建設(shè)項目的投資控制ppt課件

1、 建立工程本錢控制的含義和義務(wù) (建立工程投資費用的組成) 建立工程的本錢控制 設(shè)計階段投資控制的意義和技術(shù)方法 掙值法第一節(jié) 建立工程本錢控制的含義和目的 教學(xué)重點 建立工程的本錢費用組成 建立工程投資控制的含義 建立工程本錢控制的原理 建立工程本錢控制的義務(wù) 建立工程的投資費用 建立工程投資由兩部分組成,一部分是固定資產(chǎn)投資(或稱建立投資),另一部分是流動資產(chǎn)投資.固定資產(chǎn)投資,是指建造一個工程工程所要破費的全部費用.流動資產(chǎn)投資是指為了維持工程的消費運營而占用的全部資金. 投資控制的對象是指建立投資,而不思索流動資產(chǎn)投資的問題.部分 建設(shè)項目投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建立工程的投資費用

2、的組成建筑安裝工程費用組成包括土石方工程,主體建立工程,裝飾裝修工程等各類房屋建筑的供水,供熱,電氣,管道,線路等設(shè)備的安裝工程其特點是必需興工動料和追加勞動才能實現(xiàn).建筑工程費用安裝工程費用土地運用費: 包括土地征用費用或土地運用權(quán)出讓金, 拆遷安頓補償費用工程建立相關(guān)費用: 包括勘察設(shè)計費用,工程監(jiān)理費用,工程保險費用,配套工程費用等消費運營有關(guān)費用: 消費預(yù)備費用,辦公或生活家具購置費用財務(wù)費用:包括建立期貸款利息和涉及固定資產(chǎn)投資的相關(guān)稅費等其他費用土地費用建設(shè)費用生產(chǎn)費用財務(wù)費用預(yù)備費其它工程費用建筑工程投資地下構(gòu)造上部主體構(gòu)造外部立面與裝飾建筑作業(yè)和輔助設(shè)備精裝修室外總體消防電器空

3、調(diào)給排水及污水處置電梯煤氣電腦管理電訊擦窗機防雷照明前期建立預(yù)備費市政設(shè)備攤銷費勘察設(shè)計及工程管理費投產(chǎn)預(yù)備與建立單位管理費預(yù)備費(建立期物價風(fēng)險、不可預(yù)見費)興辦費暫時備用金設(shè)備購置及安裝工程投資其它投資內(nèi)容建設(shè)項目投資控制的含義 投資控制是指在工程的實施階段,經(jīng)過投資規(guī)劃與投資動態(tài)控制,將實踐發(fā)生的投資額控制在投資方案值以內(nèi)的過程.在建立工程的建立前期，以投資的規(guī)劃為主；在建立工程實施的中后期，投資的控制占主導(dǎo)位置 . 投資控制并不是說使建立工程,的投資越小越好,而是要在滿足建立工程質(zhì)量要求的前提下,充分利用有效的資源,為工程工程的建立增值. 投資的規(guī)劃投資規(guī)劃內(nèi)容 投資目的的分析和論證

4、投資目的分解 制定投資控制任務(wù)流程 投資目的風(fēng)險分析 投資的規(guī)劃主要指確定或計算建立工程的投資費用,以及制定建立工程實施期間投資控制任務(wù)方案的工程管理活動.建立工程投資控制的原理遵照動態(tài)控制原理原理分階段設(shè)置控制目的采取多種有效措施立足全壽命周期的控制動態(tài)控制原理 對于投資目的方案值的分析和確定 對于投資發(fā)生的實踐數(shù)據(jù)的搜集 投資目的方案值與實踐值的比較 對投資偏向的分析 采取相關(guān)措施處理偏向動態(tài)控制原理屬于自動控制還是被動控制? 設(shè)計階段和施工階段投資目的方案值和實踐值的比較包括哪幾個方面？分階段設(shè)置控制目的采取多種有效控制措施 將技術(shù)措施與經(jīng)濟措施相結(jié)合,是控制建立工程非常有效的手段. 正

5、確處置技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者的關(guān)系,做到技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理,經(jīng)濟合理根底上的技術(shù)先進投資控制是單純的經(jīng)濟問題嗎? 技術(shù)措施管理措施組織措施經(jīng)濟措施控制措施案例 美國俄亥俄河大壩設(shè)計,采用價值工程. 采取了添加溢洪道高度的方法,使溢洪道數(shù)量由17道減少到12道.僅此一項節(jié)約了1930萬美圓.而用在聘請專家進展分析的費用1.29萬美圓. 建設(shè)項目投資控制的任務(wù)投資控制 設(shè)計預(yù)備階段投資控制 設(shè)計階段投資控制 施工階段投資控制 開工驗收及保修階段的投資控制 工程工程的實施中,投資控制的義務(wù)是對建立全過程的投資費用擔(dān)任,把建立工程投資控制在方案的目的值以內(nèi). 不同階段,投資控制的任務(wù)內(nèi)容各有不同

6、設(shè)計預(yù)備階段的投資控制義務(wù)編制投資規(guī)劃深化投資估算制定工程投資控制任務(wù)方案進展投資目的的分析,論證和分解 設(shè)計階段投資控制的主要義務(wù) 編制及審查設(shè)計概算和施工圖預(yù)算. 采用各種技術(shù)方法控制各個設(shè)計階段的投資費用利用投資估算控制初步設(shè)計任務(wù)利用初步設(shè)計概算控制技術(shù)設(shè)計利用修正概算控制施工圖設(shè)計利用施工圖預(yù)算控制工程的建立設(shè)計階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計初步設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算分階段設(shè)置控制目的施工預(yù)備階段投資控制的義務(wù)編制招標工程的標底義務(wù)1 資料和設(shè)備訂貨價錢確實定 義務(wù)3 義務(wù)2確定工程承包的合同價錢建立工程施工預(yù)備階段,是以工程設(shè)計文件為根據(jù),選擇工程承包單位的過程.施工階段投資控

7、制的任務(wù)義務(wù)1 義務(wù)2編制資金運用方案,確定實踐投資費用的支出以施工圖預(yù)算和工程承包合同價錢為根據(jù),經(jīng)過工程的計量,合理確定工程結(jié)算價款建立工程施工階段,投資控制的主要義務(wù)是以施工圖預(yù)算和工程承包合同價錢作為投資控制目的和根據(jù),控制工程實踐費用的支出工程結(jié)算是指根據(jù)工程承包合同的商定以及工程實踐情況而編制的工程施工單位確定應(yīng)得到的工程價款。工程結(jié)算價款對建立單位而言,是真正實踐費用的支出. 開工驗收階段投資控制義務(wù)義務(wù)1編制工程的開工決算,確定整個建立工程從籌建到全部建成為止的實踐總投資義務(wù)2在此階段.要以設(shè)計概算為目的,對建立全過程中的投資費用及其投資控制任務(wù)進展全面總結(jié)開工決算是反映建立工

8、程實踐投資和投資效果的文件第二節(jié) 設(shè)計階段投資控制的意義和技術(shù)方法 教學(xué)重點 工程前期和設(shè)計階段對投資的影響 設(shè)計階段投資控制的技術(shù)方法90% 85%80%35%10%25%1/43/41/2對工程經(jīng)濟性影響的程度開工設(shè)計預(yù)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計招標、發(fā)包設(shè)計要求改動工程前期和設(shè)計階段對投資的影響 工程前期和設(shè)計階段對建立工程投資具有決議作用，其影響程度也符合經(jīng)濟學(xué)中的“二八定律?！岸硕梢步信晾弁卸?，是由意大利經(jīng)濟學(xué)家帕累托(18481923)提出來的。工程前期和設(shè)計階段投資控制的重要作用，反映在建設(shè)工程前期任務(wù)和設(shè)計對投資費用的宏大影響上

9、，這種影響也可以由兩個“二八定理來闡明：建立工程規(guī)劃和設(shè)計階段曾經(jīng)決議了建立工程生命周期內(nèi)80%的費用；而設(shè)計階段尤其是初步設(shè)計階段起到了更加重要的作用。 0 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工 運用 撤除 費用 % 節(jié)約投資的 能夠性曲線 實踐費用 支出曲線 時間 從工程實際來看，在普通情況下，設(shè)計預(yù)備階段節(jié)約投資的能夠性最大，即其對建立工程經(jīng)濟性的影響程度可以到達95%100%；初步設(shè)計為75%95%；技術(shù)設(shè)計階段為35%75%；施工圖設(shè)計階段為25%35%；而至工程的施工階段，影響力能夠只需10%左右了。在施工過程中，由于各種緣由經(jīng)常會發(fā)生設(shè)計變卦，設(shè)計變卦對工程的經(jīng)濟性也將產(chǎn)生一定的影響。建立

10、工程投資控制的重點 從外表上看,建立工程的投資主要是集中在施工階段發(fā)生的,施工階段所要投入的費用是由設(shè)計階段決議的.由于工程前期和設(shè)計階段決議了建立工程投資費用的支出,因此,建立工程投資控制的重點就是建立工程的前期和工程的設(shè)計階段,特別是方案設(shè)計和初步設(shè)計.越往前期,對投資的影響越大. 設(shè)計階段投資控制的技術(shù)方法 設(shè)計階段投資控制方法價值工程方法限額設(shè)計方法價值工程公式V = F / C (F是功能系數(shù), C是本錢系數(shù))這里的“價值，是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用本錢的比值。 運用 在設(shè)計階段,不同的設(shè)計方案,會有不同的投資費用.運用價值工程,是對建立工程的設(shè)計方案進展功能和費用的分析和評價,從

11、而運用價值系數(shù)最大的設(shè)計方案.限額設(shè)計方法 對建立工程的投資目的進展切塊分解 將投資分配到工程工程各個組成部分中,明確建立工程各組成部分和各個專業(yè)設(shè)計工種所分配的投資限額 在設(shè)計的過程中,要求設(shè)計人員嚴厲按照分配的投資限額進展設(shè)計.第三節(jié) 建立工程投資規(guī)劃 教學(xué)重點 投資規(guī)劃的概念和作用 投資規(guī)劃的主要內(nèi)容 投資規(guī)劃的編制經(jīng)過投資規(guī)劃對工程投資目的做了進一步的分析和論證,從而確認了投資目的的可行性,保證了投資估算的質(zhì)量.經(jīng)過投資規(guī)劃,制定詳細的投資控制實施方案, 保證初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算不會偏離論證后的投資目的.經(jīng)過投資規(guī)劃,將投資目的進展合理的分解,確定建立工程各個組成內(nèi)容和各個專業(yè)工程

12、的投資目的投資規(guī)劃的定義與作用投資目的的分析和論證投資目的的合理分解投資控制方案的制定投資規(guī)劃的主要內(nèi)容投資控制工作制度投資目標風(fēng)險分析投資工作流程投資目標分解投資目標分析論證投資規(guī)劃投資規(guī)劃的編制程序工程總體構(gòu)思和功能描畫建立工程投資規(guī)劃 設(shè)備購置安裝投資規(guī)劃 其他費用投資規(guī)劃建立工程總投資投資目的的分析和論證投資方案的調(diào)整和修正投資目的的分解 列出工程各分部工程 列出各分部分項工程 計算各分項工程量結(jié)合工程單價計算總價投資費用合計建立工程投資規(guī)劃的編制例題：知：某土方工程總工程量為4000立方米，預(yù)測單價為45元/立方米方案10天完成，每天進展400立方米開工后第七天，業(yè)主管理人員進展丈量

13、，得到三個數(shù)據(jù)： 曾經(jīng)挖方2000立方米 曾經(jīng)支付承包單位進度款累計達120000元 按方案6天末應(yīng)該支付工程進度款累計為108000元現(xiàn)經(jīng)過掙值法檢測工程進度與費用支付情況。案例分析某工程進展到11周時，對前10周的任務(wù)進展統(tǒng)計，情況見下表 單位：萬元合計600401200101201001209300100300870060100074005080065201005005150100150472080700346010045024001004001掙得值實踐發(fā)生費用已完成任務(wù)量%方案完成任務(wù)預(yù)算費用時間1、求出前10周每項任務(wù)的BCWP及10周末的BCWP2、計算10周末的合計ACWP、B

14、CWS 3、計算10周末的CV、SV，并進展分析4、計算10周末的CPI、SPI，并進展分析1、計算前10周每項任務(wù)的BCWP及10周末的BCWP工作計劃完成工作預(yù)算費用已完成工作量（%）實際發(fā)生費用掙得值A(chǔ)400100400400B450100460450C70080720560D150100150150E500100520500F80050400400G100060700600H300100300300I120100120120J120040600480合計39602、計算10周末的合計ACWP、BCWS工作計劃完成工作預(yù)算費用已完成工作量（%）實際發(fā)生費用掙得值140010040040024501004604503700807205604150100150150550010052050068005040040071000607006008300100300300912010012012010120040600480合計5620 4370 39603