房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合同

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)合同篇一：房地產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同書(shū)房地產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方 （ 發(fā)包方 ） :住所 ： TOC o 1-5 h z 法定代表人：乙方 （ 承包方 ） :住所 ：法定代表人：丙方 （ 擔(dān)保方 ） : 先生身份證號(hào)碼：住所地 ：簽約背景 ：甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在設(shè)立的公司 ， 甲方于年月日取得市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資 （） 號(hào)關(guān)于同意建設(shè)“ a 商品房項(xiàng)目的批復(fù) ； 于年月日取得市規(guī)劃局 （） 規(guī)選址第號(hào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) ， 從而取 得“ a 商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。為了有利于該項(xiàng)目盡快開(kāi)發(fā)建設(shè)， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān) 事宜

2、 ,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定， 訂立本合同條款， 以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說(shuō)明 ， 下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義：項(xiàng)目 : 指 “ a 商品房項(xiàng)目。本合同雙方或三方或各方 ： 指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方 ，包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他 法人或自然人。日 : 除本協(xié)議書(shū)另有約定外， 均指日歷日。元 : 指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置 : 山項(xiàng)目建設(shè)用地面積： 平方米容積率為總面積： 平方米以?xún)?nèi) （ 不含地下室 ）土地用途 ： 商品房綜合開(kāi)發(fā) ， 包括商業(yè)及住宅 （ 別墅 ） 。項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方將

3、項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分， 由乙方享有； 項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 低于承包金的部分，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。承包期限 ： 自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。前款所稱(chēng)的”開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷(xiāo)售并收回全部銷(xiāo)售款項(xiàng) 或雖未完成銷(xiāo)售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢 ， 或雙方同意的其他時(shí)間。3、在承包期間 ， 由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、 售樓等全部開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作 ， 乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。 甲方不

4、得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用本項(xiàng)目承包金為億元 （ 大寫(xiě) : 億元 ） 。但是 , 如果本合同第七條約定的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行 ， 則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ， 且乙方另外增加支付萬(wàn)元 ， 即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元 （ 大寫(xiě) : 千萬(wàn) 元 ） 。除另有約定外 ， 甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為萬(wàn)元、配套費(fèi)為萬(wàn)元 ， 共計(jì)萬(wàn)元 （ 大寫(xiě) : 萬(wàn)元 ）， 由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金 （ 或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款） 中扣付。 ； 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò)萬(wàn)元 ，

5、則超出萬(wàn)元 至萬(wàn)元 （ 含本數(shù) ） 的部分由甲方承擔(dān)， 本合同繼續(xù)履行； 若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過(guò)萬(wàn)元 ， 則超出部分也由甲方承擔(dān) ， 本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng) 由乙方墊付后 ， 從應(yīng)付甲方的前期承包金（ 或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款） 中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò)萬(wàn)元 ， 則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合 同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同 ， 則超出萬(wàn)元的部分由乙方承擔(dān)。 若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、 罰金等 ， 則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳。 若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過(guò)萬(wàn)元

6、， 則由甲方承擔(dān)的超過(guò)萬(wàn)元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲 方。除上述土地價(jià)款、 配套費(fèi)萬(wàn)元 （ 大寫(xiě) : 千萬(wàn)元 ） 外 ， 剩余承包金萬(wàn)元 （ 若 是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ， 則為萬(wàn)元）， 從乙方取得項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證之日 （ 最遲不超 過(guò)年月日 ） 起按每月支付萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)月內(nèi)付清萬(wàn)元 ， 余額在項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15 日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶(hù) ， 由甲方自行處理。本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān)， 甲方因獲取承包金（ 或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ） 所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方 （ 或丙方 ） 承擔(dān)。除本合同另有約定

7、應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外 ， 自本合同簽訂之日起 ， 與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān) ：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng) ；負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收 （ 但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅 ） 。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤(rùn)由乙方享有， 并按以下 方式 支付 :五、雙方保證及責(zé)任（ 一 ） 甲方保證及責(zé)任：在 本合同簽訂之前 ， 甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形 ； 甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整 ， 該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn)； 保 證沒(méi)有任

8、何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主張 ；保 證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng) ， 而且必須積極配合乙 方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作 （ 包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等 ） , 應(yīng)乙方的要求 ， 在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí) ， 須及 時(shí) （ 兩日內(nèi) ） 且無(wú)條件提供給乙方。甲 方于本合同簽定后 ， 除非乙方違約 ， 不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體 或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分， 亦不得與乙方之外 的其他任何人簽定與本合同相同或者類(lèi)似的任何合同性文件。保 證截止至本合同簽訂時(shí)不存在 ， 而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā) 生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損

9、害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。保 證截止至本合同簽訂時(shí) ， 甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。保 證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其 他債權(quán)債務(wù)。保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng) ， 并 不會(huì)損害乙方權(quán)益。甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn) （ 包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的 批準(zhǔn) ） 及履行一切必要的授權(quán)程序。二 ） 乙方保證及責(zé)任：保 證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。保 證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或

10、損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受 ， 除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。乙 方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn) （ 包括但不限于取得 乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn) ） 及履行一切必要的授權(quán)程序。六、特別約定在 本合同簽訂后日內(nèi) ， 甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)， 以示承包 前后的區(qū)別。在 本合同簽訂后 ， 甲、 乙雙方開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒（ 包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒） 進(jìn)行共管屆時(shí) ， 甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷(xiāo)毀或 作記號(hào) ， 以示承包前后的區(qū)別 ， 并簽署相應(yīng)的備忘錄。本 合同

11、簽訂后 ， 雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門(mén)分行開(kāi)元 支行開(kāi)設(shè)基本金帳戶(hù) ， 作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專(zhuān)用賬戶(hù) ， 并將該 專(zhuān)用賬戶(hù)交由乙方管理及使用 ， 該帳戶(hù)中的資金全部歸屬乙方所有。 為了便于甲方的監(jiān)督 ， 乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專(zhuān)戶(hù) ， 但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專(zhuān)戶(hù)的一切行為。甲方董事會(huì)現(xiàn)有名董事 ， 甲方同意 : 在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間 ， 由乙方指 派人員出任其中的名董事， 并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無(wú)法變更的則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷(xiāo) 的授權(quán)

12、委托書(shū) ， 授權(quán)乙方指定的人員代為行使公司法等法律、法規(guī)及甲方章程等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。甲方同意 , 在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓甲方、丙方同意并保證， 在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí) 機(jī) ，乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下 ， 甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕 ， 且乙方無(wú)須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他 任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由 乙方承擔(dān) ， 但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。甲方、丙方同意并

13、保證， 在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī) 乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過(guò)戶(hù)登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下 ， 過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān) ， 但甲方、丙方應(yīng)為 乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí) ， 各方可就本合同第三條約定的 款項(xiàng)支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。違約責(zé)任本合同簽訂后 ， 甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定 ，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意， 任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或含 可得解除合同 ， 否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失利益的損失)本合同簽訂后 ， 甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符 合本合同規(guī)定的 ， 另一方有權(quán)要求違約方予

14、以糾正并賠償由此造成的 經(jīng)濟(jì)損失 ；若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合 同的 ， 應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失（ 含可得利益損失 ） 。若因甲方原因 （ 包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ； 因甲方原因 致使項(xiàng)目被查封、 凍結(jié)、 拍賣(mài) ； 甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三 方權(quán)益等 ） ，影響乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的 ，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資 金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的 ， 應(yīng)按其在簽訂本合 同時(shí)所預(yù)見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。免責(zé)條款由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的 ， 可以免除其違約責(zé)任：戰(zhàn)爭(zhēng)、不可抗力因素 ；雙方書(shū)面同意的其他免責(zé)情形十、合同擔(dān)保 丙方同意對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證 責(zé)任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20XX年12月31日止。 十三一、爭(zhēng)議解決凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議 ， 各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈 門(mén)仲裁委