標(biāo)是由哪幾個(gè)因素組成的，并按其相互關(guān)系進(jìn)行排序3、以目標(biāo)數(shù)為基礎(chǔ)，將各因素的目標(biāo)數(shù)相乘，作為分析替代的基數(shù)4、將各個(gè)因素的實(shí)際數(shù)按照上面的排列順序進(jìn)行替換計(jì)算，并將替換后的實(shí)際數(shù)保留下來(lái)5、將每次替換計(jì)算所得的結(jié)果，與前一次的計(jì)算結(jié)果相比較，兩者的差異即為該因素對(duì)成本的影響程度6、各個(gè)因

8、素的影響程度之和，應(yīng)與分析對(duì)象的總差異相等例:商品混凝土成本項(xiàng) 目單位計(jì)劃數(shù)實(shí)際數(shù)差 異產(chǎn) 量M3500520+20單 價(jià)元700720+20損耗率%42.5-1.5成 本元364000383760+19760序 號(hào) 連環(huán)替代計(jì)算 差 異計(jì)劃數(shù) 5007001.04=364000第1次替代 5207001.04=378560 +14560第2次替代 5207201.04=389376 +10816第3次替代 5207201.025=383760 -5616 合 計(jì) 14560+10816-5616=19760商品混凝土成本變動(dòng)因素分析表第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理一、質(zhì)量管理的基本概念 (一)

9、質(zhì)量的概念 這就發(fā)展到今天對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的“五性”要求， 即：性能、壽命、安全、可靠、經(jīng)濟(jì)。 (二)工作質(zhì)量的概念 工作質(zhì)量就是企業(yè)、部門和職工個(gè)人的工作，對(duì)工程（產(chǎn)品）達(dá)到和超過(guò)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少不合格品、滿足用戶需要起到保證的作用。第二部分 工程質(zhì)量、安全和文明施工管理二、質(zhì)量管理發(fā)展簡(jiǎn)史(一)質(zhì)量檢驗(yàn)階段（1920-1940年） (二)統(tǒng)計(jì)質(zhì)量管理階段（1940-1950年） (三)全面質(zhì)量管理階段（從六十年代起到現(xiàn)在）第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理三、全面質(zhì)量管理簡(jiǎn)介 （一）全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn) 1、質(zhì)量第一的觀點(diǎn) 2、用戶至上的觀點(diǎn) 3、預(yù)防為主的觀點(diǎn) 4、全面管理的觀點(diǎn) 5、一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話

10、的觀點(diǎn) 6、通過(guò)實(shí)踐，不斷完善提高的觀點(diǎn) 第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理（二）工程質(zhì)量保證體系 1、設(shè)計(jì)施工單位的全面質(zhì)量管理保證體系 (1)以檢查為手段的質(zhì)量保證 (2)以工序管理為手段的質(zhì)量保證 (3)以“四新”為手段的質(zhì)量保證 (4)全面質(zhì)量管理的質(zhì)量保證 2、建設(shè)監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查體系 3、政府部門的工程質(zhì)量監(jiān)督體系 第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理(三)全面質(zhì)量管理基本工作方法 1、質(zhì)量管理的四個(gè)階段： 計(jì)劃、實(shí)施、檢查、處理四個(gè)階段的不斷循環(huán) 第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理2、解決和改進(jìn)問(wèn)題的八個(gè)步驟 (1)分析現(xiàn)狀，找出存在的質(zhì)量問(wèn)題；(2)分析產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的各種原因或影響因素；(3)找

11、出影響質(zhì)量的主要因素；(4)針對(duì)影響質(zhì)量的主要因素，制定措施，提出行動(dòng)計(jì)劃，并預(yù)計(jì)效果；(5)執(zhí)行措施或計(jì)劃；(6)檢查采取措施后的效果，并找出問(wèn)題；(7)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或制度；(8)提出尚未解決的問(wèn)題。 第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理3、質(zhì)量管理的統(tǒng)計(jì)方法 目前常用的統(tǒng)計(jì)方法有：排列圖法，因果析圖法、分層法、頻數(shù)直方圖（簡(jiǎn)稱直方圖）法，控制圖（又稱管理圖）法、散布圖（又稱相關(guān)圖）法和調(diào)查表（又稱統(tǒng)計(jì)調(diào)查分析法）法等。 施工質(zhì)量管理應(yīng)用較多的是排列圖、因果分析圖、直方圖、管理圖等。第一節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量管理四、建筑工程質(zhì)量檢查、控制、驗(yàn)收、評(píng) 定及不合格工程的處理 (一)工程質(zhì)量檢查

12、 (二)建筑工程質(zhì)量控制 1、建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定2、建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求3、參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格4、工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行5、隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件 （三）建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收6、涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。7、檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。8、對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。9、承擔(dān)見(jiàn)證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。10、工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)

13、收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。（四）建筑工程質(zhì)量評(píng)定 參加驗(yàn)收的單位有建設(shè)單位、勘測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位和質(zhì)量監(jiān)督部門，前五家單位參與質(zhì)量合格與否的評(píng)定，后者只對(duì)評(píng)定的程序、方法的合法性與否作評(píng)價(jià)，但有建議和保留意見(jiàn)的權(quán)利。（五）當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1、經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。2、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。3、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。4、經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能

14、滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。5、通過(guò)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 第二節(jié) 建筑工程安全生產(chǎn)管理 一、安全生產(chǎn)的基本概念 安全生產(chǎn)就是在工程施工中不出現(xiàn)傷亡事故、重大的職業(yè)病和中毒現(xiàn)象。 二、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針1、“四口”2、深度超過(guò)1.5米的土方作業(yè)區(qū)3、吊裝作業(yè)區(qū)4、立體交叉作業(yè)區(qū)5、拆除、爆破作業(yè)區(qū)三、施工現(xiàn)場(chǎng)的不安全因素四、施工安全的主要問(wèn)題及預(yù)防措施（一）施工安全的主要問(wèn)題 1、高空墜入 2、物體打擊 3、機(jī)械傷人 4、火電災(zāi)害（二）預(yù)防措施 1、進(jìn)行安全三級(jí)教育 2、采取安全措

15、施 3、實(shí)行“三寶”五、施工安全事故的分類 按輕重分:重大事故和一般事故 按是否實(shí)際發(fā)生損失分：已遂事故和未遂事故或事故隱患1、具備下列條件之一者為一級(jí)重大事故： 1）死亡三十人以上； 2）直接經(jīng)濟(jì)損失三百萬(wàn)元以上。2、具備下列條件之一者為二級(jí)重大事故： 1）死亡十人以上，二十九人以下； 2）直接經(jīng)濟(jì)損失一百萬(wàn)元以上，不滿三百萬(wàn)元。3、具備下列條件之一者為三級(jí)重大事故： 1）死亡三人以上，九人以下； 2）重傷二十人以上； 3）直接經(jīng)濟(jì)損失三十萬(wàn)元以上，不滿一百萬(wàn)元。4、具備下列條件之一者為四級(jí)重大事故： 1）死亡二人以下； 2）重傷三人以上，十九人以下； 3）直接經(jīng)濟(jì)損失十萬(wàn)元以上，不滿三十萬(wàn)

16、元。 （一）重大事故分為四個(gè)等級(jí)：（二）一般事故 事故已經(jīng)發(fā)生，但損失不超過(guò)重大事故條件的稱一般事故。（三）未遂事故或事故隱患 事故已經(jīng)發(fā)生，但沒(méi)有損失的稱未遂事故。事故沒(méi)有發(fā)生但有事故苗頭，可能會(huì)發(fā)生事故的稱事故隱患。 1、重大事故的處理（1）重大事故的報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)（2）重大事故的調(diào)查 A、一、二級(jí)重大事故由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門提出調(diào)查組組 成意見(jiàn)，報(bào)請(qǐng)人民政府批準(zhǔn)； B、三、四級(jí)重大事故由事故發(fā)生地的市、縣級(jí)建設(shè)行政主管部門提出調(diào)查組組成意見(jiàn) ，報(bào)請(qǐng)人民政府批準(zhǔn)。 （3）重大事故調(diào)查組的職責(zé)和權(quán)力 （4）重大事故的處理 六、施工安全事故的處理 2、一般事故的處理 一般是：三

17、不放過(guò)。事故原因、責(zé)任不清不放過(guò)，事故的責(zé)任者沒(méi)有處理不放過(guò)，沒(méi)有防范措施不放過(guò)。 3、未遂事故和事故隱患的處理 正確對(duì)待未遂事故和事故隱患。未造成傷害的事故，習(xí)慣稱為未遂事故或事故隱患。未遂事故和事故隱患雖然沒(méi)有造成人員傷害或經(jīng)濟(jì)損失，但也是違背人們的意愿、其危險(xiǎn)后果是隱藏的和不可估計(jì)的。未遂事故和事故隱患同已遂事故一樣，也同樣暴露出安全管理上的缺陷，嚴(yán)重事故的發(fā)生隨時(shí)隨地存在，這是生產(chǎn)因素狀態(tài)控制的薄弱環(huán)節(jié)。因此，對(duì)待未遂事故，應(yīng)當(dāng)與發(fā)生事故一樣，進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、科學(xué)分析、妥善處理。 第三節(jié) 建筑工程文明施工管理 一、文明施工的內(nèi)容（一）將文明施工納入施工組織設(shè)計(jì)（二）建筑工地周圍必須設(shè)置不

18、低于.米的遮擋圍墻 （三）建筑工地的主要出入口處應(yīng)設(shè)置醒目的施工標(biāo)牌 （四）建筑工地應(yīng)按安全、文明施工的要求設(shè)置各項(xiàng)臨 時(shí)設(shè)施 （五）未經(jīng)批準(zhǔn)不得在工地圍護(hù)設(shè)施外隨意堆放建筑材料 （六）施工人員應(yīng)文明作業(yè)，并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程二、建設(shè)工程文明施工管理，維護(hù)城市整潔，保護(hù)市民合法權(quán)益（一）進(jìn)一步落實(shí)文明施工責(zé)任制 （二）高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求做好文明施工工作 （三）建立社會(huì)、市民和輿論監(jiān)督機(jī)制 （四）以科技進(jìn)步為手段，大力建設(shè)環(huán)保型建設(shè)工地 （五）強(qiáng)化教育培訓(xùn)，提高職工素質(zhì) （六）嚴(yán)格執(zhí)法，有效行使監(jiān)督職權(quán)第四節(jié) 建筑工程驗(yàn)收、備案、保修 （一）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的概念 建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的

19、基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）、單位（子單位）工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。 一、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。（二）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分1、檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。 (2)具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。2、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)分部工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。 (2)分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。（三）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 3、分部

20、（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 分部（子分部）工程所含工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 (2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 (3) 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 (4) 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 4、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 (2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 (3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。 (4) 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 (5) 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 二、建筑工程

21、竣工驗(yàn)收備案 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法規(guī)定： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 三、建筑工程保修 （一）建設(shè)部第80號(hào)令頒布房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的具體規(guī)定如下： 第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該 工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外 墻面的防滲漏，為5年； （3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

22、（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； （5）裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 （二）建筑工程施工合同中的保修條款（1）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 （2）質(zhì)量保修期 （3）質(zhì)量保修責(zé)任（4）保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 （5）其他第三部分 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)與進(jìn)度管理（略講）1

23、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)概述2 常用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)3 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制4 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的檢查與調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)概述20世紀(jì)50年代后期計(jì)劃管理和系統(tǒng)分析方法雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的起源與發(fā)展1956年，美國(guó)杜邦化學(xué)公司開(kāi)發(fā)了關(guān)鍵線路法(Critical Path Method，簡(jiǎn)稱CPM)。1958年，美國(guó)海軍軍械局開(kāi)發(fā)了計(jì)劃評(píng)審技術(shù)(Program Evaluation and Review Technique，簡(jiǎn)稱PERT)。20世紀(jì)60年代初期，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)在美國(guó)得到了推廣 。1965年，著名數(shù)學(xué)家華羅庚教授應(yīng)用統(tǒng)籌法 。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的分類肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃非

24、肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃工作之間邏輯關(guān)系和持續(xù)時(shí)間的確定程度分類網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的分類 按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本元素節(jié)點(diǎn)和箭線所表示的含義分類：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(工作箭線網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃) 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(工作節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃)事件節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃利用網(wǎng)絡(luò)圖模型，明確表達(dá)各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系通過(guò)網(wǎng)絡(luò)圖時(shí)間參數(shù)計(jì)算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路掌握機(jī)動(dòng)時(shí)間，進(jìn)行資源合理分配運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助手段，方便網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與控制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)的特點(diǎn)特點(diǎn)常用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基本概念 1) 箭線(工作) 2) 節(jié)點(diǎn)(又稱結(jié)點(diǎn)、事件) 3) 線路 4) 邏輯關(guān)系工藝關(guān)系組織關(guān)系 雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(1) 雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的特點(diǎn) 1

25、) 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃兼有網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與橫道計(jì)劃的優(yōu)點(diǎn)，它能夠清楚地表明計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)程，使用方便； 2) 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃能在圖上直接顯示出各項(xiàng)工作的開(kāi)始與完成時(shí)間，工作的自由時(shí)差及關(guān)鍵線路； 3) 在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中可以統(tǒng)計(jì)每一個(gè)單位時(shí)間對(duì)資源的需要量，以便進(jìn)行資源優(yōu)化和調(diào)整； 4) 由于箭線受到時(shí)間坐標(biāo)的限制，當(dāng)情況發(fā)生變化時(shí)，對(duì)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的修改比較麻煩，往往要重新繪圖。但在使用計(jì)算機(jī)以后，這一問(wèn)題已較容易解決。(2) 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的編制 1) 間接法繪制 2) 直接法繪制雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的特點(diǎn)1) 工作之間的邏輯關(guān)系容易表達(dá)，且不用虛箭線，故繪圖較簡(jiǎn)單；2) 網(wǎng)絡(luò)圖便于檢查和

26、修改；3) 由于工作持續(xù)時(shí)間表示在節(jié)點(diǎn)之中，沒(méi)有長(zhǎng)度，故不夠形象直觀；4) 表示工作之間邏輯關(guān)系的箭線可能產(chǎn)生較多的縱橫交叉現(xiàn)象。(2) 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的基本符號(hào)(3) 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪圖規(guī)則(4) 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基本概念繪圖規(guī)則單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的搭接關(guān)系 1) 完成到開(kāi)始時(shí)距(FTSi,j)的連接方法 2) 完成到完成時(shí)距(FTF)的連接方法 3) 開(kāi)始到開(kāi)始時(shí)距(STSi,j)的連接方法 4) 開(kāi)始到完成時(shí)距(STFi,j)的連接方法 5) 混合時(shí)距的連接方法 1）單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)圖必須正確表述已定的邏輯關(guān)系。2) 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)圖中，嚴(yán)禁出

27、現(xiàn)循環(huán)回路。 3) 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)圖中，嚴(yán)禁出現(xiàn)雙向箭頭或無(wú)箭頭的連線。 4) 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)圖中，嚴(yán)禁出現(xiàn)沒(méi)有箭尾節(jié)點(diǎn)的箭線和沒(méi)有箭頭節(jié)點(diǎn)的箭線。 5) 繪制網(wǎng)絡(luò)圖時(shí)，箭線不宜交叉。當(dāng)交叉不可避免時(shí)，可采用過(guò)橋法和指向法繪制。 6) 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)圖只應(yīng)有一個(gè)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)圖中有多項(xiàng)起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)或多項(xiàng)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)圖的兩端分別設(shè)置一項(xiàng)虛工作，作為該網(wǎng)絡(luò)圖的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)(St)和終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)(Fin)（4）單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的時(shí)間參數(shù)計(jì)算（5）關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路的確定單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng) 在建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)中各進(jìn)度計(jì)劃或各子系統(tǒng)進(jìn)度計(jì)劃編制和調(diào)整時(shí)必須注意相

28、互間的聯(lián)系和協(xié)調(diào)。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖工作列表 橫 道 圖垂直圖表法流水作業(yè)圖網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù) 按工作之間邏輯關(guān)系和持續(xù)時(shí)間的確定程度分類： 肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 非肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本元素節(jié)點(diǎn)和箭線所表示的含義分類： 事件網(wǎng)絡(luò) 工作網(wǎng)絡(luò)，包括： 以箭線表示工作的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 以節(jié)點(diǎn)表示工作的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 按計(jì)劃平面的個(gè)數(shù)分類： 單平面網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 多平面網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 常用的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃類型： 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； 單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 與項(xiàng)目審批有關(guān)的政府部門外圍工程單位(水/電/煤氣）建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位材料設(shè)備供應(yīng)單位資金供應(yīng)單 位毗鄰單位與進(jìn)度有關(guān)的單位與進(jìn)度有

29、關(guān)的單位和因素技術(shù)原因組織、協(xié)調(diào)原因氣候原因政治原因人力原因物資原因影響進(jìn)度的因素資金原因基地條件與進(jìn)度有關(guān)的單位和因素總進(jìn)度目標(biāo)論證的工作內(nèi)容總進(jìn)度目標(biāo)論證的工作步驟建設(shè)項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)的論證OPM業(yè)主方進(jìn)度控制DPM設(shè)計(jì)方進(jìn)度控制CPM施工方進(jìn)度控制SPM供貨方進(jìn)度控制 建設(shè)項(xiàng)目管理有多種類型，代表不同利益方的項(xiàng)目管理(業(yè)主方和項(xiàng)目參與各方)都有進(jìn)度控制的任務(wù)，但是，其控制的目標(biāo)和時(shí)間范疇是不相同的。 業(yè)主方進(jìn)度控制的任務(wù)是控制整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度，它包括： 設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的工作進(jìn)度； 設(shè)計(jì)工作進(jìn)度； 招標(biāo)工作進(jìn)度； 施工前準(zhǔn)備工作進(jìn)度； 工程施工和設(shè)備安裝工作進(jìn)度； 工程物資采購(gòu)工作進(jìn)度

30、； 項(xiàng)目動(dòng)用前的準(zhǔn)備工作進(jìn)度等。 OPM 業(yè)主方進(jìn)度控制建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制的任務(wù) 1. 項(xiàng)目建設(shè)周期總進(jìn)度目標(biāo)的分析、論證； 2. 編制項(xiàng)目總進(jìn)度規(guī)劃，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中控制其執(zhí)行，必要時(shí)調(diào)整總進(jìn)度規(guī)劃； 3. 編制項(xiàng)目實(shí)施各階段、各年、季、月度的進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃； 4. 審核設(shè)計(jì)方、施工方和材料設(shè)備供貨方提出的進(jìn)度計(jì)劃/供貨計(jì)劃，檢查、督促和控制其執(zhí)行； 5. 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，每月進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，每月、季、年度提交各種進(jìn)度控制報(bào)告和報(bào)表。OPM 業(yè)主方進(jìn)度控制建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制的任務(wù) 設(shè)計(jì)方進(jìn)度控制的任務(wù)是依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)委托合同對(duì)設(shè)計(jì)工作進(jìn)度的要求控制設(shè)計(jì)工作進(jìn)

31、度，這是設(shè)計(jì)方履行合同的義務(wù)。 設(shè)計(jì)方應(yīng)盡可能使設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度與招標(biāo)、施工和物資采購(gòu)等工作進(jìn)度相協(xié)調(diào)。 在國(guó)際上，設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃主要是確定各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙（包括有關(guān)的說(shuō)明）的出圖計(jì)劃，在出圖計(jì)劃中標(biāo)明每張圖紙的出圖日期。DPM 設(shè)計(jì)方進(jìn)度控制 施工方進(jìn)度控制的任務(wù)是依據(jù)施工任務(wù)委托合同對(duì)施工進(jìn)度的要求控制施工進(jìn)度，這是施工方履行合同的義務(wù)。 在進(jìn)度計(jì)劃編制方面，施工方應(yīng)視項(xiàng)目的特點(diǎn)和施工進(jìn)度控制的需要，編制深度不同的控制性、指導(dǎo)性和實(shí)施性施工的進(jìn)度計(jì)劃，以及按不同計(jì)劃周期(年度、季度、月度和旬)的施工計(jì)劃等。CPM 施工方進(jìn)度控制 供貨方進(jìn)度控制的任務(wù)是依據(jù)供貨合同對(duì)供貨的要求控制供貨進(jìn)度，這是供貨方履行合同的義務(wù)。 供貨進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括供貨的所有環(huán)節(jié)，如采購(gòu)、加工制造、運(yùn)輸?shù)?。SPM 供貨方進(jìn)度控制檢查并掌握實(shí)際進(jìn)展情況分析產(chǎn)生進(jìn)度偏差的主要原因確定相應(yīng)的糾偏措施或調(diào)整方法建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的檢查與調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃的檢查進(jìn)度計(jì)劃的檢查方法網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃?rùn)z查的主要內(nèi)容對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行分析判斷計(jì)劃執(zhí)行中的跟蹤檢查收集數(shù)據(jù)的加工處理實(shí)際進(jìn)度檢查記錄的方式關(guān)鍵工作進(jìn)度非關(guān)鍵工作的進(jìn)度及時(shí)差利用情況實(shí)際進(jìn)度對(duì)各項(xiàng)工作之間邏輯關(guān)系的影響資源狀況成本狀況存在的其他問(wèn)題進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃調(diào)整的內(nèi)容(2) 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃調(diào)整的方法調(diào)整關(guān)鍵線路的方法非關(guān)鍵工作時(shí)差的調(diào)整方法增、減工作項(xiàng)