教學(xué)配套課件：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)-第五套

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第一章 工程造價(jià)基本知識(shí)第一節(jié)基本建設(shè)概述第二節(jié)建筑工程造價(jià)概述第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用組成下一頁返回第二章 建筑工程定額第一節(jié)建筑工程定額概述第二節(jié)建筑工程消耗量定額上一頁下一頁返回第三章 建筑工程工程量計(jì)算第一節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則第二節(jié)建筑工程清單工程量的計(jì)算第三節(jié)某設(shè)備樓工程量計(jì)算實(shí)例上一頁下一頁返回第四章 建筑工程工程量清單及清單報(bào)價(jià)書的編制第一節(jié) 工程量清單概述第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的編制第三節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)編制實(shí)例某設(shè)備樓土建部分清單計(jì)價(jià)上一頁下一頁返回第五章 工程結(jié)算與竣工決算第一節(jié) 工程結(jié)算第二節(jié) 竣工決算上一頁返回第一章 工程造價(jià)基本知識(shí)第一節(jié)基本建設(shè)概述第二

2、節(jié)建筑工程造價(jià)概述第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用組成返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指社會(huì)各經(jīng)濟(jì)部門固定資產(chǎn)的形成過程。即基本建設(shè)是人們使用各種施工機(jī)具把一定的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，通過建造、購置和安裝等活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程以及與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗補(bǔ)償、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等?，F(xiàn)在通過固定資產(chǎn)和社會(huì)再生產(chǎn)兩個(gè)概念來理解基本建設(shè)。固定資產(chǎn)是相對于流動(dòng)資產(chǎn)而言的，是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供長時(shí)間生產(chǎn)或生活使用，并在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料，如各種建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備等。下一頁返回第一

3、節(jié) 基本建設(shè)概述其實(shí)物形態(tài)在一次投入全部生產(chǎn)后，在長期的生產(chǎn)或生活過程中，保持原實(shí)物形態(tài)不變，被逐漸消耗，直至報(bào)廢。從會(huì)計(jì)的角度來看，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。凡被列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，一般應(yīng)具備以下條件。(1)行政事業(yè)單位:使用期限在1年以上;單位價(jià)值在200元以上。(2)企業(yè)單位:1)生產(chǎn)設(shè)備，使用年限在1年以上。2)非生產(chǎn)設(shè)備，使用期限在2年以上;單位價(jià)值在2 000元以上。不具備以上條件的應(yīng)列為低值易耗品。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述 一個(gè)國家在一年或一定的時(shí)期中生產(chǎn)

4、的物質(zhì)資料的總和稱為社會(huì)總產(chǎn)品。任何國家都不能夠全部消費(fèi)掉社會(huì)總產(chǎn)品，必須從中拿出一部分重新投入下一年或下一時(shí)期的生產(chǎn)，使生產(chǎn)活動(dòng)周而復(fù)始延續(xù)下去，永不間斷和停止，這種過程就叫作社會(huì)再生產(chǎn)。其包括社會(huì)產(chǎn)品再生產(chǎn)和生產(chǎn)關(guān)系再生產(chǎn)。社會(huì)產(chǎn)品再生產(chǎn)中，固定資產(chǎn)的擴(kuò)大再生產(chǎn)及與之相關(guān)的工作構(gòu)成了基本建設(shè)的實(shí)際內(nèi)容。二、基本建設(shè)的內(nèi)容1.建筑工程和建筑安裝工程 建筑工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建筑等;建筑安裝工程包括生產(chǎn)、動(dòng)力、運(yùn)輸、試驗(yàn)等各種需要安裝機(jī)械設(shè)備的工程以及與設(shè)備相連的工作臺(tái)等裝設(shè)工程。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述 2.設(shè)備、工具和器具購置設(shè)備、工具和器具購置是指為使建筑

5、工程竣工后能發(fā)揮效益所必須進(jìn)行的設(shè)備、工具和器具購置。3.其他基本建設(shè)工作其他基本建設(shè)工作包括勘察、設(shè)計(jì)、科學(xué)研究試驗(yàn)、征地、拆遷、試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理等工作。三、基本建設(shè)的分類基本建設(shè)由一個(gè)一個(gè)的建設(shè)項(xiàng)目組成。為了計(jì)劃和管理的需要，建設(shè)項(xiàng)目可以從以下不同角度進(jìn)行分類:(1)按項(xiàng)目的建設(shè)階段，建設(shè)項(xiàng)目分為籌建項(xiàng)目、前期工作項(xiàng)目、施工(在施)項(xiàng)目、建成投產(chǎn)項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目;上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述 (2)按建設(shè)的性質(zhì)，建設(shè)項(xiàng)目分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目;(3)按建設(shè)規(guī)模和對國民經(jīng)濟(jì)的重要性，建設(shè)項(xiàng)目分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目;(4)按投資用

6、途，建設(shè)項(xiàng)目分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。 1)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目包括工業(yè)建設(shè)，建筑業(yè)建設(shè)，農(nóng)林、水利、氣象建設(shè)，運(yùn)輸、郵電建設(shè)，商業(yè)和物資供應(yīng)建設(shè)，地質(zhì)資源建設(shè)。2)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目包括住宅建設(shè)，文教衛(wèi)生建設(shè)，公用、生活服務(wù)事業(yè)建設(shè)，科學(xué)研究和綜合服務(wù)建設(shè)，其他建設(shè)。(5)按隸屬關(guān)系，建設(shè)項(xiàng)目分為主管部直屬項(xiàng)目和地方項(xiàng)目。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述 (6)按資金來源，建設(shè)項(xiàng)目分為國家投資項(xiàng)目、國內(nèi)貸款項(xiàng)目、外資項(xiàng)目、自籌資金項(xiàng)目。此外，建設(shè)項(xiàng)目還可按管理系統(tǒng)或國民經(jīng)濟(jì)部門劃分，前者不論其建設(shè)內(nèi)容屬于哪一國民經(jīng)濟(jì)部門，只按項(xiàng)目所在單位在行政上(或業(yè)務(wù)上)所屬的歸口管理部門而定;后

7、者是按項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的主要產(chǎn)品種類或工程的主要用途劃分，而不論其隸屬哪個(gè)管理系統(tǒng)。四、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分為了加強(qiáng)基本建設(shè)工程管理和確定工程造價(jià)的需要，基本建設(shè)項(xiàng)目從大到小可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)層次。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述1.建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。一般情況下，建設(shè)項(xiàng)目的名稱以這個(gè)建設(shè)單位的名稱來命名。2.單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)作用和使用效益的項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。 單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目，是一個(gè)復(fù)

8、雜的綜合體，由多個(gè)單位工程構(gòu)成。3.單位工程上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和進(jìn)行單位核算，但不具有獨(dú)立存在的意義，不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力和使用效益的工程項(xiàng)目。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。在工業(yè)與民用建筑中，一個(gè)單項(xiàng)工程一般包括若干個(gè)單位工程。4.分部工程分部工程是指按工程的部位、結(jié)構(gòu)形式等的不同劃分的工程項(xiàng)目。5.分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項(xiàng)目。分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，是工程量計(jì)算的基本元素，是工程項(xiàng)目劃分的基本單位。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述如圖1. 1所示，分項(xiàng)工程是計(jì)算人工、材

9、料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。建筑下程預(yù)算的編制就是從最小的分項(xiàng)工程開始，由小到大、逐步匯總而成的。五、基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從籌劃建設(shè)到建成交付使用必須遵循的先后次序和相互關(guān)系。我國現(xiàn)行的基本建設(shè)程序主要包括提出項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書階段、設(shè)計(jì)階段、工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段、簽訂施工承包合同階段、施工準(zhǔn)備階段、組織施工階段、竣工驗(yàn)收和交付使用階段、工程建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)階段等階段。1.提出項(xiàng)目建議書階段上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述項(xiàng)目建議書是根據(jù)區(qū)域發(fā)展和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，結(jié)合與該項(xiàng)目相關(guān)的自然資源、生產(chǎn)力狀況和市場預(yù)測等信息，經(jīng)過調(diào)查分析，說明擬建項(xiàng)

10、目建設(shè)的必要性、可行性和效益。向國家和省、市、地區(qū)主管部門提出的立項(xiàng)建議書主要內(nèi)容包括:項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性;擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想;資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備等方面的初步分析;投資估算和資金籌措的設(shè)想;項(xiàng)目的進(jìn)度安排;經(jīng)濟(jì)效果、投資效益的分析和初步估計(jì)等。2.可行性研究階段擬立項(xiàng)單位根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃以及獲批的項(xiàng)目建議書，運(yùn)用科學(xué)的研究方法和手段，在經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，并得出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述 3.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書階段設(shè)計(jì)任務(wù)書是建設(shè)工程項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制是依據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建

11、議書和可行性研究報(bào)告，對是否上這個(gè)項(xiàng)目、采取什么方案、選擇什么建設(shè)地點(diǎn)做出決策。大中型建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書包括以下內(nèi)容:建設(shè)日的和依據(jù)，建設(shè)規(guī)模，水文、地質(zhì)資料，資源綜合利用和“三廢”治理方案，建設(shè)地址和拆遷方案，人防和抗震方案，建設(shè)工期，投資金額，勞動(dòng)定員，達(dá)到的技術(shù)及經(jīng)濟(jì)效益和投資回收期限等。4.設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段開始從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對擬建工程做出詳盡計(jì)劃，主要是編制建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述小型項(xiàng)目可直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì);一般的大中型項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì);技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 5.工

12、程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程項(xiàng)目招投標(biāo)是指建設(shè)單位根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和概預(yù)算文件對擬建工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)，吸引施工單位投標(biāo)，進(jìn)而選定具有一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)，能勝任施工承包任務(wù)，效率高，價(jià)格合理且信譽(yù)好的施工單位承接工程建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)。6.簽訂施工承包合同階段在招投標(biāo)工作結(jié)束后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位就確定承發(fā)包關(guān)系進(jìn)行協(xié)商、談判，磋商合同條款，簽訂工程項(xiàng)目承包合同。上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述 7.施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段要進(jìn)行包括征地拆遷，“三通一平”(水通、電通、路通、場地平整)，修建i隋時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施，落實(shí)施工力量，組織訂貨和物資供應(yīng)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場以及其他各項(xiàng)

13、準(zhǔn)備工作。8.組織施工階段準(zhǔn)備工作就緒后，施工單位提出開工申請，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后即可開工興建;施工單位應(yīng)遵循施工程序，按照設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。9.竣工驗(yàn)收和交付使用階段上一頁下一頁返回第一節(jié) 基本建設(shè)概述工程項(xiàng)目施工任務(wù)完成后，應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)⒐すこ踢M(jìn)行驗(yàn)收，編制竣工驗(yàn)收報(bào)告和竣工決算，并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。 10.工程建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)階段工程建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)是指工程建設(shè)項(xiàng)目完工并交付建設(shè)單位使用后所進(jìn)行的總結(jié)性評價(jià)，主要是對工程建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)過程、效益、作用及其影響進(jìn)行分析、總結(jié)和評價(jià)，確定工程建設(shè)項(xiàng)目的日標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為新項(xiàng)目的決策提

14、供指導(dǎo)、借鑒。上一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述一、建筑工程造價(jià)的概念工程造價(jià)是在建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、竣工五個(gè)階段過程中，確定的投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、工程量清單報(bào)價(jià)、工程結(jié)算價(jià)和竣工決算價(jià)的總稱。這里所說的工程泛指一切建設(shè)工程，它的范圍和內(nèi)涵具有很大的不確定性。其含義有兩種。 (1)工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用，即該工程項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)，形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金所支付的一次性費(fèi)用總和。顯然，這一含義是從投資者一業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目后，就要通過項(xiàng)目評估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)直至竣工驗(yàn)收等一系

15、列投資管理活動(dòng)。下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述建設(shè)單位在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目總投資，其費(fèi)用構(gòu)成如圖1. 2所示。 (2)工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的這種含義是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)為前提的。它以工程這種特定的商品形式作為交換對象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易形式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成價(jià)格。通常把工

16、程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格，即建筑安裝工程費(fèi)。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述工程造價(jià)的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對于建設(shè)工程的投資者來說，工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是“購買”項(xiàng)目付出的價(jià)格。同時(shí)，它一也是投資者在作為市場供給主體時(shí)“出售”項(xiàng)目時(shí)定價(jià)的基礎(chǔ)。對于承包商來說，工程造價(jià)是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)的價(jià)格總和或是特定范圍的工程造價(jià)，如建筑安裝工程造價(jià)。二、建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)建筑工程項(xiàng)目作為一種商品，其造價(jià)包括活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗以及這些消耗所產(chǎn)生的價(jià)值。建筑項(xiàng)目又有其特殊性:產(chǎn)品固定而生產(chǎn)流動(dòng)性;產(chǎn)品的單件性和多樣性;產(chǎn)品體積龐大、生產(chǎn)周期長、

17、露天作業(yè)等。這些特性決定了工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述(一)工程造價(jià)的特點(diǎn)1.大額性2.個(gè)別性和差異性3.動(dòng)態(tài)性4.層次性5.兼容性工程造價(jià)的兼容性首先表現(xiàn)在它具有兩種含義;其次表現(xiàn)在造價(jià)構(gòu)成因素的廣 泛性和復(fù)雜性。 (二)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特征工程造價(jià)的特點(diǎn)決定了工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述1.單件性工程建設(shè)產(chǎn)品的個(gè)別性和差異性決定了其計(jì)價(jià)的單件性。2.多次性建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價(jià)高，因此，工程造價(jià)計(jì)價(jià)要根據(jù)建設(shè)工程程序分階段進(jìn)行。為了適應(yīng)工程建設(shè)過程中各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的建立，適應(yīng)工程造價(jià)控制和管理的要求，需要在工程建設(shè)各階段

18、進(jìn)行多次計(jì)價(jià)。如圖1. 3所示，整個(gè)計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深，最后確定建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)的過程，計(jì)價(jià)過程各環(huán)節(jié)相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。3.組合性工程造價(jià)的計(jì)算是分部分項(xiàng)工程組合而成的。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，計(jì)價(jià)時(shí)，首先要對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，按組成進(jìn)行分部分項(xiàng)工程計(jì)算，并逐層匯總。其計(jì)算過程和計(jì)算順序是:分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)工程總造價(jià)。4.方法的多樣性為適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)以及不同的精度要求，計(jì)價(jià)方法呈現(xiàn)出多樣性的特征，如計(jì)算和確定概預(yù)算造價(jià)的方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種，計(jì)算和確定投資估算的方法

19、有生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法和分項(xiàng)比例估算法等。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述三、工程造價(jià)的類型及作用工程造價(jià)可以根據(jù)不同的建設(shè)階段、工程對象(或范圍)承包結(jié)算方式等進(jìn)行分類。按工程建設(shè)階段的不同，工程造價(jià)可分為以下七類。1.投資估算投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對擬建項(xiàng)目所需投資通過編制估算文件預(yù)先預(yù)測和確定的過程。估算出的建設(shè)項(xiàng)目的投資額稱為估算造價(jià)。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的重要內(nèi)容之一，準(zhǔn)確的投資估算是項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。2.概算造價(jià)上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述概算造價(jià)是設(shè)計(jì)部門在初步設(shè)計(jì)階段，為確定擬建項(xiàng)目所需的投資額或費(fèi)用而編制的文件。它是設(shè)計(jì)文

20、件的重要組成部分，由單個(gè)到綜合、從局部到總體，逐個(gè)編制、層層匯總而成。概算造價(jià)的層次性十分明顯，分為單位工程概算造價(jià)、單項(xiàng)工程概算造價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)。 概算造價(jià)應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、隸屬關(guān)系和審批程序報(bào)請審批。概算總造價(jià)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，就成為國家控制該建設(shè)項(xiàng)目總投資的主要依據(jù)，不得任意超出。3.修正概算造價(jià)修正概算造價(jià)是指在采用三階段設(shè)計(jì)中的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述它對初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。4.預(yù)算造價(jià)預(yù)算造價(jià)是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙編

21、制預(yù)算文件預(yù)先測算和確定的工程造價(jià)。它比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，同時(shí)也受前一階段所確定的工程造價(jià)控制。5.合同價(jià)合同價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同、技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。合同價(jià)屬于市場價(jià)格范疇，但它并不等同于實(shí)際工程造價(jià)。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述它是由承發(fā)包雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定或協(xié)議條款約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，用以支付給承包方按照合同要求完成工程內(nèi)容的價(jià)款總額。按合同類型的計(jì)價(jià)方法來劃分，合同價(jià)可分為固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)和成本加酬金合同價(jià)。6.結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)是指在合同實(shí)施階段，工程結(jié)算時(shí)，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法

22、，對實(shí)際發(fā)生的設(shè)備、材料價(jià)差及工程量增減等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。7.實(shí)際造價(jià)實(shí)際造價(jià)是指在竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述四、建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式 (一)計(jì)價(jià)方式的概念工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式是指采用不同的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)目的確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式。 (二)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式1.按經(jīng)濟(jì)體制分類 (1)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的計(jì)價(jià)方式。指采用國家統(tǒng)一頒布的概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、費(fèi)用定額等依據(jù)，按照工程造價(jià)行政部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序、取費(fèi)項(xiàng)目和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)確定工程造價(jià)。該計(jì)價(jià)方式是計(jì)劃經(jīng)

23、濟(jì)的產(chǎn)物。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述 (2)市場經(jīng)濟(jì)體制下的計(jì)價(jià)方式。指根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，采用清單計(jì)價(jià)方式，通過招投標(biāo)以合理低價(jià)來確定工程造價(jià)，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)的基本要求。2.按編制依據(jù)分類 (1)定額計(jì)價(jià)方式。指采用工程造價(jià)行政主管部門統(tǒng)一頒布的定額和計(jì)算程序以及工料機(jī)指導(dǎo)價(jià)確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式。(2)清單計(jì)價(jià)方式。指按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 50500 -2013)，根據(jù)招標(biāo)文件發(fā)布的工程量清單和企業(yè)及市場情況，自主選擇消耗量定額、工料機(jī)單價(jià)和有關(guān)費(fèi)率，確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述 (三)定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)是我國使用了幾

24、十年的一種計(jì)價(jià)模式，其基本特征就是“價(jià)格一定額+費(fèi)用+文件規(guī)定”，它主要是以概預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額為基礎(chǔ)依據(jù)，按照規(guī)定計(jì)算程序確定建筑產(chǎn)品造價(jià)的特殊計(jì)價(jià)方法。它是一種與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工程造價(jià)管理制度。國家通過頒布統(tǒng)一的估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)以及概算定額、預(yù)算定額和其他有關(guān)定額，對建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃的管理。這在一定程度上防止了高估預(yù)算和過低壓價(jià)，體現(xiàn)了工程造價(jià)的規(guī)范性、統(tǒng)一性和合理性?？梢钥闯?，定額計(jì)價(jià)是建立在以政府定價(jià)為主導(dǎo)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理基礎(chǔ)上的價(jià)格管理模式，它所體現(xiàn)的是政府對工程價(jià)格的直接管理和調(diào)控。 (四)工程量清單計(jì)價(jià)模式上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述隨著我國建設(shè)市場的發(fā)展

25、和招投標(biāo)制、監(jiān)理制、合同制的推行以及加入WTO與國際慣例接軌的要求等，工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的改革勢在必行。2003年，按照我國工程造價(jià)管理改革的要求，本著國家宏觀調(diào)控、市場競爭形成價(jià)格的原則，國家頒布了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 50500 -2003)，從2003年7月1日起實(shí)施。為了完善工程量清單計(jì)價(jià)工作，原建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司從2006年組織有關(guān)單位和專家對原規(guī)范的正文部分進(jìn)行了修訂。2008年7月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以63號公告發(fā)布了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 50500 -208），從2008年12月1日起實(shí)施。2012年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了建設(shè)工程工程量清單計(jì)

26、價(jià)規(guī)范(GB 50500 -2013)以下簡稱計(jì)價(jià)規(guī)范)，并從2013年7月1日正式實(shí)施。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述 工程量清單計(jì)價(jià)模式是一種國際上通行的市場定價(jià)方式，是由建筑產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價(jià)，從而最終確定工程合同價(jià)格的方法。與定額計(jì)價(jià)模式相比，在工程量清單計(jì)價(jià)過程中，國家僅統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則(即“五統(tǒng)一”)，招標(biāo)人編制工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)。 (五)兩種計(jì)價(jià)模式的區(qū)別1.所處階段不同 (1)我國建筑產(chǎn)品價(jià)格市場化經(jīng)歷了“國家定價(jià)國家指導(dǎo)價(jià)國家調(diào)控價(jià)”三個(gè)階段。就價(jià)格形成而言

27、，利用工程建設(shè)定額計(jì)算工程造價(jià)介于國家定價(jià)和國家指導(dǎo)價(jià)之間。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述在工程定額計(jì)價(jià)模式下，工程價(jià)格或直接由國家決定，或是由國家給出一定的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，承包商在該標(biāo)準(zhǔn)的允許幅度內(nèi)進(jìn)行有限竟?fàn)帯?2)工程量清單計(jì)價(jià)模式則產(chǎn)生和發(fā)展于市場定價(jià)階段。在該階段中，工程價(jià)格是在國家有關(guān)部門間接調(diào)控和監(jiān)督下，由工程承發(fā)包雙方根據(jù)工程市場中建筑產(chǎn)品供求關(guān)系變化自主確定工程價(jià)格。其價(jià)格的形成可以不受國家工程造價(jià)管理部門的直接干預(yù)，此時(shí)的工程造價(jià)是根據(jù)市場的具體情況確定的，有竟?fàn)幮纬?、自發(fā)波動(dòng)和自發(fā)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。2.主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同工程定額計(jì)價(jià)模式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為國家、省、有關(guān)

28、專業(yè)部門制定的各種定額，具有指導(dǎo)性性質(zhì)。定額的項(xiàng)目劃分一般按施工工序分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)工程所含的工程內(nèi)容一般是單一的。上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述工程量清單計(jì)價(jià)模式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為計(jì)價(jià)規(guī)范，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項(xiàng)目劃分一般是按“綜合實(shí)體”進(jìn)行分項(xiàng)的，每個(gè)分項(xiàng)工程一般包含多項(xiàng)工程內(nèi)容。3.編制工程量的主體不同在定額計(jì)價(jià)方法中，建設(shè)工程的工程量由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計(jì)算;而在清單計(jì)價(jià)方法中，工程量由招標(biāo)人統(tǒng)一計(jì)算或委托有關(guān)工程造價(jià)咨詢單位統(tǒng)一計(jì)算，工程量清單是招標(biāo)文件的重要組成部分，各投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單，根據(jù)自身的技術(shù)裝備、施工經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)成本、企業(yè)定額、

29、管理水平自主填寫單價(jià)與合價(jià)。4.單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同上一頁下一頁返回第二節(jié) 建筑工程造價(jià)概述定額計(jì)價(jià)方法的單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi);而清單計(jì)價(jià)方法采用綜合單價(jià)形式，綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量清單計(jì)價(jià)方法的報(bào)價(jià)除包括定額計(jì)價(jià)方法的報(bào)價(jià)外，還包括計(jì)日工、暫列金額等。上一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑工程費(fèi)用的劃分和組成一般是由國家行政主管部門頒發(fā)文件規(guī)定的，現(xiàn)行的文件為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的建標(biāo)201344號文。一、建筑安裝工程費(fèi)用劃分及組成費(fèi)用組成中規(guī)定，對于建筑安裝工程費(fèi)的組成，可按費(fèi)用構(gòu)成要素和工程造價(jià)形成兩種方法進(jìn)

30、行劃分。 (一)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素，分為人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備，下同)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中(圖1.4)。下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 1.人工費(fèi)人工費(fèi)是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括: (1)計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資:是指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。 (2)獎(jiǎng)金:是指對超額勞動(dòng)和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。 (3)津貼、補(bǔ)貼

31、:是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。 (4)加班加點(diǎn)工資:是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 (5)特殊情況下支付的工資:是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。2.材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括:(1

32、)材料原價(jià):是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)格或商家供應(yīng)價(jià)格。(2)運(yùn)雜費(fèi):是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。(3)運(yùn)輸損耗費(fèi):是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 (4)采購及保管費(fèi):是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。 3.施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。 (1)施工機(jī)械使用費(fèi):以施工機(jī)械臺(tái)班耗

33、用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成。1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 2)大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。3)經(jīng)常修理費(fèi):指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用，包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 4)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械(大型機(jī)械除外)在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用

34、以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成5)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的人工費(fèi)。6)燃料動(dòng)力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。7)稅費(fèi):指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等(2)儀器儀表使用費(fèi):指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。4.企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。(1)管理人員工資:是指按規(guī)定支付給管理人員的計(jì)時(shí)工資、獎(jiǎng)金、津貼和

35、補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 (2)辦公費(fèi):是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫(包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖降溫)等費(fèi)用。 (3)差旅交通費(fèi):是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。 (4)固定資產(chǎn)使用費(fèi):是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。上一頁下一頁

36、返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成(5)工具用具使用費(fèi):是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。 (6)勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi):是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防著降溫補(bǔ)貼、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。(7)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):是指企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。(8)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成不包括新結(jié)構(gòu)、新材料

37、的試驗(yàn)費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用，對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。 (9)工會(huì)經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)按工會(huì)法規(guī)定的全部職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 (10)職工教育經(jīng)費(fèi):是指按職工工資總額的規(guī)定比例計(jì)提，企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對職工進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 (11)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用

38、。 (12)財(cái)務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。(13)稅金:是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(14)其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。6.規(guī)費(fèi)上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。包括:(1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):

39、是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。4)生育保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。5)工傷保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。(2)住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。(3)工程排污費(fèi):是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。 7.稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。 (二)按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成，分為分部分

40、項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(圖1.5)。1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。(1)專業(yè)工程:是指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。(2)分部分項(xiàng)工程:指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目。各類專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。 2.措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)是指

41、為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。內(nèi)容包括:(1)安全文明施工費(fèi)。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2)文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3)安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi)等。 (2)夜間施工增加費(fèi):是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明

42、用電等費(fèi)用。 (3)二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 (4)冬、雨期施工增加費(fèi):是指在冬期或雨期施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。 (5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。 (6)工程定位復(fù)測費(fèi):是指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測量放線和復(fù)測工作的費(fèi)用。 (7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi):是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用。上一頁下一頁返回第三

43、節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 (8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需輔助設(shè)施的費(fèi)用。 (9)腳手架工程費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購置費(fèi)的攤銷(或租賃)費(fèi)用。措施項(xiàng)目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。3.其他項(xiàng)目費(fèi) (1)暫列金額:是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可

44、預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。 (2)計(jì)日工:是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。(3)總承包服務(wù)費(fèi):是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。4.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)同“按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分”。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成5.稅金稅金同“按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分”。二、建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算方法(一)按費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)價(jià)各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)用

45、計(jì)算方法如下:1.人工費(fèi)上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成2.材料費(fèi)3.施工機(jī)具使用費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(1)以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中的企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或(定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi))作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率應(yīng)根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定，列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。5.利潤(1)施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中。 (2)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定

46、額中的利潤時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或(定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi))作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年工程造價(jià)積累的資料并結(jié)合建筑市場實(shí)際確定，以單位(單項(xiàng))工程測算。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。利潤應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中。6.規(guī)費(fèi) (1)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。(2)工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用

47、組成7.稅金稅金計(jì)算公式:綜合稅率:(1)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)。(2)納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成(3)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。(4)實(shí)行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算。 經(jīng)測算:在市區(qū)，稅率為3.48 %;在縣城、鎮(zhèn)，稅率為3.41 %;不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)，稅率為3.28%。(二)建筑安裝工程計(jì)價(jià)參考公式1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成(1)建筑、市政、機(jī)械土石方、仿古建筑、爐窯砌筑工程綜合單價(jià)以定額基價(jià)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算程序見表1. 1。(2)裝飾、安裝、市政安裝、人工土石方

48、、園林、綠化工程綜合單價(jià)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算程序見表1. 2。2.措施項(xiàng)目費(fèi)(1)國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目，其計(jì)算公式為:(2)國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目計(jì)算方法如下:上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成1)安全文明施工費(fèi)。安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X安全文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)2)夜間施工增加費(fèi)。夜間施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率(%)3)二次搬運(yùn)費(fèi)。二次搬運(yùn)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)4)冬、雨期施工增加費(fèi)。冬、雨期施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X冬、雨期施工增加費(fèi)費(fèi)率(%)5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率

49、(%)上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 上述1)5)所列措施項(xiàng)日的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或(定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi))，其費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定。3.其他項(xiàng)目費(fèi) (1)暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。施工過程中，由建設(shè)單位掌握、使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后，如有余額，歸建設(shè)單位。(2)計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)。 (3)總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過程中，按簽約合同價(jià)執(zhí)行。上一頁下一頁返回第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用組成 4.規(guī)費(fèi)和稅金建

50、設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，且規(guī)費(fèi)和稅金不得作為竟?fàn)幮再M(fèi)用。三、建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序在不同的階段，工程造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算方法不同，表1. 3表1. 5分別列出了在招投標(biāo)階段、竣工結(jié)算階段工程造價(jià)的計(jì)算程序。上一頁返回圖1.1基本建設(shè)項(xiàng)目分解返回圖1. 2建設(shè)項(xiàng)目總投資(工程造價(jià))構(gòu)成返回圖1. 3工程造價(jià)計(jì)價(jià)的多次性計(jì)價(jià)過程返回圖1.4建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分)返回圖1. 5建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(按造價(jià)形成劃分)返回表1. 1綜合單價(jià)計(jì)算程序返回表1. 2綜合單價(jià)計(jì)算程序返回表1. 3建設(shè)單位工程招標(biāo)控制價(jià)計(jì)價(jià)程

51、序下一頁返回表1. 4施工企業(yè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)程序上一頁下一頁返回表1. 5竣工結(jié)算計(jì)價(jià)程序上一頁返回第二章 建筑工程定額第一節(jié)建筑工程定額概述第二節(jié)建筑工程消耗量定額返回第一節(jié) 建筑工程定額概述一、建筑工程定額1.定額的概念 “定”即規(guī)定，“額”即額度或限度。從廣義上講，定額就是規(guī)定在單位產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力或資金消耗的標(biāo)準(zhǔn)額度或限度。2.建筑工程定額的概念建筑工程定額是專門為建筑產(chǎn)品生產(chǎn)而制定的一種定額。它是指在正常施工條件下完成某一單位合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑工程定額水平下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述定額水平是在一定時(shí)期內(nèi)社會(huì)生產(chǎn)力水平的反映，它與

52、一定時(shí)期生產(chǎn)的機(jī)械化程度，操作人員的技術(shù)水平，社會(huì)管理水平，新材料、新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用程度以及全體人員的勞動(dòng)積極性有關(guān)，因此，它不是一成不變的，而是隨著社會(huì)生產(chǎn)力水平的變化而變化但是在一定時(shí)期內(nèi)，定額水平會(huì)保持相對穩(wěn)定。定額水平是編制定額的基礎(chǔ)和前提。定額水平不同，定額所規(guī)定的資源消耗量也就不同。在確定定額水平時(shí)，應(yīng)綜合考慮定額的用途，生產(chǎn)力發(fā)展水平和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理性等因素。目前，定額水平有平均先進(jìn)水平和平均水平兩類，采用平均水平編制的定額適用于大范圍的使用;采用平均先進(jìn)水平編制的定額不常見，更多適用于企業(yè)內(nèi)部。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述三、建筑工程定額的性質(zhì)1.法令性2.科學(xué)

53、性和群眾性3.穩(wěn)定性和時(shí)效性4.針對性四、建筑工程定額的作用1.在工程建設(shè)中的作用(1)定額是編制投資計(jì)劃的基礎(chǔ)，是編制可行性報(bào)告的依據(jù);(2)定額是確定工程投資、工程造價(jià)，選擇、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的依據(jù);上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述(3)定額是竣工結(jié)(決)算的依據(jù);(4)定額是提高企業(yè)科學(xué)管理，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù);(5)定額是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的手段，也是開展勞動(dòng)競賽的尺度。2.在工程計(jì)價(jià)中的作用(1)定額是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析的依據(jù);(2)定額是編制工程概(預(yù))算的依據(jù);(3)定額是確定招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù);(4)定額是工程結(jié)算的依據(jù);(5)定額是施工企業(yè)降低工程成本、節(jié)約費(fèi)

54、用、提高效益、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述五、建筑工程定額的分類 (一)按生產(chǎn)要素分類生產(chǎn)過程是勞動(dòng)者利用勞動(dòng)手段對勞動(dòng)對象進(jìn)行加工的過程。生產(chǎn)活動(dòng)包括勞動(dòng)者、勞動(dòng)手段、勞動(dòng)對象三個(gè)不可缺少的要素。勞動(dòng)者是指生產(chǎn)活動(dòng)中各專業(yè)工種的工人;勞動(dòng)手段是指勞動(dòng)者使用的生產(chǎn)工具和機(jī)械設(shè)備;勞動(dòng)對象是指原材料、半成品和構(gòu)配件。定額按此三要素可分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 1.勞動(dòng)定額勞動(dòng)定額又稱為人工定額。它規(guī)定了在正常施工條件下，某工種等級的工人或工人小組，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的勞動(dòng)時(shí)間或者是在單位工作時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。上一頁

55、下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述 2.材料消耗定額材料消耗定額是指在正常施工條件下，在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品的工程產(chǎn)品所必需消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品、構(gòu)配件、動(dòng)力與燃料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。3.機(jī)械臺(tái)班消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額是指在正常施工條件下，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)正常，合理、均衡地組織施工和使用機(jī)械時(shí)，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的機(jī)械工作時(shí)間或者是機(jī)械在單位時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。(二)按定額的不同用途分類1.施工定額上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述施工定額是企業(yè)內(nèi)部根據(jù)自身生產(chǎn)技術(shù)水平和管理水平編制的定額，主要用于投標(biāo)報(bào)價(jià)和企業(yè)內(nèi)部的有效管理。施工定額由

56、勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額構(gòu)成。2.預(yù)算定額預(yù)算定額主要用于編制施工圖預(yù)算，是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量(及貨幣量)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額是招標(biāo)工程編制標(biāo)底的基礎(chǔ)，根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)值編制，具有地區(qū)性和時(shí)間性，是地區(qū)編制施工圖預(yù)算、確定工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)的基礎(chǔ)資料。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述 3.概算定額概算定額主要用于在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算，是確定一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。4.概算指標(biāo)概算指標(biāo)主要用于估算或

57、編制設(shè)計(jì)概算。概算指標(biāo)是以每個(gè)建筑物為對象，以“m2”“m3”“座”等計(jì)量單位規(guī)定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。5.投資估算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)是在提出項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要時(shí)使用的一種定額。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述它往往以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對象，編制內(nèi)容是所有項(xiàng)目費(fèi)用之和，其概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史預(yù)算、決算資料和價(jià)格變動(dòng)等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然離不開預(yù)算定額、概算定額。(三)按定額的編制單位及執(zhí)行范圍分類1.全國統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額是指由國家主管部門根據(jù)全國各專業(yè)的技術(shù)水平與組織管

58、理狀況編制，在全國范圍內(nèi)執(zhí)行的定額。全國統(tǒng)一建筑工程消耗量定額按其按執(zhí)行范圍和專業(yè)性質(zhì)可分為以下幾種定額。 (1)全國統(tǒng)一通用定額，如全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額土建(GJD 101-1996)，由原建設(shè)部主編與管理，在全國范圍內(nèi)通用。上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述(2)全國專業(yè)統(tǒng)一定額，如鐵路、冶金、化工、電力、水利等各專業(yè)性質(zhì)的概算定額、預(yù)算定額、勞動(dòng)定額等，由各專業(yè)部主編和管理，在全國各專業(yè)系統(tǒng)范圍內(nèi)通用。(3)全國專業(yè)專用定額，如冶金設(shè)備安裝、旋轉(zhuǎn)窯設(shè)備安裝、礦井建筑及機(jī)電安裝、公路及各級路面工程等。2.地方統(tǒng)一通用定額地方統(tǒng)一通用定額是指參照全國統(tǒng)一定額和有關(guān)規(guī)定編制，在本地區(qū)

59、使用的定額。地區(qū)定額可作為編制招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)，在施工企業(yè)沒有自己的企業(yè)定額的情況下，也可以作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。3.企業(yè)定額上一頁下一頁返回第一節(jié) 建筑工程定額概述企業(yè)定額是根據(jù)施工企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平編制，供本企業(yè)使用的定額，如XX單位施工定額。 (四)按專業(yè)性質(zhì)的不同分類按專業(yè)性質(zhì)的不同，定額可分為建筑工程定額、裝飾裝修工程定額、仿古建筑及園林工程定額、安裝工程定額、市政工程定額、井巷工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額等。上一頁返回第二節(jié) 建筑工程消耗量定額一、消耗量定額的基本概念(一)施工定額施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程為測定對象，規(guī)定建筑安裝工人或班組，在正常的施工條件下完

60、成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額是施工企業(yè)直接用于建筑工程施工管理的一種定額，是施工企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算，控制工程成本和原材料消耗的依據(jù)。施工定額屬于企業(yè)定額性質(zhì)。目前全國尚無統(tǒng)一的施工定額，各地區(qū)(企業(yè))編制的建筑安裝工程施工定額是以全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)行的建材消耗量定額、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程及本企業(yè)的機(jī)械設(shè)備、施工條件、施工技術(shù)水平，并參考有關(guān)工程的歷史資料進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充編制的。下一頁返回第二節(jié) 建筑工程消耗量定額施工定額由勞動(dòng)消耗量定額、材料消耗量定額和機(jī)械臺(tái)班消耗量定額組成。(二)勞動(dòng)消耗量定額1.概念勞動(dòng)消耗量定額簡稱勞動(dòng)定