健康家園項(xiàng)目介紹ppt課件

1、安康家園工程引見2021 年 X 月 目 錄 公司簡介 公司概況 文化品牌 發(fā)展歷程 區(qū)域布局 組織架構(gòu) 公司運(yùn)營 財(cái)務(wù)情況 附屬公司 開發(fā)物業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu) 其他情況 豐華股份 風(fēng)險提示集團(tuán)引見公司引見cnshu 精品資料網(wǎng)沿海綠色家園集團(tuán)以下簡稱“沿海集團(tuán)于1990年在香港成立，1997年10月在香港結(jié)合買賣所掛牌上市，代碼01124。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在東北區(qū)域、華北區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域及西南區(qū)域的主要城市。目前年開發(fā)量近200萬平方米建筑面積，擁有滾動開發(fā)三到五年的可建面積土地貯藏。 綠色地產(chǎn)：沿海集團(tuán)努力于成為中國安康住宅的領(lǐng)跑者，與國家住宅中心建立了全國首家“安康住宅戰(zhàn)略協(xié)作

2、同伴關(guān)系；沿海集團(tuán)是中國最早參與美國綠色建筑協(xié)會、引入美國綠色建筑LEED-ND體系對社區(qū)進(jìn)展綠色認(rèn)證并按照LEED-ND綠色建筑體系進(jìn)展設(shè)計(jì)的開發(fā)商。被國際綠色產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會授予權(quán)威“IGI綠色標(biāo)識。2004年-2007年，沿海地產(chǎn)延續(xù)四年榮膺“中國最具價值房地產(chǎn)企業(yè)品牌TOP10稱號；2007年，入選 “中國藍(lán)籌企業(yè)和“行業(yè)十佳雇主品牌；榮獲“中國安康住宅特別奉獻(xiàn)獎。集團(tuán)引見使命與追求：構(gòu)筑藝術(shù)空間、締造安康之家 ； 做一個中國最好的房地產(chǎn)開發(fā)商中心思念： 與顧客一同發(fā)明杰出運(yùn)營哲學(xué)： 博得顧客心是企業(yè)立足之本，共同價值觀是永續(xù)運(yùn)營之源三創(chuàng)精神： 創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)顧客價值三要文化： 要對每位員工

3、體恤備至; 要不惜時間使顧客驚喜； 要竭盡所能把事情辦好 企業(yè)目的： 創(chuàng)知名品牌，樹行業(yè)典范企業(yè)個性： 創(chuàng)新思想，挑戰(zhàn)不能夠協(xié)作方針： 重情守信，追求雙贏公司文化cnshu 精品資料網(wǎng)沿海品牌定位： 中國安康住宅的領(lǐng)跑者 沿海品牌中心價值: 以人為本安康住宅以科技為本智能化以家為本調(diào)和之家 品牌主題：安康、綠色、智能品牌體系： 母子品牌 + 背書品牌。其中主品牌是“沿海企業(yè)品牌，副品牌是工程品牌， 背書品牌是“安康地產(chǎn)方式，即“安康住宅產(chǎn)品體系?！鞍部档禺a(chǎn)背書品牌依靠于產(chǎn)品貫穿在整個企業(yè)品牌和工程品牌之中，成為沿海集團(tuán)品牌體系的中心內(nèi)涵和獨(dú)特個性?！鞍部档禺a(chǎn)背書品牌是沿海品牌區(qū)別于其他品牌的鮮

4、明特征表達(dá)。顧客定位： 追求安康生活，崇尚藝術(shù)空間的消費(fèi)者品牌口號： 構(gòu)筑藝術(shù)空間 締造安康之家品牌價值： 28.16億元評價價值；五年蟬聯(lián)中國“房地產(chǎn)品牌TOP10的榮譽(yù)。公司品牌cnshu 精品資料網(wǎng)安康概念-構(gòu)件1990年10月，廈門沿海香江花園籌建處成立，是沿海集團(tuán)的雛形。沿海集團(tuán)當(dāng)時一切的人力配備僅有江鳴、黃小紅、楊炯軒等七人，完成當(dāng)時福建省第一高層住宅、廈門最高的住宅樓廈門香江花園。資本蛻變1997年10月，香港結(jié)合買賣所掛牌上市閱歷了1994 年初匯豐銀行下屬的 “獲多利證券為上市保薦人、96年惠嘉證券作為保薦人二次上市的失敗后，1997年10月沿海集團(tuán)日興證券為保薦人在香港勝利

5、上市。募集的資金為沿海集團(tuán)搶占中國經(jīng)濟(jì)向好帶來的開展機(jī)遇提供了根底，上市帶來的企業(yè)管理機(jī)制變革讓沿海集團(tuán)迎接黃金時代的到來提供了制度保證。二次創(chuàng)業(yè)2000年11月，會師井岡山，吹響二次創(chuàng)業(yè)的號角在2000年在慶賀十周年的“井岡山會議上，沿海對未來十年做出了明確規(guī)劃。這是沿海集團(tuán)在開展歷程中的一個重要轉(zhuǎn)機(jī)點(diǎn)。以科學(xué)的歷史觀審視了本人十年的開展歷程和中國房地產(chǎn)業(yè)的開展道路，仔細(xì)思索企業(yè)未來，重新定位企業(yè)開展，更加明確了企業(yè)的使命、目的和開展戰(zhàn)略，二次創(chuàng)業(yè)的口號被提出。從此沿海集團(tuán)開場走上大規(guī)模擴(kuò)張的全國性規(guī)劃的道路。開展歷程安康領(lǐng)跑2002年至今，安康住宅背書品牌的塑造2002年確立“安康住宅的品

6、牌基因；2004年第一個與國家住宅與環(huán)境工程中心建立關(guān)于“安康住宅的戰(zhàn)略協(xié)作同伴關(guān)系，全面開場安康住宅的實(shí)際；2005年開場國內(nèi)地產(chǎn)首發(fā)的“供應(yīng)鏈整合管理。2021年，開場構(gòu)筑顧客責(zé)任、行業(yè)責(zé)任和社會責(zé)任三大責(zé)任為主的“沿海CIS責(zé)任金字塔體系。推出中國房地產(chǎn)行業(yè)首個全國性的客服系統(tǒng)沿海400，沿海開場從安康住宅的領(lǐng)跑者，逐漸開展成為“責(zé)任地產(chǎn)的領(lǐng)航者。開展歷程cnshu 精品資料網(wǎng)cnshu 精品資料網(wǎng)開展主題年2005客戶理念年2004執(zhí)行年2003態(tài)度紀(jì)律年2002顧客互動年2005年，沿海集團(tuán)開場整合國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，相繼成立國內(nèi)六大區(qū)域公司，分別為東北、華北、華東、華中、華南及西南區(qū)域公

7、司，我們未能找到關(guān)于其西南區(qū)域公司的引見。東北區(qū)域公司設(shè)于大連，成立于2005年10月。開發(fā)工程位于大連市星海廣場會展二期北側(cè)，總投資額約30億人民幣。工程占地面積3.4萬平方米、建筑面積約37萬平方米，建立內(nèi)容包括酒店、寫字樓、商業(yè)、住宅、公寓及SOHO等，該工程將成為大連金融、會展、商貿(mào)、旅游中心的點(diǎn)睛之作。華東區(qū)域公司設(shè)立于上海，1993年9月沿海綠色家園集團(tuán)以下簡稱“沿海集團(tuán)進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。在上海先后開發(fā)了金橋大廈、金橋花園、沿海 麗水華庭、沿海麗水馨庭。沿海麗水馨庭工程的開發(fā)獲得市場的廣泛認(rèn)可。華北區(qū)域公司設(shè)立于北京，2001年正式進(jìn)入華北房地產(chǎn)市場。目前下轄3個全資含控股工程公

8、司，分別為北京興港房地產(chǎn)注冊資本金0萬美圓，北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)注冊資本金46680萬元，北京溫德拉房地產(chǎn)開發(fā)注冊資本金10000萬元，總運(yùn)作資產(chǎn)規(guī)模到達(dá)15億元人民幣。三個工程公司分別運(yùn)作的工程為沿海麗水佳園興港，沿海賽洛城高盛和順義工程溫德拉，總開發(fā)面積到達(dá)120萬平方米，目前在建面積50.63萬平方米，已開工面積7.2萬平方米，區(qū)域年銷售額逾12億元。沿海賽洛城和沿海獨(dú)墅逸致為北京房地產(chǎn)市場知名樓盤。區(qū)域規(guī)劃華中區(qū)域公司設(shè)立于武漢，成立于2005年11月。1993年進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場。下轄沿海集團(tuán)全資子公司的沿海綠色家園開展江西以下簡稱江西公司及武漢公司在。武漢公司累計(jì)開發(fā)面積已達(dá)45萬余

9、平方米。武漢公司目前已勝利開發(fā)位于武漢市東西湖區(qū)的低密度住宅產(chǎn)品沿海麗水佳園。正在開發(fā)的建筑面積達(dá)150萬平米的大盤沿海賽洛城。江西公司成立于2003年7月25日，注冊資本為1000萬美金。江西公司經(jīng)過摘牌于2004年7月26日勝利獲得位于南昌市新建縣長堎鎮(zhèn)的生活居住用地，面積279.59畝，總開發(fā)面積達(dá)25萬平米，用于開發(fā)大型房地產(chǎn)工程沿海麗水佳園。華南區(qū)域公司設(shè)立于東莞，2006年初設(shè)立，業(yè)務(wù)從深圳到東莞，并擴(kuò)展到周邊區(qū)域，貯藏土地近千畝。首個工程深圳聚龍大廈，是以住宅為主，集辦公、商業(yè)為一體的雙塔樓高層建筑。工程已于2003年3月全面入伙，入住率達(dá)99.6%。東莞沿海麗水佳園將于2007

10、年全新入市，總建筑面積34萬平米，綜合容積率0.9，規(guī)劃1600余戶，澳大利亞墨爾本柏濤公司擔(dān)任工程的規(guī)劃和建筑方案設(shè)計(jì)，2007年9月份開盤推售，現(xiàn)正熱銷中。三期產(chǎn)品總建筑面積為20萬平米，方案于2021年初推出。福州分公司，沿海集團(tuán)的發(fā)源公司。開發(fā)工程：福州福州豪庭，福州市中心華林路,建筑面積：4萬;廈門沿海鷺江新城 ，廈門蓮花新村,建筑面積：14.2萬;廈門沿海凌志大廈，廈門市蓮花新村盈翠里,建筑面積：2.3萬.廈門沿海香江花園，廈門市嘉禾路,建筑面積：10萬. 廈門市地標(biāo)性建筑。區(qū)域規(guī)劃| 中信地產(chǎn)公司股權(quán)構(gòu)造| 中信地產(chǎn)公司組織架構(gòu)集團(tuán)引見公司運(yùn)營財(cái)務(wù)概覽統(tǒng)計(jì)日期為：財(cái)政年度截止日：

11、每年度3月31日。單位：港幣千元2008年9月2008年2007年2006年2005年2004年總資產(chǎn)12,961,679 11,935,32110,221,5215,398,3684,569,7563,014,428總負(fù)債-9,070,916-8,238,888-7,809,505-3,751,642-3,189,135-1,714,942總權(quán)益3,890,763 3,696,4332,412,0161,646,7261,380,6211,299,486少數(shù)股東權(quán)益490,972 -435,942-430,929-40,628-59,315-45,011本公司權(quán)益持有人應(yīng)占權(quán)益3,399,7

12、91 3,260,4911,981,0871,606,0981,321,3061,254,4752008年9月2008年2007年2006年2005年2004年收入386,123 3,722,1562,012,246759,107552,914841,473除稅前溢利35,185869,660354,490171,842144,87291,679本公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利27,740 364,694126,703105,035102,40352,234股息50,74943,182每股盈利0.99(港仙)13.81(港仙)cnshu 精品資料網(wǎng)業(yè)務(wù)構(gòu)成年內(nèi)，本集團(tuán)完成出賣沈陽渾南住宅開展工程80%

13、股權(quán)予本集團(tuán)之關(guān)連人士大連星海灣工程占50%權(quán)益之協(xié)作同伴。出賣產(chǎn)生溢利港幣4,080萬元。向同一關(guān)連人士出賣沈陽渾南商業(yè)開展工程20%股權(quán)將于二零零八年七月底完成，有關(guān)溢利預(yù)期將于截至二零零九年三月三十一日止財(cái)政年度入賬。就租賃業(yè)務(wù)而言，物業(yè)租賃收益自去年之港幣610萬元添加約12%至港幣680萬元。年內(nèi)租金收入主要 來自在本集團(tuán)持有于上海金橋大廈、沈陽東北家飾城及北京賽洛城第一及二期零售商鋪之物業(yè)。 年內(nèi)物業(yè)投資分類之奉獻(xiàn)添加至港幣8,400萬元，主要來自投資物業(yè)重估盈余港幣8,120萬元二零零七年：港幣7,960萬元，以及北京賽洛城第一及二期零售商鋪于去年年底落成，并于本年度開場產(chǎn)生租金

14、收入奉獻(xiàn)之租金。物業(yè)管理。年內(nèi)，本集團(tuán)之物業(yè)管理業(yè)務(wù)錄得溢利約港幣60萬元，去年那么為虧損約港幣200萬元毛利率本年度之整體毛利率約為33%，較去年之約24%為高，主要緣由為本年度開工之物業(yè)之售價添加。cnshu 精品資料網(wǎng)業(yè)務(wù)構(gòu)成單位：港幣千元2008年9月底2008年2007年物業(yè)銷售378,8393,710,6812,002,712租金收入3,9106,8236,101物業(yè)管理3,3834,6523,433其他收入33,19089,8579,237合計(jì)419,3223,812,0132,021,483損益情況統(tǒng)計(jì)日期為：07、08年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)日期為財(cái)政年度截止日：每年度3月31日。單位：

15、千港元2008年9月底2008年2007年 物業(yè)銷售378,8391,035,634598,769 租金收入3,91083,96175,280 物業(yè)管理3,383555-2,034收入總額386,1231,120,150672,015未分配公司費(fèi)用 - -58,057-121,958外匯收益凈額 - 56,450認(rèn)股權(quán)證之公允價值溢利50,71749,776可換股債券衍生負(fù)債部份之公允價值虧損 - -222,503-166,484貨幣掉期合約之公允價值虧損 - -37,405利息收入 - 6,7286,601融資成本 - -49,170-34,778應(yīng)占聯(lián)營公司之溢利（虧損）-9173,691

16、-906除稅前溢利35,185869,660354,490cnshu 精品資料網(wǎng)附屬公司情況直接持有的附屬公司附屬公司名稱注冊地注冊及經(jīng)營地已發(fā)行股本面值注冊資本股權(quán)比例(%)Coastal Realty (BVI)Limited英屬處女群島香港普通股200美元100沿海地投資（中國）有限公司# 中國100,000,000美元100共有附屬公司41家其中直接持有附屬公司2家；其中間接持有附屬公司39家。間接持有附屬公司1序附屬公司名稱注冊地注冊及經(jīng)營地已發(fā)行股本面值注冊資本本公司應(yīng)占股權(quán)百分比1間接持有之附屬公司：2北京沿海綠色家園世紀(jì)房地開發(fā)有限公司#中國￥ 50,000,000元1003北

17、京高盛置業(yè)有限公司#中國￥466,800,000元1004北京興港房地有限公司#中國13,500,000美元1005成都鼎元置業(yè)有限責(zé)任公司中國￥ 10,000,000元796沿海綠色家園發(fā)展江西有限公司#中國12,000,000美元1007沿海綠色家園發(fā)展（沈陽）有限公司#中國20,000,000美元1008沿海綠色家園發(fā)展（深圳）有限公司#中國12,000,000美元1009沿海綠色家園發(fā)展（武）有限公司#中國￥ 50,000,000元10010沿海綠色家園發(fā)展（廈門）有限公司#中國￥ 100,000,000元10011四川沿海綠色家園投資有限公司#中國￥ 50,000,000元10012

18、沿海物業(yè)發(fā)展有限公司香港普通股港幣10元 無投票權(quán)遞延股港幣20,000,000元(注1)10013沿海物業(yè)發(fā)展（上海）有限公司#中國12,000,000美元10014沿海物業(yè)管理有限公司香港普通股港幣500,000 元10015沿海麗水佳園（鞍山）發(fā)展有限公司#中國￥42,000,000元10016值極有限公司香港普通股港幣10,000元10017東莞麗水佳園發(fā)展有限公司#中國￥ 10,000,000元10018龍徽投資有限公司香港普通股港幣1,000元100注1：無投票權(quán)之遞延股份無資歷享有該公司任何溢利分配、接納股東大會通告或出席股東大會或于股東大會上投票。公司終了時之資產(chǎn)分配，最初之港

19、幣100,000,000,000,000元將按普通股持有人各自持有之已繳足股份比例分配予該等持有人。# 外商獨(dú)資企業(yè); 協(xié)作企業(yè)間接持有附屬公司2# 外商獨(dú)資企業(yè); 協(xié)作企業(yè)序附屬公司名稱注冊地注冊及經(jīng)營地已發(fā)行股本面值注冊資本本公司應(yīng)占股權(quán)百分比21泛豪發(fā)展有限公司香港普通股港幣10,000元10022泛成發(fā)展有限公司香港普通股港幣10,000元10023泛偉發(fā)展有限公司香港普通股港幣10,000元10024杰駿發(fā)展有限公司香港普通股港幣2元10025海創(chuàng)營銷策劃（深圳）有限公司#中國￥ 1,000,000元10026經(jīng)典建設(shè)有限公司#中國￥50,000,000元10027安威投資有限公司香

20、港普通股港幣2元10028Kings Crown Holdings Ltd.英屬處女群島香港普通股 50,000美元10029遼寧寶城房地開發(fā)有限公司#（控制權(quán))）中國50,000,000美元5030美佳物業(yè)管理（深圳）有限公司#中國1,400,000美元10031沛華企業(yè)有限公司香港普通股港幣2元10032上海沿海綠色家園置業(yè)有限公司中國￥ 110,000,000元10033上海凌志置業(yè)有限公司#中國25,000,000美元10034上海新弘大置業(yè)有限公司#中國￥248,292,951元10035沈陽沿海榮天置業(yè)有限公司#中國10,000,000美元10036沈陽市市場開發(fā)有限公司中國￥ 1

21、2,000,000元10037深圳沿海國投置業(yè)有限公司#中國11,000,000美元10038深圳同澤文化傳播有限公司#中國￥ 1,000,000元10039蘇州新發(fā)展投資有限公司#中國￥350,000,000元10040得君投資有限公司香港普通股港幣2元10041廈門凌志建設(shè)發(fā)展有限公司#中國5,000,000美元100待售及持有物業(yè)情況注1： 由中國國內(nèi)其他獨(dú)立開展商開發(fā)。注2： 該等物業(yè)由本集團(tuán)用作寫字樓。物業(yè)名稱地址項(xiàng)目類別總建筑面積（平方米）持有建筑面積(平方米)權(quán)益面積竣工日期鞍山綠色智慧城（第六期 B區(qū)除外）鞍山高新技術(shù)業(yè)開發(fā)區(qū)A區(qū)汪峪路北及深營路東住宅（加商業(yè)）381,7582

22、0,57121.13%2000年6月-2007年12月北京賽洛城北京住宅商業(yè)431,00050,543100%2007年3月 第一、二、朝陽區(qū)2007年9月 三及五期百子灣5號2008年3月北京麗水佳園別墅北京龐胳莊鎮(zhèn)大興村住宅97,9024,189100%2007年3月東莞麗水佳園第一及二期東莞道窖區(qū)蔡白村褔州鼓樓區(qū)河邊街1號住宅商業(yè)125,00043,516100%2008年3月褔州豪庭住宅40,443713100%2003年6月江西麗水佳園江西長陵鎮(zhèn)新建縣高新大道以南住宅商業(yè)201,30021,183100%2008年3月上海金橋花園上海長寧區(qū)東諸安濱路103號住宅商業(yè)65,9085,0

23、37100%1997年11月上海麗水馨庭第一期上海松江區(qū)新橋民中路1號地塊住宅135,40050,739100%2007年9月沈陽東北家飾城沈陽于洪區(qū)瀋遼路319號商業(yè)149,75280,752100%2000年（注 1）深圳聚龍大廈第一及二期深圳羅湖區(qū)東門中路與文錦中路交界處住宅商業(yè)45,5823,558100%2000年3月深圳諾德金融中心深圳福田區(qū)福中三路1006號諾德金融中心26、37及38層寫字樓不適用4,819100%2006年（注 1及2）武麗水佳園第一、二、三及四期武漢東西湖區(qū)機(jī)場路西金銀湖北住宅商業(yè)282,2423,642100%2003年8月-2006年3月武漢賽洛城第一期

24、武漢東西湖區(qū)長寶公路西金山大道北住宅商業(yè)221,70046,003100%2008年3月廈門鷺江新城廈門蓮花區(qū)蓮花路呂嶺路住宅商業(yè)143,4111,098100%2003年12月廈門香江花園廈門蓮花區(qū)蓮花南路及嘉禾路交界住宅商業(yè)99,35514100%1993年12月合計(jì)336,377cnshu 精品資料網(wǎng)待售及持有物業(yè)情況物業(yè)名稱地址總建筑面積（平方米）持有建筑面積(平方米)權(quán)益面積竣工日期沙田第一城香港住宅沙田得基街5號第8座4樓C室不適用30100%一九八一年（注1、2及3）華納大廈香港住宅銅鑼灣百德新街55號10樓B室不適用113100%一九五八年（注1、2及3）總計(jì)143注1：本集團(tuán)

25、持有之面積為可售面積注2：住宅物業(yè)由本集團(tuán)用作員工宿舍。注3：本集團(tuán)于香港持有之物業(yè)乃由其他獨(dú)立開展商開發(fā)。 香港地域 cnshu 精品資料網(wǎng)| 中信地產(chǎn)在建工程物業(yè)名稱地址發(fā)展項(xiàng)目類別預(yù)計(jì)總建筑面積所占比例(100%)估計(jì)竣工年份鞍山綠色智慧城第六期B區(qū)鞍山高新技術(shù)業(yè)開發(fā)區(qū)A區(qū)汪峪路北及深營路東住宅/附帶商業(yè)33,30021.13%2008年鞍山千山路項(xiàng)目鞍山高新技術(shù)業(yè)開發(fā)區(qū)A區(qū)汪峪路北及深營路東購物區(qū)20,00021.13%2009年鞍山智慧新城鞍山市立山區(qū)北勝利路東湖南路南住宅203,10021.13%2008年沈陽渾南住宅項(xiàng)目遼寧沈陽市渾南新區(qū)天壇南街號住宅346,50020%2008年沈陽渾南商業(yè)項(xiàng)目遼寧沈陽市渾南新區(qū)天壇南街號商