2022年三國(guó)文化城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、三國(guó)文化城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ii三國(guó)文化城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠衬橙龂?guó)文化城三國(guó)文化城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告二一四年三月目 錄 TOC o 1-5 h z 目錄 1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論 71.1項(xiàng)目概況71.2項(xiàng)目研究范圍及編制依據(jù) 101.3項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 10.1.4 主要結(jié)論 1.1. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章建設(shè)單位簡(jiǎn)介13 HYPERLINK l bookmark8 o

2、 Current Document 第三章建設(shè)背景和必要性分析143.1項(xiàng)目建設(shè)背景14.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18. HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章市場(chǎng)分析204.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 20.4.3某某市旅游SWOT分析及發(fā)展策略 214.4項(xiàng)目物業(yè)價(jià)格定位 22. HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 234.1建設(shè)地址 23.4.2建設(shè)條件 23. HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

3、286.1建設(shè)規(guī)模28.6.2建設(shè)內(nèi)容28. HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 337.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 33.7D 影院34.5D演藝體驗(yàn)35.7.4三國(guó)人物沙雕園.36.7.5動(dòng)漫游戲互動(dòng)體驗(yàn)館37.7.6附屬配套設(shè)施37.7.3總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 34. HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章 項(xiàng)目能耗分析 388.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范388.2能耗狀況及能耗指標(biāo)38.8.3節(jié)能措施4Q.8.4節(jié)能制度管理42. HYPERLINK l bookmark20 o

4、 Current Document 第九章 環(huán)境影響分析 439.1分析依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 43.9.2施工期環(huán)境影響分析43.9.3運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 48.9.4環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 49. HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防5010.1執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 50.10.2勞動(dòng)安全50.10.3衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) 52.10.4消防設(shè)計(jì)52. HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)管理與運(yùn)營(yíng)方式 5411.1項(xiàng)目建設(shè)管理54.11.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式57. HYPERLINK l b

5、ookmark26 o Current Document 第十二章招標(biāo)方案 5812.1項(xiàng)目招標(biāo)58.12.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍58.12.3招標(biāo)組織形式 58.12.4項(xiàng)目招標(biāo)方式58.12.5招投標(biāo)要求59.12.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 5912.7招標(biāo)備案60. HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6113.1建設(shè)工期61.13.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排61.13.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表63. HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十四章投資估算及資金籌措 6414.1投資估算的

6、依據(jù)及說明 6414.2投資估算65.14.3資金來(lái)源及使用計(jì)劃 66 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6615.1評(píng)價(jià)依據(jù)及方法7.Q.15.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算7.Q.15.3營(yíng)業(yè)收入估算 7.1.15.4成本費(fèi)用估算7.2.15.5財(cái)務(wù)分析72.15.6盈虧平衡分析 7.4.15.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 7.4. HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第十六章社會(huì)影響分析 7516.1社會(huì)效益分析 75.16.2社會(huì)適應(yīng)性分析76.16.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 7.7. HYPERLINK

7、 l bookmark36 o Current Document 第十七章結(jié)論及建議79結(jié)論7.9.建議7.9.第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱三國(guó)文化城建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某某古城三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。地處某某省某某市境內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通便捷，寶成鐵路、綿廣高速公路和即將建成的西（安）成（都）高鐵穿境而過，距某某市區(qū)15公里、某某飛機(jī)場(chǎng)20公里、成都250公里、西安450公里，嘉陵江航道直通重慶。本項(xiàng)目 建設(shè)用地為15000平方米。項(xiàng)目依托某某古城游客中心及其后面的入 口廣場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)。某某古城三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)于 2009年12月被某某省文化廳評(píng) 為省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范

8、基地，目前正在申報(bào)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。園區(qū)核心地位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)，輻射大朝、射箭、紅巖、朝陽(yáng)等 周邊區(qū)域，規(guī)劃占地面積 50平方公里，總投入1.38億元，于2006 年開工建設(shè)，現(xiàn)已基本竣工，并全面對(duì)外開放，是迄今為止國(guó)內(nèi)保存 較為完好的一座三國(guó)古城，被列為國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)，國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。1.1.3 項(xiàng)目業(yè)主單位某某某某古城文化旅游發(fā)展有限公司1.1.4項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性文化產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，正在成為后金融危機(jī)時(shí)代推 動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支出產(chǎn)業(yè)。 把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市綜 合競(jìng)爭(zhēng)力的提升相結(jié)合是世界發(fā)展的一種潮流，文化產(chǎn)業(yè)正在成為一個(gè)國(guó)家或城市的發(fā)展重點(diǎn)

9、和支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)某某市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十 三五”規(guī)劃精神，某某擬提出三國(guó)文化城的建設(shè)，定位為以三國(guó)主 題為主的文化旅游區(qū)，項(xiàng)目依托某某非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和巨大的旅游客 源市場(chǎng)，充分發(fā)揮獨(dú)有的區(qū)域位置、自然的生態(tài)景觀和豐厚的文化底 蘊(yùn)等綜合優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步整合某某旅游資源和文化資源為一體，綜合功能區(qū)將堅(jiān)持文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)、生態(tài)的有機(jī)結(jié)合，突出特色，合理布 局，要素組合得當(dāng)，投入產(chǎn)出平衡，以產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建與完善、文化與科 技相融合、文化與旅游相結(jié)合為導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)承載能力，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè) 集群，提高文化產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。進(jìn)一步發(fā)揮戰(zhàn)略 性新興產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，推進(jìn)文化生產(chǎn)與消費(fèi)的結(jié)合，促進(jìn)某 某旅游

10、從白天延長(zhǎng)至夜間，提升產(chǎn)業(yè)集聚綜合效益。三國(guó)文化城位于某某古城三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)， 某某古城于2009 年12月被省文化廳評(píng)為省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，目前正在申報(bào)國(guó)家 文化產(chǎn)業(yè)示范基地，園區(qū)核心地位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)，輻射大朝、 射箭、紅巖、朝陽(yáng)等周邊區(qū)域，規(guī)劃占地面積50平方公里，總投入1.38億元，于2006年開工建設(shè)，現(xiàn)已基本竣工，并全面對(duì)外開放， 是迄今為止國(guó)內(nèi)保存較為完好的一座三國(guó)古城，被列為國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)，國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。對(duì)于三國(guó)旅游資源豐富的某某來(lái)說， 某某古城就是其最具影響的地區(qū)之一， 本項(xiàng)目的建設(shè)正是在此基礎(chǔ)上 擴(kuò)建的。對(duì)某某古城來(lái)說是一個(gè)向世界展示某某三國(guó)文化的機(jī)

11、會(huì)，對(duì)西部地區(qū)文化藝術(shù)的發(fā)展也是一個(gè)機(jī)遇。根據(jù)以上發(fā)展背景，擬提出三國(guó)文化城的建設(shè)，項(xiàng)目包含集三國(guó) 文化的體驗(yàn)、展示、游樂等旅游一體的產(chǎn)業(yè)鏈。因此，三國(guó)文化城作 為某某三國(guó)文化的重要組成展示部分，是響應(yīng)某某省創(chuàng)建“文化大 省”響應(yīng)某某市政府提出的優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 和第三產(chǎn)業(yè)的有力舉措，同時(shí)也是貫徹執(zhí)行某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要的重要步驟。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目竣工之后，預(yù)計(jì)年游玩人數(shù)預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到100萬(wàn)人次左右。利用原有游客中心（保留其接待功能，其建筑面積為1500平方米），以及對(duì)某某古城廣場(chǎng)（占地面積 12000平方米）進(jìn)行建設(shè)，建 設(shè)內(nèi)容包括7D

12、影院、5D演藝體驗(yàn)、三國(guó)人物沙雕園、動(dòng)漫游戲互動(dòng) 體驗(yàn)館等。1.1.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期22個(gè)月，從2017年3月-2018年12月.施工期從 2017年6月開始，竣工時(shí)間為2018年12月。1.2項(xiàng)目研究范圍及編制依據(jù)1.2.1研究范圍我公司受某某某某古城文化旅游發(fā)展有限公司的委托，對(duì)三國(guó)文化城項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，主要研究范圍包 括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、市場(chǎng)分析及定位、項(xiàng)目選址及建設(shè)條 件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)方案、節(jié)能措施、環(huán)境評(píng)價(jià)、項(xiàng)目管理、 招標(biāo)及進(jìn)度安排、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、效益分析等。122項(xiàng)目編制依據(jù)1某某市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃2某某

13、市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要3某某某某某某古城修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書中共某某市元壩區(qū)委某某市元壩區(qū)人民政府關(guān)于加快建設(shè) 文化強(qiáng)區(qū)的實(shí)施意見投資項(xiàng)目可行性研究指南國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行的規(guī)程、規(guī)范和地方法規(guī)；相關(guān)政府指導(dǎo)文件其他相關(guān)資料1.3項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源1.3.1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資估算為12000萬(wàn)元，工程建設(shè)投資估算包括建筑工程 費(fèi)用、其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。投資構(gòu)成如下表所示：投資構(gòu)成明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額（萬(wàn)元）投資比例1工程建設(shè)費(fèi)用1046487.2%2工程建設(shè)其他費(fèi)用964.578.04%3基本預(yù)備費(fèi)571.434.76%4項(xiàng)目總投資12000100.00%132資金來(lái)源三

14、國(guó)文化城項(xiàng)目總投資12000萬(wàn)元，資金來(lái)源為兩部分：業(yè)主自 籌資金、申請(qǐng)政府專項(xiàng)資金。1、業(yè)主自籌（90%: 10800萬(wàn)元；2、申請(qǐng)政府專項(xiàng)資金（10%： 1200萬(wàn)元1.4主要結(jié)論本項(xiàng)目通過對(duì)背景必要性、建設(shè)選址、建設(shè)內(nèi)容及方案、節(jié)能減 排措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、招投標(biāo)方案、投資估算 及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目建設(shè)組管理、效益等綜合分析得出結(jié)論， 都是可行的。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠促進(jìn)某某旅游產(chǎn)業(yè)的整合，打 造特色三國(guó)特色的旅游，提高旅游品質(zhì)，有利于將“某某古城一一劍 門關(guān)蜀道”，打造成為某某蜀漢三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心引擎，進(jìn)一步配套升級(jí)某某古城為代表的劍門關(guān)蜀道遺址文化旅游

15、，將其發(fā)展成為具有區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力的蜀漢三國(guó)文化旅游重要目的地。項(xiàng)目在原某某古城基礎(chǔ)上，并建設(shè)體驗(yàn)館、影院并新購(gòu)、改造老 舊展品等方式，將某某區(qū)打造成為中國(guó)著名的蜀漢三國(guó)文化之都；把以某某古城三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地。項(xiàng)目 的建設(shè)符合相關(guān)文化旅游的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目具有可行性。第二章建設(shè)單位簡(jiǎn)介某某某某古城文化旅游發(fā)展有限公司成立于 2006年6月，位于 某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)相府街17號(hào)，注冊(cè)資本為500萬(wàn)元人民幣，為 區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。主要職責(zé)是負(fù)責(zé)某某古城和牛頭山景區(qū)為的建設(shè) 和管理。經(jīng)營(yíng)范圍：旅游開發(fā)、景區(qū)建設(shè)和管理、非金融性投資、房 屋出租、區(qū)政府授權(quán)的其他經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及停車

16、收費(fèi)和公共地段租賃服 務(wù)等。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)830余萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為18%現(xiàn)有員工32 人，其中：女員工15名，男員工17人。公司實(shí)有業(yè)務(wù)：景區(qū)建設(shè)和 管理，景區(qū)門票和停車場(chǎng)收入；地?zé)釡厝Y源經(jīng)營(yíng)。為加強(qiáng)景區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和完善，公司在上級(jí)各部門和區(qū)委、 政府的大力支持和指導(dǎo)下，結(jié)合“ 5.12 ”汶川大地震機(jī)遇，加大融資 力度對(duì)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入。目前，景區(qū)已擴(kuò)建了東門停車場(chǎng)和游客中心，建成了岳樓并每天有突出當(dāng)?shù)靥厣亩鄼n節(jié)目自編自演表 演，各類名家小吃等配套建設(shè)，現(xiàn)已形成設(shè)施基本完善、環(huán)境優(yōu)美的 國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，并在2016年向國(guó)家申報(bào)了 5A景區(qū)的驗(yàn)收。第三章建設(shè)背景和必要性分析

17、3.1項(xiàng)目建設(shè)背景3.1.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要政策支持目前，中國(guó)旅游方式正由傳統(tǒng)觀光排浪式向觀光與休閑度假旅游 轉(zhuǎn)變。進(jìn)入“十三五”階段，中國(guó)旅游迎來(lái)了旅游業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略 機(jī)遇期，中國(guó)旅游正從新的起點(diǎn)向旅游強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)。 在一個(gè)快節(jié)奏的社 會(huì)中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來(lái)社會(huì)生活 的一種大趨勢(shì)，生態(tài)旅游、休閑旅游、體驗(yàn)旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的 主導(dǎo)潮流。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出的“推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮，提升國(guó)家文化軟實(shí)力”要求，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出的“大力發(fā)展旅游業(yè)”及“發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè)”要求。本項(xiàng)目具有良好的政策背

18、景。3.1.2項(xiàng)目符合旅游業(yè) “十三五”規(guī)劃背景“十三五”時(shí)期，是把我國(guó)旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱 產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要時(shí)期，旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃一定要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃相銜接，與國(guó)家已經(jīng)確定的重大區(qū)域戰(zhàn)略或區(qū)域規(guī)劃相銜接， 與城市規(guī)劃、土地利用規(guī) 劃和交通規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃相銜接， 突出戰(zhàn)略性和可操作性，形成全國(guó) 旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃體系。同時(shí)，旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃 體系中各層次、各專項(xiàng)規(guī)劃也要相互銜接，使各類規(guī)劃定位清晰、功 能互補(bǔ)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、形成合力，推動(dòng)我國(guó)旅游業(yè)又好又快地發(fā)展?！笆?三五”時(shí)期，我國(guó)旅游業(yè)的總體發(fā)展目標(biāo)和預(yù)期指標(biāo)：一是市場(chǎng)規(guī)

19、模 不斷擴(kuò)大。到2018年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，年均增長(zhǎng)10% 入境游客人數(shù)達(dá)9000萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)8%出境旅游人數(shù)達(dá)8300 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)9%二是旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)。到 2018年，城鄉(xiāng)居 民年均出游超過2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%三是經(jīng) 濟(jì)效益更加明顯。旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng) 12%以上，旅游業(yè)增加值占 全國(guó)GD啲比重提高到4.5%,占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%四是 旅游就業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，每年新增旅游就業(yè) 50萬(wàn)人。五是旅游服務(wù)質(zhì)量 明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)。力爭(zhēng)2020 年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。3.1.3項(xiàng)目符

20、合某某省“十三五”旅游發(fā)展規(guī)劃背景某某省旅游資源得天獨(dú)厚，復(fù)雜的地理環(huán)境和悠久的歷史文化， 孕育出許多奇特的自然景觀和人文景觀， 構(gòu)成了發(fā)展旅游事業(yè)的天然 優(yōu)勢(shì)。某某旅游資源具有品位高、數(shù)量多、類型全、分布廣的特點(diǎn)。 目前，全省共有世界遺產(chǎn)5處、世界地質(zhì)公園1處、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝 區(qū)15處，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)21處，國(guó)家級(jí)森林公園28處，國(guó)家級(jí) 地質(zhì)公園12處，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位128處，中國(guó)歷史文化名城 7座，旅游吸引力明顯增強(qiáng)。某某省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展， 堅(jiān)定不移地把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓， 實(shí)施政府主導(dǎo)、旅游精品和 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，全省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，整體素質(zhì)明顯提升， 支

21、柱產(chǎn)業(yè)地位基本確立，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用明顯增強(qiáng)。 但旅 游基礎(chǔ)設(shè)施薄弱長(zhǎng)期制約著全行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè) 施，特別是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，是某某省推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。3.1.4某某省關(guān)于加快推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見及某某文化產(chǎn) 業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下滿足人民群眾多層次 多方面多樣化精神文化需求的重要途徑，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變 發(fā)展方式的重要抓手。打造一批具有鮮明某某特色的重點(diǎn)文化產(chǎn)品， 建成一批具有強(qiáng)大集聚效益的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，充分發(fā)揮重點(diǎn)文化 產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。文化旅游產(chǎn)業(yè)要依托某某省豐富的文化旅游資源，大

22、力發(fā)展文博旅游產(chǎn)業(yè)、特色旅游產(chǎn)業(yè) 和文化旅游節(jié)慶活動(dòng)等。3.1.6廣遠(yuǎn)某某古鎮(zhèn)現(xiàn)狀某某省某某市某某區(qū)某某古鎮(zhèn)至今已有 4000多年的歷史和2244 年連續(xù)建縣的歷史，是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)一一劍門蜀道風(fēng)景名勝區(qū)，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位一一劍門蜀道遺址群的重要組成部分， 是 迄今為止國(guó)內(nèi)保存最為完好的三國(guó)古城遺址，先后納入劍門蜀道遺址總體保護(hù)規(guī)劃、蜀道金牛道某某段申報(bào)世界文化遺產(chǎn)文本（2011 年上報(bào)國(guó)家文物局）。1992年，某某古城被省人民政府公布為省級(jí)歷 史文化名鎮(zhèn)，2008年，被國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家文物局評(píng)為國(guó) 家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)。某某古城濃縮了中國(guó)地方政權(quán)連續(xù)的建置史， 是中國(guó)最早推行郡

23、縣制管理的縣治地之一，有“巴蜀第一縣”的美譽(yù)。公元前400年左 右，古蜀國(guó)用武力征服某某、某某一代的苴人，始建苴國(guó)，并在這里 建立苴國(guó)都邑。公元前316年秦國(guó)征服苴國(guó)，在此建立葭萌縣。爾后 古城經(jīng)歷了蜀漢、西晉時(shí)的漢壽縣，東晉、南北朝時(shí)的晉壽郡和益昌、 京兆縣治地及隋、唐、五代、宋、元、明、清、民國(guó)至中華人民共和 國(guó)的益光、益昌、某某縣城，195 3年至今為某某鎮(zhèn)所在地。同一地 完整經(jīng)歷了中國(guó)地方政權(quán)連續(xù)不斷建置史， 甚為罕見，對(duì)研究中國(guó)行 政建制的變遷具有極其重要的價(jià)值。某某古城也是三國(guó)文化的重要發(fā)祥之城， 是蜀漢政權(quán)興衰的見證 地，有“蜀國(guó)第二都”之稱。歷史上有“蜀漢興于某某，亡于劍門”

24、之說?，F(xiàn)存三國(guó)遺跡俯拾皆是，有聞名遐邇的葭萌關(guān)、牛頭山、費(fèi) 祎 墓、鮑三墓等。某某古城三國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，先主劉備曾在此厚樹恩 德，廣收民心，操練兵馬，屯積糧草，創(chuàng)建了建立蜀漢政權(quán)的根據(jù)地。 諸葛亮從建興五年起，六出祁山伐魏，一直奔忙于葭萌古蜀道上。蜀 漢后期，費(fèi)祎主持蜀中軍政大事，奉命在某某設(shè)丞相府，在此抵御魏 國(guó)大軍。張飛挑燈夜戰(zhàn)馬超于戰(zhàn)勝壩，傳為千古佳話。姜維兵困牛頭 山，留下令人稱奇的“拜水池”。古城內(nèi)還存有武侯祠、關(guān)帝廟等遺 址。蜀漢遺跡、遺風(fēng)、民間傳說源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，三國(guó)文化影響深遠(yuǎn)。蜀漢 政權(quán)建立后，漢壽城（現(xiàn)某某古城）為諸葛亮六出祁山、姜維九伐中 原的軍需物資轉(zhuǎn)運(yùn)基地和指揮中心。 故有

25、“蜀漢興，葭萌起；蜀漢亡， 葭萌止”的說法。2015年10月，某某區(qū)邀請(qǐng)重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院某某分院編制的 某 某文化旅游休閑度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 獲得通過，并及時(shí)實(shí)施；2016 年4月，某某區(qū)委區(qū)政府通過了某某古城三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專 項(xiàng)規(guī)劃。目前一期建設(shè)已經(jīng)投入1.38億元，于2006年開工建設(shè)， 現(xiàn)已基本竣工，并全面對(duì)外開放，二期將建設(shè)以某某古城為中心，以 劍門關(guān)蜀道遺址為核心，某某區(qū)牛頭山景區(qū)、大朝驛景區(qū)為補(bǔ)充的文 化產(chǎn)業(yè)帶，將蜀漢三國(guó)文化、蜀道文化、生態(tài)養(yǎng)生文化、民俗文化等 四大文化產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，形成相互滲透、相互支撐、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的模式。 計(jì)劃建設(shè)三國(guó)文化體驗(yàn)中心、三國(guó)馬戰(zhàn)實(shí)景表演園、景

26、觀文化品位提 升工程和水上三國(guó)主題文化園， 配套建設(shè)蜀漢三國(guó)文化街、蜀漢三國(guó) 文化旅游商品開發(fā)和某某古城文化影視基地。3.1.7項(xiàng)目的提出由來(lái)通過上述背景分析，某某古城當(dāng)前的旅游發(fā)展現(xiàn)狀與相關(guān)旅游文 化發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)意見存在一定差距。 在某某市建設(shè)城鄉(xiāng)一體化、全 面現(xiàn)代化的背景下，要在某某古鎮(zhèn)現(xiàn)有豐富的文化旅游資源條件下， 科學(xué)合理的利用三國(guó)文化優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融 合，擬提出三國(guó)文化城項(xiàng)目的建設(shè)。打造“文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)和生態(tài)” 四態(tài)合一的文化旅游產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)某某古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)向國(guó)際化和本土化 有機(jī)結(jié)合，最終將某某市建設(shè)成為一個(gè)國(guó)際旅游城市， 滿足游客的現(xiàn) 實(shí)需求。3.2項(xiàng)目建設(shè)的

27、必要性321進(jìn)一步推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展目前，某某某某的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、一體發(fā)展的體制機(jī)制初步建立，城 鎮(zhèn)居民收入差距逐步縮小，開始呈現(xiàn)出科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的良好勢(shì) 頭。某某市作為某某川北的中心城市，借助“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的重大機(jī)遇， 可以更好地發(fā)揮次中心城市作用，促進(jìn)某某市各產(chǎn)業(yè)重構(gòu)與資源整 合。加快某某古鎮(zhèn)文化旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 需要加大對(duì)古鎮(zhèn)改造項(xiàng)目的 建設(shè)，該項(xiàng)目進(jìn)一步強(qiáng)化了區(qū)域旅游，帶動(dòng)該區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。322促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要舉措商業(yè)是條件，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起傳承作用。如果一個(gè)地方交通不便、 基礎(chǔ)設(shè)施差、開放程度低，環(huán)境是制約當(dāng)?shù)亻_放、開發(fā)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 關(guān)健。只有環(huán)境興，才有百業(yè)旺。隨著某某古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)飛

28、速發(fā)展，對(duì)市 區(qū)和周邊區(qū)域的環(huán)境的依賴性越來(lái)越強(qiáng)。旅游是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三產(chǎn) 業(yè)，講的就是旅游對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。 某某古鎮(zhèn)要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā) 展，必須加快該區(qū)域的綜合城市改造和加強(qiáng)商業(yè)旅游文化聚集的建 設(shè)，提高旅游資源的承載能力，逐步實(shí)現(xiàn)旅游景點(diǎn)的優(yōu)化升級(jí)。3.2.3必要性及優(yōu)良的投資環(huán)境某某古城為中國(guó)十大古城之一。近年來(lái)，某某古城的旅游開發(fā)突 飛猛進(jìn)，已成為國(guó)內(nèi)古城旅游的熱線，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年游客量在三 百五十萬(wàn)人次以上，盡管景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備已經(jīng)十分完善， 但可供游 客體驗(yàn)和參與的項(xiàng)目還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠， 尤其是文化體驗(yàn)項(xiàng)目，目前基本屬 于空白。項(xiàng)目是一個(gè)綠色無(wú)污染的、由高科技支撐的文化項(xiàng)目，能夠 較好

29、的提升某某古城景區(qū)的文化旅游體驗(yàn)品質(zhì)， 吸引游客的體驗(yàn)興趣 和宣傳口碑。同時(shí)，該項(xiàng)目本身就是傳播某某古城旅游文化的很好平 臺(tái)，突出、科技含量高、效果逼真、娛樂性強(qiáng)等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。綜上所述：三國(guó)文化城的建設(shè)是切實(shí)可行的。第四章市場(chǎng)分析4.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)“十三五”期間，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，將進(jìn)一步加大對(duì) 西部地區(qū)發(fā)展的支持和扶持力度，外資西進(jìn)、東資西移，為某某市產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和調(diào)整帶來(lái)宏觀機(jī)遇；全省打造西部經(jīng)濟(jì)高地的深入推 進(jìn)，為某某市推進(jìn)跨越發(fā)展提供了寶貴的歷史機(jī)遇。同時(shí)，某某市歷 年來(lái)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)、災(zāi)后重建形成的發(fā)展成果、農(nóng)村產(chǎn)權(quán) 制度改革的先行探索和實(shí)踐運(yùn)用， 為某某市實(shí)現(xiàn)科學(xué)

30、發(fā)展、跨越發(fā)展 創(chuàng)造了獨(dú)特的新優(yōu)勢(shì)?！笆濉逼陂g，某某市將面臨激烈的外部競(jìng)爭(zhēng)和自身薄弱環(huán)節(jié) 的雙重挑戰(zhàn)。就某某市在全域某某的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看， 當(dāng)前區(qū)域競(jìng)相發(fā) 展勢(shì)頭強(qiáng)勁，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)加劇，承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移難度加大。就某某市 自身的實(shí)際情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)總量不夠大；產(chǎn)業(yè)振興還面臨很大壓力， 主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化，以旅游業(yè)為核心主導(dǎo)地位的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè) 體系尚未完 全構(gòu)建，工業(yè)發(fā)展方向需要進(jìn)一步凝練以突出特色和優(yōu) 勢(shì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動(dòng)性需要進(jìn)一步加強(qiáng)； 距離國(guó)際旅游城市要求還有不 小的差距，主要表現(xiàn)在旅游產(chǎn)業(yè)鏈較短、旅游結(jié)構(gòu)性矛盾突出、缺乏 旅游核心特色、旅游相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)滯后；災(zāi)后重建后仍有很多方 面需進(jìn)

31、一步加強(qiáng)，主要表現(xiàn)在城鎮(zhèn)體系加快建設(shè)面臨資金壓力、 適應(yīng)新興社會(huì)形態(tài)變化的社會(huì)管理機(jī)制需要進(jìn)一步創(chuàng)新；經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快發(fā)展與生態(tài)環(huán)境容量之間的矛盾在“十三五”期間仍然比較突出。4.2旅游接待量分析按照某某古城年接待量為200萬(wàn)人次左右，根據(jù)本項(xiàng)目的定位， 三國(guó)文化城在2016年竣工之后游玩人數(shù)預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到 100萬(wàn)人次左 右，按照每年5%游客數(shù)量遞增。4.3旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)近年來(lái)，某某市積極實(shí)施主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略， 把旅游業(yè)作為 市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入 境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資 源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市

32、品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn) 業(yè)要素規(guī)模逐步壯大。目前，某某市的旅游基礎(chǔ)設(shè)施得到了較快發(fā)展， 全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。4.3某某市旅游SWO分析及發(fā)展策略4.3.1優(yōu)勢(shì)（S）分析（1）較為明顯的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)；（2）旅游資源豐富，品位高，具有世界遺產(chǎn)的品牌效應(yīng);（3）具有三國(guó)文化、武則天文化等核心文化要素依托；（4）周邊特色資源具有極強(qiáng)的互補(bǔ)性；（5）旅游業(yè)基礎(chǔ)好，已發(fā)展到成熟階段；432劣勢(shì)（W分析（1）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，目前觀光產(chǎn)品所占份額太大；（2）觀光旅游的過境地地位難以改變；（3）缺乏專業(yè)的旅游管理人才，片區(qū)整合不鮮明。4

33、33機(jī)遇（O分析（1）國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，旅游消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越大，旅游業(yè)前景看好；（2）某某省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，為旅游文 化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。4.3.4威脅（T）分析（1）某某省幾大精品旅游區(qū)的打造對(duì)片區(qū)發(fā)展形成大沖擊；（2）旅游市場(chǎng)的空間競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，新的景區(qū)在不斷推向市場(chǎng)，對(duì) 傳統(tǒng)老產(chǎn)品造成了很大威脅。4.4項(xiàng)目物業(yè)價(jià)格定位本項(xiàng)目物業(yè)建成后主要通過銷售和門票的方式產(chǎn)生收益。三國(guó)文化城的銷售價(jià)格主要通過市場(chǎng)價(jià)格，其觀影及體驗(yàn)館按照不同門票價(jià) 格進(jìn)行收費(fèi)。三國(guó)文化城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析4.1建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某市某某古城景區(qū)。4.2建設(shè)

34、條件421區(qū)域位置項(xiàng)目位于某某省某某市某某區(qū)境內(nèi)。 某某區(qū)位于某某盆地北部， 某某市南部。地埋座標(biāo)：東經(jīng)105 339 106 0720，北緯31 5341 32 2327。屬盆周丘陵向山區(qū)過渡地帶，以低山為主， 平均海拔900米。某某市某某區(qū)是1989年8月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的 縣級(jí)區(qū)，東鄰?fù)n縣，西接劍閣縣，南連蒼溪縣，北靠市中區(qū)。轄9鎮(zhèn)19鄉(xiāng)1個(gè)社區(qū)街道辦事處，總?cè)丝?24萬(wàn),幅員面積1440平方公里。4.2.2自然資源條件地質(zhì)與地貌地處某某盆地北部邊緣、川西高原、黃土高原之間的山區(qū)地帶， 是岷山山系、龍門山、米蒼山交匯區(qū)域，地層復(fù)雜，發(fā)育時(shí)代跨度大， 變化頻繁。夾寒武系硅質(zhì)板巖、千枚巖，

35、斷裂發(fā)育，易于破碎。工程 地質(zhì)條件較為復(fù)雜。氣候條件某某市某某區(qū)四季分明，日照時(shí)間長(zhǎng)，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。年均氣溫17C ,生長(zhǎng)期平均310天，無(wú)霜期共263天，年日照時(shí)數(shù)1342 小時(shí)。光熱資源豐富，熱量集中在4至9月，能滿足多種農(nóng)作物生產(chǎn)。 雨量充沛，年均降雨量698毫米，年內(nèi)降雨量集中在5至10月，占 全年降雨量的85%以上，形成了冬干、春旱、夏洪、秋澇的現(xiàn)象。由于某某市地處太平洋亞熱帶高壓脊的西北邊緣，青藏高原前沿偏北 氣流引導(dǎo)冷空氣南下，與北上暖熱氣流相遇，常形成暴雨并引起山洪 爆發(fā)。另外，春秋換季階段，特別是秋冬季節(jié)冷空氣越秦嶺南下，經(jīng) 嘉陵江河谷入川，河谷地帶的風(fēng)力可達(dá)10級(jí)以

36、上，年均大風(fēng)在10次 以上，最多25次（1985年）。水系與水資源境內(nèi)主要為嘉陵江水系，其中流域面積大于100平方公里的河流有嘉陵江、白龍江、清江河等。以嘉陵江干流為主，由北向南縱貫 市境中部，過境段全長(zhǎng)159公里，蒼溪亭子口以上控制流域境內(nèi)河段 全部通航。4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快增長(zhǎng)。經(jīng)市統(tǒng)計(jì)局審定，2015年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生 產(chǎn)總值（GDP 344727萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.2 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值96312萬(wàn)元，增長(zhǎng)5.2 %，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn) 率為12.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值164221萬(wàn)元，增長(zhǎng)22.2 %，對(duì)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為67.7%;第三產(chǎn)業(yè)增加值8

37、4194萬(wàn)元，增長(zhǎng)9.4 %，對(duì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為19.6%。一二三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.7、8.9 和2.6個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年末的29.6 : 45.0 : 25.4調(diào)整為今年的27.9 : 47.7 : 24.4，二產(chǎn)業(yè)上升了 2.7個(gè) 百分點(diǎn)，一產(chǎn)業(yè)和三產(chǎn)業(yè)分別下降了 1.7和1個(gè)百分點(diǎn)。其中，工業(yè) 增加值占GD啲比重由上年40%|高到42.3%,提升了 2.3個(gè)百分點(diǎn)， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快。全年，非公有制經(jīng)濟(jì) 實(shí)現(xiàn)增加值186153萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 33061萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1144

38、84萬(wàn)元，增長(zhǎng)18.8%; 第三產(chǎn)業(yè)增加值38608萬(wàn)元，增長(zhǎng)13.1%。非公有制經(jīng)濟(jì)占GDP勺比 重為54%較上年提高1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 60.7%。 城鎮(zhèn)化進(jìn)程步伐加快，城鎮(zhèn)化率 28%比上年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。4.2.4歷史文化條件某某是一座具有4000多年悠久歷史的古城，是劍門蜀道文化、三國(guó)歷史文化的集中展示地；是川陜革命根據(jù)地的重要組成部分，其歷史遺跡眾多，人文底蘊(yùn)深厚。4.2.5交通條件位于川陜甘結(jié)合部，素有川北門戶之稱。北連秦嶺，南接劍門， 扼古金牛古道之咽喉，歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地，是川北第一重鎮(zhèn)。距蘭 州735公里、西安420公里、重慶490公里，成都280公里，目

39、前已 發(fā)展為川北地區(qū)的交通樞紐。飛機(jī)場(chǎng)、寶成鐵路溝通全國(guó)，廣綿高速 公路、國(guó)道108線和212線在此交匯。某某至西安、某某至巴中、某 某至南充等高速公路通車，蘭渝高速鐵路已開工建設(shè)，通車后，某某 至蘭州和重慶只需兩小時(shí)；水路運(yùn)輸500噸以上船舶能夠直達(dá)重慶。 境內(nèi)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間公路都已完成水泥或?yàn)r 青路面改造，基本實(shí)現(xiàn)村村通公路。426不良地質(zhì)作用經(jīng)地質(zhì)調(diào)查，沿線末發(fā)現(xiàn)地面沉降、地裂、泥石流、斷層等不良 地質(zhì)作用，沿線工程地質(zhì)條件良好。427場(chǎng)地地震效應(yīng)按中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖GB1830 2001國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)第一號(hào)修改，抗震設(shè)防烈度為 7度。地震動(dòng)峰值加速度為 0.1g，地

40、震動(dòng) 反應(yīng)譜特征周期為0.40s。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)地自然條件比較好， 地質(zhì)條件符合建設(shè)要求，現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施比較齊全完善。4.2.8水電氣配套條件1、通信條件由于三國(guó)文化城位于老城區(qū)改造區(qū)域已經(jīng)具備通信的先決條 件。2、電力條件三國(guó)文化城電力基礎(chǔ)設(shè)施完善，電力供應(yīng)充足。3、供水條件三國(guó)文化城供水設(shè)施完善，供水條件良好。4、燃?xì)鈼l件三國(guó)文化城片區(qū)處于昭通古城鎮(zhèn)內(nèi)，已經(jīng)鋪設(shè)了天然氣管道， 能源供應(yīng)充足，結(jié)構(gòu)合理。4.2.9施工條件1、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上 料等全部能就近米購(gòu)。2、主要外來(lái)材料的供應(yīng)：本工程施工的主要材料包括景觀植物、 木材、水泥、鋼筋等，外運(yùn)

41、至項(xiàng)目所在地。3、施工隊(duì)伍及設(shè)備：施工隊(duì)伍通過招投標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇有能 力承擔(dān)該項(xiàng)目施工的專業(yè)施工企業(yè)。 工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè) 自行解決。某某市有豐富的勞動(dòng)力資源，可為該項(xiàng)目的建設(shè)提供充足 勞動(dòng)力。4、社會(huì)條件：本項(xiàng)目所處的昭通古城鎮(zhèn)內(nèi)，社會(huì)治安條件良好, 社會(huì)穩(wěn)定、和諧。同時(shí)當(dāng)?shù)氐木用駥?duì)本項(xiàng)目的實(shí)施持支持肯定的態(tài)度。第六章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容6.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目竣工之后，預(yù)計(jì)年游玩人數(shù)預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到100萬(wàn)人次左右。利用三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園原有游客中心（保留其接待功能，其建筑面 積為1500平方米），以及某某古城廣場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)，包括 7D影院、5D 演藝體驗(yàn)、三國(guó)人物沙雕園、3D互動(dòng)體驗(yàn)館等。6.2

42、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為對(duì)游客中心加以改造利用建設(shè) 7D影院；同時(shí) 在古城廣場(chǎng)處建設(shè)三國(guó)人物沙雕園、3D互動(dòng)體驗(yàn)館、5D演藝體驗(yàn)等。1、7D影院，影院規(guī)模：160座，裝修具有蜀漢風(fēng)格的仿古建筑， 內(nèi)部為現(xiàn)代裝修。以三國(guó)演義中葭萌關(guān)前張飛挑燈戰(zhàn)馬超作為某某古城7D影片的創(chuàng)作素材，以科學(xué)性、知識(shí)性、趣味性為原則，運(yùn)用三維技術(shù)加 實(shí)景拍攝的綜合手段進(jìn)行 7D特效影片的創(chuàng)作和實(shí)施，運(yùn)用數(shù)字電影及超大視景系統(tǒng)，通過生動(dòng)立體的影像、音響系統(tǒng)及一定的情節(jié)，結(jié) 合動(dòng)感座椅等動(dòng)感特效的立體影片，達(dá)到寓教于樂的目的。2、3D互動(dòng)體驗(yàn)館，利用3D打印、“三國(guó)世界”、和虛擬人物 面對(duì)面交流、DIY “3D照片”等高科

43、技技術(shù)，感受3D互動(dòng)帶來(lái)的驚 艷體驗(yàn)。館內(nèi)將展出上百幅風(fēng)格各異的 3D畫。游客可參與體驗(yàn)式3D游戲，游戲都是通過電腦技術(shù)，將虛擬的 信息應(yīng)用到真實(shí)世界，真實(shí)的環(huán)境和虛擬的物體實(shí)時(shí)地疊加到了同一 個(gè)畫面或空間同時(shí)存在，在這里市民可以選擇任何一種人物形象， 有 劉關(guān)張、趙云、曹操、貂蟬、呂布等，選擇好后，虛擬的人物就會(huì)出 現(xiàn)，它會(huì)和游客一起跳舞、擺 pose。然后，他們還能和市民一起拍 照，并通過打印機(jī)及時(shí)把照片打印出來(lái)。此外，在現(xiàn)場(chǎng)，游客還可以體驗(yàn)到 3D打印、DIY照片等一系列 高科技帶來(lái)的震撼效果，特別是裸眼 3D技術(shù)，讓游客來(lái)體驗(yàn)館無(wú)需 佩戴3D眼鏡就能看到三維立體大片。3、5D演藝體驗(yàn)，

44、結(jié)合歌舞等文藝表演，利用 5D技術(shù)，實(shí)現(xiàn)座椅移動(dòng)、嗅覺體驗(yàn)等，還原蜀漢三國(guó)歷史事件和歷史人物，“跨越時(shí) 空” 了解蜀漢三國(guó)文化打造世界頂尖多媒體技術(shù)完美結(jié)合的演藝節(jié)目一一三國(guó)夢(mèng)。三國(guó)夢(mèng)運(yùn)用全球頂尖的“ 5D科技”藝術(shù)新形式，即在裸眼3D技 術(shù)體系的基礎(chǔ)上，集合了聲、光、電、水、火、煙等現(xiàn)代化舞臺(tái)特效， 以及全息投影、多媒體技術(shù)和拉斯維加斯式的360度全景真人秀等科 技藝術(shù)手段，使舞臺(tái)立體化、多維化，全方位調(diào)動(dòng)觀眾視覺、聽覺、 觸覺、嗅覺等感觀體驗(yàn)。光電音影的夢(mèng)幻特效，全息投影、實(shí)景展示 的逼真效果，讓觀眾經(jīng)歷烈火焚天、熱浪沖霄的震撼；煙火燃放、劇 中人從天而降、洪水在觀眾席間奔瀉等，烘托了強(qiáng)烈

45、的現(xiàn)場(chǎng)氛圍。演 員與觀眾的熱烈互動(dòng)是重要一環(huán)。4、三國(guó)人物沙雕園，沙雕園主要展示三國(guó)時(shí)代名人以及著名的 事件等。三國(guó)人物沙雕園可分為三大區(qū)域：沙雕三國(guó)主題區(qū)、沙雕家 庭DIY區(qū)和文體活動(dòng)區(qū)?？坍嫲巳宋铮簞?、曹操、孫權(quán)、諸葛 亮、關(guān)羽、張飛等；事件：草船借箭、赤壁之戰(zhàn)、空城計(jì)、葭萌關(guān)挑 燈夜戰(zhàn)、三英戰(zhàn)呂布等。序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量備注17D影院160座利用原有游客接待中心25D演藝體驗(yàn)7000 m23三國(guó)人物沙雕園7畝43D互動(dòng)體驗(yàn)館8500 m5購(gòu)置相應(yīng)設(shè)備1項(xiàng)6配套附屬設(shè)施2000 m27綠化工程1500 m8管網(wǎng)工程800m8合計(jì)第七章項(xiàng)目建設(shè)方案7.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1

46、、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018-93修改本）；2、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005 ；3、 城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則與配建標(biāo)準(zhǔn)J10628-20054、城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-20015、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50368-2005 ；7、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2004 ；&工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分（2009年版）9、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016- 2006）;以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，使工 程建設(shè)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理；滿足國(guó)家對(duì)相關(guān)民用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.1.2相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)三國(guó)文化城購(gòu)

47、置的設(shè)備均為非標(biāo)產(chǎn)品（根據(jù)展品用途及展覽環(huán)境定做），本項(xiàng)目定做的展品，以及主樓展區(qū)布展等均參照國(guó)內(nèi)知展 館升級(jí)項(xiàng)目執(zhí)行。本項(xiàng)目所有新購(gòu)展品均為定制產(chǎn)品， 要求外觀造型 及表現(xiàn)形式原創(chuàng)設(shè)計(jì)，因此造價(jià)較高。7.3總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)劃條件及甲方要求，本項(xiàng)目劃分為五大組團(tuán)：7D影院、5D演藝體驗(yàn)、三國(guó)人物沙雕園、動(dòng)漫游戲互動(dòng)體驗(yàn)館和附屬配套設(shè) 施。形成一個(gè)多功能、多元化的三國(guó)文化主題為主的體驗(yàn)區(qū)域。滿足 游客的各類消費(fèi)需求。7.2 7D影院1、表現(xiàn)內(nèi)容：某某古城歷史文化厚重，需要宣傳和表現(xiàn)的內(nèi)容很多，如山水太 極、中國(guó)行政建制、縣衙、考棚、民俗等等，但影響最大的是三國(guó)歷 史文化，三國(guó)歷史文化的厚重在

48、國(guó)內(nèi)已作為旅游景區(qū)打造的古鎮(zhèn)中首 屈一指，而在眾多的三國(guó)遺跡和故事中，尤以張飛戰(zhàn)馬超著名，且適 合用7D電影的形式來(lái)再現(xiàn)當(dāng)年的征戰(zhàn)場(chǎng)面，故以三國(guó)演義中葭 萌關(guān)前張飛戰(zhàn)馬超作為某某古城 7D影片的創(chuàng)作素材，以科學(xué)性、知 識(shí)性、趣味性為原則，運(yùn)用三維技術(shù)加實(shí)景拍攝的綜合手段進(jìn)行7D特效影片的創(chuàng)作和實(shí)施，運(yùn)用數(shù)字電影及超大視景系統(tǒng)，通過生動(dòng)立 體的影像、音響系統(tǒng)及一定的情節(jié)，結(jié)合動(dòng)感座椅等動(dòng)感特效的立體 影片，達(dá)到寓教于樂的目的。2、技術(shù)特性：7D電影觀影者能夠成為電影中的角色，介入影片事先設(shè)置的環(huán) 境與劇情，讓觀影者身臨其境般感受到自己就是電影里的一份子，觀影者就是影片里的主角或是其中一員，并持續(xù)

49、與影片內(nèi)容產(chǎn)生交互作 用。7D電影是一場(chǎng)動(dòng)感之旅，聲、光、影，水、霧、煙，地震來(lái)時(shí) 的強(qiáng)烈晃動(dòng)，山崩到時(shí)的滅頂之感，超凡脫俗的技術(shù)造就了7D互動(dòng)電影過硬的體驗(yàn)，它把影音的藝術(shù)，通過傳感，光感，震動(dòng)搖晃的使 用等等變得真真切切，再加上五維度場(chǎng)景的包攬，立刻將觀看者引入 了其中，看電影，變成了經(jīng)歷了一場(chǎng)電影般的生活體驗(yàn)。體驗(yàn)館與普通影院相似，但是坐上動(dòng)感座椅就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的奧 秘。奇特的椅子會(huì)結(jié)合影片內(nèi)容出現(xiàn)相應(yīng)的運(yùn)動(dòng)，當(dāng)影片里出現(xiàn)風(fēng)、 雨、雷、電等自然現(xiàn)象時(shí)，特效設(shè)備也將同步出現(xiàn)刮風(fēng)、下雨、打雷、 閃電等自然景象，當(dāng)影片出現(xiàn)骷髏頭、僵尸、鯊魚時(shí)，觀眾可以充當(dāng) 影片的角色，拿起道具槍把它們擊斃，將視

50、覺、聽覺、嗅覺、觸覺和 動(dòng)感完美的融為一體，讓觀眾身臨其境。3、影片質(zhì)量：1）影片畫面無(wú)缺幀、少幀現(xiàn)象；2）畫面無(wú)全屏閃爍現(xiàn)象，影片畫面播放流暢。除腳本特定情況外，畫面不能出現(xiàn)突然黑屏、白屏或者花屏現(xiàn)象；3）內(nèi)容表現(xiàn)效果不得超出觀眾的心理承受底線，如有特殊畫面 表現(xiàn)需預(yù)先在影片中出現(xiàn)文字性提示；4）聲音不得對(duì)觀眾、參與者產(chǎn)生生理傷害（如聲音突然增大等）；5）符合音頻設(shè)備所能表現(xiàn)出的最佳效果。要求音頻真實(shí)，與畫 面表現(xiàn)內(nèi)容同步；7.3 5D演藝體驗(yàn)5D演藝體驗(yàn)集多項(xiàng)高新技術(shù)于一身，是高科技文化娛樂項(xiàng)目也 是現(xiàn)代系統(tǒng)集成科技的典范。打造世界頂尖多媒體技術(shù)完美結(jié)合的演 藝節(jié)目一一三國(guó)夢(mèng)。利用5D技術(shù)

51、，結(jié)合座椅移動(dòng)、嗅覺體驗(yàn)等， 還原蜀漢三國(guó)歷史事件和歷史人物，“跨越時(shí)空” 了解蜀漢三國(guó)文化。三國(guó)夢(mèng)從舞美設(shè)計(jì)、服裝道具到演出編排均由頂級(jí)制作團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)。三國(guó)夢(mèng)運(yùn)用全球頂尖的“ 5D科技”藝術(shù)新形式，即在裸眼3D技 術(shù)體系的基礎(chǔ)上，集合了聲、光、電、水、火、煙等現(xiàn)代化舞臺(tái)特效， 以及全息投影、多媒體技術(shù)和拉斯維加斯式的360度全景真人秀等科 技藝術(shù)手段，使舞臺(tái)立體化、多維化，全方位調(diào)動(dòng)觀眾視覺、聽覺、 觸覺、嗅覺等感觀體驗(yàn)。光電音影的夢(mèng)幻特效，全息投影、實(shí)景展示 的逼真效果，讓觀眾經(jīng)歷烈火焚天、熱浪沖霄的震撼；煙火燃放、劇 中人從天而降、洪水在觀眾席間奔瀉等，烘托了強(qiáng)烈的現(xiàn)場(chǎng)氛圍。演 員與觀眾的

52、熱烈互動(dòng)是重要一環(huán)。同時(shí)整個(gè)三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)還將重現(xiàn)文化方面，通過塑“桃園三結(jié)義”、劉備“三顧茅廬”等三國(guó)典故及三國(guó)人物像，掛“蜀”、“魏”、“吳”三國(guó)旗幟，重現(xiàn)三國(guó)時(shí)期作坊生產(chǎn)生活場(chǎng)面，舉行三國(guó)“五禽 戲”表演，聽三國(guó)演義評(píng)書，玩三國(guó)人物 COSPLAY現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)風(fēng) 箏和風(fēng)車制作、陶藝制作等體驗(yàn)活動(dòng)。7.4三國(guó)人物沙雕園目前沙雕藝術(shù)已遍布100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，本項(xiàng)目根據(jù)自身的需 要，將建設(shè)以三國(guó)人物和著名場(chǎng)景為元素的沙雕藝術(shù)園。在沙雕師精湛的技藝和天馬行空的想像力下，一堆堆沙塔幻化成一座座變幻多 姿、創(chuàng)意無(wú)窮的沙雕。表現(xiàn)形式也更加豐富多彩，三國(guó)人物沙雕園可 分為三大區(qū)域：沙雕三國(guó)主題區(qū)、沙雕家

53、庭 DIY區(qū)和文體活動(dòng)區(qū)?？?畫包括了人物：劉備、曹操、孫權(quán)、諸葛亮、關(guān)羽、張飛等；事件：草船借箭、赤壁之戰(zhàn)、空城計(jì)、葭萌關(guān)挑燈夜戰(zhàn)、三英戰(zhàn)呂布等。7.5 3D互動(dòng)體驗(yàn)館3D互動(dòng)體驗(yàn)館位于廣場(chǎng)處，其建筑為三層。在3D互動(dòng)體驗(yàn)館里, 展出風(fēng)格各異的3D畫，參與性3D游戲、3D打印等形式，展現(xiàn)三國(guó) 文化魅力。3D畫以地面為媒介，將三國(guó)的歷史、人物、故事等特色傳奇 文化內(nèi)容進(jìn)行整理再造利用平面透視的原理， 制造出視覺上的虛擬立 體效果，令參觀者有一種身臨其境的感覺。3D地畫中的景物立體、細(xì)膩、逼真，能達(dá)到以假亂真的藝術(shù)效果。7.6附屬配套設(shè)施本項(xiàng)目配套建筑面積為2000 ，為園區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施和城市

54、 配套功能的補(bǔ)充，該區(qū)域具備吃、游、購(gòu)的功能，經(jīng)營(yíng)某某特色小吃、 快餐、三國(guó)文化創(chuàng)意特色產(chǎn)品等，成為展示某某本土文化的一個(gè)窗口。第八章 項(xiàng)目能耗分析8.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法2、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱3、節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 號(hào)）4、 國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家 發(fā)改委200565號(hào)令）5、建設(shè)部關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定的實(shí)施意見（建科2006231號(hào)）6、 某某省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)能降耗工作的意見（川 府發(fā)200945號(hào)）7、 某某省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施暫行辦法（川 發(fā)改

55、環(huán)資201182號(hào)）8、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-20059、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-200410、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-200311、綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）8.2能耗狀況及能耗指標(biāo)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目所耗外購(gòu)能源種類有：電能、自來(lái)水等。、能源供應(yīng)狀況分析:電力供應(yīng)狀況該項(xiàng)目用電取自城市配套電網(wǎng)，電力供應(yīng)比較充足，供電有保證, 該項(xiàng)目區(qū)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施二套， 接入線路為專 線，可滿足項(xiàng)目需要。水供應(yīng)某某古城擁有完善的城市配套給水管網(wǎng)，可滿足項(xiàng)目的需求。二、各能源主要用途如下：電能：主要用于照明、采暖通風(fēng)、機(jī)電

56、設(shè)備耗電、辦公設(shè)備設(shè)施 耗電。自來(lái)水：用于生活和消防。三、能耗計(jì)算：1.耗電量：（1）電能消耗種類電能消耗種類為照明、采暖通風(fēng)、設(shè)備耗電等。（2）電能的計(jì)算依據(jù)建筑按一般公共建筑劃分。照明用電按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB5003 2004）進(jìn)行，場(chǎng)地照明參照城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。設(shè)備及辦公設(shè)備設(shè)施耗電量主要參考其功率。（3）用電負(fù)荷的確定綜合功能區(qū)內(nèi)用電等級(jí)除消防設(shè)備、應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷供電外，其余均按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。（4）電能消耗總量本項(xiàng)目耗電主要包括照明，采暖通風(fēng)，設(shè)備耗電、辦公設(shè)備設(shè)施 耗電等。所有室內(nèi)照明及房間電器設(shè)備的負(fù)荷計(jì)算， 參照國(guó)內(nèi)類似建筑用 電量150W平方米.天?？偨ㄖ?/p>

57、面積按照8500m2計(jì)算。總用電負(fù)荷為 1275KV，每天用電時(shí)間按照8小時(shí)計(jì)算，需要系數(shù)取0.8。則每天耗 電 8160kV h。項(xiàng)目年耗電量：綜合考慮項(xiàng)目的年實(shí)際旅游天數(shù)為 350天，每年 按照350天計(jì)算。則年用電量約：20662.88*350=2856000kV h。3.耗水量：（1）用水種類生活用水、飲用水等。（2）用水量每年按照350天計(jì)算，年用水量350000噸/年總體能耗指標(biāo)：年總能耗為381噸標(biāo)煤，項(xiàng)目能耗見下表：年總耗能分析表序號(hào)能源種類 （耗能工質(zhì)）實(shí)物量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折合標(biāo)煤數(shù)量 （噸標(biāo)煤/年）計(jì)量單位實(shí)物數(shù)量1電kw h28560000.1229kgce/(kw h)3

58、512水t3500000.0857kgce/t30合計(jì)3818.3節(jié)能措施8.3.1節(jié)能該項(xiàng)目在建設(shè)過程和建成投入營(yíng)運(yùn)中，要消耗一定量的電力和水，為此，樹立節(jié)能節(jié)水的觀念，制定和實(shí)施節(jié)能節(jié)水措施，可以提 高能源使用效率，降低營(yíng)運(yùn)成本，社會(huì)意義和環(huán)境效益顯著。按照建 設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的要求，該建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合園區(qū)實(shí) 際，全力打造節(jié)能產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。三國(guó)文化城內(nèi)所以建筑都要采取節(jié)能措施， 大力發(fā)展新型墻體材 料，加快新型保溫隔熱墻體材料的發(fā)展與應(yīng)用，推進(jìn)建筑節(jié)能材料的 產(chǎn)業(yè)化，積極推進(jìn)建筑節(jié)能，狠抓建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的執(zhí)行，加強(qiáng)對(duì) 施工圖的審查、施工、監(jiān)理等建筑節(jié)能工程質(zhì)量的監(jiān)管，提高建筑節(jié)

59、能工程質(zhì)量。大力推廣太陽(yáng)能等可再生能源。著力調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，鼓 勵(lì)園區(qū)進(jìn)行能源結(jié)構(gòu)調(diào)整，激勵(lì)企業(yè)使用清潔能源和可再生能源， 動(dòng) 員廣大職工開展節(jié)能資源綠色行動(dòng)，從而達(dá)到節(jié)能降耗的目的。832節(jié)水區(qū)內(nèi)用水要以節(jié)約為原則，采用循環(huán)用水原則，園區(qū)內(nèi)植被灌溉 要采取節(jié)約型灌溉設(shè)備，避免漫灌。區(qū)內(nèi)的服務(wù)建筑類，要制定用水 指標(biāo)，定量考核，增強(qiáng)管理者和使用者的節(jié)水意識(shí)。區(qū)內(nèi)用水可以采 用循環(huán)利用的措施以減少總的用水量。各種供水、排水設(shè)施、管道要采用節(jié)水型設(shè)施。管道連接應(yīng)規(guī)范 施工，配水設(shè)備也應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備，避免漏水。管理人員要定期查 看給排水設(shè)備及管道，發(fā)現(xiàn)漏水要及時(shí)修理。衛(wèi)生間等公共場(chǎng)合要張貼節(jié)水告示，

60、提醒廣大游客注意節(jié)約能源 水源。對(duì)區(qū)內(nèi)所有用水客戶經(jīng)常進(jìn)行節(jié)水宣傳，提高節(jié)水意識(shí)。833節(jié)電項(xiàng)目區(qū)內(nèi)照明，機(jī)電設(shè)備等將會(huì)消耗大量的電能。 降低以上個(gè)設(shè)施耗能指標(biāo)，提高設(shè)備能耗的利用率不但給管理帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)收 益，還會(huì)為社會(huì)節(jié)省大量的能源。8.4節(jié)能制度管理1采用節(jié)能型設(shè)備：大型設(shè)備須采用節(jié)能型產(chǎn)品；2采用節(jié)能型建材：項(xiàng)目工程應(yīng)盡量采用節(jié)能型建材、管材;3采用高效節(jié)能燈具：室內(nèi)外照明須選用高效節(jié)能型燈具。第九章環(huán)境影響分析9.1分析依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法2、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法3、開發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范4、 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令253號(hào)5、環(huán)境